где лучше покупать квартиру для сдачи в аренду :: Деньги :: РБК

Выбор локации

Выгоднее всего покупать зарубежную недвижимость в популярных местах для отдыха и международных деловых центрах, говорят эксперты. Первые включают в себя Францию, Испанию, США и другие страны с развитой туристической инфраструктурой на берегу моря или океана. В таких регионах высок спрос на аренду и дорогих вилл, и скромных апартаментов; к деловым центрам с наиболее ликвидной недвижимостью относятся прежде всего Нью-Йорк, Лондон, Франкфурт и Женева, указывает Беккер.

Качмазов из Tranio рекомендует при выборе квартиры ориентироваться на такие критерии, как размер города (чем крупнее, тем лучше), уровень его экономического развития, логистическая доступность недвижимости, а также район (либо исторический, либо относящийся к респектабельным). В качестве примера эксперт приводит Будапешт и Барселону. «В Будапеште хорошие апартаменты можно купить за €100 тыс., в Барселоне, где расположена приморская курортная зона, — минимум за €300 тыс.

», — рассказывает он. А вот от покупки недвижимости в провинции эксперт советует воздержаться в связи с ее низкой ликвидностью.

Читайте на РБК Pro

Что почем

Одной из лучших инвестиционных идей на рынке зарубежной недвижимости считается покупка микроапартаментов, добавляет Качмазов. Речь идет о маленьких квартирах-студиях площадью до 30 кв. м c кроватью, санузлом, душевой, столом и мини-кухней. Их стоимость составляет порядка €100–120 тыс. По данным Tranio, доходность от сдачи такого жилья в аренду выше, чем от квартир с большим метражом, — в среднем 4–5%, хотя стоимость арендной платы довольно низкая (€400–600 в месяц). Кроме того, с арендатором обычно не заключается долгосрочный контракт, и владелец квартиры в любой момент может сменить жильца или проиндексировать ему арендную плату. Главным преимуществом микроапартаментов является их локация: обычно они находятся в популярных среди молодежи районах. «Число людей, готовых жертвовать метражом в угоду правильного места и хорошей компании, будет только расти», — прогнозирует Качмазов.

По данным Tranio, в Берлине представлен наиболее широкий спектр предложений в сегменте микронедвижимости: небольшие студии стоят относительно мало (от €100 тыс.), при этом аренда за квадратный метр довольно высока — €25. В сравнении с микроапартаментами двух- и трехкомнатные квартиры дают значительно меньшую доходность, так как там стоимость аренды намного ниже — €9 за 1 кв. м. В Будапеште, одном из самых популярных туристических городов, стоимость аренды достигает €40 за 1 кв. м аренды, а доходность может составить 11% в год.

Как покупать

Осуществление сделки по покупке квартиры происходит через банк страны, в которой эта недвижимость находится. Чтобы поместить деньги в зарубежный банк, инвестору необходимо будет объяснить, как эти средства были заработаны. От покупателя могут потребовать справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, документальное подтверждение того, что деньги выручены от продажи какого-то другого объекта. Кроме того, в большинстве стран есть как налоговые, так и миграционные ограничения на приобретение недвижимости.

В некоторых случаях лицо без местного гражданства или вида на жительство и вовсе не сможет приобрести квартиру. По словам партнера и специалиста в области международного налогового планирования PwC Михаила Филинова, с такими ограничениями столкнутся россияне, желающие вложиться в недвижимость в Швейцарии, Греции, Дании и Канаде.

К примеру, в Швейцарии, согласно закону «Лекс Коллер» (Lex Koller), а также кантональным и коммунальным законодательным актам, гражданам стран, не входящих в Евросоюз и ЕАСТ (Европейскую ассоциацию свободной торговли), не владеющим швейцарским ВНЖ типа C («постоянный ВНЖ»), запрещено покупать жилье для инвестиций. Впрочем, у инвесторов есть обходной путь — оформить покупку квартиры на компанию, в которой контрольный пакет акций и долей принадлежит швейцарским юридическим и физическим лицам. При этом нерезиденту должно принадлежать не более 33% акционерного капитала.

Также Филинов из PwC отмечает, что в условиях общего «тренда на прозрачность» ряд государств начали требовать от компаний, покупающих жилую недвижимость, раскрытия конечного бенефициара сделки.

 Так, например, поступает Великобритания. В целом это не отменяет удобства такого способа приобретения недвижимости. «К примеру, большое количество французской недвижимости оформлено через SCI, специальный тип юридического лица, который предназначен для покупки и содержания недвижимости», — подчеркивает эксперт.

Основные риски

Главным недостатком инвестиций в недвижимость являются высокие издержки: определить, сколько из заработанных на аренде 4–5% пойдет в карман инвестору, довольно трудно. Большая часть расходов связана с налогообложением. Со многими странами у России действуют соглашения об избежании двойного налогообложения. Согласно им, как отмечает Филинов из PwC, доход от аренды недвижимости практически всегда облагается налогом в той стране, где была сов​ершена покупка. «Но поскольку налог за рубежом обычно меньше, чем в России, разницу российские налоговики требуют заплатить в российский бюджет», — комментирует Филинов.

При этом, если в иностранной юрисдикции налоговая ставка выше, чем в России, то платить придется по ней, указывает партнер Paragon Advice Group Александр Захаров. В любом случае нюансы налогообложения (они — отдельные при покупке недвижимости через юрлицо) надо уточнять в каждой конкретной стране и каждом конкретном случае, указывают эксперты.

Финансовый консультант Исаак Беккер отмечает, что со временем доходность инвестиционной недвижимости снижается: жилая инфраструктура изнашивается и начинает требовать дополнительных вложений. Инвесторам нередко приходится решать проблемы с управляющей компанией, оплачивая для этого услуги посредников — доверенных лиц за границей — с целью снижения накладных расходов на поездки за рубеж. Однако если квартира куплена в ликвидном районе, ее можно продать спустя некоторое время и получить доход от роста стоимости недвижимости, правда, уплатив налоги с выручки от продажи, резюмирует Беккер.

При участии Данила Седлова

Аренда частных вилл и апартаментов за рубежом.

Аренда частных вилл и апартаментов за рубежом.

 Отдых за границей для многих россиян стал привычным. Чаще всего отдыхающие за рубежом избирают обычный путь – обращаются в турагентства и покупают путевки в отели. А между тем есть и альтернативы: можно снять номер в апарт-отеле, квартиру, дом и даже виллу. Любителями путешествий всегда ценились свобода и независимость. Современные путешественники ценят еще и комфортные бытовые условия. Аренда недвижимости за границей обеспечит совокупность составляющих. В наше время можно отправиться в любую точку планеты, предварительно обеспечив себе «крышу над головой», а заодно и условия, необходимые для того, чтобы великолепно отдохнуть.

  Аренда жилья за рубежом на время отпуска среди россиян пока не так популярна, как отдых по путевкам в отелях, и зачастую второй вариант обходится дешевле. Но с каждым годом все больше желающих снять для себя заграничную «дачу». Сделать это можно с помощью агентств недвижимости, а можно и самостоятельно, через интернет. Тут уж надо быть внимательнее и доверять только профессионалам и web-ресурсам с хорошей репутацией.

  При покупке недвижимости за границей у россиянина могут возникнуть проблемы, связанные с визами, гражданством и ипотечными кредитами в зарубежных банках (не все страны охотно продают недвижимость иностранцам). А вот альтернативный вариант – аренда недвижимости за границей достаточно привлекательна. Поводов для аренды недвижимости за границей более чем достаточно – к примеру, если россиянин приезжает в чужую страну временно, но не на неделю-две, в этом случае ему выгоднее снимать жилье, чем платить по 100-200$ за номер в гостинице.

 
  Относительно недавно на зарубежном рынке начало развиваться такое направление как аренда недвижимости за границей на время летних отпусков. В отличие от России, где аренда квартир и коттеджей в Сочи, Адлере, Юрмале – давняя практика отдыхающих. К слову, практика найма недвижимости за границей отчасти обусловлена арендными ставками на юге России – в среднем аренда юрмальского дома недалеко от моря обойдется более чем в 1,5 тысячи евро.

Дома в Греции или Испании будут стоить приблизительно столько же. А вот условия проживания будут очень отличаться от российских в лучшую сторону.

  Аренда недвижимости за границей – услуга, позволяющая познакомиться с культурой, уровнем жизни, менталитетом страны, которую вы выбрали для посещения. Арендуя квартиры или дома, вы получаете превосходную возможность почувствовать себя временным хозяином самого разнообразного жилья – от элитарного, до бюджетного.

  Что может быть прекрасней времени, проведенного в фешенебельной вилле, из окна которой вид на залив, способный освещать воспоминания долгие последующие годы? Разве не великолепна возможность иметь в распоряжении бассейн, которым пользоваться будете только Вы и члены Вашей семьи? А что сравниться с лыжными прогулками, совершаемыми в удобное для вас время?

  Даже если вы взяли в аренду не очень дорогое жилье, Вы получили право провести в стране столько времени, сколько считаете необходимым.

       Когда выгодно, а когда — нет

 

Для просмотра объектов аренды кликните по картинке, интересующего Вас места

Каталог курортных объектов на аренду в Лимассоле

Особенности аренды апартаментов и вилл для отдыха на Кипре

У европейцев и американцев самостоятельные путешествия и аренда недвижимости в других странах весьма популярны. С их возможностью безвизовых перемещений и изобилием авиакомпаний (в том числе бюджетных – «лоукостов»), обращаться в турагентства обычно не выгодно. У нас все по-другому. Для посещения большинства стран россиянам требуется виза, а, чтобы ее получить, нужны основания, т.е. бронь гостиницы или договор аренды жилья, которые доказывают сугубо туристические намерения. Лоукосты в Россию практически не летают, разве что в Москву и Питер.
 
  Поэтому для россиян самый экономичный перелет – чартерный рейс, билеты на который раскупают туроператоры. Да и номера в отелях у них стоят дешевле, потому что отели предоставляют спец-тарифы (так сказать за опт).

Получается, что стандартная путевка на курорт на пару недель с размещением в отеле гораздо дешевле, чем аренда жилья. И хлопот меньше, — туркомпании помогают с визами. Российские граждане не мотивированы снимать жилье за границей, купить туристическую путевку в отель получается дешевле. Исключение может быть лишь в том случае, если туроператор сотрудничает с зарубежным агентством, предлагающим квартиры и дома в аренду на льготных условиях, а его комиссия за услуги не велика, но это – редкость.
 
   И все же в некоторых случаях аренда выгодна. Перечислим их:
— если Вы отправляетесь в путешествие большой компанией (6 и более человек) или у вас большая семья. Ведь при размещении в доме в цене не учитывается количества жильцов — оно ограничено только наличием спальных мест;
— если Вы собираетесь в отпуск на срок больше месяца;
— если хотите отправить на лето к морю своих домочадцев;
— если не любите все стандартное, а предпочитаете свободу и уединение.
 
  Стоит иметь в виду: если стоимость тура и аренды жилья вместе с авиабилетами одинаковы, а в турпакет не включено питание (или только завтрак), то проживая в доме, есть шанс сэкономить на еде, которую можно готовить самостоятельно. В отеле придется оплачивать услуги прачечной, а в доме, как правило, есть стиральная машина, утюг и гладильная доска.
 
        На что следует обратить внимание при выборе
  В аренде зарубежного жилья нет ничего нового: европейцы путешествуют уже много веков, и за это время хорошо сложилась система как краткосрочной, так и долгосрочной аренды. Но по мере того как развивалась туристическая индустрия, набирал обороты организованный отдых с полным комплектом услуг и становилось все больше владельцев домов за рубежом, рынок аренды постепенно сдавал свои позиции. Кажется, теперь можно говорить об обратном процессе: все больше людей планируют отдых самостоятельно, желая получить максимум за свои деньги, а потенциальные покупатели все внимательнее относятся к выбору страны и района будущей покупки. В связи со всем этим краткосрочная и долгосрочная аренда недвижимости вновь на волне популярности.

  Во многих отношениях (и по понятным причинам) критерии, которыми руководствуются арендаторы и будущие арендодатели, одинаковые. Расположение дома традиционно является главным из них — но не единственным.

  Как для отдыхающих, которые снимают жилье на короткий период, так и для инвесторов, приобретающих недвижимость для сдачи в аренду, основное значение имеют четыре вещи: цена, площадь жилья, район и вид из окна.

Арендаторы ищут жилье в рамках своего бюджета, с ценой, адекватной рыночной, подходящей площадью, в хорошем районе и желательно с хорошим видом. Никто бы не хотел провести отпуск в доме, окна которого выходят на бетонную стену или автостоянку. К тому же, как правило, отдыхающие ждут, что такое жилье будет лучше, чем их собственный дом… При долгосрочной сдаче в аренду немаловажно, есть ли в доме необходимое оборудование.

Посудомоечная, стиральная машины, место для сушки белья и кухонная техника — все это очень важно для арендаторов, живущих в съемном доме долгое время. Также не следует забывать и о месте для парковки автомобиля.

   Каждый желающий взять в аренду недвижимость за границей, прежде всего, интересуется ценой. Это объясняется разным социальным и финансовым положением потенциальных арендаторов. Но, следует учесть, что стоимость аренды учитывает характеристики объекта, оказывающие существенное влияние на удобство пользования, это:
    * площадь квартиры, дома или виллы,
    * расстояние, которое Вам придется преодолевать для того, чтобы добраться до побережья,
    * оснащение объекта недвижимости,
    * состояние, в котором Вам будет предоставлен дом или коттедж,
    * вид из окна, что также нельзя отнести к незначительным обстоятельствам.

   Вам нужно определиться, сколько неоходимо спальных мест, сколько комнат, принципиально ли жить рядом с морем, нужен ли бассейн и сад, зона барбекю и гараж.

   Арендуя квартиру или апартаменты, необходимо поинтересоваться наличием регулярно работающих супермаркетов, их расположением относительно вашего предполагаемого жилья. Немаловажное значение для полноценного комфортного использования взятой в аренду зарубежной недвижимости имеет район, в котором она находится. Для одних приоритетны шумные городские кварталы, полные развлекательных центров. Другие ищут тишину и уединение. За Вами выбор, за нами предложение.

   В каждой стране свой уровень цены на аренду. Например, Болгария, Черногория, Хорватия, Кипр, Таиланд, ГОА, Турция — экономичные страны. Цены там умеренные, и не только на жилье, но и на продукты и развлечения. А вот Франция (особенно Лазурный берег), Италия, ОАЭ считаются более дорогими.
 
   У каждой страны — свои особенности, их нельзя игнорировать. В Турции 95% недвижимости сдается без мебели. Значит, нам надо специально интересоваться наличием диванов, кроватей и пр. предметов быта.
 
   В Черногории можно столкнуться с перебоями водоснабжения. В одном доме могут быть проблемы, а в соседнем все будет хорошо – все зависит от систем водоснабжения. Вывод — уделить этому вопросу пристальное внимание.
 
  В зависимости от предпочтений, можно определиться и с городом. Например, «тусовочных» мест много в Бодруме и Кемере (Турция), в Антибе (Лазурный Берег Франции), в Лимассоле (Кипр) и т.д., а на холмах Грасса или Манделье (тоже Лазурный Берег Франции) можно найти тишину и спокойствие.
 
  Проверьте, нет ли поблизости шумных корпусов гостиницы или оживленной проезжей части, рядом ли магазины, рестораны, аптеки и др.  Желательно запросить спутниковое фото, на котором будет понятно расположение дома.

Имеет смысл уточнить у хозяев, в каком году  делали ремонт. Лучше, если жилье новое – тогда риск поломки кондиционера или системы очистки бассейна минимален. Если едете компанией, то важно наличие отдельной ванной комнаты для каждой спальни.
 
  Однако поступившись какими-нибудь удобствами, можно снять жилье дешевле: Если для вас не принципиально, сколько придется добираться до моря – 5 минут пешком или 10 минут на машине, то можно значительно сэкономить, арендуя жилье, удаленное от моря.
 
  Определитесь – где бы вы хотели жить — в апарт-отеле, апартаментах, городском доме или на вилле. Номер в апарт-отеле – нечто среднее между квартирой и гостиницей. В апарт-отелях работает служба регистрации (ресепшен), предлагается набор дополнительных услуг: уборка, замена полотенец, обмен валюты, организация экскурсий и т.д. В отдельных домах и квартирах в стоимость аренды обычно входит уборка (но не всегда, например, в Турции и во Франции исключения не редки), иногда встреча в аэропорту. При аренде вилл в цену чаще всего включаются уборка дома и территории, очистка бассейна и уход за садом, а остальные услуги оплачиваются дополнительно. Лишь на виллах класса «люкс» в стоимость аренды нередко включаются услуги повара, горничных и водителя, а также завтрак, но аренда таких вилл стоит не менее 200-350 тыс. евро в месяц.

        Сроки аренды
  При коротком сроке пребывания за границей — а под таким сроком обычно подразумевается месяц и менее — чаще всего имеет смысл просто поселиться в отеле. Но если речь идет о четырех неделях и более или о путешествии большой компанией, гостиничный номер обойдется слишком дорого. Важно учитывать, что чем дольше срок аренды, тем ниже будет ставка и тем проще жилье будет найти. Диапазон цен предлагаемых в краткосрочную аренду квартир и домов весьма широк: от $500 до $75 тыс. в неделю в зависимости от страны, населенного пункта, размеров и качества арендуемого жилья, а также продолжительности аренды.

  При долгосрочной аренде расположение может быть еще более важно, чем при краткосрочной. Главное при выборе жилья на долгое время — чтобы магазины, парикмахерские, пункты проката в городе или на курорте функционировали круглый год и находились в пешей доступности. Близость вокзалов и аэропортов также должна браться в расчет. Долгосрочная аренда обходится, как правило, значительно дешевле, чем краткосрочная, и это отличный способ почувствовать страну, ее культуру и атмосферу. Также съем жилья — хорошая альтернатива для тех, кто не может взять кредит на покупку, или для тех, кто выжидает, когда рынок восстановится».

 Как и при покупке дома, агенту или самому работодателю следует навести справки о выбранном районе — насколько он безопасен и есть ли рядом с домом все необходимое для жизни. Чем дольше период аренды, тем важнее для будущих арендаторов быть полностью уверенными в месте, где они будут жить. Потенциальным покупателям и долгосрочным арендаторам просто необходимо провести некоторое время, один или несколько дней, в выбранном районе. Возможно, выбирая жилье, им придется посетить разные части города или страны — и только после этого они смогут наконец определить, какое место больше подойдет при их стиле жизни.

  Если речь идет о краткосрочной аренде, клиенты принимают решение быстрее: сравнивают объявления о сдаче жилья для отдыха с подробным описанием района, а все возникшие вопросы задают напрямую владельцам, с которыми потом и договариваются. К тому же всегда есть спутниковые карты Google, по которым можно определить, какие объекты инфраструктуры имеются в том или ином месте.

       О ценах
  Какую цену назначить, и согласятся ли клиенты снимать жилье за такие деньги? Арендные ставки волнуют обе стороны — как владельцев жилья, так и арендаторов. Однако в сегменте аренды и тем и другим доступно гораздо меньше информации, чем на рынке купли-продажи. Эксперты призывают к активным действиям и самостоятельному поиску оптимальных вариантов.

  В таком случае главное — изучить предложения. Как и везде, единственно верный способ узнать, насколько хорош тот или иной вариант, — это поискать, посмотреть и сравнить цены на жилье такого же типа и такой же площади в этом районе. Арендаторам лучше рассматривать сразу несколько областей, а владельцы жилья могут ориентироваться и на средние цены, которые легко узнать через интернет — на сайтах частных агентств.

  В погоне за дешевизной арендаторам не следует забывать о качестве жилья: в доме с плохой звукоизоляцией будет сложно провести даже пару недель. Поэтому желательно лично осмотреть апартаменты перед заключением сделки. Однако это не всегда возможно, и сейчас все чаще дома бронируют через интернет. В таком случае велика вероятность взять кота в мешке и получить не самые приятные воспоминания. Решением является выбор надежного агентства, которое строго контролирует попадающие в базу объекты.

  Оформление документов на аренду жилья не настолько долгое и сложное, как при покупке. Как правило, заключая контракт на сдачу в аренду, стороны редко прибегают к услугам юриста, тем не менее, необходимо соблюдать все формальности. Письменный договор никогда не бывает лишним.

  Арендаторам, снимающим жилье на короткое время, мы рекомендуем подписывать частный договор с владельцами. И если Вам, как отдыхающему, не предоставили договор, то необходимо его потребовать, потому что это будет выгодно для обеих сторон. В контракте прописываются условия, стоимость и сроки проживания, он снимет неясности при невыполнении обязательств.

  Арендные ставки зависят от близости объекта к морю, от размера жилья, качества мебели и обстановки. На цену влияют виды из окон и террас, наличие выхода к воде и кондиционеров, доступ в интернет. Если объект находится в жилом комплексе, — то уровень его инфраструктуры.

  В малобюджетном сегменте со стоимостью аренды от $500 до $1 тыс. в неделю арендатору можно предложить на выбор студии или квартиры с одной спальной комнатой в Восточной Европе, Турции, Египте, а также в большинстве регионов США, странах Центральной Америки и Карибского бассейна. Можно арендовать качественно обставленную виллу в Тоскане в Италии с бассейном и ухоженным садом, виллу в Таиланде с бассейном и дизайнерским ремонтом или отправиться в Калифорнию в Санта-Монику.

  Стоимость колеблется от $50 до $250 в зависимости от размера дома. Часто эта сумма также уже включена в стоимость аренды, как и услуги горничной, которая будет заниматься уборкой на протяжении пребывания арендатора в доме. За дополнительную плату в некоторых случаях можно заказать услуги няни, реже — повара и садовника. Стоимость их услуг очень сильно разнится в зависимости от части света и страны проживания.

  Кроме того, скорее всего, с клиента возьмут возвращаемый депозит, сумма которого также варьируется в зависимости от стоимости аренды и достигает месячной арендной платы в случае заключения договора долгосрочной аренды. В Австралии арендатор платит бонд специальному учреждению Residential Tenancies Bonds Section в размере четырехнедельной стоимости жилья. Если после пребывания в квартире или вилле появились новые дефекты, то стоимость ремонта будет вычтена из бонда. При аренде продолжительностью несколько месяцев некоторые арендодатели могут попробовать возложить на арендатора коммунальные платежи и платежи в пользу объединения собственников жилья, размеры которых составляют от $0,5 до $5 за 1 кв. м жилья. В некоторых странах существует налог на аренду жилья — так, в Таиланде, по данным компании, он составляет 7% от арендной платы.

  Следует учитывать, что большинство собственников предлагаемого в аренду жилья не приветствуют размещение гостей с домашними животными, а также запрещают курение внутри помещений. При несоблюдении этих условий клиента могут ждать серьезные штрафные санкции, размер которых оговаривается в договоре аренды.
 
  Учитывается и укомплектованность жилья техникой. Для вилл важны характеристики участка, наличие сада, гаража, бассейна и зоны для барбекю.
 
  Также цена зависит от сезона: в Европе в июле-августе, аренда всегда выше. Еще нужно учитывать, что стоимость аренды на «курортах миллионеров» (например, Сен-Тропе – от ред.) обычно в несколько раз превышает стоимость аналогичных предложений в менее известных районах.
 
  Аренда квартиры в Париже обойдется приблизительно в 800-900 долларов в месяц, что вполне сравнимо с Москвой. Чуть дороже арендатору обойдется однокомнатная лондонская квартира – около 2,5 тысяч долларов в месяц.

Однокомнатная  в крупнейшем городе США – Нью-Йорке  — обойдется приблизительно в три тысячи долларов в месяц. Специалисты констатируют факт: если раньше арендные ставки Европе и США очень отличались (европейское жилье снимать было гораздо дороже), то на данный момент цены более менее выровнялись.

  Апартаменты в Европе в среднем можно снять за 350-500 евро в неделю, а виллу – за 800-2500 евро в неделю. Это цены на жилье эконом и бизнес-класса. За 4000 евро в месяц можно снять небольшую виллу без бассейна, но

недалеко от пляжа. На южном побережье Франции средняя стоимость аренды виллы в неделю составляет около 7000-10000 евро. За эти деньги можно арендовать домик  с бассейном  в приличной удаленности от моря без

дополнительных услуг. Прекрасную виллу на Лазурном берегу или на побережье в Италии рядом с морем, с собственной огороженной территорией, недалеко от аэропорта летом можно снять за 20-25 тысяч евро в неделю.
 
  Если хочется сэкономить, то лучше отправляться на другие курорты. В Италии достаточно предложений в пределах 1000 евро в неделю, особенно в межсезонье. А прекрасные виллы на 4-5 спален на побережье Португалии можно арендовать по выгодной цене даже в пик сезона (июль-август).
 
  В Восточной Европе и на Кипре цены еще ниже. На Кипре цена аренды квартиры с одной спальней на первой-второй линии Лимассола, в летний сезон  колеблется от 1500 до 10 000 евро в месяц, аналогичное предложение в Болгарии на Солнечном Берегу — от 800 до 2500 евро в месяц. Аренда дома с тремя спальнями в хорошем районе Лимассола в 350 метрах от моря обойдется примерно в 2500 евро в неделю в зависимости от сезона. А в Черногории в сезон стоимость аренды апартаментов составляет от 40 до 80 евро в сутки, и практикуется предоплата по приезде арендаторов. Также возможна оплата по частям, но редко.
 
  Если же выйти за пределы Европы, то самые демократичные цены в Юго-Восточной Азии и Турции. В Таиланде и на Бали цены на эксклюзивные дома начинаются от 600 евро в сутки. Средняя стоимость аренды виллы 4*-5*, больше похожей на бутик-отель, здесь составляет 4000-7000 долларов США в неделю, причем в цену включается ее обслуживание и множество дополнительных услуг. В Турции за 800 евро в месяц можно снять квартиру с одной спальней, а за 1000 евро – апартаменты с двумя спальнями. Цены на виллы в Турции начинаются от 500 евро за неделю. А в Майами хороший дом можно арендовать за 3000-4000 долларов в неделю.
 
          Где искать, куда обращаться
  Квартиру или дом за границей можно арендовать самостоятельно, воспользовавшись соответствующими web-ресурсами, и при этом довериться системе бронирования (т.е. посредникам). Общение с зарубежными агентствами чревато определенными рисками: в этом случае перевод денег на счет арендодателя, как правило, осуществляется без подписания оригинала договора, а без него в ряде случаев не получить визы. Кроме того, переговоры с зарубежным агентством или собственником жилья вряд ли сложатся без знания английского.
 
  Стоит сказать, что при бронировании жилья через агентства, также потребуется предоплата в размере 10% — 40 % от полной стоимости аренды, а оставшуюся часть требуется внести за месяц или две недели до планируемого отпуска. Также в ряде стран, например, в Испании или во Франции, принято брать депозит (возвратный) на случай непредвиденных расходов и возможного ущерба.
 
  После того как Вы выберете объект, подписывается договор, в котором оговаривается, кто будет проживать, в какие сроки и на каких условиях. К договору прилагается полный перечень того, чем укомплектовано жилье. Обращайте внимание на детали договора, просите, чтобы были прописаны все нюансы, включая наличие вилок и ложек.
 
  Часто гостей перед заездом в дом или квартиру встречает представитель агентства или сам хозяин, они показывают недвижимость и передают вам ключи. Важно, чтобы на объекте все соответствовало тому, что заявлено в договоре аренды и обязательно наличие охраны или сигнализации. Ситуации, когда жилье оказалось не таким, как на картинке, не редки. Вряд ли удастся что-то изменить, особенно если вы арендуете жилье у частника, правда, немногочисленные агентства или управляющие компании, в распоряжении которых находится несколько жилых комплексов иногда и могут заменить объект.

  О летней аренде недвижимости за границей следует заботиться за 2-3 месяца до планируемой поездки. В этом случае риэлторам будет легче найти подходящий вариант, да и жилье будет дешевле. В большинстве случаев арендодатель потребует внести залог в размере трети от общей стоимости аренды недвижимости за границей. Чем раньше арендатор обратится в агентство, тем меньше будет первоначальный взнос за аренду.

  Если снимать недвижимость за границей через агентство, то в этом случае риэлтор должен разъяснить арендатору все тонкости законодательства относительно найма недвижимости в определенной стране. В большинстве случаев указанная в объявлениях стоимость аренды недвижимости за границей – лишь плата хозяину недвижимости. Коммунальные услуги арендатору придется оплачивать дополнительно.
 
         Резюме
  Желаете арендовать недвижимость за границей – компания «ПРАЙМ РИЭЛТИ» к Вашим услугам. Наша специализация – аренда и продажа зарубежной недвижимости в Испании, Болгарии, Италии, Франции, Португалии и других странах. Ввыгодная аренда зарубежной недвижимости в Европе, а так же выгодная покупка недвижимости за рубежом для наших клиентов.

  На сайте агентства недвижимости «ПРАЙМ РИЭЛТИ»  Вы можете ознакомиться с ценами на недвижимость за границей самого разного типа и назначения, а так же прочитать полезную информацию о Франции, Болгарии, Испании, Италии, другим европейским странам и городам.

  Мы можем предложить Вам доступные варианты аренды недвижимости за рубежом. Также мы подберем приемлемые для Вас варианты аренды недвижимости за рубежом.

  На сайте компании «ПРАЙМ РИЭЛТИ» Вы найдете подробнейшую информацию об условиях аренды зарубежной недвижимости в Европе, тонкостях оформления покупки недвижимости за рубежом и сервисного обслуживания недвижимости за границей – в Испании, Болгарии, Италии, Франции, Португалии и других странах.

  Вы узнаете насколько выгодной может быть аренда недвижимости за рубежом. Вы получаете прекрасный вариант для проживания и отдыха.

  Более того, в последнее время процедура оформления аренды зарубежной недвижимости и сбор необходимых документов стали значительно проще. Что позволит Вам арендовать недвижимость за границей в самые кратчайшие сроки. В точности решения юридических и финансовых вопросов можете не сомневаться. Европейцы давно славятся прозрачностью сделок по аренде зарубежной недвижимости и к таким вопросам относятся с особой щепетильностью. Так что, можете быть спокойны, Ваша сделка по аренде недвижимости за рубежом пройдет на самом высоком уровне. Не удивительно, почему недвижимость за границей так популярна в России.

  С другой стороны, аренда недвижимости за рубежом – очень ответственная сделка. И ее лучше доверить профессионалам. Агентство недвижимости «ПРАЙМ РИЭЛТИ» поможет Вам подобрать недвижимость за границей и станет Вашим надежным партнером.

  Аренда зарубежной недвижимости во Франции – прекрасный вариант для тех, кто предпочитает изысканность и комфорт. Немаловажным фактором будет и то, что эта страна является одним из важнейших туристических центров.

  Возможно, Вас привлекает недвижимость за границей в Болгарии  (Равда, Солнечный берег и др. ) – курорты этой страны открыты для отдыхающих из всех стран.

 Оптимальным так же будет вариант аренды недвижимости за рубежом на побережьях Испании и о. Майорка. Агентство недвижимости «ПРАЙМ РИЭЛТИ» подберет для вас наилучший вариант по умеренной цене.

 Но что бы Вас ни заинтересовало, вилла в Испании, квартира во Франции или апартаменты на одном из курортов Болгарии– аренда недвижимости за рубежом принесет Вам только уйму положительных эмоций, если Вы обратитесь в наше агентство.  Мы всегда рады предложить Вам множество привлекательных вариантов, из которых Вы выберете подходящий именно Вам. Обращаясь в наше агентство, Вы получаете возможность арендовать недвижимость за границей быстро, без лишних переживаний, экономя свое время и деньги.

                     Давайте сделаем этот шаг вместе!

Аренда жилья за рубежом

Аренда жилья за рубежом

 Отдых за рубежом для многих россиян стал делом привычным. Чаще всего люди избирают традиционный путь – обращаются в турагентства и покупают путевки в отели. А между тем есть и альтернативы: можно снять номер в апарт-отеле, квартиру, дом и даже виллу. Стоит ли использовать такие варианты, в каких случаях они более выгодны и каким образом можно арендовать жилье за границей – об этом мы сегодня расскажем.

Когда выгодно, а когда — нет

У европейцев и американцев самостоятельные путешествия и аренда недвижимости в других странах весьма популярны. Оно и понятно – с их-то возможностью безвизовых перемещений и изобилием авиакомпаний (в том числе бюджетных – «лоукостов»), обращаться в турагентства обычно не выгодно. У нас все по-другому. Для посещения большинства стран россиянам требуется виза, а, чтобы ее получить, нужны основания, т.е. бронь гостиницы или договор аренды жилья, которые доказывают сугубо туристические намерения. Лоукосты в Россию практически не летают, разве что в Москву и Питер.

 

Поэтому для россиян самый экономичный перелет – чартерный рейс, билеты на который раскупают туроператоры. Да и номера в отелях у них стоят дешевле, потому что отели предоставляют спец-тарифы (так сказать за опт). Получается, что стандартная путевка на курорт на пару недель с размещением в отеле гораздо дешевле, чем аренда жилья. И хлопот меньше, — туркомпании помогают с визами. Российские граждане не мотивированы снимать жилье за границей, купить туристическую путевку в отель получается дешевле. Исключение может быть лишь в том случае, если туроператор сотрудничает с зарубежным агентством, предлагающим квартиры и дома в аренду на льготных условиях, а его комиссия за услуги не велика, но это – редкость. 

 

Для просмотра объектов аренды кликните по картинке, интересующего Вас места

И все же в некоторых случаях аренда выгодна. Перечислим их:

— если вы отправляетесь в путешествие большой компанией (6 и более человек) или у вас большая семья. Ведь при размещении в доме в цене не учитывается количества жильцов — оно ограничено только наличием спальных мест;

— если вы собираетесь в отпуск на срок больше месяца;

— если хотите отправить на лето к морю своих домочадцев;

— если не любите все стандартное, а предпочитаете свободу и уединение.

 

Стоит иметь в виду: если стоимость тура и аренды жилья вместе с авиабилетами одинаковы, а в турпакет не включено питание (или только завтрак), то проживая в доме, есть шанс сэкономить на еде, которую можно готовить самостоятельно. В отеле придется оплачивать услуги прачечной, а в доме, как правило, есть стиральная машина, утюг и гладильная доска.

 

Множество вариантов: на что обратить внимание

В каждой стране свой уровень цены на аренду. Например, Болгария, Черногория, Хорватия, Кипр, Таиланд, ГОА, Турция — экономичные страны. Цены там умеренные, и не только на жилье, но и на продукты и развлечения. А вот Франция (особенно аренда недвижимости на Лазурном берегу), Италия, ОАЭ считаются более дорогими.

 

У каждой страны — свои особенности, их нельзя игнорировать. 95% аренды недвижимости в Турции сдается без мебели. Значит, нам надо специально интересоваться наличием диванов, кроватей и пр. предметов быта.

 

В Черногории можно столкнуться с перебоями водоснабжения. В одном доме могут быть проблемы, а в соседнем все будет хорошо – все зависит от систем водоснабжения. Вывод — уделить этому вопросу пристальное внимание.

 

Как выбрать жилье? Нужно определиться, сколько нужно спальных мест, сколько комнат, принципиально ли жить рядом с морем, нужен ли бассейн и сад, зона барбекю и гараж.

 

В зависимости от предпочтений, можно определиться и с городом. Например, «тусовочных» мест много в Бодруме и Кемере (Турция), в Антибе (Лазурный Берег Франции), в Лимассоле (Кипр) и т.д., а на холмах Грасса или Манделье (тоже Лазурный Берег Франции) можно найти тишину и спокойствие.

 

Проверьте, нет ли поблизости шумных корпусов гостиницы или оживленной проезжей части, рядом ли магазины, рестораны, аптеки и др.  Желательно запросить спутниковое фото, на котором будет понятно расположение дома. Имеет смысл уточнить у хозяев, в каком году  делали ремонт. Лучше, если жилье новое – тогда риск поломки кондиционера или системы очистки бассейна минимален. Если едете компанией, то важно наличие отдельной ванной комнаты для каждой спальни.

 

Однако поступившись какими-нибудь удобствами, можно снять жилье дешевле: Если для вас не принципиально, сколько придется добираться до моря – 5 минут пешком или 10 минут на машине, то можно значительно сэкономить, арендуя жилье, удаленное от моря.

 

Определитесь – где бы вы хотели жить — в апарт-отеле, апартаментах, городском доме или на вилле. Номер в апарт-отеле – нечто среднее между квартирой и гостиницей. В апарт-отелях работает служба регистрации (ресепшен), предлагается набор дополнительных услуг: уборка, замена полотенец, обмен валюты, организация экскурсий и т.д. В отдельных домах и квартирах в стоимость аренды обычно входит уборка (но не всегда, например, в Турции и во Франции исключения не редки), иногда встреча в аэропорту. При аренде вилл в цену чаще всего включаются уборка дома и территории, очистка бассейна и уход за садом, а остальные услуги оплачиваются дополнительно. Лишь на виллах класса «люкс» в стоимость аренды нередко включаются услуги повара, горничных и водителя, а также завтрак, но аренда таких вилл стоит не менее 200-350 тыс. евро в месяц.

 

И разнообразие цен

Арендные ставки зависят от близости объекта к морю, от размера жилья, качества мебели и обстановки. На цену влияют виды из окон и террас, наличие выхода к воде и кондиционеров, доступ в интернет. Если объект находится в жилом комплексе, — то уровень его инфраструктуры.

 

Учитывается и укомплектованность жилья техникой. Для вилл важны характеристики участка, наличие сада, гаража, бассейна и зоны для барбекю.

 

Также цена зависит от сезона: в Европе в июле-августе, аренда всегда выше. Еще нужно учитывать, что стоимость аренды на «курортах миллионеров» (например, Сен-Тропе – от ред.) обычно в несколько раз превышает стоимость аналогичных предложений в менее известных районах.

 

Апартаменты в Европе в среднем можно снять за 350-500 евро в неделю, а виллу – за 800-2500 евро в неделю. Это цены на жилье эконом и бизнес-класса. За 4000 евро в месяц можно снять небольшую виллу без бассейна, но недалеко от пляжа. На южном побережье Франции средняя стоимость аренды виллы в неделю составляет около 7000-10000 евро. За эти деньги можно арендовать домик  с бассейном  в приличной удаленности от моря без дополнительных услуг. Прекрасную виллу на Лазурном берегу или на побережье в Италии рядом с морем, с собственной огороженной территорией, недалеко от аэропорта летом можно снять за 20-25 тысяч евро в неделю.

 

Поэтому если хочется сэкономить, то лучше отправляться на другие курорты. В Италии достаточно предложений в пределах 1000 евро в неделю, особенно в межсезонье. А прекрасные виллы на 4-5 спален на побережье Португалии можно арендовать по выгодной цене даже в пик сезона (июль-август).

 

В Восточной Европе и на Кипре цены еще ниже. На Кипре цена аренды квартиры с одной спальней на первой-второй линии Лимассола, в летний сезон  колеблется от 1500 до 10 000 евро в месяц, аналогичное предложение в Болгарии на Солнечном Берегу — от 800 до 2500 евро в месяц. Аренда дома с тремя спальнями в хорошем районе Лимассола в 350 метрах от моря обойдется примерно в 2500 евро в неделю в зависимости от сезона. А в Черногории в сезон стоимость аренды апартаментов составляет от 40 до 80 евро в сутки, и практикуется предоплата по приезде арендаторов. Также возможна оплата по частям, но редко.

 

Если же выйти за пределы Европы, то самые демократичные цены в Юго-Восточной Азии и Турции. В Таиланде и на Бали цены на эксклюзивные дома начинаются от 600 евро в сутки. Средняя стоимость аренды виллы 4*-5*, больше похожей на бутик-отель, здесь составляет 4000-7000 долларов США в неделю, причем в цену включается ее обслуживание и множество дополнительных услуг. В Турции за 800 евро в месяц можно снять квартиру с одной спальней, а за 1000 евро – апартаменты с двумя спальнями. Цены на виллы в Турции начинаются от 500 евро за неделю. А в Майами хороший дом можно арендовать за 3000-4000 долларов в неделю.

 

Инструкции по найму: где искать, куда обращаться

Квартиру или дом за границей можно арендовать самостоятельно, воспользовавшись соответствующими web-ресурсами, и при этом довериться системе бронирования (т. е. посредникам). Общение с зарубежными агентствами чревато определенными рисками: в этом случае перевод денег на счет арендодателя, как правило, осуществляется без подписания оригинала договора, а без него в ряде случаев не получить визы. Кроме того, переговоры с зарубежным агентством или собственником жилья вряд ли сложатся без знания английского.

 

Стоит сказать, что при бронировании жилья через агентства, также потребуется предоплата в размере 10% — 40 % от полной стоимости аренды, а оставшуюся часть требуется внести за месяц или две недели до планируемого отпуска. Также в ряде стран, например, в Испании или во Франции, принято брать депозит (возвратный) на случай непредвиденных расходов и возможного ущерба.

 

После того как Вы выберете объект, подписывается договор, в котором оговаривается, кто будет проживать, в какие сроки и на каких условиях. К договору прилагается полный перечень того, чем укомплектовано жилье. Обращайте внимание на детали договора, просите, чтобы были прописаны все нюансы, включая наличие вилок и ложек.

 

Часто гостей перед заездом в дом или квартиру встречает представитель агентства или сам хозяин, они показывают недвижимость и передают вам ключи. Важно, чтобы на объекте все соответствовало тому, что заявлено в договоре аренды и обязательно наличие охраны или сигнализации. Ситуации, когда жилье оказалось не таким, как на картинке, не редки. Вряд ли удастся что-то изменить, особенно если вы арендуете жилье у частника, правда, немногочисленные агентства или управляющие компании, в распоряжении которых находится несколько жилых комплексов иногда и могут заменить объект.

 

Резюме журнала о недвижимости Metrinfo.Ru

Аренда жилья за рубежом на время отпуска среди россиян пока не так популярна, как отдых по путевкам в отелях, и зачастую второй вариант обходится дешевле. Но с каждым годом все больше желающих снять для себя заграничную «дачу». Сделать это можно с помощью агентств недвижимости, а можно и самостоятельно, через интернет. Тут уж надо быть внимательнее и доверять только профессионалам и web-ресурсам с хорошей репутацией.

Стоимость аренды в некоторых странах

Страна	Стоимость аренды (за неделею), евро
	Апартаменты с одной спальней, эконом-класс	Апартаменты с двумя спальнями в ЖК с бассейном, бизнес-класс	Дом с 2 спальнями, без бассейна	Вилла, с 3-4 спальнями, с бассейном, бизнес-класс
Турция	200-500	400-1000	500-800	650-1500
Италия	350-700	1200 – 4000	1000-1300	1500-10 000
Испания	250-1300	1000 – 3700	1750 – 2800	3 600 – 10 000
Франция (Лазурный Берег)	800-1000	1000-5000	1500-3000	3 000 – 20 000
Болгария	200-500	500-2000	450-1550	1200-2500
Кипр	350-500	500-2200	900-2000	2 000 — 4000
Черногория	280-600	550-1000	800-1900	1050-2600
Таиланд	260-350 USD	260-450 USD	400-760 USD	600-2500 USD
Источник: журнал Metrinfo. ru

 По материалам журнала Metrinfo.ru

Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости
У кого лучше покупать зарубежную недвижимость
Недвижимость с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире
Острова частных владельцев и острова на продажу
Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита
Покупка и продажа замков во Франции и других странах
Новогодние каникулы за границей
Как продать недвижимость, купленную за рубежом
Для покупки дома за границей вовсе не обязательно быть миллионером
Ипотека за границей
Сдать квартиру в России и перебраться жить в страну, где тепло и дешево
Недвижимость в комплексах с яхтенными причалами
Наиболее предпочтительные города мира для покупки недвижимости
Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом
Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей
Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей
Ипотечные условия в странах Западной Европы
Условия ипотечного кредитования в Европе
Ипотечные условия в Болгарии, Черногории, Чехии, Латвии, Турции
Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе
Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом
Приобретение зарубежной недвижимости по минимальной цене
Продажа островов и недвижимости на островах
Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции
Двойное налогообложение для владельцев зарубежной недвижимости
Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря
Рейтинг «гостеприимства» стран к российским гражданам
Опыт частных инвесторов из России при приобретении зарубежной недвижимости
Сегодня купить замок — это уже не мечта, а реальность
Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?
Арендовать недвижимость за рубежом дело непростое и довольно серьезное
Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети
Какую коммерческую недвижимость в Европе сегодня могут предложить российским инвесторам
Зарубежные курорты с развитой индустрией ночных развлечений
Правила приобретения земельного участка за рубежом
Цены на европейскую курортную недвижимость после кризиса
Интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость существенно изменил приоритеты
Процесс восстановления на рынках элитной европейской недвижимости
Механизм российского налогового законодательства при приобретении недвижимости за рубежом
Cхемы buy-to-let и ROI при аренде
Самые безопасные европейские страны для инвестиций в недвижимость
Как минимизировать риски, приобретая недвижимость на стадии строительства за рубежом
Как обойти ловушки при покупке дома за рубежом
Cлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризиса
Что можно купить за рубежом от 10 тысяч до 200 тысяч евро
Покупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости (REIT)
Юридическая проверка покупки недвижимости за границей
Практические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границей
Как правильно сформировать портфель инвестиций
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций
Оформление экономического гражданства для россиянина
Инвестиционный аспект приобретения недвижимости за границей
Плюсы и минусы приобретения дома в деревне за границей
Возможные риски при покупке зарубежной первички
Зарубежная ипотека для россиян
Рейтинг самых популярных у российских покупателей недвижимости стран
Аренда жилья за рубежом
Предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости
Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом
Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости
Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года
Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости
Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги
Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье
Зарубежная недвижимость — это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция
Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась
Покупка земли за рубежом
Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом
Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Управление квартирой и продажа квартиры за рубежом
Влияние кризиса на зарубежную ипотеку
Что можно купить за рубежом по цене «однушки» на Беговой?
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира

ВСЕ СТАТЬИ

 

 

Аренда коммерческой недвижимости за рубежом

Многие современные предприниматели предпочитают открывать бизнес за границей, для чего приобретается коммерческая недвижимость, приносящая неплохой доход – лучший, чем инвестиции в жилье.

К таким объектам относятся офисы, магазины, отели, хостелы, склады и производственные помещения, рестораны, кафе, салоны красоты и другие.

Одни предпочитают приобретать зарубежную недвижимость, другие прибегают к долгосрочной аренде.

Доходность коммерческих помещений зависит от их типа. Так, квартира для краткосрочной аренды может принести 5-7% годовых, долгосрочной – 2-3%, однако при ее покупке следует учитывать вероятность простоя и быстрый износ. Доходность уличного магазина – 3-4%, супермаркета – 5-6,5%, гостиницы и торгового центра – 4-6%.

Снять любой коммерческий объект за границей вам поможет опытный международный брокер ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Мы подберем для вас любое помещение – как для открытия своего дела, так и уже работающий раскрученный бизнес. Обратившись к нам, вы можете быть уверены в успехе предприятия.

Цены на аренду коммерческой недвижимости за рубежом

Приведем в пример несколько актуальных предложений на мировом рынке.

Аренда офиса в Оулу в Финляндии площадью 138 квадратных метров обойдется в 1 200 евро в месяц.

Офисное помещение площадью 90 кв. м в Лимассоле на Кипре стоит 1 300 евро за месяц аренды.

Аренда гостиницы в Таллине в Эстонии площадью 1 101 квадратный метр обойдется в 5 505 евро в месяц. Этот хостел работает давно и приносит стабильный доход. Договор аренды заключается на 9 лет с возможностью продления.

Офис в Тичино в Швейцарии можно арендовать за 160 евро в месяц.

Просторное коммерческое помещение площадью 760 кв. м с видом на море в Пальма-де-Майорка в Испании предлагается арендовать за 3 900 евро в месяц.

Аренда магазина площадью 108 квадратных метров в Салониках в Греции обойдется в 1 000 евро за месяц.

Ресторан в Албании можно арендовать за 600 евро в месяц.

Как арендовать коммерческую недвижимость за границей

Чтобы снять коммерческое помещение за рубежом, необходимо заручиться поддержкой профессионального брокера с безупречной репутацией, чтобы сделка была заключена в строгом соответствии с действующим законодательством.

ArendaLazur TM (Cofrance SARL) более 12 лет работает на рынке мировой недвижимости, имеет широкую базу объектов любых ценовых категорий. Наши представительства открыты в 117 странах мира, а сотрудники говорят на 34 языках: мы всегда поймем друг друга.

Сотрудничество начинается с предоставления клиентом исчерпывающей информации о необходимом объекте коммерческой недвижимости. Нам важно знать его:

• местонахождение;
• категорию;
• площадь;
• архитектурные особенности;
• срок аренды;
• бюджет.

В ходе работы сотрудник компании может уточнять информацию для более качественного поиска подходящего варианта.

Получив коммерческое предложение от брокера, вы выбираете оптимальный для вас объект, который вам предстоит лично осмотреть.

В связи с этим ArendaLazur TM (Cofrance SARL) предлагает услуги «под ключ»:

• подготовку документов для поездки за границу – визы, страховки;
• покупку билета на самолет / чартер частного самолета от компании;
• аренду жилья в стране назначения или бронирование номера в отеле;
• трансфер;
• присутствие представителя компании на сделке для проверки ее чистоты;
• услуги сертифицированного переводчика, нотариуса.

Мы беремся за задачи любой сложности, всегда находимся на связи и работаем на результат. Сотрудничество с ArendaLazur TM (Cofrance SARL) означает 100% качественный результат и своевременное решение в будущем любых вопросов, связанных с недвижимостью.

Как заработать на недвижимости за рубежом?

Один из вариантов вложения накоплений – инвестиции в зарубежную недвижимость. Стратегия может быть консервативной, умеренной или агрессивной.

Текст: Наталья Смирнова, независимый финансовый советник

Для консерваторов

Простейший вариант – купить недвижимость и сдавать ее в аренду, получая регулярный доход. Похоже на депозит или облигации, но с той только разницей, что недвижимость обладает потенциалом роста цены, причем без ограничений. Доходность от сдачи в аренду бывает разной и сильно зависит от страны и региона, вида недвижимости и т.д., но обычно находится на уровне 3–5% годовых в валюте.

Основная идея данной стратегии – купить такой объект, который точно будет сдаваться, а в идеале еще и имеет потенциал роста цены: к таким относится недвижимость рядом с крупными городами (или непосредственно в них), имеющими качественное транспортное сообщение с другими населенными пунктами.

Кроме того, уровень жизни в стране инвестирования должен быть стабильным, выше среднего, чтобы у арендаторов были средства на оплату найма. Также изучите привычки местного населения: принято ли у них снимать квартиру или дом или сразу обзаводиться своим жильем? В Европе и США, например, до 70% недвижимости арендуется. А если в городе, где вы присматриваетесь к недвижимости, почти все являются собственниками своих квартир, то шансы найти арендаторов невысоки.

Кроме того, необходимо уточнить нюансы законодательства – какими будут права собственника по выселению жильцов и изменению условий контракта на аренду. Бывают случаи, когда арендатор может отказаться выезжать, не платить за квартиру, а судебные слушания по его выселению могут длиться месяцами.

Если говорить про технологию сдачи в аренду, то перед покупкой изучите рынок управляющих компаний, вопросы их лицензирования, работы на рынке, сравните цены, запросите примеры отчетов, которые они высылают клиентам по управляемым объектам, а также полный список услуг (будут ли помогать с открытием счета, с налогами, с поиском жильцов, если текущие съедут, и т.д.).

Дополнительно следует уточнить процедуру покупки и получения арендного дохода: например, нужен ли вам будет счет в зарубежном банке, т.к. это может требовать от вас регулярной дополнительной отчетности в зависимости от страны вашего налогового резидентства.

Только после решения всех этих вопросов нужно составить чек-лист всех расходов, посчитать ожидаемую доходность от аренды и либо покупать, либо искать более интересные варианты.

Для умеренных инвесторов

Один из вариантов повысить доходность – купить недвижимость, которую вы хотите сдавать, в ипотеку. Вы можете взять ипотечный кредит в стране покупки недвижимости или, если процентные ставки выгоднее, в отечественном банке под залог квартиры на родине.

Если ставка по ипотечному кредиту ниже, чем ожидаемая арендная доходность, а сумма кредита не превышает 50–60% стоимости объекта, ваша аренда будет создавать пассивный доход. При этом доходность на вложенный капитал будет даже выше: например, вы покупаете дом за 200 тысяч евро, который приносит арендный доход 5% (10 тысяч евро в год). Вы можете вложить 100 тысяч собственных средств и еще 100 тысяч взять в кредит под 3% на 10 лет, получать в год 10 тысяч арендной платы, платить 3000 в виде процентов по кредиту, имея ежегодную прибыль 7000, или 7% на вложенные 100 тысяч. После выплаты кредита, через 10 лет, вы можете продать дом. Таким образом, доходность в данном случае будет составлять 5–8% годовых.

Для агрессивных инвесторов

Можно пойти на риск и инвестировать в недвижимость с существенным потенциалом роста цены, например:

• Покупка недвижимости на этапе строительства, на стадии офф-план, в надежде на рост цен после сдачи в эксплуатацию.

В этом случае нужно тщательно проверить застройщика и страховую компанию (если в стране страхуется первоначальный взнос инвестора), а также проверять страхование профответственности юристов, которые ведут сделку и проверяют объект: в этом случае вы получите компенсацию, если стройка заморозится.

• Покупка недвижимости с залогового аукциона, либо в срочном порядке изза неотложных нужд владельца. Чтобы иметь доступ к подобным предложениям, необходимо уточнить, работает ли ваше агентство недвижимости по этим направлениям: предоставить примеры, возможно, партнерские соглашения с банками по участию в залоговых аукционах и т.д.

• Покупка недвижимости, требующей ремонта, с целью реставрации и перепродажи. В этом случае нужно уточнить, есть ли у риэлторов проверенные подрядчики по ремонтным работам, запросить примеры отремонтированных домов или квартир, уточнить, давно ли они работают, в какой организационно-правовой форме (частных ремонтников, которым платят наличными, проверить невозможно), как отследить затраты на ремонт. Риэлторы должны выполнять полный спектр услуг по подобному проекту, включая услуги грамотного архитектора. Кстати, под залог отремонтированной квартиры можно взять кредит на новую квартиру, нуждающуюся в ремонте (в размере 50–60% от оценочной стоимости), или купить ее на средства, вырученные с продажи первой. При этом важно полагаться на проверенных мастеров, которые могут не только грамотно оценить затраты на ремонт, но и качественно его выполнить, а также иметь представление о нужной стоимости объекта после ремонта. Еще один вариант – купить дом, который частично приспособлен под сдачу в аренду, и из рентной платы оплачивать стоимость ремонта в остальной части здания. По агрессивной стратегии возможна доходность и свыше 20% годовых, но есть и риски остаться в убытке или с недостроем.

Чек-лист и пороги входа

Пороги входа при инвестировании в недвижимость зависят от страны и города, но вне зависимости от бюджета для оценки рентабельности вложений в зарубежную недвижимость потребуется знать следующее:

• Размер единовременных затрат на покупку объекта.

• Размер ежегодных расходов на содержание, ипотеку (если есть), налоги и т.д.

• Размер ожидаемого дохода (аренда + ожидание по приросту цены).

Единовременные затраты на покупку зависят от страны, но в целом сводятся в следующим:

• Сама цена объекта.

• Гербовый сбор (налог на регистрацию права собственности) – около 1–2% от стоимости объекта.

• Услуги юриста, нотариуса, которые действуют в интересах покупателя и помогают реализовать сделку, – в среднем 1–2% Услуги риэлтора (если есть) – до 5–6%, но бывает дешевле.

• Мелкие расходы на внесение записи в поземельную книгу, регистрацию обременения (если берете ипотек) и т.д. – до US$ 1–2 тысяч на объект.

• Затраты на ремонт, меблировку и т.д., – US$ 5-20 тысяч.

Ежегодные траты:

• Налог на недвижимость: зависит от условий аренды (до US$ 500 в год).

• Налог на доходы от аренды: в среднем 20–40%, хотя есть возможности для оптимизации. Например, если вы зарегистрируетесь нерезидентом в Великобритании, с вас не будут взимать налог с годового дохода от 10 тысяч фунтов, но взамен придется тратится на налогового консультанта, который будет помогать вам готовить декларацию.

• Затраты на управляющую компанию (до US$ 600).

• Ведение банковского счета и счета управления (счета управляющей компании для вас) – не выше US$ 30 в месяц.

• Затраты на налоговика, который готовит ежегодную декларацию в стране недвижимости (до US$ 1–2 тысяч), а также на налогового консультанта в вашей стране, который будет готовить декларацию по гражданству или резидентству, а также помогал с иной дополнительной отчетностью, если она предполагается в вашей стране в связи с наличием банковского счета за рубежом и т.д. Цены на своего внутреннего налоговика зависят от страны, но это тоже вряд ли выше дополнительных US$ 1–2 тысяч.

• Выплаты по ипотеке: как правило, процент по кредиту для иностранцев не ниже, чем 3,5% годовых (+1% от суммы долга в год, направленный на погашение тела кредита). Если на конец срока выплаты ипотеки задолженность будет не нулевая, то можно либо продать объект и погасить ее, либо продлить ипотеку.

• Ремонт в процессе эксплуатации недвижимости: в среднем US$ 5 тысяч в год. • Страхование недвижимости: US$ 500– 1000 в год.

• Коммунальные услуги, оплата кондоминиуму и т.д. зависят от объемов потребления и условий аренды: порядка US$ 5–7 тысяч в год.

• Непредвиденные траты (например, судебные издержки, если жильцов придется выселять по суду). При выборе объекта непременно запросите справку о его состоянии, последнем капремонте, состоянии несущих конструкций, перекрытий, систем газо- и электроснабжения и т.д., чтобы избежать рисков капремонта.

Ежегодный доход:

• Аренда (до вычета всех расходов): 5–10% годовых без ипотеки или 10–15% – с ипотекой.

• Ожидаемый прирост цены (имеет значение, только если инвестор планирует продавать объект) – в зависимости от страны может быть 2–5% и выше.

В среднем единовременные затраты на покупку составляют 7% от стоимости объекта, ежегодные затраты зависят от размера объекта и наличия ипотеки (в среднем около 1,5–6% от стоимости объекта. «Грязный» доход с приростом по консервативной стратегии может быть без ипотеки около 3–7% годовых, с ипотекой по агрессивной стратегии – 15–17% (и выше).

В итоге совсем усредненная рентабельность может считаться так: чистый доход с учетом местного НДФЛ будет около 3,5–4% годовых, с ипотекой – около 5–6%. С учетом первичных затрат в 7% получаем без ипотеки 107%/4%: окупаемость более 26 лет, а с ипотекой – более 17 лет. Но это все – грубый подсчет, так как в отдельных странах окупаемость может быть чуть больше 10 лет. Либо можно взять сильно недооцененный объект с высоким потенциалом роста в ближайшей перспективе.

Стратегий много, их можно комбинировать или выбрать определенную для каждой страны. Важно учесть одно: совокупный инвестиционный портфель непременно должен иметь широкую диверсификацию, чтобы не получилось, что вы все накопления вложили в квартиру, да еще с ипотекой, и она временно не сдается, а вам нужно платить кредит.

Я рекомендую на один объект недвижимости, по всем правилам диверсификации, распределить не более 15% вашего совокупного портфеля. В таком случае, даже если в вашем инвестиционном портфеле будет только недвижимость, вы все равно будете подстрахованы на случай, если какой-то объект не сдается или оказался провальным. Кроме того, задействуйте несколько стран, чтобы не зависеть от политической, экономической и социальной ситуации в какой-либо из них.

Как снять дом для отпуска за границей?

Иногда снять дом за границей выгоднее, чем купить путевку. Например, когда вы отдыхаете большой компанией, отпуск продлится не меньше месяца или если вы предпочитаете уединение и свободу. Рассказываем, как арендовать жилье за границей.

С чего начать?

Выберите направление. Безусловно, удобны безвизовые страны, например: Черногория (на срок пребывания до 90 дней летом), Турция (до 60 дней), Израиль (до 90 дней), Таиланд (до 30 дней), Индонезия (до 30 дней), Кипр (виза требуется, но ее можно получить за один день онлайн). Среди наших соотечественников самыми популярными для аренды вилл являются Испания и Болгария, затем следуют Греция, Турция и Кипр, отмечает Филипп Березин, главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru. Лидерство Болгарии, прежде всего, обусловлено невысокими ценами, а Испанию, по словам Березина, россияне просто любят как туристическое направление и часто выбирают ее и для длительного отдыха.

А если я выберу страну Шенгенского соглашения, как я получу визу без путевки?

Для консульства договор аренды жилья, как правило, заменяет бронь гостиницы или оплаченную путевку. Только если собираетесь арендовать дом у моря на несколько месяцев и при этом иногда выезжать в Россию по делам — не забудьте убедиться, что ваша виза многократная, то есть допускает несколько въездов в страну.

Уже июль. Не поздно искать дом для отпуска на август? 

Как и в случае с обычной туристической поездкой, такой отдых стоит планировать заранее. Август-сентябрь — высокий сезон на европейских морских курортах, и все самые лучшие дома с точки зрения соотношения цены и качества уже заняты. Так, по словам Филиппа Березина, в мае был огромный выбор арендного жилья на побережье Испании с заездом в июне, а вот на вторую половину июля — августа что-то забронировать было почти невозможно. Престижные варианты на летний сезон бронируются, начиная с сентября — октября и до наступления весны. 

И что же — отказаться от этой идеи?

Нет, предложения на оставшиеся месяцы этого лета все равно есть, просто их поиск, скорее всего, вам дастся труднее. Еще один вариант — продлить купальный сезон и снять дом на море в сентябре. Эксперты отмечают, что ажиотаж на рынке «морской» аренды спадает значительно — ведь начинается учебный год. И не только ажиотаж, но и цены. В первой половине сентября они опускаются на 20-25% от августовского уровня, а с 15 числа дисконт доходит до 40-50%.

О’кей, мы едем. Какую сумму готовить?

Давайте попробуем подобрать жилье на одну семью с двумя спальнями и гостиной/кухней. В Болгарии такие апартаменты в сезон будут стоить в среднем 65 евро в сутки — около 2 000 евро за месяц. В Испании, в недорогом месте типа Коста-Бланки, — 80-100 евро в сутки (2 -3 тыс. евро за месяц), в элитных районах, как Марбелья или окрестности Барселоны, — дороже. Кипр будет стоить столько же или немного больше, чем Испания, а Греция обойдется чуть дешевле. Южные греческие острова, такие как Крит и Родос, ценятся выше, чем Халкидики, и стоимость аренды там выше. В целом, чтобы иметь выбор вариантов, надо располагать бюджетом от 2-3 тыс. евро, резюмирует Юлия Кожевникова, эксперт сервиса по поиску недвижимости за границей Tranio. 

А если я не хочу апартаменты? Я хочу настоящую дачу у моря…

Отдельно стоящие частные дома в шаговой доступности от моря встречаются на европейских курортах значительно реже — берег отдан под отельную застройку. Так, например, в Испании небольшие таунхаусы с отдельным входом можно найти в 3-5 км от побережья, и если решите выбрать такой вариант, учтите, что для комфортного отдыха вам понадобится автомобиль. В той же Коста-Бланке подобное жилье с двумя спальнями можно снять по цене от 150 евро в сутки.

А что с коммунальными платежами?

При сроке аренды до двух недель коммунальные платежи, как правило, включаются в стоимость аренды. Но если вы останавливаетесь дольше, скорее всего, будете оплачивать коммунальные услуги отдельно.

По информации сервиса Numbeo, аккумулирующего данные о стоимости жизни в разных странах, размер коммунальных платежей для квартир площадью 85 кв. м в среднем составляет (евро в месяц):

Болгария — 81

Греция — 139

Испания — 113

Италия — 150

Кипр — 96

Турция — 70 

Франция — 137 

Черногория — 108.

Все понятно, я готов снять дом. Как?

Способ первый: через специализированные интернет-сервисы можно арендовать недвижимость и на более долгий срок (тем более что для выбирающих длительное пребывание хозяева готовы делать 15-20-процентные скидки). Минус большинства из них, пожалуй, заключается только в том, что имеющиеся в базе варианты невозможно отфильтровать по количеству комнат (можно только по количеству спальных мест) и по типу жилья — апартаменты, таунхаус или вилла. То есть если вам нужен отдельно стоящий домик, вам все равно придется просмотреть все выставленные на сдачу объекты в выбранном месте, включая комнаты в многоэтажках. 

Способ номер два: специализированные агентства и базы недвижимости. Здесь вам обеспечат индивидуальный подход в плане подбора нужного варианта и сопроводят сделку (и денег не возьмут — услуги таких агентств, как правило, оплачивает арендодатель). Минус: выбор домов здесь обычно все-таки меньше.

Способ номер три: доски объявлений или тематические группы в соцсетях. Обнаружив хороший дом, можно связаться с владельцем напрямую, выяснить любые  интересующие подробности и даже сбить цену. Минус: добросовестность арендодателей никем не проверяется, вы действуете на свой страх и риск. Будьте внимательны.

Впрочем, эксперты советуют комбинировать перечисленные выше способы поиска — более того, если объект экспонируется в одном месте, скорее всего, вы сможете найти его и в другом (собственники стараются не упускать ни одной возможности).

Золотая жила: как заработать на сдаче недвижимости в аренду за рубежом

Редкий инвестор сегодня имеет возможность быстро и выгодно перепродать свою зарубежную недвижимость. Более предсказуемый доход приносит сдача собственности в аренду. На какую годовую прибыль можно рассчитывать и что нужно сделать, чтобы остаться в ощутимом плюсе?

Далеко не все россияне, располагающие возможностью купить недвижимость за границей, осознали, насколько выгодной бывает рента. Выбор «неправильных» объектов для аренды и отказ от ипотечного кредитования — главные ошибки. Между тем, как уверяют эксперты, за рубежом вполне реально получить 10% и даже более 20% годовых! Как же обеспечить максимальную доходность вложений в зарубежную недвижимость?

Не надо баловать арендатора

Сосредоточимся на сценарии, когда объект покупают исключительно для того, чтобы сдавать в аренду — именно эту стратегию принято называть buy-to-let («купить, чтобы сдать»). В Москве рента приносит в среднем 4-4,2% годовых, за рубежом можно получить доход выше — но для этого нужно действовать грамотно и следовать определенным правилам.

Первый совет экспертов — сразу же понять, что под аренду не надо покупать то, что покупают для собственного отдыха. «Себя хочется побаловать — вы подбираете лучшее место, лучший вид, лучшую мебель. Все это сильно повышает стоимость покупки и эксплуатации недвижимости, уменьшая доходность», — отмечает Сергей Сандер, основатель и партнер компании Sander Estates S. A. С ним согласны эксперты компании IntermarkSavills, добавляя, что у дорогих объектов арендная ликвидность низкая, поэтому лучше иметь дело с самой востребованной недвижимостью, а именно средним ценовым диапазоном.

Не менее важно определиться с целью покупки. «Если есть желание совместить приятное с полезным, использовать недвижимость для отдыха несколько месяцев в году, а все остальное время сдавать, то выбирать нужно среди любимых курортов, — рассуждает Сергей Сандер. — Но если рассматривать это только как бизнес, следует обратить внимание и на крупные города с высоким спросом на жилье». Для получения высокого и стабильного дохода от аренды эксперт рекомендует коммерческую недвижимость — номера в апарт-отеле или мини-отели.

Как можно меньше рисков

Не менее важно правильно выбрать страну. Руководитель департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс советует сосредоточиться на старой Европе, например Великобритании или Франции. Прибыль владельца там зачастую ниже, чем на развивающихся рынках, — зато существуют финансовые инструменты, которые позволяют увеличить доход от вложенного капитала в четыре-пять раз. Главный из них — ипотечное кредитование.

Кроме того, в Западной Европе отлажены механизмы снижения инвестиционных рисков. Например, в Британии можно застраховать финансовые риски — на случай если арендатор испортит имущество, не внесет оплату или если возникнут юридические сложности с его выселением.

Наконец, не стоит забывать о системе гарантированной прибыли от аренды (rental guarantee). Такие программы есть и за пределами Старого Света, но гарантии в Египте и в Великобритании — это, как говорят в Одессе, две большие разницы.

Как работают управляющие компании

К тому же, живя в другой стране, недвижимостью сложно управлять самостоятельно. Находить арендаторов можно и через интернет, но вопрос уборки и текущего ремонта остается открытым.

Управляющие компании за процент от прибыли помогают решить все проблемы разом. И именно с управляющими компаниями в ряде крупных курортных комплексов можно заключить договор с гарантированной доходностью. «Стоимость услуг управляющих компаний зависит от страны, — говорит Сергей Сандер. — Обычно это комиссия от 3-5% до 10-15% от оборота или фиксированная рента. Последний вариант встречается редко и только в крупных проектах с сильным опытным менеджментом». Управляющий директор компании InvestPravo Property Элина Сиванкова рассказывает: «Несколько новых предложений с гарантией рентного дохода есть на Кипре, который пользуется круглогодичным спросом среди отдыхающих. В Португалии в таких схемах нередко участвует государство, поддерживающее рынок арендного жилья. Несколько предложений есть в Италии. Обычно управляющая компания, которая предлагает инвестору гарантированный доход, — это дочерняя структура застройщика, что обеспечивает более профессиональное обслуживание».

С некоторыми предложениями rental guarantee связана серьезная проблема: по словам Игоря Индриксонса, такие объекты могут продаваться по завышенной цене. Иными словами, гарантированный доход от аренды встраивается в цену объекта.

Здесь главный союзник и консультант инвестора — банк: беря на себя значительную часть рисков, он проверяет адекватность цены и надежность управляющей компании.

Арендный калькулятор

Сама по себе аренда — это не сверхприбыльный бизнес. «Сдача жилья внаем по доходности сравнима с консервативными банковскими вкладами, — говорит Элина Сиванкова. — Среднеевропейские показатели не превышают 5-6% годовых». Примерно такие же ставки и в программах rental guarantee.

Увеличить эффективность вложений можно, используя банковское финансирование. Игорь Индриксонс считает: россияне пока не оценили потенциал схемы buy-to-let, поскольку не понимают, что инвестора должна интересовать не столько доходность самого актива, сколько возврат инвестиций (ROI — Return of investments), то есть процент не от стоимости квартиры, а от вложенных средств. Ипотека позволяет сократить размер вложений, значительно улучшив конечный финансовый результат.

«Давайте приведем реальный пример, — говорит Сергей Сандер. — Швейцария, курортный дом отдыха в горах с термальными источниками. Стоимость студии составляет 350 000 швейцарских франков, сдавать в аренду можно 11 месяцев в году, хотя бы один месяц необходимо жить самому. Доход от сдачи в аренду составляет 600-800 франков в неделю, или 2400-3200 франков в месяц. Если взять среднюю ставку 2800 франков в месяц, умножить на 11 месяцев и вычесть 3000 франков в год на содержание, то получится порядка 8% годовых. Если недвижимость покупается с привлечением кредита, то доход на вложенные средства может оказаться выше — около 13%. Но нужно понимать, что если брать долгосрочную перспективу на 5-10 лет, то ремонт квартиры плюс сезонные перепады в заполняемости курорта могут скорректировать данные цифры».

Кредит — это выгодно

Другой пример более конкретно иллюстрирует, как ипотека влияет на прибыль инвестора. Проект с гарантированной доходностью 11,8% без учета роста стоимости актива. Инвестор покупает номер в пятизвездочном отеле на гольф-курорте. Полная цена номера — 250 000 фунтов. Начальный взнос — 82 500 фунтов, остальное покрывает ипотечный кредит под 3% годовых, получение которого гарантирует застройщик (можно взять до 70% от стоимости на 25 лет). Причем есть вариант, позволяющий выплачивать только проценты, а тело долга вернуть банку после перепродажи объекта. 6-процентная прибыль от аренды гарантирована на 10 лет. Если реальный доход выше, оставшаяся сумма делится поровну между инвестором и управляющей компанией.

Каков же предполагаемый финансовый результат этой сделки? Выплаты по кредиту составят 5250 фунтов в год. Плата за содержание объекта — ноль. Продать объект можно в любой момент, не дожидаясь полной выплаты кредита. Доход от аренды за вычетом платы за кредит — 9750 фунтов в год (11,8%). Если продать актив через пять лет, то на вложенные 82 500 фунтов можно заработать 48 750 фунтов только на аренде, а если предположить рост стоимости объекта на 5% в год, то доход составит более 111 000 фунтов. Это 134% за пять лет, или невероятные 27% годовых! 70% рисков лежит на банке, и инвестор в любом случае сохраняет свою собственность.

Go PRO!

У частного инвестора есть возможность приобщиться и к профессиональным стратегиям инвестирования. В проектах без гарантий дохода прибыль инвестора может быть самой высокой. Обычно такие предложения расходятся на уровне институциональных инвесторов, но порой и для простых смертных остается место в салоне бизнес-класса.

Игорь Индриксонс рассказывает о реальном проекте, где при покупке номера стоимостью 60 000 фунтов стерлингов в апарт-отеле клиент делает первый взнос 30% (18 000 фунтов). На остальную сумму выдается 10-летний кредит под 4% годовых. С учетом расходов на юриста начальная инвестиция составляет 19 500 фунтов. В отеле 311 номеров, значит, доля прибыли с одного номера — 0,32%. Инвестор не только зарабатывает на самом номере, но и получает долю дохода за дополнительные услуги — мини-бар, телефонные звонки и прочее. Текущая прибыль инвестора — 23 фунта за ночь.

Прогноз наполняемости отеля — 73-80%, годовой рост гостиничного рынка ожидается на уровне 5%. При этих условиях доход составит около 10% в год без использования ипотеки, что само по себе неплохо. С кредитом инвестор получит уже 23% прибыли в первый год, а с учетом роста стоимости актива отдача от инвестиций будет расти и на десятый год достигнет 50% за 12 месяцев!

Доходность формально не гарантирована, но, поскольку проектом управляет крупнейшая в мире управляющая компания (она занимается 4400 отелями, капитализация — $5 млрд), инвестор может спать спокойно.

В IntermarkSavills признают, что подобные инвестиции — это в основном удел крупных игроков, покупающих сразу 20-30 единиц, но хорошие возможности открываются и перед частными клиентами, которые желают купить даже один номер.

Сам себе лендлорд

Разумеется, любой человек может пойти более традиционным путем, просто купить жилье (с ипотекой или без) и сдавать его в аренду. Пускаясь в самостоятельное плавание, надо учитывать и нюансы национального законодательства. Инвестора должна интересовать возможность без проблем выселить арендатора в случае необходимости, а также застраховать финансовые риски. Специалисты IntermarkSavills рассказали, что проблемным рынком в этом отношении является Индия, где арендатора коммерческого объекта бывает невозможно выселить в течение 25 лет. В Европе в этом смысле сложен рынок Германии, где государство регулирует ставки и активно защищает права арендаторов. (В других европейских странах можно расторгнуть контракт, уведомив об этом жильца за один месяц.) В Великобритании существует три вида контрактов ренты. Так что без консультации с профессионалом на арендный рынок лучше не выходить.

Особенности национальной аренды

Национальные особенности каждого рынка сильно влияют на конечный результат инвестиций. Например, в Болгарии и ряде других стран иностранцам крайне редко оформляют ипотечные кредиты, а значит, о прибыли выше 5-6% годовых там можно забыть. В некоторых государствах существуют ограничения на покупку второго дома или квоты для иностранных инвесторов.

При использовании кредита лучше иметь дополнительный источник его погашения или ограничить свой инвестиционный оптимизм. Элина Сиванкова обращает внимание, что жилье далеко не всегда способно само себя выкупать. Хорошо, если при доходности 6% удалось взять кредит со ставкой ниже 4,5%, а размер налогов и прочих расходов не превышает 1,5%. Во Франции государство гарантирует окупаемость ряда объектов, которые продаются по схеме leaseback. При такой схеме инвестор также получает возможность через какое-то время вернуть НДС.

Надо признать, что инвестиционная схема buy-to-let — пока экзотика для рядового российского инвестора. По мнению экспертов IntermarkSavills, причина — в плохом понимании принципов работы западных финансовых рынков. Например, многие ошибочно полагают, что объект невозможно продать, не расплатившись полностью с банком за ипотечный кредит.

Между тем в Великобритании стратегия buy-to-let стала настолько массовой, что аналитики даже возлагали на нее вину за избыточный спрос и появление «мыльного пузыря» на рынке недвижимости. Считается, что каждый третий новый объект в Лондоне покупается с целью заработка на аренде. По данным Ассоциации агентов по сдаче жилья в аренду (ARLA), в последние годы значительно возросло число британцев, работающих с целым портфолио объектов в королевстве и за рубежом.

Можно не сомневаться, что и число россиян, сдающих жилье за границей, будет расти, поскольку очевидно, что зарабатывать на недвижимости только за счет роста рынка получается далеко не всегда.

Материал предоставлен журналом Homes Overseas

Купить, продать или арендовать дом за границей

Дома Квартиры Номера Парковочные места Место хранения Другие Здания Офисы Коммерческие помещения Гаражная коробка Дома Квартиры Земельные участки Парковочные места Место хранения Другие Гостевые дома Здания Рестораны Гостиницы Офисы Коммерческие помещения Обмен дома Дома Квартиры Другие Гостевые дома Офисы Коммерческие помещения Рестораны Гостевые дома Гостиницы Здания Другие Плоская доля Доля дома Другие Дома Квартиры Земельные участки Офисы Коммерческие помещения Рестораны Место хранения Гостевые дома Гостиницы Здания Парковочные места Гаражи Номера Обмен дома Доля дома Плоская доля Другие

Аренда за границей

Обязательная по закону и спасающая жизнь, каждому нужен договор аренды. Соглашение защищает как арендодателей, так и арендаторов, и, хотя юридический жаргон может быть ошеломляющим, вам нужно потратить время, чтобы понять его. Ниже мы кратко изложили вам основы, но вы можете узнать больше о договорах аренды в нашем блоге.

Понимание договоров аренды

Подпишите договор аренды только после того, как вы полностью поняли его содержание, проверили, что ваше имя и данные написаны правильно, и согласились с его условиями. Если это означает перевод контракта, пусть будет так.Это избавит вас от любых сюрпризов! Вот некоторые основные принципы, которые следует запомнить:

Виды договоров

Есть два основных типа договоров аренды. Соглашение, которое вы подпишете, будет зависеть от даты вашего отъезда:

• Срочный договор . Указана конечная дата соглашения, и невозможно расторгнуть контракт ранее этой даты.

• Бессрочный договор . У соглашения нет даты окончания, но есть период уведомления (например,грамм. один месяц).

Ваши обязанности и права

Как арендатор, вы должны будете вести себя определенным образом и выполнять свою часть договора аренды. Вы также защищены своими правами как арендатора. Ниже приведены наиболее распространенные права и обязанности арендаторов. Обязательно проверьте свой фактический контракт на предмет подробностей.

• Обязанности арендатора . Оплачивайте все согласованные арендные платежи вовремя, соблюдайте правила собственности, оплачивайте любой нанесенный ущерб и заранее уведомляйте о выходе из собственности.

• Права арендатора . Недвижимость готова и доступна к началу действия вашего контракта, домовладелец должен произвести любой необходимый ремонт собственности во время вашего пребывания, а также сообщить причину и уведомление о том, чтобы попросить арендаторов освободить место.

ОСНОВНОЙ СОВЕТ : По прибытии необходимо провести инвентаризацию существующей собственности. Если арендодатель этого не делает, вы должны делать это сами. Сфотографируйте любые существующие повреждения, которые вы видите (от отметин на стенах до сколов на мебели).Таким образом, вы не будете нести ответственность за ущерб, за который не несете ответственности, и получите полный возврат депозита в конце контракта.

Документы для отправки

С помощью чата HousingAnywhere вы и ваш арендодатель можете обмениваться документами и файлами с помощью функции прикрепления файлов, что означает, что вы можете получить копию подписанного вами контракта еще до переезда. Это особенно полезно при подаче заявления на получение визы или вида на жительство, которые могут вам понадобиться при переезде.

Арендодателю может потребоваться получить от вас некоторую документацию, чтобы добавить ваше имя в договор; ваш паспорт, например. Всегда имейте копии ваших оригинальных документов с собой или надежно храните в вашем облаке, поэтому вам не придется панически звонить родителям с просьбой найти, а затем ксерокопировать все ваши документы.

Регистрация

Регистрация по адресу важна для многих вещей при переезде за границу: открытие банковского счета, получение номера социального страхования, подача заявления на медицинское страхование, изменение номера телефона и многое другое! В свете этого регистрация должна стать главным приоритетом по прибытии в пункт назначения.Постарайтесь, если можете, записаться на прием в городском ЗАГСе заранее (в большинстве случаев регистрация происходит лично). Время ожидания может быть долгим, а сам процесс может занять несколько недель, прежде чем вы будете официально зарегистрированы.

Требования к проживанию различаются от страны к стране, но для многих европейских стран правительственные постановления требуют, чтобы люди регистрировались в местном правительстве / муниципалитете, если вы находитесь в стране более трех месяцев. Ознакомьтесь с правилами вашего нового города и узнайте, где вам нужно пройти регистрацию.

Некоторые документы, которые могут понадобиться для регистрации

• Договор аренды / подтверждение жилья
• ID / паспорт
• Рабочий контракт / предложение университета
• Свидетельство о рождении
• Заполненная регистрационная форма
• Подтверждение дохода / финансовой поддержки

Визы и разрешения

Наиболее распространенным удостоверением личности прибывающего иностранца в новой стране является либо студенческая виза, либо разрешение на работу. Итак, тип документации, которая вам понадобится, зависит от того, будете ли вы учиться или работать за границей. Кроме того, ваша страна происхождения будет влиять на категорию визы или разрешения, на которые вы имеете право, особенно при переезде в страну Европейского Союза.

Студенты

Обычно, если вы родом из страны ЕС, ЕЭЗ (Европейской экономической зоны) или Швейцарии, вам обычно не нужна виза для обучения в другой стране ЕС. Однако в любом случае вам может потребоваться получить вид на жительство или студенческое разрешение, поэтому всегда проверяйте требования страны для вашего пункта назначения.

Если вы переезжаете из страны, не входящей в ЕС (не являющейся Швейцарией или ЕЭЗ), вам, скорее всего, потребуется подать заявление на получение студенческой визы, так как вам нужно будет остаться более 3 месяцев для учебы.

Шенгенская виза

Шенгенская зона — это совокупность стран в Европе, которая разрешает свободное передвижение людей через страны-участницы без паспорта. Если у вас есть паспорт или виза одной из 26 стран Шенгенского региона, вам не придется беспокоиться о прохождении пограничного контроля во многих европейских странах.Однако, если вы подали заявление на получение шенгенской визы (и не получили ее из-за своего гражданства), имейте в виду, что виза не бесплатна, ее необходимо подавать с достаточным количеством документов и действительна только в течение 90 дней; поэтому он не подходит для поддержания продолжительности всей учебной программы. Узнайте больше о Шенгенской зоне и ее значении для получения визы здесь.

Разрешение на работу или оплачиваемую стажировку

Как и в случае со студенческой визой, если вы переезжаете в страну ЕС и уже приехали из страны, входящей в Европейский Союз, ЕЭЗ или Швейцарию, вам (по всей вероятности) не нужно будет подавать заявление на разрешение на работу.Если вы этого не сделаете, то вам нужно будет поговорить со своим работодателем (им может потребоваться подать несколько заявлений от вашего имени), а затем вам нужно будет предоставить несколько документов, чтобы претендовать на разрешение на работу / визу в вашей новой принимающей стране. Всегда обращайтесь за помощью к своей компании! Команда HR должна помочь вам в этом процессе.

Что нужно знать перед арендой за границей

Самое важное, что нужно понимать при поиске жилья для аренды (краткосрочного или долгосрочного) в другой стране, — это то, что вы не должны делать это на большом расстоянии.Нет, если вы хотите получить выгодную сделку и избежать сюрпризов.

Ибо, чтобы заключить выгодную сделку, вы должны делать покупки за пределами интернет-рынка, а для этого вы должны иметь твердую ногу, будь то ваша или надежного местного представителя, которому вы доверяете.

Вы можете начать свой поиск на большом расстоянии, погуглить о возможностях аренды в том месте, где вы хотели бы провести время. Вы найдете дома и апартаменты, которые сдаются в аренду, либо другими гринго (то есть другими неместными жителями), либо местными жителями, у которых есть средства для рекламы своего жилья в Интернете.Другими словами, этот маршрут ведет к объектам с высокими билетами и ценами на рынке гринго.

Google « Se Alquila » (на испаноязычном рынке), « A Louer » (где люди говорят по-французски) или « Para Alugar » (где язык — португальский), и вы улучшите свои шансы проникновения на рынок на более локальный уровень.

Однако настоящие сделки никогда не доходят до места, где их могла бы найти поисковая система. Их можно найти, сканируя доски объявлений продуктового магазина, спрашивая совета у официантки и водителя такси, просматривая объявления в местных газетах или любезно предоставив двоюродный брат учителя сына вашего друга, который переезжает из своей квартиры и будет готовы передать вам аренду.

Найти таких потенциальных клиентов непросто. Еще сложнее проверить их, особенно если вы не говорите на местном языке.

Вот почему вы услышите такие разрозненные отчеты о том, сколько стоит аренда дома на любом зарубежном рынке. Стоимость аренды через веб-сайт англоязычного агента может быть в 10 раз больше, чем стоимость аренды через двоюродного брата местного друга.

Вам не нужно заботиться об этой разметке, а может быть, и нет. Никто не хочет, чтобы его использовали в своих интересах, но также поймите, что нет ничего плохого в том, чтобы потратить немного больше, чтобы сделать опыт менее хлопотным.Насколько меньше хлопот будет зависеть от того, насколько больше вы готовы платить и сколько времени и хорошего настроения вы готовы рискнуть, преодолевая трудности.

О чем еще нужно помнить, пытаясь найти место для аренды в качестве нового дома в другой стране?

Вероятно, вы понимаете, что покупка недвижимости за границей, особенно на развивающемся или нерегулируемом рынке, не что иное, как покупка недвижимости дома, скажем, в Соединенных Штатах. Однако вам, возможно, не приходило в голову, что то же самое касается аренды за границей.Так же, как при покупке объекта недвижимости на зарубежном рынке вы не можете принимать что-либо как должное, так же как и при аренде.

В некоторых частях света «без мебели» означает отсутствие плиты на кухне и нигде осветительных приборов. На некоторых рынках вы, как арендатор, несете ответственность даже за структурный ремонт (например, трещины на фасаде или протекающая крыша).

И всегда возможно, что парень, предлагающий снять вам дом, на самом деле не владеет этим домом.Может быть, он сдает вам в субаренду (что является незаконным в некоторых странах) или, может быть, это дом его друга, и у него просто случайно есть ключ.

Не подписывайте договор аренды, пока его не рассмотрит адвокат (особенно, если он составлен на языке, который вы не читаете). И не удивляйтесь, если вы снимаете жилье на очень местном уровне, если вас вообще не просят подписывать. Если двоюродный брат друга представит вас своему соседу, дом которого вы решите арендовать, сделка может быть заключена путем рукопожатия.

Вот другие ключевые указатели Как арендовать зарубежные указатели:

• Узнайте, что входит в вашу ежемесячную арендную плату. Убедитесь, что в договоре аренды четко указано, что входит в вашу арендную плату, а что нет — сборы за здание или ассоциацию домовладельцев, расходы на воду, коммунальные услуги, телефон, Интернет и т. Д.

• Узнайте, как, где и кому вы платите по счетам каждый месяц. Может быть, вы вносите арендную плату непосредственно на банковский счет владельца. Может быть, вы заплатите менеджеру по аренде.Возможно, вам придется передать чек арендодателю вручную. В Европе аренда часто оплачивается прямым дебетом с вашего местного банковского счета, что означает, что вам нужен счет в местном банке. И часто плата за строительство и ТСЖ выплачивается другому лицу или организации отдельным чеком, нежели арендная плата.

• Спросите, какую документацию вам нужно подготовить, чтобы иметь возможность сдавать ее в аренду. Во Франции вам нужно убедить арендодателя, что вы можете позволить себе стать его арендатором, и, поскольку это Франция, вы делаете это, создавая толстое досье финансовых документов, банковских выписок, квитанций о заработной плате, рекомендательных писем, банковских писем, поручителя. буквы и т. д.Это серьезное усилие, которое нелегко предпринять.

• Узнайте, когда начинается период аренды. Дата начала аренды (то есть дата, с которой вы платите арендную плату) не всегда совпадает с датой, когда вы занимаетесь арендой. В Панама-Сити, например, мы платили арендную плату за две недели до переезда в квартиру, которую снимали в течение первого года нашего постоянного проживания. В то время (2009 г.) рынок был настолько конкурентным, что нам пришлось согласиться платить за полмесяца арендную плату до первого числа месяца, в который мы въехали.Если мы не хотели этого делать, у домовладельца была очередь людей, которые были за нами.

Вооружившись этими основами, вы готовы отправиться за покупками.

Кэтлин Педдикорд

Комментарии

Как найти и снять квартиру в Европе от Рика Стивса

Рик Стив

Аренда квартиры для отпуска в Европе — будь то тосканская вилла, французский фермерский дом или квартира прямо над суетой Лондона — может иметь большой смысл для некоторых путешественников. Если вы один из них, следующие советы помогут облегчить ваш отдых.

В поисках квартиры

Источники для аренды жилья включают веб-сайты-агрегаторы, которые позволяют вам связаться с владельцами или менеджерами ряда объектов (от отдельной комнаты до шикарной виллы), а также агентства по аренде, где посредники облегчают вашу аренду.

Сайты-агрегаторы

Сайты

, такие как Airbnb, FlipKey и семейство сайтов HomeAway (HomeAway, VRBO и VacationRentals), позволяют просматривать широкий спектр объектов недвижимости.Но имейте в виду, что по большей части списки не проверены. Вам решать, соответствует ли дом для отдыха вашим конкретным потребностям с точки зрения местоположения, характеристик и удобств.

Владельцы платят взнос за то, чтобы указать свои места и включить фотографии и множество другой информации (количество спален и ванных комнат, удобства, наличие парковок, близлежащие достопримечательности и услуги и т. Д.), Чтобы помочь вам принять решение. Чтение отзывов от предыдущих гостей может помочь выявить проблемные места, которые могут быть скрыты в официальном описании.

Эти веб-сайты собирают платежи, когда вы резервируете, но передают средства владельцам только после того, как вы зарегистрировались, что является методом уменьшения мошенничества. Комиссия за бронирование обычно включена в цену. Большинство сайтов позволяют гостям оценивать хозяев, а иногда и наоборот. Чтобы арендаторы чувствовали себя в безопасности, некоторые сайты требуют, чтобы хозяева и гости были «проверены», предоставив удостоверение личности государственного образца и подключив свои профили к социальным сетям. Хосты могут получить повышенный статус, например быть «сертифицированным» или названным «суперхозяином», благодаря хорошей репутации службы.

Агентства по аренде

Если вы предпочитаете работать с тщательно подобранным списком жилья, подумайте о том, чтобы обратиться в агентство по аренде домов и квартир. Использовать агентство удобно, места, которые они перечисляют, были проверены, и их сотрудники будут работать с вами, чтобы найти подходящее жилье. Например, если вы путешествуете большой группой или не знаете, в каком районе вы хотите быть, может быть проще сообщить о своих потребностях в агентство по аренде и позволить им сделать работу.Квартиры, представленные агентством, обычно стоят дороже, но этот метод часто предлагает больше помощи и гарантий, чем бронирование напрямую.

агентств, таких как Interhome USA и более престижное RentaVilla.com, размещают предложения по всей Европе. Другие агентства концентрируются на определенном регионе или городе. Например, Prague Stay специализируется на квартирах в Праге, а France: Homestyle предлагает аренду по всей Франции.

Сужение возможностей выбора

Прежде чем брать на себя обязательства по аренде, четко укажите детали, местоположение и удобства (см. Мой список предлагаемых вопросов на боковой панели).

Отметьте местоположение на карте — для одного человека «близко к центру», для другого — «захолустье». Мне нравится виртуально исследовать окрестности, используя функцию просмотра улиц на Google Maps. Также учитывайте близость к остановкам общественного транспорта и хорошее транспортное сообщение с остальной частью города. Включите стоимость поездки до достопримечательностей в общую цену. Если вы планируете водить машину, спросите о парковке.

Убедитесь, что вы осведомлены об особенностях и особенностях этого отеля.Не бойтесь задавать вопросы. Например, на каком этаже находится квартира? Есть лифт или подъемник? Есть ли на кухне микроволновая печь, кофеварка и т. Д.? Есть стиральная машина / сушилка? Насколько надежен Wi-Fi? Если владелец или агентство не готовы помочь, переходите к следующему месту в вашем списке.

Прочитать отзывы. Если есть одна жалоба, вы можете проигнорировать ее как жалобу от сварливого арендатора. Но если четыре или пять авторов комментируют одну и ту же проблему, обратите внимание. Имейте в виду, что рецензенты на веб-сайтах-агрегаторах разнообразны, от путешественников с высокими эксплуатационными расходами до суровых туристов, поэтому ожидания и результирующие мнения могут отличаться. Опубликованные отзывы агентств по бронированию почти наверняка предназначены для отсеивания особенно негативных.

Подтверждение и оплата

При бронировании вам может потребоваться внести залог, который может составлять от 10 до 50 процентов от стоимости аренды. Многие места требуют, чтобы вы заплатили всю сумму до поездки или по прибытии (возможно, наличными). Самый простой и безопасный способ оплаты — через сайт, на котором вы нашли объявление; эти сайты могут обрабатывать платежи по кредитным картам и обеспечивать определенную защиту от мошенничества.

Многие владельцы принимают заказы только через сайт аренды. Будьте осторожны с владельцами, которые хотят, чтобы вы перевели свою транзакцию в автономный режим, чтобы избежать комиссий, взимаемых сайтом аренды; это не дает вам выхода, если что-то пойдет не так. Никогда не соглашайтесь на перевод денег — это ключевой показатель совершаемой мошеннической транзакции.

Так как вы арендуете незаметное место, проверьте, нет ли мошенничества, прежде чем совершать сделки. Найдите в Интернете имя, адрес или адрес электронной почты листера, чтобы увидеть, не всплывает ли что-нибудь подозрительное, и найдите физическое имущество с помощью видов улиц или Земли на Картах Google.Сайты HomeAway предлагают гарантию аренды, которая защищает вас на сумму до 1000 долларов (или больше за определенную плату), если владелец предоставит ложную информацию о собственности (например, если ваша студия площадью 200 квадратных футов, стоящая перед мусорным баком, не похожа на фотографии просторных трехкомнатная квартира с «прекрасным видом на сад», как вы думали, что снимаете).

Перед тем, как завершить бронирование, прочтите договор аренды, который обычно включает правила проживания и политику отмены. При аренде могут быть гораздо более жесткие правила отмены, чем в отелях (например, 30 или 60 дней, и некоторая часть вашего депозита может быть невозвратной).Эти правила могут оставаться в силе даже в обстоятельствах, не зависящих от вас (например, погодные условия, отменяющие рейсы, хотя всегда стоит спрашивать, разрешит ли владелец расторгнуть ваш контракт в экстренной ситуации).

По прибытии

Проложить маршрут. Убедитесь, что вы проложили маршрут до пункта проката до вашего приезда. Квартиры, особенно в больших городах, бывает сложно найти. Номера домов часто не имеют очевидной корреляции друг с другом (например, в Италии № 28 может быть прямо через дорогу от № 2).

Знать, как попасть внутрь. Некоторые владельцы вышлют вам комбинацию дверного замка с клавиатурой или сейфа, в котором они хранят ключ. Другие захотят договориться о встрече лично, чтобы передать вам ключи и показать все вокруг. Это ваша возможность попросить совета у соседей. Но как только владельцы уедут, вы, вероятно, больше их не увидите.

Прочтите руководство. К арендуемому имуществу обычно прилагается «инструкция по эксплуатации», содержащая информацию о том, как пользоваться бытовой техникой, и предложения по местным ресторанам, магазинам и достопримечательностям.Предложения владельца отеля помогут вам найти настоящие местные рестораны и развлечения, о которых вы иначе никогда не наткнетесь. Покровительствуйте близлежащим семейным продуктовым магазинам, мясным лавкам, кондитерским и пекарням.

Оставьте, как вы нашли. Уезжая, оставьте место чистым и в хорошем состоянии — иначе вы можете потерять часть или весь залог. Некоторые владельцы могут попросить вас сделать минимальную уборку перед отъездом (например, снять постельное белье или опорожнить холодильник).

Как сдать в аренду дом во время работы за границей

Сдать жилье в аренду во время нахождения за границей — это экономически эффективный способ получить дополнительный доход, при этом заботясь о вашем доме. Однако быть и эмигрантом, и арендодателем может быть непросто, поэтому вот несколько шагов, которые помогут сделать этот процесс более гладким.

Общайтесь с соответствующими сторонами

Перед тем, как сдавать недвижимость в аренду, вам необходимо убедиться, что ипотечный кредитор и страховое агентство понимают ваши намерения.Согласно британскому телеграфу Telegraph , сдача вашей собственности в аренду может быть незаконной в зависимости от вашего текущего договора об ипотеке или аренде. Вместо того чтобы совершать эту ошибку, обратитесь к своему кредитору и получите предварительное согласие на ваше намерение сдать недвижимость в аренду, пока вы находитесь за границей. Если они согласны, движение вперед не должно быть проблемой. Кроме того, убедитесь, что у вас есть страхование домашнего имущества. Имейте в виду, что условия покрытия могут измениться при въезде нового арендатора.

В качестве дополнительного бонуса многие эмигранты используют доход от аренды для реинвестирования в недвижимость по возвращении или используют наличные для покупки нового дома в своей стране проживания.

Найдите менеджера по недвижимости

Хотя вы можете находиться на другом конце света, вы все равно несете ответственность за своих арендаторов и управление имуществом. Квалифицированный и эффективный управляющий недвижимостью может стать вашим ближайшим союзником в этом деле.

Согласно Start Living Abroad, работа с управляющим недвижимостью в вашей стране может значительно облегчить вашу жизнь. Управляющий недвижимостью поможет вам найти арендаторов, заселиться в вашу собственность, согласовать ремонт, выставление счетов, контракты и будет держать вас в курсе новостей и событий, происходящих с вашими арендаторами.Прежде всего, они дадут вам душевное спокойствие, чтобы с комфортом жить и работать за границей.

Управляющие недвижимостью обычно взимают с управляющего от 10 до 15 процентов от суммы, которую вы получаете за ежемесячную аренду. Кроме того, многие более крупные управляющие компании работают с сообществами, в которых есть несколько домов, и не берут на себя человека, который сдает в аренду его или дом. Это ограничивает круг потенциальных менеджеров, которых вы можете нанять.

Вот несколько ресурсов, которые помогут вам найти управляющего недвижимостью:

Как стать управляющим собственностью

Если вы действительно хотите максимизировать свой доход, вы можете арендовать дом или квартиру самостоятельно, но есть некоторые вещи, которые вам необходимо учитывать, например, ремонт. Вы, как домовладелец, обязаны своевременно и эффективно выполнять ремонт. Найдите надежного ремонтника и установите с ним отношения. Если вы предлагаете стабильную работу, вы сможете договориться о хорошей цене.

Полезно, чтобы член семьи или близкий друг выступал в качестве контактного лица для арендатора, когда возникают проблемы, например, если арендатор не платит вовремя арендную плату или шумит, что приводит к жалобам соседа.

Вам также нужно будет оформить документы, такие как заявки и договор аренды.Некоторые ресурсы для бесплатных соглашений включают:

Знать, что происходит в вашем собственном доме, естественно, но зарегистрироваться не так просто, как может показаться. Ваша квартира или дом будет домом арендатора, и арендаторы имеют право на конфиденциальность. Как правило, арендодателю не разрешается входить в дом арендатора для «проверки» вещей, и для этого ему нужна причина. Установка камер видеонаблюдения отсутствует, так как это может рассматриваться как преследование и даже может привести к уголовному преследованию.

Лучше всего, чтобы люди, которых вы знаете и которым доверяете, ездили по дому и проверяли наличие знаков.Также, если требуется ремонт, лицо, производящее ремонт, может предоставить вам обновленную информацию о квартире. Но будьте здесь осторожны. Арендатор может не заботиться о доме так, как вы, но это не означает, что он или она нарушают договор между арендодателем и арендатором.

Где разместить недвижимость на сайте

Помимо агента по недвижимости, есть много мест, где можно разместить свой дом. Местные газеты по-прежнему доступны, а Craigslist остается ключевым источником секретных списков.

Также есть сайты, специально посвященные рынку недвижимости:

• ApartmentList, предлагает бесплатные объявления в Соединенных Штатах.
• Zillow часто используют агенты по недвижимости, но вы можете рекламировать дом для аренды вручную, и это бесплатно.
• ApartmentFinder также предлагает бесплатные объявления в США.
• Airbnb — один из самых известных веб-сайтов, на которых люди могут сдавать свои дома в аренду, обычно на временной основе, тем, кто находится в отпуске, или людям, которым нужно место для проживания на срок до месяца. Он предлагает бесплатные списки квартир по всему миру.
• Sublet.com предлагает бесплатные объявления для всех типов арендуемого жилья (субаренды, апартаменты, дома, аренда на время отпуска) по всему миру.

Как собирать ренту

Цель сдачи квартиры — заработать. Вы можете сотрудничать со своим банком, чтобы настроить электронные платежи. Вы также можете принимать платежи по кредитным картам через свой iPhone или планшет через такие компании, как paysimple.com. Оплата чеком немного сложнее, так как чеки следует отправлять другу или члену семьи, который может внести их для вас.

Установите точные сроки и отправьте напоминания по электронной почте за несколько дней до наступления срока аренды. Также может помочь напоминание о способах оплаты.

Деньги, которые вы получаете от аренды квартиры или дома, являются доходом, и вам нужно будет подать соответствующую декларацию и заплатить налоги. Обязательно ведите учет того, сколько вам платят, а также то, что вы тратите на расходы, такие как ремонт.

Получите страхование арендодателя и имущества

Если вы являетесь владельцем дома, многие из вас нуждаются в большей защите, чем та, которую покрывает страховой полис домовладельца.Вы можете добавить в свой полис подтверждение вторичного жилья, если сдаете его в аренду на короткий срок.

Любому, кто сдает в аренду на длительный период времени, может понадобиться страхование домовладельца, которое может предложить дополнительную защиту, а также покрыть доход от аренды, который вы можете потерять, если квартира станет непригодной для проживания во время ремонта.

В целом, за границей у вас много дел. Международная страховка может облегчить вашу жизнь, и вам всегда понадобится защита личного имущества для ваших вещей, независимо от того, находитесь ли вы в настоящее время в своем доме или за границей.

Аренда за рубежом: как выбрать лучший вариант

Когда вы переезжаете за границу, вам нужно принять множество решений и запланировать их, поэтому мы здесь, чтобы упростить вам хотя бы одну из этих задач — выбрать место для аренды. Арендовать в вашей стране может быть достаточно сложно, поэтому добавьте сюда разные обычаи и языки, и вы получите минное поле для навигации.

Написано специально для Expat Network пользователем Nestpick

Nestpick, поисковый агрегатор, который помогает эмигрантам и путешественникам находить средне- и долгосрочную аренду за рубежом, поделился с нами некоторыми идеями о том, как разумно выбирать, думая о переезде за границу.

Необходимо тщательно продумать все, от типа аренды до того, сколько вы готовы заплатить, до исследования вашего будущего района…

Читайте наши советы о том, как выбрать лучший вариант при аренде за рубежом.

Выбор места

То, насколько у вас будет выбор, будет зависеть от причин вашего переезда за границу. Если вы получили работу за границей, вы уже знаете, в какой стране и, возможно, в каком городе вы собираетесь снимать жилье. Вы также можете провести довольно хорошо информированное исследование районов этого города, основываясь на близости к вашей новой работе и маршрутах общественного транспорта к этому месту.

То же самое и со студентами, получившими место в зарубежном университете. Вы можете узнать, какие районы в этом городе популярны среди студентов и предлагают разумные цены.

У других, уезжающих за границу, может быть гораздо больше свободы при выборе места для аренды, например, если вы только что решили сменить обстановку.В этом случае мир — это в значительной степени ваша устрица. Возможно, у вас уже есть список стран, в которых вы хотели бы жить, поэтому изучите эти места, уделяя внимание таким вещам, как стоимость и качество жизни, а также наличие сдаваемой в аренду недвижимости.

Сузьте свой выбор до страны, в которую вы собираетесь переехать, а затем выберите город, который вам больше всего подойдет. Затем вы можете провести более конкретное исследование районов этого города и, в частности, арендной платы в каждом районе.

Выбор типа проживания

На рынке доступно множество различных типов арендуемой недвижимости, и они могут отличаться от одной страны или города к другому. Например, есть квартиры-студии, обычные квартиры разной площади, дома, виллы, кондоминиумы и множество других вариантов. Итак, все дело в поиске собственности, которая соответствует вашим потребностям.

Первое, что нужно учитывать, — это размер нужной вам недвижимости.Если вы переезжаете один, то вам подойдет студия или небольшая квартира, тогда как эмигрантам, переезжающим с семьей, потребуется большая квартира или семейный дом для их проживания. Бюджет — еще одно важное соображение, так как цены будут сильно различаться в зависимости от типа и размера каждого объекта недвижимости.

Помимо этих двух факторов, выбор типа жилья, которое вы снимаете, в основном зависит от личных предпочтений и вкусов. Вы мечтаете о многоэтажной квартире в центре города или вилле на берегу моря в более спокойной обстановке?

Пребывание во временном жилье

Выбор недвижимости для сдачи в аренду не должен быть делом, к которому вы спешите, поэтому, скорее всего, потребуется много исследований, прежде чем вы переедете и по прибытии в новый город. Это может показаться пугающим переездом в новый город без уже обеспеченной арендуемой собственности, но это избавляет вас от необходимости спешить с тем, что окажется плохим решением.

Лучше всего найти временное жилье в том районе, куда вы переезжаете, например в дом для отпуска, квартиру с обслуживанием или Airbnb. Это снимает некоторую нагрузку с необходимостью искать жилье сразу по прибытии, позволяя искать в удобное для вас время.

Существует множество веб-сайтов, которые позволяют вам искать временное жилье в разных городах по всему миру, так что вы можете найти то, что вам подходит.Airbnb хорош для поиска мест, где можно остановиться у местных жителей, часто в их собственных домах, а Nestpick — это онлайн-портал для поиска меблированных квартир и квартир с обслуживанием в разных городах.

Ресурсы для поиска аренды

Веб-сайты

, такие как Nestpick, также можно использовать для поиска квартир для аренды на более длительные периоды времени, а также при поиске временного жилья, поэтому он идеально подходит для поиска жилья для вашего переезда. Другие онлайн-ресурсы, которые могут помочь, включают Expatica, которая позволяет вам искать жилье в ограниченном количестве европейских стран, и Booking.com для краткосрочного пребывания.

Как только вы узнаете, куда собираетесь, вы также можете поискать порталы жилья и услуги, характерные для этой страны и города. Кроме того, по прибытии в новое место вы можете искать местные ресурсы, например, агентов по недвижимости, и просматривать тематические объявления.

Там будет множество объектов недвижимости, ожидающих рассмотрения потенциальными арендаторами, так что начните исследовать, где вы хотите жить и какое жилье вам доступно.

Сдам квартиру на месяц в США и за рубежом

Планируете более длительную поездку, которая продлится больше, чем несколько недель? Бронирование краткосрочной аренды, например квартиры на месяц, имеет смысл во всем. Помимо потенциальной экономии на жилье, вы получаете не только все домашние удобства — полностью оборудованные кухни, стиральные машины и сушилки, отопление и кондиционирование воздуха, и это лишь некоторые из них, — но и доступ к таким льготам, как бассейны, тренажерные залы и гидромассажные ванны. Итак, думаете ли вы о недельной прогулке в Большом Яблоке со всей семьей или о продолжительном медовом месяце в Париже, вы найдете множество квартир для аренды на месяц на выбор.

Отличные места для отдыха в США в ежемесячной меблированной аренде

От Восточного побережья до Запада и повсюду между ними, нет недостатка в фантастических местах для отдыха в старых добрых США А. И с огромным количеством квартир на месяц. аренда доступна, найти место для проживания не проблема, если вы думаете о недельном отпуске.Неважно, планируете ли вы длительное пребывание в сказочном Лас-Вегасе или длительные летние каникулы в Нью-Йорке, и будете ли вы один, со своей второй половинкой или со всей семьей, включая меховых младенцев, — есть место со всеми удобствами дома ждет вас.

Захватывающие приключения от ежемесячной аренды квартиры в Лас-Вегасе

Сверкающий, развлекательный и бесконечно энергичный Лас-Вегас — это праздник для чувств. Оживите себя в роскошной квартире на месяц на Лас-Вегас-Стрип, где привилегии могут включать в себя частные гидромассажные ванны и доступ к первоклассному фитнес-центру, и быть всего в нескольких минутах ходьбы от множества огромных казино, ночных клубов, торговых центров, и рестораны. Или попробуйте необычный, свободный район искусств в центре Лас-Вегаса. Наполненный художественными студиями и галереями, он также проводит ежемесячную первую пятницу Art Walk. Не позволяйте жаре пустыни унизить вас; Забронируйте летнюю аренду и расслабьтесь в номере с кондиционером.

Элегантный отдых в красивых квартирах в Нью-Йорке на месяц

Среди вещей, которыми Нью-Йорк известен во всем мире, является его великолепная архитектура, с которой вы можете познакомиться поближе, бронируя дом для отдыха.Возможно, вам не удастся арендовать такие известные здания, как The Dakota и San Remo в Западном историческом районе Центрального парка, но есть прекрасные апартаменты на месяц в элегантных викторианских и эдвардианских домах из коричневого камня по всему городу, где вы можете остановиться в изысканном комфорте. Дома для отпуска в Мидтауне Манхэттена предоставят вам легкий доступ к известным достопримечательностям, таким как Эмпайр-стейт-билдинг, Центральный парк и Таймс-сквер.

Город ветров в Чикаго, аренда квартир на месяц.

Зеленые парки, жемчужины архитектуры и восхитительная кухня — это лишь некоторые из вещей, которые делают Чикаго одним из самых популярных мест отдыха на Среднем Западе.Забронируйте квартиру на месяц в высотном здании New East Side, откуда открывается бесподобный вид на реку Чикаго и озеро Мичиган, а также легкий доступ к Миллениум-парку и Институту искусств Чикаго. Другой популярный район — это район Линкольн-сквер с его немецкими барами и ресторанами, необычными специализированными магазинами и привлекательными произведениями искусства. Остановитесь здесь в ежемесячной аренде квартиры и дайте волю своему внутреннему шеф-повару вкусными блюдами, приготовленными на полностью оборудованной кухне из свежих продуктов с местного фермерского рынка.

Ежемесячная аренда меблированной аренды для отличного проживания в зарубежных городах

Пребывание в городе на другом конце света от дома, особенно в течение нескольких месяцев, может быть пугающим, но также может быть очень захватывающим опытом. Выбор дома для отпуска, арендуемого владельцем на месяц, — отличный способ жить как местный житель во время вашего пребывания в чужой стране — вы получите советы от инсайдеров о лучших местах, где можно поесть, сделать покупки и посетить. Думаете ли вы о месячном уединении в прекрасном Париже или в шумном Токио, вы не найдете недостатка в местах на выбор, которые вы можете назвать своим временным домом.

Ежемесячная аренда квартир в Париже для любого бюджета

Неудивительно, что Париж с его богатой историей, великолепной архитектурой, выдающейся кухней и всемирно известными искусствами и культурой ежегодно привлекает миллионы посетителей. Комфортабельные студии в многоквартирных домах в стиле Османа в Латинском квартале разместят вас недалеко от старых университетов, римских реликвий и подземных джаз-баров. Многие роскошные апартаменты в 1-м Арондиссменте, в нескольких шагах от Парижской оперы, Лувра и сада Тюильри, могут похвастаться богато оформленными комнатами — в некоторых есть услуги горничной или консьержа. На окраине города вы найдете множество недорогих квартир на месяц, многие из которых имеют балконы или террасы с прекрасным видом на Эйфелеву башню и парижский горизонт.

Знакомство со старыми и новыми квартирами в Токио на месяц

Столица Японии — это этюд контрастов, и где бы вы ни решили остановиться, вы склонны обнаружить следы богатого прошлого Токио, органично сосуществующие с современными структурами. В районе Синдзюку ежемесячная арендная плата находится в пределах легкой досягаемости от многолюдных улиц с небоскребами и неоновых огней, а также недалеко от традиционных ресторанов, спрятанных на мощеных улицах в кварталах старых гейш.Если вас интересует более непринужденная атмосфера, посетите район Харадзюку, где на зеленых улицах расположены кафе в европейском стиле, элитные бутики и необычные магазины косплея. Некоторые апартаменты здесь имеют террасы на крыше, которые идеально подходят для отдыха после долгого дня осмотра достопримечательностей и покупок.

.

No related posts.