/Аренда за рубежом – Отпускное жилье, дома, впечатления и места — Airbnb

Аренда за рубежом – Отпускное жилье, дома, впечатления и места — Airbnb

Содержание

Лучшие апартаменты по всему миру

Выберите язык. Мы говорим на русском и на 42 других языках.

Популярные языки среди пользователей в России
  • Русский
  • English (UK)
  • English (US)
  • 简体中文
  • Français
  • Deutsch
Все языки
  • English (UK)
  • English (US)
  • Deutsch
  • Nederlands
  • Français
  • Español
  • Español (AR)
  • Català
  • Italiano
  • Português (PT)
  • Português (BR)
  • Norsk
  • Suomi
  • Svenska
  • Dansk
  • Čeština
  • Magyar
  • Română
  • 日本語
  • 简体中文
  • 繁體中文
  • Polski
  • Ελληνικά
  • Русский
  • Türkçe
  • Български
  • العربية
  • 한국어
  • עברית
  • Latviski
  • Українська
  • Bahasa Indonesia
  • Bahasa Malaysia
  • ภาษาไทย
  • Eesti
  • Hrvatski
  • Lietuvių
  • Slovenčina
  • Srpski
  • Slovenščina
  • Tiếng Việt
  • Filipino
  • Íslenska

www.booking.com

15 лучших сайтов и пошаговая инструкция ‹ Инглекс

В этой статье мы расскажем, на каких сайтах можно самостоятельно забронировать жилье, и дадим пошаговую инструкцию, как это сделать.

Аренда жилья за границей: обзор площадок + пошаговая инструкция

Приходилось ли вам осуществлять поиск жилья по всему миру самостоятельно или вы доверяете это дело турагентствам? Последние оформят за вас все документы — это плюс. Однако денег вы им заплатите больше, единственное исключение — горящие путевки. Кроме того, вас поселят в один из типичных отелей, куда свозят всех туристов-пакетников. А если хотите отправиться в путешествие вашей мечты, то лучше вас его никто организовать не сможет.

Сегодня мы расскажем, как забронировать жилье самостоятельно. Для начала советуем прочитать эту статью. Она поможет вам ориентироваться на сайтах аренды жилья по всему миру. А если вам понравится, записаться на наш курс английского для путешествий.

Где забронировать квартиру самостоятельно: лучшие англоязычные сайты поиска жилья для путешественников

Раньше, чтобы снять квартиру в своем городе, мы читали объявления на столбах и в газетах в разделе «Сдам». Опрашивали знакомых, нет ли у них друзей, которые ищут квартирантов. А арендовать жилье за границей, до приезда в другую страну, казалось архисложной задачей. Благодаря интернету все изменилось — вам помогут сайты аренды жилья по всему миру.

1. Airbnb

Airbnb.com — самый известный сайт по поиску жилья от собственников. Вы можете найти разнообразные варианты — от старинного замка в Великобритании до лодки в Голландии. Здесь вы можете разместить объявления о том, что хотели бы сдать в аренду ваше жилье или найти квартирантов. Сайт по поиску жилья Airbnb взимает небольшую комиссию как с собственника жилья, так и с арендатора. Регистрация на сайте бесплатная.

У Airbnb есть также свой красочный интернет-журнал, онлайн-путеводители и YouTube-канал.

В статье об аренде жилья на Airbnb These Airbnbs Will Blow Your Mind (Not Your Budget) представлено 79 вариантов самого необычного жилья для путешественников: от роскошного домика на дереве и маленьких трейлеров до сказочных особняков.

2. 9flats

9flats.com — это европейский аналог американского Airbnb. За аренду жилья также взимается комиссия, и выбор мест для ночлега такой же широкий: от просторной мансарды в Мадриде до дворца в Венеции, в котором раньше жили аристократы. Советуем также подписаться на их блог.

3. Wimdu

Wimdu.com — европейский сайт, ориентированный на туристов, которые ищут исключительно квартиры или дома. В отличие от предыдущих вариантов, Wimdu не предлагает экзотические виды жилья. Посмотрите на уютную квартирку в Хорватии у самого моря. У Wimdu есть свое приложение для гостей и хозяев жилья, а еще — блог. А здесь — отзывы о Wimdu от путешественников, которые воспользовались этим сервисом (вкладка Testimonials).

4. HomeAway

Homeaway.com — это агрегатор разных площадок по поиску жилья. Слоган сайта — Get HomeAway from it all (сбегите от всего этого). Предлагаем и вам сбежать подальше от будничной рутины, выбрав один из миллиона вариантов. Советуем также подписаться на YouTube-канал, в котором HomeAway выкладывает подборки разных вариантов жилья, и блог.

5. Tripping

Tripping.com подбирает варианты по всем основным сайтам аренды жилья у собственников и гостиниц. В базе данных сайта содержится более 8 миллионов единиц недвижимости. У Tripping также есть свой блог.

6. Agoda

Agoda.com — поисковая система, которая предлагает забронировать как жилье, так билеты на самолет и трансфер из аэропорта. Доступно как бронирование отелей на Agoda, так и частные квартиры в аренду. Постоянно действуют скидки, которые можно посмотреть на специальной вкладке Today’s deals. Интересно, что сдать свое жилье здесь можно без комиссии, в отличие от Airbnb. У Agoda также есть YouTube-канал, а здесь вы можете почитать отзывы об Agoda.

7. FlipKey

Flipkey.com — портал от американского сайта про путешествия TripAdvisor. Он будет полезен тем, кто хочет арендовать отдельную комнату или квартиру. Можете также подписаться на рассылку (для этого доскрольте страницу до конца — раздел называется Looking for vacation inspiration) и блог.

8. Hostelworld

Hostelworld.com — портал для бюджетного бронирования жилья. Здесь вы можете найти подходящий хостел и арендовать кровать в общей комнате. Как правило, каждый из таких дешевых отелей оформлен в оригинальном стиле. К примеру, хостел в Барселоне посвящен театральной тематике. Скачайте приложение для iOS или Android, подпишитесь на блог и YouTube-канал. Внизу главной страницы сайта также есть форма для подписки на рассылку.

9. Homestay

Homestay.com поможет вам, если вы хотите жить в принимающей семье и общаться с местными жителями, а не останавливаться в пустом и неприветливом гостиничном номере. Советуем подписаться на YouTube-канал и блог.

10. Outdoorsy

Outdoorsy.com — название сайта говорит само за себя, outdoorsy в переводе значит «уличный» или «тот, кто любит находиться на свежем воздухе». На сайте вы можете взять в аренду трейлеры, палатки и т. д. — все оборудование, которое понадобится для проживания под открытым небом. Трейлер — отличный вариант снять жилье и машину одновременно.

Предлагаем подписаться на интернет-журнал Never Idle Journal и прочитать в нем статью Outdoorsy: Where It All Began, из которой вы узнаете историю создания портала.

11. Travelocity

Travelocity.com предлагает забронировать все необходимое для поездки: билеты на самолет, трансфер из аэропорта, отели и машину напрокат. Здесь есть раздел Travel Deals с самыми выгодными предложениями, блог Get Inspired, мобильное приложение и YouTube-канал.

12. Private Islands Inc.

Privateislandsonline.com предлагает жилье для состоятельных людей. Если вдруг вы миллионер, у вас есть прекрасная возможность арендовать целый остров на Мальдивах. А если вы миллиардер, лучше купить один из островов Панамы. Людям с ограниченным бюджетом рекомендуем посмотреть галерею фотографий. Внимание! Снимки развивают чувство прекрасного и сильное привыкание к роскоши.

Как сэкономить на отдыхе: выбираем жилье

Опыт бывалых путешественников показывает, что останавливаться можно не только в отелях и съемных квартирах. Ниже мы рассмотрим, как можно недорого, но интересно путешествовать по миру. Сразу предупреждаем, такие варианты подойдут не всем.

1. Couchsurfing

Couchsurfing.com — всемирная площадка по поиску бесплатного ночлега на время путешествия. Сейчас сайт объединяет около 7 миллионов пользователей — путешественников и тех, кто рад принять их у себя дома.

Каучсерфинг — это не только название сайта, но и отдельный термин, который означает «бесплатная остановка на ночлег». Каучсерфинг основан на идее культурного обмена, и поэтому платы с вас никто не возьмет. А вот подарку из вашей родной страны будут очень рады.

У Couchsurfing есть свое приложение для iOS и Android, а также блог и YouTube-канал.

2. WWOOF

World Wide Opportunities on Organic Farms — wwoof.net. В 1971 году в Лондоне одна девушка, устав от офисных будней, вспомнила, как хорошо ей было в детстве у бабушки на ферме. Она предложила знакомым провести уикенд на ферме вдали от города. На удивление инициатива всем понравилась и со временем приобрела мировой масштаб. Сейчас, спустя много лет, фермеры по всему миру готовы принять у себя гостей из другой страны, если вы согласны помочь им по хозяйству. На сайте вы можете разместить свой профиль и выбрать ферму в любой точке мира.

3. Farm Stay

Хотите жить на ферме, но при этом не работать? Попробуйте farm stay — тот же WWOOF, только без упорной трудотерапии вилами 🙂 Вы сможете остановиться в понравившейся вам ферме, изучить, как там все устроено (например, посмотреть, как доят корову) и насладиться другими видами отдыха под открытым небом. Условия могут быть разными — от обыкновенной палатки до роскошно обставленных апартаментов. Самая распространенная картина — это скромно обставленная комната с удобствами. Цены варьируются и зависят от того, ферму в какой стране вы выбрали, но в среднем вы можете ориентироваться на стоимость номера в бюджетном отеле той страны, куда отправляетесь.

Выбрать ферму можно на следующих сайтах:

4. Monastery Stay

Хотите чего-то совсем необычного? Поезжайте в монастырь (можно не навсегда). Религиозные учреждения издавна принимали паломников, и эта возможность сохранилась по сей день. Обычно в монастырях предлагают ночлег на очень аскетичных условиях — только кровать, стол и постные ужины. Еще там очень тихо и мирно, даже установлено строгое время отбоя — завалиться домой поздно ночью из ближайшего бара не получится. В некоторых монастырях установлена фиксированная плата за ночь, как в гостинице, но в большинстве вам будут благодарны за символический благотворительный взнос.

Где можно найти монастыри для ночлега и почитать об этом виде отдыха:

Как забронировать жилье

Давайте рассмотрим, как найти и забронировать жилье на примере сайта 9flats.com.

Шаг 1

Итак, предположим, что мы отправляемся в отпуск в Италию. Куда именно — пока не знаем, еще определяемся. Сроки — с 1 по 15 июня 2018 года, едет два взрослых человека без детей. Все это указываем в поисковой строке:

Инструкция по бронированию жилья, шаг 1

Шаг 2

Среди разнообразия предложенных вариантов нам приглянулась эта вилла:

Инструкция по бронированию жилья, шаг 2 (1)

Почитаем описание:

Инструкция по бронированию жилья, шаг 2 (2)

Слово/СловосочетаниеПеревод
amenitiesудобства
free parkingбесплатная парковка
a kitchenкухня
a balconyбалкон
a showerдуш
a bathванна
heatingотопление
cable TVкабельное ТВ
a dishwasherпосудомоечная машина
air conditioningкондиционер
family-friendlyдля всей семьи (то есть можно заселяться с детьми)
a gardenсад
a fridgeхолодильник
a freezerморозильная камера
a poolбассейн
a panoramic viewпанорамный вид

Давайте ознакомимся с дополнительной информацией о размещении:

Инструкция по бронированию жилья, шаг 2 (3)

Слово/СловосочетаниеПеревод
spaceсвободное место
the entire placeвсе помещение
to accommodateразмещать (количество людей)
a bed typeтип кровати
a real bedобычная кровать (не диван, не матрас и т. д.)
a bedroomспальня
a private bathroomотдельная ванная комната
size (здесь)площадь
cancellation policyполитика отмены бронирования
strictстрогий
house rulesправила проживания
to viewсмотреть
check-inвремя заселения
check-outвремя выселения

Как видим, здесь есть все необходимое для отдыха. Если у вас есть какие-либо дополнительные пожелания, вы можете указать их заранее при поиске жилья, и сайт отобразит только подходящие варианты:

Слово/СловосочетаниеПеревод
accommodationместо проживания, жилье, жилое помещение
to bookзабронировать (номер, комнату)
to verifyпроверять, сверять
vacanciesсвободные места
no vacanciesсвободных мест нет
a guestгость
a hostхозяин, принимающая сторона
rentalсумма арендной платы
a single roomкомната на одного человека
a double roomкомната на двоих
a twin roomкомната на двоих с раздельными кроватями
a suiteномер люкс
king-sizeочень большой (о кровати)
queen-sizeбольшой (о кровати) — среднее между double и king-size
a cot availableесть детская кроватка
waterfrontс видом на водоем
smoking allowedразрешено курить
pets allowedможно останавливаться с животными
pets live hereв помещении есть животные
curfewотбой (время, после которого нельзя зайти в помещение)
suitable for eventsподходит для празднования торжеств
private entranceотдельный вход
wheelchair accessместо, оборудованное для инвалидов-колясочников
room serviceобслуживание в номере (например, доставка еды в номер)
essentialsпредметы первой необходимости
a kitchenetteмаленькая кухня
a kettleчайник
dishesпосуда
cutleryстоловые приборы
a stoveплита
an ovenдуховка
a washerстиральная машина
a dryer machineмашина для сушки белья
a hairdryerфен
a towelполотенце
bed linenпостельное белье
a pillowподушка
a blanketодеяло
an ironутюг
a hangerвешалка для одежды
a fireplaceкамин
a first aid kitаптечка

Шаг 3

Инструкция по бронированию жилья, шаг 3Итак, вилла нам понравилась, приступаем к бронированию.

Сначала указывается промежуточная цена за проживание (a subtotal). А полная стоимость (a total) складывается из нескольких компонентов: платы за уборку (cleaning fee), комиссии (service fee) и скидки (a discount).

Instant booking означает «немедленное бронирование» — это жилье можно забронировать прямо сейчас на сайте, и предварительно связываться с владельцем жилья не обязательно.

Обратите внимание, что услуга немедленного бронирования доступна не на всех сайтах. Иногда вам необходимо будет связаться с хозяином, чтобы уточнить, свободны ли выбранные даты, внести предоплату и решить другие организационные вопросы. Также на одних ресурсах с вас могут взимать предоплату (prepayment) в размере около 30% от полной стоимости, а на других — попросят расплатиться на месте. Условия отмены бронирования также везде разные: иногда вернуть деньги при отмене бронирования нельзя, в других случаях — можно, но необходимо предупредить хозяина жилья за несколько дней.

Шаг 4

Далее необходимо заполнить свои данные в предложенные поля:

Инструкция по бронированию жилья, шаг 4

В конце нужно поставить галочку напротив фразы I accept the terms of service — таким образом вы принимаете условия бронирования.

Слово/СловосочетаниеПеревод
a first nameимя
a last nameфамилия
a passwordпароль
a voucher (здесь)подарочный купон
travel tipsполезные советы путешественнику
terms of serviceусловия предоставления услуг, пользовательское соглашение

Далее вам нужно только выбрать удобный способ оплаты бронирования. Готово! Вы арендовали жилье!

Сайты предлагают очень широкий выбор разных типов жилья. Предлагаем ознакомиться с основными из них:

Слово/СловосочетаниеПеревод
homestayпроживание в семье
a houseдом
an apartmentквартира
a studioквартира-студия, где кухня объединена с гостиной
B&B = bed & breakfastмини-гостиница с завтраком
a dorm = a dormitoryобщая спальня в хостеле
a сottageнебольшой загородный дом
a villaвилла, загородный дом (обычно в теплых странах)
a chaletшале, зимний домик в горах
a lodgeдомик, сторожка, приют
a farmhouseфермерский дом
a barnамбар, сарай
an estateпоместье
a chateauдворец, замок (обычно во Франции)
a castleзамок (обычно в Великобритании)
a bungalowодноэтажный домик
a beach hutдомик на пляже
a treehouseдомик на дереве
a caravan (BrE)
a RV = a Recreational Vehicle (AmE)
фургон, домик-прицеп, дом на колесах
a boatлодка
a yachtяхта

Важно не только знать обо всех этих сайтах по поиску жилья, но и правильно ими пользоваться. Известный блогер-путешественник NomadicMatt делится советами, как найти идеальный вариант на сайтах поиска жилья. Полезные фразы для туризма вы можете найти в нашей книге «Покорить английский: Настольная книга путешественника».

Куда бы вы не собрались поехать на отдых — будь то Италия, Турция или дача в Подмосковье, главное — прихватить с собой хорошее настроение. И тогда неприятные мелочи, даже если они будут, не смогут испортить вам такой долгожданный отпуск.

© 2019 englex.ru, копирование материалов возможно только при указании прямой активной ссылки на первоисточник.

englex.ru

Снимайте квартиры по всему миру

Тихий, уютный центр — в 5 минутах ходьбы от гостиницы Астория, на улице, где жил Малевич. Светлая — 3 окна: во двор, на набережную Мойки и на Исаакиевский с выходом на терассу. В спальне — электрический камин с полной имитацией — для романтики;) (дает инфро-красное тепло и правдоподобный эффект + звук) Кино-гостиная (HD проектор, HD TV — более 100 каналов), вся быт. техника — от кофемашины до стиральной. Wi-Fi (100 Mb/sek)

Творческая видовая квартира-студия с отдельной спальней с видом Исаакиевский собор (рассветная сторона) + летняя терраса для завтраков с тем же видом на собор. Расположена в тихом дворике в 5 минут ходьбы от Исаакиевского собора. В наличии вся бытовая техника: HD TV, Blu-ray — плеер, HD-проектор, барная стойка, холодильник, кулер с питьевой водой, чайник, кофемашина, соковыжималка, тостер, газовая плита (автомат), духовка, посудомойка, стиральная машина и все необходимое к ним. А также продукты для приготовления легкого завтрака. (каши, мюсли, молоко, сахар, чай, кофе, тосты для тостера, конфетки) Постельное белье, полотенца, фен, шампунь, гель для душа, жидкое мыло, крем для рук. Для уютных вечеров есть коллекция фильмов (dvd + blu ray), а также можно взять свои на флэшке. Книги по искусству, многие переведены лично прошлым хозяином квартиры. Сделаю так, что все будет пройдет просто и легко!) Помогаю всем, чем могу! Каждому по своему;)

Тихий уютный исторический центр: 1 минута до набережной реки Мойка, 5 минут до Искакиевского собора 5 минут до Английской набережной реки Нева (Благовещенский мост) 15 минут пешком до Невского проспекта! 1) метро Адмиралтейская — 10 минут пешком. + есть еще 2 остановки в 2 мин ходьбы=автобусная и троллейбусная. 2) Бесплатную парковку найти на моей улице несложно — она тихая, без пробок и потока машин. Всего в 10 домов длинною. 3) Из аэропорта удобнее всего добраться на такси — по скоростной трассе (ЗСД) — 30-40 мин из аэропорта до подъезда. Дешевое такси можно заказать прямо из аэропорта — Комфорт (около 500-600 р до дома) Горячая вода есть всегда — установлен газовый бойлер. Теплые полы работают всегда, чтобы было приятно ходить босыми ногами)

Тип жилья Жилье целиком


Тип жилья Квартира
Возможное количество гостей 4
Спален 2

www.airbnb.ru

Поиск жилья за границей | Аренда квартиры или комнаты за рубежом


Проживание в отеле зачастую является непозволительной роскошью для студента, который принял решение учиться за границей. Более того, далеко не каждый университет имеет в своем распоряжении общежития и апартаменты для размещения иностранцев. И единственным выходом в этом случае является аренда квартиры или комнаты в стране обучения.
На самом деле, все не так драматично, как может показаться на первый взгляд. Возможно, проживание в университетском общежитии обошлось бы дешевле, но вариант аренды частного жилья намного выгоднее, нежели проживание в отеле. Мы подобрали несколько действенных способов поиска недорогого и комфортного жилья за границей, о которых можно прочитать ниже.

Сервисы поиска жилья за границей


РесурсПредложенийСтранОсобенность
Airbnb2,000,000191 Онлайн-площадка поиска краткосрочной аренды частного жилья по всему миру
CouchSurfing7,000,000246Одна из крупнейших гостевых сетей, позволяющая найти бесплатное жилье и новые впечатления за границей
Roomorama80,000200Онлайн-сервис, позволяющий арендовать городские квартиры, комнаты и даже небольшие частные дома на пару дней
Homeaway1,000,000190 Онлайн-площадка, позволяющая арендовать отдельную комнату, апартамены или экзотическую виллу по цене номера в отеле
Hostelsclub26,000170 Сервис предлагает поиск хостелов, недорогих гостиниц и отелей B&B’s (ночлег и завтрак)
Hostelworld33,000170 Сайт поиска недорогих хостелов по всему миру, который при возникновении каких-либо трудностей с заселением в хостел вернет деньги и дополнительно заплатит 50 USD
Craigslist4,000,000180 Сайт бесплатных объявлений, где можно с успехом найти жилье, мебель и даже автомобиль

Эффективные способы поиска квартир за рубежом

  • Использование систем поиска и бронирования жилья
  • Можно обратиться к специализированным сайтам, которых немало в интернете. На подобных ресурсах можно встретить объявления об аренде небольших комнат, квартир и даже целых домов. Важно понимать, что стоимость аренды на разных сайтах может быть неодинаковой. Поэтому, даже встретив интересное предложение, стоит проверить наличие подобных предложений на других сайтах.
    Интересно, что некоторые сервисы предлагают скидочные купоны за пользование их услугами. К примеру, онлайн-площадка Airbnb дарит 25 USD, которые можно использовать при следующем бронировании жилья. Основное преимущество подобных сервисов — возможность найти самые интересные варианты жилья, которые отражают местный колорит, чего нельзя встретить в скучных отельных номерах.
  • Поиск по хостелам
  • Проживание в хостеле может показаться удачной идеей, если абитуриент останавливается в новом городе всего на пару дней (или неделю) для прохождения вступительных тестов в университет. Найти достойные предложения можно через системы бронирования отелей или специальные сервисы вроде hostelworld. Хостел — это далеко не всегда типовое общежитие с бетонными стенами и ощущением обычной коммуналки. Существуют вполне приличные места, красивые исторические сооружения с удобным расположением и наличием отдельных комнат и даже удобств. Вопрос заключается только в цене.
  • Поиск жилья через сайты гостеприимства
  • Каучсерфинг (couchsurfing) позволяет путешественникам экономить на проживании в новой стране, знакомиться с новыми людьми, обмениваться обычаями и традициями. Сайты гостеприимства расширяют горизонты, предоставляя обычным людям возможность получить бесплатный кров на несколько дней и весело провести время в компании новых знакомых. Все что требуется сделать — зарегистрироваться на одном из таких сервисов, заполнить там свою анкету, загрузить хорошее фото и рассказать о себе. Главное — быть открытым и доброжелательным, и тогда не придется долго ждать приглашений от других каучсерферов.

    Что нужно учитывать при поиске квартиры?

    Прежде чем забронировать и оплатить выбранную комнату или квартиру, стоит учитывать несколько нюансов:
  • Дополнительный налог
  • Не всегда на сайте бронирования жилья отображается полная стоимость аренды апартаментов, поэтому при встрече с арендодателем клиента может ожидать настоящий «сюрприз» в виде налога, взимаемого с квартиросъемщика. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, следует заблаговременно связаться с владельцем квартиры и уточнить все детали до совершения сделки.
  • Отзывы других пользователей
  • Если квартира найдена на одном из специальных сайтов, вполне логично, что имеются отзывы других пользователей, которые уже успели побывать в гостях у этого арендодателя. На страницах сервиса описание и фото могут с выгодной стороны освещать жилище, но вот на деле нередко все оказывается куда прозаичнее. Именно поэтому следует внимательно читать отзывы других пользователей, если их много и все они положительные, в таком случа

    www.unipage.net

    Как сдать зарубежную недвижимость в аренду — налоги, инвестиции, цены

    Покупая дом за границей, мы прекрасно понимаем, что постоянно находиться там не получится. Кому-то удается отправлять за рубеж родителей, детей, друзей, но большинство сталкивается с проблемой: как сдать зарубежное жилье в аренду?

    Аренда – это не только радость от того, что дом не пустует. Это возможность обеспечить сохранность жилья, а также окупить коммунальные платежи или ипотеку. Однако сдача недвижимости в аренду может стать и самоцелью, поскольку способна приносить хороший доход. Какой?

    Сколько можно заработать на сдаче в аренду?

    В Болгарии аренда приносит 2,8-6% годовых. Нередко потенциальным покупателям обещают как минимум 6-8% дохода, однако профессионалы рынка предостерегают доверять таким заявлениям, считая их некорректными. Для Финляндии, в частности Хельсинки, нормальным считается доход от аренды 4,5-6,2% годовых, для Италии, в зависимости от региона страны, – 3,2-6,1%. В Германии на рынке можно встретить предложения с гарантированным доходом от 3% до 10%, в Греции – от 5% до 10%. В Великобритании доходность может быть не очень высокой – всего 3-5% годовых.

    Аренда квартир в Болгарии

    В Сахл Хашише (Египет) доходность 5% считается слишком низкой. На таких условиях компании-застройщики предлагают заключать договоры гарантированной аренды с выплатой процентов раз в год. Значительно лучшим вариантом считается сдача жилья в аренду через агентства недвижимости. В этом случае доход составит 7% годовых и выше, а выплаты будут производиться на расчетный счет владельца ежемесячно.

    Сколько времени потребуется, чтобы окупить вложения? Срок окупаемости находится путем простой арифметики. Например, при доходности 5% недвижимость окупится за 20 лет. Теперь перейдем от теории к практике.

    Сколько нужно вложить, чтобы успешно сдавать в аренду?

    Нередко покупатели при покупке ориентируются исключительно на цену объекта. Однако риэлторы советуют воздерживаться от приобретения слишком дешевого жилья по принципу «лишь бы крыша над головой была», поскольку нужно смотреть вперед – в дальнейшем такое жилье будет весьма трудно сдать в аренду и продать. Если квартира больше и дороже, прибыль от аренды вполне объяснимо тоже будет выше, при этом расходы на содержание жилья будут увеличиваться незначительно и в результате составят меньшую часть дохода.

    Минимальная стоимость объектов, интересных с точки зрения дохода от аренды, по странам – лидерам продаж приведены в таблице:

    Страна Бюджет покупки, тыс. евро
    Болгария (Солнечный Берег) 35
    Германия (Берлин) 60
    Греция 60
    Египет (Хургада) 25
    Испания (Коста-Бланка) 70-80
    Италия (озеро Маджоре) 90-100
    Кипр 300
    Латвия 30-45
    США (Флорида) 80
    Хорватия 120
    Черногория 60
    Чехия (Теплице) 20

    За сколько можно сдать?

    Какую арендную плату можно будет назначить за жилье, зависит от множества факторов. И если владелец не вынужден сдавать то, что уже купил, а еще только подыскивает наиболее удачный вариант для дальнейшей сдачи, с особенной тщательностью следует подходить к выбору региона.

    Возьмем Чехию. В Праге квартира 1+1 (одна комната и одна спальня) в кирпичном доме на окраине сдается по ставке от €350 в месяц с учетом коммунальных платежей. За аналогичные апартаменты в центре можно будет запросить уже €850 в месяц.

    Читайте также: Как сдать квартиру в Чехии посуточно и не нарушить закон

    Если приобретается жилье на горнолыжных курортах Болгарии, о собственном отдыхе на Новый год придется забыть – именно в новогодние каникулы арендные ставки и, соответственно, прибыль выше всего. Если говорить о регионах, Банско в целом дороже Пампорово. Кроме того, в Банско ежегодно проводятся международные соревнования по горнолыжному спорту, что также повышает спрос на аренду.

    В Финляндии сдать дом для постоянного проживания можно за €1-1,5 тыс. в месяц, коттедж на берегу озера для отдыха – от €500 в неделю. Разброс арендных ставок на квартиры колоссальный. Если в центре Хельсинки трехкомнатную квартиру можно без труда сдать за €1-1,2 тыс. в месяц, то в Лаппеенранте – от €300.

    Желающие на время отдыха в Италии остановиться в съемном жилье, в первую очередь будут подразумевать «классическую» Италию, то есть побережья регионов Римини, Тоскана и Лигурия. Поэтому приобретать для сдачи в аренду, например, Калабрию не стоит. Здесь небольшую квартиру в 15-20 кв. м больше чем за €500 в месяц не сдать даже в августе.

    Аренда недвижимости в Италии

    Следует помнить, что сезон во многих курортных странах отнюдь не бесконечный, вполне может получиться так, что как минимум полгода квартира будет пустовать и даже в сезон не удастся «держать» максимальную арендную ставку. В пиковый период за качественные апартаменты можно выручить значительную сумму. Однако если заключается договор на длительный срок, плата понижается.

    Какие налоги с дохода от аренды потребуется заплатить?

    Ставки налогов на доход от аренды значительно отличаются по странам. Как правило, размер налогооблагаемой базы можно уменьшить за счет вычитания налога на недвижимость, расходов на ремонт и содержание жилья, платежей за услуги кондоминиума.

    Ставки налога на доход от сдачи в аренду приведены в таблице.

    Страна Ставка налога
    Болгария 10%
    Германия 20-30%
    Греция 5-10%
    Египет 20%
    Испания 18%
    Италия 20% для нерезидентов (для резидентов – 13-43%)
    Кипр 0%, на прибыль от 19500 евро – 20%
    Латвия 15%
    США 30% (для нерезидентов, имеющим доход из источников в США)
    Финляндия 28%
    Хорватия 10% при сдаче жилья туристам
    Черногория 10%
    Чехия 17%

    А вот в Турции собственник освобожден от уплаты налога на прибыль от аренды. Правда, только в случае, если сдается только один объект недвижимости – квартира или вилла. Если сдается несколько объектов – налог составляет 0,2% от зарегистрированной стоимости жилья.

    Уклонение от налогов – процесс бессмысленный, особенно в Европе. Принцип «Авось налоговые службы про меня не знают» не работает, поскольку, уплачивая налоги при покупке жилья, собственник уже попадает в базу налогоплательщиков. И вариант, что факт сдачи в аренду останется соответствующими службами «незамеченным», практически исключен. Уклонение от налогов карается крупным штрафом и/или тюремным заключением.

    Дом в аренду


    Подсчитаем

    Ориентируясь на минимальную стоимость и рассчитывая хотя бы частично сдавать жилье, небольшую квартиру в Болгарии на побережье можно приобрести за €30 тыс. Высокий сезон длится всего два месяца – июль и август. Максимально подобные апартаменты можно сдать за €40 в сутки. Считается удачей, если удалось сдать жилье на весь период. Однако наиболее реалистичный вариант, когда получается сдать жилье всего на один месяц. В итоге вы получаете €1,2 тыс. С полученной прибыли вы оплачиваете годовое содержание объекта (чистку бассейна, уборка территории и т.д.) – минимально €200, а также ежегодный налог, порядка €50. С оставшихся денег уплачивается 10% налог на прибыль. «Чистыми» вы получаете €855. Это всего 2,85% годовых дохода. Квартиру на первой линии у моря можно будет сдать намного выгоднее, но стоит она, естественно, дороже.


    К кому обратиться?

    Вариант первый (для любителей риска): сдавать недвижимость самому, без посредников. Плюсом в этой ситуации является экономия на гонораре агентства. На этом достоинства заканчиваются. И встают вопросы: как найти арендатора в стране с другим менталитетом и зачастую незнакомым языком? Как организовать процесс оплаты? Как решать возможные проблемные ситуации?

    Вариант второй (для собственного спокойствия): доверить процесс сдачи посреднику – управляющей компании. Как правило, это структура застройщика, создаваемая в достаточно крупных проектах. Помимо сдачи в аренду управляющие компании занимаются вопросами эксплуатации здания (плановыми и экстренными ремонтными работами), уборкой территории, чисткой бассейнов, стрижкой газонов, а также предоставляют room-сервис. Стоимость услуг управляющей компании зависит от того, что именно входит в ее обязанности. Например, в Чехии возможен следующий вариант: владелец оплачивает управленцам 15% с дохода и «забывает про все». Единственное, нужно будет самостоятельно оплачивать налоги.

    К процессу сдачи в аренду в экзотических странах следует подходить с большей тщательностью. Профессионалы рынка отмечают, что возможны трудности с управляющей компанией при сдаче жилья иностранцам и потребуется больше личного участия в процессе.

    Помимо управляющих компаний, можно обратиться к местным агентствам недвижимости. В той же Чехии стоимость услуг агентства по поиску арендатора равна месячной арендной ставке.

    Как правильно сдавать?

    Арендодатель и арендатор заключают договор аренды. Договор содержит реквизиты сторон и сдаваемого объекта, сроки и стоимость аренды, права и обязанности сторон. Если сдача в аренду осуществляется через управляющую компанию, в договоре указываются сроки аренды и размер выплат.

    Читайте также: Советы немецкого юриста: как составить арендный договор

    Если владелец сдает жилье самостоятельно, следует знать некоторые нюансы. Во-первых, арендатор, как правило, вносит залог. Например, он может быть равен месячной арендной плате. Залог является для собственника гарантией сохранности мебели, отделки и т. д. В случае если что-либо будет повреждено, залог при выезде арендатору не возвращается.

    Во-вторых, в случае если арендатор намерен съехать раньше оговоренного договором срока, он обязан предупредить арендодателя об этом заранее. Равно как и арендодатель не вправе расторгать договор раньше срока. Например, в Германии закон находится на стороне арендатора. Если владелец вдруг решает прервать договор аренды и въехать в собственное жилье, сделать это будет крайне трудно. Особенно, если арендатор исправно вносит арендную плату, а собственник постоянно проживает в России и эта недвижимость не является его единственным жильем. В США, наоборот, никто не станет судиться со «сбежавшим» раньше окончания договора арендатором. Правда, это касается только жилья в недорогом сегменте.

    Как и в сфере жилой недвижимости, в сегменте коммерческих объектов также существуют особенности. Например, в Испании при аренде небольшого бизнеса (кафетерия, парикмахерской) существует не возвращаемый платеж – траспасо (traspaso). Его размер составляет от €25 тыс. В случае отказа от продолжения аренды арендатор теряет этот задаток. Единственный способ вернуть залог – это найти нового арендатора. Если в дальнейшем планируется выкупить арендуемую недвижимость, существует возможность договориться с собственником о включении траспасо в стоимость.


    Арендные хитрости. Куда выгоднее вложить?

    • Кондо-отели. Покупатель приобретает отдельные жилые единицы для дальнейшей сдачи в аренду. Наиболее выгодны регионы с круглогодичным потоком туристов – города Прага, Вена, Рим, Париж. Ежегодный доход составляет 6-10%.
    • Лизбэк (Leaseback) – уникальная государственная программа для привлечения в недвижимость частных инвестиций во Франции. Другими словами, это способ покупки жилья с гарантированной сдачей в аренду на определенных государством условиях. Доход составляет 3-4% годовых. При покупке по лизбеку НДС возвращается государством, как правило, уже в мае при запросе по декларации С12, которая сдается в апреле. Без декларации НДС не возвращается.
    • Сдавать жилье в аренду можно, оплатив только часть его стоимости. Это определяется законодательством. Сдача в аренду после внесения уже первого платежа за недвижимость возможна, например, в Турции и Испании. А вот в Черногории, Сербии и Хорватии сдавать жилье разрешается только после полной оплаты.

    Автор: Наталья Мокшина

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    prian.ru

    Отдых с детьми самостоятельно.Как снять квартиру без посредников – аренда жилья за рубежом

    При семейных поездках с детьми в больших городах очень удобно жить не в отеле, а в апартаментах или (что еще лучше) – в квартире. Поэтому в этой статье подробно рассмотрим советы «как снять квартиру без посредников» в Лондоне, Париже или любом другом городе, который вы планируете посетить как турист.

    Подтверждение брони для визы при аренде квартиры

    Но начнем не с того, как и где выбирать квартиру, а с вопроса получения визы. Если виза вам не требуется, то можно этот пункт пропустить. Если же визы пока нет, для её получения обычно необходимо предоставить в визовый центр подтверждение о том, что у вас забронировано жильё.

    Если вы планируете поездку заранее (на визу можно подавать документы за 3 месяца до предполагаемой даты поездки), то самый простой порядок действий такой:
    1. Забронировать любой отель в городе прилета на нужные вам даты на крупном сайте бронирования (например, booking.com). Важные правила:
    — выбирайте отель, не требующий предоплаты и не блокирующий деньги на вашей кредитной карте.
    — обязательно вписывайте в комментарий к бронированию (там есть такое поле) ФИО всех, кто будет жить в номере.
    2. Сделать распечатку подтверждения брони и её предоставить со всеми документами. Этого обычно бывает достаточно, подтверждения брони непосредственно из отеля ждать не надо.
    Для визы в англоязычную страну сразу делайте распечатку на английском (такая функция есть на Букинге).
    3. Пока виза готовится, вы спокойно подбираете подходящие квартиры. При получении визы вы сразу же бронирование отеля отменяете и бронируете понравившееся жильё.

    Нюанс тут таков – с приближением требуемой даты хорошее жильё обычно разбирается, поэтому повторим, что данный способ подходит только тогда, если вы получаете визу задолго до поездки.
    Если времени меньше, то надо бронировать сразу нужную квартиру и получать подтверждение брони от её владельца.

    Сайты по аренде жилья за рубежом

    Сайтов, предлагающих аренду частного жилья, существует множество: есть крупнейшие международные сети и есть локальные ресурсы по отдельной стране, бывают посреднические ресурсы и сайты, где объекты аренды выставляют непосредственно хозяева.
    Наш совет: при выборе сайта для бронирования жилья обращайте внимание на название домена. Часто если домен сайта состоит из вариаций слов «аренда» и названия города, то на нем скорее всего предлагает квартиры посредническое агентство. Это не всегда лучший вариант, так как бронирование может занять дольше времени (посредник связывается сам с хозяином квартиры), плюс возьмет свой процент.

    Рассмотрим основные особенности того, как снять квартиру без посредников, на примере двух известных и достойных проектов, которые предлагают жилье во всех странах Европы и не только: homelidays.co.uk (берем англоязычную версию) и Airbnb.com. Если вы бронируете квартиру на других ресурсах, то принцип подбора будет примерно таким же.

    Сайт homelidays.co.uk – давно работающий и хорошо зарекомендовавший себя ресурс бронирования частного жилья. К сожалению, русскоязычной версии пока нет.
    Airbnb.com моложе (создан в 2008 году), но благодаря своей активной маркетинговой политике и премиальной системе вовлечения новых арендодателей сумел за короткий срок собрать большую базу и поэтому завоевать популярность. Есть русская версия.

    Если вы планируете поездку и подыскиваете жилье, то рекомендуем искать варианты на обоих сайтах – отличные предложения можно встретить на любом из них. Ниже попробуем указать замеченные преимущества и недостатки каждого.

    Выбор жилья. База данных обоих сайтов достаточно большая. Но кроме квартир на homelidays.co.uk хороший выбор апартаментов и частных домов (в том числе для отдыха на побережьях), тогда как на Airbnb.com шире, чем на его конкуренте, представлены комнаты в квартирах с хозяевами.

    Уровень цен. На обоих сайтах можно найти любые варианты – и доступные, и очень дорогие, поэтому повторим, что искать оптимальное для вас надо и там, и там. При беглом просмотре цены сайта Airbnb.com кажутся ниже за счет того, что показывается много комнат (которые конечно дешевле, чем квартиры) и не учитывается сбор за услуги.

    Посреднический процент. Сайт homelidays.co.uk не берет процент за предоставленную информацию, вы связываетесь непосредственно с владельцем выбранной квартиры и оплачиваете стоимость жилья сразу ему.
    Airbnb.com к стоимости аренды, которая указана за ночь, прибавляет сумму за свои услуги (6-10%, в зависимости от получающегося итога).

    Ваш «личный кабинет» на сайте. Для того, чтобы осуществить бронирование, вы должны быть зарегистрированы на сайте. Регистрация на обоих сайтах обычная, однако на сайте Airbnb.com надо указать свой номер телефона и «верифицировать», то есть подтвердить его. Вы можете этого сразу и не делать, но может получиться так, что владелец понравившегося вам жилья установил в настройках такое свойство: забронировать его может только пользователь сайта с подтвержденным номером телефона. Для подтверждения номера надо ввести присланный на СМС числовой код или ответить на телефонный звонок.

    Личный опыт. К сожалению, на момент написания статьи русская версия сайта Airbnb.com была еще «сырой»: СМС на введенный номер (московский регион) не приходили. Звонок поступал, но будьте внимательны — чтобы понять, что вам нужно сделать, надо достаточно хорошо понимать английский язык на слух (в частности, автору статьи нужно было нажать на телефоне «единичку» для подтверждения). Поэтому если СМС не пришло — «верифицируйте» телефон человека, который владеет английским.

    Подбор вариантов. На обоих сайтах можно задать конкретные критерии поиска – количество гостей, дату, вид жилья. А также дополнительные параметры, они могут немного отличаться на каждом сайте.
    На homelidays.co.uk ссылка на расширенный поиск расположена в центре страницы, где указано количество уже найденных вариантов: Modify your search. Задать можно не только тип размещения, но и наличие удобств в самом жилье, в районе проживания и близость к известным достопримечательностям города. Выбранные варианты можно «запоминать» для последующего сравнения.

    На Airbnb.com функции “запоминания» вариантов для последующего сравнения к сожалению нет, но расширенные критерии поиска тоже самые разнообразные (вплоть до того, что предлагается выбрать в качестве типа жилья землянку, избушку или пещеру – не знаем, есть ли в реальности такие варианты или это издержки перевода русскоязычной версии). Но что можно отметить как очень удобное – локализованный поиск по карте, когда вы задаете на фрагменте карты (в углу справа) конкретный район города и видите жилье, расположенное именно тут.

    На всех сайтах предлагаемое к аренде жилье сопровождается множеством фото, есть календарь бронирования – видны свободные и занятые дни. Также есть отзывы людей, уже живших здесь (обращайте внимание, не встречается ли в отзывах запись о том, что владелец отменил бронь за несколько дней до приезда).

    Выбрав подходящий вариант, заполняете предлагаемые поля. В зависимости от принципа функционирования сайта ваша заявка либо отправляется владельцу квартиры (и он связывается с вами, обычно ответ приходит в течение суток), или сразу же переходите к оплате.

    Узнайте цены на авиабилеты

    Выберите нужное направление
    Оплата. На homelidays.co.uk оплата происходит способом, который указывает владелец жилья. Обычно это перевод на присланный номер счета (сделать это можно в любом банке, куда надо прийти с полученными реквизитами, или со своего счета через онлайн-банкинг — эту услугу сейчас предоставляет большинство банков). Многие владельцы сразу берут лишь предоплату, полностью же вы оплачиваете проживание непосредственно на месте при заселении.

    На Airbnb.com для бронирования сразу же необходима полная оплата, традиционным способом онлайн платежей – путем списания средств с вашей карты (Виза, Мастеркард и др.). Деньги сразу блокируются, а при подтверждении владельцем квартиры вашего заказа, деньги списываются с карты.
    Но сам хозяин квартиры получит их через сутки после вашего заселения, до этого хранятся на Airbnb — если жилье окажется не таким, как в описании и вас оно совсем не устраивает, то можно позвонить в службу сайта и вам вернут деньги (только перед тем, как звонить — подумайте, а где же в этом случае все-таки будете ночевать вы).

    Подтверждение бронирования для визы. Если вы забронировали через homelidays.co.uk, то напишите владельцу жилья фамилии, имена и номера паспортов всех гостей, которые будут проживать там. («Dear LandLord (лучше вписать имя хозяина квартиры), for visa application by French Embassy please send me a booking confirmation via email [email protected] (per fax Nr. +7-XXXXXXXX). Please mention in this confirmation the guests Ivan Petrov, 07.07.1970, passport 63 666666, Petr Petrov Ivanova, 08.08.1981, passport 64 666666. Thank you in advance for your assistance. Best regards, Ivan Petrov«). Он пришлет вам официальное подтверждение, которое вы предоставите в визовый центр.

    На Airbnb.com сразу после подтверждения хозяином вашего бронирования вам приходит официальная квитанция, которая может служить основанием выдачи вам визы.
    Проблема может быть в том, что в квитанции указано только имя того человека, который и произвел бронирование. Остальные члены семьи в неё не вписаны, указано только общее количество проживающих. В этом случае можно дополнительно поступить так: также написать владельцу данные всех гостей и попросить прислать полное подтверждение, приложить его к квитанции. Впрочем, сейчас визовые центры сейчас стали относиться лояльнее к тому, что группы часто подают бронь отеля без перечня всех проживающих.

    Условия заселения. Вне зависимости от того, оплачивали ли вы через посреднический сервис или владельцу, условия заселения присылает вам хозяин квартиры. Не переживайте – вам пришлют точное описание как добраться до квартиры на общественном транспорте, если необходимо – все коды от домофонов или подъездов и т.д. Вы в ответном письме обязательно сообщите время прибытия (можете просто написать когда прилетает ваш самолет и время обратного вылета – хозяин поймет, во сколько вы прибудете к нему и когда вы будете выселяться).
    Владелец встретит вас сам, хотя могут быть варианты передачи ключа через консъержа или другим способом (например, через key box).
    У многих хозяев, сдающих жилье туристам, в квартирах есть инструкции, разъясняющие возможные сложности – куда вынести мусор, где находится ближайший супермаркет, как связаться с владельцем при возникновении каких-то проблем.

    В заключение хотим сказать, что выгоды проживания «в частном секторе» очевидны:
    — пусть не надолго, но вы становитесь настоящим «жителем города»,
    — вы полностью окунаетесь в аутентичную атмосферу, изучаете страну не только по музеям, но и по предметам быта, привычкам населения. Это невероятно интересно!
    — для семьи или большой компании снимать квартиру обычно выгоднее, чем жить в гостинице.
    Аренда квартир без посредников становится очень популярной – попробуйте и вы.

    Если у вас есть какой-то личный опыт по аренде квартир без посредников, вам известны хорошие сайты бронирования жилья – будем благодарны, если вы напишете об этом в комментариях.

    Все фото к статье – квартиры, которые автор сайта лично бронировал в разных городах Европы (на данный момент квартиры бронировали в Вене, Милане, Париже, Барселоне, Эдинбурге, Амстердаме, в городах Южной Италии, Мадриде, Лиссабоне, а также домик в Северной Норвегии).

    Продолжение статьи: Мой отзыв о сайте airbnb.ru, личный опыт бронирования нескольких квартир, возможные проблемы и способы их решения, опыт общения с Техподдержкой Аирбнб.

    travel-child.ru

    Личный опыт: квартира в Германии для сдачи в аренду

    Два года назад Владислав решил вложить небольшую сумму в зарубежную недвижимость. Долго думал, выбирал, приценивался и… остановился на Гайслингене – небольшом городке в Германии. О своём опыте приобретения квартиры для сдачи в аренду он рассказал читателям портала Prian.ru.

    Досье Prian.ru

    Покупатель: Владислав, предприниматель из Москвы

    Риэлтор: L&B Immobiliya

    Регион: Германия, окрестности Штутгарта, город Гайслинген  

    Объект: квартира площадью 34 «квадрата»

    Цена: €15 000

    Сделка: покупка на вторичном рынке, июль 2010 года


    Что нужно знать инвестору о покупке немецкой недвижимости:

    • В Германии стоимость недвижимости низкая, а уровень жизни, напротив, высокий.
    • При оформлении сделки проблемы были только в России (составление доверенностей, апостиль). А в Германии сложности вообще меня не касались.  
    • Моей целью были инвестиции, поэтому я приобрел квартиру с арендатором, который живёт там и сейчас.

    Желания: заработать на аренде и стать ближе к Европе

    Я давно собирался инвестировать небольшую сумму в недвижимость за границей. Хотелось получать стабильный доход от сдачи квартиры в аренду и стать ближе к Европе. В 2009 году это стремление оформилось в осознанное желание.

    Мое главное условие: объект должен подходить для инвестиций, то есть быть востребованным нанимателями и приносить хорошую прибыль. Бывать там я не собирался, поэтому местоположение квартиры, окружающая обстановка и прочие моменты не играли для меня большой роли.

    Конечно, сначала у меня были опасения и различные бытовые страхи. Все-таки на тот момент процедура приобретения недвижимости в Германии была мне совершенно незнакома. Но после разговора с представителями риэлторской компании L&B Immobiliya я все продумал, взвесил и наконец-то решился.

    Выбор: я хорошо знал эту страну, и всегда на нее ориентировался

    Вопрос о вложении денег в недвижимость России передо мной даже не стоял. Я не заинтересован не только в таких инвестициях, но и в дальнейшем проживании здесь. В Германии же я много раз бывал, хорошо ее знал и всегда на нее ориентировался. Кроме того, недвижимость там недорогая, а уровень жизни, напротив, — высокий. Сначала я еще думал о приобретении инвестиционного объекта в Нидерландах, но порог входа на этот рынок намного выше.

    На выставки по недвижимости я не ходил. Всю информацию о предложениях в Германии искал в интернете. Так же нашел и риэлтора — L&B Immobiliya. Созвонились. Мне понравился подход к клиенту в этой компании, качественная обратная связь и, что немаловажно, российский менталитет. Стали работать.

    В агентстве мне предлагали различные варианты вложения средств. Несколько месяцев мы с женой их изучали, выбирали, и в итоге приняли совместное решение остановиться на этом. Приобрели небольшую квартиру (34 кв. м)  в Гайслингене, городке рядом со Штутгартом. Объект нас привлек доступной ценой и сравнительно высоким доходом.

    Набережная Тюбингена, всего в 50 км от Гайслингена

    Покупка: процедура покупки жилья в Германии строго регламентирована

    Перед совершением сделки моя компетенция в вопросах приобретения недвижимости за границей была низкой. Я делал это впервые и знал лишь то, что было написано в открытых источниках.

    Поэтому я постоянно консультировался с риэлтором. Я оплатил их услуги, объект зарезервировали и работа пошла. Мы общались по интернету, телефону, скайпу. Сотрудничеством остался доволен: в Германии никакие сложности с проведением сделки меня не коснулись. А вот в России были нюансы, связанные с оформлением доверенностей, апостиля и т.д.


    Читайте также: О процедуре приобретения недвижимости в Германии

    Моя покупка была непростой. Объект принадлежал банку из-за дела о банкротстве прежнего владельца. Поэтому процедура оформления недвижимости в собственность растянулась на 9 месяцев.

    Думаю, что без помощи риэлтора я бы с этой сделкой не справился. Да и зачем в это ввязываться самому? Весь процесс покупки жилья в Германии строго регламентирован. Не вижу смысла ему не следовать.

    Результат: я ни разу не был в своей квартире, там живет арендатор

    Покупкой остался доволен. Ежемесячно я получаю приемлемый доход, на который сразу и рассчитывал. Из минусов: моя квартира, насколько я понимаю, не очень ликвидна. Хотя для меня лично это и не важно, так как особого желания продавать этот инвестиционный объект у меня нет.

    Помимо прибавки к зарплате никаких преимуществ от этой сделки я не получил. Визы, например, у меня и раньше были. Я вообще очень много путешествую. И, честно говоря, уже не за границей, а в России чувствую себя туристом (смеется).

    Ни ремонтом, ни покупкой мебели я сам не занимался. За все эти годы я даже ни разу не был в Гейслингене. Я приобрел квартиру с арендатором, который живет там до сих пор.


    Читайте также: Обзор основных вопросов аренды квартир в Германии

    Обслуживанием недвижимости занимается домоуправление. Я заключили с ними договор, и они оплачивают коммунальные услуги вместо меня. Это стоит мне €30 в месяц. Также в конце года мне приходит налоговая декларация, в которой указано, сколько я должен заплатить налога на доходы от сдачи недвижимости в аренду. Вот и все. Эта квартира не доставляет мне никаких хлопот.

    А вообще, Германия мне нравится. По-моему, главное отличие этой страны от России – это отношение государства к своим гражданам. Кроме того, там очень много наших соотечественников, и если бы я там жил, никаких проблем с адаптацией у меня не было бы. Со временем думаю перебраться в Германию на ПМЖ. Вот тогда уже буду подыскивать квартиру для себя.

    Читайте также: Тренды рынка недвижимости Германии в 2019 году

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    prian.ru