Кафе в жилом доме: Можно ли открыть кафе в жилом доме — ограничения и требования? — Интернет-магазин сумки женские кожаные купить в Санкт-Петербурге. Интернет — магазин

Содержание

Как открыть кафе: требования, нормы и ограничения

Соглашение о конфиденциальности

и обработке персональных данных

1.Общие положения

1.1.Настоящее соглашение о конфиденциальности и обработке персональных данных (далее – Соглашение) принято свободно и своей волей, действует в отношении всей информации, которую ООО «Инсейлс Рус» и/или его аффилированные лица, включая все лица, входящие в одну группу с ООО «Инсейлс Рус» (в том числе ООО «ЕКАМ сервис»), могут получить о Пользователе во время использования им любого из сайтов, сервисов, служб, программ для ЭВМ, продуктов или услуг ООО «Инсейлс Рус» (далее – Сервисы) и в ходе исполнения ООО «Инсейлс Рус» любых соглашений и договоров с Пользователем. Согласие Пользователя с Соглашением, выраженное им в рамках отношений с одним из перечисленных лиц, распространяется на все остальные перечисленные лица.

1.2.Использование Сервисов означает согласие Пользователя с настоящим Соглашением и указанными в нем условиями; в случае несогласия с этими условиями Пользователь должен воздержаться от использования Сервисов.

1.3.Сторонами (далее – «Стороны) настоящего Соглашения являются:

«Инсейлс» – Общество с ограниченной ответственностью «Инсейлс Рус», ОГРН 1117746506514, ИНН 7714843760, КПП 771401001, зарегистрированное по адресу: 125319, г.Москва, ул.Академика Ильюшина, д.4, корп.1, офис 11 (далее — «Инсейлс»), с одной стороны, и

«Пользователь» –

либо физическое лицо, обладающее дееспособностью и признаваемое участником гражданских правоотношений в соответствии с законодательством Российской Федерации;

либо юридическое лицо, зарегистрированное в соответствии с законодательством государства, резидентом которого является такое лицо;

либо индивидуальный предприниматель, зарегистрированный в соответствии с законодательством государства, резидентом которого является такое лицо;

которое приняло условия настоящего Соглашения.

1.4.Для целей настоящего Соглашения Стороны определили, что конфиденциальная информация – это сведения любого характера (производственные, технические, экономические, организационные и другие), в том числе о результатах интеллектуальной деятельности, а также сведения о способах осуществления профессиональной деятельности (включая, но не ограничиваясь: информацию о продукции, работах и услугах; сведения о технологиях и научно-исследовательских работах; данные о технических системах и оборудовании, включая элементы программного обеспечения; деловые прогнозы и сведения о предполагаемых покупках; требования и спецификации конкретных партнеров и потенциальных партнеров; информацию, относящуюся к интеллектуальной собственности, а также планы и технологии, относящиеся ко всему перечисленному выше), сообщаемые одной стороной другой стороне в письменной и/или электронной форме, явно обозначенные Стороной как ее конфиденциальная информация.

1.5.Целью настоящего Соглашения является защита конфиденциальной информации, которой Стороны будут обмениваться в ходе переговоров, заключения договоров и исполнения обязательств, а равно любого иного взаимодействия (включая, но не ограничиваясь, консультирование, запрос и предоставление информации, и выполнение иных поручений).

2.Обязанности Сторон

2.1.Стороны соглашаются сохранять в тайне всю конфиденциальную информацию, полученную одной Стороной от другой Стороны при взаимодействии Сторон, не раскрывать, не разглашать, не обнародовать или иным способом не предоставлять такую информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного разрешения другой Стороны, за исключением случаев, указанных в действующем законодательстве, когда предоставление такой информации является обязанностью Сторон.

2.2.Каждая из Сторон предпримет все необходимые меры для защиты конфиденциальной информации как минимум с применением тех же мер, которые Сторона применяет для защиты собственной конфиденциальной информации. Доступ к конфиденциальной информации предоставляется только тем сотрудникам каждой из Сторон, которым он обоснованно необходим для выполнения служебных обязанностей по исполнению настоящего Соглашения.

2.3.Обязательство по сохранению в тайне конфиденциальной информации действительно в пределах срока действия настоящего Соглашения, лицензионного договора на программы для ЭВМ от 01.12.2016г., договора присоединения к лицензионному договору на программы для ЭВМ, агентских и иных договоров и в течение пяти лет после прекращения их действия, если Сторонами отдельно не будет оговорено иное.

2.4.Не будут считаться нарушением настоящего Соглашения следующие случаи:

(а)если предоставленная информация стала общедоступной без нарушения обязательств одной из Сторон;

(б)если предоставленная информация стала известна Стороне в результате ее собственных исследований, систематических наблюдений или иной деятельности, осуществленной без использования конфиденциальной информации, полученной от другой Стороны;

(в)если предоставленная информация правомерно получена от третьей стороны без обязательства о сохранении ее в тайне до ее предоставления одной из Сторон;

(г)если информация предоставлена по письменному запросу органа государственной власти, иного государственного органа, или органа местного самоуправления в целях выполнения их функций и ее раскрытие этим органам обязательно для Стороны. При этом Сторона должна незамедлительно известить другую Сторону о поступившем запросе;

(д)если информация предоставлена третьему лицу с согласия той Стороны, информация о которой передается.

2.5.Инсейлс не проверяет достоверность информации, предоставляемой Пользователем, и не имеет возможности оценивать его дееспособность.

2.6.Информация, которую Пользователь предоставляет Инсейлс при регистрации в Сервисах, не является персональными данными, как они определены в Федеральном законе РФ №152-ФЗ от 27.07.2006г. «О персональных данных».

2.7.Инсейлс имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

2.8.Принимая данное Соглашение Пользователь осознает и соглашается с тем, что Инсейлс может отправлять Пользователю персонализированные сообщения и информацию (включая, но не ограничиваясь) для повышения качества Сервисов, для разработки новых продуктов, для создания и отправки Пользователю персональных предложений, для информирования Пользователя об изменениях в Тарифных планах и обновлениях, для направления Пользователю маркетинговых материалов по тематике Сервисов, для защиты Сервисов и Пользователей и в других целях.

Пользователь имеет право отказаться от получения вышеуказанной информации, сообщив об этом письменно на адрес электронной почты Инсейлс — [email protected].

2.9.Принимая данное Соглашение, Пользователь осознает и соглашается с тем, что Сервисами Инсейлс для обеспечения работоспособности Сервисов в целом или их отдельных функций в частности могут использоваться файлы cookie, счетчики, иные технологии и Пользователь не имеет претензий к Инсейлс в связи с этим.

2.10.Пользователь осознает, что оборудование и программное обеспечение, используемые им для посещения сайтов в сети интернет могут обладать функцией запрещения операций с файлами cookie (для любых сайтов или для определенных сайтов), а также удаления ранее полученных файлов cookie.

Инсейлс вправе установить, что предоставление определенного Сервиса возможно лишь при условии, что прием и получение файлов cookie разрешены Пользователем.

2.11.Пользователь самостоятельно несет ответственность за безопасность выбранных им средств для доступа к учетной записи, а также самостоятельно обеспечивает их конфиденциальность. Пользователь самостоятельно несет ответственность за все действия (а также их последствия) в рамках или с использованием Сервисов под учетной записью Пользователя, включая случаи добровольной передачи Пользователем данных для доступа к учетной записи Пользователя третьим лицам на любых условиях (в том числе по договорам или соглашениям). При этом все действия в рамках или с использованием Сервисов под учетной записью Пользователя считаются произведенными самим Пользователем, за исключением случаев, когда Пользователь уведомил Инсейлс о несанкционированном доступе к Сервисам с использованием учетной записи Пользователя и/или о любом нарушении (подозрениях о нарушении) конфиденциальности своих средств доступа к учетной записи.

2.12.Пользователь обязан немедленно уведомить Инсейлс о любом случае несанкционированного (не разрешенного Пользователем) доступа к Сервисам с использованием учетной записи Пользователя и/или о любом нарушении (подозрениях о нарушении) конфиденциальности своих средств доступа к учетной записи. В целях безопасности, Пользователь обязан самостоятельно осуществлять безопасное завершение работы под своей учетной записью по окончании каждой сессии работы с Сервисами. Инсейлс не отвечает за возможную потерю или порчу данных, а также другие последствия любого характера, которые могут произойти из-за нарушения Пользователем положений этой части Соглашения.

3.Ответственность Сторон

3.1.Сторона, нарушившая предусмотренные Соглашением обязательства в отношении охраны конфиденциальной информации, переданной по Соглашению, обязана возместить по требованию пострадавшей Стороны реальный ущерб, причиненный таким нарушением условий Соглашения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2.Возмещение ущерба не прекращают обязанности нарушившей Стороны по надлежащему исполнению обязательств по Соглашению.

4.Иные положения

4.1.Все уведомления, запросы, требования и иная корреспонденция в рамках настоящего Соглашения, в том числе включающие конфиденциальную информацию, должны оформляться в письменной форме и вручаться лично или через курьера, или направляться по электронной почте адресам, указанным в лицензионном договоре на программы для ЭВМ от 01.12.2016г., договоре присоединения к лицензионному договору на программы для ЭВМ и в настоящем Соглашении или другим адресам, которые могут быть в дальнейшем письменно указаны Стороной.

4.2.Если одно или несколько положений (условий) настоящего Соглашения являются либо становятся недействительными, то это не может служить причиной для прекращения действия других положений (условий).

4.3.К настоящему Соглашению и отношениям между Пользователем и Инсейлс, возникающим в связи с применением Соглашения, подлежит применению право Российской Федерации.

4.3.Все предложения или вопросы по поводу настоящего Соглашения Пользователь вправе направлять в Службу поддержки пользователей Инсейлс www.ekam.ru либо по почтовому адресу: 107078, г. Москва, ул. Новорязанская, 18, стр.11-12 БЦ «Stendhal» ООО «Инсейлс Рус».

Дата публикации: 01.12.2016г.

Полное наименование на русском языке:

Общество с ограниченной ответственностью «Инсейлс Рус»

Сокращенное наименование на русском языке:

ООО «Инсейлс Рус»

Наименование на английском языке:

InSales Rus Limited Liability Company (InSales Rus LLC)

Юридический адрес:

125319, г. Москва, ул. Академика Ильюшина, д. 4, корп.1, офис 11

Почтовый адрес:

107078, г. Москва, ул. Новорязанская, 18, стр.11-12, БЦ «Stendhal»

ИНН: 7714843760 КПП: 771401001

Банковские реквизиты:

Р/с 40702810600001004854

В ИНГ БАНК (ЕВРАЗИЯ) АО, г.Москва,
к/с 30101810500000000222, БИК 044525222

Электронная почта: [email protected]

Контактный телефон: +7(495)133-20-43

Можно ли в жилом доме открыть кафе

Найти оптимальное место для кафе в последнее время достаточно сложно. Если помещение идеально подходит по месторасположению и общей площади, но находится в многоквартирном доме – это может стать серьезной проблемой для его владельца. Можно ли в жилом доме открыть кафе, как это правильно сделать и как справиться с возможными сложностями, расскажем в статье.

На самом деле открыть кафе либо ресторан в жилом многоквартирном доме можно, но следует понимать: в 90% случаев появятся проблемы с жильцами, которые не намерены терпеть посторонние запахи, музыку и постоянный поток людей.

Даже если удалось достичь договоренности со всеми соседями, появляется хотя бы один недовольный, который постоянно возмущен данной ситуацией. От такого человека можно ожидать чего угодно: жалоб в местные органы или даже нанесения вреда имуществу кафе. Для устранения потенциальных недоразумений с жильцами дома владельцу ресторана или кафе следует заранее побеспокоиться об основных причинах недовольства соседей.

Наиболее распространенные причины жалоб:

Аромат. Для борьбы с неприятными запахами есть довольно эффективные способы: установка дополнительной вентиляции на кухне либо современной системы очистки воздуха, которая с гарантией 99% избавит как сам ресторан, так и соседей по дому от запаха общепита.
Спокойствие по расписанию. В соответствии с требованиями СанПиН в жилых домах нельзя шуметь после 23 часов. Если соблюдать хотя бы этот график, жалоб будет значительно меньше. Однако могут быть пререкания по поводу круглосуточного передвижения мебели, шумной уборки и неприятного грохота посуды.
Звуки и шумы. Даже в разрешенное время (до 23 часов) не следует испытывать терпение жильцов, ведь они могут спать и отдыхать как днем, так и вечером, а музыка в кафе играет достаточно громко. Поэтому следует позаботиться о качественной звукоизоляции помещения.
Ремонт. Еще одним поводом для беспокойства соседей кафе может быть капитальный ремонт помещения, нарушение целостности каркаса дома, а именно несущих стен. Поэтому с ремонтом следует быть аккуратнее и не нарушать правила.
Мусор и неприятные последствия. Заранее следует продумать систему вывоза мусора из кафе. Ни в коем случае нельзя складировать его внутри помещения либо на заднем дворе. Это может привести к появлению неприятных новых «жильцов» дома: мышей, крыс, тараканов и т.д.

Документация

После анализа потенциальных жалоб жильцов дома следует подумать и о получении разрешений со стороны местных властей. Чтобы открыть кафе в частном доме, необходимо подготовить такой пакет документов:

Заявление от имени предпринимателя с просьбой получения разрешения на открытие организации общественного питания, которое планируется разместить на первом этаже либо в подвальном помещении частного дома.
Копию свидетельства ИП или ООО владельца заведения.
Договор аренды или купли/продажи на конкретное помещение, в котором будет располагаться кафе.
Разрешение префектуры административного округа населенного пункта (города) о размещении кафе в многоквартирном доме по заявленному адресу.
Проект кафе, разработанный и согласованный специализированной организацией (техническая часть, система шумо- и звукоизоляции, а также проект приточно-вытяжной вентиляции).
Справка из БТИ на предмет технического состояния помещения, а также нотариально заверенная выписка из технического паспорта здания.
Санитарно-эпидемиологическое заключение.
Разрешение от органов МЧС.
Разрешение Роспотребнадзора.

Срок рассмотрения заявления и всего пакета документов на открытие кафе 30 дней.

Получается, что открыть кафе в многоквартирном доме можно, однако этот выбор сопряжен с множеством проблем, не последними из которых станут жалобы жильцов. Поэтому, прежде чем открывать общепит, следует взвесить все «за» и «против», учитывая большой риск закрытия кафе из-за претензий соседей.

Открыть кафе в жилом доме нельзя будет без согласия соседей

Минстрой предлагает ужесточить правила открытия коммерческих предприятий на первых этажах жилых домов. Ведомство представило федеральному правительству законопроект, регулирующий новые правила перевода жилого помещения в нежилое и открытия в нем бизнеса: кафе, магазина, аптеки или СПА-салона. Речь идет прежде всего о квартирах на первых этажах, которые так любят выкупать предприниматели.

Если законопроект будет принят, решающим станет мнение соседей по подъезду, и прежде всего тех, кто живет в примыкающих квартирах. Хочешь работать — придется познакомиться с жильцами дома.

В мире предпринимателей давно живет шутка: мол, идеальный магазин с точки зрения любого москвича — это магазин на первом этаже соседнего дома. Чтобы рядом, но без потенциальных проблем — шума, запахов, насекомых и маргинальных посетителей. Поэтому москвичи делятся на два лагеря: одни радуются возможности купить еду на первом этаже, другие не устают строчить жалобы в контролирующие организации.

Как пояснил замглавы Минстроя России Андрей Чибис, сейчас в российском законодательстве нет четких правил, которые обязывают власти учитывать мнения собственников квартир. Решения о переводе жилых помещений в нежилые принимаются на муниципальном уровне, и многие жители жалуются на подтасовку результатов.

«В некоторых случаях на первых этажах размещаются неоднозначные предприятия. Мы предлагаем ввести процедуру специального кворума собственников помещений для голосования на общем собрании. Кворум состоит в том, что должно быть письменное согласие собственников примыкающих помещений (всех, кто имеет общую стенку, а также квартир, расположенных сверху и снизу)», — говорит Чибис.

Такое решение разумно.

— На каждом собрании ТСЖ начинаются споры: у нас уже второе кафе подряд закрывается, не выдерживает напора, — рассказывает жительница района Зюзино Наталья. — Каждый раз одно и то же: я на своем восьмом этаже вообще ничего не чувствую. Кафе — близко, можно ходить ужинать или дни рождения отмечать. А вот соседи на втором этаже жалуются, что дым им в окна летит, музыка мешает, пьяные компании под козырьком собираются. Тоже можно людей понять, конечно.

Если документ будет одобрен, обязательными станут письменные согласия от каждого соседа, чья жилплощадь примыкает к будущему магазину. Вместе с тем будет введено новое требование — на общем собрании собственников должно присутствовать не менее 2/3 жителей подъезда, в котором находится переводимая квартира.

Отдельный вопрос — назначение помещения. Так, например, жители знаменитого «круглого дома» на улице Довженко хоть и привыкли к работающим на первом этаже организациям, не обрадовались, когда пару лет назад в одном из подъездов открылся алкомаркет. Слишком быстро он стал точкой притяжения для соответствующей публики.

Если общее собрание собственников одобрит предприятие, предпринимателю придется согласовать функционал (аптека, парикмахерская или, скажем, интим-магазин?) и провести перепланировку помещения.

Важное условие — отдельный вход с улицы, наличие которого, впрочем, прописано в действующем законе. Чтобы использовать общую территорию — лестничную площадку, сами лестницы, фасад дома или придомовые территории, — необходим протокол общего собрания собственников. Часто новый владелец просто пристраивает к бывшему окну квартиры лестницу.

— Без проблем не обходится, — делятся с нами продавцы небольшого продуктового магазина на Симферопольском бульваре. — Есть парочка женщин, которые примерно раз в месяц жалуются на запахи. Но у нас все по закону, чего искать-то? Самое смешное: они жалуются, но продолжают у нас покупать продукты.

— Я обожала нашу пекарню на первом этаже! Сбылась моя мечта о шике парижского утра: спускаться в субботу в пижамных штанах за круассанами к завтраку, — вспоминает Светлана, живущая неподалеку от станции метро «Дмитровская». — Но соседям, видать, моя эстетика чужда. Кто-то нажаловался, что шумно и грязно. Закрыли пекарню. Теперь на ее месте «чистенькая» аптека.

По словам специалистов, если речь идет о кафе, слишком рассчитывать на перепланировку не стоит. Вентиляция закладывается на стадии проектирования, и жилой дом просто не приспособлен для тех нагрузок, которые подразумевает заведение общепита. Однако многое зависит от места: если кафе дает большую прибыль (например, находится возле станции метро), владельцы не пожалеют денег на то, чтобы обеспечить жильцам дома комфортное соседство.

Важно понимать: закон обратной силы не имеет. Хозяевам ресторанов и магазинов, которые уже работают на первых этажах, ничего не угрожает. А вот предпринимателям, только собирающимся открыть свой бизнес в жилом доме, придется работать уже по новым правилам.

СПРАВКА «МК»

На 1-м этаже жилого дома запрещено размещать специализированные рыбные магазины, точки по продаже химических товаров (из-за которых может возникать запах), а также предприятия, работающие после 23.00 и превышающие допустимый уровень шума.Если магазин вызывает раздражение, жителям следует обращаться в Роспотребнадзор. Специалисты проверят чистоту, наличие запахов, насекомых, крыс и уровень шума. Если жалобы подтвердятся, заведение ждет закрытие.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27769 от 29 августа 2018

Заголовок в газете: Заведения шаговой недоступности

Как открыть кафе в жилом доме на первом этаже

Плотные застройки в центральной части города не мешают начинающим бизнесменам открывать новые заведения. Однако отсутствие достаточного пространства требует открытия кафе и ресторанов только на первом этаже жилой многоэтажки.

Нередко соседи жалуются на шум и другие неудобства, поэтому очень важно уделить внимание всем особенностям процесса открытия кафе во избежание конфликтных ситуаций.

В данной статье будет представлена подробная инструкция по открытию заведения в жилом доме, нюансы данной темы, важные требования, возможные проблемы и пути их решения.

Общая информация с учетом законодательства

На данный момент можно обнаружить огромное количество сообщений на различных форумах по поводу неудобства после открытия кафе. Такие сообщения были отправлены жителями многоквартирных домов, которые требуют закрытия заведения, располагающегося на первом этаже.

Зачастую все претензии являются обоснованными, многие рестораны нарушают существующие требования и нормы во время работы, однако вопрос о закрытии может остро обсуждаться еще на том этапе, когда заведение только готовится к открытию.

Законодательство не содержит запрет на процесс открытия ресторанов и баров в жилых домах. Также отмечен тот факт, что эти виды деятельности не должны нарушать права третьего лица.

Возможные конфликты с жильцами, которые происходят чаще всего

Собственникам такого вида бизнеса характерен постоянный поиск подхода к жильцам многоэтажки. Есть люди, которые ограничиваются предоставлением подарков и бонусов, другие учитывают все замечания и устраняют причину жалоб, существуют и те, кто стремятся к поддержанию нейтралитета.

Все крайности являются неправильным подходом, так как они не обладают необходимым эффектом. Игнорирование замечаний может привести к неприятным последствиям, а метод с подарками иногда вызывает раздражение и негативную реакцию людей.

Как обрабатывают и проводят дезинфекцию кафе в жилом доме – смотрите тут:

Однако есть некоторые способы, которые помогут решить и предотвратить возможные проблемы с другими жителями дома.

Следует уделить особое внимание:

Нарушению тишины.

Этот момент может вызвать 70% жалоб, является самой распространенной причиной возникновения конфликтной ситуации. Работа оборудования и музыкальные композиции для привлечения клиентов очень часто приводят к появлению шума, неприятного для жильцов.

Важно сразу же отметить, что имеется в виду нарушение тишины в вечернее, а также ночное время. Также не следует забывать о существовании специальных норм для определения допустимого уровня шума. При нарушении установленного режима можно обзавестись крайне негативным отношением жильцов к заведению. Это может привести к его дальнейшему закрытию.

При условии, что кафе перестает работать в 11 часов вечера, у жителей не будет причин создавать жалобы. Следует также учесть, что недовольную реакцию могут вызвать такие процессы, как уборка помещений, передвижение столов и грохот посуды.

Стоит учитывать само отношение жильцов к кафе, потому что некоторые могут быть принципиально против с самого начала.

До момента открытия ресторана или кафе необходимо помнить о возможности отрицательного отношения многих жильцов, которое вызвано недовольством всех возможных ароматов, исходящих из кухни.

Нужно помнить, что этот момент также имеет решение. Для этого необходимо провести установку специальной системы для очищения воздуха, она будет ограждать жителей многоэтажки от возможного неприятного запаха.

Можно также заняться обустраиванием дополнительного вентиляционного канала, но использование общедомовой вентиляции строго запрещено.

Лучше изначально произвести некоторые денежные вложения, потому как это позволит сразу избавиться от многочисленных и обоснованных жалоб жильцов.

Мусору, грызунам и насекомым.

Момент о вывозе мусора и отходов необходимо продумать очень детально. Складирование мешков во дворе крайне нежелательно, это приведет к неизбежному появлению таких последствий, как грызуны и насекомые.

Многие жильцы с уверенностью могут сказать, что посетители ресторана – это только часть основной проблемы, в отличие от крыс и тараканов. Такие варианты развития событий недопустимы, они приведут к неизбежному визиту проверяющих органов.

Ремонтным работам.

Следующая причина является вполне актуальной и в 90% случаев приводит к беспокойству других жителей многоэтажки. Проведения ремонтных работ нередко сопровождается нарушением целостности стены, особенно в случае с перепланировкой.

Если ваша документация не содержит различных «пробелов», то проблемы вряд ли появятся.

Очень важно действовать в соответствии с установленными требованиями по уровню допустимого шума во время проведения подготовительной ремонтной процедуры. Игнорирование правил может привести к возникновению жалоб у жителей дома и невозможности нахождения общего компромисса.

Необходимо подытожить вышесказанное, добавив, что даже при наличии хороших отношений с большинством жильцов, найдутся те, кто будет недоволен из-за различных мелочей. Нужно заблаговременно принять меры во избежание поступления разнообразных жалоб в свой адрес.

Через какие этапы нужно пройти, открывая кафе? Фото: pexels.com

Процесс открытия заведения пошагово

При окончательном принятии решения об открытия заведения в многоквартирном доме, необходимо следовать определенным инструкциям для отсутствия претензий от контролирующих органов.

Нужно придерживаться таких стадий, как:

Разработка четкого плана

Это тот самый этап создания бизнес-плана, который и станет ключевым моментом в процессе реализации идеи. Нужно провести подробный анализ всех важнейших моментов, как выбор среди возможных помещений, зарплата рабочего коллектива и т. д.

При появлении новых тенденций на рынке необходимо заняться пересмотром изначального плана.

Выбор системы налогообложения

Нужно выделить 3 возможных варианта:

Упрощенка (УСН) подходит для кафе, располагающихся в жилом доме;
ЕНВД подходит для помещений кафе с площадью менее 50 кв. м.;
ОСНО станет хорошим вариантом для ресторана, потому как в нем предусматривается наличие большого оборота. Здесь подробно рассмотрен порядок перехода на ОСНО.

Идеальными вариантами являются две первые системы, так как они не предполагают наем бухгалтеров, они хороши для кафе и ресторанов, имеющих небольшой оборот.

Обращение в соответствующую инстанцию

Для осуществления открытия заведения в многоквартирном доме, необходимо обзавестись всеми разрешениями и согласованиями органов, являющихся уполномоченными в этом вопросе.

Сначала следует обратиться в Роспотребнадзор. Работа по открытию не может быть начата, если инстанция не дала разрешение.

Важно также обзавестись согласованием и разрешительной документацией, обратившись в МЧС. Чтобы не возникли какие-либо проблемы, нужно заранее установить противопожарную сигнализацию, организовать запасные выходы и т. д.

При наличии желания осуществлять продажу алкогольных напитков, важно помнить о необходимости получения соответствующей лицензии на алкоголь.

Подача заявления в администрации или префектуры

Далее нужно выполнить несколько простых действий, а именно:

Обратиться к местным органам власти, имея при себе полный пакет документации.
Ожидать оглашение решений.

Список документов, необходимых для открытия

После анализа всех причин, способных к провоцированию жалоб жителей многоэтажного дома, следует задуматься о получении всех необходимых разрешений, обратившись в местные органы власти.

Следует начать подготовку следующего пакета документов:

Заявления своего имени, указывающего о намерении получения разрешения, чтобы открыть общепит. Нужно уточнить, что размещение планируется в многоэтажном доме, на первом этаже.
Копией свидетельства о регистрации ИП или ООО.
Договором, который подтверждает приобретение или факт аренды выбранного помещения.
Разрешением, предоставленным администрацией конкретного округа или города, разрешающим разместить кафе в определенном месте.
Всей проектной документацией на собственное кафе или ресторан, которая включает всю техническую часть, разработанные вентиляционные и звукоизоляционные системы.
Справкой, полученной в БТИ, касательно технического состояния помещения.
Заключением, выданным органами санэпиднадзора.
Разрешительными документами от МЧС;
Разрешительными документами, выданными органами Роспотребнадзор. Тут вы узнаете, что такое плановая проверка Роспотребнадзора и как она проводится.

Все документы должны быть рассмотрены в течение тридцати дней после поступления.

Какие документы нужно собрать? Фото: pexels.com

Вероятные денежные вложения

Существует огромное количество непредвиденных ранее денежных трат, стоит уделить особое внимание:

Оплате коммунальных услуг.

Собственники помещения будут получать счет за все предоставляемые услуги. Сюда входят как юридические лица, так и обычные граждане.

Расчетный счет организации может помочь в оплате данных счетов, даже если собственники являются физическим лицами. Платеж должен ссылаться на лицевой счет собственника.

При аренде помещений, договор должен содержать возможные варианты оплаты коммунальных услуг.

Платежам о содержании общей собственности.

При использовании одного и того же подъезда, которым пользуются и жильцы, необходимо помнить о внесении суммы для уборки, ремонта, замены ламп и т. д. Договор должен содержать зафиксированные данные об этом. Нужно всегда иметь возможность осуществить проверку корректности суммы.

Вариант аренды требует действий, которые прописаны по пунктам в самом договоре, нужно действовать в зависимости от ситуации.

Капремонту и взносам на него.

Арендаторам следует поступать в соответствии с договором, а собственникам нужно ежемесячно оплачивать определенные суммы.

Налогу на землю и имущество.

Земля, являющаяся частью общей собственности, не может выступать в роли объекта налогообложения.

Заключение

Открытие заведения в жилых многоквартирных домах – вполне осуществимая задача. Необходимо действовать в соответствии со всеми требованиями и правилами, чтобы избежать возможных проблем, например, постоянных жалоб жильцов.

Перед окончательным принятием решения важно проанализировать все моменты, продумать детали.

Можно ли открыть по закону кафе в жилом доме – смотрите в этом видео:

Не забудьте добавить «FBM.ru» в источники новостей

Планируете открытие ресторана или кафе в жилом доме: что нужно учесть

О специфике проектирования ресторанов, пекарен и кафе в жилом доме на своей странице в Facebook рассказал заместитель директора Департамента градостроения и архитектуры КГГА, начальник управления административных услуг Юрий Таций.

Чаще всего заведения общественного питания открывают в помещениях, которые путем реконструкции переводят из жилых в нежилые. Однако проектант такой реконструкции столкнется с кучей требований, прописанных в разных государственных строительных нормах, а именно:

1. Количество паркомест. Во время строительства жилого сооружения парковки проектируются в соответствии с количеством квартир и комнат в них. Для заведений общественного питания требования другие, которые не всегда могут быть воплощены в пределах территории застройки.

2. В помещении нужно предусмотреть два отдельных входа/выхода для вынесения мусора и для приема грузов (в частности, продуктов питания). Принимая во внимание то, что дом уже возведен, а реконструкция — это изменение только внутреннего пространства квартиры, сделать дополнительный выход крайне проблематично.

3. Средний уровень разрешенной нагрузки на электросеть согласно ГСН представляет приблизительно 2,5 кВт на одну квартиру. В целом показатель зависит от поверхностности дома и общего количества квартир. Ресторан, принимая во внимание большое количество электроприборов для приготовления еды, может нести нагрузку на систему в размере 50 кВт. Как это отобразится на электрообеспечении всего жилого дома — вопрос открытый.

4. Работа кафе требует совсем других вентиляционных и противопожарных систем, чем во всем доме. Для этого необходимы сложные проектные решения и специфические согласования.

5. Функционирование заведения общественного питания — это всегда сильные запахи, повышенный уровень шума и загрязнения. Снизить их до разрешенного уровня — дополнительная сложность как для заказчика, так и для архитектора. Во всем перечисленном должны быть учтены интересы лиц, которые живут рядом, и условия их проживания не могут быть ухудшены из-за чьих-то бизнес-интересов.

Поможет не пропустить сроки уплаты налогов — сервис Liga:REPORT для ФЛП. В нем содержатся все необходимые формы отчетов с подсказками, налоговый календарь, автоматические напоминания, проверка задолженности перед государством. Новинка месяца — онлайн-книга учета доходов. Приобрести по самой низкой цене/

Эффективное управление бизнесом без рисков возможно с LIGA360:Предприниматель. Уникальный комплекс информационно-аналитических продуктов от ЛІГА:ЗАКОН поможет вам быть в курсе всех законодательных изменений, которые касаются предпринимательской деятельности, а также обеспечат вам надежное партнерство благодаря уникальному модулю БИЗНЕС-РАЗВЕДКА. Узнать больше о решении LIGA360:ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ.

Казахстанцы выступают против объектов предпринимательства в жилых домах

Вызывает беспокойство жильцов не только шум, доносящийся от увеселительных заведений, более того — в таком соседстве они видят риск подорвать здоровье. Некоторые шашлычные и донерные, которые пользуются популярностью у алматинцев, иногда пренебрегают правилами пожарной безопасности. В результате открытого огня и установки систем вентиляции без какихлибо проектов существует вероятность возгорания из-за скопления жира. Некоторые устанавливают и газовые баллоны, которые никак нельзя использовать в многоэтажных жилых помещениях.

О «прелестях» такого соседства, которое ежедневно приходится испытывать, рассказал алматинец Рустем Бегенов: по фасаду его дома, имеющего историческую ценность, без согласия жителей от кафе на первом этаже пустили огромную уродливую трубу.

— Я не активист, но вынужден заниматься проблемами, потому что все это происходит в доме на «Фонтанке», в котором я живу. Уже полгода мы ведем борьбу с предпринимателем и поняли за это время, что проблема системная. В Алматы сложилась такая ситуация: недобросовестные предприниматели в сфере общепита при попустительстве и бездействии со стороны сотрудников местных исполнительных органов (управлений городского планирования и урбанистики, градостроительного контроля, жилищной политики, земельных отношений, департамента контроля качества товаров и услуг) беспрепятственно открывают заведения в многоквартирных жилых домах. При этом нарушают законодательство, строительные, санитарные, эпидемиологические и пожарные нормативы, — рассказал алматинец в своем интервью газете «Время».

По словам Бегенова, наблюдается наплевательское отношение к людям, живущим в этих домах, ведь их заставляют мириться с постоянными шумом, запахами, дымом, с авариями на коммуникациях, не рассчитанных на такие нагрузки, с постоянными пьяными клиентами заведений, которые создают не только неудобства, но и угрозу для всех собственников квартир дома.

— Число работников общепита также не регулируют: зачастую их много, они курят, мусорят и громко разговаривают под окнами и во дворах на детских площадках. Теперь, когда люди проводят дома больше времени из-за пандемии коронавируса, все это ощущается особенно остро, — заметил Рустем Бегенов. — Недобросовестные коммерсанты ухудшают наши условия жизни, повсеместно нарушают наши права на комфорт, безопасность, отдых, частную собственность.

Кроме того, по словам недовольных алматинцев, фасады домов уродуют пристройками, перепланировками, огромными трубами вентиляции. О каком едином внешнем облике города можно говорить при таком раскладе? Однако тот факт, что уродуется вид исторического достояния, — половина беды…

Проблемы перестройки

Закон пока не запрещает предпринимателям открывать бизнес в жилых домах. Но при этом они должны соблюдать ряд условий. Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям к административным и жилым зданиям при размещении в жилых зданиях кафе, магазинов, медцентров и прочих объектов предусматривается: устройство автономных входов; разработка мероприятий по звукоизоляции смежных или вышележащих жилых помещений; применение технологического инженерного и другого оборудования, не создающего шума и вибрации, превышающих допустимые показатели для жилых помещений.

Инoгда, для того чтобы сoздать эти услoвия, владельцы бизнеса прибегают к ремонтным и строительным работам. В лучшем случае это будет касаться хоть и глубокого, но все же косметического ремонта. Но нередко приходится делать перепланировку помещения. Именно это и может нести опасность для всех квартир, расположенных над будущим магазином или какой-нибудь забегаловкой.

Два года назад алматинцы уже жаловались на подобные действия. Скажем, на ресторан La Taverna, который располагался на первом этаже жилого дома. Именно там, по словам жильцов, происходила перепланировка квартиры и подвала. По их мнению, это могло повлиять на сейсмостойкость здания 1950-х годов постройки, которое и без того имеет немало проблем (нечто похожее произошло в России — городе Междуреченске, где обрушился целый подъезд жилого дома). Разъяренные жители дома обращались в различные инстанции, однако максимум, что получил ресторатор, — это административное взыскание. Как показывает практика, подобные дела редко заканчиваются в пользу недовольных жильцов. Им, чтобы сохранить свои дома и отстоять свои права, надо вступать в длительные судебные разбирательства, писать жалобы во все инстанции, привлекать СМИ и общественность! При этом даже госорганы, сами подавая иски к нарушителям, часто проигрывают.

А мeжду тем подобных кoнфликтов в стране предостаточно, ведь практически в каждом жилoм доме располагаются магазин, кaфе, салон крaсоты, тренажерный зал, нотариальная кoнтора, медицинский центр и прочий бизнес. И практически в каждом случае кто-то из жильцов дома чем-то недоволен. Но поскольку писать о каждом конкретном случае просто нереально, мы решили подготовить обобщенный материал о том, на каком oсновании все-таки можно попытаться защитить свои права…

Попытка не пытка

Если вы подозреваете или даже опасаетесь, что в помещении, которое находится на первом этаже вашего дома происходит перепланировка, лучше сразу уточнить, так ли это. Сделать это можно в Государственной жилищной инспекции. Официально при перепланировке владелец помещения обязан получать разрешение. В этом органе вам обязаны сообщить, происходит ли перепланировка к помещении на первом этаже или нет. Официально госорган обязан сделать это в письменном виде в течение месяца с момента обращения, но на практике это может произойти и раньше.

Если вы наверняка знаете, что перепланировка осуществляется без разрешения или не соответствует казахстанскому законодательству, вам также необходимо обратиться с заявлением в Государственную жилищную инспекцию, которая должна провести проверку на объекте, где проходят ремонтные работы.

Понятно, что коммерческая деятельность производит гораздо больше мусора, чем обычный жилец обыкновенной квартиры. Нередко встречаются случаи, когда этот мусор оказывается разбросанным по всему двору. Естественно, это не нравится жителям дома. Но как с этим поступить?

В этом случае вам необходимо принять ряд поочередных мер. Для начала надо обратиться в управляющую компанию, которая отвечает за вывоз мусора с подконтрольной ей территории. Владельцы бизнеса так же, как и мы с вами, каждый месяц обязаны платить за вывоз мусора, что автоматически означает, что отходы должны своевременно покидать ваш двор.

Если управляющая компания отказывается решать проблему с излишками мусора, следует обратиться в жилищно-коммунальную инспекцию, которая разберется с проблемой.

В случае, если это не помогает, можно попробовать написать заявление в полицию. Однако самый действенный способ борьбы с незаконными свалками мусора в городе — обращение в природоохранную прокуратуру города. Согласно законодательству РК, минимальная сумма штрафа за выброс мусора в неположенном месте составляет 10 МРП, или 29 170 тенге. Конечно, это навряд ли заставит нарушителей сразу образумиться. Однако за организацию свалки в неположенном месте и вовсе можно «загреметь за решетку».

Когда речь заходит о расположенных в жилых домах кафе и ресторанах, многие жильцы жалуются на табачный дым, который проникает в квартиры с летних площадок через окна или вентиляцию. Согласно Кодексу о здоровье народа и системе здравоохранения, потребление табачных изделий в пунктах общественного питания запрещено за исключением случаев, когда в заведении имеются специально оборудованные места для курения. В соответствии с санитарными правилами они должны размещаться в отдельных помещениях, кабинках или на открытых площадках. Если курилка находится в закрытом помещении, то она должна быть оборудована отдельной системой вентиляции, которая обеспечивает изолированный вывод табачного дыма и не дает ему проникать в смежные помещения.

К сожалению, рестораторы далеко не всегда соблюдают эти правила, что приводит к конфликтам с жильцами дома. К примеру, жители одной из многоэтажек в центре Алматы насколько лет вели войну с Mongol bar по поводу кальянного дыма, который проникает в квартиры. Куда только они ни обращались по этому вопросу, но администрации заведения было все нипочем. Однако в апреле 2019 года жильцы все же одержали победу: суд обязал заведение демонтировать вентиляционные трубы, выходящие во двор.

Многие казахстанцы возмущаются по поводу того, что клиенты расположенного в жилом доме бизнеса, у которого чаще всего нет собственной парковки, ставят свои машины где попало. Сразу оговорим, что парковка авто в чужом дворе не противоречит законодательству. Однако существует ряд норм, которые водители обязаны соблюдать…

Проявить понимание

Bласти Казахстана несколько раз объявляли мораторий на проверки субъектов малого и среднего бизнеса. К сожалению, в таких условиях многие предприниматели буквально распоясались и перестали соблюдать самые элементарные нормы и правила. Однако сейчас госорганы имеют право осуществлять проверки. Конечно, не когда вздумается, а плановые, с периодичностью в зависимости от степени риска. К примеру, объекты высокой эпидемической значимости, к которым относятся кафе и рестораны вместимостью более 50 пoсадочных мест, салоны красоты, медцентры и тому подобное, должны проверяться не чaще одного раза в полгода. Предпринимательский кодекс также допускает внеплановые проверки, которые проводятся на основе обращений физических и юридических лиц, госорганов, поручения прокуратуры, контроля ранее вынесенных предписаний.

Между тем член общественного совета Алматы Кaзыбeк Шaйх выступил в защиту прeдпринимательства. При этом он уточнил, что всегда на стороне простых жителей.

— Мы должны создавать не точки конфронтации, где мы расходимся, а точки соприкосновения. Наше общество должно понимать: общепит — это не только «вредители» для жильцов. Это такие же люди, как мы с вами. Они не получают финансирования из бюджета, но создают рабочие места, платят налоги в бюджет города. Участников этого «круглого стола» могут обвинить в том, что они лоббируют интересы крупных рестораторов и наносят удар по мелким кафе в жилых домах, чтобы весь трафик уходил из одних заведений в другие. Надо не закрывать эти небольшие кафе в многоэтажках, а найти способы, с помощью которых они могли бы работать.

Нужно понимать, что бизнес oчень важен для развития экономики Aлматы, однако он не должен существовать за счет ущемления прав сoбственников.

Сложности открытия кафе или ресторана в жилом доме

Открытие заведения общепита — сложное дело, а если речь идёт о размещении заведения в жилом здании, то сложное вдвойне. Рассказываем, какие подводные камни и мели могут подстерегать рестораторов.

Какие заведения нельзя размещать в жилых домах:

Шашлычные и аналогичные заведения, в которых блюда готовятся на мангале. Размещение таких заведений возможно только в отдельно стоящих зданиях (п. 4.11 СП 2.3.6.1079-01).
Заведения общепита площадью более 250 кв.м, с числом мест более 50, а также предприятия с музыкальным сопровождением (дискотеки, танцевальные студии и т.п.). (4.10 СП 54.13330.2011)

Что можно и нельзя ресторану в жилом доме

Самый главный документ, который нужно внимательно изучить любому ресторатору — свод санитарных правил СанПиН 2.3.6.1079-01. Соблюдать его трудно, иногда нереально, но знать его нужно. Итак, перечисляем самые распространенные подводные камни ресторанного бизнеса в жилом доме.

Заведение общепита должно иметь отдельный вход, изолированный от жилой части дома. Погрузочно-разгрузочные работы должны производиться с торца жилого здания, где нет окон, либо со стороны проезжей части (п. 4.12 СП 54.13330.2011).
Нужно обеспечить хорошую звукоизоляцию, особенно если в помещении будет работать мощная вентиляция и другое шумное оборудование. Подробнее про проблемы шума в ресторане мы писали в этой статье.
Любое заведение общепита должно иметь отдельную систему вытяжной вентиляции. Система вентиляции не должна влиять на ухудшение условий проживания и пребывания людей в жилых домах. Сложность тут состоит в том, что вытяжку нельзя совмещать с общедомовой (п. 4.6 СП 2.3.6.1079-01), а шахта вентиляции должна выступать над коньком крыши или поверхностью плоской кровли на высоту не менее 1 м. Это означает, что нужно выводить вентиляционную трубу на крышу здания. Это очень дорого, большинство кафе «не потянут» такие расходы, а кроме того, для прокладки вентиляции по фасаду здания нужно получить одобрение на собрании жильцов дома. По факту большинство точек общепита просто не в состоянии выполнить это требование.
Парковку транспорта персонала и посетителей нельзя размещать во дворе жилого дома. Парковка может быть размещена только со стороны проезжей части (п. 2.7 СП 2.3.6.1079-01).
Система канализации — ещё одна головная боль общепита в жилом доме. По нормам СанПиНа сеть канализации организации общественного питания не должна объединяться с канализацией жилого дома (п. 3.10, 3.11 СП 2.3.6.1079-01).
Все стационарные организации оборудуются туалетами и раковинами для мытья рук посетителей. Совмещение туалетов для персонала и посетителей не допускается!
Размещение рекламных конструкций на фасаде жилого здания нужно согласовывать со всеми собственниками многоквартирного дома (ст. 19 п.5 ФЗ «О рекламе» и ст. 44 ЖК РФ). При этом информационную вывеску с названием и режимом работы можно размещать бесплатно (ст. 2 ФЗ «О рекламе»).
Нехватка выделенной электрической мощности. В большинстве заведений общепита используются мощные электрические приборы. Так, например, гриль или фритюрный шкаф могут иметь мощность по 4-5 кВт каждый, а суммарная мощность всех электроприборов может составить 20-30 кВт и больше. Во многих зданиях, особенно в старых, получение дополнительной мощности может стать существенной проблемой. Этот вопрос лучше прояснить до аренды или покупки помещения.

Могу ли я открыть кофейню у себя дома? — Start My Coffee Shop

Можете ли вы открыть кофейню у себя дома? Это огромная задача, и вам нужно сделать много вещей, чтобы подготовиться. Планирование является ключевым моментом и предполагает активное общение с должностными лицами штата и округа, что, если все будет сделано правильно, позволит вам открыть кофейню в вашем доме.

Вы можете открыть кофейню в своем доме в зависимости от различных факторов, таких как месторасположение и законы о зонировании.Первый шаг, который вам нужно сделать, это выяснить, является ли район, в котором расположен ваш дом, зонированным для ведения бизнеса; Ваш местный совет по зонированию может предоставить вам эту информацию. Вам нужно будет узнать о правилах зонирования города и округа. Есть также несколько видов лицензий, о получении которых вам нужно будет узнать, в зависимости от города и штата, в котором вы живете. Если вы сможете выполнить все требования и получить соответствующие лицензии, вы сможете открыть кофейню у себя дома.

Первый шаг

Посетите местные муниципальные управления в здании суда вашего города, это резиденция вашего местного правительства.Там вы можете узнать о законах о зонировании, принятых в вашем городе и / или округе, чтобы установить правила использования собственности в определенных областях. Эти правила разработаны для защиты жилых районов от движения и заторов и напрямую повлияют на открытие вашей кофейни.

Возможно, вам не придется лично приходить в ваше муниципальное здание, поскольку многие города вводят свои правила зонирования в Интернет. Если это так в вашем городе, это сэкономит вам много времени.Если ваш дом расположен в черте города, правила зонирования города обычно имеют приоритет перед правилами округа.

Но могут быть и другие законы, которые вам нужно учитывать, если вы хотите открыть кофейню в своем доме, например, правила санитарии и правила пожарной безопасности. Начало коммерческого бизнеса вне дома означает, что на вас будут распространяться правила, которые не распространяются на другие жилые дома в вашем районе.

Вам понадобятся лицензии

Создание кофейни у вас дома — увлекательное приключение, но не торопитесь начинать, чтобы не упустить из виду различные лицензии и разрешения, которые вам нужны.Было бы ужасно, если бы вы запустили свою кофейню только для того, чтобы ее закрыло правительство, потому что вы не выполнили все требования закона. Потратьте время и деньги на получение правильной лицензии на свой бизнес с первого раза.

Вам потребуется общая лицензия на ведение бизнеса, действующая в вашей юрисдикции. Если в вашем городе нет отдела лицензирования бизнеса, вы можете получить лицензию в местной налоговой инспекции. Возможно, вам также придется подумать о получении профессиональной лицензии для вашей домашней кофейни.От вашего местного и федерального правительства зависит, сообщат ли вам, нужна ли вам профессиональная лицензия или сертификат; вы, скорее всего, найдете эту информацию на официальном сайте вашего штата.

Обратитесь в местную пожарную службу для проверки вашей собственности и выдачи разрешения. Это будет относиться к вашему бизнесу, потому что люди будут приходить к вам домой, чтобы вести дела. Этого не потребуется, если бизнес работает только в Интернете. Поскольку вы будете открывать кофейню и продавать продукты питания и напитки, вам также может потребоваться получение экологической лицензии или разрешения на охрану здоровья.В этом вам могут помочь местный департамент здравоохранения и государственное агентство по охране окружающей среды.

Планируете ли вы разместить регистрацию для рекламы своего бизнеса? Если это так, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете местные правила в отношении указателей. В большинстве городов действуют правила относительно размера, типа и расположения ваших знаков. Если вы живете в кондоминиуме или квартире, у них также есть свои правила в отношении вывесок. Если вы арендуете свой дом, обязательно изучите свой договор аренды на предмет любых правил, а также поговорите со своим домовладельцем для получения его разрешения.

Обязательно сделайте это

Чтобы управлять своей кофейней, вы должны получить лицензию на налог с продаж, которая является частью вашей общей бизнес-лицензии; невыполнение этого может привести к большим проблемам с законом. Возможно, вам также придется получить отдельную налоговую лицензию в зависимости от вашего местоположения. Налог с продаж — это налог, устанавливаемый государством на продажу товаров и услуг; в соответствии с местным законодательством вы обязаны платить налоги с продаж в своей юрисдикции.

Обратитесь в местную налоговую инспекцию или в налоговый департамент штата, чтобы получить эту лицензию.В некоторых штатах сочетаются государственные и местные налоговые лицензии с продаж, а в других штатах требуется, чтобы вы получали эти лицензии отдельно.

Чтобы узнать, как вместо этого открыть маленькую городскую кофейню, щелкните здесь.

Категории зонирования

Узнайте, к какой категории зонирования относится ваш дом. Если вы находитесь в жилой и коммерческой зоне смешанного использования, вы определенно можете открыть свою кофейню в своем доме. Даже в этом случае на ваш бизнес будут накладываться ограничения, такие как часы работы и количество сотрудников.

Городские постановления допускают определенные виды бизнеса, но иногда их правила непросто понять. Если правила не ясны, вам придется лично посетить канцелярию в муниципальном здании и попросить разъяснений. В этом вам нужно проявить настойчивость, потому что города могут не спешить с решением этих вопросов.

Муниципальный отдел планирования и строительства

Муниципальный отдел планирования и строительства обычно принимает законы о зонировании для определенных районов вашего города.Вам следует позвонить им и обсудить свои планы, прежде чем предпринимать какие-либо конкретные действия; это придаст вам уверенности и поможет двигаться в правильном направлении. Это также поможет вам понять все тонкости открытия кофейни, которые вы могли пропустить. Не сообщайте им слишком много информации о своем бизнесе, пока не узнаете, какие юридические меры необходимо предпринять, чтобы ваша кофейня заработала.

Предыдущее использование вашей собственности

Были ли у предыдущих владельцев бизнес на участке, которым вы владеете сейчас? Зная это, вы можете получить полезную информацию о том, как открыть домашнюю кофейню.Вы должны знать, что с тех пор правила для вашего региона могли измениться и стать более строгими. Когда принимается закон о зонировании, никакая деятельность, которая могла произойти на определенной собственности, не включается.

Если у вас возникли проблемы с получением разрешения от вашего города на открытие кофейни, а предыдущий владелец вашего дома имел там какой-то бизнес, это может помочь вам получить так называемое отклонение от города, чтобы вы могли открыться.

Рассмотрите возможность консультации с адвокатом

Если вы действительно столкнетесь с серьезными проблемами и считаете, что с вами обращаются несправедливо, возможно, вам придется воспользоваться услугами адвоката.Если вы выберете этот путь, поищите юриста по землепользованию, который поможет вам понять язык ограничений по зонированию. Другим вариантом может быть поверенный по недвижимости, поскольку они обычно знакомы с правилами зонирования и ограничениями по соседству.

Связанные вопросы

Нужно ли мне регистрировать название моей компании?

Да, это обязательно нужно сделать по нескольким причинам. Во-первых, это закон. Во-вторых, регистрация названия вашей компании защитит вас, потому что после регистрации в вашем штате никто другой не сможет вести бизнес под этим именем.Посетите здание окружного суда и найдите желаемое имя, прежде чем зарегистрировать его на законных основаниях. Это даст вам уверенность в том, что ни у кого больше нет такого имени, и вы сможете сделать его своим.

Самый простой способ зарегистрировать название вашей компании — это подать DBA (ведение бизнеса как) в канцелярию вашего штата или округа. Если вы планируете использовать собственное имя, регистрировать его не нужно.

Как я могу получить финансирование, чтобы открыть свою кофейню?

Краткосрочный заем можно рассматривать как способ получения стартового капитала. Такой вид кредита часто предоставляется новым и начинающим предприятиям.Обратной стороной этих ссуд является то, что они предоставляются с более высокой процентной ставкой, чем более обычные ссуды, и у вас может быть меньше времени на их погашение. Вы также можете попытаться получить ссуду для бизнеса, но получить этот вид ссуды для стартапа может быть сложнее. Вам нужно будет иметь хорошую кредитную историю и проконсультироваться с бухгалтером другого кредитного специалиста, чтобы узнать, как действовать дальше.

Какое оборудование мне понадобится для моей кофейни?

Список оборудования, необходимого для открытия кофейни, достаточно обширен.Для начала вам понадобится качественная автоматическая капельная кофеварка; купите тот, который может выдерживать непрерывное приготовление кофе в течение всего дня. Для начала возьмите эспрессо-машину, промышленную кофемолку и такие вещи, как контейнеры, холодильник и стеллажи.

Для управления платежами, запасами и услугами вам понадобится система торговой точки и оборудование. Рассмотрим систему точек продаж на основе облачных вычислений; они работают быстрее и помогут вам отслеживать данные и инвентарь. Не существует полного перечня того, какое именно оборудование вам понадобится для вашей кофейни; вы должны учитывать людей, которым вы будете служить, а также свои собственные желания и потребности.

Когда у вас есть необходимое базовое оборудование, вы можете сосредоточиться на дизайне вашего магазина и товаров для покупателей; Все это вместе создаст вашу собственную торговую марку кофейни, которой вы сможете гордиться.

Подпишитесь на нашу бесплатную информационную рассылку кофейни, а также загрузите нашу бесплатную электронную книгу, чтобы узнать больше о том, как открыть кофейню здесь!

Обратите внимание: это сообщение в блоге предназначено только для образовательных целей и не является юридической консультацией.Проконсультируйтесь с юристом для решения ваших конкретных задач.

Как превратить жилую недвижимость в кафе

С вакцинами, внедряемыми в Соединенных Штатах, будущее ресторанного бизнеса по-прежнему имеет большой потенциал для процветания. Несмотря ни на что, потребители всегда будут хотеть обедов вне дома и множества вариантов еды. Если у вас есть старый жилой дом, который вы хотели бы превратить в небольшой ресторан или кафе, вот несколько советов, которые следует запомнить.

Ознакомьтесь с местными законами о зонировании

Тщательно изучите местные законы о зонировании. Поищите в Интернете карты зонирования и узнайте о тенденциях зонирования, так как переход вашей собственности из жилого в коммерческое помещение влечет за собой запрос о смене зоны. Чаще всего эти запросы утверждаются только тогда, когда владелец может доказать, что переход принесет пользу всему сообществу. Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с бизнес-юристом о ваших вариантах и о том, как вы можете получить это одобрение.

Убедитесь, что объект соответствует нормам безопасности и гигиены.

После получения разрешения на превращение жилого дома в ресторан убедитесь, что он соответствует действующим строительным нормам и правилам и не имеет явных нарушений. На территории должны быть обновлены все разрешения, такие как разрешения на проезжую часть и проезжую часть, а также другие лицензии.

Строительные нормы и правила существуют, чтобы гарантировать, что структурная целостность собственности надежна и спроектирована так, чтобы защитить всех жителей.Строительные нормы и правила также имеют определенные критерии, включая количество входов и выходов, которые нужны каждому человеку, и тип используемых строительных материалов. В нем также есть положения о доступности, что имеет решающее значение для инклюзивности. Строительные нормы требуют, чтобы в ресторанах были пандусы. Кроме того, дверной проем должен быть достаточно просторным, чтобы инвалидные коляски могли входить и выходить из заведения, а туалеты должны быть доступны для всех.

Системы охлаждения и обогрева также должны быть в отличном состоянии, так как они сохранят прохладу на кухне.Департаменту здравоохранения придется проверять чистоту и безопасность ваших операций.

Увеличьте площадь открытых площадок

Поскольку исследователи говорят, что COVID-19 останется, возможно, не как пандемия, а как эндемик, ресторан все равно должен будет соблюдать правила общественного здравоохранения и безопасности во время нового коронавируса. Вот несколько важных советов, которые следует запомнить:

Сделайте приоритетным надлежащую вентиляцию в вашем ресторане. Выбирайте открытые окна и трапезу на открытом воздухе вместо того, чтобы держать ее закрытой.Ученые недавно опубликовали документ, в котором говорится, что вирус, вызывающий COVID-19, переносится по воздуху, поэтому правильная вентиляция будет иметь решающее значение для обеспечения безопасности и здоровья ваших сотрудников и клиентов и сдерживания инфекций.
Освободите место для надлежащего физического дистанцирования. Убедитесь, что столы расположены на правильном расстоянии, чтобы людям не приходилось обедать слишком близко друг к другу.
Расширьте обеденное пространство на открытом воздухе. Если в доме есть достаточно большой передний двор или задний двор, подумайте о том, чтобы отремонтировать эти зоны, чтобы у вас было больше места для столов и стульев.Если бетонная площадка устарела и начинает проявлять признаки износа, подумайте об инвестициях в средства для шлифовки бетона, чтобы создать красивую поверхность, которая прослужит долгое время и обеспечит безопасность ваших клиентов во время обеда.

Создавая правильную атмосферу с помощью мягкого и романтического освещения, а также правильной мебели, ваш домашний ресторан может стать идеальным местом для свидания для пар, которые хотели бы пообедать, но не сделали этого. хочу делать это в тесных ресторанах или кафе.

Не забывайте о кухне

Теперь, когда кухня будет использоваться для приготовления пищи для нескольких человек одновременно, она должна быть готова и оборудована для переноски этого груза. Ваши повара и повара заслуживают кухню, где они могут свободно перемещаться, не натыкаясь друг на друга и не испытывая неудобств из-за небольшого пространства. Вот три ключевых вещи, которые вам нужно сделать в первую очередь на кухне:

Оборудование, которое станет основой работы вашего ресторана. Убедитесь, что ваше холодильное, кухонное оборудование и вентиляция влияют на то, какое меню у вас будет, поэтому убедитесь, что оно полностью оборудовано.
Вентиляция гарантирует, что остаточное тепло от всего процесса приготовления будет должным образом охлаждено и выпущено. Это также устранит канцерогенные загрязнители, вредные для здоровья пассажиров.
Пожарная безопасность также имеет большое значение. Убедитесь, что у вас есть соответствующая спринклерная система, система пожаротушения и важные проходы, которые остаются свободными и четко обозначенными.

Последние мысли

Превратить жилой дом в небольшой ресторан или кафе — все равно что открыть любой ресторан.У него просто больше разрешений и бюрократизма. Проконсультируйтесь со специалистом по зонированию, чтобы узнать свои варианты и расставить приоритеты в отношении здоровья и безопасности на каждом шагу, и у вас будут строительные блоки для создания успешного бизнеса.

Как построить модное кафе

Концепция нового кафе должна быть основательной и всеобъемлющей, чтобы привлекать собственную клиентуру. В идеале концепция радует все человеческие чувства. Все имеет значение: что мы видим, обоняем, слышим, чувствуем и пробуем на вкус. Для владельца и дизайнера кафе это создает множество проблем: как создать концепцию, которая будет одновременно модной сейчас и устойчивой в будущем?

Всегда есть тенденции, такие как натуральные и экологические материалы и идея настоящего гостеприимства.Современные бревенчатые дома предлагают уникальные варианты дизайна для городской и природной среды — для создания мест, которые трогают сердца клиентов и вызывают положительные эмоции.

Новая концепция кофейни стоит Новостройка

Разработка концепции нового кафе — вдохновляющий и ответственный процесс. Бизнес-план — это основа успеха: кем будут клиенты, что их привлечет? Атмосфера и стиль кафе, а также качество напитков и еды должны того стоить, чтобы люди приходили, чтобы насладиться ими.

Особая кофейня стоит своего дома. Это позволяет дизайнеру воплотить концепцию в жизнь как внутри, так и снаружи здания. План этажа, виды из окон и дизайн интерьера имеют решающее значение внутри. Не менее важен фасад снаружи: чем кафе отличается от других, как оно приглашает людей?

Расположение кафе также имеет решающее значение. Большинство кафе расположены в местах, где люди проводят свободное время: в центрах городов и природных парках, рядом с культурными достопримечательностями и красивыми местами под открытым небом.Расположение также предъявляет требования к дизайну здания: дизайн должен отражать бизнес-концепцию и хорошо вписываться в окружающий пейзаж.

Trendy Café Birgitta полагается на природу

Окрестности могут предложить исключительные возможности, и это как раз случай Café Birgitta в Хельсинки, Финляндия. Расположенное на открытом берегу моря, кафе греется под прямыми солнечными лучами и предлагает большой горизонтальный вид на Балтийское море. Кафе расположено как охраняемое гнездо в городской зоне, куда легко заглянуть.

Лучшие подрядчики кафе и кафе в США (фотографии, сметы, рейтинги)

Когда вы слышите слово «кафе», запах кофе может быть первым, что приходит на ум. Независимо от того, где находится кафе, эти помещения почти всегда ассоциируются с успокаивающим ароматом свежезаваренного котелка. Этот аромат обычно визуально дополняют интерьеры, излучающие уютную теплоту или шикарную современность. Лучшие кафе демонстрируют этот дизайн благодаря исключительному освещению или потрясающему виду.Они создают атмосферу чистоты и предоставляют мебель, которая превращает учебу или отдых в удовольствие. Кафе — это место, где вы чувствуете себя как дома, даже если это ваш первый визит.

В этой статье представлены подрядчики, которые построили и продолжают строить одни из самых чудесных кафе в стране. Некоторые из этих подрядчиков создали кафе, включенные в список «Самые красивые кофейни в каждом штате» журнала Architectural Digest, и они получили награды журналов, в которых публикуются новости или события о кофе или о чем-либо, связанном с кофе.Другие подрядчики и их кафе также упоминались в таких публикациях, как Archinect, Bon Appetit, Engineering News-Record (ENR), Architects + Artisans, U.S. Builders Review, и American Builders Quarterly.

В дополнение к этим характеристикам, некоторые из подрядчиков в этом списке отмечены авторитетными отраслевыми наградами, такими как награды Associated Builders and Contractor (ABC) за выдающиеся достижения в строительстве, Национальная награда за безопасность, Подрядчик Американского института архитекторов (AIA). Награда и высокие позиции в Engineering News-Record ( ENR). Некоторые из этих фирм также связаны с многочисленными отраслевыми организациями, такими как Торговая палата в своих штатах, AIA, ABC, Национальная ассоциация жилищных строителей (NAHB), Совет по экологическому строительству США (USGBC) и Associated General Contractors. Америки (AGC).

В следующий раз, когда вы войдете в новое кафе или в свое любимое старое место для завтрака и вас встретит насыщенный запах кофе, имейте в виду, что такие прекрасные подрядчики сделали это возможным.

Alabama
Rogers and Willard
451 St. Louis St., Mobile, AL 36602
Rogers and Willard была основана в 1988 году. Фирма, которой 31 год, признана как один из ведущих строителей Юго-Востока. Несмотря на то, что в фирме работает небольшая группа профессионалов, в ее портфолио более 50 ценных проектов. Эта группа ветеранов обладает знаниями об интеллектуальных возможностях экономии средств, не снижающих стандартов.В настоящее время фирму возглавляет президент и основатель Майк Роджерс, строитель с 34-летним опытом работы в строительной отрасли.
Фирма была представлена в таких публикациях, как Business Alabama Magazine , где она была включена в список 25 лучших генеральных подрядчиков в штате Алабама и Alabama Heritage Magazine. Он также получил несколько наград, в том числе три награды за выдающиеся достижения в строительстве от Associated Builders and Contractors (ABC), награду ABC за национальную безопасность и премию подрядчика 2003 года от Американского института архитекторов (AIA).
Роджерс и Уиллард построили несколько коммерческих, промышленных и институциональных структур. Но что касается кафе, то лучшая работа Роджерса и Уилларда — это Cream and Sugar Cafe. Фирма также работает для крупных компаний ресторанной индустрии, таких как Starbucks и Taco Bell. Фирма известна своим участием в общественных организациях. Habitat for Humanity, Historic Mobile Preservation, Alabama Kidney Foundation, Американское онкологическое общество и Американская кардиологическая ассоциация — вот лишь некоторые из благотворительных организаций, с которыми работает фирма.
Alaska
Willodell Enterprises Inc.
8241 Dimond Hook Dr., Unit C, Anchorage, AK 99507
Отличным примером работы фирмы является Terra Bella Organic Cafe and Bakery. Хотя в кафе уже есть стены цвета земли и подвесные светильники на галерее, которые создают теплую и гостеприимную атмосферу, несколько диванов по-прежнему установлены перед небольшим уютным камином, чтобы дополнить уютную атмосферу кафе. Основанная в 1989 году компания Willodell Enterprises Inc.известна как ведущая фирма в области нестандартных интерьеров, всех типов легких коммерческих проектов, широкомасштабных улучшений для арендаторов, а также офисов и складов класса А.
Фирма также работала над высотными офисами, ремонтом старых зданий, энергоэффективной модернизацией, ремонтом складских помещений, школами, реконструкцией общественных зданий, нестандартными корпусами и приемными. Willodell Enterprises в настоящее время возглавляет Стив О’Доннелл, и фирма имеет членство в ряде организаций, включая AIA Alaska, Ассоциацию владельцев и менеджеров зданий (BOMA), ABC, Торговую палату штата Аляски и Торговую палату Анкориджа. .
Аризона
Pegasus Construction
2140 W Greenway Rd. # 180, Phoenix, AZ 85023
С 1987 года компания Pegasus Construction завершила более 850 наземных коммерческих проектов по всему Юго-Западу, включая Аризону, Нью-Мексико, Техас, Колорадо, Неваду, Юту и Калифорнию. Один из таких проектов — кафе Starbucks, расположенное в здании двойного назначения, в котором также находится Smashburger. Кафе Starbucks, спроектированное Valerio Architecture and Interiors, было проектом площадью 5000 квадратных футов, завершенным в 2016 году.
Pegasus Construction Проект строительства ресторанов Starbucks и Smashburger Ground Up
В дополнение к новым строительным проектам, таким как это здание двойного назначения, Pegasus Construction также специализируется на улучшении условий для арендаторов, реконструкции и ремонте. Такие услуги обычно предоставляются для розничных магазинов, ресторанов, складов, складских помещений, офисных помещений, промышленных предприятий, автомоек и гостиниц. Наряду с этими многочисленными проектами компания также построила здания для Denny’s, Krispy Kreme и McDonald’s.
Арканзас
Stronghold
1136 S Duncan, Fayetteville, AR 72701

В Арканзасе Stronghold, вероятно, наиболее известен своей работой над Onyx Coffee Lab. В этом кафе, признанном журналом Imbibe — кулинарным журналом — кофе-баром года 2016 года, есть красивая белая винтажная шестиугольная кафельная плитка, кожаные диваны цвета мокко и журнальные столики из пней упавших деревьев. В кафе также есть широкие окна, через которые проникает свет, а потолок отделан деревом, скрывающим тонкие светильники.При правильном естественном освещении сочетание светодиодных светильников и деревянных конструкций создает приятную иллюзию: кажется, будто солнечный свет падает с потолка. Onyx Coffee Lab была правильным выбором для того, чтобы представить Арканзас в списке самых красивых кафе в каждом штате Америки от журнала Architectural Digest. В дополнение к коммерческим подрядным проектам, таким как Onyx Coffee Lab, Stronghold также занимается жилищным подрядом, индивидуальной каменной кладкой, изготовлением мебели и коммерческой кладкой наряду с коммерческими подрядчиками.

Хотя фирма была основана только в 2007 году, члены ее команды имеют большой опыт работы в строительстве и имеют образование в области архитектуры, искусства и бизнеса. В настоящее время во главе Stronghold находятся Курт Ричардсон и Том Хоффман.

California
Buck O’Neil Builders Inc.
1250 Missouri St. # 102, San Francisco, CA 94107
Показано в отраслевых публикациях, таких как Traditional Home, GB and D, и CA Home + Design, Inc., Buck O’Neil Builders Inc. была фирмой, которая построила кофейню Saint Frank на Русском холме. Созданная OpenScope Studio, эта кофейня была удостоена награды AIA в Сан-Франциско и была представлена в нескольких публикациях, таких как Dwell, Eater San Francisco, SFGate, и кофейном веб-сайте Dear Coffee, I Love You. Он также был представлен в The Daily Meal, , где был включен в список 50 лучших кофеен Америки за его вкусный кофе, современную эспрессо-машину, устанавливаемую под прилавком, и открытый магазин, современный и минималистичный дизайн.Buck O’Neil Builders преследовал ряд целей в этом проекте, но в первую очередь он создал шеврон, соединяющий стену с полом, с использованием инженерного пола, изготовил индивидуальные шкафы для бара и задней стойки, а также отремонтировал кухню, ванную комнату, офис и кладовая, чтобы лучше использовать пространство. Фирма специализируется на ремонте жилья, жилищном строительстве, крупномасштабном ремонте и небольших дизайн-проектах.
Фирма также имеет опыт в современной архитектуре, строительстве памятников архитектуры и викторианской реставрации, применяя при этом методы устойчивого строительства.В настоящее время ее возглавляет основатель и владелец Бак О’Нил, основавший компанию в 2004 году с сертификатом LEED Green Associate и CGBP. Помимо сертификатов, О’Нил работает в строительной отрасли с 1995 года. У него большой опыт управления строительством, страсть к созданию великолепных архитектурных и дизайнерских решений, а также естественное деловое чутье.
Колорадо
Иван Стэнли
100 S. Ridge St. Suite # 201, Breckenridge, CO 80424
Иван Стэнли в настоящее время возглавляет основатель Джереми Фишер.Выпускник Колледжа искусства и дизайна Саванны, Фишер имеет степень бакалавра искусств. в исторической сохранности. Фишер воплощает свою страсть к классической архитектуре во всех зданиях, построенных 22-летней компанией. Среди множества выдающихся проектов фирмы в регионах Саммит-Игл-Вейл в центральных Скалистых горах Колорадо, фирма построила кафе под названием Cream and Steam Coffee House, выполнив некоторые реставрации хижины эпохи 1800-х годов. Другие проекты помогли фирме выиграть шесть наград Summit County Parade of Homes, в том числе за лучшую концепцию строителя 2012 года и качество изготовления за ее работу на ранчо Keystone.
В настоящее время фирма специализируется на строительстве небольших и крупных домов на заказ, полном ремонте домов и исторических реставрациях, которые демонстрируют специализированные знания фирмы в области строительства высоких гор. Фирма является членом Ассоциации строителей округа Саммит (SCBA).
Коннектикут
JCS Construction Group
9 West Broad St., 4th Floor, Stamford, CT 06902
Как компания, известная своей решительностью, качеством и уважением, JCS год за годом росла .Сейчас он известен как один из лучших в сфере строительства и девелопмента. Прекрасным примером генерального подрядчика является Le Pain Quotidien. В рамках этого проекта JCS Construction Group завершила ресторан с полным спектром услуг, от внешнего вида до красивого кафе в европейском стиле с деревянной отделкой, напоминающей дизайн европейских пекарен 19-го века. Наряду с такими проектами, как Le Pain Quotidien, JCS Construction Group известна своими столярными изделиями, жилищным строительством и коммерческим строительством — услугами, предлагаемыми с момента основания компании в 2005 году.
Фирма часто работает в гостиничном, корпоративном, розничном и ресторанном секторах. Несмотря на то, что она была создана совсем недавно, фирма является членом Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) Коннектикута, Национальной ассоциации промышленных и офисных парков (NAIOP), коммерческой недвижимости, Ассоциации финансирования недвижимости и городской ассоциации. Институт. В настоящее время его возглавляет основатель Джастин Шоу. Перед тем как начать работу в JCS Construction Group, Шоу окончил Фордхэмский университет со степенью бакалавра.А. в экономике и финансах. Затем он пошел работать в брокерскую фирму по коммерческой недвижимости в Нью-Йорке. Вернувшись в Гринвич, Шоу начал строить специальные дома, прежде чем расширить свои возможности в коммерческом и жилом секторах, включая внутреннюю отделку и строительство с нуля. Сегодня Шоу является президентом и основателем отделения NAIOP Fairchester Организации молодых президентов (YPO). Недавно он был также признан журналом Fairfield County Business Journal одним из 40 моложе 40 лет.
Делавэр
BPGS Construction
322 A St. Suite # 300, Wilmington, DE 19801
Под руководством руководителя фирмы Х. Уэсли Швандта, BPGS Construction была основана в 1999 году. обслуживает Среднеатлантический регион, построенный для коммерческого, жилого, институционального и промышленного секторов. Когда дело доходит до кафе, самой заметной работой компании может быть Starbucks на набережной. Это кафе шириной 2200 квадратных футов имеет роскошную морскую отделку, которая отдает дань уважения корням этого места с помощью вторичного дерева, подвесного троса с изображениями иллюминаторов и большой исторической картины набережной.К этим особенностям добавляется прикосновение роскоши к широкому камину в углу помещения, а также к большим окнам, через которые свет проникает в красиво оформленное пространство.
Это может быть связано с формированием таких пространств, что компания BPGS Construction была представлена в Nashville Post и получила несколько наград, в том числе награду ABC за выдающиеся заслуги в строительстве в 2018 году, две награды за выдающиеся достижения в строительстве в 2017 году и одну награду за заслуги в 2017 году. Премия.
Флорида
EWI Construction
1717 E.9th Ave., Tampa, FL 33605
Фирма EWI Construction, которая обычно строит жилые дома и рестораны, включая кафе, была образована Кейси Эллисоном и Энтони Итальяно, парой, ответственной за выявление и развитие возможностей в сфере недвижимости в США и Мексике. . В настоящее время фирмой руководит Сэм Эллисон. Обладая 40-летним опытом, Эллисон обладает ноу-хау в области подготовки к строительству, управления проектами и всего процесса строительства. Помимо руководства различными международными бизнес-миссиями, Эллисон является бывшим председателем Торговой палаты Тампы.Команда фирмы выиграла награду «Подрядчик года 2012» Флоридского фонда охраны памятников старины и награду за выдающиеся достижения 2013 года.
Подобные победы достигаются благодаря лидерству в команде, а также благодаря сплоченной рабочей культуре, которая позволяет фирме преодолевать различные строительные проблемы. Одно из самых известных кафе компании — Buddy Brew Coffee. Ролик был размещен на Sprudge.com, веб-сайте, на котором публикуются статьи, освещающие культуру кофе, новости и события.Это недавно расширенное пространство заняло все здание, построенное в 1955 году. EWI удалила старые подвесные потолки, чтобы обнажить оригинальные деревянные стропила, а затем добавила барную стойку, где можно было бы лучше рассмотреть панорамные окна. Тем временем был сохранен оригинальный пол из терраццо, а фирма использовала вторичные материалы, такие как доски для строительных лесов, для полок магазинов. Общий стол и бары для сидения были построены из утилизированной древесины кипариса, добытой из реки Таллахасси.
Джорджия
Choate Construction
8200 Робертс Др.Suite # 600, Atlanta, GA 30350
Эта фирма известна тем, что постоянно входит в ежегодный список 400 крупнейших генеральных подрядчиков Engineering News-Record (ENR). Основанная в 1989 году, компания Choate Construction придерживается стиля управления, при котором исполнительное руководство и сотрудники на местах имеют полную доступность и легкое общение, что позволяет совместно обмениваться идеями и знаниями. Одним из результатов опыта компании является Corso Coffee. Кафе-бар в итальянском стиле в Атланте, этот бутик-кафе и винный магазин площадью 1590 квадратных футов украшен индивидуальной плиткой, латунью и изделиями из дерева.Есть бар, где подаются напитки; есть прилавок для мороженого; есть большая общественная скамейка с одноногими столами для сидения клиентов.
Помимо рейтинга ENR , Choate Construction также фигурировала в нескольких журналах, таких как Building Design + Construction, Atlanta Business Chronicle, и Atlanta Journal-Конституция . Помимо функций в этих публикациях, фирма также получила две награды за первое место в категории Build GA Awards от Associated General Contractors (AGC) Джорджии, где она также является членом.В настоящее время фирмой возглавляет председатель и главный исполнительный директор Миллард Чоат, который был выбран журналом Ernst and Young, Inc. Magazine и Merrill Lynch как Предприниматель года. Выпускник средней школы отца Райана и университета Вандербильта, где он получил степень бакалавра гуманитарных наук в области экономики и бизнеса, Чоат теперь имеет тридцатилетний опыт работы в строительном бизнесе. Он также является активным членом Управления делами национальной безопасности (BENS), работает в различных торговых палатах и является членом Atlanta Rotary.
Hawaii
Pacific Precision Builders
509 Pakala St., Honolulu, HI 96825
Рассмотрим утренний стеклянный кофе + кондитерские изделия в промышленном стиле. Это место под открытым небом, интерьер которого играет с открытыми трубопроводами, примечательной особенностью которого является медное освещение, висящее над длинной деревянной стойкой, а его стулья пастельных тонов сотканы из стали. Pacific Precision Builders имеет обширную клиентскую базу, наполненную постоянными клиентами и рефералами, и Morning Glass Coffee — отличный пример того, почему.Эта фирма наиболее известна как предприятие по проектированию и строительству, которое специализируется на новом жилом строительстве, реконструкции, пристройке и коммерческих помещениях. Он является членом Ассоциации строительной индустрии Гавайев и инвесторов в недвижимость Гавайев и принадлежит Джону Мошеру.
Как и его компания, Мошер работает в строительной отрасли более 20 лет. За это время он научился составлять архитектурные планы, выполнять каменные работы, отделывать столярные изделия, строить дома с нуля и создавать прекрасные изделия для деревообработки, такие как двери и шкафы.Опыт Мошера свидетельствует о его разностороннем творчестве, и это проявляется в великолепных помещениях, подобных изображенному здесь.
Айдахо
HC Company Inc.
12650 W. Bridger St. Suite # 100 Boise, ID 83713
Компания HC Company Inc., основанная в 2002 году, оказывает услуги общего строительства и управления строительством для различных секторы, включая медицину, промышленность, офис, розничную торговлю, высокие технологии / производство, образование, многоквартирные дома, развлечения и ресторан.Одним из примеров разнообразных проектов компании является корпоративная кофейня HP. Хотя он имеет простой дизайн с минимальным количеством дисплеев, его наиболее примечательными особенностями являются стены, залитые ярко-желтыми и оранжевыми оттенками, которые помогают разбудить ранних посетителей, уклоняющихся от быстрой чашки кофе.
В настоящее время компания является членом Совета по экологическому строительству США (USGBC), президентом которой является Дэн Хейз. Помимо того, что он окончил программы управления инженерно-строительными работами и бизнеса в Университете штата Орегон, Хейс также имеет аккредитацию LEED AP.
Иллинойс
LG Construction + Development
2234 W North Ave., Chicago, IL 60647
Когда-то известная как LG Homes, компания LG Construction + Development была основана в 2008 году и выполняет функции Chicago и Evanston. первоклассная генеральная подрядная и девелоперская фирма с полным спектром услуг. В 2015 году компания расширилась, создав третью дочернюю компанию LG Advantage Group, которая предлагает услуги по обслуживанию, ремонту и модернизации. Партнер-основатель Брайан Голдберг в настоящее время занимает пост генерального директора и в течение последних 17 лет занимается разработкой, строительством и ремонтом элитных жилых и коммерческих проектов на сумму более миллиарда долларов в Чикаго.Фирма была представлена в нескольких публикациях, включая Construction Today, Curbed Chicago, Chicago Tribune, Architect Magazine, и Eater Chicago. Фирма также получила награду AIA Small Project Award за свою работу над Little You, Inc., одноэтажным зданием из массивной каменной кладки на горе Гринвуд.
Еще одним примером впечатляющей работы компании является флагманский магазин Limitless Coffee and Tea на рынке Фултон. Самая примечательная особенность этого кафе шириной 2500 квадратных футов, залитое чистым белым и ярким светом, — высокий потолок, в центре которого установлены два ряда световых люков, обеспечивающих достаточное количество естественного света в пространство.В магазине также есть множество парящих столов, прикрепленных к белоснежным стенам, что максимально увеличивает пространство эстетически приятным образом.
Индиана
Capitol Construction
11051 Village Square Ln., Fishers, IN 46038
Обладая более чем 20-летним опытом строительства, Capitol Construction выполнила более 10 000 проектов и специализируется на улучшении земельных участков. ремонтные работы и новостройки, работа по специальности и рестораны.Президент и основатель Джон Робинсон возглавляет эту фирму благодаря опыту, который он передал своей команде, сочетая практический опыт и обучение. Помимо своего опыта, Робинсон также известен тем, что ценит командную работу и обслуживание клиентов, что позволяет ему чутко реагировать на потребности клиентов и сотрудников. Поскольку он может установить прочные связи с клиентами благодаря четкому общению и первоклассному обслуживанию, фирма обслуживала постоянных клиентов и строила здания для таких брендов, как Panera, Red Robin и Starbucks.Последний — один из старейших клиентов фирмы.
На протяжении многих лет фирма помогала завершать капитальный ремонт магазинов, интерьеров и реконструкцию для бренда Starbucks по всему Среднему Западу. Одно из этих филиалов было разработано Interbrand Design Forum и ранее принадлежало Венди. Capitol выполнила ремонт своего внешнего фасада и проезжей части в дополнение к полной реконструкции интерьера площадью 3000 квадратных футов.
Айова
Kennedy Construction
931 Maiden Ln., Iowa City, IA 52240
От коммерческих до жилых, от застройки до ремонта интерьера, от предварительного планирования до завершения «под ключ»: Kennedy Construction предоставляет все эти услуги более 25 лет. Kennedy Construction является местной компанией, которая пользуется репутацией компании, которая тесно сотрудничает со своими клиентами от этапа проектирования до этапа строительства. Список коммерческих клиентов компании включает национальных франчайзинговых компаний, рестораторов и местных предпринимателей.Один из таких клиентов — Рэй Ютзи и его команда. Вместе с Юти и его командой Kennedy Construction смогла спроектировать и построить Encounter Cafe — шикарное и привлекательное место. Фирма была основана владельцем Марком Кеннеди. Выпускник Университета Айовы и степень бакалавра изящных искусств Кеннеди помогают ему создавать красивые и функциональные помещения, подобные этому.
Kansas
Complete Construction Service
5919 Barton Dr., Shawnee, KS 66203
Компания Complete Construction Services руководствуется принципами честности и порядочности «старой школы». Эта трудовая этика привела к устойчивости фирмы; он работает более 50 лет. Это также привело к присуждению награды Good Business Award 2018 от Совета по экономическому бизнесу Shawnee. Возможно, наиболее важным является то, что рабочая этика фирмы также привела к прочному деловому партнерству. Фирма имеет возможность строить офисы, торговые точки, склады, гостиницы, медицинские учреждения и рестораны.Одно из таких заведений — Monarch Coffee. Красивая монохромная цветовая палитра с парижской эстетикой создает ощущение чистоты и спокойствия.
Complete Construction Service была основана в 2011 году и принадлежит Клинту Спору, который занимается строительством с тех пор, как он был еще ребенком, строившим дома на заказ вместе со своим отцом. До того, как Спур основал свою компанию, он работал в двух средних генеральных подрядных компаниях в районе Канзас-Сити. За это время Spoor накопил опыт в строительстве нескольких складов, офисов, ресторанов быстрого питания, специализированных ресторанов с белой скатертью, медицинских учреждений и множества других концепций розничной торговли от концепции до конца.
Луизиана
Ryan Gootee General Contractors
1100 Ridgewood Dr., Metairie, LA 70001
Ryan Gootee General Contractors признан одним из лучших мест для работы в Новом Орлеане. пять раз, и не без оснований. С момента своего основания в 2004 году компания выиграла бесчисленное количество наград, в том числе ENR Texas и 2018 Merit Award от Луизианы за лучший дизайн интерьера / улучшение жилищных условий и еще одну награду за лучший ремонт.В том же году компания Ryan Gootee General Contractors была также включена в класс совершенства в строительстве и недвижимости, который присуждается профессионалам, оказавшим положительное влияние на Новый Орлеан. Фирма также сертифицирована по безопасности свинца и является членом различных ассоциаций, включая Американский институт бетона, AGC of America, AIA New Orleans и USGBC. Фирма была представлена в журналах New Orleans City Business и Gambit , где основатель Райан Гути был выбран одним из журнала «40 до 40».
Гути начал работать в строительной отрасли в раннем возрасте, где летом он начал работать над проектами в компании своего отца. Он продолжает наследие четырех поколений. Обладая таким множеством преимуществ и отличным лидерством, фирма смогла построить множество учебных заведений, спортивных комплексов, кондоминиумов, квартир, офисов, торговых центров, исторических реконструкций и реставраций, а также ресторанов. Один из таких ресторанов — запоминающееся кафе, построенное для Института Одюбона.Кафе Audubon Zoofari, спроектированное архитектурной фирмой Cashio Cochran, представляет собой новую структуру, состоящую из бетонной плиты на бетонных постаментах, стальных колонн и балок, стеклянной витрины, десяти световых люков на медной крыше, потолок которой отделан искусственной бамбуковой соломой. и окрашенный бетонный пол.
Мэн
Райт Райан
10 Данфорт-стрит, Портленд, ME 04101
Еще в 1970 году основатели Том Райт и Джон Райан просто говорили о работе с людьми, которые заботятся друг о друге и делятся друг с другом. стремление к совершенству.Но после основания Райта Райана в 1984 году фирма превратилась в одну из крупнейших и наиболее уважаемых строительных фирм на севере Новой Англии. За эти годы он получил бесчисленное количество наград. Проект «Квартиры в центре деревни» получил награду журнала Novogradacs Journal of Tax Credits « за выдающиеся заслуги» за влияние на сельское сообщество. В прошлом году фирма получила премию Greater Portland Landmarks ’Preservation Award за свою работу над The Press Hotel.
В 2015 году его самый известный проект кафе — The Mill at Dover-Foxcroft — получил Премию штата Мэн за выдающиеся достижения в области адаптивного использования и был признан Ассоциацией недвижимости и развития штата Мэн одним из самых заметных коммерческих проектов в мире. 2015 г.Эта историческая мельница площадью 60 000 квадратных футов, спроектированная архитектурной фирмой Clockwork Architecture + Design, была отремонтирована и превращена в многофункциональное здание. Здесь есть жилые дома, офисные помещения, бутик-отель и кафе. Работа включала пескоструйную очистку существующих деревянных, бетонных и кирпичных поверхностей в рамках подготовки к полной реставрации и обновлению. В настоящее время фирма работает в спортивном, гражданском, коммерческом, культурном, медицинском, высшем образовательном, гостиничном, историческом, школьном, столярном, многоквартирном и некоммерческом секторах.Джон Райан является его нынешним главой. Райан не только соучредитель, но и имеет инженерное образование и имеет почти 30-летний опыт руководства инженерными и строительными проектами.
Мэриленд
Teel Construction Inc.
3920 University Dr., Fairfax, VA 22030
Teel Construction Inc. может базироваться в Вирджинии, но она стала настолько известной строительной фирмой, что он также обслуживает Северную Каролину, Нью-Йорк, Огайо и Мэриленд.Основанная в 1987 году, Teel Construction Inc. превратилась в фирму, в которой 97% ее работы приходится на постоянных клиентов. В настоящее время Паркер Тил является ее генеральным директором. Выпускник Линчбургского колледжа, Тил выполнил несколько крупных проектов, таких как торговый центр Foxchase, пристройка столовых и кухонь к Chez Francois и отдел специальных процедур Bethesda Naval. Тил также является членом Торговой палаты Северной Вирджинии и ICSC.
Он также реализовал проекты для таких известных имен, как Ralph Lauren, Macy’s Lacoste и Dunkin ’Donuts.Самый заметный проект кафе — Vino Volo в Bethesda. Этот филиал Vino Volo с винным баром, розничным магазином и кафе был спроектирован в сотрудничестве с Collective Architecture и выполнен в шикарном стиле кантри. В проекте использовалась регенерированная древесина сараев из Миссури для изготовления компонентов внутренних столярных изделий и витрины. Внутри столовая на 55 мест выходит на цинковую барную стойку на 12 мест. За баром вы найдете стену с подсветкой, отделяющую зону бара / столовой от розничного винного магазина.
Массачусетс
Trinity Building + Construction Management Corp.
1 Jewel Dr. Suite # 322, Уилмингтон, Массачусетс 01887
В 2005 году партнеры Мэтью Килти, Пол Манчини и Дэвид Стори основали Строительство + Строительство. Офисы фирмы находятся в Массачусетсе и Нью-Йорке, но у нее есть портфель разнообразных проектов, реализованных в 19 штатах. Эта фирма предоставляет клиентам ряд услуг, ориентированных на гостиничный, розничный, многоквартирный и корпоративный сегменты рынка коммерческого строительства.В настоящее время фирмой руководит президент компании Мэтью Килти, который имеет более чем 20-летний опыт работы в сфере гостеприимства, розничной торговли, корпоративного и академического рынков. Как и ожидалось, Килти обладает целым арсеналом впечатляющих знаний, которые помогли ему принять активное участие в управлении и развитии команды Trinity.
Когда дело доходит до строительства ресторанов, у фирмы есть опыт в создании ряда структур, которые простираются от небольших частных закусочных и сетей быстрого обслуживания до роскошных ресторанов высокой кухни.Некоторые из этих проектов включают несколько Au Bon Pains в Массачусетсе и Нью-Йорке, а также киоск Khofi на 125 Summer Street в Бостоне. Здесь показано Caffe Nero в Ямайка-Плейнс, штат Массачусетс. Это филиал Caffe Nero площадью 2500 квадратных футов был завершен компанией Trinity в течение 11 недель. Очаровательное деревенское кафе имеет красивые элементы дизайна, в том числе черненую сталь, используемую на столешнице на линии обслуживания и на камине с двойным обзором. Стеллажи для библиотеки с эклектичной коллекцией книг и винтажная европейская мебель и аксессуары дополняют теплую и уютную атмосферу кафе.На сегодняшний день компания построила пять локаций для премиальной кофейни в европейском стиле.
Мичиган
Blackstone Corporation
2701 Troy Center Dr. Suite # 100, Troy MI 48084
Корпорация Blackstone разнообразна. Компания Blackstone, основанная в 1999 году, является коммерческим генеральным подрядчиком, занимающимся строительством религиозных объектов, медицинских учреждений, салонов и спа, кафе и даже детских садов для собак. Вместо того, чтобы сосредоточиться на одном типе строительства, организация расширилась и принимает все виды задач, давая фирме возможность заниматься всеми видами строительства, промышленного или коммерческого.Biggby Coffee — хорошее место для начала обсуждения возможностей кафе компании. За последние несколько лет компания выполнила множество заказов на Biggby Coffee. Большинство из них можно увидеть в торговых точках в торговых центрах, и это проекты застройки площадью от 1100 до 2500 квадратных футов.
Миннесота
Greiner
121 South 8th St. Suite # 1200, Миннеаполис, Миннесота 55402
Greiner известен в городах-побратимах своими красивыми внутренними застройками и расширениями.Основанная в 1989 году, компания выиграла множество наград, таких как награда «Генеральный подрядчик года 2012» Миннесотской строительной ассоциации (MCA) и награда Международной ассоциации управления объектами (IFMA) Миннеаполис / Сент. Образцовый провайдер услуг 2013 года, присвоенный Павлом главе. Совсем недавно он был назван журналом Twin Cities Business Journal по версии 2018 Best of Business Reader’s Choice. Основатель Вольфганг Грайнер, тем временем, удостоился места на Миннеаполис / St.Номер 40 до 40 лет от Paul Business Journal и награда за выдающиеся достижения в области управления рисками от President’s Circle. Фирма обычно работает с рабочими местами, медицинскими учреждениями, финансовыми офисами, юридическими рабочими местами, многоквартирными жилыми помещениями, промышленными объектами, объектами гостеприимства, учебными зданиями, историческими реконструкциями и некоммерческими объектами.
Ярким примером работы фирмы является реконструкция филиала Caribou Coffee в Миннеаполисе. Это первый филиал на Среднем Западе, который демонстрирует свежий внешний вид и цветовые стандарты кофейни. Это уникальное пространство имеет два отдельных входа.Наряду с недавно установленной вращающейся дверью, есть просторная гостиная, кафельный пол, кафельные стены и дорожное освещение, которое демонстрирует теплые, манящие цвета.
Миссисипи
Advanced Building Specialties Inc.
213 N Main St., Petal, MS 39465
Фирма Advanced Building Specialties Inc., специализирующаяся на коммерческом строительстве, была основана в 1990 году. строительство новой площадки, реконструкция существующих единиц и улучшение помещений арендатора.С тех пор компания участвовала в нескольких крупных ресторанных проектах.
Он наиболее известен своими 26-летними проектами реконструкции NPC International, Inc., крупнейшей в мире франшизы Pizza Hut с многочисленными магазинами по всей стране. В настоящее время у руля фирмы есть президент Джо Макмерри-младший. С момента основания фирмы в 1990 году ее возглавляет Макмерри. Он окончил факультет строительных технологий Университета Южного Миссисипи и работал у Джо Макмерри-старшего.в J and J Electric and Contractors Inc., строительной и электрической подрядной компании, в качестве полевого суперинтенданта, прежде чем стать вице-президентом через пять лет.
Миссури
Construct
3435 N 21st St., Ozark, MO 65721
Под руководством президента фирмы Рекса Уинслоу, Construct занимается коммерческими зданиями, застройкой и строительством больших домов на заказ. С момента своего основания в 2009 году компания Construct известна тем, что умело сочетает знания и опыт своей команды с видением клиента.Это достигается за счет простого подхода к эталонной рабочей этике фирмы: общение, внимание к деталям, качество и соблюдение графика и бюджета клиента. Эта рабочая этика могла привести к тому, что фирма была представлена в журнале Home Show Magazine Ассоциации строителей домов (HBA). Но несомненно, что такой подход к ведению бизнеса позволил построить более 500 структур, 160 проектов и восемь разработок с момента его создания.
Один из таких проектов — кафе в Спрингфилде, пекарня и кафе Neighbor’s Mill.Самая примечательная особенность этого большого и широкого кафе в индустриальном стиле — высокие стеклянные окна, через которые проникает естественный свет.
Montana
Langlas and Associates
1019 East Main, Suite # 101, Bozeman, MT 59715
За 46 лет работы в строительной отрасли компания Langlas and Associates была представлена в нескольких публикациях, включая Обзор строителей США, Ежеквартальный вестник американских строителей, Mountain Living и Big Sky Journal. Он также имеет длинный список наград. Совсем недавно он получил награду за выдающиеся достижения в области охраны окружающей среды в 2018 году, премию «Выдающийся партнер сообщества» и занял первое место на конкурсе Concrete Excellence Awards 2017. Фирма существует с тех пор, как ее владельцы Стив Р. Ланглас, Стив Т. Ланглас, Билл Ланглас и Кэтрин Бергман основали ее в 1973 году, и она является членом Ассоциации подрядчиков Монтаны (MCA) и USGBC. Благодаря многочисленным наградам и публикациям, 85% работы Langlas and Associates приходится на постоянных клиентов и рефералов.Хотя фирма пользуется большим признанием, у нее также есть много высокомотивированных и энергичных людей в отрасли.
Имея 135 преданных своему делу сотрудников, Langlas and Associates способна управлять, осуществлять авторский надзор, инжиниринг на местах и персонал для каждого из своих проектов. Фирма может создавать уникальные здания, такие как Feed Cafe, кафе, построенное внутри большого красного фермерского дома в Бозмане.
Небраска
NGC Group
1935 O St., Lincoln, NE 68510
Группа NGC также известна как New Generation Construction. Фирма, носящая свое название, известна инновационными решениями, которые позволяют клиентам участвовать в реализации своих проектов. Этика работы и проектный подход фирмы позволили ей выиграть несколько наград за проекты от отделения Associated Builders and Contractors Cornhusker. Основанная в 2009 году, NGC Group предоставляет услуги общего строительства, а также услуги по управлению строительством, а также услуги до и после строительства.Компания также имеет большой опыт в реализации проектов коммерческого строительства в сфере образования, энергетики, здравоохранения, исторического, гостиничного, промышленного, розничного, многоквартирного, офисного и ресторанного секторов.
NGC имеет офисы в Линкольне и Омахе, Небраска, но строит ее по всему Среднему Западу. Недавно компания завершила проект The Mill Coffee and Tea в новом Телеграфном районе Линкольна. В этом проекте NGC установила готовую оболочку и стену для разрушения, чтобы обозначить пространство арендатора.The Mill Coffee and Tea имеет шикарный ностальгический интерьер с винтажной мебелью и дизайном.
Nevada
Nevada General Construction
4121 Wagon Trail Ave., Las Vegas, NV 89118
Более трех десятилетий Nevada General Construction была известна в округе Кларк как подрядчик, занимающийся строительством медицинских , образовательные, производственные, офисные, торговые, игровые, ресторанные комплексы. Одним из примеров разнообразных проектов фирмы является Cafe Rio.В соответствии со своим названием, это кафе оформлено в ярких пастельных тонах, передающих волнующую энергию Бразилии. Эта фирма планировала, управляла и строила проекты с 1981 года. С тех пор она наладила отношения с застройщиками, владельцами собственности, арендаторами, местными органами власти и правительствами штата, а также частными образовательными советами по всей Южной Неваде. Эти устойчивые отношения могли быть обусловлены лидерскими качествами трех основателей фирмы — Ллойда Мэннинга, Томаса Дантона и Пола Фредериксона.
Текущий президент компании Ллойд Мэннинг — ветеран строительной отрасли с более чем 40-летним опытом. Он также имеет опыт работы в качестве коммерческого разработчика и имеет лицензию генерального подрядчика в Калифорнии. На протяжении многих лет он помогал фирме строить проекты для таких брендов, как Howard Hughes Corporation, Thomas and Mack, Hines Corporation и American Nevada. Тем временем Томас Дантон проработал в строительной отрасли более 19 лет. Помимо своей способности уделять безраздельное внимание процессу управления, Дантон также работал коммерческим оценщиком в одной из крупнейших генеральных подрядных фирм в Неваде.Дантон также отвечал за команду из более чем 25 сотрудников.
Опыт Мэннинга и управленческих навыков Дантона дополняет 30-летний опыт Фредериксона. Фредериксон отвечает за повседневную работу в сфере строительства и может систематически координировать проекты. Благодаря руководству, предоставленному этими основателями, эта фирма известна как один из главных подрядчиков штата.
Нью-Гэмпшир
Dew Construction
MacMillin Building, 17 Elm St., Keene, NH 03431
В 2018 и 2019 годах компания Dew Construction была названа журналом Vermont Business Magazine одним из лучших мест для работы в Вермонте. Такая репутация могла быть получена только благодаря высокоэффективной команде 22-летней фирмы, известной своими людьми с исключительной репутацией и способностью приносить замечательные результаты в каждый проект. Рядом с этой командой находится президент и главный исполнительный директор компании Дон Уэллс. За 45 лет своей карьеры Уэллс смог проработать все должности в строительной отрасли, необходимые для участия в проектах на общую сумму более 2 миллиардов долларов.Благодаря сочетанию способного лидера и квалифицированной команды, компания смогла выиграть премию ENR 2013 за лучший проект и награду AGC-TV Best Builders Award. Наряду с этими наградами есть еще одна особенность в New Hampshire Business Review.
Dew также обслуживает несколько отраслей. К ним относятся, помимо прочего, здравоохранение, K-12 и высшее образование, а также зеленое строительство. Лишь одним примером объектов компании является рынок и кафе Саратоги здорового образа жизни.Завершенный в 2013 году архитектором Stewart-Nosky Architects, ltd., На этом рынке натуральных продуктов площадью 35 000 квадратных футов также есть кондитерская и кафе.
Нью-Джерси
Wohlsen Construction
400 Lanidex Plz. Suite # 4104, Парсиппани, Нью-Джерси 07054
Фирма Wohlsen Construction, которая работает для самых разных коммерческих и жилых объектов, имеет 125-летний опыт работы; 16-летний плотник Герман Ф.Вольсен основал фирму в 1877 году. Фирма является членом множества организаций, включая Совет по экологическому строительству долины Делавэр (DVGBC), Институт устойчивого развития Green Plus, Институт городских земель (ULI), USGBC, Ассоциацию подрядчиков штата Делавэр (DCA). ) и ABC. Он также получил такие награды, как награда за заслуги перед лучшими проектами ENR MidAtlantic в 2018 году и девять других наград от Keystone Chapter of Associated Builders and Contractors (ABC). Эта фирма также упоминалась в таких публикациях, как ENR, Central Penn Business Journal, Delaware Business Now, и Lancaster Online.
За это время компания завершила работы по пристройке и ремонту масонской деревни в кафе Берлингтона. Кафе, расположенное в занятом доме престарелых, потребовало услуг по предварительному строительству и управлению строительством, чтобы превратить кафетерий в современное кафе и установить оборудование для общественного питания. Этот проект получил награду за выдающиеся достижения от отделения ABC в Нью-Джерси. В настоящее время Wohlsen Construction возглавляет президент фирмы Гэри Лэнгмюр. Помимо работы в качестве президента и генерального директора с 1990 года, Ленгмюр также играет активную роль в обществе.Он работает в совете директоров колледжа Мессия, Торгово-промышленной палаты Пенсильвании, Совета генеральных подрядчиков Пенсильвании и Дневной школы Ланкастера.
Он также является председателем CMS Financial Services Corp и Торгово-промышленной палаты Пенсильвании. Приверженность и характер Ленгмюра были отмечены различными наградами, в том числе наградой Lancaster Chamber’s Exemplar Award 2017 за его вклад в развитие местного бизнес-сообщества и за его помощь в улучшении состояния жизни округа Ланкастер.
Нью-Мексико
Hart Construction
2919 2nd St., NW, Albuquerque, NM 87107
Компания Hart Construction существует с тех пор, как друзья детства Энди Харт и Джим Пекин основали ее в 1989 году. изобретательность и эффективность — основа корпоративной культуры. Фирма имеет прочную репутацию ведущей и надежной строительной компании в Нью-Мексико. Эта надежность, а также его стиль были отмечены в таких публикациях, как Albuquerque Journal и Indian Country Today , где была представлена его работа над современным деревенским рестораном Sixty Six Acres.Необычное и уютное кафе Slate Street — хороший пример их стиля. В 2012 году компания также выиграла проект года стоимостью менее 5 миллионов долларов от Американской ассоциации субподрядчиков Нью-Мексико.
Фирма также выполнила работы для других крупных заведений, включая Starbucks и Dunkin ’Donuts. Помимо коммерческой работы, компания также занимается крупными торговыми площадями, ремонтом торговых центров, благоустройством арендаторов, многоквартирным строительством и индивидуальным домом.
Нью-Йорк
New World Design Builders
261 Мэдисон авеню., 25th Floor, New York, NY 10016
Фирма, представленная в известных публикациях, включая Architects + Artisans, NYC Architects, Architectural Digest и Bon Appetit, New World Design Builders работает в строительной отрасли. уже более 25 лет и известна своими творческими работами в области дизайна и строительства интерьеров. Благодаря такому подходу New World Design Builders помогли продвинуть индустрию спа и гостеприимства, создав и построив несколько увлекательных пространств.Одно из таких мест — 60 Beans в Astoria. Кафе в деревенском стиле с теплой атмосферой, мозаичной плиткой и терракотовыми стенами с железными деталями. Отражая разнообразный набор клиентов, посещающих магазин, он состоит из эклектичного сочетания оловянного потолка, деревянных полов и мраморных столешниц. В передней части магазина расположены распашные окна, которые способствуют взаимодействию с внешним миром. Освещенная пергола, висящая над сиденьями на открытом воздухе, помогает определить внешний вид.
Успех фирмы обусловлен самоотверженностью и энтузиазмом нынешнего президента фирмы Криса Кофитсаса, который был выбран Architectural Digest как один из пяти дизайнеров ресторанов, которые необходимо знать в Нью-Йорке.Обладая более чем 20-летним обучением и опытом, Кофицас имеет опыт работы в области архитектуры, дизайна интерьера, мебели и освещения. Ему нравится вдохновляющий дизайн интерьера, который активно способствует здоровью и благополучию человека. Большинство зданий компании отражают любовь Криса к природе, включая такие натуральные материалы, как дерево, камень, металл и даже элементы воды.
Благодаря своему мастерству он был включен в список 40 Under 40 и выиграл New York Magazine Best of New York’s Best New Salon для салона Mark Garrison и лучший New Spa для Silk Spa.В 2011 году он выиграл премию Джеймса Берда ABC Kitchen 2011 года за лучший ресторан в США
Северная Каролина
ARC Building Concepts
345 Devers St., Fayetteville, NC 28303
Несмотря на то, что Фирма была основана в 2000 году, команда ARC имеет более чем 100-летний опыт работы в сфере проектирования, строительства и управления строительством. Фирма построила банки, школы, медицинские и стоматологические кабинеты, жилые дома, магазины и рестораны.Что касается ресторанов, то компания реализовала проекты для Subway, McDonald’s, Pizza Hut и Taco Bell. Здесь же построено кафе Coffee Scene. В настоящее время руководство проектами компании возглавляет Ронни Рэтли. Обладая более чем 30-летним опытом, Рэтли имеет обширный опыт в коммерческом строительстве, включая строительство церквей, школ, банков, офисных зданий, магазинов и ресторанов.
С 1982 по 1999 год Рэтли работал суперинтендантом и менеджером проекта в географической области, которая включала несколько штатов.Непрерывный успех ARC Building Concepts — это не только результат того, что он долгое время был руководителем, который делился своим опытом с фирмой в качестве преимущества, но также результатом строгого соблюдения расписания и установления длительных и продуктивных отношений. Из-за этой рабочей этики фирма видит много постоянных клиентов в своем списке клиентов.
Северная Дакота
Roers
200 45th St., S. Fargo, ND 58103
Семейная, финансово стабильная компания Roers успешно работает в строительной отрасли с момента ее основания в 1976 г.С тех пор фирма превратилась в компанию, которая служит своему сообществу разными способами. В 1997 году компания сформировала Roers Development, которая расширила свой портфель за счет коммерческих и многоквартирных жилых домов. В 2018 году компания выиграла премию ABC STEP. Один из многих проектов компании — это новый Starbucks, построенный в растущем районе Южного Фарго, а также строятся другие сети Starbucks.
За 40 лет успеха компания Roers работала над строительными проектами по всей Северной Дакоте.Генеральный директор Джим Роерс создал сильную команду из почти 120 сотрудников, которые помогают компании добиваться успеха. Роерс не только рискнул расширить услуги фирмы, он также наставляет сотрудников фирмы и дает им возможность развивать свои навыки и расти. Наряду с его преданностью компании, Джим Роерс также предан обществу в качестве сенатора штата. Он вместе с сотрудниками связан с местными университетами и другими некоммерческими организациями.
Огайо
Compton Construction
691 Parsons Ave., Columbus, OH 43206
Компания Compton Construction, занимающаяся проектированием и строительством коммерческих структур, построила ряд зданий, которые включают помещения для здравоохранения, промышленности / производства, сборки, розничной торговли, центров обработки данных и ресторанов. Одним из примеров ресторанной работы фирмы является кафе Brioso на Лонг-стрит, Колумбус. Помещение было отремонтировано, чтобы подчеркнуть оригинальные черты здания, в том числе деревянные полы и кирпичные стены. Между тем, ремонт самой кофейни включал установку 15-килограммовой обжарочной машины и кофейной лаборатории, которая не только поставляет кофе, но и может использоваться для обучения и контроля качества.Это могут быть такие проекты, как Brioso Cafe, которые привели к тому, что компания получила место в Columbus Business First 2018 Fast 50. В 2015 году она также была представлена в The Columbus Dispatch , где был подчеркнут ее опыт в строительстве крафтовых пивоварен.
Компания Compton Construction была основана в 1974 году Гарольдом Комптоном-старшим. После многих лет опыта и трудностей Гарольд-младший стал партнером и вице-президентом компании Brexton Construction. В конце концов, его сын Блейк Комптон был привлечен к участию, что стало третьим поколением строителей в семье Комптонов.
Оклахома
Lingo Construction
123 NW 8th St., Оклахома-Сити, OK 73102
В Оклахоме компания Lingo Construction известна тем, что построила несколько отмеченных наградами архитектурных памятников в регионе. Основанная в 1998 году Стэном и Рене Линго, компания успешно реализует ряд проектов, от уникальной реконструкции интерьера площадью 500 квадратных футов до десятков миллионов проектов по возрождению и развитию блоков, и они известны как на местном, так и на национальном уровне.Одним из примеров отмеченной наградами работы фирмы является Cafe 501, расположенное в Classen Curve. Этот ресторан, спроектированный архитекторами Elliott + Associates Architects, выражает настроение между атмосферными характеристиками дня и ночи. В 2011 году этот проект получил три награды: премию AIA Oklahoma Merit Award, Золотой ключ за выдающиеся достижения в сфере гостеприимства и лучший дизайн интерьера года.
Еще одна из наиболее заметных работ — Kitchen 324, спроектированная Rogers Partners Architects. Это кафе и пекарня расположены в историческом здании Бранифф. В изысканной архитектуре этого кафе и пекарни сохранены оригинальные исторические детали, но при этом сохранен современный минималистский дизайн.Помимо этих наград, фирма была также представлена в журнале Architect Magazine. Такие проекты, как Cafe 501 и Kitchen 324, возможны не только благодаря отличному руководству, но и благодаря команде, насчитывающей более 80 человек. Эти сотрудники — настоящие строители и творческие мыслители, опытные руководители проектов, дизайнеры, инженеры, суперинтенданты, плотники, слесарии и чернорабочие.
Орегон
R&H Construction
2019 NW Wilson St., Portland, OR 97209
Основанная в 1979 году, компания R&H Construction ориентировалась на медленный, устойчивый рост, который в конечном итоге привел к успешному строительству коммерческих строительных проектов по всему Тихоокеанскому Северо-Западу. За последние 30 лет R&H Construction достигла ошеломляющего числа постоянных клиентов. В настоящее время фирму возглавляет Джон Уорд, и она была представлена в Oregon Business Magazine, и Portland Business Journal. В дополнение к характеристикам, компания также получила множество наград, таких как Золотые сертификаты Города Портленда за устойчивое развитие в сфере труда с 2014 по 2019 год и Награда PRIDE от Associated General Contractors 2015 за выдающиеся достижения в программе безопасности.В 2013 и 2015 годах он также был местным и национальным получателем награды ROSE Award 2013 и 2015 за выдающиеся достижения в области безопасности.
Портфель фирмы варьируется от небольших реконструкций до крупномасштабных корпоративных штаб-квартир, и она специализируется на добавлении стоимости уже сложным, ориентированным на качество и чувствительным ко времени заданиям. Одним из примеров таких проектов является Portland’s Glyph Cafe. Кафе Glyph Cafe, построенное из 1550 квадратных футов залитого светом пространства, расположено на первом этаже студенческого дома ArtHouse в Жемчужном районе. Здесь можно поужинать в непринужденной обстановке, а также посетить художественные и культурные выставки и мероприятия.
Пенсильвания
Wohlsen Construction
1295 Manheim Pike, Lancaster, PA 17601
Имея более 125 лет опыта работы со времен Германа Ф. Вольсена, Wohlsen Construction имеет семь офисов с полным спектром услуг в Пенсильвании, штат Делавэр , Мэриленд, Нью-Джерси и Коннектикут. Из этих офисов Wohlsen Construction предоставляет услуги по предварительному строительству, управлению строительством и проектированию-строительству для секторов, включая жилые дома для пожилых людей, здравоохранение, высшее образование, розничную торговлю, сохранение исторических памятников и коммерческий сектор.В дополнение к своим многочисленным возможностям, фирма также является членом множества организаций, включая Национальную ассоциацию строителей и подрядчиков (ABC), Ассоциацию подрядчиков штата Делавэр (DCA) и Фонд охраны памятников старины округа Ланкастер. С момента создания программы наград ABC в 1990 году Wohlsen Construction также была удостоена национальных наград 17 раз и 243 раза на региональном уровне, включая три награды «Проект года». Кроме того, мастера фирмы были награждены четырьмя золотыми медалями национального чемпионата ABC Craft Championship и более 40 наградами за мастерство.
Отличным примером работы фирмы является кафе-пекарня Panera Bread. Эта отделка, спроектированная с использованием архитектуры SmartDESIGN, является частью коммерческого комплекса Lime Spring Square площадью 126 000 квадратных футов. В кафе-пекарне Panera Bread есть пекарня, стойка регистрации и кафе.
Род-Айленд
Для конкретного участка
141 Гано-Стрит, Провиденс, Род-Айленд 02906
Основанный в 2004 году, Site Specific является совместным усилием руководителей Питера Крампа и Мэтта Демпси.Фирма, которая всегда ориентирована на клиентов, она имеет заметную репутацию в университетском городке, коммерции, здравоохранении, биологических науках, истории, гостиничном бизнесе, розничной торговле, музеях и галереях, а также на рынках жилого фонда. На данный момент компания реализовала проекты для таких компаний, как Virgin Pulse, Johnson & Johnson и Гарвардский университет.
Но одним из самых заметных проектов в сфере гостеприимства является Cafe Pearl в музее RISD. Этот проект предназначен как для студентов, так и для посетителей музея. Он включает в себя план кухонного кафе и обеденных зон, холодильное оборудование, новую плитку на стенах и полах, схемы окраски, меблировку и системы MEP.
Южная Каролина
Hill Construction
295 Seven Farm Dr. Suite # 301 Charleston, SC 29492
Основанная в 1956 году, Hill Construction известна своими исключительными коммерческими строительными работами и выдающимися руками. на службе. С момента своего создания он также был известен как ведущий поставщик строительных услуг в Нижней стране и занимался строительством клубных домов, корпоративных, образовательных, финансовых, медицинских, исторических, гостиничных, промышленных, многосемейных, муниципальных, некоммерческих, религиозных , розничная торговля, спорт и отдых.Отличный пример работы фирмы — кафе Palmetto на Чарлстон-Плейс. В то время как отель и прилегающие помещения были заняты, кафе «Пальметто» было преобразовано в современную элитную столовую с открытой планировкой, которая пропускала намного больше света.
Такие проекты, как Palmetto Cafe, возможны благодаря многолетнему опыту компании. Отдел предварительного строительства фирмы может быстро составить бюджет, дать совет по вопросам возможности строительства и составить график. Помимо экспертных управленческих навыков, во главе фирмы стоит генеральный директор Чип Крейн.Имея степень магистра управления строительством и степень бакалавра наук в области архитектуры, Крейн имеет всесторонний взгляд на процесс оценки и разработки стоимости, а также экономный подход к оценке.
Южная Дакота
RCS Construction
1314 Fountain Plaza Dr. Rapid City, SD 57702
RCS Construction строит в Рапид-Сити и его окрестностях с 1992 года. предоставляла своим клиентам услуги на этапе подготовки к строительству и на этапе строительства и работает с различными методами реализации проектов.Сюда входят: сумма заявки, генеральный подрядчик, менеджер по строительству, подверженный риску, и проектно-строительные работы. Сегодня он известен строительными проектами стоимостью 30 миллионов долларов и более. Вскоре он был отмечен особенностью модели Black Hills Pioneers.
Совсем недавно компания была названа журналом Prairie Magazine одним из 50 лучших мест для работы в Южной Дакоте, Северной Дакоте и Миннесоте. Помимо функций в таких публикациях, он также получил награды, такие как AGC Build South Dakota Award 2017 — Категория I, а в следующем году он выиграл премию Build South Dakota Award — Категории I и II.Один из самых впечатляющих проектов компании — Inferno Food by Fire, расположенный в Common Cents.
Теннесси
RTC Construction
10425 Cogdill Rd. Suite # 100, Knoxville, TN 37932
После тысяч строительных проектов для различных коммерческих, институциональных и промышленных клиентов RTC Construction известна как компания, которая уделяет пристальное внимание деталям и занимается обслуживанием клиентов. С момента своего основания в 1981 году он быстро рос благодаря своей способности понимать и удовлетворять потребности клиентов.Эта фирма была основана Ричардсоном В. Тернером, который имеет 36-летний опыт работы в широком спектре коммерческого строительства. В его время компания была включена в список «500 самых быстрорастущих компаний» 1988 года Inc. и в список 50 самых быстрорастущих компаний Knoxville Future в 1994 году. В настоящее время фирму возглавляет президент фирмы Джеффри А. Дентон, который имеет в общей сложности 37 лет опыта, из которых 31 год он провел в RTC Construction. За эти годы он приобрел опыт проектирования и строительства офисных зданий, медицинских учреждений, банковских учреждений, гостиниц, учебных корпусов, складских помещений и ресторанов.
Одним из примеров известных проектов фирмы является филиал Pigeon Forge Starbucks, построенный так, чтобы имитировать архитектуру отеля Christmas PlaceHotel, расположенного по соседству.
Texas
Case and Associates General Contractors

6315 Skyline Dr. вскоре получил признание за ремонтные работы в отеле Hyatt Regency в Новом Орлеане.К 1990-м годам у фирмы был ряд высоких требований к проектам со стороны различных крупных заведений, таких как St. Regis Aspen Resort в Колорадо и отель Houstonian. Вскоре фирма стала известна строительством общественных зон и ресторанов. В 1997 году компания была включена в список из 500 самых быстрорастущих частных компаний Америки и была представлена в Houston Business Journal. Одна из самых известных ресторанных работ компании — кофейня POV Coffee House площадью 2 000 квадратных футов в Брайане.Эта кофейня, построенная в 2017 году, находится прямо напротив отеля Stella и является частью центра города Атлас, общественной зоны, состоящей из магазинов, офисов / оздоровительных центров и ресторанов.

В настоящее время руководителями фирмы и ее проектами являются Аллен Кейс и Гэри Коннолли. Широкие знания Кейса, отвечающие за управление подготовительными работами, строительством, проектированием и оценкой, позволяют ему проникнуть в каждый аспект строительного процесса.Коннолли тем временем следит за производительностью и качеством. За более чем 29 лет Коннолли проработал в индустрии гостеприимства. Он получил знания по ряду вопросов, включая этическое управление, отношения с субподрядчиками, персонал и, что наиболее важно, потребности клиентов. Благодаря его внимательности у фирмы много постоянных клиентов.

Юта
CRC Construction
7011 South 700 West, Midvale, UT 84047
В настоящее время возглавляет президент компании Ли Ф.Baumann, CRC Construction признана одним из ведущих генеральных подрядчиков в Межгорном регионе. Основанная в 1974 году, компания предоставляет арендаторам качественную внутреннюю отделку, наземное строительство и услуги по ремонту различных коммерческих структур. За прошедшие годы компания построила бесчисленное количество мест для национальных франшиз, таких как Panda Express, Chipotle и Burger King. Благодаря идеальному сочетанию технических навыков, опыта и общей приверженности в команде такие проекты легко создавать, и в результате проекты завершаются вовремя, в рамках бюджета и в установленные сроки.
Один примечательный проект, рожденный этой трудовой этикой, — это кафе Nauvoo в Солт-Лейк-Сити. Кафе Nauvoo с яркой и веселой атмосферой находится в одном из исторических зданий Храмовой площади. Сложная лепнина и колонны увенчаны яркими деталями, которые усиливают историческую атмосферу кафе.
Вермонт
Нейлор и Брин
191 Альта Вудс, Брэндон, VT 05733
Основанная в 1978 году Робертом Нейлором и Питером Брином, Нейлор и Брин ранее были известны как фирма по завершению строительства и услуги по ремонту жилых проектов.Но по мере роста фирмы она начала строить проекты в коммерческом, образовательном, медицинском, муниципальном, ресторанном, металлическом, промышленном, историческом, многоквартирном домах и пенсионном секторах. К 1980 году Нейлор и Брин расширили спектр услуг фирмы до генерального подрядчика. Что касается коммерческого развития, объем продаж Нейлора и Брина к 2016 году превысил 40 миллионов долларов. Ярким примером работы фирмы является Centre Street Bar and Cafe в Брэндоне.
Принадлежащий шеф-повару Роберту и Лайну Барралу, этот домашний бар и кафе раньше назывался рестораном Cafe Provence, а затем существующий ресторан на втором этаже был расширен.Теперь он включает в себя два уличных пространства — Center Street Bar, который раньше был китайским рестораном, и Cafe Culinary Theater, который когда-то был магазином для новобрачных. Еще одна примечательная структура — проект Gadd Brook Residences курортного отеля Sugarbrush. Проект стоимостью в несколько миллионов долларов был одним из самых сложных проектов, которые когда-либо выполняла фирма. Вскоре Нейлор и Брин получили сертификат EPA Lead-Safe, в то время как их годовой объем и размер одного проекта продолжали расти при тщательном управлении. В настоящее время этой фирмой управляет президент фирмы Роберт Нейлор.Его обширный опыт во всех аспектах строительства и компетентное административное управление помогает фирме организовывать и информировать клиентов.
Вирджиния
Independence Construction
301 Cleveland Pl, Suite # 103, Virginia Beach, VA 23462
Independence Construction была основана в 1986 году, и до сих пор фирма занималась проектированием, ремонтом и разработкой реализовал широкий спектр проектов в 44 штатах и построил 700 ресторанов, включая рестораны быстрого питания, магазины, принадлежащие владельцам, такие как Chipotle, Starbucks, Burger King, Wendys и iHop.Отличным примером работы фирмы является ресторан Starbucks в Вирджинии, который отличается уютным экстерьером в стиле коттеджа, который отражает его теплый и причудливый интерьер, и имеет проезд на автомобиле. Наряду с ресторанами компания Independence Construction построила торговые центры, магазины розничной торговли, заправочные станции, офисные здания, аэропорты и религиозные объекты.
Он также является членом Совета по экологическому строительству США (USGBC) из-за своего желания помогать в строительстве и модернизации, когда это возможно, и делать это экологически безопасным способом.Он также является членом Rotary International и Международного совета торговых центров (ICSC).
Вашингтон
Plumb Level Square
701 South Lander St., Seattle, WA 98134
Хотя только недавно созданный в 2014 году, Plumb Level Square уже был представлен в отраслевых журналах, таких как Architectural Digest , Архитектор, Seattle Business, и Приятного аппетита, и веб-сайт новостей о кофе и культуре Spurge.Одним из примеров хорошо известных работ фирмы является Seattle’s Sound and Fog Cafe, спроектированное архитектурной фирмой Allied 8. На фоне бело-серой палитры основное внимание уделяется черной деревянной стойке, покрытой белым мрамором, которая занимает около трети площади. Космос. Наряду с достаточным количеством сидячих мест в кафе есть огромные окна, которые открываются в парк будущего, предлагающий много света и освежающий вид. С момента своего основания компания реализовала более 100 различных коммерческих и жилых проектов с участием таких известных дизайнеров, как Эллисон Шефф из Distinctive Kitchen и Лорен Кэрон из Union Adorn.
Такие дизайнеры стояли рядом с ведущими архитекторами Allied 8, Вебером Томпсоном, который разработал еще один ресторанный проект фирмы, Homer, и SHED, спроектировавшим Ghost Cabin. Подобные проекты обычно успешны, потому что фирма привержена своим клиентам и их проектам. Благодаря этой этике Plumb Level Square всегда открыто общается со своими клиентами. В настоящее время фирма является членом Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) и Ассоциации главных строителей (MBA) Вашингтона и имеет Эдварда А.Пирс как твердый руководитель.
Западная Вирджиния
Phoenix Associates
501 East St., Parkersburg, WV 26101
Основанная в 1985 году, Phoenix Associates способна строить конструкции для коммерческих, промышленных и институциональных зданий. С группой мастеров, имеющих опыт работы во всех областях общестроительного строительства, компания может предоставить услуги проектирования и строительства или работать по планам и спецификациям, предоставленным клиентом.Такие проекты, как известно, демонстрируют высокое качество, но при этом имеют разумную цену. На протяжении многих лет Phoenix Associates выполняла проекты для множества торговых точек, включая 7-Eleven, Burger King и Dunkin ’Donuts. Благодаря 34-летнему опыту компании Phoenix Associates способна четко отразить фирменный облик заведения. Чтобы продемонстрировать свои многочисленные проекты и детали, охватывающие сайт, у фирмы есть собственный канал на Youtube, где показаны некоторые из ее примечательных построек и их пространств.
Фирма является членом множества организаций, в том числе Ассоциации подрядчиков Западной Вирджинии, отделения ABC в Западной Вирджинии, Американской ассоциации AGC и Торговой палаты долины Мид-Огайо. В настоящее время в компании работает Скотт Стивенс в качестве президента, менеджера проекта и менеджера по операциям.
Wisconsin
Hoeft Builders
2423 Rivers Edge Dr. Suite # 1, Altoona, WI 54720
Эта фирма была основана еще в 1983 году.За эти 35 лет Hoeft Builder стала известна как корпорация, предоставляющая услуги для различных типов проектов. Среди этих проектов — пространства для рестораторов. Кафе Coffee Grounds в Eau Claire — отличный пример подобных ресторанных проектов. Здание площадью 9726 квадратных футов, которое потребовало услуг по улучшению условий для арендаторов, представляет собой обычное кафе в европейском стиле с теплой и уютной атмосферой.
Это кафе расположено внутри магазина еды / кофе / пива / вина / сигар и было упомянуто в журнале Volume One. подобных проектов помогли фирме выиграть премию Торговой палаты Eau Claire в категории «Малый бизнес года 2013». Наряду с этим проектом кафе есть еще сотня других завершенных проектов, которые включают либо проектирование / строительство, управление строительством, либо проекты развития недвижимости, выполненные в Висконсине, Миннесоте, Айове, Северной и Южной Дакоте и Колорадо.
Wyoming
Dohn Construction Inc.
2642 Midpoint Dr. как в жилой, так и в коммерческой работе.Эта фирма имеет более чем двадцатилетний опыт работы в строительной отрасли Северного Колорадо и построила множество удивительных проектов. Стоит упомянуть только одну кофейню Starbucks в Шайенне, штат Вайоминг. Завершенный в 2016 году, это был единственный Starbucks в столице с автопоездом. Благодаря этой уникальной особенности, этот магазин был представлен в Wyoming News и на интернет-сайте KGAB Radio. Помимо этого проекта, который легко запечатлел фирменный облик заведения, Dohn Construction Inc.также отвечал за Джинджер и Бейкер в Форт-Коллинзе, Колорадо. Трехэтажное 106-летнее здание было отремонтировано, чтобы освободить место для нового здания. В Ginger and Baker есть кондитерская, два ресторана, розничная / кофейня, частный винный погреб, столовая и ресторан / бар на крыше.
Благодаря таким проектам, компания была представлена в Denver Post и смогла выиграть такие награды, как Business Ethics 2008 Torch Award BBB, награда, присуждаемая компаниям, лидеры которых демонстрируют высокий уровень личного характера, гарантируя чтобы их деловая практика соответствовала самым высоким этическим стандартам.Известно, что наряду с такими проектами, как Starbucks в Шайенне и Ginger and Baker в Форт-Коллинзе, компания Dohn Construction Inc. также занимается строительством офисов, домов для престарелых / домов для престарелых, многосемейных учреждений и промышленных сооружений. В настоящее время фирму возглавляет президент фирмы Дуг Дон, который основал фирму вместе со своей женой в 1992 году. У Дона более 30 лет опыта работы во всех сферах строительной индустрии. В качестве президента компании он отвечает за общие строительные работы и развитие бизнеса, но он также является президентом совета Food Bank округа Лаример, членом комитета AGC Северного Колорадо, а также членом комитета и заинтересованной стороной Связи университетов.
Как мне найти ближайшего ко мне подрядчика?
Читайте наши свежие статьи о лучших подрядчиках страны. Если вы не видите тип своего проекта ниже, просто сообщите нам — мы будем рады составить индивидуальный список рекомендаций специально для вас.
Подрядчики ресторанов в США
Подрядчики баров в США
Подрядчики пивоварен в США
Подрядчики ночных клубов в США
Связанные
(PDF) Где кафе? Задача обеспечения рентабельности розничной торговли в пригородных застройках смешанного типа
ГДЕ КАФЕ? 19
Мейсон, Дж.Б., Майер, М. Л., Эзелл, Х. Ф. и др. (1997)
Canadian Retailing, 3-е изд. Торонто: McGraw-
Hill Ryerson.
Mattson-Teig, B. (2004) Lifestyle retail, Urban
Land, 63 (2), стр. 48–53.
Макдональд, Северная Каролина и Ольборг, А.Е. (2009) Почему
родителей водят детей в школу: последствия
для безопасных маршрутов к школьным программам, журнал
Американской ассоциации планирования
, 75 (3), стр. 331–342 .
Мамфорд, Л.(1961) Город в истории. New
York: Harcourt, Brace and World.
О’Нил, Д. (2000) Набор инструментов для интеллектуального роста:
Профили сообществ и примеры из практики
для внедрения методов интеллектуального роста. Вашингтон, округ Колумбия: Городской
Земельный институт.
Онтарио, Правительство (1995) Альтернативное
Стандарты развития: делать выбор.
Торонто: Принтер Королевы.
Онтарио, Правительство (1997 г.) Основание:
Пример альтернативного развития
Стандарты
в новых сообществах Онтарио.
Торонто: Принтер Королевы.
Онтарио, Правительство (2004 г.) Создание сильных
сообществ. Министерство общественной инфраструктуры
Продление (http://www.placestogrow.pir.gov.
on.ca/userfiles / HTML / nts_2_5152_1.html).
Онтарио, Правительство (2006 г.) Места для роста:
План роста
для Большой Золотой Подковы.
Министерство общественной инфраструктуры, обновление
(http://www.pir.gov.on.ca/English/growth/
ggh_plan.htm).
Палубески, Д. (2000) Сочетание жилья и бизнеса
оживляет кварталы, Виннипег Фри
Press, 26 июня, стр. A11.
Парсонс, Дж. (2004) От торгового центра до высокой плотности
в центре города, Urban Land, 63 (2), стр. 45.
Perry, C. (1929/1974) Районная единица,
перепечатано в: Neighborhood and Community
Planning, Monography No. 1. Нью-Йорк: Arno
Press (первоначально в томе 7 Regional Survey
Нью-Йорка и его окрестностей).
Проктер, Д. (1992) Проживание над магазином в Торонто,
Planning, 58 (8), стр. 16–17.
Рэй, Д. В. (2003) Город: Урбанизм и его конец,
Нью-Хейвен, Коннектикут: Издательство Йельского университета.
Росс, А. (1999) The Celebration Chronicles: Life,
Свобода и погоня за имущественными ценностями в
Новом городе Диснея. Нью-Йорк: Баллантайн.
Роули, А. (1996) Разработка смешанного d-использования:
неоднозначная концепция, упрощенный анализ и
принятие желаемого за действительное ?, Практика планирования и
Исследования
, 11 (1), стр.85–97.
Сьюэлл, Дж. (1993) Форма города: Торонто
Борьба с современным планированием. Торонто:
University of Toronto Press.
Суррей, Город (20 06) Официальное сообщество
План
, обновленный до 10 июля 2006 г. Отдел планирования и развития
, Суррей, Калифорния.
Тейлор, З. с Нострандом Дж. Ван (2008) Формирование региона
Торонто: прошлое, настоящее и будущее. Фонд
Neptis, Торонто (http: // www.nep-
tis.org/library/show.cfm?id=86&cat_id=11).
Тилбург, Дж. Ван (1992) Жизнь над магазином, стиль Лос-Анджелеса
, Городская земля, 51 (10), стр. 66–72.
Томалти Р. и Александер Д. (2005) Интеллектуальный рост
в Канаде: реализация концепции планирования.
Canada Mortgage and Housing Corporation,
Ottawa (ftp://ftp.cmhc-schl.gc.ca/chic-ccdh/
Research_Repor ts-Rapports_de_recherche /
eng_unilingual / smart% 20growth_. _ (W)pdf).
Вишер, Дж. (1984) Сообщество и конфиденциальность: план —
намерения жителей и реакции жителей, План
Канада, 23 (4), стр. 112–122.
Уолкс, А. и Мааранен, Р. (2008) Джентрификация,
социальный состав и социальная поляризация: тестирование
связей в крупных канадских городах, Urban
География, 29 (4), стр. 293–326 .
Палата. С. (Ред.) (1992) Город-сад: прошлое,
Настоящее и будущее. Лондон: E&F Spon.
WCED (Всемирная комиссия по окружающей среде и развитию
) (1987) Наше общее будущее,
Отчет Комиссии Брундтланд. New
York: Oxford University Press.
Уивер, Г. (2008) Модель TOD государственного / частного партнерства
, Urban Land, 67 (1), стр. 121–123.
Уайтли, Д. (2003) Утрата деревенских пабов, TV
, сериал Inside Out East, BBC, 3 февраля 2003 г.
(http://www.bbc.co.uk/insideout/east/series2/
local_pub_closures_property_boom.штмл).
Уиллис Б. (2004) Лабиринт смешанного использования, Регенерация
и Обновление, 28 мая, стр. 23–24.
Ригли, Н. и Лоу, М. (2002) Reading Retail:
Географическая перспектива розничной торговли и
потребительских площадей. Лондон: Арнольд.
Зукин, С. (1989) Жизнь в лофте: культура и капитал в
Городские изменения. Рутгерс, Нью-Джерси: Университет Рутгерса
Press
Зукин, С. (2 0 0 5) Точка покупок: Ho w
Покупки изменили американскую культуру.Новый
Йорк: Рутледж.
Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования
Использование дополнительных принадлежностей *
Использование в качестве принадлежностей — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием. Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковки за пределами территории разрешены в определенных районах зонирования.)
Права воздуха (см. Права на развитие)
Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)
Незавершенное строительство
Правильная застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям. Большинство застройок и расширений в городе правильные.
Пристроенное здание * (см. Здание)
Пособие на чердак
Пособие на чердак
Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной кровли.Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).
Пособие на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью
За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.
Авторизация
Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.
Базовая высота
Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.
Базовая плоскость *
Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.
Подвал *
Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет, по крайней мере, половину своей высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.
Bioswale
Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных местах.
Блок *
Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.
Блокфронт
Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.
Совет по стандартам и апелляциям (BSA)
BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.
Бонус (см. Поощрительное зонирование)
Корпус *
Здание — это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, постоянно прикрепленное к земле и ограниченное открытыми площадками или линиями участков зонирования.
Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.
A Отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, которое не граничит ни с одним другим зданием и где все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.
Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или линиями улиц. . Здание с нулевой линией участка * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке зонирования.
Строительный конверт
Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке для зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, если это разрешено применимыми средствами контроля высоты, отступа и двора.
Высота здания
Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).
Строительный сегмент *
Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.
навалом
Правила массового строительства — это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.
Переборка
Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.
Переборка (см. Набережная)
Подвал
Подвал — это уровень здания, у которого не менее половины его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.
Сертификат
Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильная застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.
Обзор качества окружающей среды города (CEQR)
В соответствии с законодательством штата в процессе Городской экологической экспертизы (CEQR) выявляются и оцениваются потенциальные воздействия на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущена «условно отрицательная декларация» или «отрицательная декларация», в которой указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.
Буква «E», присвоенная участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.
Карта города
Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.
Градостроительная комиссия (КТК)
Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.
Коммерческое здание *
Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.
Торговый район *
Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.
Коммерческое покрытие
Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.
Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.
Коммерческое использование
Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.
Общественный округ (CD)
Город Нью-Йорк разделен на 59 общественных округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.
Общественное здание
Общественное здание — это любое здание, занятое только общественным (ыми) объектом (ями).
Общественное пользование
Общественное учреждение предоставляет образовательные, медицинские, развлекательные, религиозные или другие важные услуги для сообщества, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.
Контекстное зонирование
Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.
Преобразование
Переоборудование — это переход здания к другому назначению.
Суд
Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.
Curb Cut
Прорезь бордюра — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ для транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.
Уровень обочины
Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстуальных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.
Плотность
Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.
Особняк * (см. Дом)
Развитие
Развитие включает строительство нового здания или другого сооружения на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.
Права на развитие
Права на застройку обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.
Слияние зональных участков — это объединение двух или более соседних участков зонирования в один новый участок зонирования.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.
A передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой в ограниченных обстоятельствах, как правило, для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена путем слияния участков для зонирования.В случае здания ориентира, например, перенос может быть произведен по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.
Дискреционное действие
Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.
Документ
Досье — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемых действий по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.
Дормер
Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с более низкой плотностью населения из наклонной крыши часто выступает окно, через которое свет и воздух проникают на верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемое отступление выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.
Жилой блок
Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.
Расширение
Расширение — это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.
добавочный номер
Пристройка — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.
Забор
В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.
Площадь
Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательного оборудования. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.
Коэффициент площади (FAR)
Соотношение площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.
Магазин FRESH Food *
Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.
Передний двор * (см. Двор)
Линия переднего двора *
Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого двора.
Групповая парковка
Групповая автостоянка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.
Фактор высоты
Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.
Фактор высоты Здание
Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормативы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.
Работа на дому
Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.
Поощрительное зонирование
Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, улучшений метро, сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).
Инклюзивная жилищная программа
Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.
Первоначальная программа R10 предусматривает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.
В обозначенных областях * инклюзивного жилья * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных областях, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной области.
Жилье с ограниченным доходом
Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.
Заполнить жилые дома (см. Преимущественно застроенные районы)
Жилые и рабочие помещения для художников *
Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.
Крупномасштабная разработка
Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков для зонирования, запланированных как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.
A крупномасштабная генеральная разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.
A крупномасштабная жилая застройка * — это застройка, предназначенная преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах, а также в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.
Крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие здания.
Район ограниченной высоты
Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.
Лофт
Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.
Участок или Зонирование Участка
Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, состоящее из ряда таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.
Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.
Угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.
Внутренний участок * — это любой участок с зонированием, который не является ни угловым, ни сквозным.
A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.
Площадь участка
Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.
Покрытие лота
Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.
Глубина лота
Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.
Линия участка или Граница участка
Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.
Передняя линия участка *, также известная как линия улицы, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.
Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улиц, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.
A побочная линия лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней, ни задней линией лота.
Ширина лота
Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонируемого участка.
Зона управления ростом с низкой плотностью
Зона управления ростом с низкой плотностью — это обозначенная зона, которая обычно удалена от остановок общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.
Ядро Манхэттена
Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая районами Манхэттена с 1 по 8.
Производственный район
Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC и в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.
Использование в производстве
Производственное использование — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.
Смешанный дом *
Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилого, частично для общественного или коммерческого использования.
Когда здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR составляет 2,0, а максимальный FAR для жилого дома составляет 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.
Район смешанного использования *
Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.
Узкая улица * (см. Улица)
Несоответствие или Несоответствие
Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.
Несоответствие или Несоответствие
Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствии, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.
Открытое пространство *
Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать корты или дворы), который открыт и беспрепятственно от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, и доступный и пригодный для использования всем лицам, занимающим жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.
Коэффициент открытого пространства (OSR)
Коэффициент открытой площади — это количество открытого пространства, необходимое на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).
Оверлейский район
Дополнительный район — это район, наложенный на другой район, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.
Парные округа
Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческие, общественные объекты, легкие производства) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.
Парапет
Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может выходить за пределы максимальной высоты или необходимой зоны отступления.
Категория требований к парковке (PRC)
Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.
Стандарт деятельности
Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.
Стена по периметру
Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с низкой плотностью застройки, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.
Разрешенное препятствие
Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве или преодолевать ограничение по высоте, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие доступ к небу.
Пирхед Лайн (см. Набережную)
Посадочные полосы
Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся по краю бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.
Зона преимущественно застройки
Преимущественно застроенная территория — это блок-передняя часть полностью в пределах района R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей этажей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.
Частная дорога
Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.
Частное общественное пространство
Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое собственником для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.
Общественный парк
Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.
Общественная парковка, гараж
Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.
Общественная парковка
Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.
Public Plaza
Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, прилегающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.
Квалификационный первый этаж
Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается иметь более высокую максимальную базовую и общую высоту.
Программа качественного жилья
Программа качественного жилья, обязательная в контекстных жилых кварталах от R6 до R10 и факультативная в неконтекстных районах от R6 до R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила для массового строительства устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.
Железная дорога или транзитное воздушное пространство
Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 г. или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению КТК.
Задний двор * (см. Двор)
Эквивалент заднего двора (см. Двор)
Резиденция *
Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.
A односемейный дом * — здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.
A двухквартирный дом * — здание на участке зонирования, содержащее две жилые единицы, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.
Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.
Жилой район
Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.
, эквивалент жилого района
Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилищной застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.
Жилое использование
Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).
Ограничительная декларация
Ограничительное заявление — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.
Rezoning
Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение районов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.
Смежный дом * (см. Корпус)
Сетбэк, дом
Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Положение отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстных районах — заданные расстояния от стен улиц.
Неудачи, двор или земля
дворов необходимо в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:
R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A
В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.
R4B, R5B и R5D
В районах R4B, R5B и R5D, если соседние палисадники глубже минимально необходимого палисадника, то палисадник нового здания должен быть как минимум такой же глубиной, как один соседний палисадник и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.
R6B, R7B и R8B
В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубиной, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.
R6A, R7A и R7X
В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.
Общественная пешеходная дорожка на берегу * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Береговая линия (см. Береговая линия)
Лента сбоку
Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.
Боковой двор * (см. Двор)
Тротуарное кафе
Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенного на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.
Закрытое кафе на тротуаре * — кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.
Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила без верхнего покрытия, кроме зонтиков или выдвижного навеса.
A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4½ футов от линии улицы, без барьера между кафе и тротуаром.
Знак
Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.
Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.
Рекламный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.
A мигающий знак * — любой световой знак, неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.
Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.
Эскизные карты
Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.
Самолет для съемки неба
Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не должно проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.
Sliver Building
Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.
Специальное разрешение
Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.
Округ особого назначения
Правила для районов особого назначения разработаны для дополнения и изменения лежащего в основе зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.
Сплит Лот
Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.
Правило 25 футов
Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.
Рассказ
История — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.
улица (индекс
)
Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).
A узкая улица * — улица длиной менее 75 футов широкий.
A широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.
Street Line *
Линия улиц — это передняя линия участка, отделяющая участок зонирования от улицы.
Street Wall
Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.
Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Налог Лот
Налоговый лот — это земельный участок, которому для целей налога на имущество присвоен уникальный район, квартал и номер лота.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.
Башня
Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться в жилых, коммерческих или общественных помещениях.
Стандарт правила для башен обычно разрешает башенной части здания занимать не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.
башня на основании требует контекстного основания высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.
Передача прав на развитие (см. Разработка Права)
Транзитная зона
Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.
Единая процедура проверки землепользования (ULURP)
Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для капитальных проектов города и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.
Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Используйте
Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.
Использовать группу
Использование со схожими функциональными характеристиками и / или нежелательными воздействиями и, как правило, совместимо друг с другом, включено в одну или несколько из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.
Разница
Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое освобождает от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той степени, которая необходима для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.
План доступа к набережной (WAP)
План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.
Набережная
Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в пределах набережной подлежат правилам зонирования набережной.
Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.
Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.
Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.
A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или прибрежный участок * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.
Зона общественного доступа на набережной *
Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть участка для зонирования береговой линии, где открытое для общественности пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены ландшафтным дизайном, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.
A прибрежная общественная пешеходная дорожка * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.
Подземный переход * — это пешеходный путь между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.
A Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.
Двор на набережной *
Двор на набережной — это часть участка для зонирования береговой линии, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.
Широкая улица * (см. Улица)
Окно, требуется по закону *
Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе 30 футов от нее.
Двор
Двор — это обязательная открытая площадка вдоль линий участка зонирования, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.
A Передний двор * проходит по всей ширине передней линии участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)
A Задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.
A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на проходном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.
A боковой двор * простирается вдоль боковой линии участка от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется для.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.
Zero Lot Line Здание * (см. Здание)
Зональный район
Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила адаптированы к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.
Зонирование Участка * (см. Лот)
Зонирование слияния участков (см. Права на застройку)
Карты зонирования
126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Поправки к карте зонирования или изменение зонирования подлежат рассмотрению ULURP.
новых предприятий — SDCI | seattle.gov
См. Также: Домашний бизнес, Незаконный бизнес, Использование собственности и зданий
Что это?
Новый бизнес — это коммерческая организация, такая как новый ресторан, магазин или офис, расположенная в здании или помещении, которое она ранее не занимала. Для нового бизнеса может потребоваться несколько разных видов разрешений. Если вы открываете домашний бизнес, применяются другие правила.
Какие разрешения вам нужны?
Для открытия бизнеса вам может потребоваться одно или несколько разрешений, указанных ниже.Вам также может потребоваться бизнес-лицензия.
Изменение использования. Вам необходимо разрешение на строительство, чтобы начать использовать, если ваш новый бизнес отличается от прежнего бизнеса, который был в этом помещении — например, вы хотите открыть розничный магазин в помещении, которое ранее было офисом. Вам нужно разрешение, чтобы открыть свой новый бизнес, даже если вы не планируете переделывать помещение.
Строительство. Вам может потребоваться разрешение на строительство, подлежащее полевой инспекции, только если вы будете реконструировать свое пространство, но не менять его использование — например, вы хотите открыть ресторан в помещении, где последний раз находился ресторан.
Если вы не имеете права на получение разрешения на строительство, подлежащее полевой инспекции, вам потребуется разрешение на строительство / перестройку для реконструкции помещения.
Кроме разрешения на строительство вам могут понадобиться:
Изучите код
Ниже приведены несколько общих правил, применимых к вашему новому бизнесу. Чаще всего мы рассматриваем ваш:
Зона землепользования и землепользования. Убедитесь, что мы разрешаем использование вашего предприятия (например, бар или маникюрный салон) в зоне землепользования вашего здания.Если мы не разрешаем вам использовать землю, ваш проект может оказаться невыполнимым или вам может потребоваться административное разрешение на условное использование земли.
Если вы меняете использование помещения, нам может потребоваться дополнительная парковка, проверка городских достопримечательностей или специальными районными советами или экологическая экспертиза.
Вместимость. Если вы планируете изменить использование вашего пространства, мы можем потребовать от вас сделать некоторые улучшения безопасности и прочности в здании, например, добавить дополнительные выходы, спринклеры и укрепление на случай землетрясений.Примером изменения занятости может быть открытие детского сада в помещении, которое ранее было офисом.
Доступность. Если вы реконструируете пространство или меняете его использование, наш строительный кодекс может потребовать, чтобы вы сделали свой бизнес более доступным для людей с ограниченными возможностями. Например, вам может потребоваться реконструировать туалеты и входы в здания.
Это всего лишь несколько примеров правил, которым вам, возможно, придется следовать. Если у вас есть вопросы, проконсультируйтесь со специалистом или посетите Центр обслуживания кандидатов для наставничества.Если вы открываете ресторан, веб-сайт Управления экономического развития «Рестораны» станет полезным универсальным ресурсом.
Стоит ли вам нанять профессионала?
Если вам нужна помощь в понимании наших правил землепользования и строительства, а также в определении применимых требований, наймите архитектора или другого специалиста в области строительства. Мы требуем, чтобы профессионал проштамповал чертежи, чтобы указать, что они были созданы лицензированным архитектором или инженером, когда:
Ваша работа носит структурный характер, и здание построено без традиционного деревянного каркаса
Ваша работа носит структурный характер, здание построено с использованием обычного деревянного каркаса и стоит более 75 000 долларов США
Ваша работа не является структурной и стоит более 75 000 долларов США, без учета электрических и механических работ, приспособлений, оборудования и отделки
Если профессиональный штамп не требуется, чертежи может подготовить любой, у кого есть навыки рисования.
No related posts.