В настоящее время существует около 1700 станций итальянской железнодорожной сети, которые итальянская группа FS предоставляет в рамках безвозмездной ссуды ассоциациям и муниципалитетам для инициирования социальных проектов, оказывающих положительное влияние на территорию, и улучшения качества услуг, предлагаемых на тех же станциях.

Около 345 из этих станций, площадью более 63 683 м², уже переданы в безвозмездное пользование или в облегченную аренду ассоциациям и местным властям; Ремонт и обслуживание зданий полностью оплачиваются бенефициарами.

Для сообщества такое преобразование использования имеет обоюдные преимущества: если, с одной стороны, группа FS больше не взимает плату за обслуживание собственности и прилегающих зеленых зон, совладелец получает свободное место для своего собственного производства. виды деятельности.

Переквалификация необслуживаемых станций может использоваться по-разному: от общественных объединений до репетиций музыкальных групп, от ассоциаций помощи до ассоциаций гражданской защиты или охраны окружающей среды, культурных центров или танцевальных мастерских.

Важным и недавним примером проекта переквалификации наследия стало преобразование крыла станции в Рончильоне в дом для семей с детьми, страдающими онкологическими заболеваниями. Станция была предоставлена ​​в безвозмездное пользование на шесть лет, сейчас она полностью преобразована и управляется ассоциацией Cuore di Mamma (Сердце мамы).

Кроме того, благодаря присутствию операторов ассоциаций здание более защищено от вандализма, а восприятие безопасности как клиентами, так и гражданами значительно улучшилось.

FS также владеет 3 000 км заброшенных железнодорожных линий, 325 из которых преобразованы в «зеленые дороги»: велосипедные дорожки и треккинговые маршруты, доступные для всех.Группа FS намеревается создать Национальный путь зеленых насаждений, следуя примеру других европейских стран и с помощью институциональных агентств, таких как Министерство окружающей среды, местные органы власти и основные ассоциации экологов.

безвозмездные ссуды: кто может подать заявку?

Запросы на бесплатное использование помещений для RFI, больше не пригодных для работы железной дороги (Пространства внутри станций — преимущественно в необслуживаемых, на открытых или закрытых территориях в пассажирском здании или вдоль железнодорожных путей) могут быть только продвинуты Местные власти (провинции, муниципалитеты и т. д.) и ассоциациями, работающими в социальном секторе, и, в более общем плане, некоммерческими организациями.
Помещения RFI, больше не предназначенные для работы железной дороги, фактически предоставляются в кредит для бесплатного использования только для реализации проектов, направленных на обеспечение территории некоммерческими социальными услугами . Обычно срок кредитного соглашения составляет 4 года, и для этого требуется обязательство агентства-заемщика провести переквалификацию и / или ремонтные работы в здании (внеочередные и / или обычные, уборку, безопасность и т. Д.).)

Как подать заявку

Запрос на ссуду должен быть представлен вместе с подробным описанием проекта , который должен быть составлен, и он должен содержать:
1. Краткое изложение запрашивающего агентства
2. Описание проекта и его социальных целей
3. Описание всех партнеров, вовлеченных в проект (учреждения, местные органы власти, предприятия, фонды и т. Д.)
4. Преимущества / последствия проекта на территории в социальной, экологической, трудовой сферах. , культурные и др.
5. Местоположение помещения, на которое подан запрос (станция или другие районы)
6. Анализ общих затрат проекта с оценкой вмешательств, необходимых для того, чтобы сделать требуемое пространство подходящим для инициативы
7. Финансовые ресурсы запланировано и предназначено для реализации проекта на период действия кредитного соглашения
8. Сроки реализации проекта

Кому подавать

В первую очередь некоммерческих организаций могут подать свой проект в муниципалитеты , где ЗПИ space, либо национальным ассоциациям, с которыми итальянская группа FS установила протоколы сотрудничества для разработки комоданных для социального использования: Legambiente, Associazione Italiana Turismo Responsabile, CSVnet, Lega Coop Sociali.
В качестве альтернативы проект может быть отправлен по обычной почте в территориальные агентства RFI, компетентные для станции / района

Как оцениваются запросы

Проект будет оцениваться компанией по согласованию с материнской компанией Ferrovie dello Stato (Итальянские железные дороги), отвечающая за отношения с ассоциациями и социальную политику группы. Оценка будет учитывать качество партнерства и финансовый план, имеющий особое значение для поддержки инициатив

Лучшие места для поиска домов за 1 евро в Италии сегодня

Покупка недвижимости в Италии звучит довольно экстравагантно, но не обязательно стоить целое состояние. На самом деле, найти каменный дом в городке на вершине холма с панорамным видом можно за символическую сумму в 1 евро (1,13 доллара США).

В чем подвох? Предлагаемая недвижимость была заброшена на протяжении десятилетий и требует серьезной реструктуризации. Однако в большинстве случаев стоимость ремонта относительно невысока: от 20 000 до 50 000 евро (от 22 630 до 56 570 долларов США) в зависимости от размера дома.

За последние несколько лет многие города и деревни по всей Италии выставили на продажу дома за 1 евро в попытке возродить общины.Небольшие итальянские муниципалитеты не имеют средств на содержание заброшенной собственности, находящейся в аварийном состоянии, поэтому они рады найти на нее покупателей.

Потенциальные покупатели, итальянцы или представители любой другой национальности, должны заполнить онлайн-форму и объяснить свои планы относительно собственности. В большинстве случаев предпочтение отдается тем, кто хочет открыть отель типа «постель и завтрак», гостиницу, ремесленный или другой вид бизнеса, который принесет пользу сообществу и привлечет посетителей.

После подписания всех юридических документов новый владелец должен представить проект реконструкции в течение 2–12 месяцев (в зависимости от города), начать работы в течение 1 года и завершить их в течение следующих 3 месяцев.

Однако не думайте, что вы будете платить только 1 евро. Юридические сборы за покупку дома могут составлять до 3000 евро. Некоторые местные власти также требуют гарантийный взнос, чтобы продемонстрировать, что вы серьезно относитесь к своим планам. Эта плата составляет от 1 000 до 10 000 евро в зависимости от города и стоимости проекта ремонта.

Использование локальных построителей не всегда требуется, но намерение сделать это определенно выделит ваше приложение. Поскольку все эти дома расположены в исторических частях городов, вам придется соблюдать правила восстановления старых зданий (например,грамм. с использованием местных материалов, без переделки фасада и т. д.). Через пять лет вам будет разрешено выставить отреставрированный дом на продажу на частном рынке.

Вы можете приобрести бывший доминиканский монастырь за 1 евро в историческом городе Модильяна, всего в 50 км от Болоньи. Имущество состоит из трех зданий и более акра земли. Городские власти поручили агенту по недвижимости заниматься продажей, поэтому англоговорящие сотрудники будут готовы помочь вам.

Как покупатель, вы должны будете представить городской совет в течение года с даты покупки и начать работы в течение двух лет. Для завершения реставрации может быть предоставлено еще три года, и, при необходимости, может быть предоставлено дополнительное продление. Это не проект для слабонервных, но это определенно выгодная сделка, поскольку исторические объекты, подобные этой, редко продаются за 1 евро.

В городе Модильяна возвышаются величественные руины старинного замка и он полон своего характера. Он привлекает множество туристов, поэтому превращение этого объекта в бутик-отель или отель типа «постель и завтрак» может принести стабильный доход.

В живописном городке Казоли на вершине холма есть внушительный замок 11 века, узкие мощеные улочки, потрясающие виды, а также оливковые рощи и виноградники, простирающиеся до упора. Это оживленный город с населением более 5000 человек, множеством баров, ресторанов, магазинов и других удобств, но старый исторический центр города полон заброшенных многовековых домов, которые медленно разрушаются.

Один дом с ценой в 1 евро — это четырехэтажный дом начала ХХ века площадью 200 квадратных метров. В подвале сохранились фрагменты средневековой стены, некогда окружавшей старый город. Хотя в доме не жили уже несколько десятилетий, крышу отремонтировали несколько лет назад.

Этот городской совет ввел балльную систему оценки заявлений. Наивысшие баллы получат те, кто:

• Намерены завершить реставрацию быстро, в течение 6-12 месяцев со дня покупки;
• Выполнять предписания властей по восстановлению старого здания в историческом центре;
• Воспользуйтесь услугами местных торговцев;
• Станьте резидентами Казоли.

Муниципалитет также требует гарантийный сбор в размере 5 000 евро, если затраты на проект реставрации составляют 50 000 евро, и 10 000 евро для проектов, превышающих эту стоимость.

Зунголи считается одной из самых красивых деревень Италии, и здесь есть что предложить. Вы найдете бары, рестораны, два супермаркета, мясную лавку, мастерскую ручной керамики, отель и несколько гостиниц типа «постель и завтрак». Неаполь и прекрасные пляжи находятся всего в часе езды от отеля.

. В городе проживает местная семья маркизов, которая живет в величественном замке, построенном в 11 веке для защиты деревни от византийских вторжений. Итальянские туристы стекаются в Зунголи, чтобы уединиться в тихой сельской местности, но иностранные гости — редкость.

Дома, выставленные на продажу за 1 евро, варьируются от 50 до 100 квадратных метров и могут быть куплены отдельно или блоками. Предпочтение отдается семьям и покупателям, которые планируют открыть гостиничный бизнес или заниматься кустарным промыслом.Вам нужно будет начать ремонт в течение трех месяцев со дня покупки и закончить не позднее, чем через три года после этого.

Покупатели также обязаны заплатить 2000 евро в городской совет в качестве гарантии того, что вы завершите свой проект и соблюдаете правила. Согласно местному совету, старые дома в городе могут требовать налоговых вычетов, которые варьируются от 50% до 85%, для повышения энергоэффективности, антисейсмических конструкций и других улучшений.

Анна Лебедева

11 итальянских городов, предлагающих дома за 1 евро

Покупка недвижимости в Италии больше не является щедрым делом, требующим первоначальных вложений в миллионы долларов.Вот уже несколько лет все больше и больше итальянских городов попадают в новости, предлагая недвижимость за символическую сумму в один евро. А на прошлой неделе Лаурензана стала последним городом, который присоединился к безумию дома за доллар. Идиллическая деревня на вершине горы может стать вашим следующим местом отдыха, если вы согласитесь отремонтировать свой недавно приобретенный дом (сейчас на рынке около 50 объектов недвижимости) в течение следующих трех лет. Местные власти даже сокращают нотариальные сборы и полностью отменяют гарантийный депозит, который обычно исчисляется тысячами.

В 2008 году мэр причудливой сицилийской деревни Салеми выступил инициатором проекта 1 Euro Houses в попытке заново заселить заброшенные дома в историческом центре своей деревни. Хотя его инициатива была отложена, многие другие по всей стране были вдохновлены этим проектом. Более чем десять лет спустя многие другие муниципалитеты по всей Италии и на островах Сицилия и Сардиния выставили сотни объектов недвижимости на аукцион или на продажу, привлекая орды международных инвесторов, стремящихся сделать Италию своим вторым домом.Чтобы претендовать на один из тех домов, которые обычно находятся в довольно плохом состоянии, вы должны взять на себя обязательство перепланировать их в ближайшем будущем — ремонт должен начаться немедленно или в течение трех месяцев после вашей покупки и длиться не более трех лет.

Проект оказался настолько популярным в Италии, где поступают тысячи заявок, что даже соседние Швейцария, Франция и Испания выступили с аналогичными инициативами.

Хотите узнать больше? Читайте список самых живописных городов, которые имеют (а в некоторых случаях все еще) предлагают недвижимость на продажу и застройку в Италии.

Риккардо Ломбардо / Getty Images

Муссомели, Сицилия

В этом древнем сицилийском городе находится одна из самых живописных крепостей Италии — Очарованный замок. За последние пару лет здесь более сотни домов обрели новых владельцев, и еще больше их можно купить прямо сейчас. Вам нужно будет внести залог в размере пяти тысяч евро, который будет возвращен вам после завершения ремонтных работ.

Город запустил свой собственный веб-сайт со списками, где вы можете скачать формы заявки и узнать больше о процессе.

Borgomezzavalle

Эта живописная деревня, расположенная в Пьемонте, на итальянско-швейцарской границе, пошла еще дальше, чтобы привлечь новых жителей. Он не только предлагал несколько домов на продажу за один евро, но также дал тысячу евро новым родителям и еще две тысячи евро новым владельцам бизнеса.

Боргомеццавалле, что в переводе означает «город между долинами», расположен на склоне холма в каньоне, но благодаря огромному зеркалу, помещенному на другой стороне каньона, каждый день получает много солнечного света.Город находится рядом с красивым национальным парком Валь-Гранде и примерно в двух часах езды от озера Комо и Милана.

fiore26 / Getty Images

Кастропиньяно

В прошлом году тихий апеннинский городок Кастропиньяно, расположенный примерно в часе езды к западу от Адриатического побережья, выставил на продажу около сотни объектов недвижимости. Деревня на вершине холма с видом на долину реки Биферно восходит к средневековью и является домом для средневекового замка. Мэр этой причудливой деревни играл роль сватовства, так как все заявки были отправлены ему по электронной почте, чтобы он мог найти для покупателей лучшую недвижимость.Следует отметить, что узкие мощеные улочки деревни не подходят для автомобилей, только мотоциклы (так что это идеальное место, чтобы воплотить в жизнь ваши итальянские мечты о Vespa). Если вы также заинтересованы в приобретении недвижимости в Кастропиньяно, вы можете написать по электронной почте [email protected].

СВЯЗАННЫЙ: Итальянский город менее чем в трех часах езды от Рима является последним местом для продажи домов за 1 €

Лузерна

Лузерна — еще одна живописная деревня Пьемонта на границе Франции и Италии, в которой был очень специфический подход к восстановлению населения.Он предложил четыре дома парам в возрасте от 18 до 40 лет и потребовал от заинтересованных заявителей взять на себя обязательство принимать активное участие в жизни деревни. Взамен он пообещал поддержку и помощь со стороны Фонда Франко Демарчи, местной организации, занимающейся социальным развитием местных сообществ.

Антонио Арико / Getty Images

Чинквефронди

Расположенный во внутренней Калабрии, Cinquefrondi запустил собственный проект «Operation Beauty», чтобы найти новых владельцев для нескольких объектов недвижимости за один евро.Чтобы пройти квалификацию, потенциальных покупателей попросили оплатить годовой страховой полис в размере 300 долларов США и завершить ремонт в течение трех лет (в противном случае им грозил штраф в размере 24 000 долларов США).

Деревня в значительной степени сорвала джекпот местоположения, так как она окружена природной красотой национального парка Аспромонте и находится менее чем в получасе езды от побережья Ионического моря и Тирренского моря. Чинквефронди восходит к византийским временам, и его ландшафт усеян оливковыми рощами и греческими руинами.

Оллолаи, Сардиния

Средиземноморский остров Сардиния славится своими солнечными пляжами, кристально чистой водой и свежими морепродуктами.Сардиния также имеет одно из самых высоких показателей в мире по количеству долгожителей благодаря чистому воздуху и свободному от стресса образу жизни ее жителей.

Небольшой горный городок Оллолаи, расположенный в центре острова, стал нарицательным в Европе, когда в 2018 году он начал продавать дома за один евро. Объявление вызвало туристический бум, и голландский телеканал даже снял там реалити-шоу, в котором рассказывалось о поездках пяти пар во время ремонта одного из домов (позже пара-победительница навсегда переехала в Оллолай и открыла отель типа «постель и завтрак»).)

Джузеппе Анелло / Getty Images

Троина, Сицилия

Другой сицилийский город, Троина, объявил в январе, что он также планирует продать несколько домов по евро каждый. История древнего города, расположенного в самом центре острова, восходит к доисторическим временам. Это также была первая столица Сицилии. Город имеет богатое архитектурное наследие, идиллические площади и извилистые мощеные улочки.

Об этом итальянскому сайту Idealista сообщил мэр города Себастьяно Венеция.всего за месяц он получил более 4000 запросов со всего мира, и многие уже забронировали поездки, чтобы посетить деревню в ближайшие месяцы. По словам Венеции, цель проекта — «заселить и оживить исторический центр и создать культурный обмен». В начале проекта было около 30 домов, доступных для покупки, и еще сто, как ожидается, появятся на рынке в будущее.

Сандро Бизаро / Getty Images

Ганги, Сицилия

Этот сицилийский город, расположенный примерно в 50 милях к юго-востоку от Палермо, был одним из первых, кто выставил на продажу заброшенные дома.Прекрасная деревня (которая также была названа самой красивой деревней Италии в 2014 году) расположена на вершине горы и восходит к древнегреческим временам.

Мэр сказал CNN, что проект оказался полным успехом: более 160 объектов были реконструированы и оживили исторический центр города.

Милла1974 / Getty Images

Биккари

Подход Биккари к предложению фиксаторов немного отличается от подхода других итальянских городов.Помимо одноквартирных домов в евро, около 12 из которых были доступны для покупки в январе и более сотни, как ожидается, появятся на рынке в будущем, город также привлекает новых жителей готовыми к работе жилищами стоимостью от 10 000 до 13 000. евро.

Если вы готовы к крупному проекту ремонта в сельской местности Италии, вы можете написать мэру Биккари по адресу: [email protected] и получить все подробности о ваших следующих инвестициях в недвижимость.

СВЯЗАННЫЙ: Как озеро Комо постепенно становится самым крутым местом в Италии

Laz Photo / Getty Images

Зунголи

Зунголи — небольшая деревня недалеко от Неаполя и всемирно известного побережья Амальфи, которая начала предлагать дома по выгодным ценам в 2019 году.Красивая деревня на вершине горы — воплощение сказочного городка — каменные дома, лабиринт переулков, есть даже замок и средневековые мосты.

В Зунголи было продано более 30 домов за один евро, и мэр деревни сказал CNN, что проект оживил местную экономику и создал рабочие места.

Дениз Серра / Getty Images

Самбука

Эта небольшая сицилийская деревня попала в заголовки газет в 2019 году, когда объявила, что планирует предложить дома за символическую сумму.Однако ответ был настолько ошеломляющим (более 110 000 запросов), что власти решили вместо этого продать недвижимость с аукциона, и только один дом был продан за один евро. Sopranos Актриса Лоррейн Бракко даже сняла шоу о ремонте одного из домов. Многие здания здесь были разрушены землетрясением 1968 года и с тех пор остались необитаемыми.

В январе этого года власти заявили, что еще одна партия из 15 исторических объектов, вероятно, появится на рынке, как только будут сняты ограничения на поездки.

Купите дом за 1 евро, сэкономив на налогах

ОБРАЗ ЖИЗНИ

Купите дом за 1 евро, сэкономив на налогах

MGI Vannucci & Associati

5 октября, 2020-16: 04

акций

В 2008 году город Салеми попал в мировые заголовки благодаря интересной программе недвижимости: дома продаются за 1 евро.Многие иностранцы, которые всегда мечтали погрузиться в один из завораживающих итальянских городов, окруженный его искусством и историей, подали тысячи запросов со всего мира. В настоящее время более 20 муниципалитетов по всей Италии присоединились к инициативе «Case a 1 Euro». Недавно в Fabbriche di Vergemoli , в провинции Лукка, состоялась продажа, где преимущество для продавцов заключалось в том, чтобы избавиться от неиспользуемой собственности, но все еще облагаемой налогом, в то время как выгода для иностранных покупателей заключалась в возможности инвестиции, начиная с почти нулевой базы расходов.

Дома продаются по символической цене в 1 евро покупателям, которые могут доказать свое серьезное намерение отремонтировать недвижимость и оформить акт.

Эти два требования должны быть подтверждены путем предоставления проекта реструктуризации в течение 365 дней с момента покупки и уплаты нотариальных сборов за регистрацию, акт и передачу собственности.

После получения всех разрешений покупатели должны начать ремонтные работы в течение максимум 2 месяцев. Кроме того, муниципалитеты просят предусмотреть трехлетнюю гарантийную политику в размере 5 000 евро, которая затем возмещается по истечении срока действия.

Обратите внимание, что в каждом регионе есть изменения в наличии домов на продажу. За подробностями обращайтесь в строительные офисы каждого муниципалитета или проверьте соответствующие уведомления о проекте. Случай a 1 евро .

Самым важным требованием для покупки дома за 1 евро является обязательство отремонтировать такую ​​собственность, и идея инвестировать деньги в ремонтные работы может отпугнуть потенциальных покупателей от использования этой возможности. Однако важно отметить, что итальянское правительство ввело несколько удобных налоговых вычетов, связанных с ремонтом недвижимости.Следующие налоговые вычеты производятся путем возмещения расходов, подлежащих вычету из будущих налогов, по нескольким годовым ставкам:

• Бонус за реструктуризацию : Это бонус за внеочередное обслуживание, восстановление и обновление строительной единицы. Налоговые вычеты составляют 50% расходов (до максимальной суммы в 96 000 евро) и должны быть разделены на 10 равных ежегодных платежей.

• Бонус за фасады : Это бонус за мероприятия, направленные на восстановление внешних фасадов существующего здания, такие как покраска и восстановление водостоков.Налоговый вычет в размере 90% расходов делится на 10 равных ежегодных взносов, и ограничения на расходы отсутствуют. Тем не менее, собственность должна находиться в зоне, представляющей художественный и исторический интерес, или с территориальной плотностью не менее 1,5 кв.м / кв.м (зона A и B, как указано в DM 02/04/1968 n. 14.444).

Кроме того, Указ «Rilancio» 2020 года внес два основных налоговых изменения, действующих до 31 года.12.2021:

• Супербонус 110% налоговый вычет для бонуса за реструктуризацию и бонуса фасадов. Эта ставка применяется только тогда, когда ремонтные работы проводятся вместе с мероприятиями, поощряемыми экологическим бонусом или сейсмическим бонусом (работы по теплоизоляции, замена кондиционеров, сейсмические вмешательства).

• Возможность сразу воспользоваться налоговой скидкой со скидкой по счету или переводом кредита за выполненные работы.

Для получения дополнительной информации о других соответствующих налоговых вычетах прочтите нашу статью по теме: 6 Типы налоговых вычетов для ремонтных работ.

После завершения ремонтных работ многие иностранцы рассматривают возможность переезда в новую недвижимость.Для них Италия ввела особый налоговый режим. В соответствии с положениями «Закона о бюджете на 2017 год» новые резиденты Италии могут воспользоваться фиксированной ставкой налога на доходы, полученные за рубежом. В частности:

• Заменяющий налог в размере 100 000 евро в год для доходов из неитальянских источников вместо обычных платежей IRPEF (налог на доходы физических лиц) и дополнительных региональных / муниципальных налогов. Этот режим может, по запросу, также быть распространен на членов семьи, и замещающий налог для них равен 25 000 евро.

• Освобождение от обязанности декларировать инвестиции за рубежом или финансовую иностранную деятельность, приносящую доход в Италии.

• Освобождение от обязанности уплаты налога на недвижимость за рубежом (IVIE) и налога на иностранные финансовые вложения (IVAFE).

• Освобождение от налогов на дарение и наследование собственности, находящейся за границей.

Новые жители могут получить доступ к этому режиму в течение максимум 15 лет после первого срока действия.

Для получения дополнительной информации о том, как претендовать на эти налоговые льготы, прочтите нашу статью «Снижение налогов для иностранцев в Италии» .

Покупка дома за 1 евро — уникальная возможность для тех, кто всегда мечтал жить в Италии.Однако эта символическая цена предполагает важные вложения, состоящие из ремонтных работ и административных процедур.

Благодаря нашему опыту и профессионализму мы можем предоставить вам поддержку и помощь в выборе инвестиций, а также помочь вам тщательно оценить время вашего перевода в Италию, чтобы воспользоваться упомянутыми выше налоговыми льготами.

Фирма MGI Vannucci e Associati может похвастаться многолетним признанным опытом в сфере услуг в сфере недвижимости и налогового консультирования для иностранцев.

€ 1 за дом в Италии? Я знаю лучшую сделку…

Есть что-то неотразимое в бесплатных подарках. Многие люди с удовольствием часами стояли бы в очереди, чтобы выпить бесплатный кофе. Поэтому неудивительно, что популярность «бесплатных» (или 1 евро) домашних подарков в Италии стремительно растет.

Действительно, когда я впервые услышал новости о том, что город Ганги на Сицилии раздает дома дешевле, чем цена эспрессо, я сразу же сел в самолет, чтобы проверить это лично.

Ганги был первым итальянским городом, в котором прошла такая раздача подарков. По сей день он остается самым успешным.

С тех пор их стало еще почти 30. Не только на менее благополучном юге Италии, но и на севере. Эти города прибегли к таким мерам, потому что их население сокращается. Часто это исторические, красивые города в потрясающих местах, но там нет работы для молодежи. Центры их старых городов рушатся, и они должны сделать все возможное, чтобы их оживить.

Чинквефронди, расположенный в южном регионе Калабрии, является последним, кто присоединился к этой тенденции. Это прямо у носка итальянского «сапога». Он расположен на холмах, в окружении национального парка Аспромонте, между Ионическим и Тирренским побережьями. (Вы найдете сказочные итальянские пляжи на обоих побережьях, примерно в 15 минутах езды в любом направлении.)

Однако все дома стоимостью 1 евро потребуют капитального ремонта. Мэр Чинквефронди оценил от 10 000 до 20 000 евро, но это исходит от связанного местного жителя с повесткой дня.Я бы оценил выше. Я бы сказал, что это примерно 25 000 евро.

Дело в том, что в Италии есть гораздо более выгодные предложения, чем дома за 1 евро. К тому времени, когда вы закончите их восстанавливать, они будут больше похожи на дома за 30 000 евро… неплохая сделка, но вы можете получить больше затрат, если пропустите этап, когда все ремонтные работы выполняются самостоятельно.

Ищите перепродажи более крупных, просторных и элитных исторических домов в тех же городах. В Ганги, например, я нашел три уровня домов: низкий, средний и высокий.В домах высокого уровня были большие окна, высокие и богато украшенные потолки, а из окон открывался вид на долину. В нижних этажах было тесно, и в них были двери, в которые мне приходилось наклоняться, чтобы пройти — дома за 1 евро обычно попадают в категорию «низких». Но я нашел отличные отремонтированные дома среднего уровня за 30 000 евро… и дома высшего класса примерно за 100 000 евро.

Я хочу сказать, что дома за 1 евро — хорошая сделка, но есть и более выгодные предложения …

Провинциальная Италия — это кладезь недорогой недвижимости. От деревенских вилл до средневековых домов в городах на вершинах холмов.Менее чем за 100 000 евро… иногда даже меньше чем за 50 000 евро… вы найдете потрясающую недвижимость под ключ. И нет лучшего времени, чтобы начать искать, чем сейчас.

Экономика Италии была хрупкой и обремененной долгами после кризиса 2008 года. Но теперь последствия кризиса COVID-19 разрушили любую надежду на выздоровление. И без того высокий, безработица резко выросла. Увеличится эмиграция и консолидация домохозяйств (дети возвращаются к родителям и наоборот). Это оказывает понижательное давление на цены на недвижимость, особенно в маргинальных районах страны.

Например, недалеко от Чинквефронди, где у нас есть последнее предложение на дом за 1 евро, я нашел на рынке отреставрированный трехэтажный дом всего за 35 000 евро (39 412 долларов).

Расположенный в старом городе Санта-Доменика-Талао дом с 2 спальнями, сданный под ключ, с подвалом и балконом с панорамным видом на окружающую сельскую местность. В ясный день вы можете увидеть весь путь до Стромболи, действующего вулкана в 75 милях к югу.

Деревня небольшая и традиционная, известная своими средневековыми оконными и дверными арками, а также захватывающим видом на Тирренское побережье с главной площади piazza .Прогуляйтесь по старинным улицам, и вы встретите дружелюбных местных жителей, которые продают плетеные вручную корзины, оливковое масло и местное вино. И вы всего в пяти милях от прибрежного городка Скалея.

Увеличьте свой бюджет… но все же оставаясь менее 100 000 долларов… и вы можете получить что-то особенное.

В центре исторического города Лиццанелло на юго-востоке Италии исторический дом площадью 1055 квадратных футов с двумя спальнями и одной ванной продается по цене 94 530 долларов.Расположенные вокруг типичного саленто внутреннего двора, номера с великолепными сводчатыми потолками, прекрасно отреставрированные, представляют собой идеальный холст для создания идеального убежища.

Lizzanello расположен менее чем в четырех милях от ближайшего пляжа и примерно в 30 милях от аэропорта Бриндизи, который соединяется с 24 крупными европейскими транспортными узлами.

Я не посещал эти объекты лично и не проверял их. И, чтобы внести ясность, я не рекомендую их как недвижимость, на которой можно зарабатывать деньги. Это просто маленькие кусочки рая, которыми вы можете владеть за бесценок.

Если вы ищете прибыльную недвижимость в Италии, обратите внимание на самые популярные туристические направления: Флоренцию, Венецию, Рим. Это направления, которые ежегодно привлекают миллионы туристов. Только во Флоренции количество ночевок выросло с 12,2 миллиона в 2012 году до примерно 15,8 миллиона в 2019 году. Тем не менее, недвижимость в этих крупных туристических центрах остается незамеченной.

А сейчас, в связи с нынешним кризисом, он тоже сильно недооценен. Я ожидаю, что стоимость лучшей в своем классе недвижимости упадет на целых 30%, что создаст возможность зафиксировать прибыльную недвижимость по выгодной цене.

Главное — найти устаревший отель в нескольких минутах ходьбы от основных достопримечательностей. Уберите беспорядок и сделайте это как Airbnb.

Во время моего последнего визита во Флоренцию я нашел полностью отремонтированную квартиру, готовую к Airbnb, за 185 000 евро (203 584 доллара) недалеко от Фортецца-де-Бассо — крупнейшего исторического памятника в городе. Это было недалеко от других основных флорентийских достопримечательностей. В нем было две спальни, и его площадь составляла 500 квадратных футов.

Когда туризм вернется в Италию, я подсчитал, что вы могли бы умеренно арендовать на 250 ночей, что составляет чуть менее 70% загрузки.Эта заполняемость чрезвычайно высока на обычном рынке, но в таком месте, как Флоренция, это нормально. Возьмите эти 250 ночей в среднем по 150 долларов за ночь и получите 37 500 долларов. Это валовая доходность 18,47%.

Или вы можете арендовать его на часть года, а остальное время использовать как свой собственный итальянский отдых. Нет ничего лучше, чем потягивать эспрессо с видом на площадь piazza в одном из самых красивых городов на земле. Для меня это определение la dolce vita .

А если ты не любишь кофе, я знаю место, где можно купить дом по той же цене …

Получите бесплатно дом своей зарубежной мечты Сообщить сейчас

Подпишитесь на БЕСПЛАТНО Your Overseas Dream Home электронное письмо и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) о 15 лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

Статьи по теме

10 лучших мест для инвестиций в недвижимость

Эта 50% -ная скидка на кризис безумна

Ответы на ваши вопросы о RETA

Италия со скидкой € 1 Дома вернулись с еще более выгодными предложениями

Дома в историческом центре города Муссомели на Сицилии

За последние пару лет несколько маленьких итальянских городков приобрели известность в Интернете, когда начали продавать дома всего за 1 евро (1 доллар.21). Эта тенденция продолжает набирать силу: голливудские звезды наживаются на сделке и получают дополнительные стимулы для привлечения потенциальных домовладельцев со всего мира.

Возрождение умирающих городов Италии

С сокращающимся населением и тяжелой экономикой, маленькие городки и деревни в Италии нуждались в чем-то радикальном, чтобы вдохнуть новую жизнь в их общины. Идея лампочки возникла в виде продажи части их растущей коллекции заброшенных домов по смехотворно низким ценам, но при условии, что будут предприняты реставрационные работы.

Началась тенденция, когда города выставляли на продажу ветхие дома примерно по цене чашки кофе. На юге Италии многие города приняли эту схему, в том числе Самбука, Муссомели и Зунголи на Сицилии.

Голливуд едет на Сицилию

Дома Sambuca di Sicilia стоимостью 1 евро вызвали интерес во всем мире. Два года назад 16 объектов недвижимости в Самбуке были выставлены на аукцион, и теперь все они куплены, в то время как несколько других домов были куплены на частных торгах.Весть о схеме распространяется, в том числе в Голливуде. Американская актриса Лоррейн Бракко вложила деньги в один из домов Самбуки и отреставрировала его для сериала «Мое большое итальянское приключение».

Интернет-журнал eHabitat утверждает, что эта схема «определенно способствовала возрождению деревни», которой теперь «суждено жить второй жизнью».

Опираясь на этот успех, Sambuca теперь собирается предложить еще 15 объектов по начальной цене 1 евро.

Следующая партия заброшенных домов, вероятно, будет быстро раскуплена, так как Самбука может многое предложить новым домовладельцам.Самбука признана одной из «самых красивых деревень Италии» и была выбрана «Деревней деревень» в 2016 году благодаря археологическим раскопкам, району Сарацин и панорамным видам.

Троина на Сицилии — последний итальянский город, где продаются дома всего за 1 евро.

Получите деньги за ремонт

Троина, также на Сицилии, в прошлом году начала работу по схеме 1 евро и теперь предлагает еще несколько объектов недвижимости. Исторический район города за последние несколько десятилетий стал свидетелем массового бегства жителей.Заброшенные дома сейчас продаются по дешевке, чтобы возродить умирающий исторический район города.

«Я хочу спасти наш старый район из могилы и восстановить его утраченное величие, когда он был нормандской столицей Сицилии», — сказал CNN мэр Себастьяно Фабио Венеция. «Старый город должен быть полностью перестроен, и я намерен сделать это быстро».

Чтобы ускорить процесс, городской совет предлагает стимулы в виде субсидированных затрат на ремонт для новых домовладельцев, которые решают поселиться в городе.Бонусы доступны в размере до 15 000 евро для тех, кто покупает и берет на себя обязательство восстановить недвижимость по самой низкой цене.

Главная площадь Троины на фоне горы Этна.

Местные власти также обеспечили доступ к юридическим услугам и услугам агента по недвижимости на разных языках, что является важным шагом, учитывая энтузиазм по поводу этой схемы из-за рубежа. Как пояснила Венеция: «В последние месяцы поступило много запросов на покупку недвижимости в нашем историческом центре со всего мира, включая США, Англию, Германию, Францию, Бельгию, Турцию, Бразилию, Перу, Аргентину и Голландию. , и многие потенциальные покупатели уже посетили Borgo di Troina с намерением купить дом, чтобы отремонтировать его и переехать туда в определенное время года.”

Чтобы сделать процесс благоприятным для пандемии, было создано онлайн-агентство HouseTroina. Коллекция домов за 1 евро должна быть добавлена ​​на сайт в конце января. Те, кто заинтересован в приобретении недвижимости в Троине, должны подготовить план своего проекта реновации для городского совета.

Тем, кто задается вопросом, что сама Троина может предложить новым домовладельцам, Venezia пишет на веб-сайте: «Откройте для себя радость прекрасной жизни в нашей колыбели безмятежности и постоянно новой жизненной и позитивной энергии.«Как и во многих городах, использующих эту схему, совет продвигает это место как побег из города и место, где можно искать блага мира, чистого воздуха и жизни местного сообщества.

Город также является одной из «самых красивых деревень Италии». Он богат культурой, здесь есть остатки стен греческого происхождения, бани римских времен и нормандские церкви. Что касается природы, то город находится в зеленом парке Неброди, а вдалеке открывается вид на задумчивую гору Этна.

Кастропиньяно в Молизе продает дома за 1 евро.

Найдите дом своей мечты

Незадолго до праздников Кастропиньяно, в часто недооцененном районе Молизе, также начал предлагать недвижимость всего за 1 евро.