На чем категорически запрещена экономия при ремонте квартиры в новостройке
Недвижимость в Грузии для иностранцев в последнее время очень привлекательна. Объясняется это максимально упрощенной процедурой приобретения любой недвижимости – всего лишь при наличии загранпаспорта и денег на саму квартиру или же вообще не приезжая (дистанционно). Если вы решили апартаменты в Грузии купить лично, то сама покупка займет у вас не более 2 часов: приехали, заключили договор, произвели оплату в ближайшем банке, зарегистрировали права в реестре и все – ваши выгодные инвестиции в Батуми или другом из городов свершились!
Часто после оформления покупки многие обладатели новехонького и недорогого жилья сталкиваются с проблемой проведения в нем ремонта по своему вкусу и усмотрению. Деньги вложены, а вот с проведением ремонтных работ может выйти заминка, ведь ремонт под ключ Батуми может оказаться совсем не по карману и тогда нужно стараться экономить на некоторых ремонтных расходах. Торопиться «урезать» сразу все не стоит – ведь потом это может обернуться радом неприятных проблем. Чтобы вы не стали очередным героем пословицы о дважды платящем скупце, эксперты компании «Звезда Батуми» подготовили рекомендации по 10 основным статьям расходов, экономия на которых может впоследствии серьезно выйти вам «боком».
Не стоит сокращать сроки проводимых ремонтных работ
Каждому очень хочется максимально ускорить момент, когда можно будет отмечать новоселье, особенно если в процессе ремонта вам потребовалась аренда жилья Батуми. Советуем вам не торопиться, ведь на времени в этом случае экономить совершенно не стоит! С экранов телевизоров мы часто можем видеть, как во множестве программ весь ремонт занимает буквально считанные дни, но это очень далеко от действительности. За «кадром» в таких программах оставлены многие недели, а то и целые месяцы проводимых работ. Сантиметровый слой штукатурки на стенах (к примеру) в реальности высыхает за 10 и более дней, а стяжка полов – вообще не менее 25.
Ускорение процесса ремонтных работ вскоре для вас обернется трещинами и целым набором других неприятностей. Поверьте – ускорять заказанный вами в Батуми ремонт не стоит, иначе серьезных проблем уже в самом ближайшем будущем вам не избежать. Не ускоряйтесь хотя бы потому, что дефицит времени заставит вас потратиться на срочные закупки тех же стройматериалов гораздо больше, чем это обошлось бы вам при внимательном изучении ассортимента различных строймаркетов.
Не экономьте на оплате услуг ремонтно-строительных бригад
Предложений о проведении ремонтных работ можно найти множество и разница в их стоимости при этом будет существенной. Не пытайтесь «выгадывать» и быстро соглашаться на изначально заманчивые предложения, потому что это мероприятие достаточно рискованное. Может оказаться так, что местные мастистые «специалисты», хоть и возьмут гораздо дороже, чем вам предложат за такой же ремонт квартир в Батуми украинцы, но «на выходе» вы получите низкокачественный ремонт со всеми отсюда вытекающими неприятными последствиями – дорогущая плитка окажется уложена неидеально, а на обои и полы вообще без содрогания смотреть будет нельзя. А вот украинцы у вашего более экономного соседа тем временем все сделают «тютелька в тютельку» и внешний вид его квартиры будет отличаться идеальной аккуратностью и эстетизмом. Вам же необходимо будет снова и снова тратиться на устранение всех «проблемных» участков ремонта.
Справедливости ради стоит обратить внимание и на обратные факты. Очень частым «грешком» многих бригад являются черновые и чистовые материалы, которые используются сверх меры и при некачественно сделанном ремонте ввергнут вас в новые незапланированные расходы. Итогом может оказаться тот печальный факт, что первоначальная явная экономия оказалась не совсем уж и экономной.
Выбирайте подрядчиков вдумчиво и тща
32 реальных отзыва — Guest House Batumi
Начало диалогового окна Рейтинг отеля и содержание отзывов должны быть актуальными для вашей следующей поездки, и для этого мы отправляем в архив отзывы старше 24 месяцев.Отзыв может оставить только гость, забронировавший проживание через Booking.com и остановившийся в забронированном объекте размещения. Благодаря этому правилу мы точно знаем, что все наши отзывы написаны настоящими гостями. Кто сможет лучше рассказать другим о бесплатном завтраке, дружелюбном персонале и тихом номере, чем гости, которые убедились в этом на собственном опыте?
Мы хотим, чтобы вы поделились с нами своими впечатлениями — как положительными, так и отрицательными, воспользовавшись парой несложных советов.
Об отзывах
Мы считаем, что отзывы гостей и ответы от представителей объектов размещения покажут разнообразие мнений и помогут гостям принимать взвешенные решения при выборе проживания.
Подход к отзывам
Комментарии на Booking.com отражают мнения наших гостей и партнеров, и мы с уважением к ним относимся.
Мы будем как можно быстрее публиковать каждый отзыв целиком, независимо от того, негативный он или позитивный, при условии, что он прошел проверку на соответствие правилам Booking.com. Мы также будем четко отображать статус отправленной информации.
После того как вы отправите отзыв, вы можете исправить его, связавшись со службой поддержки Booking.com.
Мы считаем, что мнения пользователей и представителей объектов не нуждаются в комментариях. Мы не беремся оценивать их объективность. Booking.com — только канал распространения комментариев от гостей и партнеров.
Правила и стандарты для отзывов
С помощью этих правил и стандартов мы хотим добиться того, чтобы на Booking.com отображался полезный контент, подходящий для всей семьи. При этом мы не хотим ограничивать свободу выражения критических мнений. Они представляют ценность независимо от эмоциональной окраски.
Комментарии должны быть о путешествиях.
Комментарии должны быть уместны и пригодны для международной аудитории. Не используйте ругательства на каком-либо языке и не пытайтесь их замаскировать, изменив написание. Не допускаются комментарии и материалы, которые разжигают ненависть, содержат дискриминацию, угрозы, непристойные замечания и насилие или побуждают к нарушению закона.
Не делитесь личной информацией других людей. Booking.com будет стараться скрывать электронные адреса, телефоны, адреса сайтов и страниц в социальных сетях и т. п.
Мнения, выраженные в комментариях, принадлежат клиентам и представителям объектов на Booking.com, но не самой компании Booking.com. Booking.com не несет ответственности за отзывы и ответы на отзывы. Booking.com является каналом распространения этих отзывов и ответов, но не принимает решение о публикации и не обязуется их проверять.
По умолчанию отзывы сортируются по дате написания и дополнительным критериям, чтобы они были наиболее релевантны, включая (помимо прочего) ваш язык, отзывы с текстом и неанонимные отзывы. Также могут быть доступны дополнительные параметры сортировки (по типу путешественника, по оценке и т. д.).
Конец диалогового окнаwww.booking.com
ГАМАРДЖОБА. БАТУМИ КАК Я ЕГО УВИДЕЛ Жизнь на берегу моря, инвестиции и недвижимость.
Идея поездки в Грузию появилась внезапно. Я начал выздоравливать после болезни которая не дала мне возможности принять участие в гонке парусных яхтТрансатлантике. Дома скучно, я не занят работой и поэтому подумалось о том, что бы съездить в Батуми.
Там живет дочь. Я давно уже не видел внучку, не пил чачу с зятем. В Украине морозы и снег, в Батуми мандарины в каждом дворе, море и температура днем подымается до 15 градусов. Все это не позволило мне сказать себе нет.
Билет я купил у «лоукостера» Wizeir». В один конец стоимость 80 $ Дочка покупала весной за 30$, но сейчас таких цен нет в наличии. Неудобство состоит в том, что самолет вылетает в 6-00 из аэропорта Жуляны, приходится всю ночь провести на лавочке аэропорта. Ну мне не привыкать, при наличии хорошей книги, это не проблема.
Самолет прилетает в Кутаиси. До Батуми ходит автобус и маршрутки. Стоимость проезда в микроавтобусе 16 лари, это примерно 8 $.
Дорога до Батумского туннеля дает пейзажи не очень приятного вида. СССР в его старом и неприглядном виде. За туннелем начинается город, который вызывает разные эмоции у разных людей. Восприятие сложное. На фоне старого города у набережной строится красавиц город. Те миллиарды долларов которые уже вложили и которые продолжают вкладывать в город, нельзя не заметить.
Всем этим изменениям грузины должны быть благодарны команде Саакошвили. Но здесь разные мнения на этот счет. Но то, что в Грузии нет коррупции и то, что инвесторов недостатка так же нет, заслуга бывшего президента.
Так же преступность в Грузии сейчас на низком уровне. Это факт. Но о ментальности грузин я напишу немного позже. Сейчас могу заметить, что у них низкая культура вождения авто (мягко говоря), грузины очень любят машины и еду. Это в ранге культа. Так же нельзя не отметить доброжелательность этого народа. Очень контактные, разговор может начаться на дороге или на набережной без особого предлога и будет продолжатся в самых позитивных тонах.
ОБ ИНВЕСТИЦИЯХ.
В Батуми очень просто оформить предпринимательскую деятельность, купить квартиру или зарегистрировать автомобиль. Здесь имеется для этого здание юстиции. Модель списана если я не ошибаюсь с американской системы. Вы заходите в здание, подходите к рецепшену, где милые улыбки девушек. Вам выдают талончик с номером. Переходите к столам, за которыми находятся такие же милые девушки и имеется табло, где высвечивается ваш номер. Я спрашиваю, говорят ли они на русском? Одна из консультанток говорила, вторая на английском.
ВИЗЫ
Мой вопрос был о визовом режиме и виде на жительство. Вот какую информацию мне огласили. (Для России и Украины одинаковые условия) Я могу находится 90 дней в стране без визовы. (Дальше как в Европе) Но после 90 дней я могу получить визу, для этого нужно подать документы находясь в Грузии. Но после окончания срока визы необходимо выехать из страны и въехать можно только через 90 дней.
Можно подать прошение на вид на жительство. Для этого необходимо иметь счет в банке Грузии и сумму на счету 3000 лари. ( 1.86 курс к долл) Так же хорошо иметь предпринимательство и недвижимость. Грузины редко кому отказывают в виде на жительство. Но к сожалению Ивану, моему зятю все же пришел отказ. Это при том, что его родителям и жене дали вид. Причины не указывают, но скорее всего причина в том, что ребята жили в Шахтерске, а он как мы знаем в зоне АТО. Другой причины не просматривается.
НЕДВИЖИМОСТЬ БАТУМИ.
Это особая тема. Дочь с зятем купили себе квартиру в новостройке и поэтому я в теме. Собственно все приезжающие в Батуми с Украины в этой теме. Здесь очень много новостроек и растут они как грибы. В основном строят в черте Нового Бульвара недалеко от моря. Мои дети купили квартиру в доме который находится в пятистах метрах от моря. Это не близко по местным меркам, но и не далеко.
Цены на начальном этапе строительства от 500 долл за метр. Дома в среднем строят за год – полтора. Мои ребята купили весной, сейчас уже делают ремонт и в этом месяце будут продавать квартиру. Делают хороший ремонт с автономным отоплением. Продажа 950 долл за метр. Им нужны деньги для бизнеса. У зятя организовывается ремонтно-строительный бизнес. Если кто рассматривает покупку квартиры с ремонтом в Батуми, рассмотрите этот вариант. Действительно хорошая квартира небольшой площади. 40 кв. м.
В Батуми квартиры покупают с целью последующей перепродажи и так же с целью сдачи в аренду. Это самый простой бизнес. Стоимость метра вырастает как правило за год с 400 до 700 долл. Сдаются квартиры после строителей как правило без ремонта.
Но можно купить номер в гостинице, где будет ремонт и мебель. Стоит такие метры от 2000 долл до 3000. Обычно в таких номерах живет хозяин пару недель в году, остальное время, его номер «работает»
Бизнес.
В Батуми поле пахано, но не очень и не сильно сильно. В основном бизнес развивают приезжие, которых становится все больше. Мы с моими детьми организовали вечерние заседания кретивного клуба на нашей кухне под названием « Чача клуб» Разговоры в основном о бизнесе. Здесь действительно много интересных проектов. Для которых мы будем привлекать инвесторов, партнеров. Много мелкого бизнеса для 10 – 15 тч долл. Но их не рассматриваем. Интересные проекты для привлечения 100 тч. На пример очень просится кафе самообслуживания по типу « Пузатой Хаты» Батуми наводнен маленькими типичными кафе, ресторанчиками, а ниша доступного туристу и просто местному жителю «столовая кафе» пока не занята. Супермаркет. Пока он один в 200 тч ном городе. Это не правильно. Сеть аптек. Аптеки имеются, но их недостаточно. Возле моря сдается 200 м2 земли. На въезде в Батуми в городе у заправки. Просится СТО с мойкой. Ну все перечислять нет смысла. Интересного для инвестора здесь много! Если кому то интересно, МЫ ИЩЕМ ИНВЕСТОРА. Можно обращаться по адресу vellii( )mail.ru
Общие впечатления о Батуми.
Они не однозначные. Здесь нужно пожить, что бы определиться с эмоциями. Мне нравится новый город с его набережной, зоопарком, морем, современными высотными домами, пальмами.
Не нравится старый город с бельем вывешенным на веревке между домами, городом базаром, теснотой на дороге и сумасшедшими водилами. Никто не пропускает пешеходов. Для меня это дикость. У меня дома в Украине я спокойно перехожу дорогу.
Проблема еще в том, что города эти, старый и новый перемешаны между собою и составляют один целый город.
Но если говорить в общем, он мне нравится. Я за два дня пребывания здесь принял решение не покупать обратного билета, а оставаться в Батуми и организовывать бизнес. Во мне проснулся бизнесмен, который заснул восемь лет тому.
Что бы путешествовать на яхте по Карибам, как я это делал в прошлом и этом году, нужно организовать постоянный доход в 1000 долл. В Батуми это будет сделать не трудно. Здесь палку вкопать в песок и она будет приносить доход. Ну по крайней мере мне так видится.
В развивающемся городе есть все возможности для развития.
В дальнейшем я буду продолжать делать репортажи из Батуми. Отдельный репортаж сделаю о недвижимости и минтальности грузин.
Если кому интересно, давите на кнопку «Нравится»
vellii-vell.livejournal.com
Батуми, негативный отзыв, лето 2015.
ЧТО ХОРОШЕГО В БАТУМИ:
Горы, море
Много пляжей, вернее километры длиннющего пляжа.
Добрые и отзывчивые люди.
Тут отличная кухня, по моему мнению — она самая лучшая!
На дорогах водители вполне доброжелательны, но только между собой (пешеходов это не касается)
Коррупции нет или мы ее не увидели. Полиция работает –помогает людям, а мы месяц катались на машине по Батуми в нашу строну даже они даже не смотрели.
Несмотря на написанное выше и многочисленные интернет-отзывы гражданок в восторге, нам тут очень не понравилось и мы решили написать негативный отзыв о Батуми. Это наше субъективное мнение, но если бы я встретил такую статью раньше я бы крепко задумался везти ли в экономику Аджарии свои деньги или нет.
ПОГОДА:
Слишком влажный климат, отсюда дикие полчища комаров (они нашего малого тупо зажрали)
Очень много дождя, духота и мало солнца (из 25 дней июля, было всего 5 солнечных дней)
И специфика такова, если дождливая погода началась, то заряжается как минимум на неделю.
Перед поездкой мы посмотрели передачу: «Поехали с нами». Где ведущая передачи разгуливала под дождем, по набережной в сапогах и дождевике и рекламировала солнечный Батуми. В котором, по ее словам бывает всего один дождливый день в году. Нас это должно было насторожить, но мы тогда над этим сюрром просто поржали..(
ЛЮДИ:
Очень добрые и отзывчивые люди, всегда помогут советом если видят что ты замешкался.
У грузин необычное отношение к чужим детям, нашего малыша затискали, и мужики и женщины подходят, щупают разговаривают с ним: — «Ой, какой вкусный, мягкий..))», пытаются взять на руки..)
Сначала такое внимание льстило нам, но спустя некоторое время это стало напрягать мою жену.
Если вы попадаете в компанию грузин, то там обязательно найдется один или несколько: друзей/одноклассников/родственников Михо Саакашвили.
С которым они: учились/бухали/решали, и которой в случае чего, сразу возьмет их к себе на работу — министром или как минимум помощником по решению разных вопросов.
Но в туже очередь основная масса людей тут патологически ленива (грузины чем-то напоминают греков)
Кругом можно наблюдать за скоплениями мужчин-бездельников, они сидят и часами на пролет пи…дят ни о чем.
Они могут так сидеть целыми днями, тупо ничего не делая.
ПЛЯЖИ в БАТУМИ отзыв:
Пляжи тут крупно-галечные, а спуск в море очень крутой и жестокий, пока выгребешь из воды можно разодрать себе ноги, что собственно и произошло.
А первое что мы увидели выйдя на набережную, это огромная куча человеческого говна, сигарет, и прочего мусора. ((
На пляжах дичайший срач, даже если там лежаки по 10-15$, все равно срач!
Тут нет ни одного приличного пляжа, весь городской пляж люмпенизирован. Наверное у города просто нет сил на содержание в чистоте этой многокилометровой орясины.
Да, центральный пляж должен быть городским, но края отдайте отелям, пусть будет хоть одно приличное место в Батуми. А так — собака на сене. И сами не могут содержать его и другим не дают. Именно поэтому публика с деньгами сюда никогда не приедет, тут просто негде прилично отдохнуть.
Отзывы о пляжах в Батуми можно почитать в интернете, но зоркие активисты пресекают все вялые попытки критично размышлять, многие видимо просто не хотят портить отношения.
О море в Батуми это отдельный отзыв. Море хорошее на центральном пляже, мы купались и на новых пляжах и в районе аквапарка там где-то рядом наверное есть сброс стоков с города, потому что в воде плавает все что можно только себе представить, вода тут очень грязная и как оказалось небезопасная.
Видя как купаются другие дети, мы тоже там выкупали малого. Как следствие кишечная инфекция.
В тяжелых случаях вам помогут только в Тбилиси, в легких случаях тут есть инфекционное отделение.
Прозвонив по телефонам спасения, мы поняли что будем лечиться дома, к счастью до конца отпуска оставалось 5 дней.
Мы просто стали не допускать обезвоживания, убрали лактозу и много поили. По приезду домой через неделю все прошло.
БАТУМИ ГОРОД ПАЛЬМ:
Пальм тут очень много, длина пляжной зоны и перспектива начинаний поражает воображение.
Но в самом городе неопрятно, правда за исключением центральной части города
Центр города привели в порядок, но чуть дальше трущобы и город напоминает Бейрут.
Хронический срач в подъездах и около домов, убирать системно тут видимо некому, или таким образом они пытаются сэкономить.
Мы увидели начало инфраструктурной деградации, паркоматы уже практически все пришли в негодность. Сначала мы пытались через паркомат заплатить за парковку, но у нас не вышло ничего, они просто разломаны и не работают.
Про навигатор можете смело позабыть, только время потеряете, всякий вражеский разведчик тут позорно закончит свою карьеру, сам в навигации не разберешься — все нужно спрашивать. Но надо отдать должное местные охотно помогают советом, так что общайтесь и обязательно найдете.
НЕДВИЖИМОСТЬ БАТУМИ:
Из-за большой влажности, строить тут нужно из специальных материалов, говорят при совке был НИИ и там разработали специальные технологии для этого климата по которым тогда и строили.
Сейчас же эти нормативы не соблюдаются из экономических соображений.
Поэтому местный новострой на этапе сдачи уже нужно капитально ремонтировать. Есть много статей про недвижимость в Батуми, там картина маслом.
Это шахта лифта, дома которому 5 лет.
Лифты это отдельная тема, несмотря на новый дом в котором мы снимали квартиру, я первый раз в своей жизни застрял в лифте который нас чуть не убил. Видимо туда пихают какие-то дешевые китайские лифты.
Они долго едут, а ехать в них очень страшно. И за поездку в лифте нужно платить, да они у них платные. Чтобы поехать нужно бросить монетку в специально проделанную прорезь.
Недвижимость, в основной своей массе строится из говна и строительство сейчас идет очень медленно, а то что доходит до сдачи дома уже нужно капитально ремонтировать, (влажность и посему грибок повсеместно, потому что на нужных материалах очень экономят)
Про внешний вид панельных трущоб, тоже можно долго драматизировать, но это отдельная тема (
Сначала мы серьезно рассматривали Батуми на предмет инвестирования в недвижимость. Но после того что мы увидели все своими глазами, мы очень расстроились.
Читая на форумах отзывы, люди там очень мягко описывали существующую реальность. Поэтому мы ехали с надеждой на то, что город развивается.
Видимо со сменой власти, экономика стала деградировать и за последние три года тут вообще ничего не делалось. Говорят это все происки лояльной к кремлю власти. Или просто с уходом Саакашвили все инвестиции заморозились. Инвесторы видимо вкладывали в Мишо, который им пообещал повторение экономического чуда Сингапура.
ПОЛИТИКА:
Но про Мишо Саакашвили мне тут плохого слова никто не сказал, тут его очень любят.
— «Тут была деревня, а теперь сюда стали приезжать люди» так что Михо молодец
— Так что же его не выбрали снова?
— Не знаю, пожимают плечами
— А вот вы например, за кого голосовали? Спрашиваю я.
— Я не голосовал, говорит абориген, мне пофиг политика
— А надо было голосовать, говорю им, из-за того что вам пофиг, ваш Михо и проиграл все.
Вот примерно так размышляют многие грузины: — «Я маленький человек, что может решить один мой голос?» Ну во всяком случае так говорили те с которыми мне удалось побеседовать. Полит технологии таки здорово работают, подумал я.
Это ловкий трюк, когда основную массу людей убеждают что их голос ничего не значит. А подконтрольный продажный электорат делает свое дело – голосует за тех, кто убедительнее обещает социальные блага.
БУХГАЛТЕРИЯ:
Мы: Папа, мама, ребенок 8 лет и ребенок один год + няня, жили в Батуми ровно месяц.(это с 02 по 30 июля 2015г)
Мы брали на прокат маленькую машинку — 800$ в мес.
Снимали 2К квартиру — 1800$
Билеты через http://aviroom.ru/airtickets_moskva-singapur-2/ в обе стороны обошлись нам в 800$
На питание и развлечения у нас ушло еще 3 600$
В итоге в экономику Аджарии мы отвезли 7 000$, так что быть недовольными мы имеем полное право.
Постоянных туристов из России и Украины стало меньше вдвое, дело в том что Грузия не отвязалась от доллара и лари вместе с ним уехал вверх, а у постоянных туристов вдвое или втрое обесценились деньги относительно доллара. И Грузия стала дорогим местом с отвратительным сервисом. Все это чем-то очень похоже на Крым.
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ:
Если вы хотите снимать квартиру в Батуми или в другом незнакомом курортном городе, не спешите ее бронировать в Airbnb.
Сначала снимите гостиницу на пару тройку дней, осмотритесь спокойно — поедъте и посмотрите все своими глазами.
И тогда уже снимайте.
И вас тогда не обманут с месторасположением и не впарят вам прокуренный чулан за страшные деньги.
Грузия это гастро-тур прежде всего!
Если именно так и рассматривать отдых, тогда все становится на свои места.
Я например, обожаю кавказскую кухню и посему рекомендую те немногие места, где нам понравилась кухня:
1. в Близнецах на набережной
2. в TOWN GRILL
3. в ресторане TAVADURI на углу Пушкина и Лермонтова.
Все остальное — совок или кич, но возможно мы упустили что-то еще хорошее.
Очень красиво на площади PIAZZA, нам понравилось как привели в порядок центральную часть города.
А по местным красотам, нанимается любой гид, и вперед за впечатлениями.
МОЕ ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ и имхо конечно же:
Экономика стагнирует и ничего тут больше не развивается. Сказка про чудо — закончилась.
Батуми, это большой пиар который хорошо начали, но не довели его до конца к большому нашему разочарованию.
Здесь построилось несколько отелей и несколько новых домов, а в центре привели в порядок фасады панельных трущоб.
И да, люди которые выгнали Саакашвили — большие идиоты!
Кто теперь все эти понты будет заканчивать? Кто будет все это поддерживать все от разрухи?
Вот обратно в ссылку сюда его, чтобы улицы подметал и доделал то, что он тут надекларировал.
Сложилось такое впечатление, что к аборигенам приехал цирк, устроил им шоу, за которым все с удовольствием наблюдали, и все…..цирк уехал, а аборигены в недоумении остались и начали все это начатое потихонечку сводить на нет…
ВЫВОД:
Батуми это дикое захолустье!
А с детьми, тем более тут вообще делать нечего!
Больше пяти-семи дней тут тоже делать нечего!
Трезвым тут тоже делать нечего, когда пьешь то да — тут на многое становится пофиг.
Если вы никогда на море не были, тогда вам видимо нужно начать отсюда, по градиенту так сказать.
Батуми никогда не станет Сингапуром! Как его некогда декларировал известный товарищ.
И Батуми очень далеко до Крыма!
Ему даже до Одессы очень и очень далеко!
НО!
Мы не были в Тбилиси и субъективно судим только по Батуми, возможно в Тбилиси все по другому..
Но находясь в Батуми, хотелось кричать: — Ребята, что же вы делаете? Вернее, что же вы ни хрена не делаете?
У вас никогда не будет богатой публики из-за отсутствия приличного сервиса, к вам скоро безденежные лохмандеи ездить перестанут в виду подорожания и вы останетесь без денег.
А с таким безалаберным отношением к жизни во времена менее социальные, вас бы точно ожидала голодная смерть.
Мировой туристический рынок сейчас очень сильно развит, а турист стал очень искушенным, ему есть с чем сравнивать вот в чем дело.
И ЕЩЕ:
Мы очень сильно диссонируем!
Одно дело, что легенды так сильны и тут нравится даже тем, кто тут никогда не был.
Но, нашим знакомым которые уже были в Грузии, им очень понравилось и они в восторге…:/
Может быть это все из за наших завышенных ожиданий, да из-за рассказов и историй которых мы читали в детстве? Или мы пытаемся сравнить Батуми с большими мегаполисами?
Мы в недоумении именно потому, что в интернете мы читали много хороших отзывов, что особенно ввело нас в замешательство.
Может это несколько лет назад тут было все здорово и прекрасно, а за пару-тройку лет тут все деградировало.
Ведь такая неряшливость и грязь которую мы увидели, просто недопустима для любого города, а для распиаренного туристического города который декларируется практически Сингапуром, это просто неприемлемо!
Очень надеюсь, что гордый грузинский народ скоро забудет про свои воровские понятия типа: «западло работать» а возьмет метла и тряпки и выдраит до блеска свой город, чтобы удивить весь мир так, что в него на отдых будут стремиться приехать знаменитости со всех стран.
В постсовковых странах возможно когда-нибудь и будет экономическое чудо, но для этого должно смениться несколько поколений людей обманутых коммунистами и пораженных социальным задабриванием.
А на отдых, да тем более с детьми надо ездить в места для этого приспособленные, такие как в Турции например.
datahomes.ru
Узнайте обо всех преимуществах и недостатках покупки недвижимости в Батуми 🏠
Рынок недвижимости в Батуми открыт для иностранцев. Это перспективное направление для инвестиций в жилье и коммерческие объекты по нескольким причинам. Цены здесь еще не достигли среднеевропейских при высоком качестве строительства, процесс покупки стимулируется государством путем ликвидации бюрократических препон.
Содержание статьи
- Какой тип недвижимости пользуется спросом?
- Самая дорогая и дешёвая недвижимость
- Процесс покупки гражданами РФ
- Расходы на содержание жилья
- Как будет развиваться рынок жилья?
Кто покупает недвижимость в Батуми и какие объекты пользуются наибольшим спросом?
Иностранцы предпочитают покупать объекты недвижимости в Батуми для последующей сдачи в аренду.
Удобнее всего это сделать, если жилой комплекс имеет собственную службу, отвечающую за аренду. Если такого нет, можно самостоятельно заключить договор с риелторской конторой, которая за процент от сделки возьмет на себя полное обслуживание процесса аренды. Наиболее затратный по времени, но не по финансам вариант – самостоятельно сдавать объекты через интернет-сервисы, подобные Booking.com. Если арендодатель не проживает в Батуми, то ему придется потратиться только на клининговую компанию, а все оставшиеся средства достанутся ему. С другой стороны, безопасность сделки и сохранность квартиры или дома в этом случае никто не гарантирует.
Актуальное направление – приобретение коммерческой недвижимости.
В новостройках все первые этажи отданы под офисы или магазины, иностранцы имеют право приобретать эти площади и сдавать в аренду или продвигать собственный бизнес. В целом не завершенные новостройки пользуются повышенным спросом и у покупателей жилой недвижимости. Главное, что важно в этом случае, это проверка благонадежности застройщика и истории его проектов. В этом случае надежнее покупать недвижимость через агентства, а не самостоятельно.
Итак, резюмируем – спросом у иностранцев пользуются следующие виды недвижимости:
- готовые квартиры или дома у береговой линии, не требующие долгосрочного ремонта, для последующей сдачи в аренду,
- более дешевые, еще не сданные в эксплуатацию объекты в новостройках для собственного проживания в летний сезон,
- коммерческие объекты в новостройках у моря для сдачи в аренду.
Земельные участки под самостоятельную застройку предлагаются в основном в пригородах – там, куда в будущем планируется расширять город.
Это долгосрочная инвестиция, которая окупится не так быстро, как приобретение готовой жилой недвижимости, поэтому особым интересом среди россиян она пока не пользуется, хотя цены не запредельные.
Цены в Батуми – сколько стоит самая дорогая и дешёвая недвижимость?
Выставленные на продажу подозрительно дешевые объекты требуют двойной бдительности. В проверке нуждаются прежде всего строительные детали – тепло- и гидроизоляция, некачественная отделка. Если застройщик не дает гарантии на новые дома, это также снижает их стоимость, свидетельствуя о невысоком качестве. Другие факторы, формирующие низкую цену недвижимости, это неудачное расположение, неблагоустроенная территория без перспектив к улучшению. При покупке строящейся недвижимости низкая цена сигнализирует о возможной несдаче объекта в срок.
При покупке следует учитывать степень готовности объекта.
Дешевле всего обойдется пустая коробка без перегородок, дороже – полностью готовая к чистовой отделке недвижимость. Стоимость ремонта в ней обойдется до 250 долларов за квадратный метр в среднем ценовом сегменте.
| Тип недвижимости (стоимость за квадратный метр) | Минимальная стоимость (в долларах) | Максимальная стоимость (в долларах) |
| Инвестиционное строительство – строящаяся недвижимость | 350 | 1850 |
| Вторичное жилье | 330 | 1000 |
| Коммерческая недвижимость | 470 | 1300 |
| Земельные участки | 27 | 200 |
Разброс цен может быть очень большим даже в одном жилом комплексе – это зависит от расположения и степени отделки квартир.
Это же касается и земли: расценки определяются наличием коммуникаций и перспективами застройки. Минимальные цены на новостройки и вторичную недвижимость близки, элитные новостройки значительно дороже даже полностью отделанных и меблированных вторичных квартир. Цены на коммерческую недвижимость определяются необходимостью в ремонте и близостью к туристическому центру.
Как купить недвижимость в Батуми российскому гражданину?
Гражданин России может стать полноправным собственником любых типов недвижимости – домов, квартир, коммерческих объектов, земельных участков. Это позволяет грузинское законодательство, запрещающее продавать иностранцам только земли сельхозназначения.
Финансовые условия сделки: кредитование, рассрочка, размер первоначального взноса – не зависят от гражданства покупателя. Для приобретения недвижимости, помимо денег, требуется лишь загранпаспорт. При совершении сделки покупатель выплачивает пошлину за ее регистрацию в Государственном публичном реестре. Размер пошлины всего 106 лари – на август 2018 года это около 44 долларов США.
Помимо пошлины, никаких налогов не предусмотрено. В дальнейшем придется платить налог на недвижимость, исчисляемый исходя из доходов, получаемых владельцем на территории страны.
При этом доход до 40000 лари налогом вообще не облагается, а его максимальный порог – 1% от стоимости объекта. Покупающие недвижимость для себя иностранцы, не работающие на территории Грузии, налогом вообще не облагаются, если же они официально сдают объект в аренду, то платят по названным выше тарифам.
Процесс покупки обходится без бюрократических проволочек. Личное присутствие не обязательно – покупателя может представлять его доверенное лицо.
В принципе, большинство этапов можно пройти дистанционно: подписать договор и переслать деньги через SWIFT. Единственное, где потребуется личное присутствие покупателя или его представителя, это Госреестр. Отказать в регистрации могут при неправильном составлении договора – несовпадении грузинской и русской версий, ошибок в данных по документам продавца или покупателя, характеристиках недвижимости. Все эти проблемы легко устранимы, и при повторном обращении сделка регистрируется. Еще одна важная причина связана с промахами застройщика, который не завершил оформление всех документов в Госреестре. В этом случае отказ в регистрации связан с защитой интересов покупателя.
Расходы на содержание жилья в Батуми
Потребление газа, электричества и воды оплачивается по счетчикам. Расходы сопоставимы с российскими. Кубометр воды стоит 0,51 лари, газа – 0,55. Тарифы на электроэнергию зависят от уровня потребления. Дешевле всего киловатт стоит, если тратить в месяц не более 100 кВт/ч. Вывоз мусора рассчитывается по числу проживающих и обходится в 1,3 лари в месяц с человека. При наличии стационарного телефона нужно платить 5 лари в месяцы, безлимитный интернет стоит примерно 18 лари.
Прогнозы развития рынка жилой недвижимости Батуми
Стабильное состояние государства, минимум бюрократии, которую никто не планирует восстанавливать, отсутствие коррупции при совершении сделок с недвижимостью – привлекательные для иностранцев черты. К иностранцу предъявляются простые требования – наличие паспорта, при этом сторона продавца не интересуется справками о доходах и происхождением средств покупателя. Рынок недвижимости в городе пока не насыщен, строительство ведется полным ходом, на торги часто выставляют и вторичную недвижимость как в отличном состоянии, так и требующую серьезного обновления. В целом специалисты оценивают рынок недвижимости Батуми как перспективный, находящийся на взлете.
www.zametrami.ru
