Дом за 1 евро!

Это на самом деле возможно! Конечно, Вы не купите виллу с видом на море, однако приобрести дом в историческом центре небольшого городка вполне реально. Данная государственная программа существует в Италии совсем недавно, но постепенно набирает обороты. Прежде всего она рассчитана на то, чтобы «вдохнуть» жизнь в маленькие города, из которых молодежь уезжает в в поисках работы или на учебу. В итоге складывается проблемная ситуация: в населенных пунктах остаются пустующие годами дома, за которые собственники вынуждены платить немалые налоги. Продать же недвижимость не удается из-за отсутствующего спроса. Решение было найдено простое: местная администрация становится посредником между продавцом и покупателем. Она гарантирует отсутствие бюрократических сложностей, берет на себя ряд обязанностей по поиску будущих владельцев, а также контролирует, чтобы выполнялись все условия со стороны покупателя. Если он согласен со всеми требованиями, то ему предоставляется недвижимость за символическую плату в 1 евро.

Реальный пример реализации программы «Дом за 1 евро» (северная Сардиния) Вы найдете в данной статье!

Небольшая справка. Город Нульви расположен в северной Cардинии в 22 км от средневекового города Кастельсардо и широких песчаных пляжей протяженностью в несколько километров, а также в 25 км от второго по величине города Сардинии – Сассари. Население – около 3 тысяч человек. Город известен рядом красочных праздников, один из которых – отмечаемый 14 августа «Uscita dei Candelieri», или традиционная манифестация в честь Мадонны.

Ниже представлены выдержки официального документа «ИНИЦИАТИВА АДМИНИСТРАЦИИ ПО ВОССТАНОВЛЕНИЮ ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА» города Нульви (провинция Сассари), принятого решением Городского Совета 2 февраля 2016 года № 11.

«…В историческом центре имеются многочисленные частные дома, собственники которых из-за отсутствия экономических ресурсов и/или интереса к инвестированию проявили интерес к продаже данного имущества за символическую плату. Основной причиной является налоговый гнет, которому подвергаются данные объекты собственности. Среди причин можно назвать также экономический спад, из-за которого значительно снизился объем сделок купли-продажи недвижимого имущества.

Данная инициатива появилась в Италии несколько лет назад. Основной целью программы является необходимость восстановить и увеличить стоимость жилых зданий в историческом центре, вернуть им их предназначение, а также, по возможности, остановить отток населения из данного населенного пункта, который наблюдается в последнее время.

Цели данной программы:

• Восстановление объекта недвижимости в историческом центре, который является достоянием острова и предметом архитектурного искусства;
• Избежать окончательного разрушения данных зданий;
• Исключить возможное нанесение вреда близлежащим зданиям;
• Вдохнуть новую жизнь в историческую часть города, привести в движение социальную жизнь, культуру и предпринимательство;
• Благоприятствовать приобретению собственного жилья молодыми семьями и семьями, находящимися в затруднительном положении, а также способствовать открытию небольших ремесленных мастерских и магазинов.

Предмет

На продажу будут представлены объекты недвижимости, находящиеся в историческом центре и имеющие следующие характеристики:

• являются предметом частной собственности;
• в них никто не проживает и проживать не имеет права;
• имеют явные характеристики санитарного, статического и структурного упадка;
• принадлежат лицам, которые не имеют экономической возможности отреставрировать данные дома и/или не желают этого делать по каким-либо личным причинам.

Владельцы жилья

Участником программы может стать любой житель и собственник недвижимости данного населенного пункта: достаточно довести до сведения администрации города свое желания предоставить в рамках программы «Дом за 1 евро» принадлежащий ему на правах частной собственности дом в историческом центре. После заполнения специально подготовленных документов данный дом предоставляется в распоряжение коммуны, которая в течение последующих трех лет решает, каким образом возможно реализовать данный дом.

Покупатели

1. Частные предприятия, агентства, юридические лица, кооперативы, которые планируют использовать данные структуры в туристическом секторе.
2. Частные лица, являющиеся как гражданами Италии, так и иностранными гражданами, как индивидуально, так и совместно с другими лицами, заинтересованными в реконструкции дома для проживания как круглогодично, так и в качестве второго дома (для отпуска) для собственной семьи.
3. Ремесленные мастерские и коммерческие структуры, которые заинтересованы в реконструкции данных зданий для дальнейшего их использования в качестве лабораторий, мастерских, магазинов и т.д.
4. Музыкальные ассоциации, культурные и спортивные, а также другие организации, не являющиеся коммерческими (основной целью которых является получение прибыли) и заинтересованные в реконструкции данных структур для использования для деятельности, предусмотренной в уставе данной организации.               

Частные лица могут быть как гражданами Италии, так и гражданами Европы и других стран, не входящих в ЕС.

Юридические лица должны быть официально зарегистрированы в Коммерческой палате (Camera di commercio), в уставе должны быть  прописаны виды деятельности, которые соответствуют вышеперечисленным требованиям, не иметь задолженности по уплате налогов, быть записаны в соответствующие профессиональные реестры (кооперативы и ассоциации).

 Для участия в данном конкурсе покупатель должен:

1. Заполнить предусмотренный данной процедурой бланк, информация должна быть как можно более подробной.
2. Оплатить все расходы бывшего владельца жилья, которые были понесены им в течение 3 лет, во время которых данный объект недвижимости находился на конкурсе (коммунальные платежи и налоги), а также расходы, связанные с оформлением документов (нотариус, смена счетчиков, перепись некоторых документов на нового собственника жилья и т.д.).
3. Указать, с какой целью будет использоваться в последующем данное жилье (жилье для молодой семьи или семьи, находящейся в сложных экономических условиях), жилье для семьи/single, для использования в качестве второго дома (для отпуска), для туристического бизнеса (B&B, под отель и т.д.), помещения для магазина и/или лаборатории (ремесленная мастерская, текстильная, с/х производства  и т.д.).
4. В течение 2-х месяцев обязуется заключить контракт с владельцем жилья после положительного решения, принятого администрацией города на основании проводимого конкурса.  Исключение – возможные отсрочки, имеющие вескую причину и авторизированные администрацией города.
5. Обязуется подготовить и представить в компетентную организацию  проект по реструктуризации, реставрации недвижимости в соответствии с объявленной целью использования данного объекта в течение 3-х месяцев. Исключение – возможные отсрочки, имеющие вескую причину и авторизированные администрацией города.
6. Обязан начать работы в течение 2-х месяцев после получения разрешения на строительные работы и закончить их не позднее чем через 3 года с начала работ. Исключение – возможные отсрочки, имеющие вескую причину и авторизированные администрацией города.
7. Обязан оформить на имя администрации города страховку поручительства на минимальную сумму в 5000 евро (пять тысяч евро) на три года. Страховка должна продливаться по запросу администрации в качестве гарантии реализации данного проекта и последующих работ.

ТАРИФЫ И СБОРЫ

Покупатель должен будет оплатить стоимость 1,00 евро продавцу объекта недвижимости, а также все расходы, связанные с передачей прав собственности. Продавец берет на себя обязательства
и обязанности по решению всех вопросов, касающихся передачи права собственности (наследование или завещательное), а также формированию исторического файла, в котором должен быть представлен внешний вид здания в первоначальном состоянии (для подготовки дизайн-проекта фасада).

КРИТЕРИИ ОТБОРА

В том случае, если на один из объектов недвижимости поступило более 1 заявки, то администрация в течение 30 дней после подачи запроса на конкретное имущество приступает к формированию очередности в соответствии со следующими критериями:

Критерий	Оценка
Завершение работ в срок менее чем:	1 балл 2 балла 4 балла 6 баллов
3 года
2 года
1 год
6 месяцев
Использование местных материалов и методики восстановления исторического достояния Сардинии Да Нет	4 балла 0 баллов
Привлечение местные строительные компании Да Нет	6 баллов 3 балла
Оформление прописки (резиденции) Да Нет	4 балла 0 баллов

Если участниками данной программы было набрано одинаковое количество баллов, то применяется порядок очередности поступления запросов.

Срок действия данной программы 3 года.

На данный момент предложены 5 домов, ниже Вы увидете фото и описание данных объектов.

Дом в Италии за 1 евро — D.A.Sardinia

Выдержки официального документа «ИНИЦИАТИВА АДМИНИСТРАЦИИ ПО ВОССТАНОВЛЕНИЮ ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА» города Нульви (провинция Сассари), Сардиния, Италия принятого решением Городского Совета 2 февраля 2016 года № 11.

«…В историческом центре имеются многочисленные частные дома, собственники которых из-за отсутствия экономических ресурсов и/или интереса к инвестированию проявили интерес к продаже данного имущества за символическую плату. Основной причиной является налоговый гнет, которому подвергаются данные объекты собственности. Среди причин можно назвать также экономический спад, из-за которого значительно снизился объем сделок купли-продажи недвижимого имущества.

Данная инициатива «дом в Италии за 1 евро» появилась в Италии несколько лет назад. Основной целью программы является необходимость восстановить и увеличить стоимость жилых зданий в историческом центре, вернуть им их предназначение, а также, по возможности, остановить отток населения из данного населенного пункта, который наблюдается в последнее время.

ЦЕЛИ ПРОГРАММЫ «ДОМ В ИТАЛИИ ЗА 1 ЕВРО»:

• Восстановление объекта недвижимости в историческом центре, который является достоянием острова и предметом архитектурного искусства;
• Избежать окончательного разрушения данных зданий;
• Исключить возможное нанесение вреда близлежащим зданиям;
• Вдохнуть новую жизнь в историческую часть города, привести в движение социальную жизнь, культуру и предпринимательство;
• Благоприятствовать приобретению собственного жилья молодыми семьями и семьями, находящимися в затруднительном положении, а также способствовать открытию небольших ремесленных мастерских и магазинов.

ПРЕДМЕТ – ДОМ ЗА 1 ЕВРО

На продажу будут представлены объекты недвижимости, находящиеся в историческом центре и имеющие следующие характеристики:

• являются предметом частной собственности;
• в них никто не проживает и проживать не имеет права;
• имеют явные характеристики санитарного, статического и структурного упадка;
• принадлежат лицам, которые не имеют экономической возможности отреставрировать данные дома и/или не желают этого делать по каким-либо личным причинам.

ВЛАДЕЛЬЦЫ ЖИЛЬЯ В ИТАЛИИ ЗА 1 ЕВРО

Участником программы может стать любой житель и собственник недвижимости данного населенного пункта: достаточно довести до сведения администрации города свое желания предоставить в рамках программы «Дом за 1 евро» принадлежащий ему на правах частной собственности дом в историческом центре. После заполнения специально подготовленных документов данный дом предоставляется в распоряжение коммуны, которая в течение последующих трех лет решает, каким образом возможно реализовать данный дом.

ПОКУПАТЕЛИ ДОМОВ В ИТАЛИИ ЗА 1 ЕВРО

1. Частные предприятия, агентства, юридические лица, кооперативы, которые планируют использовать данные структуры в туристическом секторе.
2. Частные лица, являющиеся как гражданами Италии, так и иностранными гражданами, как индивидуально, так и совместно с другими лицами, заинтересованными в реконструкции дома для проживания как круглогодично, так и в качестве второго дома (для отпуска) для собственной семьи.
3. Ремесленные мастерские и коммерческие структуры, которые заинтересованы в реконструкции данных зданий для дальнейшего их использования в качестве лабораторий, мастерских, магазинов и т.д.
4. Музыкальные ассоциации, культурные и спортивные, а также другие организации, не являющиеся коммерческими (основной целью которых является получение прибыли) и заинтересованные в реконструкции данных структур для использования для деятельности, предусмотренной в уставе данной организации.

Частные лица могут быть как гражданами Италии, так и гражданами Европы и других стран, не входящих в ЕС.

Юридические лица должны быть официально зарегистрированы в Коммерческой палате (Camera di commercio), в уставе должны быть прописаны виды деятельности, которые соответствуют вышеперечисленным требованиям, не иметь задолженности по уплате налогов, быть записаны в соответствующие профессиональные реестры (кооперативы и ассоциации).

 ДЛЯ УЧАСТИЯ В КОНКУРСЕ «ДОМ В ИТАЛИИ ЗА 1 ЕВРО» ПОКУПАТЕЛЬ ДОЛЖЕН:

1. Заполнить предусмотренный данной процедурой бланк, информация должна быть как можно более подробной.
2. Оплатить все расходы бывшего владельца жилья, которые были понесены им в течение 3 лет, во время которых данный объект недвижимости находился на конкурсе (коммунальные платежи и налоги), а также расходы, связанные с оформлением документов (нотариус, смена счетчиков, перепись некоторых документов на нового собственника жилья и т.д.).
3. Указать, с какой целью будет использоваться в последующем данное жилье (жилье для молодой семьи или семьи, находящейся в сложных экономических условиях), жилье для семьи/single, для использования в качестве второго дома (для отпуска), для туристического бизнеса (B&B, под отель и т.д.), помещения для магазина и/или лаборатории (ремесленная мастерская, текстильная, с/х производства и т.д.).
4. В течение 2-х месяцев обязуется заключить контракт с владельцем жилья после положительного решения, принятого администрацией города на основании проводимого конкурса. Исключение – возможные отсрочки, имеющие вескую причину и авторизированные администрацией города.
5. Обязуется подготовить и представить в компетентную организацию проект по реструктуризации, реставрации недвижимости в соответствии с объявленной целью использования данного объекта в течение 3-х месяцев. Исключение – возможные отсрочки, имеющие вескую причину и авторизированные администрацией города.
6. Обязан начать работы в течение 2-х месяцев после получения разрешения на строительные работы и закончить их не позднее чем через 3 года с начала работ. Исключение – возможные отсрочки, имеющие вескую причину и авторизированные администрацией города.
7. Обязан оформить на имя администрации города страховку поручительства на минимальную сумму в 5000 евро (пять тысяч евро) на три года. Страховка должна продлеваться по запросу администрации в качестве гарантии реализации данного проекта и последующих работ.

ТАРИФЫ И СБОРЫ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА В ИТАЛИИ ЗА 1 ЕВРО

Покупатель должен будет оплатить стоимость 1,00 евро продавцу объекта недвижимости, а также все расходы, связанные с передачей прав собственности. Продавец берет на себя обязательства и обязанности по решению всех вопросов, касающихся передачи права собственности (наследование или завещательное), а также формированию исторического файла, в котором должен быть представлен внешний вид здания в первоначальном состоянии (для подготовки дизайн-проекта фасада).

 КРИТЕРИИ ОТБОРА ПОКУПАТЕЛЯ ДОМА В ИТАЛИИ ЗА 1 ЕВРО

В том случае, если на один из объектов недвижимости поступило более 1 заявки, то администрация в течение 30 дней после подачи запроса на конкретное имущество приступает к формированию очередности в соответствии со следующими критериями

Критерий	Оценка
Завершение работ в срок менее чем:
3 года	1 балл
2 года	2 балла
1 год	4 балла
6 месяцев	6 баллов
Использование местных материалов и методики восстановления исторического достояния Сардинии
Да	4 балла
Нет	0 баллов
Привлечение местные строительные компании
Да	6 баллов
Нет	3 балла
Оформление прописки (резиденции)
Да	4 балла
Нет	0 баллов

Если участниками программы «дом в Италии за 1 евро» было набрано одинаковое количество баллов, то применяется порядок очередности поступления запросов.

• Срок действия данной программы 3 года.

На данный момент предложены 5 домов, ниже Вы увидите фото и описание данных объектов.

Дом за 1 евро!

Это на самом деле возможно! Конечно, Вы не купите виллу с видом на море, однако приобрести дом в историческом центре небольшого городка вполне реально. Данная государственная программа существует в Италии совсем недавно, но постепенно набирает обороты. Прежде всего она рассчитана на то, чтобы «вдохнуть» жизнь в маленькие города, из которых молодежь уезжает в в поисках работы или на учебу. В итоге складывается проблемная ситуация: в населенных пунктах остаются пустующие годами дома, за которые собственники вынуждены платить немалые налоги. Продать же недвижимость не удается из-за отсутствующего спроса. Решение было найдено простое: местная администрация становится посредником между продавцом и покупателем. Она гарантирует отсутствие бюрократических сложностей, берет на себя ряд обязанностей по поиску будущих владельцев, а также контролирует, чтобы выполнялись все условия со стороны покупателя. Если он согласен со всеми требованиями, то ему предоставляется недвижимость за символическую плату в 1 евро.

Реальный пример реализации программы «Дом за 1 евро» (северная Сардиния) Вы найдете в данной статье!

Небольшая справка. Город Нульви расположен в северной Cардинии в 22 км от средневекового города Кастельсардо и широких песчаных пляжей протяженностью в несколько километров, а также в 25 км от второго по величине города Сардинии – Сассари. Население – около 3 тысяч человек. Город известен рядом красочных праздников, один из которых – отмечаемый 14 августа «Uscita dei Candelieri», или традиционная манифестация в честь Мадонны.

Ниже представлены выдержки официального документа «ИНИЦИАТИВА АДМИНИСТРАЦИИ ПО ВОССТАНОВЛЕНИЮ ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА» города Нульви (провинция Сассари), принятого решением Городского Совета 2 февраля 2016 года № 11.

«…В историческом центре имеются многочисленные частные дома, собственники которых из-за отсутствия экономических ресурсов и/или интереса к инвестированию проявили интерес к продаже данного имущества за символическую плату. Основной причиной является налоговый гнет, которому подвергаются данные объекты собственности. Среди причин можно назвать также экономический спад, из-за которого значительно снизился объем сделок купли-продажи недвижимого имущества.

Данная инициатива появилась в Италии несколько лет назад. Основной целью программы является необходимость восстановить и увеличить стоимость жилых зданий в историческом центре, вернуть им их предназначение, а также, по возможности, остановить отток населения из данного населенного пункта, который наблюдается в последнее время.

Цели данной программы:

• Восстановление объекта недвижимости в историческом центре, который является достоянием острова и предметом архитектурного искусства;
• Избежать окончательного разрушения данных зданий;
• Исключить возможное нанесение вреда близлежащим зданиям;
• Вдохнуть новую жизнь в историческую часть города, привести в движение социальную жизнь, культуру и предпринимательство;
• Благоприятствовать приобретению собственного жилья молодыми семьями и семьями, находящимися в затруднительном положении, а также способствовать открытию небольших ремесленных мастерских и магазинов.

Предмет

На продажу будут представлены объекты недвижимости, находящиеся в историческом центре и имеющие следующие характеристики:

• являются предметом частной собственности;
• в них никто не проживает и проживать не имеет права;
• имеют явные характеристики санитарного, статического и структурного упадка;
• принадлежат лицам, которые не имеют экономической возможности отреставрировать данные дома и/или не желают этого делать по каким-либо личным причинам.

Владельцы жилья

Участником программы может стать любой житель и собственник недвижимости данного населенного пункта: достаточно довести до сведения администрации города свое желания предоставить в рамках программы «Дом за 1 евро» принадлежащий ему на правах частной собственности дом в историческом центре. После заполнения специально подготовленных документов данный дом предоставляется в распоряжение коммуны, которая в течение последующих трех лет решает, каким образом возможно реализовать данный дом.

Покупатели

1. Частные предприятия, агентства, юридические лица, кооперативы, которые планируют использовать данные структуры в туристическом секторе.
2. Частные лица, являющиеся как гражданами Италии, так и иностранными гражданами, как индивидуально, так и совместно с другими лицами, заинтересованными в реконструкции дома для проживания как круглогодично, так и в качестве второго дома (для отпуска) для собственной семьи.
3. Ремесленные мастерские и коммерческие структуры, которые заинтересованы в реконструкции данных зданий для дальнейшего их использования в качестве лабораторий, мастерских, магазинов и т.д.
4. Музыкальные ассоциации, культурные и спортивные, а также другие организации, не являющиеся коммерческими (основной целью которых является получение прибыли) и заинтересованные в реконструкции данных структур для использования для деятельности, предусмотренной в уставе данной организации.               

Частные лица могут быть как гражданами Италии, так и гражданами Европы и других стран, не входящих в ЕС.

Юридические лица должны быть официально зарегистрированы в Коммерческой палате (Camera di commercio), в уставе должны быть  прописаны виды деятельности, которые соответствуют вышеперечисленным требованиям, не иметь задолженности по уплате налогов, быть записаны в соответствующие профессиональные реестры (кооперативы и ассоциации).

 Для участия в данном конкурсе покупатель должен:

1. Заполнить предусмотренный данной процедурой бланк, информация должна быть как можно более подробной.
2. Оплатить все расходы бывшего владельца жилья, которые были понесены им в течение 3 лет, во время которых данный объект недвижимости находился на конкурсе (коммунальные платежи и налоги), а также расходы, связанные с оформлением документов (нотариус, смена счетчиков, перепись некоторых документов на нового собственника жилья и т.д.).
3. Указать, с какой целью будет использоваться в последующем данное жилье (жилье для молодой семьи или семьи, находящейся в сложных экономических условиях), жилье для семьи/single, для использования в качестве второго дома (для отпуска), для туристического бизнеса (B&B, под отель и т.д.), помещения для магазина и/или лаборатории (ремесленная мастерская, текстильная, с/х производства  и т.д.).
4. В течение 2-х месяцев обязуется заключить контракт с владельцем жилья после положительного решения, принятого администрацией города на основании проводимого конкурса.  Исключение – возможные отсрочки, имеющие вескую причину и авторизированные администрацией города.
5. Обязуется подготовить и представить в компетентную организацию  проект по реструктуризации, реставрации недвижимости в соответствии с объявленной целью использования данного объекта в течение 3-х месяцев. Исключение – возможные отсрочки, имеющие вескую причину и авторизированные администрацией города.
6. Обязан начать работы в течение 2-х месяцев после получения разрешения на строительные работы и закончить их не позднее чем через 3 года с начала работ. Исключение – возможные отсрочки, имеющие вескую причину и авторизированные администрацией города.
7. Обязан оформить на имя администрации города страховку поручительства на минимальную сумму в 5000 евро (пять тысяч евро) на три года. Страховка должна продливаться по запросу администрации в качестве гарантии реализации данного проекта и последующих работ.

ТАРИФЫ И СБОРЫ

Покупатель должен будет оплатить стоимость 1,00 евро продавцу объекта недвижимости, а также все расходы, связанные с передачей прав собственности. Продавец берет на себя обязательства
и обязанности по решению всех вопросов, касающихся передачи права собственности (наследование или завещательное), а также формированию исторического файла, в котором должен быть представлен внешний вид здания в первоначальном состоянии (для подготовки дизайн-проекта фасада).

КРИТЕРИИ ОТБОРА

В том случае, если на один из объектов недвижимости поступило более 1 заявки, то администрация в течение 30 дней после подачи запроса на конкретное имущество приступает к формированию очередности в соответствии со следующими критериями:

Критерий	Оценка
Завершение работ в срок менее чем:	1 балл 2 балла 4 балла 6 баллов
3 года
2 года
1 год
6 месяцев
Использование местных материалов и методики восстановления исторического достояния Сардинии Да Нет	4 балла 0 баллов
Привлечение местные строительные компании Да Нет	6 баллов 3 балла
Оформление прописки (резиденции) Да Нет	4 балла 0 баллов

Если участниками данной программы было набрано одинаковое количество баллов, то применяется порядок очередности поступления запросов.

Срок действия данной программы 3 года.

На данный момент предложены 5 домов, ниже Вы увидете фото и описание данных объектов.

Дом за 1 евро в регионе Маида (Катандзаро, Калабрия): обязательства и нюансы

Цель ее состоит в том, чтобы восстановить и улучшить существующие активы в сфере недвижимости, оживить исторический центр и отдать предпочтение новым жилищным проектам, туристическим объектам, магазинам или ремесленным мастерским.

Как работает программа «Дом за евро в Маида»?

• Владелец / продавец имущества в условиях структурной деградации, заявив о своем желании продать недвижимость по символической цене 1 евро, уведомляет об этом муниципалитет через соответствующие каналы.

• Покупатель (физическое или юридическое лицо) заявляет о своей заинтересованности в покупке и ремонте предлагаемой недвижимости, сообщая об этом муниципалитету в письменном виде, заполнив соответствующий бланк на сайте коммуны.

Обязательства покупателя недвижимости «за евро» по отношению к продавцу и муниципалитету

1. Оплата расходов, связанных с регулярной передачей права собственности на имущество (например, нотариус, налоги, передача права собственности, любые строительные амнистии) и возмещение владельцу расходов, понесенных им в период передачи имущества муниципалитету (налоги и сборы).
2. После заключение договора купли-продажи с продавцом, покупатель должен перевести на счет муниципалитета сумму в размере 4000 евро в качестве гарантии в течение 2 месяцев с момента передачи права собственности на имущество. Затем следует приступить к подготовке и сдаче проекта на реструктуризацию и восстановление имущества в течение и не позднее 6 месяцев с момента подписания договора купли-продажи с продавцом. Работы должны начаться в течение и не позднее 12 месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или аналогичного акта в соответствии с законом, и завершиться в течение и не позднее 3 лет с момента их начала.
3. Муниципалитет будет выступать основным гарантом соблюдения положений резолюции, предусмотренных для защиты интересов сторон; будет предоставлять заинтересованным сторонам разъяснения и поддержку, а также собирать и отбирать заявки на приобретение недвижимости. Муниципалитет также позаботится о подготовке и утверждении документов о присвоении имеющихся объектов недвижимости на основании запросов, полученных от покупателей, после публикации в интернете уведомления о продаже.

«Начинать проект такого типа, — говорит мэр Паоне, — значит не смириться с депопуляцией и разрушением нашей очаровательной деревни. Во внутренних районах Италии, и особенно в Калабрии, многие здания находятся в состоянии полного разрушения: этот проект может стать прекрасной возможностью, чтобы остановить деградацию и дать надежду на появление новой жизненной силы или возвращение тех, кто никогда не прекращал любить нашу землю».

Дом за 1 евро в Италии. Особняк мечты или вечные расходы?

Услуги нотариуса, налоги, согласованный ремонт в сжатые сроки. Какие еще траты ожидают покупателей итальянских домов за бесценок?

Фото: depositphotos.com

Собственный дом в Италии стоимостью 1 евро — это не шутка, а вполне реальные предложения, которые периодически встречаются на рынке недвижимости.

Чтобы стимулировать молодое население из разных стран к переезду в пустеющие регионы Италии, власти страны время от времени выставляют за бесценок ветхие дома, у которых нет хозяина. Предполагается, что покупатели старинных домов приведут их в порядок — сделают ремонт или полностью отреставрируют здания.

Об одной из последних крупных «распродаж» писало 20 января издание CNN Travel. В итальянской коммуне Бизачча было выставлено 90 ветхих зданий. За каждое из них просят 1 евро. Это предложение более выгодно, чем аналогичные «лоты», выставлявшиеся ранее, поскольку в этот раз покупателям не придется заключать сложные сделки и соблюдать жесткие требования по срокам ремонта и видам строительных материалов. До этого аналогичные предложения встречались в Муссомели, Молизе, Абруццо и других регионах.

Кастель-дель-Монте, Абруццо. Фото: depositphotos.com

Однако в таких предложениях, как правило, кроется подвох, уверена Юлия Козырева, владелица агентства недвижимости SFR Realty: «Есть муниципалитеты, которые на самом деле продают дома за 1 евро, а другие лишь начинают с аукциона в 1 евро. Предъявляются разные требования: например, тот, кто покупает один из таких домов, должен взять на себя обязательство отремонтировать его, а рабочие места должны быть закреплены за местными работниками. Таким образом, стимулируется местная экономика. В любом случае, это покупка с условиями, которые должны быть соблюдены».

По словам Козыревой, только приобретение объекта, без учета стоимости ремонта, на самом деле обойдется в несколько тысяч евро. «При покупке недвижимости в Италии взимается налог на переход прав собственности. Он считается от кадастровой стоимости недвижимости — она в данном случае очень маленькая. Но есть минимум — 1 тысяча евро, которую вы платите независимо от кадастровой стоимости налога. Плюс гонорар нотариуса — это тоже минимум 1 тысяча евро», — отмечает Козырева.

Помимо расходов, связанных с оформлением дома, придется отдать гораздо большую сумму за реставрационные работы. Их стоимость может достигать 50 тысяч евро. За эти деньги (и даже дешевле) можно купить в Италии новый дом в приличном состоянии.

Кроме того, в Италии все не так просто со строительством. Некоторые покупатели рассчитывают, что восстановят дом своими руками. Однако в случае с домами за 1 евро сделать это не удастся. И большая часть расходов, по словам экспертов, уйдет не на материалы, а на наемных работников.

«Ты не можешь свободно выбрать, что и как ты хочешь сделать. Дома, как правило, сильно разрушены, поэтому там часто нужны работы, которые затрагивают структуру здания, для этого нужно разрешение на строительство. В Италии это платно. Большинство строительных работ сертифицированы, и специалист должен ставить свой штамп», — рассказывает Козырева.

Молизе. Фото: depositphotos.com

Покупая дом за бесценок, нужно хорошо разбираться в рынке недвижимости, чтобы понимать, будут ли выгодными все дальнейшие вложения. «Безусловно, у таких историй очень сильная маркетинговая или рекламная составляющая. Когда человек видит невероятно привлекательную цену, он не очень понимает, с чем в итоге столкнется. Какой-то финансовой выгоды для человека непосвященного, не углубленного в этот процесс, здесь нет», — считает главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин.

Многие потенциальные покупатели итальянских домов за 1 евро, узнав все подробности сделки и посчитав, сколько денег им придется в это вложить, отказываются от покупки. Так случилось с семейной парой из Красноярска, которая предпринимала несколько попыток приобрести дешевую недвижимость и рассказывала об этом в своем блоге. Первый раз собственник передумал отдавать дом за такую цену. При попытке приобрести другое жилье Артему прислали счет на услуги: на работу техника (1 тысяча евро), налоги за год вперед (1 тысяча евро), 4 тысячи евро на оплату услуг нотариуса.

«Как мы подсчитали, на приобретение выбранного нами объекта ушло бы около 6,4 тысячи евро. Существенная сумма по российским меркам, хоть и несопоставимая с ценами на обычную недвижимость», — рассказал Артем в интервью Prian.ru. Несмотря на трудности, Артем с женой планировали продолжить, однако, как сказал Березин BFM.ru, пара в итоге отказалась от покупки такого дома.

Муссомели. Фото: Clemensfranz

Те, кто доводят историю с домами за 1 евро до конца, к сожалению, не получают никаких привилегий, касающихся вида на жительство, как и в большинстве европейских государств. Пребывание в стране возможно только при наличии обычной туристической визы.

«Никаких официальных одобрений нет, но когда начинаешь более глубоко погружаться в местные реалии — это маленький шажочек на пути к получению ВНЖ», — отмечает Березин.

Таким образом, если вы присматриваетесь к итальянским домам, которые выставляются за бесценок, стоит внимательно изучить условия сделки, быть готовым добавить к 1 евро еще около 6 тысяч, а впоследствии выложить несколько десятков тысяч евро за реставрацию ветхого помещения. Кроме этого, нужно быть готовым уложиться в сроки ремонтных работ (в среднем — три года) и к тому, что в процессе заключения сделки могут объявиться бывшие владельцы, которые внезапно решили оставить дом себе или перепродать — с большей выгодой.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Дом в Италии за 1 евро: стоил ли покупать такую недвижимость?

Артём из Красноярска посмотрел вживую десятки домов за один евро, пообщался с итальянскими чиновниками, оставил официальную заявку на покупку, получил местный ИНН и почти спланировал реставрацию. Но что-то пошло не так…

– Артём, мы регулярно публикуем новости про дома за один евро в Италии и других странах. Эти публикации читают, обсуждают, делятся в соцсетях… Но я думала, что интерес к теме по большей части праздный, никто всерьёз к таким сделкам не подходит. А потом увидела ваш блог. Расскажите, как вы на это решились?

– Всё началось с поездки на Сицилию. Мы с женой влюбились в этот регион. А потом наткнулись в интернете на новости про бесплатные дома. Поначалу просматривали их, особо не задумываясь о достоверности. Ведь, согласитесь, звучит как фантастика. А национальное отношение россиян к даровой недвижимости можно выразить лишь одной поговоркой – «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке».

Читали, думали и решили-таки выяснить детали. Подробной информации в новостях не было, поэтому мы провели собственное «расследование». Узнали, что подобные программы есть в нескольких сицилийских коммунах, и написали им письма.

– А обычную недвижимость на Сицилии даже не смотрели?

– Смотрели. Сначала ознакомились с возможными альтернативами на сайте immobiliare.it. И осознали, что единственный вариант покупки недвижимости на Сицилии для нас – это продажа квартиры в родном Красноярске.

Цены на Сицилии хоть и заметно ниже, чем в материковой Италии, однако до €20 тыс. можно найти лишь объекты в ужасающем состоянии. С бюджетом в €30-40 тыс. в Ганджи, например, есть шанс подобрать неплохой дом, по крайней мере пригодный для проживания.

Но нам был интересен именно проект с бесплатными домами. Это авантюра, нечто новое и неизведанное. До нас никто из русских ничем подобным не занимался, не пытался реально купить недвижимость за символическую цену и уж тем более не проводил реставрацию.

Двор одного из домов, которые участвуют в программе

– Понятно, от рядовых домов вы отказались. Что было дальше?

– Особо ни на что не надеясь, мы написали письма в муниципалитеты нескольких городов, продающих дома за бесценок. А именно – Ганджи, Салеми и Каррега-Лигуре. Вопрос наш в письме звучал по-итальянски следующим образом: «È possibile applicare per una iniziativa «casa gratis» da una coppia di russi? Eravamo stati in Sicilia prima e ci è piaciuto. È il nostro sogno di vivere qui». (Перевод: «Возможно ли русской паре подать заявку на инициативу «дом за один евро»? Мы были на Сицилии ранее, и жить здесь – это наша мечта».)

Как же мы удивились, когда спустя некоторое время ответили из муниципалитета Ганджи: «Salve, si è possibile partecipare all’iniziativa casa a 1€». (Перевод: «Здравствуйте. Да, вы можете принять участие в инициативе «дом за один евро»».)

Но настоящий процесс пошёл только после моих звонков в муниципалитет Ганджи. В штате у них только один человек занимается обработкой тысяч подобных обращений. Телефонный звонок действительно показывает вашу мотивацию. К тому же секретарь, ответственный за эту инициативу, неплохо знает английский.

В итоге мы написали мотивационное письмо, где рассказали, кто мы такие и что нам нужно, оформили заявку на конкретный дом и отослали по нужному адресу.

Где-то месяц в муниципалитете, видимо, размышляли, а потом ответили – приезжайте смотреть жильё.

– Какие условия выдвигал муниципалитет?

– Для всех домов одно условие: здание нужно отреставрировать за три года, иначе у вас его отберут. Есть ещё одно важное для них требование. Население таких муниципалитетов быстро стареет, и власти стремятся приглашать к себе молодые семьи, которые хотят жить там постоянно.

Типичное состояние домов за один евро в Италии

– Много домов за один евро вы посмотрели во время поездки? Поделитесь впечатлениями.

– Все варианты обойти не смогли. Как нам сказал риэлтор, только в Ганджи их более сотни. Однако из того, что мы видели, составили ясное представление о состоянии такой недвижимости.

Большинство зданий десятилетиями простаивают незаселёнными, и нет ничего удивительного в том, что постепенно они приходят в упадок. В некоторые даже опасно заходить, другие находятся во вполне сносном или даже жилом состоянии.

Наш тогдашний фаворит был скорее исключением из общего правила. Он стал наглядным доказательством тому, что если удача будет на вашей стороне (мы его выбрали наугад) или если вам хватит времени на осмотр всех домов, можно найти вариант в годном состоянии.

Основные проблемы большинства подобных построек – это проваливающиеся проёмы дверей, окон и балконов. В особо запущенных случаях – полы и крыши с аналогичной проблемой. В некоторых зданиях посреди комнаты стоит вертикальный брус и подпирает потолок.

– Что представлял собою выбранный вами дом? Сколько в нём комнат, какая планировка? И что за место деревня Ганджи?

Живописные ландшафты вокруг деревни Ганджи

– Деревня находится в центре острова, на высоте 1000 метров над землёй. Очень красивая и чистая. Видно, что ею занимаются.

Дом располагался в историческом центре Ганджи, рядом с церковью святого Сальваторе. Неплохое место. Всего три минуты пешком от главной парковки города на площади Сан-Паоло и пять минут пешком до главной площади дель Пополо. Я считаю, удачный был вариант.

Перед передачей документов нотариусу я сфотографировал план дома. Интересно, что на нём почему-то была указана только высота комнат, никаких других характеристик и размеров. Как мне сказали, их будет отмечать нотариус при оформлении документов. Но я всё же измерил помещения сам, для того чтобы можно было начать проектировать будущий интерьер.

Это было не самое просторное жильё. Площадь – около 95 кв. м, треть из которых занимала лестница. За один евро есть дома намного больше, однако мы выбрали именно этот из-за его превосходного (для подобного объекта) состояния.

– Если он был так хорош, почему его продавали за один евро?

– Живший здесь ранее старик приступил к реставрации и, не завершив её, умер. Его дети, давно уехавшие из Ганджи, решили избавиться от ставшей ненужной недвижимости с помощью муниципальной программы casa gratis («дом за один евро»).

Как мы поняли, дома за бесценок обычно находятся в частной собственности, а муниципалитеты, участвующие в этой программе, становятся посредниками между владельцами и конечными покупателями.

Работы всё равно предстояло много, но мы были к этому готовы. Не отдадут же нам за один евро дом, полностью готовый к заселению. Наш объект имел огромное преимущество перед остальными: он не нуждался в реконструкции стен, перекрытий и крыши (по крайней мере, мы на тот момент так думали). Надо было «только» подготовить дизайн-проект, заново провести электричество и все коммуникации, а также сделать ремонт интерьера.

Абсолютно все бесплатные дома в Италии требуют ремонта

– Какие документы от вас потребовали для регистрации сделки?

– Нужны были только codice fiscale (итальянский ИНН) и заверенный нотариусом перевод паспорта. Вроде бы больше ничего не просили.

После того как выбор был сделан, мы на месте подтвердили заявку на понравившийся дом, получили ИНН, сфотографировали и замерили объект. Секретарь должен был передать все необходимые документы на проверку местному нотариусу. Предполагалось, что, если его всё устроит, мы станем счастливыми обладателями дома за один евро на Сицилии. Затем мы вернулись в Россию. Напомню, что всё это происходило в октябре 2017 года.

– И что же случилось? Почему дом так и не стал вашим?

– Через два месяца, в начале декабря, я решил позвонить и узнать, как идут наши дела – когда оплачивать счета юристу, приезжать для оформления документов и прочее. Однако ответ муниципалитета ввел меня в ступор: мне сказали, что собственник передумал отдавать дом за один евро и намерен передать недвижимость своей дочери. Однако это ещё не точно, и в настоящий момент они ведут переговоры.

Мы так толком и не поняли, почему он передумал. Наша версия – объект перекупил сосед по более высокой цене. Помню, он спрашивал при встрече, за сколько мы его берём. Ответили, что за один евро. Он тогда очень удивился и переспросил, правильно ли нас понял. Подозреваю, что он знал о том, что дом в неплохом состоянии, и предложил продавцу больше денег.

– На этом история закончилась?

– Вовсе нет. Дальше было ещё интереснее. Мы с женой немного опечалились. Но, обдумав своё положение, решили попытать счастья ещё раз. Спланировали во время очередного отпуска приехать на Сицилию на два-три дня, чтобы быстро осмотреть новые варианты. Тем более что мы уже знали остров, город и людей в муниципалитете.

Вернулись в Ганджи в марте 2018 года. Тогда и увидели ещё один понравившийся нам объект.

Для покупки дома за один евро нужен только итальянский ИНН и заверенный нотариусом перевод паспорта

– Чем он отличался от предыдущего?

– Первый дом был отреставрирован совсем недавно. Второй – действительно старинный, с древней каменной кладкой, примерно XIX век.

По документам это была не одна, а две постройки. Когда-то братья решили поделить здание на части, чтобы жить там со своими семьями. Сделали они это странно, на мой взгляд: одному достался трёхэтажный дом, а второму – однушка в 20 квадратов.

Состояние оказалось похуже, чем у предыдущего дома, но зато этот был просторнее, имел два выхода на разные улицы и находился ближе к центру города.

Дел на следующую поездку мы наметили очень много. Думали после подписания необходимых документов изучить каждый сантиметр здания, чтобы оформить грамотный проект реставрации.

Как минимум нам была нужна новая крыша и изоляция погреба от влаги. Крыша сильно износилась и протекала, ну а в погреб попадала вода, судя по всему, со скалы или с верхней улицы рядом с домом.

Сам дом стоит один евро, но расходы на его оформление в собственность куда выше

– Что вам помешало завершить процесс покупки на этот раз?

– Мы собирались приехать на сделку в июне 2018 года. Но как раз перед поездкой нам прислали несколько новых инвойсов: на работу техника (€1000), налоги на два дома за год вперёд (€500 за каждый). А самое главное – €4000 на оплату услуг нотариуса. Поэтому мы решили «выдохнуть» и подумать хорошенько, нужен ли нам именно этот дом.

Посчитали, что вариант не самый лучший, как минимум потому, что по кадастру это два здания. Соответственно, в два раза больше налогов со всеми вытекающими отсюда последствиями. К тому же у нас были бы проблемы с перепланировкой здания.

Сейчас мы хотим попытать счастья в третий раз и найти другой дом за один евро. Кстати, в декабре 2018 года началась распродажа жилья в Самбука-ди-Сицилия. Возможно, мы и туда закинем удочку.

– А что собираетесь потом делать с этим домом? Конечно, если дело выгорит.

– Планируем сделать из него casa vacanza (дом для отпуска). Изначально хотели нечто вроде B&B. Но по итальянским законам там должен кто-то проживать постоянно.

Учитывая вложенные средства, всё это может окупиться только через 50 с лишним лет. То есть это в принципе нерентабельный проект. Единственный способ на нём заработать – приглашать туристов.

Читайте также: Страны, которые предлагают ВНЖ за покупку недвижимости

Итальянские деревни, в которых продают дома по символической цене, очень красивы. Туристам могло бы понравиться…

– Вас не пугают возможные трудности, связанные с оформлением документов и реставрацией?

– Я, судя по всему, авантюрист. Сложности в конечном счёте возникли. Но я не вижу ничего страшного в том, что мы посмотрим другие дома по цене чашки кофе. Всё ещё впереди.

– Артём, и последний вопрос. Вы в этой теме продвинулись дальше большинства потенциальных покупателей. Что бы вы могли посоветовать тем, кто только присматривается к домам за один евро?

– Прежде всего, учитывайте, что вы заплатите совсем не один евро. Как мы подсчитали, на приобретение выбранного нами объекта ушло бы около €6,4 тыс. Существенная сумма по российским меркам, хоть и несопоставимая с ценами на обычную недвижимость.

В остальном, я считаю, нужно звонить и общаться. Если вам понравился какой-то дом по символической цене и вы готовы к предстоящим расходам – проявите инициативу.

Любопытный факт: на сайте муниципалитета Ганджи указано, что в программе могут участвовать только граждане Евросоюза. Но на деле они принимают всех. В том числе россиян.

Читайте также: Недвижимость за один евро: находка или ловушка?

---

В апреле 2019 года мы писали о том, что итальянские деревни упростили покупку домов за €1.

Множество предложений недвижимости по разумным ценам в Италии вы можете найти и на портале Prian.ru. Примеры подобных объектов смотрите тут.

Фото: предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Дом за €1 в Европе: в чем хитрость

Вместе с экспертом разбираемся, как устроены программы продажи домов в Европе за €1 и во сколько в итоге обойдется такая покупка

Фото: frantic00/shutterstock

«Распродажа старинных особняков на Сицилии по €1» — многие могут подумать, что это какой-то розыгрыш или шутка. На самом деле купить дом в Италии по цене чашки капучино вполне реально.

В Европе есть специальные программы, в рамках которых можно купить дома за €1. Однако, чтобы стать полноценным владельцем такой недвижимости, нужно привести ее в порядок. Большинство таких домов продаются в плачевном состоянии, а сами поселки — пустующие.

Вместе с ведущим аналитиком зарубежной недвижимости Prian.ru Анастасией Фалей разбираемся, как устроены программы продажи домов в Европе за €1 и в чем здесь подвох.

Как устроена продажа домов за €1

Купить дом по символической цене сегодня можно во многих странах. Такие акции периодически устраивают в Греции, Франции, Великобритании, Испания, Хорватии, Австрии и Норвегии. Но безусловным лидером выступает Италия. Например, дома по евро можно купить в Бивоне, Бизачче, Муссомели, Молизе и Абруццо.

«Каждый год несколько местных коммун, как правило, из южных регионов страны, объявляют акцию «дом за €1». Сейчас они пошли даже дальше — предлагают не только дома по цене чашки кофе, но и пособие для тех, кто согласится там жить, — €8–10 тыс. в год», — отметила Анастасия Фалей.

В Бизачче (коммуна в Италии в регионе Кампания) можно стать владельцем дома за €1  (Фото: CNN Travel )

Власти идут на такие меры, чтобы возродить жизнь в коммуне и привлечь молодое население — большинство населенных пунктов с домами за €1 пустующие. Как правило, сама недвижимость находится в запущенном состоянии и требует реставрации — именно этим и должны будут заняться будущие владельцы.

Местные чиновники собирают пул таких объектов (многие из них принадлежат частным собственникам, которые не могут или не хотят ими управлять), рекламируют это предложение и принимают заявки от потенциальных покупателей. Обычно узнать всю информацию и подать заявку можно на сайте местного муниципалитета. Новости о таких распродажах часто размещают не только местные СМИ, но и российские.

Чтобы принять участие в программе, надо написать обращение в муниципалитет с мотивационным письмом с рассказом о себе и о том, почему вы хотите купить такой дом. Далее администрация рассматривает претендентов. В случае одобрения запускается традиционный для страны процесс покупки недвижимости.

Требования программы: ремонт, депозит и рабочие места

Дома за евро обычно продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок (от года до трех лет). Абсолютно все дома за €1 нуждаются в капитальном ремонте.

Такие дома обычно продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок (Фото: CNN Travel )

Далее в зависимости от страны и региона требования могут варьироваться. Например, часто необходимо оставить гарантийный депозит на счете в банке (как правило, несколько тысяч евро), который вернут покупателю только после ремонта. Либо необходимо вложить в реставрацию определенную сумму — тоже в районе нескольких тысяч евро.

В некоторых программах установлено обязательство переехать в регион, жить там и вести деятельность в течение какого-то периода. Иногда дома за €1 продаются на аукционе, в таком случае стоимость может многократно увеличиться.

Нередко на покупателей домов по символической цене возлагается обязательство не только отремонтировать дом, но и создать рабочие места, которые будут закреплены за местным населением. Так администрация стимулирует местную экономику.

При этом особых ограничений к претендентам на дома за €1 нет — ими могут стать граждане любой страны, в том числе россияне. При этом иностранным претендентам важно помнить, что сделка с недвижимостью сама по себе не дает права поселиться в другой стране на постоянной основе. Для получения вида на жительство нужны более веские основания. Например, официальное трудоустройство или открытие собственного бизнеса.

Нюансы покупки дома за €1

Единственный плюс от участия в подобных программах — моральное удовлетворение. Гордость за то, что вы владеете уникальным объектом недвижимости, что вы помогли возрождению живописной деревушки где-нибудь на юге Италии. Но никаких финансовых выгод от такой покупки получить не удастся, предупреждает эксперт. Расходы на восстановление объекта будут сопоставимы или даже превысят сумму, которая понадобится для покупки похожего жилья на вторичном рынке.

Главный подводный камень — эти объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет крайне сложно.

Как правило, дома за €1 являются неликвидом — продать такой дом даже после ремонта в глухой деревеньке будет крайне сложно (Фото: CNN Travel )

«Если бы это было не так, муниципалитеты бы их продавали, а не отдавали за бесценок. Причина глобальная — урбанизация. Деревни вымирают не только в России, но и в Италии, Испании, Португалии и других странах. Возможно, пандемия коронавируса даст толчок обратным процессам — люди снова захотят жить в провинции, на природе. Но в любом случае перелом не произойдет быстро», — говорит Анастасия Фалей.

Кроме того, если будут нарушены пункты договора (например, владелец не успеет восстановить дом в срок), то могут быть штрафы или даже расторжение сделки. Например, покупатели домов в Муссомели (Сицилии) обязаны провести реставрацию в течение года, иначе они потеряют залог в сумме €5 тыс.

Как €1 превращается в десятки тысяч

Почти всегда конечная стоимость дома за €1 превращается в кругленькую сумму — в десятки тысяч евро. Все зависит от того, в каком состоянии дом, какие обременения на него наложены и какой ремонт придется провести.

По оценкам экспертов, только на регистрацию собственности уйдет около €3–7 тыс. — гонорар нотариуса (без которого сделки во многих странах невозможны), различные административные сборы, переводы договоров и документов, комиссия агента (без него обычно можно обойтись, но сложно для иностранца), перелеты за границу и обратно.

Налоги на покупку и содержание часто начисляются от кадастровой стоимости, которая вряд ли равна €1. Это все нужно учесть перед сделкой.

Далее — реставрация. Большинство этих объектов требуют капитального ремонта (укрепление фундамента, крыши, замена всех коммуникаций), просто косметическим ремонтом не обойтись. Кроме того, могут быть отягчающие обстоятельства в виде исторической значимости постройки, а следовательно, ограничений на перепланировки и использование материалов.

Большинство домов, которые выставлены на продажу за €1, требуют ремонта и больших затрат (Фото: CNN Travel )

По самым оптимистичным расчетам, следует закладывать в бюджет от €500 за 1 кв. м. Это значит, что 100-метровый дом где-нибудь в глухой деревне в Италии в итоге будет стоить минимум €50 тыс. Иногда квадрат может обойтись и в €2–3 тыс. — в зависимости от материалов, технологий, сложности работ. Также стоит учесть расходы на мебель и технику — а это еще €10–20 тыс.

В последующем, когда дом будет отремонтирован, он все равно будет требовать ежегодных расходов — налоги и цены на коммунальные услуги в Европе намного выше, чем в России.

Резюме эксперта

В курортных европейских странах (Италия, Греция, Испания) и без программ «дома за €1» есть тысячи недорогих объектов недвижимости в провинции — до €50 тыс., €30 тыс. и даже €20 тыс. Они продаются свободно на открытом вторичном рынке без обременений в виде обязательного ремонта за определенный срок. Там тоже может требоваться ремонт — но уже косметический и без обязательств. Если задача купить недорого дачу в Европе, лучше не создавать себе лишних хлопот и просто купить то, что понравится. Все равно на программе «дом за €1» вы в конечном счете не сэкономите.

В любом случае сделку с зарубежной недвижимостью не стоит проводить на последние деньги. Дополнительные расходы всегда будут — и на этапе покупки, и во время содержания. И как правило, самые дешевые частные дома в провинции — далеко не самые ликвидные.

Что продавали в Италии в последнее время

домов за 1 евро в Италии (Италия сдает дома)

Вы слышали о домах за 1 евро в Италии?

Что ж, это правда.

Италия раздает дома.

Купить дом в Италии можно прямо сейчас за 1 евро.

А…

Я расскажу вам, как забить один.

Почему Италия раздает дома за 1 евро?

Вы, наверное, видели заголовки о том, что в последнее время в Италии пороли сотни домов за гроши.В прошлом году даже замки разгружали практически за бесценок!

Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, правда? Ходят фейковые новости?

«Слишком ли хорошо, чтобы быть правдой», я скоро займусь этим, но фальшивка? Нет. Это происходит на сто процентов.

Итак, большой вопрос: ПОЧЕМУ?

Дома в Италии за $ 1

Основная причина — стремительное сокращение коренного населения Италии. Раньше у итальянцев было больше детей, но теперь у них самый низкий уровень рождаемости в Европе.Это означает, что люди наследуют «лишние» дома от тети Джины и дедушки Роберто, которые когда-то ушли бы братьям и сестрам или кузенам. Или пожилым людям не с кем выйти из дома. Их дети не хотят их — они уже переехали в большие города с лучшими возможностями.

Владеть домами означает платить налоги, поэтому ликвидация излишков домов может стать огромным финансовым бременем. Часто эти «лишние» дома передаются в дар мэрии, и многим муниципалитетам приходилось творчески подходить к тому, что с ними делать.

Мэры, уже изо всех сил пытающиеся заполнить свое сокращающееся население, придумали новаторский способ убить двух зайцев одним выстрелом — продать дома по супердешево любому, кто готов взять на себя обязательства по их восстановлению, с долгосрочной целью оживить и туризм обратно в эти районы.

Тенденция зародилась десять лет назад, когда мэр Салеми, небольшого городка на Сицилии, придумал идею продажи домов, лежащих в руинах после землетрясения 1968 года, любому, кто согласится отремонтировать их всего за один евро.По разным причинам, от небезопасных для землетрясений до домов, изъятых из-за проникновения мафии, проект Салеми в конечном итоге потерпел неудачу. Но это вдохновило другие сообщества на создание аналогичных инициатив, которые оказались весьма успешными — соседний Ганги получил 1000 заявок и к 2016 году продал 100 домов.

Конечно, международные СМИ, в том числе CNN и Travel + Leisure, были во всех новостях. В конце концов, владение недвижимостью для отдыха в Италии было бы мечтой для многих из нас!

Так как же все это работает?

Как купить дом в Италии за 1 евро?

Для покупки дома в Италии необходимо заполнить заявку.Приложения можно найти на веб-сайтах отдельных муниципалитетов.

Список городов, которые в настоящее время участвуют в этой инициативе, можно найти здесь. Приложения и вся информация, конечно, на итальянском языке, но вы можете сделать предварительный просмотр, поискав в Google некоторые из участвующих областей, таких как Патрика под Римом, Лечче-ди-Марси в регионе Абруццо и тосканские города Фаббриче. ди Вергемоли и Монтьери.

Последний итальянский городок, который раздают дома, называется Оллолаи на удивительном острове Сардиния — он находится примерно в часе езды от этого потрясающего пляжа, который я посетил прошлым летом.Также в последние несколько дней город Самбука на Сицилии объявил о сделке, и мэр был шокирован ответом, его предложение стало вирусным, и их завалили просьбами.

Недавний успех, достигнутый такими городами, как Оллолай (120 запросов к концу 2017 года со всего мира), побудил другие деревни по всему миру начать свои собственные проекты стоимостью 1 евро, поэтому стоит часто проверять веб-сайт Case a 1 Euro, чтобы читайте последние новости о ultime notizie .

Так в чем же загвоздка?

Когда я получил третий текст подряд от клиента с просьбой дать совет о том, как участвовать в сделке, я понял, что мне нужно обрисовать некоторые реалистичные ожидания от тех, кто действительно думает об этом.

Мы — команда итальянских экспертов, которые либо владеют недвижимостью в Италии, либо живут и работают там полный рабочий день, поэтому мы не только можем читать итальянский мелкий шрифт, но и в первую очередь испытали итальянскую бюрократию, разрешения и время ожидания рука.

Хотя было бы не совсем точно сказать, что это предложение слишком хорошее, чтобы быть правдой (это довольно приятный стимул!), Предположить, что все, что для этого потребуется, — это немного денег Рено, и все будет легко, просто тоже не правда.

Это немного похоже на покупку лошади. Настоящее животное может быть относительно дешевым. Ветеринар, сено и сарай могут серьезно повлиять на ваши финансы!

(Не то чтобы это удерживало меня от выпрашивания у матери лошади шесть лет подряд, но это уже другая история.)

Это неопровержимые факты, которые упускают из виду многие новостные агентства:

Вы должны быть безумно хороши в кладке кирпича, покраске и устройстве крыш.

И управление генеральным подрядчиком на другом языке.

И много месяцев делать только это.

И уметь справляться с итальянской бюрократией (которая настолько длинная и липкая, что у вас закружится голова на склоне тосканского холма).

И иметь толстую кожу, как у аллигатора.

Когда я рассказывала своему мужу об этой инициативе, он сразу же представил себе каких-то бедных иностранцев по прихоти итальянских торговцев, инженеров и геодезистов, которых он знает.Он покачал головой и пробормотал что-то красноречивое, вроде: «А-а-а-а-а-а-а-а-а-а-а-а-а-а-а-а-а-а-а-а-а-а-фьютидж инчиаппеттаре» — в итальянском переводе этого слова говорится о задних конечностях, о том, как их теребят, и… вы понимаете.

Но… о, Я ПОЛУЧИЛ тебя!

Даже зная о бюрократической камере пыток … девушке есть мечта, не так ли?

Гора камней с потрясающим видом может иметь такой большой потенциал, правда? 😉

Как насчет того, чтобы мы все выложились по 100 баксов и закончили, нет?

Если серьезно, если вы действительно хотите купить дом в Италии, есть другие способы сделать это.И вам не нужно ждать новостей о раздаче домов в Италии.

Кроме того, вы все еще можете путешествовать в Италию каждый год и оставаться там на несколько месяцев в качестве туриста. Просто снимите квартиру на долгий срок и избавьтесь от всех головных болей, связанных с владением домом.

Если вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО хотите иметь дом в Италии и видите, что делаете этот образ жизни, вы можете увидеть, что доступно на immobiliare.it.

Или, что еще лучше, проведите некоторое время, путешествуя по стране, не отрывая глаз от магазинов в симпатичных местах, которые вы посещаете.Объявления повсюду, выглядывая из-за этих культовых итальянских зеленых ставен.

П.С. На всякий случай, если вы думаете, что мы можем помочь вам воплотить эту итальянскую мечту в реальность, срочно…

Знайте, что — это всего лишь туристическая компания, а не агенты по недвижимости. .

AKA, мы просто вносим свой вклад в распространение информации (потому что это так здорово!), Но мы никоим образом не являемся вашими помощниками, которые помогут вам купить итальянский дом с этой сумасшедшей скидкой. Мы предоставим это профессионалам.

Оставьте комментарий! Вы когда-нибудь задумывались о покупке зарубежной недвижимости? Если бы вы могли купить где угодно, где бы вы купили?

*****

Спасибо, что заглянули в наш блог!

Вы хотите поехать с нами в Италию?

Ознакомьтесь с нашими однодневными экскурсиями ЗДЕСЬ!

Будем рады видеть вас в Италии!

*****

,

Покупка дома в Италии от € 1

Жители и власти некоторых итальянских деревень начали понимать силу инвестиций в местные районы. Вот почему в последние несколько лет они запустили схемы продажи старых и / или заброшенных домов покупателям за символическую плату в размере евро 1 ! Ты можешь в это поверить? И похоже, что это растущая тенденция.

Cinquefrondi в южном регионе Калабрия Италии сделали именно это с целью омоложения его старого центра города от депопуляции.Чинквефронди называет себя «деревней, свободной от коронавируса» после того, как избежал разрушительного воздействия вируса, и представляет собой живописную деревушку, возвышающуюся в великолепном месте, окруженную национальным парком Аспромонте, в то время как береговые линии Тирренского и Ионического морей находятся в 15 минутах езды. Поблизости также расположено несколько исторических памятников ЮНЕСКО.

Через веб-сайт мэрии вы можете подать заявку, чтобы выразить свою заинтересованность в процессе предварительной квалификации на покупку дома за 1 евро в Чинквефронди. Что дальше? Если вы покупаете его недвижимость, вы должны оплатить нотариальные сборы при подписании окончательного акта, а городские власти потребуют ежегодный страховой платеж в размере 250 евро до завершения строительства.Также покупателям грозит штраф в размере 20 000 евро, если проект не будет завершен в течение трех лет.

Так как доступные объекты имеют ширину примерно 40-50 квадратных метров, это сокращает время и затраты на ремонт.

Для получения дополнительной информации или подачи заявки посетите официальный сайт ратуши Чинквефонди ( comune ).

Плюсы и минусы покупки дома в Италии за 1 евро.

Чинкефронди следует примеру других небольших итальянских городков, которые делали это в прошлом:

• Зунголи в Кампания
• Lecce nei Marsi in Abruzzo
• Borgomezzavalle в Пьемонт
• Салеми, Регалбуто, Ганги, Бивона, Самбука и Муссомели в Сицилия
• Patrica в Лацио
• Bisaccia в Campania
• Оллолаи в Сардиния

Но в список также входят Montieri и Fabbriche di Vergemoli в Тоскане , Nulvi и Ollolai на Сардинии , где схема уже доказала свою безупречную работу.Инвесторы (как итальянцы, так и не итальянцы) не только купили жилье для личного пользования, но также открыли отели и пансионаты, что позволяет принимать растущее число туристов, которые смогут насладиться этим нетронутым, но потрясающим районом Сардинии. Хотите узнать больше о том, как купить один из них? Посетите официальный сайт каждой ратуши.

Местные жители более чем охотно приветствуют также международные инвестиции, чтобы их старые города могли возродиться и снова стать более оживленными.С точки зрения покупателя жилья, это отличная новость, поскольку она демонстрирует, на что готовы пойти жители, чтобы обеспечить рост и процветание района в будущем.

Желание итальянских мест предотвратить депопуляцию таково, что некоторые из них продают недвижимость по очень низким ценам, чтобы стимулировать покупку и восстановление оживленных центров.

Ввиду того, что местные власти так заинтересованы в обновлении территории, покупатели жилья имеют очень сильную позицию для переговоров и достижения лучших цен на недвижимость здесь, в том числе тех, которые не включены в программу за 1 евро.При инвестировании за границей важность выбора выгодного местоположения является ключом к правильным инвестициям в будущее.

Все сроки уже истекли? Заинтересованы в подобных инициативах? Есть еще две интересные схемы:

,

Покупка дома за 1 евро в Италии, инструкция по эксплуатации

Салеми — здесь вы можете купить дома за 1 €

Как работает проект дома за 1 €?

Эти дома принадлежат частным лицам, которые хотят часто от них избавляться, чтобы не платить налоги. Речь идет о ветхих или опасных постройках, требующих капитального ремонта.
Здания продаются в дар муниципалитетам, которые в публичном порядке продаются за символическую сумму в 1 евро.В других случаях за владельцев этой собственности ручаются муниципальные власти. Естественно, есть обязательства для тех, кто покупает в проекте дома за 1 €, которые должны гарантировать:

• Спланировать проект реструктуризации и переоценки в течение 365 дней с момента покупки (примерно 20-25 тысяч евро).
• Для поддержки нотариальных сборов за регистрацию, перевод и регистрацию.
• Два месяца на начало работы после получения всех разрешений.
• Чтобы гарантировать покупателю безопасность покупки, муниципалитет просит предусмотреть депозит в размере 5 тысяч евро сроком на три года, который затем возвращается в конце срока.

Montieri — здесь вы можете купить дома за 1 €

Для получения более подробной информации свяжитесь напрямую со строительными управлениями соответствующих муниципалитетов и внимательно ознакомьтесь с соответствующими заключениями.

Преимущества покупки дома за евро

Эта долгосрочная стратегия привлекательна для тех, кто ищет дешевый и простой дом, чтобы восстановить блеск итальянских деревень, которым весь мир завидует нам за их необычайную красоту и тот дух прошлого, который так востребован сегодня.

Кроме того, проект Case 1 Euro (дома за 1 евро) может встряхнуть рынок недвижимости, облегчая доступ к домам, принадлежащим молодежи, для которых возможность получения ипотеки сегодня часто является непреодолимым препятствием.

Повторное заселение этих малых городов будет способствовать развитию туристической деятельности, активизируя экономику всей соответствующей области. Всегда стремясь к гостеприимному туризму, вы можете изучить возможность перепланировки собственности с помощью небольшого отеля, B & B или подумать о более крупном проекте, который также включает в себя больше объектов в той же деревне с возможностью создания расширенного отеля. ,

Короче говоря, возможности и выводы многочисленны и очень интересны.

Каррега-Лигуре — здесь вы можете купить дома за 1 €

,

Продажа домов за 1 евро в Самбуке, Сицилия

В нескольких городах Италии были предприняты инициативы, где город продает нереставрированные дома за начальную сумму в 1 евро. Последним объявлением об этом предложении является Самбука-ди-Сицилия, город, расположенный на юго-западе Сицилии. С тех пор, как эту новость подхватило CNN, мэра города завалили запросами со всего мира.

Перед тем, как присоединиться к подножке, есть несколько ключевых моментов, которые следует учитывать при продаже домов за 1 евро в Самбуке, Сицилия:

1. Недвижимость будет продаваться на аукционе по цене от 1 евро.Если претендентов несколько, цена будет расти в соответствии с заявками.
2. Затраты на закрытие оплачиваются покупателем. Если дом не является вашим основным местом жительства, взимается налог в размере 9% от установленной стоимости, плюс нотариальные сборы и несколько других сборов.
3. Новый владелец должен взять на себя обязательство потратить минимум 15 000 евро на ремонт в течение 3 лет с момента продажи.
4. Эти дома непригодны для проживания, и некоторые из них пустовали после того, как были повреждены землетрясением в 1968 году, поэтому может потребоваться полная перестройка.Вот пример одного из домов за 1 евро, выставленных на продажу в Самбуке-ди-Сицилия:

   Дом за 1 евро sambuca # 17

Как человек, который купил и отреставрировал старый фермерский дом на Сицилии, и в настоящее время ремонтирую квартиру в Рагузе. , позвольте мне дать вам несколько советов по восстановлению старого дома:

1. Узнайте, есть ли постоянная подача воды, что может быть проблемой в некоторых городах Сицилии. Вот почему вы можете увидеть пластиковый резервуар для воды на крыше или террасе дома, чтобы у жителей был резервный запас воды.Однако иногда этого резервного питания недостаточно, поэтому лучше спланировать заранее, чтобы иметь достаточно большой резервуар для воды.
2. Воздействие: В доме, выходящем на север, летом может быть прохладно, но обычно темно и холоднее зимой. Для хорошего света выберите дом хотя бы с одним окном на южную сторону.
3. Затраты на ремонт: Правило №1: сколько бы вы ни думали, что это будет стоить, это будет намного больше! Оцените затраты на ремонт от 1000 до 2000 евро за квадратный метр жилой площади, хотя, если вы выберете элитную сантехнику в ванных комнатах и ​​кухнях, вы можете потратить больше.Помните, что вам, возможно, придется заменить крышу и / укрепить несущие стены, и вам, возможно, придется выкопать первый этаж и засыпать его должным образом, чтобы избежать проблем с повышением влажности. Вся электропроводка и сантехника должны быть переделаны и приведены в соответствие с нормами, а двери и окна заменены. Снаружи дома потребуется новая лепнина или облицовка. И все это, прежде чем вы сможете весело провести время, выбирая красивую расписанную вручную плитку или классные итальянские светильники!
4. Я рекомендую вам работать с архитектором, который знаком с любыми законами о зонировании в отношении разрешенных материалов, если ваш дом расположен в историческом центре города или в районе с особым зонированием.Например, может быть обязательно иметь деревянные двери и окна (в отличие от алюминия или ПВХ), разрешены только определенные цвета внешней краски дома, а иногда и солнечные батареи не разрешены. Соблюдайте закон, чтобы избежать будущего

.

No related posts.