10 доводов ПРОТИВ покупки квартиры в Грузии

Сразу подчеркну: ЭТА СТАТЬЯ НЕ ПРЕТЕНДУЕТ НА ЗВАНИЕ АБСОЛЮТНОЙ ИСТИНЫ. Все, о чем я здесь пишу – это лишь мои собственные опасения по поводу новостроек Батуми. Грубо говоря – все то, что оттолкнуло меня самого от покупки недвижимости в этом городе. В столице Аджарии реклама местных застройщиков мелькает едва ли не на каждом шагу. Цены на новостройки смешные (по минским меркам). Рекламные проспекты – красивые. Поэтому во время поездки по Грузии мысль о покупке недвижимости в этой стране проскакивает волей-неволей.

Некоторое время назад кампания по продвижению батумского рынка недвижимости стала активно выходить и на международный уровень. Фирма ORBI (крупнейший застройщик в регионе) проводила несколько рекламных акций в Минске. У нее появились офисы и представительства в Беларуси, Украине, России и даже в Израиле и США (если верить их официальному сайту). Я не знаю, как в других странах, но в Беларуси рассказы о перспективности, современности и привлекательности батумской недвижимости звучали едва ли ни из каждого утюга. Реклама выходила на радио, статьи на эту тему появлялись в ведущих СМИ (включая TUT.BY и Onliner). Поэтому примерно с лета 2018 года я стал всерьез подумывать о квартире в Батуми. Тем более, что в 2016 году мы успели пожениться и даже прожить в Грузии целый месяц. Я знал этот город. Я представлял себе расположение новостроек (а в четырех комплексах бывал еще несколько лет назад). Поэтому такая покупка изначально не казалась мне чем-то нереальным и не выглядела прыжком в никуда.

Примерно с середины 2018 года я стал активно штудировать интернет, изучать сайты застройщиков, созваниваться с батумскими риэлторами и слушать грузинские народные песни про международные стандарты качества и финансовые вложения, которые отобьются за 5-7 лет.

Одна из риэлтерских компаний даже обещала мне, что Грузия вот-вот вступит в Евросоюз (хотя на это, конечно, у нее столько же шансов, сколько и у меня на роман с Джессикой Альбой). Более-менее объективная картина в моем сознании стала вырисовываться только тогда, когда в разговоре с представителями комплекса Green Cape я случайно упомянул, что рассматриваю вариант с покупкой квартиры в ЖК Guru Residence. В этот момент из одного лагеря в другой полетели первые гроздья тепленьких коричневых снарядов. Чуть позднее масла в огонь подлила и одна риэлтерская компания, (не хочу упоминать ее название, поэтому просто намекну, что называется она так же, как и национальная авиакомпания Испании). Рассказывая мне о преимуществах комплекса Sunrise от компании Elt Building, она сначала устроила фекальную бомбардировку комплексу Green Cape (который в тот момент стал выбиваться в лидеры моего персонального списка), потом Guru Residence. А затем до кучи прошлась и по батумскому рынку недвижимости в целом (рассказав мне, например, о том, как в одной из недорогих новостроек после зимы стала осыпаться краска с фасада и о том, что плесень в домах вообще не считается в Грузии чем-то из ряда вон выходящим).

К чему я все это пишу? Просто в тот самый момент в моей голове стал складываться список важных минусов, на которые стоит обращать внимание, планируя покупку недвижимости в Батуми. Какие-то из них касаются только некоторых комплексов; другие характерны (плюс-минус) для всего рынка Аджарии. И забегая немного вперед, отмечу, что во время моей апрельской поездки большинство из них подтвердились прямо по пунктам – один за другим.

В этой статье я постараюсь поделиться с вами своим опытом и просто рассказать о том, как стряхивать хинкали с ушей и объективно смотреть на рынок недвижимости в Батуми. Какие недостатки стоит учитывать? И на что нужно обращать внимание, отправляясь в Грузию за квартирой? Обо всем этом читайте далее в этой статье (даже для меня вступление к ней получилось ну очень уж огромным).

Боржоми: что посмотреть и чем заняться (помимо питья минералки).

Плотность застройки и вид из окна

Когда я выбирал квартиру в Батуми для себя самого, я всегда отдавал предпочтение тем из них, что имели вид на горы. Вид на море стоил дороже. Да и учитывая тот факт, что из моих собственных окон в Гродно открывается вид на поле и завод Химволокно – перспектива горных видов отнюдь не казалась мне каким-то недостатком.

Мои розовые очки стали понемногу темнеть в тот момент, когда в разговоре с одним из батумских риэлторов прозвучала буквально следующая фраза: «Вид на горы у вас будет ровно до тех пор, пока они там еще одну высотку не влепят». Сначала я не придал значения этому факту, но впоследствии нечто подобное промелькнуло снова в разговоре с представителями комплекса Green Cape (стоящего отдельно у моря в районе Батумского ботанического сада). Немного отклоняясь от темы, отмечу, что другие застройщики ругали его за отдаленное расположение. И чтобы парировать эти аргументы, в GC мне как-то сказали буквально следующее: «Зато в других комплексах к соседям на чай можно прямо с балкона на балкон ходить». Я тогда понял эти слова не до конца. Но уже в апреле, когда я сам приехал в Грузию, я даже удивился тому, как я раньше не замечал этого.

Чтобы вы лучше поняли, к чему я веду, просто покажу вам фото того дома, который я снимал в Батуми в свой второй приезд.

Посмотрите, как близко он стоит с соседней высоткой.

Еще одно подтверждение этому обстоятельству я нашел, когда осматривал комплекс Sunrise от компании Elt Building. Они даже не скрывали, что прямо через дорогу строят еще одно здание (гостиницу, если я не ошибаюсь). Ну вот скажите, навскидку, сколько метров между этими строениями?

В общем, что я хочу сказать… Когда какой-то из батумских застройщиков начнет вам петь красивые песни про чудесный вид из окон вашей будущей квартиры – воспринимайте это с определенной долей скепсиса. Может быть он, действительно, будет чудесным. А может, из своего окна вы будете видеть лишь окна соседней квартиры.

Черепичная Грузия: Мцхета, Джвари и все, что их окружает.

Отсутствие дворов и прилегающих территорий

Вот тут я боюсь ошибиться, но гуляя по новостройкам Батуми, я нигде не увидел дворов (по крайней мере, в том смысле, который вкладывают в это понятие в Беларуси). Согласен, в Минске тоже можно найти комплексы, которые представляют собой лишь одиноко стоящий столбик. Но в Аджарии такое вообще сплошь и рядом.

Вновь-таки… Сравню с той квартирой, в которой я сам живу в Гродно.

Вид из окна: спортивная площадка, турники, скамейки, чуть дальше магазин, школа, детский сад, автомобильные парковки у подъезда. И это не какой-то элитный район, а обычный социальный «спальник» на окраине белорусского областного центра. Если у нас многие комплексы сдаются с прилагающейся к ним общественной инфраструктурой, то в Батуми обычно никаких дворов рядом с новостройками нет (исключение — кварталы со старой советской застройкой).

Лично для меня это не было большой проблемой (особенно учитывая, что самые ТОП-овые объекты Аджарии подразумевали наличие спортзала, пространств для коворкинга, бассейна и прочих радостей жизни ВНУТРИ комплекса). Но это, если говорить про комплексы «подороже». Объекты подешевле действительно часто представляют собой лишь одиноко стоящий «столбик». Ко многим зданиям даже просто подойти было не так-то просто.

Нескучный отдых в Батуми: 11 советов как весело провести время в Грузии.

Высокая влажность и отсутствие центрального отопления

Честно говоря, написал и даже не знаю, что тут добавить. Высокая влажность практически неминуемо повлечет за собой появление плесени (как в квартире, так и на фасаде). А отсутствие центрального отопления (которое тут компенсируется за счет различных кондиционеров) будет сказываться на стоимости коммуналки и самой атмосфере промозглости в весенне-осенне-зимний период. Скажу вам лично за себя, в период дождей мне было холодно в Грузии даже в апреле и сентябре. Ну а что касается влажности, то ее главным символом стал для меня вот этот дом, стоящий на первой береговой линии, прямо напротив местного Макдональдса.

В 2016 году я собирался снимать там квартиру на месяц, но в последний момент остановился на другом варианте жилья. В тот момент комплекс выглядел здорово. Просто посмотрите, во что он превратился всего лишь три года спустя.

Я думаю, комментарии тут излишни.

Аренда авто в Грузии: 1001 и 1 совет для тех, кто собирается в отпуск.

Плохое состояние еще совсем не старых домов

Отправляясь в Батуми за квартирой, я специально снимал на время поездки новостройку постарше, чтобы посмотреть изнутри, как выглядят жилые комплексы в Батуми через 5-7 лет после сдачи. Поймите: одно дело сдать дом и провести красивую рекламную компанию, чтобы распродать квартиры. И совсем другое – следить за ним на протяжении 5-7-10, а то и 15 лет. Это непросто (как смотреть последние сезоны «Ходячих мертвецов»). У меня были опасения на этот счет. И на практике все они оправдались.

В качестве примера приведу вам дом по улице Горгиладзе (118/120). Внешне – вполне себе приличная новостройка на второй береговой линии. Но заходим в подъезд, поднимаемся на нужный этаж и количество мелкий недостатков сразу же зашкаливает, как децибелы в песнях Витаса.

Ну вот смотрите… Выпадающая коробка с кнопкой лифта…

my-travel-diary.by

Свое жилье за $25 тысяч в Батуми, которое окупится через пять лет, — правда ли это?

Вот вам дилемма: на одной чаше весов — «однушка» в минском «спальнике», на другой — две квартиры-студии на морском побережье. На первой — стабильность и надежная инвестиция в будущее (в большей степени не ваше, а ваших детей), на второй — вероятность заработать большие деньжищи уже через пару лет (так говорят по радио). В первом случае вас ждет знакомая, любимая, но слегка поднадоевшая столица в самом центре Европы, во втором — курортный приморский город в стране, которая хоть и находится на задворках Евросоюза, но ее граждане уже могут ездить туда без визы. Ваш выбор, отвечайте не задумываясь!

Предложения инвестировать деньги в грузинскую недвижимость настигнут любого, кто начнет проявлять в интернете хоть какой-то интерес к покупке жилья. Находящаяся сегодня на гребне туристической волны Грузия может похвастаться взрывными темпами роста продаж на девелоперском рынке. Просто погуглите, и вас буквально засыплет рекламными предложениями, многие из которых звучат как сказка, которая неожиданно стала явью: сегодня ты нищеброд, живущий на окраине Минска с перспективой еще с десяток лет копить на свой угол, а завтра — уже успешный владелец недвижимости и рантье, зарабатывающий себе на жизнь фактически ничегонеделанием. Так ли все сладко? Для того чтобы это понять, мы отправились в Батуми, самостоятельно прогулялись по набережной Черного моря, заглянули в офисы компаний-застройщиков. О том, что мы узнали, — в этой статье, подготовленной для вас с побережья Батуми.

Краткое содержание

Город-сад за десять лет

Это сложно понять, но долгое время первая береговая линия в Батуми (та самая, которая в большинстве приморских городов является основным источником дохода) представляла собой пустынное захламленное болото. Еще десять лет назад это выглядело так (фотографии для сравнения не самого лучшего качества, но других найти не получилось: видать, картина была настолько неприглядной, что попадала в объективы фотоаппаратов достаточно редко).

О строительстве в Батуми говорят буквально повсеместно. Прогуливаясь вечером или в обед по набережной, вы обязательно услышите со стороны лавочек русскую речь и, прислушавшись, выловите из общего потока слов «квадратный метр», «инвестиции», «вложения», «аренда», «рост цен на жилье». Агенты всех мастей с горящими глазами рассказывают туристам про строительный рай, который здесь процветает последние две пятилетки. И самое главное — находясь в окружении только построенных, с иголочки отелей, не верить в светлое будущее города очень сложно.

Хочется складывать банкноты в чемоданы и нести их в офис ближайшей строительной компании. Разум при этом говорит о том, что напряженная атака обещаниями быстрой выгоды припекает мозги жарче черноморского солнца.

Подавив хватательные рефлексы, мы отправились в офис ORBI Group — крупнейшей строительной компании не только в Грузии, но и во всем Закавказье, чтобы понять, как видят ситуацию на рынке большие игроки.

— Существенные перемены в Грузии произошли в 2005 году, после смены власти, — рассказывает о причинах, предшествовавших строительному буму, сотрудник компании Игорь Савчук. — В Грузии практически полностью искоренили коррупцию (до 2005 года это была самая коррумпированная страна на постсоветском пространстве), ввели упрощенную систему ведения бизнеса (оставив всего 6 видов налогов из 26), что позволило привлечь инвестиции множества мировых компаний. Грузия — курортная страна, поэтому в первую очередь ей заинтересовались представители гостиничного бизнеса. Если вы посмотрите сейчас в окно, то увидите гостиницы Sheraton, Hilton, Radisson, Marriott и другие. Понятно, что все эти отели надо было возвести, и это, конечно, сильно стимулировало строительный рынок.

Значительные изменения коснулись и законодательства в области недвижимости. Теперь, например, не надо платить налог на покупку недвижимости и налог на ее содержание. Вы платите только подоходный налог — 5% с прибыли, а если происходит перепродажа в течение двух лет, он повышается до 18% (это сделано для того, чтобы ограничить аппетиты многочисленных посредников). Еще одна особенность — частное лицо может купить в собственность не только квартиру, но и, например, отдельный гостиничный номер.

В гостинице как дома?

Завершая тему глобальных преобразований в Грузии, хочется отметить несколько показательных историй, рассказанных местными жителями. Поговаривают, еще в начале этого тысячелетия практически в каждом подъезде многоэтажки Батуми жил вор в законе. Концентрация криминалитета в городе наверняка преувеличена, но в общем становится понятно, о проблемах какого порядка шла речь. Еще один уже исторический факт — одного из взяточников, получившего $20 (двадцать долларов), посадили на 25 лет (двадцать пять лет, вы не ошиблись). Как итог — говорят, что совсем юное поколение в младшей грузинской школе не понимает, что такое взятка, в принципе. Правда ли это, проверить не удалось.

Но давайте вернемся к недвижимости, ведь именно ради нее мы сюда приехали.

— Как работает механизм приобретения гостиничных номеров и апартаментов в собственность, а после — их сдача?

— Мы с вами сейчас находимся в здании, расположенном на первой береговой линии. В свое время квартиры здесь продавались в «черном каркасе»: вам предлагался номер по цене $700—800 за квадратный метр. Затем владельцу надо было самостоятельно провести ремонт, установить мебель, сантехнику. Практика показала, что это неудобно: кто-то ремонт делает сразу, кто-то позже, один хозяин беспокоится о качестве, второй старается сэкономить, наконец, один владелец сдает свой номер за $50 в сутки, а другой — за $70. В результате получается очень разрозненный номерной фонд, сдавая который сложно гарантировать арендатору стабильное качество, трудно работать с туроператорами.

Поэтому сегодня наша компания все чаще делает проекты под ключ: номера продаются с мебелью, сантехникой, даже полотенцами, халатами и постельным бельем. Стоимость квадратного метра такой недвижимости составляет от $1400. Площадь номеров, которые у нас сейчас есть в продаже, — от 30 «квадратов», то есть стоят они от $40 тыс.

— Такой номер разве можно считать полноценным жильем?

— Приобретя его в собственность, вы получаете следующее. Во-первых, можете прописаться в нем. Также стоит помнить, что при покупке недвижимости на $35 тыс. и выше вы при желании получаете вид на жительство в Грузии, также его может получить ваша супруга (супруг) и двое детей до 18 лет.

Вы можете купить номер только для того, чтобы в нем отдыхали вы, ваши друзья и родственники, или для того, чтобы сдавать его в аренду. Тогда управляющая компания будет ежемесячно перечислять деньги на ваш счет, указанный в договоре обслуживания, забирая себе при этом 9% от заработанной суммы за менеджмент.

Вопрос контроля

Судя по рассказам крупных застройщиков, в итоге получается следующая бухгалтерия. Допустим, вы купили за $40 тыс. номер в трех-четырехзвездочном гостиничном комплексе. В зависимости от сезона он стоит от $85 до $130 в сутки. Статистика, которую вам покажут в отделах продаж, гласит, что такой номер сдается примерно 48—50% дней в году. Причем зимой цены, понятное дело, значительно ниже — $25—30 за стуки. В сезон (июнь — сентябрь) номер практически наверняка будет сдан не менее 90 дней.

Исходя из средней цены в $100 за сутки, мы получим $9 тыс. выручки только за горячий сезон. Теперь поговорим о тратах. В $700 в год обойдется обслуживание номера. Электричество и вода будут стоить еще порядка $600 в год. 9% забирает компания за менеджмент: они нашли вам клиента, поселили его, выселили, проследили за сохранностью номера. 5% от суммы — подоходный налог. В итоге, как показывает практика, при негативном прогнозе клиент получает $6,5 тыс. в год. При хорошем стечении обстоятельств эта сумма будет значительно больше.

Еще один вариант. Вы отдаете свой номер специальной компании за фиксированную сумму (около $4—5 тыс. в год), и вас уже не волнует, насколько он был загружен, это уже головная боль тех, кто взял у вас его в аренду на год.

Третий вариант. Вы можете в какой-то период жить в своем номере, а все остальное время его сдавать. Обычно управляющие компании, чтобы не было накладок с бронированием, просят предупреждать о своем приезде в сезон за месяц, в остальное время — за неделю или десять дней.

Возникает резонный вопрос: как контролировать добросовестность компании, в управление которой вы отдаете свою недвижимость? Говорят, никаких проблем с этим нет. Загрузку номера очень просто проверить по отчету срабатывания дверного ключа-карты или по тому, как интенсивно шло использование электричества в то или иное время.

Крупные компании уже сейчас разрабатывают программное обеспечение, которое позволит управлять арендой своей недвижимости в режиме онлайн, планируя отпуска, следя за статистикой аренды и даже наблюдая за обстановкой в коридоре на этаже, где расположены ваши апартаменты, подключившись к видеокамерам.

Вот она — квартира у моря за $25 тыс.!

Изучив проспекты с элитным жильем, мы отправились на поиски застройщика, в арсенале которого есть объекты, возведенные на второй и третьей береговой линии, чтобы понять, что происходит в сегменте жилья с приставкой «эконом». Разобраться в этом нам помогла представительница компании Gumbati Group Майя.

— Мы действительно строим жилье на первой, второй и третьей береговой линии, — подтвердила она и сразу начала сыпать подробностями. — Порядок цен примерно следующий. Апартаменты, которые сдаются в «черном каркасе» (входная дверь и окна) в доме, стоящем на первой береговой линии (100 метров от моря), стоят от $750 и выше. При этом метраж квартиры — от 45 «квадратов», на последнем этаже есть большие террасы с видом на город, которые продаются отдельно (квадратный метр — $500).

Логика следующая: чем выше этаж, тем дороже стоит недвижимость, с видом во двор и на горы она обойдется вам чуть дешевле, если же панорама из окон охватывает море и старый бульвар — чуть дороже. Давайте возьмем конкретные примеры: за $750 вы купите квартиру на первых этажах с видом во двор, а цена апартаментов, расположенных на верхних этажах с видом на море, может доходить до $1000 за «квадрат».

— В конце этого года мы сдаем дом в месте, расположенном на второй береговой линии (500 метров от моря). Цены начинаются от $650 и заканчиваются на $900, — продолжает рассказ Майя. — Еще один дом находится на третьей береговой линии (800 метров от моря). В нем на входе уже будет круглосуточно работать ресепшен, будет стоять охрана. Их содержание для небольших (до 25 квадратных метров) квартир обойдется в 1 лари (на момент публикации статьи 1 лари составлял $0,37) за «квадрат». Сервис включает в себя уборку, освещение и лифт, благоустройство дворовой территории. Чем больше метраж квартиры, тем меньше будет стоить обслуживание квадратного метра. Стоимость квартир в этом доме колеблется от $430 до $500 за «квадрат». Сейчас здания построены, пока они возводились, цена была еще ниже — около $400.

Мы спросили Майю, сколько стоит самое дешевое новое жилье в новостройке. Она ненадолго задумалась и ответила, что самая низкая цена на квадратный метр в новостройке Батуми (третья береговая линия) составляет около $350.

Взяв эту сумму за точку отсчета, мы попробовали прикинуть, во что может вылиться чистовой вариант жилья. Получилась такая арифметика: самая дешевая квартира с ценой «квадрата» $350 и площадью 48 квадратных метров будет стоить вам $16 800. По мнению Майи, после недорогого ремонта, необходимого для того, чтобы привести ее в жилое состояние, ваши затраты составят около $25 тыс. Какой в итоге может быть профит?

Сдать такое жилье зимой будет очень сложно. Но зато в сезон его наверняка возьмут по цене $40 в сутки. Парадокс заключается в том, что, вполне возможно, эту квартиру у вас будут снимать местные жители, которые на лето освобождают свои квартиры на первой береговой линии и сдают их по $150 в сутки — это очень популярный вид заработка в Батуми и Кобулети.

Кто основные клиенты грузинских застройщиков? Ответ не удивляет.

— Половину квартир у нас покупают для того, чтобы потом их сдавать, — рассказывает Майя. — Много покупателей не только из России, Украины и Беларуси — приезжают и из Испании, Франции, Германии. Самый частый сценарий примерно одинаковый: приобретают небольшие апартаменты, которые потом сдают через специализированные сайты, а сами живут в таких квартирах не больше месяца в году.

Половник дегтя

Как ни крути, по словам застройщиков, приобретать жилье в Батуми — сплошная выгода. Однако было бы неправильно покинуть этот город, не найдя отъявленного скептика, который разбавил бы бочку меда своим недоверием и придирками. Найти таких было легко, но проблемой становилось то, что очень мало экспертов, работающих на рынке, готовы превращаться в правдорубов с открытым забралом. В итоге пришлось остановиться на рассказе эксперта с белорусскими корнями, который дал нам немало поводов для раздумий, но при этом остался анонимным. Вот вам его монолог.

— Ситуация с конкуренцией застройщиков в Грузии мало чем отличается от той, что существует в любой другой стране. Конечно, та фирма, в которую вы обратитесь, окажется самой порядочной, а компания, которая строит соседний дом, не выдерживает технологические сроки, экономит на стройматериалах и так далее.

На самом деле все строят примерно одинаково, и качество строительства в большинстве своем оставляет желать лучшего. В Батуми болотистые почвы, и выдержать тяжелые, капитальные конструкции, которые принято возводить у нас, в Беларуси, они не смогут. И это с учетом того, что все последние новостройки возводят с этажностью 20+. У нас здесь много говорят о том, что строить подобные высотки на такой почве опасно: что произойдет с ними после любого мало-мальски сильного землетрясения? Это большой вопрос. Недавно у нас уже была история, когда в одной из гостиниц-новостроек (причем далеко не самой худшей) во время возведения пристройки обвалились перекрытия на двух этажах. Погибли люди. Квартиры в этом здании сейчас стоят $950 за «черный каркас»…

Следующий пункт «уникального строительства в Батуми» — надстройки. Это история, которая трудна для понимания белорусов. Представьте: создается проект на дом, под него закладывается соответствующей ширины и глубины фундамент, планируется конструкция лифта. Строительство идет, квартиры продаются, как горячие пирожки… Застройщик берет и принимает решение: а надстроим-ка мы еще пяток этажей сверху! Таких историй масса.

Такие дома вы узнаете по характерному признаку: лифт в них до верхних этажей не доходит — представители лифтовых компаний просто отказываются участвовать в подобных аферах.

Во многих домах неорганичные надстройки наверху можно заметить, даже просто посмотрев на здание снаружи.

Теперь важный вопрос, касающийся стен и перекрытий. Если вы строили себе жилье в Беларуси, то вряд ли оцените «уровень комфорта» в апартаментах, которые продаются в Батуми. Уже отмеченные мною выше болотистые почвы и мягкие зимы влияют на толщину стен — она невелика. Мало того, в некоторых домах центральное отопление отсутствует как технологическая составляющая. Болезнь многих строек — плохая изоляция стыков, и нередко жильцы начинают жаловаться, что по стенам сочится влага, только заехав.

Продолжим перечень проблем, с которым вам, возможно, придется столкнуться. Очень часто квартиры продаются в «черном каркасе», то есть буквально вообще без отделки.

Если таких квартир целый дом и раскупили их инвесторы из разных стран, то велика вероятность того, что ремонт у вашего соседа будет длиться годами. Если вы совместите этот факт с фактом «картонных» стен, то поймете, какие проблемы могут возникнуть.

Во многих жилых домах Батуми концепция коммунального хозяйства — достаточно абстрактное понятие, поэтому общая территория в подъездах, по сути, ничья. За ней не следят, она очень быстро приходит в плачевное состояние. Реальная проблема — договориться с соседями и сброситься на регулярную централизованную уборку и обслуживание. Справедливости ради стоит отметить, что в апартаментных комплексах, которые сейчас возводят крупные застройщики, этот вопрос решен полностью, проживание в доме предусматривает платежи на содержание консьерж-службы, технического и коммунального обслуживания здания.

Понятное дело, при таком интенсивном строительстве и востребованности жилья застройщики порой не могут устоять перед соблазном и сэкономить. Так возникают 35-этажные дома, на каждом этаже которых по восемь квартир, которые обслуживают два стандартных лифта… Вы представляете уровень их загрузки? Далеко не всегда соответствует нагрузке система водоснабжения, и, живя на тридцатом этаже с видом на море, вы вечером можете не помыться, потому как моются все ваши соседи ниже. Не готовы к строительному буму и электрические подстанции: район новостроек в Батуми периодически погружается во тьму, к этому уже все привыкли.

— Как вы относитесь к идее инвестиций в недвижимость Батуми?

— Девелопмент — это всегда хорошо, потому что, положив свои лишние $40 тыс. в банк, вы получите мизерные проценты. Здесь эти капиталовложения на самом деле дадут прибыль, но, конечно, не такую, которой завлекают клиентов застройщики. Они говорят об окупаемости за пять — семь лет, я в это не поверю, скажу скорее, что реальный срок — от 10 лет. Но ведь и это вполне приемлемый вариант! Пока в Грузии гремит туристический бум, я считаю, что есть смысл делать в него капиталовложения. Однако тенденция, мне кажется, уже пойдет на спад лет через пять-шесть. А это значит, что года через три-четыре я бы постарался избавиться от такой недвижимости, пока она ликвидна. Но это исходя из моих нынешних прогнозов, понятно, что ситуация может поменяться.

Снять или сдать квартиру можно с помощью сервиса Onliner

Читайте также:

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. [email protected]

realt.onliner.by

Как я покупал две квартиры в Батуми (Грузия): puerrtto — LiveJournal

Спонтанно. Буквально 2 недели назад, приехав в Батуми нa армянской прокатной машине и планируя не более чем один вечер погулять по этому курортному городку, я неожиданно для себя понял — надо брать. Пока дешево и непредсказуемо. Всегда с усмешкой относился к тем, кто активно кидался в общую струю покупать квартиры в Испании, Черногории, Чехии, Болгарии, Кипре и иже с ними. Почему с насмешкой? Да просто потому, что скупка недвижимости с целью ее дальнейшей перепродажи — есть обычная пирамида. Если вы видите, что толпа уже активно и массово штурмует сей вопрос лет десять подряд — верный знак, что связываться не стоит. Никто из моих знакомых, кто обзавелся квартирами за границей в последние лет 5, до сих пор не вышел даже в ноль. Более того, они еще и рады были бы продать все хотя бы за 80% тех денег, что отдали в 2005-06 годах. 

Второй момент — меня достало иметь дело с российскими инстанциями и банками. Отставание России в этой сфере не только техническое, но и умственное со стороны персонала. Тяжело. Добило требование Газпромбанка при переводе денег отчитаться за легальность их получения. А получил я эти деньги в этом же Газпромбанке, только в их московском отделении, играя на бирже последние 4 года. Но, по словами руководителя екатеринбургского отделения сего тупейшего банка, они… «не видят в компьютере» что у меня есть депозитарный счет в их же банке в Москве. Поэтому мне надо поехать в Москву и привезти им оттуда справку с печатью, что деньги получены именно оттуда. Нет. Точка. C меня хватит. Достаточно абсурда, о котором рассказывал ранее, так еще и это. Долой деньги из России. Вернемся к теме разговора —

Простой и в среднем показательный пример — Болгария. Хватать квартиры надо было не год назад, даже не пять лет назад. А хотя бы году в 2002, когда однокомнатная квартирка в Софии стоила 20 тысяч долларов. Сейчас она стоит 100 тысяч, причем цены вяло циркулируют в районе 10% от этой цифры вот уже лет пять. Дешево было тогда, когда Болгария не была членом ЕС, до того как туда хлынули миллиардные инвестиции, до того, как болгары получили право безвизово жить и работать в Европе высылая домой деньги. А когда все эти события свершились — покупательная способность населения и инвестиции извне резко рванули вверх, равно как и цены.

Но вернемся к Грузии. Страна активнейшим образом развивается вот уже лет семь. При всех своих не всегда оправданных амбициях, Михаил Саакашвили все же ведет правильную экономическую стратегию. Он и его команда — люди молодые и современные. Они сломали хребет застарелой советской коррупции — это тоже свершившийся факт. Они умеют общаться на равных с западными коллегами и выгодно продавать свою страну. Продавать в хорошем смысле. И получают инвестиции, почти в 10(!) раз превышающие в пересчете на душу населения те, что получает Россия. Взять, скажем, американского миллиардера, Дональда Трампа, вложившего 300 миллионов долларов в проекты в Тбилиси и Батуми, см. статья в New York Times от 11.3.2011-

В августе 2008 года в Грузии произошел сильнейший экономический спад, вызванный как войной с Россией из-за Южной Осетии, так и общемировыми кризисными тенденциями. Кажется, только Россия пострадала от кризиса сильнее, чем Грузия. Еще один показательный момент, указывающий, что наличие нефти и газа вкупе с ужасающей коррупцией — не делают экономику устойчивее. Так вот, в 2008 году цены на недвижимость в Грузии упали почти вдвое. Иными словами, таких цен, как 450 долларов за квадратный метр площади в новом доме в Тбилиси и Батуми — в Грузии не было со времен распада СССР.

Что касается перспектив непосредственно Батуми, так они очевидны. Этот город всегда был и будет наиболее устойчивым в любой кризис. Он всегда будет главным курортом для всех трех республик Закавказья, ибо у Армении другого моря нет вовсе, а азербайджанцы из-за дороговизны собственной страны выбирают более доступный отдых в Грузии. Плюс неизменный морской порт в Батуми и соседнем Поти (помните про нефтепровод Баку-Тбилиси-Джейхан?), через который всегда будут идти товары из этих республик, плюс близлежащая граница с Турцией через которую идет мощнейший грузопоток. Перспективы очевидны, на мой взгляд.

Факты на лицо

Изначально, хотел рассказать о Батуми совсем в ином контексте: свои эмоции, впечатления, практические советы. Но в данном случае, рассказывая о покупке квартир, кажется, мои эмоции были бы излишними. Поэтому просто посмотрите на этот город, оцените масштабы строительства и почувствуйте сколько немалые деньги туда вложены —

Далее ряд фотографий возводящихся сейчас проектов, которые снимал не я, они взяты с сайта skyscrapercity, который, кстати, настоятельно рекомендую посмотреть отдельно на тему Батуми. Сверху фото на данный момент, ниже — то что будет —

Вот съемка Батуми с вертолета, взято с того же сайта. Поразительный размах работ —

…посмотрел я на все это и подумал — беру!

Полагаю, что решился на покупку двух квартир все же в «правильной» части пирамиды и предполагаю, что примерно через 2 года цены на недвижимость вырастут от 50 до 70% от вложенной сегодня суммы. Так что к этой теме мы с вами еще вернемся в 2013-ом. А пока расскажу что я купил в итоге. Указывать адреса и явки не стану, дабы мой текст не приняли за рекламу того, или иного застройщика —

Первый дом сейчас выглядит вот так, мои два балкона справа третий и четвертый на 14 этаже —

А вот такой дом будет по плану к концу сентября 2011-го —

Второй дом сейчас выглядит вот так —

А в марте 2012-го будет таким —

Надеюсь, что застройщик не подведет со сроками.

Как оформляются сделки?

На данный момент оформлен договор купли-продажи на двух языках, русском и грузинском. Идентичность перевода заверяется у нотариуса. Договор выглядит примерно таким образом (для общего ознакомления сканирую только первую страницу из пяти). И обратите внимание, что сделка оформления 12 апреля, в день 50 летия полета Юрия Гагарина, забавно —

Цены в Батуми

Как уже говорилось выше, новый дом бизнес-класса стоит от 450 долларов за метр, не включая внутреннюю отделку. Этот дом расположен примерно в 1 километре от набережной и там двухкомнатная квартира с двумя балконами общей площадью в 96 метра. Вторая квартира расположена рядом с отелем Шератон на проспекте Руставели, в 200 метрах от моря по прямой. Там цены от 1300 долларов за квадратный метр, там квартира площадью в 60 метров.

Оформление

Государственный сбор за оформление покупки недвижимости составляет порядка 50 лари ($30), никаких других расходов нет. Переводы и нотариальные заверения оплачивает застройщик. Из документов от вас требуется только заграничный паспорт, больше абсолютно ничего. Более того, никого не интересует даже, въезжали ли вы по нему в страну. Например, в Грузию я въехал как израильтянин, а квартиру оформлял на российский. Тому была субъективная причина, никак с квартирой не связанная.

Деньги переводятся на счет застройщика (юридическое лицо) в его грузинском банке. Как именно деньги переводить из России, где действуют нелепые ограничения в $5000 в сутки, плюс проблема с переводом на счет юридического лица — отдельный разговор, достойный специальной темы. Ни у кого, кроме россиян такой проблемы нет, по словам как юристов застройщика, так и нотариусов и регистрационной палаты. Французы, американцы, турки переводят деньги без всяких проблем.

На этом я пока заканчиваю, собираю вещи и мчусь в аэропорт — завтра в Москве!

puerrtto.livejournal.com

Батуми, Грузия — «Теперь я мечтаю иметь в Батуми квартиру! Мечтать не вредно!!!»

В 2016 году в сентябре месяце мы с семьей отправились отдыхать в Грузию, навестить родных.

В Батуми мы приехали на 4 дня с Тбилиси на поезде, добирались 6 часов и с комфортом. Вправду в поезде работают кондиционеры и температура 17 градусов, мы все замерзли, деток я очень тепло одевала и сама куталась, совет первый тепло одеваться в поезде!

Второй совет — по приезду в Батуми, не связывайтесь с риелторами те, которые работают прям на вокзале. Когда мы приехали, в Батуми шел дождь, а нас много, мы голодные ещё и с двумя детками 4 года и 1 год. Только поэтому мы согласились на долгие уговоры риелтора показать нам квартиру, по приезду я была в шоке! Прокуренная, страшная, в туалет зайти невозможно, полы такие, что страшно и очень брезгливо отпустить ребенка поползать. В итоге мы попросились на одну ночь, на что они (хозяева квартиры и риелторы) стали ругаться, потому что они оказываются сдают только на 5 дней, муж остановил их ругань пригрозив тем что мы вообще уйдем. Отдали за сутки им 60 лар переночевали и на следующий день уже пошли искать квартиру и нашли обалденный вариант! Около McDonald’s (Макдоналдс в Батуми всего один, не перепутаете)

вид с окна

тётки балуются!

отличный ремонт

Нашли квартиру через букинг, цена нормальная 550 лар за 4 дня, в бархатный сезон цены не дорогие, а вот в сезон очень дорого. Сразу вам хочу сказать, все грузины про русских знают, что они чистоплотны, квартиру за собой мы оставили чистой, убрались перед тем как уехать. Хозяин квартиру увёз нас на вокзал.

Хорошо если ваш дом будет стоять не далеко от моря, вышел и пошел гулять на набережную.

Архитектура завораживает!

ночь в батуми

Там целый городок и в сезон там гораздо интереснее! Цены на разные сувениры и украшения и т.п доступные, но чуть дороговато, например в Сочи то же самое в два раза дешевле (почему так уверенно говорю, потому что мы перед Грузией отдыхали в Сочи)! Можно легко зайти в любое кафе и очень здорово покушать. В кафе которые вдоль набережной цены чуть дороже чем в самом Батуми . Мы зашли в кафе в котором на заднем дворике был музей — это меня впечатлило.

Очень вкусная еда! Расслабится мешает сигаретный дым, в Грузии очень много курят и курят везде, во всех кафе разрешается курить! Это меня очень напрягало, так как у меня аллергия на дым от сигарет, я задыхаюсь от него.

По Батуми много бездомных собак разных размеров, но в основном крупных, встречала даже алабаев. У собак на ухе бирка наверное которая говорит, о том, что собака наблюдалась у ветврача. В дождливые дни собаки забегают в кафе и отдыхают там, я напугалась когда увидела большую псину, но позже я поняла, что это нормально.

В Батуми множество мест где можно посмотреть достопримечательности и совсем бесплатно, главное добраться, мы брали в аренду машину, совсем не дорого, эту же суммы можно было отдать такси и доехать только в одно место. Если водите берите машину!

Памятник христианству

Девушки если вы любите очень откровенные — вульгарные наряды, то в Грузии лучше воздержаться с откровением, особенно в Батуми, там много отдыхающих арабов и турков.

пляж в Квариати, вода чище но холоднее.

Пляжи свободные к посещению туристов, шезлонги и зонты мы брали за 3 лара на день. Интересно то, что они попытаются сдать вам их не за 3, а за 5, а вдруг прокатит. Обязательно встретьте закат!

СТОИТ ЕХАТЬ В БАТУМИ! КОНЕЧНО СТОИТ!!! ДАЖЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!

 

Плюсов там много и больше чем всех вышеперечисленных минусов.

irecommend.ru

Покупка для жизни: недвижимость в Грузии

О том, как купить квартиру или дом в Тбилиси или Батуми, читайте в материале Sputnik Грузия.

Где и по какой цене покупать

Иностранцы для жизни или ведения бизнеса чаще всего покупают квартиры в Тбилиси или Батуми. По сравнению с ценами в столицах европейских стран или в России, жилье здесь более чем доступно. Например, в центральных районах Тбилиси можно найти 50-метровую квартиру в старом доме за 25 тысяч долларов, а в «новом» Батуми 70-метровую квартиру в новостройке (в состоянии «черный каркас» — то есть безо всякой отделки и без коммуникаций) с панорамным видом на море и горы за 45 тысяч долларов.

С учетом постоянно возрастающего потока туристов, квартиры в Старом Тбилиси пользуются стабильным спросом. Здесь их покупают и иностранцы, и граждане Грузии. Большинство квартир сдаются в посуточную аренду. И хотя коренные тбилисцы из своих районов предпочитают не уезжать, многим пришлось продать свои дома и квартиры в 90-х годах.

Сейчас чаще всего в таких районах на продажу предлагают маленькие старые «клетушки» без ремонта стоимостью от 500 долларов за квадратный метр или дорогостоящие новостройки с ценой более 1000 долларов за метр. Иногда встречаются предложения хороших квартир с ремонтом, но по цене новых домов.

В старой части Батуми располагаются все туристические достопримечательности и огромное количество отелей любой стоимости, новостроек здесь очень мало. Поэтому средняя цена составляет 1000 долларов за квадратный метр «черного каркаса». В новой части города стоимость новостроек меньше, от 500 долларов за квадрат, но это при тщательном поиске.

Сами батумчане предпочитают центр. Вторичка здесь стоит от 30 тысяч долларов за 40-метровую квартиру и чем дальше от моря, тем дешевле.

Любители зимних видов спорта покупают жилье в горнолыжном курорте Гудаури. Там идет активное развитие инфраструктуры, появляются новые канатные дороги, кафе, рестораны и, конечно, недвижимость. Трассы любых уровней сложности и возможности для фрирайда, что есть далеко не на всех курортах, привлекают покупателей со всего мира. Как правило, меньше чем за 1000 долларов за метр жилье здесь не купить, но оно быстро окупается в зимний сезон на аренде: квартир на курорте по-прежнему меньше, чем желающих их снять.

Что покупают: новостройки или грузинская классика

Жилье в Грузии можно условно разделить на несколько типов: новостройки, частные дома, панельные многоэтажки и старый фонд. У каждого есть свои плюсы и минусы.

Новостройки в Грузии — это в некотором смысле лотерея: построят или нет. Некоторые эксперты категорически не советуют покупать квартиры в домах, которые не сданы в эксплуатацию. Хотя нередки случаи, когда люди благополучно живут в домах, которые годами считаются недостроенными. Бывает, после покупки квартиры жильцам приходится доказывать, что это жилая, а не коммерческая недвижимость, о чем когда-то заявлял застройщик, чтобы не переплачивать за коммунальные платежи.

В любом случае, необходимо тщательно изучать информацию о застройщике. Нередко инвесторы выкупают земельные участки для строительства жилых домов, не имея достаточного опыта. Затем они экономят на материалах, срывают сроки сдачи или просто недостраивают объект.

Существенный плюс новостроек – новые трубы и проводка, хорошее расположение. К недостаткам относятся некачественные строительные материалы, нерациональное использование пространства (часто встречаются планировки, где в больших комнатах нет окон) и переплата за обязательные балконы, размер которых учитывают как жилую площадь.

Частные дома в Грузии встречаются везде, даже в центральных районах Тбилиси и Батуми. Состояние построек полностью зависит от хозяев. Иностранцу стоит учитывать, что вне зависимости от типа жилья, собственник оплачивает только реально потребляемые ресурсы: свет, воду, газ, лифт и вывоз мусора. За общее состояние здания государство ответственности не несет и может подключиться по просьбам жильцов, если дом достигнет аварийного состояния. Поэтому в Тбилиси так много старых домой со стенами на подпорках, без стекол в подъездах или с потрескавшимися фасадами.

Панельные многоэтажки сильно отличаются от других типов жилья. Отсутствие централизованных городских систем контроля за состоянием жилых объектов отражается на них особенно сильно. Именно такие дома выглядят часто как участники военных действий.

Кроме того, до появления в стране законодательных запретов, панели хаотично разрастались за счет незаконных пристроек лоджий, балконов и даже внешних конструкций к фасаду. В некоторых домах такое расширение позволило фактически добавить одну или две комнаты.

Плюсы панелек – строгая геометрия классических планировок. А существенный минус – все пристройки учитывают при расчете метража для продажи. Квартиры в таких домах стоят не слишком дорого, за исключением тех, что по случайности оказались расположены в центре города.

Старый фонд все еще вызывает огромный интерес у покупателей. Это и дома с признанной исторической ценностью, и вообще старые постройки в центральных районах. Их можно разделить на два основных типа: итальянские дворы и отдельные постройки. И те и другие когда-то принадлежали семьям, но после «раскулачивания» были поделены на комнаты и каморки с ванной комнатой и туалетом в общем коридоре.

В постсоветский период большинство жильцов организовали санузлы на своих площадях, но до сих пор можно встретить объявления о продаже 15-метровой комнаты в историческом доме с общим туалетом. Многие дома были построены так качественно, что до сих пор находятся в практически идеальном состоянии и дадут фору новостройкам, но квартиры там продаются редко и стоят дорого.

Зачастую покупатели инвестируют в старый фонд, рассчитывая на предложения по покупке от застройщиков, которые планомерно скупают эти площади для строительства отелей или новых домов.

При покупке квартиры для жизни в старых домах следует обращать внимание на состояние труб и канализации. Важно, не относится ли дом к историческим объектам, потому что это может оказать существенное влияние на потенциальный ремонт. Стоит посмотреть и на соседние дома и участки: не продали ли уже землю по соседству, и не закроет ли шикарный вид из вашего окна новая гостиница.

Особенности национальной покупки

Что нужно знать, прежде чем начинать процесс поиска дома или квартиры в Грузии?

Во-первых, услуги маклера составляет 3% от стоимости объекта. Зачастую, даже если вы сами нашли квартиру, которая продается с помощью маклера, с вас попытаются взять комиссию. Не соглашайтесь. Часто маклеры в Грузии работают непрофессионально, предлагают то, что есть в наличии, а не то, что вы ищете, отказываются показывать некоторые квартиры под разными предлогами и не перезванивают сами. Это чаще всего относится ко «вторичке», потому что новые дома застройщики продают сами и очень профессионально.

При покупке квартиры в новостройке чаще всего можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой у компании-застройщика. Обязательно спрашивайте. Еще одна позитивная особенность грузинских новостроек: стоимость метра на уровне котлована практически не будет отличаться от цены в достроенном доме в состоянии «черный каркас». Это связано со стагнацией на рынке недвижимости и стремлением девелоперов увеличить продажи. Существенное влияние на стоимость оказывает этажность: чем выше, тем дороже.

© Sputnik / Maria Tsimintia

Цены на новостройки в Грузии

При покупке вторичного жилья, попросите говорящих по-грузински друзей помочь проверить его метраж, права и количество реальных собственников в государственном реестре. Здесь по номеру кадастрового кода можно получить на грузинском языке всю информацию о вашем объекте бесплатно. Но обратите внимание, что если информация была размещена до 2007 года (когда был введен электронный реестр), то у продавца стоит запросить официальное обновление записи. Это не займет больше недели, зато даст вам точную информацию о метраже и текущих владельцах квартиры или дома.

Для многих иностранных покупателей станет сюрпризом отсутствие центрального отопления в домах. Нужно учитывать, что «центральное отопление» по-грузински означает установку индивидуальной мощной газовой колонки в квартире или в доме, способной распределить горячую воду и на радиаторы. Причем, такая колонка-котел оплачивается отдельно, а радиаторы – отдельно, и собственник жилья самостоятельно выбирает количество и качество точек обогрева.

По новому закону, вступившему в силу 1 июля 2017 года, стоимость жилья должна быть указана в национальной валюте. При покупке новостройки продавец обязан указывать стоимость в лари. Но если вы покупаете жилье у частного лица, то договор и оплата может быть зафиксирована в любой валюте.

Как искать

В Тбилиси иностранные граждане в основном выбирают жилье в Старом Тбилиси: районы Сололаки, Абанотубани, Авлабари, и центральные, но уже не такие туристические районы Вера и Ваке.

Жители Турции, Ирана и других стран-соседей предпочитают район вокруг метро Марджанишвили, где уже практически сформировался мусульманский квартал. А вот американцы любят спальный район Диди Дигоми, рядом с американским посольством.

© Sputnik / Alexander Imedashvili

Ночной Тбилиси — вид на жилые районы Ваке и Сабуртало

Сами тбилисцы очень любят район Сабуртало: он близко к центру, и здесь отлично развита инфраструктура.

В Батуми наиболее интересные для покупки районы условно делятся на «новый» и «старый» город. Активная застройка идет по первой линии от моря на новом бульваре (Марии и Меха Качинских), основным ориентиром которого является футуристичное и уникальное здание Макдональдса. Здесь особенно много покупателей из Турции, потому что турецкие компании принимают активное участие в застройке города.

Если вы знаете, в каком районе хотите купить жилье, можно воспользоваться двумя основными специализированными сайтами: myhome.ge и saqme.ge. Объявления там чаще всего размещают маклеры, но иногда можно встретить и от собственника. Сами грузины предпочитают искать недвижимость в газете Saqme. В ней вся информация публикуется только на грузинском языке, но там с большей вероятностью можно встретить предложения от владельцев.

Как оформить

Технически купить квартиру в Грузии очень просто. Продавец и покупатель приходят в Дом юстиции, оплачивают пошлину на оформление документов 55 лари (около 23$), заполняют и подписывают договор купли-продажи при сотруднике госслужбы. С собой им нужно иметь документы, удостоверяющие личность, и свежую выписку из Госреестра.

Если покупатель — иностранный гражданин и не владеет грузинским языком, один из экземпляров договора обязательно должен быть на его родном языке, можно даже написанный от руки.

В противном случае, документы не примут к регистрации. В течение пяти рабочих дней договор проверяют и обновляют запись в госреестре. После проверки покупателю приходит SMS-уведомление, что договор зарегистрирован, а он официально стал новым собственником.

Что дальше?

А дальше покупателя ожидает ремонт. Стоит учитывать, что если квартира находится в доме со статусом памятника архитектуры, то любые реновации вы обязаны согласовать с городской мэрией. А если вы купили дом в центральной части города, то на любые перестройки и достройки вам нужно будет получить согласие соседей, с чем могут возникнуть большие трудности.

Не пугайтесь, если купив квартиру, через некоторое время вы увидите на сайтах свежее объявление о ее продаже. Так бывает. Маклеры в Грузии работают весьма неторопливо и иногда добираются до размещения объявления уже после того, как собственник успевает ее продать.

В целом, купить жилье в Грузии действительно просто. Главное, точно знать, чего вы хотите, быть внимательными и не соглашаться на меньшее.

А если вы всю жизнь мечтали о доме в Грузии, хотите купить землю и построить на ней замок своей мечты? Мы расскажем об этом в материале Sputnik Грузия в ближайшее время.

sputnik-georgia.ru

126 реальных отзывов — апартаменты My Batumi Apartments

Начало диалогового окна Рейтинг отеля и содержание отзывов должны быть актуальными для вашей следующей поездки, и для этого мы отправляем в архив отзывы старше 24 месяцев.

Отзыв может оставить только гость, забронировавший проживание через Booking.com и остановившийся в забронированном объекте размещения. Благодаря этому правилу мы точно знаем, что все наши отзывы написаны настоящими гостями. Кто сможет лучше рассказать другим о бесплатном завтраке, дружелюбном персонале и тихом номере, чем гости, которые убедились в этом на собственном опыте?

Мы хотим, чтобы вы поделились с нами своими впечатлениями — как положительными, так и отрицательными, воспользовавшись парой несложных советов.

Об отзывах

Мы считаем, что отзывы гостей и ответы от представителей объектов размещения покажут разнообразие мнений и помогут гостям принимать взвешенные решения при выборе проживания.

Подход к отзывам

Комментарии на Booking.com отражают мнения наших гостей и партнеров, и мы с уважением к ним относимся.

Мы будем как можно быстрее публиковать каждый отзыв целиком, независимо от того, негативный он или позитивный, при условии, что он прошел проверку на соответствие правилам Booking.com. Мы также будем четко отображать статус отправленной информации.

После того как вы отправите отзыв, вы можете исправить его, связавшись со службой поддержки Booking.com.

Мы будем применять одинаковые правила и стандарты ко всему пользовательскому контенту, а также соответствующим ответам от представителей объектов.

Мы считаем, что мнения пользователей и представителей объектов не нуждаются в комментариях. Мы не беремся оценивать их объективность. Booking.com — только канал распространения комментариев от гостей и партнеров.

Правила и стандарты для отзывов

С помощью этих правил и стандартов мы хотим добиться того, чтобы на Booking.com отображался полезный контент, подходящий для всей семьи. При этом мы не хотим ограничивать свободу выражения критических мнений. Они представляют ценность независимо от эмоциональной окраски.

Комментарии должны быть о путешествиях. Самые полезные отзывы подробны и помогают другим принимать более удачные решения. Пожалуйста, не добавляйте замечания личного, политического, этического или религиозного характера. Рекламная информация будет удалена. Комментарии о сервисе Booking.com должны быть отправлены в Службу поддержки клиентов или партнеров.

Комментарии должны быть уместны и пригодны для международной аудитории. Не используйте ругательства на каком-либо языке и не пытайтесь их замаскировать, изменив написание. Не допускаются комментарии и материалы, которые разжигают ненависть, содержат дискриминацию, угрозы, непристойные замечания и насилие или побуждают к нарушению закона.

Контент должен быть подлинным и уникальным. Отзывы полезны, если они непредвзяты и независимы. Ваш комментарий должен выражать ваше мнение. Партнеры Booking.com не должны публиковать отзывы от лица гостей или предлагать гостям награду в обмен на отзыв. Мы будем бороться с попытками понизить рейтинг конкурента с помощью негативных отзывов.

Не делитесь личной информацией других людей. Booking.com будет стараться скрывать электронные адреса, телефоны, адреса сайтов и страниц в социальных сетях и т. п.

Мнения, выраженные в комментариях, принадлежат клиентам и представителям объектов на Booking.com, но не самой компании Booking.com. Booking.com не несет ответственности за отзывы и ответы на отзывы. Booking.com является каналом распространения этих отзывов и ответов, но не принимает решение о публикации и не обязуется их проверять.

По умолчанию отзывы сортируются по дате написания и дополнительным критериям, чтобы они были наиболее релевантны, включая (помимо прочего) ваш язык, отзывы с текстом и неанонимные отзывы. Также могут быть доступны дополнительные параметры сортировки (по типу путешественника, по оценке и т. д.).

Конец диалогового окна

www.booking.com

43 реальных отзыва — Cozy Guest House in Old Batumi

Начало диалогового окна Рейтинг отеля и содержание отзывов должны быть актуальными для вашей следующей поездки, и для этого мы отправляем в архив отзывы старше 24 месяцев.

Отзыв может оставить только гость, забронировавший проживание через Booking.com и остановившийся в забронированном объекте размещения. Благодаря этому правилу мы точно знаем, что все наши отзывы написаны настоящими гостями. Кто сможет лучше рассказать другим о бесплатном завтраке, дружелюбном персонале и тихом номере, чем гости, которые убедились в этом на собственном опыте?

Мы хотим, чтобы вы поделились с нами своими впечатлениями — как положительными, так и отрицательными, воспользовавшись парой несложных советов.

Об отзывах

Мы считаем, что отзывы гостей и ответы от представителей объектов размещения покажут разнообразие мнений и помогут гостям принимать взвешенные решения при выборе проживания.

Подход к отзывам

Комментарии на Booking.com отражают мнения наших гостей и партнеров, и мы с уважением к ним относимся.

Мы будем как можно быстрее публиковать каждый отзыв целиком, независимо от того, негативный он или позитивный, при условии, что он прошел проверку на соответствие правилам Booking.com. Мы также будем четко отображать статус отправленной информации.

После того как вы отправите отзыв, вы можете исправить его, связавшись со службой поддержки Booking.com.

Мы будем применять одинаковые правила и стандарты ко всему пользовательскому контенту, а также соответствующим ответам от представителей объектов.

Мы считаем, что мнения пользователей и представителей объектов не нуждаются в комментариях. Мы не беремся оценивать их объективность. Booking.com — только канал распространения комментариев от гостей и партнеров.

Правила и стандарты для отзывов

С помощью этих правил и стандартов мы хотим добиться того, чтобы на Booking.com отображался полезный контент, подходящий для всей семьи. При этом мы не хотим ограничивать свободу выражения критических мнений. Они представляют ценность независимо от эмоциональной окраски.

Комментарии должны быть о путешествиях. Самые полезные отзывы подробны и помогают другим принимать более удачные решения. Пожалуйста, не добавляйте замечания личного, политического, этического или религиозного характера. Рекламная информация будет удалена. Комментарии о сервисе Booking.com должны быть отправлены в Службу поддержки клиентов или партнеров.

Комментарии должны быть уместны и пригодны для международной аудитории. Не используйте ругательства на каком-либо языке и не пытайтесь их замаскировать, изменив написание. Не допускаются комментарии и материалы, которые разжигают ненависть, содержат дискриминацию, угрозы, непристойные замечания и насилие или побуждают к нарушению закона.

Контент должен быть подлинным и уникальным. Отзывы полезны, если они непредвзяты и независимы. Ваш комментарий должен выражать ваше мнение. Партнеры Booking.com не должны публиковать отзывы от лица гостей или предлагать гостям награду в обмен на отзыв. Мы будем бороться с попытками понизить рейтинг конкурента с помощью негативных отзывов.

Не делитесь личной информацией других людей. Booking.com будет стараться скрывать электронные адреса, телефоны, адреса сайтов и страниц в социальных сетях и т. п.

Мнения, выраженные в комментариях, принадлежат клиентам и представителям объектов на Booking.com, но не самой компании Booking.com. Booking.com не несет ответственности за отзывы и ответы на отзывы. Booking.com является каналом распространения этих отзывов и ответов, но не принимает решение о публикации и не обязуется их проверять.

По умолчанию отзывы сортируются по дате написания и дополнительным критериям, чтобы они были наиболее релевантны, включая (помимо прочего) ваш язык, отзывы с текстом и неанонимные отзывы. Также могут быть доступны дополнительные параметры сортировки (по типу путешественника, по оценке и т. д.).

Конец диалогового окна

www.booking.com