🤣 Самый необычный дом в мире, самые интересные дома на планете
Каждый Новый год вот уже более тридцати лет мы с удовольствием смотрим замечательную комедию «Ирония судьбы, или с легким паром!». Судьба подшутила над героем, забросив его в другой город, но улица была такой же, и дома, и квартиры, и даже ключи подошли!Необычные дома рождаются в мире каждый год
Вот в такой усредненности и одинаковости мы с вами живем, но есть люди, которые не хотят жить, как пазлы. И они строят свои, ни на что другое не похожие дома.Самый высокий дом на дереве
Дома на деревьях строят не только дети для развлечений, но и взрослые с тем, чтобы в них обустраивать достаточно комфортное жилище. Один из таких домов в 2004-ом году был построен защитниками окружающей среды и стал самым высоким домом на дереве.Самый большой дом на дереве
Этот дом находился на острове Тасмания на высоте не менее двухсот футов от земли и состоял из 2-ух платформ. В доме-рекордсмене была кухня и душ. На протяжении пяти месяцев в нём жили шесть человек, привлекая таким способом внимание мировой общественности к вырубке лесов и застройке Австралии. Сейчас самого высокого дома на дереве не существует.«Танцующий» дом в Праге
«Танцующий» дом, возведенный в исторической части Праги, абсолютно выбивается из окружающего пейзажа. Он состоит из двух цилиндрических башен, одна из которых симметрична и правильна, а вторая искривлена так, что может показаться, что здание пустилось в пляс. Его давно признали одним из самых оригинальных архитектурных творений в стиле деконструктивизма.Необычный прозрачный дом
Уникальный прозрачный дом построен в Японии. Проект разработал архитектор Су Фуджимото, стремящийся с помощью прозрачных стен создать дом, объединяющий всех соседей. Своё строение он назвал House NA. Его общая площадь всего пятьдесят пять квадратных метров. Комнаты в квартирах расположены на разновысоких платформах.«Кривой дом»
В 2004-ом году в польском городе Сопот построили необычный дом фантастического вида, получивший в дальнейшем название «Кривой дом». Его проект создал шведский художник Пер Далберг, вдохновлённый сказками Яна Марчина Сзансера. Он задумал придать зданию сказочный вид. Надо отметить, что ему удалось воплотить задуманное в жизнь.Дом «Рояль со скрипкой» в Китае
Здание расположено в китайском городе Хуайнань. Оно выполнено в форме скрипки, прислоненной к роялю. Прозрачный струнный инструмент — это оригинальный вход в здание, именно здесь располагается эскалатор для подъема в «рояль».Библиотека в Канзас-Сити
Жителей американского города Канзас-Сити удивит вопрос о том, как пройти в библиотеку: ведь ее здание не заметить невозможно: оно выполнено как старинные фолианты. Среди них «Ромео и Джульетта» Шекспира, «Властелин колец» Дж.Р.Р.Толкина, «Убить пересмешника» Харпера Ли, «Повесть о двух городах» Чарльза Диккенса и другие известные книги.Библиотека в Канзас-Сити
«Дом Сутягина»
Известно и о российских необычных домах. Один из них находился в Архангельске. Речь о «Доме Сутягина», который выстроили из дерева по старинной технологии.Необычный деревянный «Дом Сутягина» в Архангельске
Дом Сутягина был местной достопримечательностью
Высота этого тринадцатиэтажного деревянного строения составляла сорок пять метров. Очевидцы рассказывают, что находясь на тринадцатом этаже, можно было увидеть Белое море. Во время строительства хозяин дома планировал занести его в Книгу рекордов Гиннеса. К сожалению, недостроенный дом-рекордсмен утрачен. В 2008 году по решению суда его уменьшили до 4 этажей (на строительство более высоких частных домов должно быть разрешение), а в 2012 году строение уничтожил пожар (загорелась соседская баня). Снос дома СутягинаНеобычный «Дом-корзина»
В Америке в штате Огайо есть дом, напоминающий огромный памятник плетёной корзине. На самом деле – это дом, являющийся офисом компании «Longaberger», специализирующейся на производстве корзин и иных плетёных изделий. Здание было построено по заказу данной компании. На это строительство затрачено около тридцати миллионов долларов.Удивительный «Дом-кактус»
Дом, похожий на кактус построили в Голландии в городе Роттердам. Желая приблизить человека к природе, архитекторы создали проект дома, вошедшего позже в десятку самых «зелёных» небоскрёбов. Дом сравнили с кактусом из-за открытых террас.«Брутальный» дом Моше Сафди
Архитектор Моше Сафди построил в Монреале жилой комплекс из 354 бетонных кубов, хаотично поставленных друг на друга. В этом массиве расположено 146 квартир. Называется такой стиль «брутализм».Театр-музей Сальвадора Дали
Здесь находится большая коллекция работ Дали. Созданию этого дома художник посвятил 10 лет своей жизни.Театр-музей Дали в городе Фигерасе
«Дом Флинстоунов»
Каждый поклонник мультфильма «Флинстоуны» знает о построенном в Малибу на берегу Тихого океана «Доме Флинстоунов». Как известно, герои мультфильма живут в доисторические времена. Благодаря работе архитекторов, дом получился уютным и комфортабельным, хотя внутри и складывается впечатление, что находишься в пещере времён неолита.«Дом-камень»
«Дом-камень» входит в рейтинг самых удивительных домов
Необычный дом, построенный буквально в камне находится в Португалии неподалёку от городка Фафе. Он тоже чем-то напоминает жилище доисторических людей из мультфильма «Флинстоуны». Этот дом построил в 1973-м году Виктор Родригес в горах между двумя огромными валунами. Цель создания этого сказочного жилища – обретение места, где можно было бы уединиться и отдохнуть с семьёй вдали от цивилизации. Удивительно, но по данным uznayvse.ru, ни один из самых дорогих домов в России так и не попал в список самых необычных строений.Обнаружив ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на нас!Самые оригинальные дома в мире
34 ФОТО
1. Хижина на реке Дрина в Сербии.
Это, без сомнения, один из самых необычных домов в мире. Он расположен на реке Дрина неподалеку от Bajina Basta — города в западной части Сербии. Дом выглядит очень одиноко, возможно, его создатель любит побыть вдали от суеты. (Фото: Flickr.com).
2. Дом-улитка в Болгарии.
Это пятиэтажное здание, построенное в 2009 году, находится в столице Болгарии — Софии. Видимо его владелец очень любит букашек, так как на улитке еще и пчелка сидит. (Фото: Flickr.com).
3. Neverwas Haul, США.
Neverwas Haul был построен группой искателей приключений на фестивале Burning Man в пустыне Блэк Рок в северной Неваде. Дом-дворец на колесах сделан в викторианском стиле из мусора. (Фото: Christopher Prentiss Michel).
4. Дом-камень в Португалии.
Casa do Penedo или дом-камень можно увидеть в горах Фафи в Португалии. (Фото: Wikimedia Commons).
5. Habitat 67, Канада.
Хабитат 67 — это жилой комплекс в Монреале, проект Moshe Safdi. Он состоит из 354 соединенных между собой различными способами сборных железобетонных модулей, общая высота которых достигает 12 этажей. (Фото: Wikimedia Commons).
6. Дом Флинстоунов в США.
Он расположен в Малибу, в штате Калифорния, и был выставлен на продажу за 3,5 миллиона долларов после того как умер его владелец — Дик Кларк. (Фото: Facebook.com).
7. Дом Керета в Польше.
Арт-инсталляция, которую создал архитектор Jakub Szczęsny в 2012 году в Варшаве. Это, пожалуй, самый узкий дом в мире, но в нем действительно можно жить. На фотографии — это то, что находится между 2-мя зданиями. (Фото: Wikimedia Commons).
8. Дом 1 м2, Германия.
Вы смогли бы жить на площади в 1 м2? Архитектор Van Bo Le-Mentzel хотел доказать, что это возможно, и создал переносной 1-метровый дом. Как вам такая идея? (Фото: Flickr.com).
9. Дом-Боинг 727 в США.
Этот необычный дом находится в Бенуа, в штате Миссисипи. Joanne Ussary — хозяйка дома потратила немало средств на его реконструкцию, дабы он отвечал всем ее требованиям, но это стоило того, в самолете есть даже джакузи. (Фото: Flickr.com).
10. Дом-туалет, Южная Корея.
Идея, конечно, так себе. Ну кто хочет жить в унитазе? Как оказалось, это штаб-квартира активистов, которые основали… Всемирную организацию туалетов. (Фото: JO YONG-HAK / REUTERS).
11. Перевернутый дом в Польше.
Этот дом не для тех, у кого бывают головокружения. В доме, который находится в Шимбарке, действительно все с ног на голову, даже картины на стенах. (Фото: Wikimedia Commons).
12. Дом-раковина в Мексике.
Этот необычный, сказочный дом, который называется Nautilus (Наутилус), был построен в 2006 году в столице Мексики. (Фото: Wikimedia Commons).
13. Дом-гриб в США.
Дом-гриб был построен в начале 70-х годов в Perington, в штате Нью-Йорк, и благодаря своей необычной конструкции сразу же стал героем нескольких американских сериалов. (Фото: Wikimedia Commons).
14. Стальной дом в США.
Дом был создан по проекту Роберта Бруно — всемирно известного художника и скульптора. Здание выглядит так, как будто оно вырезано из одного куска металла. Оригинально, ничего не скажешь. (Фото: Wikimedia Commons).
15. Дом-водопад в США.
Этот дом был спроектирован американским архитектором Фрэнком Ллойдом Райтом в 1935 году и находится в юго-западной Пенсильвании. Очень красивый дом. (Фото: Wikimedia Commons).
16. Дом-ботинок, США.
Дом в форме ботинка был построен в городе Hellam, в штате Пенсильвания, местным магнатом по имени Mahlon N. Hainesa, который таким образом хотел отдать дань своему бизнесу. Ранее в нем был гостевой дом, теперь это только музей. (Фото: Flickr.com).
17. Bubble House во Франции.
Этот оригинальный домик можно увидеть в Каннах. (Фото: Wikimedia Commons).
18. Дом-бревно в США.
Дом сделан внутри секвои, которой было около 2000 лет. Дом-бревно находится в городе Гарбервилль. (Фото: oneloghouse.com).
19. Дом-бочка для засолки в США.
Этот бочкообразный дом находится в Grand Marais, в штате Мичиган. (Фото: Wikimedia Commons).
20. Дом-клубника в Токио в Японии. (Фото: Flickr.com).
21. Дом-чайник из Техаса в США. (Фото: Flickr.com).
22. Дом-заварочный чайник в США.
Он находится в городе Цилла, в штате Вашингтон и был построен в 1922 году. Прежде чем он стал местной достопримечательностью, дом был автозаправочной станцией. (Фото: Flickr.com).
23. Дырявый дом в США.
По-моему, это самый оригинальный дом в мире. Одно можно сказать наверняка, в таком доме никогда не будет душно. (Фото: Flickr.com).
24. Kvivik Igloo в Дании.
Крошечный домик с травой на крыше можно снять за 150 долларов за ночь. (Фото: Flickr.com).
25. Дом-конструктор Лего в Англии.
Идея создания этого дома принадлежит человеку по имени James May. Дом строили сотни добровольцев из более чем 3 миллионов блоков. (Фото: Wikimedia Commons).
26. Klein Bottle House, Австралия.
Klein Bottle House — это превосходство геометрии над архитектурой. Это единственный в своем роде дом в мире, который в 2009 году получил престижную награду на Всемирном фестивале архитектуры. (Фото: Facebook.com).
27. Кривой дом Виндзоров, Англия.
Это известная достопримечательность, которая теперь является рестораном. (Фото: geograph.org.uk).
28. Дом Hello Kitty, Тайвань.
По-моему, это уже чересчур. (Фото: Flickr.com).
29. Дом-церковь в Нидерландах. (Фото: Flickr.com).
30. Сказочный дом в США.
Это не дом, а праздник для любителей сказок. (Фото: visbeen-соратники-architects.blogspot.com).
31. Маленький розовый дом Изабеллы, США. (Фото: Flickr.com).
32. Дом Хоббита в в Матамата в Новой Зеландии. (Фото: hobbitontours.com).
33. Дом с привидениями в пригороде Парижа во Франции. (Фото: Flickr.com).
34. Чайный домик Tetsu в Японии.
Домик расположен в саду музея Kiyoharu Shirakaba в Hokuto (префектура Яманаси ) и был специально разработан, чтобы его посетители могли во время чаепития насладиться красотой цветущих вишен. В строительстве домика использовались СИП панели. (Фото: pinterest.com/jacqueline100).
Самые необычные дома на планете. Оригинальные дома.
Сегодня расскажем про самые необычные дома мира. Они хранят в себе историческую ценность, а некоторые внесены в памятники ЮНЕСКО. Своеобразные здания удивляют своим экстерьером, внутренним убранством и конечно фантазией архитекторов. Предлагаем полюбоваться необычной архитектурой и, возможно, спланировать путешествие к одной из достопримечательностей.
Самые необычные дома на планете – рейтинг сооружений 2018.
Дом – рыба. The Fish Building, Индия
Дом – рыба. The Fish Building, Индия
Рыба-дом, это региональное бюро Национального совета по развитию рыбного хозяйства. Выстроено здание-рыба на одной из улиц Хайдарабада в 2012 году. Это яркий пример современной архитектуры Индии.
Концертный и выставочный зал, Тбилиси, Грузия
Концертный и выставочный зал, Тбилиси, Грузия
Необычные сооружения очень любят современные грузины. Оригинальное, красивое и впечатляющее здание по проекту всемирно известных итальянских архитекторов Массимилиано и Дориана Фуксаса было начато в 2010 году и завершилось в 2017. Грандиозный концертный зал в Тбилиси расположился в парке отдыха и представляет собой культурную ценность.
Здание имеет вид металлической трубы, схожей на перископ и выглядит очень футуристично. Две цилиндрические постройки включают выставочный центр и музыкальный театр. За малый период времени сооружение стало излюбленным местом туристов со всего света.
Дом «Парус» в Москве, Россия
Дом «Парус» в Москве, Россия
В рейтинг включен и жилой многоквартирный дом Парус. Извилистые формы фасадов, внутреннее убранство холлов, интерьер квартир никого не оставит равнодушным. Является частью жилого комплекса «Гранд Парк». Парус не зря попал в топ «самые необычные дома Москвы». Название его вполне адекватно, так как у здания необычная форма, напоминающая наполненные воздухом паруса.
Дом «Парус» в Москве, Россия
По краям паруса здание из 22 этажей имеет меньшую ширину, чем в середине. Архитектурное строение было начато трудовым коллективом во главе с руководителем Андреем Боковым. Закончили строиться в 2007 году.
Дом — корзина, США
Дом — корзина, США
Кто бы мог подумать, что символом штата Огайо в США станет штаб квартира компании Longaberger. Эта фирма специализируется на производстве корзин, которые очень популярны в Америке. А после постройки здания они стали еще более востребованы. Свою штаб-квартиру они также решили оформить в виде корзины больших размеров.
Площадь дома составляет 180 тысяч метров квадратных, а сверху у дома расположились ручки. Их роль — обогревать стеклянную крышу здания зимой от промерзания. В здании офиса 7 этажей и около 500 сотрудников. Дом-корзина является излюбленным местом туристов.
Боско Вертикале в Милане, Италия
Боско Вертикале в Милане, Италия
Самые необычные жилые дома пополняет невероятное сооружение. Особое внимание туристов приковывает небоскреб в Милане, чья конструкция и оформление вызывает удивление. В переводе с итальянского «Боско Вертикале» означает «вертикальный лес». На каждом этаже здания растут деревья.
Боско Вертикале в Милане, Италия
Территория, где произрастают кустарники, деревья и многолетники приравнивается к 20 тысячам квадратных метров леса. По словам экологов – такой подход идеален для очищения воздуха от выхлопных газов и солнечной радиации.
Боско Вертикале в Милане, Италия
Кроме того зеленые насаждения привлекают насекомых и птиц, а для жителей небоскреба и близлежащих мест виды постоянно меняются в зависимости от погодных условий и цветения растений.
Каменный дом, Португалия
Каменный дом, Португалия
Глядя на каменный домик в Португалии, создается впечатление, что это фотошоп и такого здания просто не существует. Кажется, что этот дом выстроили для съемок фильма жанра фэнтези. Но это не совсем так, домик существует в реальности и предназначен был для жизни. Дом находится на вершине горы и зажат между скалами – валунами.
Каменный дом, Португалия
На строительство чудо дома решилась семья Флинтстоунов. Точное местонахождение: города Фафе и поселка Кабесейраш-ди-Башту на севере Португалии. Интересно, что внутри интерьер оформлен в деревенском стиле, лестница. Сооружение защищено от холодных ветров.
Дом Штрих — код, Россия
Дом Штрих — код, Россия
На очереди самые необычные дома в России. В Санкт-Петербурге на улице Народной расположился оригинальный торговый комплекс. Интересное здание разместилось прямо на берегу Невы.
Трехэтажное сооружение оформлено в красном цвете и дизайне на тему штрих-кода (каждое окошко разной высоты и ширины, а над ними расположилась уникальная цифра). Облицовка выполнена из крепкого материала – смальты. Внутри же все довольно просто оформлено.
Труллы, Италия
Труллы, Италия
Если вас интересуют самые необычные, красивые дома, вам в Италию. Что может быть красивее, чем дома-труллы в итальянской области Пулия? Белоснежные купольные домики построены методом сухой кладки без единого гвоздя и цемента. Но зачем людям еще в 16 веке было строить такие странные здания? Все очень просто. Чтобы обойти запрет на строительство домов в то время в коммуне Альберобелло.
трулл внутри
Стены домиков очень толстые, но если один камень вытянуть, то вся постройка развалится. Это очень удобно, если чиновник нагрянет с проверкой. Дома причислены к памятникам всемирного наследия ЮНЕСКО. Аналогичные построения возникли когда-то на Сицилии (пальясо) и на Хорватии (кажун).
Торфяные дома, Исландия
Торфяные дома, Исландия
Рейтинг 10 самых необычных домов продолжают торфяные дома. Исландия в отличие от России не богата лесами, зато там много скал, камней и земли! Не удивительно, что в таком суровом климате веками формировался закаленный характер исландцев. Торфяные домики или другими словами землянки строились еще предками викингов и сохранились до наших дней. Для их строительства использовали камень, землю и дерн.
Самое невероятное, что жили люди в землянках до середины 20 века. Люди победнее сооружали дома без окон и дверей, а побогаче с маленькими окошками и выходом к солнечной южной стороне. Раньше не было возможности провести отопление, поселяли туда и домашних животных. Заметим, люди выживали таким способом не один десяток лет, при том, что вблизи соседствовали вулканы и была опасность их извержений.
Дом Хоббита, Шотландия
Дом Хоббита, Шотландия
Мечтали ли вы когда-нибудь посетить один из домиков Толкиена? А заодно узнать, как живут эти маленькие человечки? У вас есть такая возможность, если отправитесь в Томич, что в Шотландии. Этот сказочный дом построен в 1980 году человеком по имени Стюарт. Он хотел создать волшебное жилище и у него это получилось.
Дом Хоббита, Шотландия
Домик на вид маленький. Но, попадая внутрь, чувствуешь себя нормально при любом росте. Дугообразные потолки, все из дерева, даже крышка унитаза и другие элементы интерьера. Это самые необычные дома мира, фото внутри домика Хоббита перед вами. Внутри комфортно и уютно, а снаружи всюду растительность, сама же крыша покрыта мхом. Вы удивитесь, но в доме есть все блага цивилизации – современная техника, включая стиральную машинку автомат и микроволновую печь.
Танцующий дом, Чехия
Танцующий дом, Чехия
Танцующий дом – это редкость, он единственный в мире и находится в Праге. Он не соответствует ни одному из стилей. Идея здания, предназначенного для культурных целей, у архитектора Гери возникла тогда еще как ассоциация с популярными танцорами Фредом и Джинджером. Но потом архитектор отказался от своей идеи.
Но все же в 2013 году, когда его приобрел коллекционер, ему было присуждено название «Джинжер и Фред» Несложно догадаться какая часть дома символизирует женщину, а какая мужчину. Танцующая конструкция поддерживается 99 бетонными панелями. В связи с извилистым экстерьером, интерьер тоже имеет необычные линии и поэтому неравные по высоте потолки и кривые стены.
Музей Дали, Каталония
Музей Дали, Каталония
Топ самых необычных домов продолжается. У музея Сальвадора Дали, который был выстроен им самим в 1974 году, богатейшая история. На месте музея в городе Фигерас раньше были руины старого театра. В 1918 году сюрреалист впервые выставил свои работы именно в этом театре. Сооружение выполнено в стиле поп-арт. Крыша из стекла и стали, символы яиц и хлеба повсюду.
Почему мастер сюрреализма использовал эти знаки? Как говорил Дали – хлеб – основа всего, а яйца он использовал при написании картин. В музее хранятся скульптуры, картины художника, трехмерные коллажи. Очень интересна посетителям музея комната – лицо. И самое интересное, под куполом внутри здания находится склеп самого Дали. Многие туристы вовсе не обращают внимания на пол зала, куда и помещено забальзамированное тело художника!
Wat Samphran Temple, Таиланд
Wat Samphran Temple, Таиланд
В 40 километрах к западу от Бангкока расположилось здание, находящееся на территории храма и состоящее из 17 этажей. Если быть точнее – в городе Накхон-Патом. Башню обвивает гигантский дракон. Внутри посетителей ждет сюрприз — можно подняться на самую вершину башни и даже пробраться в тело дракона. Жаль, что выход наружу на вершине не предусмотрен и можно лицезреть красоту только внутри и снаружи (с земли).
Кстати, вокруг полно достопримечательностей – замечательные сады и скульптуры животных ждут туристов, включая и здание-черепаху. Также можете увидеть и сфотографировать статую Будды, розового Ганеши. Удивительно, но на некоторых этажах башни до сих пор живут монахи, некоторые же комнаты заброшены.
Пизанская башня, Италия
Пизанская башня, Италия
Список «Самые интересные и необычные дома планеты» продолжает древнейшая конструкция. Пизанская башня является объектом ЮНЕСКО и пристального внимания туристов. Немногие знают, как она была построена и когда. Башня является колокольней и частью собора Санта-Мария-Ассунта. Строительство началось в далеком 1173 году. Так что пизанской башне уже 846 лет!
Автор этого уникального построения Боннано Пизано. Основной материал – мрамор. И, казалось бы, что наклон башни задуман архитектором, но нет, уже выяснили, что этот наклон не был запланирован, а башня накренилась при постройке второго и третьего этажей. Причина тому маленький фундамент и мягкая почва. Сейчас колокольню постоянно укрепляют, с 5 градусов она выровнялась до 3 градусов. Будет ли башня стоять вечно? Об этом документалисты пишут разное. Но все они склоняются к мнению, что через 250 лет башня разрушится. Хочется верить, что всемирное достояние сохранится еще многие века.
Банк Грузии в Тбилиси, Грузия
Банк Грузии в Тбилиси, Грузия
Выступающие фасады этого невероятного здания как бы наложены друг на друга и возвышаются над стеклянным первым этажом. Напоминает это все игру Дженга, и, кажется, вот-вот конструкция распадется. Но это не касается надежных сооружений великих людей, таких как архитектор Георгия Чахавы. Он известен своим нестандартным мышлением в плане проектирования и безопасного строительства. Кстати Чахава популярен на Украине, в Узбекистане, Афганистане, Ливии и Таджикистане.
Само сооружение из топа «Самые необычные дома» (фото прилагается) еще напоминает крону дерева. Это неслучайно, архитектор планировал задействовать меньше земли, чтобы дать возможность природе царствовать подле сооружения. Расположено здание (ныне банк) на западе реки Кура в Тбилиси, как раз на крутом спуске, его видно издалека, а офисные работники могут наблюдать красоты природных ландшафтов. Такой подход является объединением сферы технологий и живой природы. Автор проекта признался, что вдохновением к строительству послужила неповторимая природа с горными селами, ручьями и пейзажами.
Саграда Фамилия, Барселона, Испания
Саграда Фамилия, Барселона, Испания
Красивейший храм, выстроенный по проекту Антонио Гауди, просто обязан находиться в нашем рейтинге топ 10 самых необычных домов. Начало строительства приходится на 1882 год, а окончания пока нет. Это самый длительный долгострой в истории. Проектировался как храм Святого семейства и строился на пожертвования людей. В нем соединились многие стили – модернизм, готика, немного барокко, частичка восточного зодчества. Кроме того в интерьере просматриваются христианские мотивы, они повсюду. А сами башни чем-то напоминают высокий муравейник.
Саграда Фамилия, Барселона, Испания
Как бы мы не любовались красотами этого архитектурного сооружения, внутри него скрыт смысл. Проектировщик спланировал постройку, состоящую из трех фасадов. Каждый из них что-то означает. Первый – Рождество Христово, второй – Страсти Христовы, третий – Воскресение. Вся жизнь и творения Христа как на ладони! На каждом из зданий по четыре башни – всего их 12, столько, сколько и апостолов. Внутри здания ну очень красиво: колоны напоминают ветвистые деревья, витражи, башни украшены майоликой. Гауди продумал сложную осветительную систему, а свет проникает внутрь через специальные отверстия в башнях. Каждый элемент несет определенный тайный смысл, который захочется разгадать, если побываете в храме.
Необычные дома – взгляд под иным углом (26 фото)
Издревле люди стараются чем-то выделиться, подняться над серой обыденностью. Особенно это заметно в архитектуре. Египетские фараоны, не щадя жизни строителей, воздвигали высокие пирамиды, которые стоят вот уже несколько тысячелетий. Римляне построили гигантский амфитеатр Колизей, остатки которого сохранились до наших дней. Русские цари приглашали знаменитых итальянских архитекторов, чтобы увековечить свое могущество. В Европе и Азии правители строили дворцы и дома необычной архитектуры, желая поразить воображение современников. Многим удалось оставить память о себе на века. В нашем столетии зодчие научились строить оригинальные дома, доступные для простых людей, а не для королей.
Дом-башня с необычной архитектуройДом из бетона с необычной архитектуройДом в стиле модернЭкзотическая стилизация под старину
Казалось бы, людей нашего времени сложно чем-то удивить, однако современные архитекторы знают, как это сделать. Нас перестали удивлять огромные замки королей, но что если построить миниатюрный замок на своем участке? Это поразит воображение соседей.
Дом в виде ботинкаБревенчатый дом в русском стилеНеобычная архитектура дома с панорамными окнамиМногих поражают необычные жилые дома, которые отличаются от простых коттеджей или изб оригинальными архитектурными решениями.
Жилые здания, стилизованные под готику, древнерусскую культуру, под китайские пагоды или дворцы восточных падишахов с недавних пор стали особо цениться.
Самые необычные дома мира – это здания, стилизованные под старину. Людям нравится отождествлять себя с древними и могучими цивилизациями, поэтому это направление архитектуры так популярно.
Новые строительные технологии позволяют строить дома различных эпох и разных народов, сохраняя полную идентичность, но в то же время обеспечивая соответствие современным требованиям.
Дом с цилиндрической формой стенДом в корпусе самолетаСтарорусский стиль
Сегодня существует много архитектурных организаций, которые создают проекты домов и коттеджей в старорусском стиле. Это деревянные здания, созданные по подобию дворцов древнерусских князей. Они могут не только снаружи, но и внутри соответствовать древней исторической эпохе. Интерьер такого дома подбирается соответствующий: массивные дубовые столы и лавки, отделка стен под старину, камины в виде русских печей.
Дом в старорусском стилеВ таком доме возможно любое количество комнат, внутренняя и внешняя отделка — тоже на любой вкус. Помещения в княжеских хоромах обычно были просторные, вмещающие на пирах целую дружину. Стены, потолки и деревянные колонны, поддерживающие потолочные своды, расписывались узорами, большие стрельчатые слюдяные окна хорошо освещали помещения.
Интерьер дома в русском стилеПо конструкции здания могут быть какими угодно. Иногда это каркасные дома, построенные из современных материалов, но можно построить здание, полностью идентичное эпохе – сруб из бревен.
Деревянный дом под русский стильСовременные материалы в нем также присутствуют – это утеплители, звукоизоляция, пожаробезопасные материалы. Благодаря сочетанию древних и современных материалов такие дома получаются на удивление красивыми, прочными и безопасными.
Русский интерьер загородного домаСтиль средневековой Европы
Также очень популярны необычные проекты домов в стиле средневековой европейской архитектуры. Это уникальные загородные здания, красивые, со стрельчатыми окнами и остроконечными двухскатными крышами. Фасады их могут быть отделаны в зависимости от пожеланий заказчика и от фантазии дизайнера.
Викторианская архитектура загородного домаЕвропейская архитектура загородного строительства чаще всего представлена в двух стилях: визуально тяжелые готические здания с несколько мрачноватой атмосферой или лёгкие ажурные стремящиеся к солнцу дачные домики, расписанные веселыми цветами.
Дом в стиле сельской готикиПопулярна также сельская или плотницкая готика – архитектурный стиль, зародившийся в США во второй половине XIX века и подражающий викторианской неоготике. Существует похожий архитектурный стиль – деревенское барокко. Необычные деревянные дома, построенные в этом стиле, немного похожи на готические.
Старинная архитектура домаДругой вариант – технология среднеевропейских фахверковых (каркасных) домов. Сегодня такие дома популярны далеко за пределами Германии, где они появились впервые. Однако сегодня проекты каркасных домов используется не только для стилизации под средневековые здания, на основе этой технологии строят также здания вполне современного вида.
Европейский замковый интерьер частного домаВосточный стиль
Здания, построенные в стиле японской, китайской или вьетнамской архитектуры, не так популярны в России, однако тоже встречаются. Крыши частных домов, спроектированные в стиле дальневосточных пагод, имеют изогнутые формы, символизирующие принцип цикличности.
Дом в восточном стилеЗагородный дом в японском стилеКитайский и японский стили подразумевают абсолютный минимализм. В них нет ни одной лишней детали ни на фасаде, ни внутри. Окраска таких домов состоит максимум из двух тонов: белый и черный, желтый и серый, а также сочетания других традиционных расцветок. Необычная планировка дома сочетается с весьма простой почти аскетической обстановкой. Обычно рядом с таким домом разбивают небольшой яблоневый, грушевый или вишневый сад.
Крыша дома в китайском стилеСуществуют также необычные дома из дерева с другими характерными азиатскими архитектурными чертами: низкими плоскими крышами, открытыми верандами и гостевыми домиками. Такие здания удобнее строить в теплых широтах нашей страны, потому что плоские крыши не любят обильных снегопадов. Фасад дома может быть расписан характерным азиатским орнаментом, что подчеркнет его необычность. Во дворе можно устроить открытую беседку.
Дом с необычной крышейДом на водеСовременные архитектурные стили
Современные деревянные здания также непривычны нашему взору, как и стилизация под старину. Дома необычной формы в стиле хай-тек выглядят несколько футуристически. На первый взгляд они могут показаться нагромождением кубов, пересечением несимметричных линий, несоразмерных углов. Однако хороший архитектор из всего этого сделает произведение искусства.
Футуристическая архитектура домаНеобычная геометрия домаХай-тек, широко применяемый при возведении огромных офисных зданий из стекла и бетона, может быть использован и для проектов одноэтажных домов из дерева.
Многие люди заблуждаются, думая, что из дерева можно строить только прямоугольные дома. Современные технологии позволяют проектировать и возводить дома из бруса любой формы, от обычных коробочек до футуристических зданий в форме эллипса и других необычных геометрических фигур. Благодаря податливости материала с деревом можно делать все, что угодно, был бы прочный каркас. Однако футуризм не очень развит в частном секторе, и обычно в этом стиле строят только массивные железобетонные здания для различных корпораций. Впрочем, встречаются и деревянные одноэтажные дома в подобном стиле.
Архитектура дома в стиле хай-текМаленький дом необычной формыКрасивые и необычные дома – это штучный товар, их специально разрабатывают по индивидуальным заказам, чутко прислушиваясь к пожеланиям клиентов. Типовые разработки, даже самые красивые, никогда не превзойдут оригинальные и необычные разовые проекты, которые остаются в единичном исполнении. Ведь в индивидуальные проекты дизайнеры вкладывают больше, чем в стандартные разработки. Многие из таких проектов, сделанных с любовью, выигрывают престижные архитектурные премии, такие как «Элитарх», «Репутация», ADD Awards и многие другие.
Дом с круглой крышейОригинальные дома мира (75 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО
Необычный дом
Дом Ракушка на острове Исла Мухерес
Хабитат 67 Монреаль Канада
Филипп Дюжарден архитектура
Антти Ловаг Архитектор
Очень необычный дом
Саньчжи Китай
Бруно дзеви органическая архитектура
Дом-башмак в штате Пенсильвания США
Перевёрнутый дом Шимбарк
Странный дом (weird House). Альпы.
Странный дом (weird House). Альпы.
Дом Муми-троллей в детском парке Akebono в Японии
Бионическая архитектура коттеджей в России
Здание-корзина (the Basket building), Огайо, США
Дом-башмак в штате Пенсильвания США
Интересные здания
Дом-ботинок Пенсильвания США
Upside down House, Польша
Гелиодом Франция
Карден Пьер дворец пузырей
Вращающийся дом в Куритиба Бразилия
Странный дом (weird House). Альпы.
Отель «Dog Bark Park Inn» (США, Айдахо)
Необычный дом
Здание-корзина (the Basket building), Огайо, США
Перевёрнутый дом Шимбарк
Дом Хоббита в Норвегии
Дом-купол Флорида США
Перевёрнутый дом Шимбарк
Уилсон Джудит экологичный дом
Дом на скале Малайзия
Необычный дом
Даниэль Либескинд дом Кристалл 18.36.54
Дом Charles Ryan MCBRIDE, Австралия
Беседка в стиле Barn House
Дом необычной формы
Необычные здания из дерева
Дом Charles Ryan MCBRIDE, Австралия
Роберт Харви Ошатц Архитектор
Необычные конструкции домов
Необычный дом
Деревянные сооружения
Дом необычной формы
Креативные домики
Дом в стиле футуризм Швейцария
Интересный дом
Необычный дом
Дом ботинок в Пенсильвании
Хавьер Сеносиан Архитектор
Необычные домики
Необычные домики
Офисное здание Fang Yuan в городе Шэньян
Необычный дом
Оригинальный дом
Дом-Ракушка Наутилус Наукальпан Мексика Архитектор Хавьер Сеносиан
Необычный дом ботинок
Каза Караколь или дом-Ракушка в Мексике
ЭКОДОМ Шале
Сказочный дом
Дом башня Глен
Проект загородный дом архитектора Захарова
Galveston дом чайник
Роберт Харви Ошатц Архитектор
Дом ботинок в Пенсильвании
Оригинальные крыши
Дом-раковина/Conch Shell House (Исла-Мухерес, Мексика)
Дом-яйцо на улице Машкова
Вилла Shell House в поселке Каруидзава
Здание овечки новая Зеландия
Органическая архитектура
Conch Shell House (Исла-Мухерес, Мексика)
Дом необычной формы
Органическая архитектура Бруно дзеви (Италия)
Дом башня Элизиум
Фото-идеи необычных и оригинальных дачных домов
Сегодня мы рассмотрим такие оригинальные постройки, как необычные дачные домики. Давно прошли те времена, когда горожане выбирались на дачи только для того, чтобы тяжело работать на «своей земле.
Сейчас садовые товарищества представляют собой аккуратные поселки, куда приезжают люди отдохнуть от городской суеты. Рассматривая фотографии дачных домов в различных журналах, можно заметить, что многие из них выделяются своеобразным оформлением.
В отличие от сооружений для постоянного проживания, которые строят в основном по типовым проектам, постройки для дачи могут являться воплощением самых смелых фантазий
Конечно, большинство людей отдают предпочтение стандартным домикам.
Обычный домик для дачи
Однако для любителей нестандартных решений мы подобрали самые необычные дачные домики, фото которых будут представлены ниже.
Классификация дачных домовОриентируясь на погодные изменения, все загородные постройки можно разделить на:
- Зимние. С возможностью круглогодичного проживания.
- Полу-зимние. Подходят для демисезонной эксплуатации.
- Летние. Используются только в теплое время года, строятся из облегченных материалов.
Выбирая идеи для дачного дома, необходимо учитывать множество факторов, начиная от особенностей рельефа и климата местности и заканчивая расположением комнат. Решение таких вопросов лучше доверять профессионалам. Обращаясь в компанию «АртСтрой» вы можете заказать каркасный дачный дом под ключ по индивидуальному проекту. Наши специалисты помогут воплотить в жизнь ваши любые пожелания.
Популярные стилевые решения дачных домиковТак как идеи для дачного домика могут быть абсолютно разными, мы систематизировали наиболее распространенные решения, чтобы облегчить вам выбор.
Домик с мансардойПредставляет собой одноэтажную постройку с чердачным или мансардным помещением.
Является недорогим и практичным, но при этом может быть выполнен в довольно необычном стиле
Такие дома будут хорошим вариантом для тех, кто ограничен в средствах и не может себе позволить постройку двухэтажного жилья.
Дом на сваях с зеркальными окнами
Дом со вторым светом и мини-бассейном
Для увеличения комфорта можно создать оригинальный проект дачного дома с мансардной надстройкой и террасой или верандой. Летом ее хорошо использовать в качестве тенистого места отдыха или столовой на открытом воздухе.
Компактный дом с внешней каминной зоной
Дом в стиле модернЭто относительно новое направление в дачном строительстве. Для него характерно создание оригинальных красивых дачных домов, в общем облике которых чувствуется динамичность. Зачастую в таких постройках комнаты могут находиться на разных уровнях, но остаются неизменно комфортными.
Современный и уютный «модерновый» дом
Эффектное решение для дачи в лесу
Минимализм в дачном строительствеВоплощая идеи дачного дома в таком стиле, можно затратить минимум времени и материалов, но получить красивое сооружение, которое будет дарить ощущение спокойствия и умиротворения. Его особенности – простота, монохромность, минимум деталей и большое количество свободного места.
Небольшой домик с внешней отделкой под натуральное дерево
Уютное шалеТакой дом обязательно понравится всем, кто ценит вечернее времяпрепровождение возле пылающего камина. Ведь этот элемент является неизменной принадлежностью стиля шале.
Стены дома должны быть достаточно высокими, а крыша пологой
Тепло и уют – это слова, точно характеризующие данное направление.
Очаровательный дом-шале для полноценного дачного отдыха
Дачный домик из сказкиОписывая необычные дачные домики, фото которых мы демонстрируем, нельзя обойти вниманием совершенно фантастические постройки, словно сошедшие со страниц любимых книг. Они покоряют сердце с первого взгляда, в такие домики хочется приезжать как можно чаще, чтобы окунуться в чарующий покой и уют.
Комфортабельный и милый домик
Создание абсолютно волшебной атмосферы
Как видите, дачное строительство предполагает нечто большее, чем сооружение бытовки для вил, лопат и ведер. Домики для дачи могут отражать не только модные тенденции, но и самые экстравагантные идеи своих владельцев.
Понравилась статья? Расскажите друзьям!
Оригинальные и необычные дома из оцилиндрованного бревна, проекты, цены
Компания «СеверСтройЛес» представляет вашему вниманию оригинальные дома из бревна. Это не просто пригодные для постоянного проживания постройки из дерева с продуманной планировкой. Это настоящие произведения искусства деревянного зодчества. Здесь вы найдете потрясающие одно- и двухэтажные дома с удивительным оформлением, планировкой и архитектурой в разных стилях, среди которых вы точно сможете найти дом своей мечты, которым будете гордиться.
Все желающие имеют возможность приобрести у нас необычные дома из оцилиндрованного бревна, которое мы производим сами. Это и объясняет во многом низкую цену. К тому же мы самостоятельно проектируем, здания. Занимается их возведением и отделкой, выполняя всевозможные работы под ключ. Все это позволит вам сэкономить немало средств и времени. К тому же мы отвечаем за качество материалов и работ. Вот лишь некоторые преимущества наших домов:
- создаются из экологически чистых, гипоаллергенных материалов;
- обеспечивают приятный для человека температурно-влажностный режим;
- отлично удерживают тепло, и при этом дарят прохладу в жару;
- демонстрируют отменные эксплуатационные характеристики;
- отличаются безупречным внешним видом и красотой.
Проекты оригинальных домов из бревна
Разрабатывая оригинальные проекты домов из оцилиндрованного бревна, учитываем мировые тенденции в этой области и предварительно изучаем вкусы клиентов. К примеру, популярностью пользуются модели с верандой. Использовать ее можно для различных целей, к тому же с ней увеличивается полезная площадь здания. В одноэтажных домах предусмотрена гостиная, кухня, столовая, санузел, спальни – возможны и другие решения.
Изучите двухэтажные необычные дома из бревна на фото – они не только поразительно красивы, но и функциональны. Внизу есть котельная, гостевая комната, санузел (отдельно возможна сауна), кухня-столовая и несколько комнат. Есть вариант с кабинетом, гардеробом и бильярдной – выбор за вами. На втором этаже располагаются 2, 3 или даже 4 спальни, просторный холл, 1 или 2 балкона, второй санузел, бильярдная, если нет внизу.
Предусмотрены также кладовые, котельные, технические и иные помещения. Можно выбрать проект необычного дома из бревна с гаражом, террасой, верандой и другими интересными решения. Если вы не найдете здесь понравившейся планировки или архитектуры, мы всегда готовы разработать для вас проект в индивидуальном порядке. Мы учтем все ваши пожелания, и сделаем все для того, чтобы они воплотились в жизнь с минимальными затратами с вашей стороны – обращайтесь!
CIRCA Старые дома — Старые дома на продажу и объявления исторической недвижимости
Все StatesArkansasAlabamaAlaskaArizonaCaliforniaColoradoConnecticutDelawareFloridaGeorgiaIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNevadaNew HampshireNew JerseyNew YorkNorth CarolinaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaTennesseeTexasVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinOntario
Все страныСоединенные Штаты КанадаШвейцария
Любые 1 000 долларов США 5 000 долларов 10 000 долларов США 50 000 долларов США 75 000 долларов США 100 000 долларов США 150 000 долларов США 200 000 долларов США 250 000 долларов США 300 000 долларов США 35 000 000 долларов США 400 000 долларов США 450 000 долларов США 500 000 долларов США 550 000 долларов США 600 000 долларов США 650 000 долларов США 700 000 долларов США 750 000 долларов США 800 000 долларов США 850 000 долларов США 900 000 долларов США 950 000 долларов США 950 000 долларов США 1 000 000 долларов США 1 500 000 долларов США 2 000 000 долларов США 2 500 000 долларов США 3 000 000 долларов США 10 000 7000 долларов США 15 000 $ 15 000 $
Мин.Цена Любые 500 долларов США 1000 долларов США 2000 долларов США 3000 долларов США 4000 долларов США 5000 долларов США 7 500 долларов США 10 000 долларов США 15000 долларов США 20 000 долларов США 25 000 долларов США 30 000 долларов США 30 000 долларов США 40 000 долларов США 50 000 долларов США 75 000 долларов США 100 000 долларов США
Любые 5 000 долларов США 10 000 долларов США 50 000 долларов США 75 000 долларов США 100 000 долларов США 150 000 долларов США 200 000 долларов США 250 000 долларов США 300 000 долларов США 350 000 долларов США 400 000 долларов США 450 000 долларов США 500 000 долларов США 550 000 долларов США 600 000 долларов США 650 000 долларов США 700 000 долларов США 750 000 долларов США 800 000 долларов США 850 000 долларов США 900 000 долларов США 950 000 долларов США 1 000 000 долларов США 1 500 000 долларов США 2 000 000 долларов США 2 500 000 долларов США 3 000 000 долларов США 15 000 000 долларов США 15 000 000 долларов США
Максимум. Цена Любая 1000 долларов США 2000 долларов США 3000 долларов США 4000 долларов США 5000 долларов США 7 500 долларов США 10 000 долларов США 15000 долларов США 20 000 долларов США 25000 долларов США 30 000 долларов США 40 000 долларов США 50 000 долларов США 75 000 долларов США 100 000 долларов США 150 000 долларов США
StyleAdobeArt Deco / ModerneArts & CraftsBarnCapeCarriage Дом / StableCharleston SingleChateauesqueChurchCoastal CottageColonialColonial RevivalContemporaryCreole CottageDutch ColonialEarly Классическая RevivalEastlakeEclecticEnglish ManorFederalFolk VictorianFoursquareFrench NormandyFrench CountryGeorgianGothic RevivalGreek RevivalItalianateKit HouseLog CabinMediterraneanMid-го века ModernMillNeoclassicalOtherPrairieQueen AnneRomanesque RevivalRomantic RevivalSaltboxSecond EmpireShingle StyleShotgunSpanish ColonialSteamboat GothicStick StyleTudor
Любой0.25 акров0,5 акров0,75 акров1 акров2 акров5 акров10 акров20 акров50 акров100 акров
Любая0,25 акра0,5 акра0,75 акра1 акра2 акра5 акров10 акров20 акров50 акров100 акров
Поиск
Поиск
Сколько лет этому старому дому?
В первый раз агент по недвижимости пригласил Яна Стюарта посмотреть на старый соляной дом на скалистом склоне холма в Генте, Северная Каролина.Y., он знал, что хочет его купить.
«Он вонзился в меня своими крючками. Я люблю это. У него было тепла и », — сказал г-н Стюарт.
Однако один вопрос продолжал мучить его еще долго после того, как состоялась продажа: сколько именно лет было этому дому?
Агент сказал ему, что это здание восходит к 1900 году, но г-н Стюарт, защитник исторического наследия с давним интересом к голландской архитектуре долины Гудзона — «Вы можете называть меня гигантским ботаником-историком» — знал, что оно значительно старше .Он полагал, что это могло даже быть датировано концом 18 века.
Чтобы выяснить это, он нанял Уильяма Флинта из Даммерстона, штат Вирджиния, консультанта по истории, который занимается дендрохронологией — методом датировки домов путем изучения структуры древесных колец в древесине, из которой они были построены.
Результаты окажутся не совсем такими, как надеялся мистер Стюарт.
Дендрохронология была важнейшим инструментом в исследованиях климата на протяжении более века, позволяя ученым изучать долгосрочные изменения погоды, измеряя размер годичных колец.В обсерватории Земли Ламонт-Доэрти Колумбийского университета дендрохронология использовалась, среди прочего, для изучения воздействия изменения климата на тропические деревья в Андах и вечнозеленые растения в тундре Аляски.
Со временем компьютерные технологии значительно увеличили объем данных, которые можно использовать для анализа кольцевых структур, что сделало процесс намного более точным, сказал Эдвард Р. Кук, профессор-исследователь обсерватории.
Дендрохронология также оказалась полезной при определении возраста старых деревянных построек, часто с жуткой точностью.
Процесс включает в себя высверливание щепок размером с карандаш из дерева в доме, их шлифовку и сравнение с большой компьютеризированной базой данных образцов колец из того же региона. Результаты часто могут сказать вам, в каком году была вырублена древесина, а иногда даже о сезоне.
«Когда это работает, это избавляет от спекуляций. Это позволяет вам правильно определить, когда произошли определенные события — не только первоначальное строительство, но и изменения и дополнения », — сказал Майрон Стахив, историк архитектуры, который часто использует эту технологию.
Г-н Флинт, один из небольшой группы работающих дендрохронологов в Соединенных Штатах, за годы обследовал более 250 зданий и других построек на Северо-Востоке. Обычно он тратит месяц или больше на то, чтобы «срезать» дом, и взимает от 1500 до 4500 долларов, в зависимости от его размера и сложности.
Этот процесс может разочаровать многих домовладельцев. Старинные дома почти никогда не оказываются такими же старыми, как думают их владельцы, мистер Брайан.- сказал Флинт.
«Большинство домов, которые я посещаю, люди склонны считать, что они раньше, чем они есть на самом деле. В некоторых случаях они просто хотят подтвердить, что это так рано, как им казалось, но это не так. Я уверен, что в некоторых случаях я разочаровывал людей », — сказал он.
Фермерский дом, который мистер Стюарт купил в долине реки Гудзон, имел некоторые особенности, связанные с архитектурой конца 18-го века, такие как балки ручной работы и широкие полы.
Изучая местные записи о собственности, г-н Стюарт узнал, что член уважаемой китобойной семьи Нантакета, Элиху Коффин, владел домом в этом районе в конце 1790-х годов.Могли ли дом Коффина и тот, который он купил, быть одним и тем же?
Через месяц после извлечения образцов г-н Флинт отправил обратно свой отчет. Лес в доме был вырублен в 1843 году, намного позже смерти Гроба.
«Должен сказать, я был немного разочарован. Я всегда хотел владеть домом 18-го века, — сказал г-н Стюарт.
Дендрохронология работает, превращая то, что раньше было основано на догадках, в науку.
В прошлом определение возраста дома зависело от тщательного изучения старых документов, таких как документы и записи переписи населения.
«Но ничего из этого не является окончательным», — сказал Бен Хаавик, руководитель группы по обслуживанию собственности компании Historic New England, которая владеет 38 объектами недвижимости по всему региону, большинство из которых открыты для публики.
Местные власти часто записывали, когда земля была продана, но не когда начиналось строительство дома, сказал г-н Флинт. «Иногда вы можете найти это в налоговой отчетности — если вы можете найти ее», — добавил он. «Иногда записи терялись или горела ратуша, и все исчезало».
Радиоуглеродное датирование, которое измеряет скорость распада радиоактивного углерода в некогда существовавших организмах, таких как растения и животные, также может пролить свет на возраст здания, но только в течение очень длительного периода времени.- сказал Флинт.
В результате историкам архитектуры, пытающимся датировать здания, пришлось искать материалы и стили, связанные с определенным периодом времени. Определенный метод оформления дома может указывать на то, что он был построен, например, английскими поселенцами в начале 18 века.
Но этот подход может быть испорчен тем, что г-н Стахив называет «культурным отставанием». Строители могут и продолжали использовать традиционные методы строительства еще долгое время после того, как потеряли популярность в отрасли в целом или были заменены более новыми стилями.
Это все еще так, — отмечает г-н Стахив. «Даже сегодня то, что происходит в Лос-Анджелесе, какое-то время не доходит до глубин Оклахомы», — сказал он.
Болото неопределенности, созданное предыдущими методами, иногда способствовало распространению местных легенд о происхождении здания.
«Эти истории и мифы вплетены в ткань различных сообществ, и часто они достигают мифологических пропорций, которыми можно злоупотреблять», — сказал г-н Стахив.
Он сам принимал участие в обследовании нескольких объектов недвижимости на Martha’s Vineyard, и «все, что мы выбрали, были на 30–50 лет моложе, чем было указано ранее», — сказал он.
Мистер Флинт когда-то работал с съемочной группой на телевидении, снимая документальный фильм о процессах над Салемскими ведьмами в 1690-х годах. Они провели целый день в старом доме в Пибоди, штат Массачусетс, который долгое время считался домом Джона Проктора, казненного как колдун в 1692 году.
Но пока семья Проктора сдавала землю в аренду, мистер Флинту удалось установить, что сам дом не был построен до 1726 года. Кадры, снятые в доме, тихо положили на полку.
Такой опыт часто может быть неприятным для местных исторических обществ, которые, возможно, годами хвастались возрастом собственности.
«Каждый, кто владеет историческим домом, хотел бы сказать, что у него самый старый дом в городе. Они продвинули это. Теперь они должны сказать, что ошибаются », — сказал г-н Стахив.
В 1968 году родители Марка Дэнфорта купили и отреставрировали дом в Толланде, штат Коннектикут, который, как известно, в конце 1700-х годов служил таверной. По его словам, они хотели жить в месте с историческим характером. «Друзья моих родителей считали их сумасшедшими. Они жили в красивом доме, продали его и купили этот дом », — сказал он.
Но для мистера Дэнфорта, которому в то время было 8 лет, наблюдение за реставрацией пробудило на всю жизнь интерес к местной истории. «Это было очень интересно. Они вырывали стены и потолки, и мы обнаружили небольшие артефакты, вроде старой духовки. Детская туфля с латунной пряжкой. Части старого ткацкого станка. Старые бутылки, — сказал он. «Это была изящная вещь, просто действительно изящная вещь, которую нужно пережить».
Здание было известно в местном масштабе как Дом сержанта Джона Кэди в честь богатого колониального военного офицера, владевшего землей в этом районе в 1720-х годах, и позже оно будет обозначено как таковое в Национальном реестре исторических мест, проводившем обследование собственности. в 1980-е гг.
Но мистер Данфорт был настроен скептически. В записях указано, что Кэди продала землю, на которой был построен дом, другой семье в 1740-х годах, но они ничего не сказали о доме, существовавшем в то время, сказал г-н Данфорт.
Непосредственно перед продажей несколько лет назад г-н Данфорт оплатил дендрохронологическое обследование дома и узнал, что на самом деле он был построен не ранее 1753 года.
Хотя результаты оказались в некоторой степени разочаровывающими, они также были облегчение узнать правду, мистер- сказал Данфорт. Его семья потратила годы на споры о том, сколько лет может быть дому.
Фермерский дом в Гамильтоне, штат Массачусетс, который Кевин Камински и Морин Кларк ремонтировали последние десять лет, украшен мемориальной доской, на которой написано, что он был построен «около 1800 года», а некоторые архитектурные особенности предполагают, что он действительно может быть старше.
Как ярые защитники окружающей среды, пара надеялась использовать собственность, чтобы продемонстрировать, что здание колониальной эпохи можно сделать энергоэффективным, и даже зарезервировала доменное имя «netzerocolonial».com. » Но сначала они должны были узнать, сколько лет дому на самом деле.
«Нам это нравится, и когда вы любите вещь, вы хотите понять ее историю», — сказала г-жа Кларк.
Но мистеру Флинту удалось установить, что их дом был построен не ранее 1835 года.
«Мы действительно хотели, чтобы он был старше. Но теперь, когда мы знаем, что он относительно моложе, мы любим его не меньше, — сказала г-жа Кларк.
Не каждый старый дом подходит для тестирования. Поскольку сосна гораздо более чувствительна к колебаниям микроклимата, сложнее собрать окончательный набор данных о размерах годичных колец в конкретном регионе, а это значит, что построенные из нее здания редко дают хорошие результаты, — сказал г-н.- сказал Флинт.
К счастью, дома, построенные на востоке США, как правило, делались из гораздо более подходящих пород дерева, таких как дуб или болиголов, добавил он.
Кроме того, старые фермерские дома, как правило, сильно менялись с годами, с многочисленными дополнениями и изменениями, что затрудняет определение конкретной даты. Деревянный каркас в одной части дома может указывать на один год, а балка в соседней комнате — на другой.
Г-н Флинт пытается исправить это, извлекая образцы древесины из максимально возможного количества мест в здании, но иногда двусмысленность просто не может быть разрешена.
Еще один фактор, который может усложнить ситуацию: ранние американские строители иногда переделывали старую древесину, которую они вывозили из других владений. Но г-н Флинт сказал, что повторно использованная древесина имеет характерные отверстия и отметины, по которым ее легко идентифицировать.
Также возможно, что один из первых строителей рубил древесину, не используя ее какое-то время. Но они, вероятно, не позволяли этому слишком долго сидеть сложа руки, сказал г-н Кук. «Должна была быть веская причина для складирования дров. Они не стали бы рубить бревна, если они им не понадобились.Это были очень практичные люди », — сказал он.
С тех пор, как мистер Стюарт обнаружил, что его дом оказался не таким старым, как он надеялся, он немного покопался в его истории. То, что он обнаружил, — менее выдающаяся, но все же интересная история, — утверждал он.
Согласно официальным документам Гента, эта собственность была продана Элизабет Морхаус фермеру Мартину Генри в 1843 году, в год постройки дома. Он оставался в семье Генри до 1894 года.
Детали остаются отрывочными, но г.Стюарт сказал, что изначально дом был небольшой усадьбой. Он нашел остатки сарая и курятника на территории, а также старый гараж, датируемый 1940-ми годами.
По его словам, когда он пытается собрать воедино историю дома, дендрохронология предоставила «твердую и точную научную реальность», которая составляет основу его исследований.
«Так много людей делают безумные скачки со старыми домами». он сказал. «Если это то, во что вам нужно верить, чтобы дорожить своим старым домом, дерзайте.Но я думаю, что дома рассказывают гораздо более интересную историю, не придумывая своей истории ».
Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.
Снесите, восстановите, повторите: почему Япония сносит свои дома через 30 лет | Города
В пригородном районе Мидоригаока, примерно в часе езды на поезде от Кобе, Япония, все дома были построены одной компанией на одном заводе. Стальные каркасы с панельными стенами и потолками, эти дома сотнями сгруппировались в то, что когда-то было новым пригородным городом.Но они были недолговечными.
Daiwa House, один из крупнейших производителей сборных домов в Японии, построил этот город в 60-х годах во время послевоенного жилищного бума. Это мало чем отличается от пригородных районов западного мира с подъездами, балконами и линиями крыш, которые смещаются и повторяются вверх и вниз по блокам пологих извилистых дорог. Большинство домов, построенных в 60-х годах, больше не стоят, их уже давно заменили более новые модели, отделанные имитацией кирпичного керамического сайдинга бежевого, розового и коричневого цветов.В конце концов, срок службы большинства этих сборных домов — а также большинства домов в Японии — составляет всего около 30 лет.
В отличие от других стран, японские дома со временем постепенно обесцениваются, полностью обесцениваясь в течение 20 или 30 лет. Когда кто-то выезжает из дома или умирает, дом, в отличие от земли, на которой он стоит, не имеет стоимости при перепродаже и обычно сносится. Такой подход, основанный на утилизации и строительстве, является особенностью японского рынка жилья, которую можно по-разному объяснить некачественным строительством для быстрого удовлетворения спроса после Второй мировой войны, неоднократными пересмотрами строительных норм и правил для повышения устойчивости к землетрясениям и циклом некачественного технического обслуживания. к отсутствию каких-либо стимулов для продажи домов для перепродажи.
В Мидоригаока даже более новые дома, построенные в 80-х и 90-х годах, приближаются к концу своего ожидаемого срока службы. При нормальных обстоятельствах их дни могут быть сочтены.
Типичный сборный дом в Мидоригаока, Япония, построенный Daiwa House. Фотография: Nate BergНо в конце одного квартала есть знак, что все меняется. Строительные леса окружают пустой дом на углу, и рабочие из Daiwa House с грохотом трясутся внутри. Дом не сносят, а ремонтируют: меняют план этажа, сносят стены, открывают кухню и усиливают изоляцию.Вместо того, чтобы снести дом, чтобы следующий покупатель мог построить что-то новое, они восстанавливают его изнутри и возвращают на рынок. Это относительно редкий товар, но то, что становится все более распространенным в Японии: подержанный дом.
«Впервые японцы начинают ценить жизнь в старых домах», — говорит Нобору Кайхо, сотрудник отдела общественной информации Daiwa House.
Смена населения
Повсюду, от крупных мегаполисов, таких как Токио и Осака, до средних городов и пригородных жилых комплексов, отремонтированные здания представляют собой развивающуюся нишу на рынке недвижимости, символизирующую драматические преобразования, происходящие в Японии.Страна сокращается с отрицательными темпами роста, которые, как ожидается, сократят ее нынешнее население с 127 миллионов до 88 миллионов к 2065 году. Это также стареющее общество, и через 20 лет более трети его жителей будут 65 лет и старше. По мере того как население сокращается и стареет, оно также концентрируется в мегаполисах, оставляя пустыми миллионы пригородных и сельских домов. По данным исследовательского института Nomura, текущий уровень вакантных площадей по стране составляет около 13%, и ожидается, что к 2033 году этот показатель превысит 30%.В сочетании с застойной экономикой Японии эта статистика убедила многих, что рынок новостроек начнет иссякать.
Необычное зрелище… Дом в Мидоригаока на ремонте. Фотография: Нейт БергСтимулируя строительство, мы можем стимулировать соседство — это своего рода реконструкция городаМицухиро Токуда, профессор архитектуры
Как и Daiwa House, многие другие крупные производители жилья занимаются ремонтом. В 45 минутах езды к северу от Токио находится крупнейший в стране производитель сборных домов, Sekisui House, с его новейшими моделями приусадебный парк.Большинство из них обслуживают элитный сегмент рынка, с большими многоэтажными планировками и роскошной отделкой, но в углу спрятан более скромный двухэтажный дом. Первый этаж обставлен как типичный дом 80-х годов: маленькие комнаты, сильно разделенные пространства и даже кресло в гостиной. Наверху тот же план этажа был обновлен: кухня выходит в обеденную зону, а стены отодвинуты назад или вообще удалены. Традиционная гостиная с циновками татами в старой планировке становится медиа-комнатой с низким диваном и телевизором с плоским экраном.
Для компании этот простой ремонт может превратить пустующий дом в новую распродажу. «Если мы сможем реконструировать эти старые дома, их стоимость не упадет до нуля, и нам не придется их сносить», — говорит Кеничи Исида, управляющий в Sekisui House. «В настоящее время у молодых людей не так много денег, поэтому они без колебаний покупают более старые здания».
В Такацуки, на полпути между Осакой и Киото, эта экономическая реальность очевидна. «Многие представители молодого поколения в моем районе живут в отремонтированных домах, — говорит 39-летний житель.Сам он живет в отремонтированном доме Секисуи с женой и двумя маленькими детьми и отмечает, что цена отремонтированного дома была намного ниже, чем цена нового. «Мы хотим сэкономить на уходе за нашими детьми и родителями», — говорит он. «Для нас отремонтированный дом, расположенный недалеко от дома моих родителей, имеет гораздо большую ценность, чем недавно построенный дом, расположенный далеко».
Модели, демонстрирующие планы этажей дома до и после ремонта, построенного производителем жилья Sekisui House в их выставочном зале к северу от Токио, Япония.Фотография: Nate BergЭто не только крупные производители жилья, которые начинают это делать. Зои Уорд — агент по недвижимости в Токио и генеральный директор Japan Property Central, которая специализируется на поиске домов для экспатов, и она говорит, что покупатели начинают пересматривать ценность старых зданий. В последние годы открылись новые компании, которые специализируются на обновлении старых пространств. «Иногда они выпотрошат все здание до его бетонной оболочки», — говорит она. «Снаружи он не будет отличаться от окружающих зданий, но внутри он будет выглядеть как новый дом.”
По мере того, как в Токио растет спрос на жилье, ремонтные компании ищут людей, готовых продать. «Мы заставляем их звонить каждый день», — говорит Уорд.
«Новый образ жизни»
Ремонт — это не всегда вариант. В пригороде Токио Татикава Широ Кавасима и его жена, оба среднего возраста, идут по фальшивому кварталу, заполненному образцами домов. Дома, построенные производителями сборных домов и местными плотниками, выставлены на обозрение и доступны для экскурсий в сопровождении активных продавцов.Пара, которая живет поблизости, покупает новый дом, хотя и неохотно. «Я действительно горжусь своим старым домом», — говорит он. «Это прискорбно, но я должен его снести».
Дому 70 лет, он говорит, что это большая редкость, и он страдает от структурных повреждений, ремонт которых непомерно дорого обходится. Переезд также выходит за рамки бюджета, поэтому его единственный выход — снести старый дом и построить заново. Представленные здесь дома ему не нравятся. «Вовсе нет», — разочарованно отвечает он. «Я просто хочу простую базовую структуру», — говорит он.Как его нынешний дом.
У молодых людей, особенно в городах, есть более гибкие возможности. Чтобы удовлетворить их, новые компании выходят за рамки обычного жилья. В последние годы ряд небольших девелоперских компаний скупали старые здания и использовали их в новых целях. Токийская компания ReBITA превращает многоквартирные дома, офисы и общежития компаний в общие рабочие места — доступные для аренды квартиры с общими кухнями и рабочими зонами.По словам Азби Брауна, директора Института будущего дизайна Канадзавского технологического института в Токио, всего пять лет назад такие помещения были редкостью в Японии. «Это новый образ жизни, и я не думаю, что многие крупные жилищные компании это поняли». Он говорит, что речь идет не только о снижении стоимости жилья, но и о более ориентированной на общину форме жизни. Некоторые даже видят в таком социальном пространстве окольный путь обращения вспять низкой рождаемости в стране.
Перед лицом демографических тенденций в Японии столичное правительство Токио занимается собственной социальной инженерией, уделяя особое внимание ремонту средних и высотных многоквартирных домов, которые росли по всему городу в 60-х и начале 70-х годов. . Чтобы вдохнуть новую жизнь в эти здания, столица поощряет переезд семей с маленькими детьми, отдавая предпочтение их заявкам. Это также помогает людям получить право на получение жилья, если они решат жить рядом со своими престарелыми родителями.«Все эти усилия связаны с решением проблемы нашего стареющего общества», — говорит Хироюки Эбина, директор по планированию и жилищному строительству Бюро городского развития.
Но дело не только в обновлении резидентского пула. Соответствующие здания часто обслуживаются ассоциациями арендаторов, и по мере того, как пожилые арендаторы умирают, становится меньше денег на содержание и ремонт после землетрясения. Чтобы внести больший вклад в эти усилия, Агентство городского возрождения национального правительства пытается заманить в эти здания молодых людей.
Один из подходов — это партнерство с минималистичным розничным продавцом Muji. Японский бренд не только присутствует во всем мире, но и сохраняет значительный авторитет в своей стране, где его простые, утилитарные продукты широко популярны. Благодаря сотрудничеству с Агентством городского возрождения, Muji приступила к ремонту и косметическому ремонту квартир в государственных жилых домах, чтобы привлечь более молодых арендаторов — снося стены, заменяя неуклюжие кухонные шкафы открытыми складскими помещениями и стеллажами, освобождая место для хранения велосипедов.
Отремонтированный многоквартирный дом в деревне Мудзи в Цудануме, Токио. Фотография: Alamy. «Старый дизайн не соответствует вкусам молодежи», — говорит Кодзи Кавачи, директор по эксплуатации жилых помещений Muji, отмечая, что многие здания имеют тесную, чрезмерно разделенную планировку. «Ремонт основан на идее, что небольшие отдельные комнаты могут быть объединены в большие пространства», — говорит он. Компания удаляет излишки отделки в комнатах и заменяет их чистыми белыми поверхностями и запасной деревянной мебелью.Кавачи говорит, что модули Muji получают в пять-семь раз больше приложений, чем обычные устройства.
На данный момент компания завершила более 500 ремонтов и планирует выпускать от 150 до 200 единиц в год. Агентство городского возрождения, в ведении которого находится более 750 000 единиц жилья, имеет простор для экспериментов.
Новый городской пейзаж
По мере того, как население Японии сокращается и перемещается, спрос на площади становится все более неравномерным, в результате чего многие малые и средние города находятся в состоянии медленного спада.В южном городе Китакюсю, бывшем металлургическом городе, темпы прироста населения упали до -1,5%. Всего в часе езды на поезде находится Фукуока, стартовая столица Японии и пятый по величине город страны, в котором наблюдается приток населения из-за стратегических налоговых льгот и реформ иммиграции иностранных резидентов. Но пока Фукуока процветает, Китакюсю пустеет.
Для Мицухиро Токуда спад был особенно заметен в центральной части города, компактной сети узких торговых улиц и больших торговых рядов.Токуда, профессор архитектуры Технологического института Кюсю, начал исследование центра Китакюсю, чтобы определить, какая часть города стала вакантной. Вместе с группой студентов он провел подробное обследование, чтобы определить, какие здания были частично или полностью пустыми, а какие можно было использовать повторно.
«Но мышление ничего не может изменить», — говорит он. Поэтому он начал небольшой бизнес, чтобы работать с владельцами недвижимости над обновлением пустующих площадей для новых целей. Их первый продукт занял свободный 5-й этаж и превратил его в общие офисные помещения, которые теперь используются графическими дизайнерами и видеоредакторами.
Токуда идет по первому этажу невысокого здания недалеко от центра Китакюсю. Это бывшая швейная фабрика, давно пустовавшая. Токуда и его команда превратили его в смесь новых пространств — общественную комнату, небольшие офисы, творческие рабочие места для местных мастеров, кафе и различные бутики. В одном есть старинные книги в мягкой обложке. В другом витрине — пара мокасин с леопардовым принтом. Практически все площади сданы в аренду.
Мицухиро Токуда на заднем дворе традиционного дома в Китакюсю, который сейчас переоборудован в кафе.Фотография: Nate BergРядом находится отреставрированный ресторан Mizutama Shokudo. «Нам нравятся старые здания, поэтому, когда мы начинали свой бизнес, мы с самого начала искали старую собственность», — говорит совладелец Юка Исикава. «Нам понравилось, что это здание не выходит окнами на оживленную главную улицу, а находится в тихом торговом районе в старинном стиле».
Подавая здесь еду, мы хотим передать красоту старых вещей, которые люди давно ценили.Юка Исикава, владелица ресторана
Она признает, что старые здания имеют некоторые недостатки.Иногда дождь просачивается через старую крышу, а недавний пожар по соседству частично сгорел часть деревянной конструкции. Но, по ее словам, это часть характера помещения и сочетается с тематикой ресторана, в котором подают блюда «домашней кухни». «Подавая такую еду в этом старом здании, мы хотели бы и дальше передавать красоту старых вещей, которые долгое время ценились людьми».
Токуда говорит, что он видел больший потенциал для повторного использования этого типа зданий и хотел научить других попробовать это на себе.В 2011 году он открыл то, что он называет «Школой реновации», в которой студенты — в основном архитекторы, дизайнеры и бизнесмены — разрабатывают бизнес-планы по повторному использованию пустующих площадей. Это ускоренный курс, и в течение недели команды выявляют свободные места, изучают местные потребности и создают планы. В последний день они делятся своими планами с собственниками. Токуда говорит, что школа реализовала десятки проектов. Школы ремонта теперь проводятся в городах по всей Японии, создавая новые торговые площади, отели, кафе и квартиры из некогда пустующих зданий.
Воздействие легко увидеть в Китакюсю. Идя по торговой улице, Токуда указывает на четыре разных здания в одном квартале, которые были повторно использованы или реконструированы с помощью Школы ремонта. Владельцы недвижимости и бизнесмены даже создали ассоциацию, которая собрала средства на благоустройство улицы. Потрескавшийся асфальт на узкой улице был заменен квадратной бетонной брусчаткой, оттенки серой которой выложены длинной мозаикой. Уличные фонари были выкрашены в ярко-зеленый цвет, а некоторые владельцы магазинов, например те, у кого есть бар в старом грузовом контейнере, добавили скамейки и сиденья на улице для общественного пользования.Токуда говорит, что такой подход к повторному использованию пространства может стать своего рода катализатором изменений. «Стимулируя здание, мы можем стимулировать окрестности», — говорит он. «Это форма обновления города».
Исикава, совладелец ресторана, говорит, что отремонтированные здания, подобные ее, представляют собой надежду на будущее в Китакюсю. «Мы хотим создать новый цикл« жить в городе, работать в городе и покровительствовать городским предприятиям »».
Путешествие для написания этой статьи было поддержано стипендией Абэ для журналистов, отчетным грантом Совета по исследованиям в области социальных наук и Центром глобального партнерства Японского фонда
Следите за Guardian Cities в Twitter, Facebook и Instagram, чтобы присоединиться к обсуждение, или изучить наш архив
Как инвестировать в аренду недвижимости
Думаете о покупке инвестиционной недвижимости? Недвижимость произвела на свет множество самых богатых людей в мире, поэтому есть много причин думать, что это хорошее вложение.Однако эксперты сходятся во мнении, что, как и в случае с любыми инвестициями, лучше быть хорошо осведомленным, прежде чем нырять с сотнями тысяч долларов. Вот факторы и проблемы, которые вы должны учитывать перед покупкой вашей первой арендуемой недвижимости.
Ключевые выводы
- Инвестиции в арендуемую недвижимость могут быть прибыльными, но сопряжены с множеством проблем.
- Заемщикам обычно необходимо обеспечить как минимум 20% первоначальный взнос для ипотеки арендуемой собственности.
- Работа домовладельцем требует широкого спектра навыков, от понимания основных законов арендатора до ремонта негерметичного крана.
- Эксперты рекомендуют иметь финансовую подушку на случай, если вы не сдадите недвижимость в аренду или если доход от аренды не покрывает ипотеку.
Решите, не хотите ли вы быть домовладельцем
Быть домовладельцем — это хороший способ заработать на недвижимости, но это непросто и непросто. Помимо выбора подходящей собственности, подготовки квартиры и поиска надежных арендаторов, всегда есть проблемы с обслуживанием и головные боли.
Вы разбираетесь в инструментах? Как вы ремонтируете гипсокартон или прочищаете туалет? Конечно, вы можете позвонить кому-нибудь, чтобы он сделал это за вас, или вы могли бы нанять управляющего недвижимостью, но это отразится на вашей прибыли.Владельцы недвижимости, у которых есть один или два дома, часто делают ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить.
Конечно, это меняется по мере того, как вы добавляете новые объекты в свое портфолио. Лоуренс Перейра, президент King Harbour Wealth Management в Редондо-Бич, Калифорния, живет на Западном побережье, но владеет недвижимостью на Восточном побережье. Как человек, который говорит, что он совсем не пригоден, он заставляет это работать. Как? «Я собрал сплоченную команду уборщиков, разнорабочих и подрядчиков», — говорит Перейра.
Если вы не из тех, кто умеет пользоваться услугами, и у вас мало свободных денег, то работа домовладельцем может вам не подойти.
Выплата личного долга
Опытные инвесторы могут носить долг в рамках своей стратегии портфельных инвестиций, но среднему человеку следует избегать этого. Если у вас есть студенческие ссуды, неоплаченные медицинские счета или дети, которые скоро будут учиться в колледже, покупка арендуемой недвижимости может быть не лучшим решением на данный момент.
Перейра соглашается, что осторожность является ключевым моментом, говоря: «Нет необходимости выплачивать долг, если ваша прибыль от вашей недвижимости превышает стоимость долга.Это расчет, который вам нужно сделать ». Перейра предлагает иметь денежную подушку.« Не ставьте себя в положение, когда у вас не хватает денег для оплаты своего долга. Всегда имейте запас прочности ».
Обеспечьте 20% (или более) авансовый платеж
Инвестиционная недвижимость обычно требует большего первоначального взноса, чем недвижимость, занимаемая владельцем; у них более строгие требования к утверждению. 3%, которые вы, возможно, положили на дом, в котором вы сейчас живете, не будут работать для инвестиционной собственности.Вам понадобится как минимум 20% первоначальный взнос, учитывая, что ипотечное страхование не распространяется на арендуемую недвижимость. Однако у вас может быть возможность получить первоначальный взнос за счет банковского финансирования, такого как личный заем.
Найдите правильное место
Меньше всего вам хочется оставаться с арендуемой недвижимостью в районе, который приходит в упадок, а не стабильно или набирает обороты. Город или район, где население растет и выполняется план возрождения, представляют собой потенциальную возможность для инвестиций.
Выбирая выгодную недвижимость для сдачи в аренду, ищите место с низкими налогами на недвижимость, приличным школьным районом и множеством удобств, таких как рестораны, кафе, магазины, тропы и парки. Кроме того, район с низким уровнем преступности, легким доступом к общественному транспорту и растущим рынком труда может означать увеличение числа потенциальных арендаторов.
Что стоит покупать или финансировать?
Что лучше: купить за наличные или профинансировать инвестиционную недвижимость? Это зависит от ваших инвестиционных целей.Оплата наличными может помочь генерировать положительный ежемесячный денежный поток. Возьмем арендуемую недвижимость, покупка которой стоит 100000 долларов. С учетом дохода от аренды, налогов, амортизации и подоходного налога покупатель за наличные может получить 9 500 долларов годового дохода или 9,5% годовой прибыли от инвестиций в размере 100 000 долларов.
С другой стороны, финансирование может принести вам большую прибыль. Например, предположим, что инвестор закладывает 20% на дом с добавлением 4% по ипотеке. После вычета операционных расходов и дополнительных процентов прибыль составляет примерно 5 580 долларов в год.Денежный поток ниже для инвестора, но годовой доход в размере 27,9% на инвестиции в размере 20 000 долларов США намного выше, чем 9,5%, заработанные покупателем наличными.
Как получить ипотеку на аренду недвижимости
Хотя ипотека для сдачи в аренду недвижимости в основном аналогична ипотеке для первичного проживания, есть некоторые ключевые отличия. Начнем с того, что процент невыполнения обязательств по ссудам на аренду недвижимости выше, потому что заемщики, сталкивающиеся с финансовыми проблемами, как правило, в первую очередь сосредотачиваются на ипотеке основного дома.Дополнительный риск означает, что кредиторы обычно взимают более высокие процентные ставки на арендуемую недвижимость.
Кроме того, существуют стандарты андеррайтинга, которые, как правило, более строги для сдачи в аренду. В целом ипотечные кредиторы сосредотачиваются на кредитном рейтинге заемщика, первоначальном взносе и соотношении долга к доходу. Те же факторы применяются к ипотечным кредитам на арендуемую недвижимость, но заемщик, вероятно, будет придерживаться более строгих требований к кредитному рейтингу и пороговых значений DTI, а также к более высокому минимальному первоначальному взносу. Кроме того, кредитор может внимательнее изучить историю занятости и доход заемщика и захотеть узнать предыдущий опыт работы в качестве арендодателя.
В общем, вот что кредиторы требуют от заемщиков для утверждения ипотеки арендуемой недвижимости:
- Кредитный рейтинг: Минимальный балл 620, с лучшими ставками и условиями, предлагаемыми с баллами от 740 и выше.
- Первоначальный взнос: Можно внести всего 3% на обычную ипотеку для основного жилья, но заемщики должны оплатить частную ипотечную страховку (PMI), если первоначальный взнос составляет менее 20%. PMI не распространяется на ипотечные кредиты на арендуемую недвижимость, поэтому заемщики обычно должны вносить не менее 15–20%.
- Отношение долга к доходу (DTI): DTI представляет собой процент от ежемесячного дохода заемщика, который идет на погашение долга. Хотя лимиты для ипотечных кредитов на первичное жилье более гибкие, заемщики должны иметь DTI, который составляет от 36% до 45%, чтобы иметь право на ипотеку арендуемой недвижимости.
- Сбережения: Помимо показа благоприятного отношения долга к доходу, заемщики также должны иметь достаточно денег в банке, чтобы покрыть от трех до шести месяцев выплат по ипотеке, включая основную сумму, проценты, налоги и страхование.
Остерегайтесь высоких процентных ставок
Стоимость заимствования денег может быть относительно низкой в 2021 году, но процентная ставка по инвестиционной собственности, как правило, выше, чем по традиционной ипотеке. Если вы все же решите профинансировать свою покупку, вам понадобится низкий платеж по ипотеке, который не будет слишком сильно влиять на вашу ежемесячную прибыль.
Рассчитайте маржу
Фирмы с Уолл-стрит, покупающие проблемную недвижимость, стремятся получить доход от 5% до 7%, потому что, помимо прочих расходов, им нужно платить персоналу.Физические лица должны установить цель получения 10% прибыли. Оценить расходы на содержание в размере 1% от стоимости недвижимости ежегодно. Другие расходы включают страхование домовладельцев, возможные сборы ассоциации домовладельцев, налоги на имущество, ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями и озеленение, а также регулярные расходы на техническое обслуживание при ремонте.
Инвестируйте в страхование арендодателя
Защитите свои новые инвестиции: помимо страхования домовладельцев, владельцы арендуемой недвижимости всегда должны приобретать страховку домовладельца.Этот тип страхования обычно покрывает имущественный ущерб, потерянный доход от аренды и защиту ответственности — в случае, если арендатор или посетитель получит травму в результате проблем с обслуживанием собственности.
Имейте в виду, что стандартные полисы страхования домовладельцев могут не покрывать убытки, понесенные во время сдачи дома в аренду. Свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы убедиться, что вы достаточно застрахованы.
Чтобы снизить свои расходы, выясните, разрешит ли страховая компания объединить страховку домовладельца с полисом страхования домовладельцев.
Фактор непредвиденных затрат
Доходы от сдачи в аренду отнимают не только расходы на содержание и содержание. Всегда есть вероятность возникновения чрезвычайной ситуации — например, повреждения крыши в результате урагана или прорыва труб, разрушающего пол на кухне. Планируйте откладывать от 20% до 30% вашего дохода от аренды на такие расходы, чтобы у вас был фонд для своевременного ремонта.
Избегайте фиксации верха
Заманчиво поискать дом, который можно получить по выгодной цене и сдать в аренду.Однако, если это ваша первая собственность, это, вероятно, плохая идея. Если у вас нет подрядчика, который выполняет качественные работы по дешевке, или вы не умеете крупномасштабные ремонтные работы в доме, вы, вероятно, заплатите слишком много за ремонт. Вместо этого ищите дом по цене ниже рыночной и требующей лишь незначительного ремонта.
Расчет операционных расходов
Эксплуатационные расходы на вашу новую недвижимость будут составлять от 35% до 80% вашего валового операционного дохода. Если вы берете 1500 долларов за аренду, а ваши расходы составляют 600 долларов в месяц, вы получаете 40% операционных расходов.Для еще более простого расчета используйте правило 50%. Если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, рассчитывайте заплатить 1000 долларов в качестве общих расходов.
Определите размер дохода
Какова ваша прибыль на каждый вложенный доллар? По акциям доходность наличными может составлять 7,5%, а по облигациям — 4,5%. Прибыль в размере 6% за первый год работы арендодателем считается нормальным явлением, особенно потому, что со временем эта цифра должна расти.
Купите недорогой дом
Чем дороже дом, тем больше будут ваши текущие расходы.Некоторые эксперты рекомендуют начинать с дома стоимостью от 150 000 до 200 000 долларов в многообещающем районе. Кроме того, эксперты советуют никогда не покупать самый красивый дом для продажи в этом квартале — и то же самое для худшего дома в квартале.
Является ли покупка квартиры хорошей инвестицией?
Кондо могут быть хорошим вариантом для покупателей сдаваемой в аренду недвижимости, потому что они, как правило, более доступны, чем сопоставимые дома на одну семью, и часто расположены в желаемых местах (подумайте: на пляже или на горнолыжном курорте).Кроме того, в кондоминиумах часто меньше требований к обслуживанию, потому что владельцы не несут ответственности за уход за территорией или внешним видом здания.
Тем не менее, финансирование кондоминиума может быть сложнее, чем получение ипотеки для дома на одну семью. Например, большинство кредиторов требуют, чтобы по крайней мере 50% квартир были заняты собственниками и чтобы ассоциация домовладельцев находилась в хорошей форме. Также важно учитывать возможные специальные оценки. Возможно, вы сможете без проблем менять ежемесячные взносы, но если зданию нужна, скажем, новая крыша, вы можете получить специальный разовый платеж, который может составлять тысячи (или десятки тысяч) долларов.
Знайте свои юридические обязательства
Владельцы аренды должны быть знакомы с законами об арендодателях и арендаторах в своем штате и регионе. Например, важно понимать права и обязанности ваших арендаторов в отношении гарантийных депозитов, требований к аренде, правил выселения, справедливого жилья и многого другого, чтобы избежать юридических проблем.
Когда нанимать управляющего недвижимостью
Владельцы арендуемой недвижимости могут управлять собственностью самостоятельно или нанять менеджера.Это может быть трудное решение, потому что управляющие недвижимостью обычно взимают от 8% до 12% собранной арендной платы, что действительно может съесть прибыль.
Тем не менее, наем опытного управляющего может окупиться. В конце концов, это означает меньше работы и меньше головной боли для вас, поскольку вы воспользуетесь их отраслевым опытом. Как правило, управляющий недвижимостью:
- Знайте, как продать недвижимость
- Изучите местный рынок аренды и убедитесь, что вы устанавливаете соответствующую цену за аренду
- Покажите недвижимость потенциальным арендаторам (чтобы вам не приходилось делать это)
- Экранные арендаторы (например, проводите проверки кредитоспособности и проверьте рекомендации)
- Собирайте арендную плату от вашего имени и вносите деньги на свой банковский счет
- Обработка просроченной аренды и управление процессом выселения
- Обработка жалоб арендаторов
- Организация работ по техническому обслуживанию и ремонту
- Оплата счетов, связанных с недвижимостью, таких как как налоги на имущество, коммунальные услуги и страхование
Чтобы решить, имеет ли для вас финансовый смысл найм управляющего недвижимостью, задайте себе следующие вопросы:
- Успею ли я сам управлять недвижимостью? Если у вас есть другая постоянная работа, у вас, скорее всего, не будет времени или энергии, чтобы управлять собственностью самостоятельно.Это особенно верно, если вы владеете несколькими объектами недвижимости.
- Насколько близко от моего дома находится сдаваемая в аренду недвижимость? Находясь далеко от пункта проката, у вас будет больше времени, и вам будет сложнее решать рутинные и срочные вопросы.
- Готов ли я работать с арендаторами? Даже если вы хорошо проведете проверку, вполне вероятно, что в какой-то момент вам придется иметь дело с необоснованными арендаторами, поздней арендой и выселением. Вы готовы это сделать?
- Сдается моя недвижимость для краткосрочных или долгосрочных арендаторов? Если вы ищете арендаторов на длительный срок, вам будет проще справиться самостоятельно.Но если это краткосрочная аренда (например, Airbnb), вы будете иметь дело с множеством разных арендаторов и, возможно, с множеством жалоб и проблем с техническим обслуживанием.
- Вам нужно держать все под контролем? Если вам будет сложно передать такие обязанности, как выбор арендаторов и выполнение работ по техническому обслуживанию, возможно, вам будет лучше управлять собственностью самостоятельно.
Оцените риски и награды
Принимая каждое финансовое решение, вы должны определить, стоит ли отдача от связанных с этим потенциальных рисков.Имеет ли для вас смысл инвестировать в недвижимость?
НаградыПоскольку ваш доход является пассивным, несмотря на первоначальные вложения и расходы на содержание, вы можете зарабатывать деньги, вкладывая большую часть своего времени и энергии в свою обычную работу.
Если стоимость недвижимости возрастет, ваши вложения также вырастут в цене.
Вы можете сдать недвижимость в самостоятельную ИРА (SDIRA).
Доход от аренды не включается в ваш доход, облагаемый налогом на социальное обеспечение.
Проценты, которые вы платите по ссуде на инвестиционную недвижимость, не облагаются налогом.
Если не считать очередного кризиса, стоимость недвижимости в целом более стабильна, чем фондовый рынок.
В отличие от инвестиций в акции или другие финансовые продукты, которые вы не можете увидеть или потрогать, недвижимость является материальным физическим активом.
Хотя доход от аренды является пассивным, с арендаторами может быть сложно справиться, если вы не пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью.
Если ваш скорректированный валовой доход (AGI) превышает 200 000 долларов (холост) или 250 000 долларов (совместная подача документов в браке), вы можете облагаться дополнительным налогом в размере 3,8% на чистый инвестиционный доход, включая доход от аренды.
Доход от аренды может не покрывать полную сумму ипотечного платежа.
В отличие от акций, вы не можете мгновенно продать недвижимость, если рынки ухудшаются или вам нужны наличные.
Стоимость входа и выхода может быть высокой.
Если у вас нет арендатора, вам все равно придется оплатить все расходы.
Следует ли мне найти партнера по инвестированию в недвижимость?
Если вы хотите инвестировать в арендуемую недвижимость, но у вас нет денег (или опыта), чтобы это произошло, вы можете рассмотреть возможность партнерства в сфере недвижимости. Проще говоря, партнер-инвестор помогает финансировать сделку в обмен на долю прибыли.
Имейте в виду, что партнерство — это не «легкая кнопка», и оно не избавит вас от работы. Вам все равно нужно сделать домашнее задание, попрактиковаться в питче и быть готовым показать потенциальным партнерам, что вложение имеет финансовый смысл.
Как мне найти партнера по инвестированию в недвижимость?
Вам не нужно соединение с Уолл-стрит, чтобы найти инвестора в недвижимость, с которым можно сотрудничать. Вместо этого вы можете спросить свою семью и друзей, найти местный клуб по инвестированию в недвижимость, подумать о краудфандинге недвижимости или поискать группы в социальных сетях, нацеленные на инвесторов в недвижимость.
Какой размер первоначального взноса необходимо для покупки инвестиционной недвижимости?
Кредиторы обычно имеют более строгие правила, когда речь идет об аренде собственности.Хотя вы можете купить первичный дом всего с 3% -ной скидкой, большинству заемщиков необходимо заложить от 15% до 20%, чтобы купить арендуемую недвижимость. По ипотечным кредитам, связанным с арендной недвижимостью, процент невыполнения обязательств выше, поскольку заемщики, испытывающие финансовые затруднения, как правило, в первую очередь сосредоточивают свое внимание на ипотеке своего основного дома.
Стоит ли инвестировать в кондоминиум?
Кондо часто дешевле, чем сопоставимые дома на одну семью, и у них меньше требований к обслуживанию. Однако финансировать кондоминиум может быть труднее, и вы должны учитывать текущие взносы ассоциации и возможность дорогостоящей специальной оценки.Рассматривая кондоминиум для инвестиций, обязательно исследуйте финансовое состояние ассоциации домовладельцев и текущее состояние всего здания, а не только отдельной единицы.
Итог
Будьте реалистичны в своих ожиданиях. Как и в случае с любыми другими инвестициями, аренда недвижимости не принесет сразу большой ежемесячной зарплаты, и выбор неправильной собственности может быть катастрофической ошибкой. Тем не менее, аренда недвижимости может быть прибыльным способом инвестирования в недвижимость.Если вы хотите арендовать первую недвижимость, подумайте о сотрудничестве с опытным партнером. Или сдавайте на время собственный дом в аренду, чтобы проверить свою склонность к тому, чтобы стать домовладельцем.
Правдивых сказок из старых домов
Стейси
Хост
Стейси запустила True Tales From Old Houses в 2017 году, чтобы общаться и делиться историями с любителями старых домов и преданными домашними мастерами. Целью шоу всегда было равное развлечение и образование.С момента запуска она стала голосом, которому доверяют в сообществе старых домов. «Правдивые сказки из старых домов» был назван Национальным фондом сохранения исторического наследия одним из «11 великих подкастов для любителей сохранения». (saveplaces.org)
Вторая работа Стейси — восстановление и сохранение ее исторического дома, построенного в 1880-х годах. С 2014 года она документировала процесс в блоге Blake Hill House. Она испытывает глубокую любовь к оригинальным деревянным окнам, и рассказывать людям о важности их сохранения — одно из ее увлечений.
Что касается подкастинга, она увлеченный театральный ботаник с многолетним опытом публичных выступлений и любительского актерского мастерства.
HGTV «Дешевые старые дома» действительно попадает в самую точку Например, ремонт середины века в итальянском доме 1850 года включал в себя полностью розовую ванную комнату с розовыми двойными раковинами.(Подсказка: это было влияние первой леди.)
Значение того, что Финкельштейны обнаруживают в этих домах, не всегда становится очевидным. Например, в доме с розовой ванной комнатой также была стальная кухня масляно-желтого цвета, сделанная святым Чарльзом из Нью-Йорка, которую Элизабет называла «сливками производителей стальных кухонь того времени». Во время своего визита они не знали, что такую же кухню — такого же цвета — можно найти и в «Водопаде» Фрэнка Ллойда Райта.«Об этом даже не упоминается в сериале, потому что я не осознавала [связь], пока мы не вышли из дома», — объясняет Элизабет.
В отличие от других телевизионных пар, Элизабет и Итан не любители недвижимости, не риелторы и даже не потенциальные покупатели жилья. Их цель — выделить некоторые из оставшихся — и, к сожалению, исчезающих — старых домов, которые все еще гордо стоят, но, возможно, нуждаются в любви.
Любезно предоставлено HGTV. Хотя реставрация во время шоу не проводится, зрителям предлагается взглянуть на видение Финкельштейнов того, как он мог бы выглядеть, благодаря трехмерной графической визуализации.«Мы надеемся, что люди увидят, что есть еще один способ ходить по дому, помимо того, что их постоянно кормят, а именно одноразовые, новые, блестящие вещи и быстрые перевороты», — говорит Элизабет.
Наконец, каждый эпизод демонстрирует историю успеха, в которой кто-то купил, а затем с любовью восстановил исторический дом, в том числе те, которые они изначально нашли через ленту Instagram Cheap Old Houses. В дополнение к необходимым фотографиям до и после, в этом сегменте шоу Финкельштейны встречаются с домовладельцами и слышат о том, как они вернули дом к жизни.
Контент Instagram
Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он был создан.
Это также способ показать зрителям примеры того, на что люди способны при относительно низком первоначальном взносе, мечте и готовности вкладывать время и усилия. «Я хочу, чтобы люди ценили старые вещи и понимали, что не все, что является новым, стоит выбрасывать», — говорит Элизабет. «И я хочу вдохновить людей почувствовать, что они тоже могут это сделать».
Это шоу, которого ждали любители исторической архитектуры и дизайна.Теперь мы ждем, когда HGTV представит его во втором сезоне.
Эти старые дома | Журнал STANFORD
Академический роман — распространенный жанр, но академический роман о недвижимости может принадлежать только Стэнфорду. В книге «« Тело Ионы Бойда », » писатель Дэвид Ливитт пишет о затруднительном положении семьи преподавателей, живущих в вымышленном кампусе Университета Веллспринг. Ливитт кое-что знает о жизни преподавателя: он вырос в кампусе Стэнфорда на Кукси-лейн, 743.По словам Ливитта, его книга была вдохновлена особой политикой Стэнфорда в сфере недвижимости. Поскольку в учредительном гранте указано, что земля кампуса не может быть продана, те, кто покупает дом на территории кампуса, сдают в аренду только землю под ним. Таким образом, они должны в конечном итоге продать дом обратно университету или другому факультету, а не завещать его своим детям.
История многих из более чем 850 факультетов Стэнфорда увлекательна, как вымысел. В одном размещалось подразделение женского армейского корпуса. Другой был местом печально известного убийства времен Великой депрессии.И если бы эти стены могли говорить, почти все они воскликнули бы об инфляции. Коттеджи Гувера были проданы примерно за 5000 долларов в 1930-х годах; сегодня они стоят более 850 000 долларов. В наши дни экскурсия по иронично названному «факультетским гетто» действительно делает прогулку насыщенной.
Подходит для королевы
Дом Гриффин-Дрелл, 570 Альварадо-Роу (1892)
Стиль королевы Анны с двумя закругленными башнями, готовый к работе
Спроектированный университетским архитектором Чарльзом Ходжесом, это был 12-й дом, построенный вдоль факультетский ряд, и такой красивый, что его можно было увидеть на первых открытках кампуса.Немецкий профессор Джеймс О. Гриффин, его жена Бесси и их черная кошка (также по имени Бесси) были первыми жителями. После смерти Гриффина дом сменил еще несколько владельцев, пока физик Сидни Дрелл и его жена Харриет не купили его в 1956 году. «Это такое грандиозное старое здание», — с любовью говорит Дрелл о своем бывшем доме, который он продал обратно университету. в сентябре прошлого года перед переездом в соседний пенсионный поселок. «Мы приехали с маленькими детьми, и там было много места и много двора.”
К счастью, никого из Дреллов не было дома, когда в 1989 году в результате землетрясения в Лома-Приэте обрушился дымоход. В остальном повреждения были на удивление легкими благодаря массивной опоре из старых балок из красного дерева. Эта прочная конструкция будет большим плюсом, когда дом войдет в свою следующую главу. Чтобы освободить место для новых квартир аспирантов Мангера, специалисты по восстановлению кампуса планируют поднять дом и переместить весь дом примерно в квартал, недалеко от юридической школы.
Great Curb Appeal
Alta Vista Gatehouse (1900)
Очаровательный викторианский дом, просторный лесной дом, зрелые дубы, вид на поле для гольфа
Этот дом, видимый с пересечения бульвара Джуниперо Серра и Кампус Драйв Уэст, недалеко от входа в Поле для гольфа Стэнфорда — это все, что осталось от поместья площадью 17 акров, принадлежавшего Чарльзу Латропу, младшему брату Джейн Стэнфорд, первому казначею и бизнес-менеджеру университета.По словам археолога кампуса Лоры Джонс, первоначальный главный дом представлял собой грандиозную загородную усадьбу с бродячими домашними павлинами, тенистой верандой и просторным бальным залом, где дочери Латропа устраивали танцы, известные своей веселостью в долине Санта-Клара.
После смерти Латропа его вдова занимала главный дом до 1949 года; несколько лет спустя его бесцеремонно снесли, чтобы освободить место для Центра поведенческих исследований. В течение многих лет оставшуюся сторожку с пятью спальнями занимали пожарные Стэнфорда и их семьи, а затем ненадолго — студенты.Совсем недавно здесь жили Рубен Сильвера, помощник суперинтенданта Стэнфордского поля для гольфа, его жена Мария и их двое взрослых сыновей. «Поддерживать его — это большая работа, — говорит уроженец Португалии Сильвера, — но нам нравится здесь жить». И вы не умеете ездить на работу раньше.
Уютные коттеджи
Улицы Санта-Инес, Сальватьерра и Ласуен (1924-25)
Красные черепичные крыши, толстые лепные стены, встроенные хранилища, отделка керамической плиткой
В 1922 году, когда Герберт Гувер был U.Министр торговли США, он построил недорогой демонстрационный дом в парке Вашингтона в рамках своей кампании «Лучшие дома для Америки». Этот проект вдохновил его жену, любящую архитектуру, Лу Генри, надзирать за строительством семи подобных домов для молодых преподавателей Стэнфордского университета, которые столкнулись с серьезной нехваткой жилья.
В соответствии со спецификациями миссис Гувер архитектор Бирдж Кларк нарисовал план группы очаровательных одноэтажных домов, напоминающих испанскую или мексиканскую миссионерскую деревню.Цены варьировались от 4500 до 7200 долларов. Как вспоминал Кларк в своих мемуарах, «тот факт, что эти дома будут построены, получил широкую огласку, и миссис Гувер была несколько встревожена и удивлена, когда первые три появившихся покупателя были сотрудницами университета — исполнительными секретарями. заведующие столовыми, общежитиями и т. д. »
Один из коттеджей стал печально известным местом жуткого загадки убийства в кампусе 30-х годов, когда владелицу Аллен Торп Ламсон (26 лет, 28 лет, Массачусетс) нашли забитой до смерти в ванной.Ее муж, Дэвид, 25 лет, руководитель Stanford University Press, был арестован и приговорен к смертной казни. После нескольких повторных судебных разбирательств приговор был отменен, и Ламсон получил известность как голливудский сценарист. Его первый фильм « Мы, кто собирается умереть » был основан на его опыте в Сан-Квентине.
Идеально для развлечений
Дом Гувера (1919)
Атмосфера саман, резная дубовая лепнина, окна со свинцовыми краями, виды на вершины холмов
Эта известная достопримечательность Сан-Хуан-Хилл — дом президентов Стэнфордского университета с 1944 года — была задумана во время Первой мировой войны попечитель Герберт Гувер, класс 1895 года, и его жена Лу Генри, класс 1898 года.Первоначально г-жа Гувер думала, что она наймет архитектора Луи Кристиана Маллгардта, который разработал плакаты для усилий Гувера по оказанию помощи бельгийской войне. Но после того, как Маллгардт нескромно хвасталась своим проектом репортерам, она обратилась к заведующему отделением искусств Стэнфордского университета Артуру Б. Кларку и его сыну Бирджу, архитектору, получившему образование в Колумбийском университете.
В тесном сотрудничестве с миссис Гувер Кларки разработали современный план, напоминающий белые террасы мавританского городка на холме. Хотя деловые и государственные поездки не позволили паре использовать дом так, как им хотелось бы, «оба считали это своим настоящим домом, в который они возвращались как можно чаще и где они предпочитали жить в важных случаях», — сказал Пол В. .Тернер, профессор искусств Пола Л. и Филлис Ваттис, пишет в книге «» миссис Гувер «Стены Пуэбло » (Stanford University Press, 2004). Именно здесь, например, накануне его избрания в ноябре 1928 года «большая группа студентов и других людей, включая Джона Филипа Соузу и его группу, хлынула к дому, чтобы подбодрить избранного президента и его семью».
После смерти Лу Генри в 1944 году ее муж передал этот дом университету в качестве резиденции президента. В 1985 году он был признан национальным историческим памятником.
Уникальная атмосфера
The Knoll (1918)
Величественный административный дом, просторные общественные зоны, отличная акустика
Этот особняк на вершине холма служил официальной резиденцией третьего президента Стэнфорда Рэя Лаймана Уилбура с 1918 по 1943 год. Его довольно могильный внешний вид — стиль испанского барокко, известный как Churrigueresque — кажется, соответствует местоположению, бывшему кладбищу, которое Джейн и Лиланд Стэнфорд когда-то считали местом для своего мавзолея.Архитектор Луи Кристиан Маллгардт, наиболее известный благодаря Мемориальному музею ДеЯнга в парке Золотые ворота Сан-Франциско, спроектировал это сооружение с учетом роскошных президентских развлечений.
Но его первыми недоброжелателями было много, включая Герберта Гувера, который однажды сравнил его с сумасшедшим домом, и студентов-карикатуристов, высмеивающих его экстравагантность в ежегоднике Стэнфорда. После выхода на пенсию Уилбура его преемник, Дональд Б. Тресиддер, 19 лет, доктор медицины 27 года, предпочел жить в доме Гувера. Позже Кнолль приютил военное время подразделение женского армейского корпуса и географический департамент Стэнфорда до прибытия последних его обитателей — музыкальный департамент и Центр компьютерных исследований в области музыки и акустики (CCRMA).Сегодня, как говорит администратор Триша Шретер, «мы все с любовью называем его домом с привидениями».
Сильно поврежденный Лома-Приетой, особняк подвергся серьезной сейсмической реконструкции, которая также восстановила некоторую часть величия его общественных пространств. Новые удобства включают в себя «комнату для прослушивания», которая позволяет размещать полностью сферические громкоговорители, студии звукозаписи, зал для выступлений на 100 мест и вестибюль, в котором будут проходить выставки по истории музыкальных технологий.
Скрытое сокровище
Коттедж Эскондите (1875 г.)
Викторианский готический и итальянский стиль, недалеко от местных школ
В середине 1870-х годов Жан-Батист Полен Каперон — богатый француз в изгнании, путешествовавший по Швейцарии паспорт своего покойного двоюродного брата, виконта Питера Куттса, приехал в Калифорнию и купил 1400 акров земли, примыкающих к собственности Лиланда Стэнфорда в Пало-Альто.Этот коттедж из досок и досок, который Каперон построил для своей семьи на том месте, которое сейчас называется Эскондидо-роуд, предназначался для временного проживания, пока он не достроит кирпичный особняк. Однако всего семь лет спустя Каперон решил вернуться во Францию. Он продал ранчо, домашний скот, коттедж и всю его обстановку своим богатым соседям.
Когда университет только зарождался, в этом коттедже жил архитектор университетского городка Чарльз Аллертон Кулидж. Позже он был домом для президента Дэвида Старра Джордана и его семьи, которые окрестили его Escondité, французская версия испанского слова «скрытый».Хотя жена Джордана, Джесси, как сообщается, ненавидела это место из-за отсутствия современной сантехники, студенты хорошо его знали: первые вступительные экзамены в Стэнфорд проводились на веранде.
В настоящее время он служит административным офисом жилого комплекса для выпускников Escondido Village. Заместитель декана студентов Эндрю Эрнандес работает в помещении, которое раньше было гостиной. Хотя он говорит, что здесь «очень холодно зимой» — и немного жутко, когда он работает там поздно ночью (ходят слухи, что там есть призрак женщины в длинном белом платье), — Эрнандес с удовольствием делится историей дома с посетителями: «Я Уверен, что Джейн Стэнфорд и Дэвид Старр Джордан много раз сидели здесь, строя планы на университет.
Мечта архитектора
Дом Ханна (1936)
Японская эстетика на холмистом участке площадью 1,48 акра, шестиугольная черепица
Профессора Стэнфордского образования Пол и Джин Ханна были поклонниками прогрессивного принципа «учиться на практике». знаменитого философа-просветителя Джона Дьюи. Поэтому, когда они наняли Фрэнка Ллойда Райта, чтобы тот построил для них свой первый дом в Северной Калифорнии на Френчменс-роуд в начале 1930-х годов, они надеялись на место, где их дети могли бы счастливо бродить.Райт, избегая прямых углов, спроектировал дом с непринужденной обстановкой, основанный на том, что он назвал приветливой геометрией шестиугольника «туда-сюда». В нем была большая игровая комната в центре и тонкие сборные стены, которые можно было снять с пола и переместить в соответствии с потребностями семьи.
В 1975 году Ханна подарила университету свой особенный дом из кирпича и стекла. Он служил резиденцией ректора до 1989 года, когда его центральный дымоход и камин — несмотря на заверения Райта о сейсмической целостности здания — были серьезно повреждены в результате землетрясения в Лома-Приэте.Теперь отреставрированный отель Hanna House служит университетским конференц-залом и приемной и был признан Национальным историческим памятником.
Стэнфордское историческое общество выпустило несколько буклетов с подробным описанием многих исторических факультетов университета. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт общества.
ТЕРЕЗА ДЖОНСТОН, ’83 , часто пишет в Стэнфорде.
.