Что такое сборы за услуги Airbnb?
Сборы за бронирование жилья
Мы используем две структуры: разделенную (часть сбора платит гость, часть — хозяин) и только с хозяина (хозяин оплачивает сбор полностью).
1. Разделенный сбор
Этот вариант используется чаще всего. Сбор за услуги вычитается из выплаты хозяину и взимается с гостя.
Сбор за услуги с хозяина
Он составляет 3% для большинства, но может быть выше для хозяев Airbnb Plus, а также для тех, кто сдает жилье в Италии или установил суперстрогие правила отмены. Сумма рассчитывается на основе подытога бронирования (цена за ночь плюс, если применимо, плата за уборку и сбор за дополнительных гостей, но без учета сборов Airbnb и налогов) и автоматически вычитается из выплаты хозяину.
Чтобы узнать сумму сбора за услуги для конкретного бронирования:
- Откройте историю платежей.
- Нажмите на код нужного бронирования.
- В разделе Выплата указан сбор за услуги Airbnb.
Сбор за услуги с гостя
Как правило, он составляет до 14,2% от подытога бронирования (цена за ночь плюс, если применимо, плата за уборку и сбор за дополнительных гостей, но без учета сборов Airbnb и налогов). Сбор зависит от различных факторов. Гости видят его при оформлении бронирования и во время оплаты.
2. Сбор только с хозяина
Вся сумма вычитается из выплаты хозяину, с гостя ничего не взимается.
Сбор с хозяина обычно составляет от 14 до 16%. Он обязателен для гостиниц и некоторых других профессионалов в сфере гостеприимства, а также для хозяев, подключенных через программное обеспечение (за исключением тех, у кого большинство объектов сдается в США, Канаде, Мексике, Аргентине, Тайване, Уругвае или на Багамских Островах). Сборы за бронирование жилья Airbnb Plus и с хозяев, использующих суперстрогие правила отмены, могут быть больше. Сбор с хозяев жилья в материковом Китае составляет 10%.
Интерфакс-Недвижимость / Сервис Airbnb в ходе IPO может быть оценен почти в $36 млрд
7 декабря 2020, 17:59
Сан-Франциско. 7 декабря. ИНТЕРФАКС — Американский сервис бронирования жилья Airbnb повысил диапазон продажи своих акций в рамках первичного размещения до $56-60 с ранее планировавшихся $44-55.
Компания в понедельник официально подтвердила информацию, которую в минувшие выходные опубликовал The Wall Street Journal.
В результате общий объем IPO Airbnb может составить до $3 млрд, а в целом компания может быть оценена в $35,85 млрд.
При этом Airbnb по-прежнему планирует разместить 50 млн акций, однако нынешние акционеры теперь намерены продать 1,55 млн бумаг против ранее планировавшихся 1,91 млн акций. Таким образом, общий объем предложения сократился до 51,55 млн бумаг с объявленных ранее 51,91 млн.
Акции компании будут торговаться на бирже Nasdaq под тикером ABNB.
Airbnb была основана в 2008 году в Сан-Франциско и представляет собой сервис, который позволяет путешественникам забронировать жилье (от комнаты с хозяевами до отдельных коттеджей) у владельцев напрямую. За услугу компания берет себе комиссию как с владельцев жилья, так и со съемщиков. Airbnb представлена более чем в 100 тыс. городов мира.
Стоимость Airbnb была оценена в $31 млрд в рамках раунда финансирования в 2017 году. Оценка стоимости компании упала до $18 млрд на фоне снижения бронирований в начале пандемии. Однако вскоре глава компании Брайан Чески привлек кредит на $2 млрд, урезал расходы на маркетинг, сократил около четверти штата и приостановил неключевые проекты.
Бронирования на Airbnb начали восстанавливаться летом, хотя не достигли уровней, наблюдавшихся до пандемии.
Что не так с повальной арендой на Airbnb — Wonderzine
Компания Airbnb появилась в 2008 году. Её целью было дать туристам возможность найти доступное жильё, например, сняв комнату в квартире местного жителя. С этого началась история сервиса: согласно официальной версии, его сооснователи Джо Геббиа и Брайан Чески придумали его, когда разрешили переночевать туристам на водяных матрасах в их квартире, получив по 80 долларов с каждого.
К 2019 году (турбулентный 2020 год ещё предстоит оценить) Airbnb насчитывал более шести миллионов домов, квартир и комнат, которые сдают в аренду, более чем в 80 000 точек по всему миру. По приблизительным оценкам, ежедневно жильё в Airbnb снимают порядка двух миллионов человек. Схема, которая помогает Airbnb зарабатывать, — сбор за услуги: процент, который платят сервису и арендаторы, и туристы. При этом значительная часть расходов и работы ложится на самих владельцев жилья.
При этом в истории успеха Airbnb есть и непростые и неоднозначные моменты. Как и многие другие сервисы, основанные на взаимодействии людей, пользователи Airbnb могут столкнуться с насилием и дискриминацией. В прошлом году, например, прогремела история о конфликте, который произошёл на Манхэттене между жильцами и владелицей жилья. Хозяйка настаивала, что гостей больше, чем позволяет жильё, — гости настаивали, что точно следовали объявлению. В процессе владелица жилья назвала гостей — пятерых афроамериканцев — «обезьянами». Это далеко не единственный случай расизма, связанный с Airbnb.
Известно и о случаях насилия. Например, этой весной суд приговорил мужчину, сдававшего помещение в Мельбурне в аренду, к пяти годам тюрьмы — его обвинили по крайней мере в четырёх случаях изнасилования женщины, снимавшей у него квартиру в 2017 году. В прошлом году Airbnb объявил, что прекращает аренду домов для вечеринок и будет бороться с вечеринками в съёмном жилье. Причиной стала ситуация в Оринде, штат Калифорния: в доме, снятом через Airbnb, проходила вечеринка на Хэллоуин, где было более ста человек, — началась стрельба, и пятеро гостей погибли.
Особенности бронирования жилья через сервис Airbnb
Если раньше аренда частных апартаментов была напрямую связана с организационными способностями человека, то теперь этот процесс полностью автоматизирован благодаря таким сервисам как Airbnb.
Конечно, вы можете по старинке найти жилье на вокзале или по объявлениям в местной газете, но куда приятнее просто приехать получить ключи и заселиться в квартиру или частные апартаменты, которые вы уже изучили по фотографию и описанию дома.
От чего зависит стоимость аренды
Цена аренды зависит от нескольких факторов. Главным из них является расположение жилья: цена возрастает по мере приближения к деловым центрам или туристическим объектам. Важную роль играет вид из окна. В домах, чьи фасады обращены в сторону морского побережья или горного серпантина, квартиры имеют высокую стоимость аренды.
Площадь недвижимости находится на третьем месте по значимости. Чем меньше метраж, тем ниже цена. Дорого стоит жилье с просторными балконами и лоджиями.
Следует учитывать и другие факторы, например, качество ремонта, наличие необходимой мебели и бытовой техники, количество гостей, право держать животных, срок аренды недвижимости. Каждое из этих условий может снизить или повысить арендную стоимость на несколько долларов.
Разброс цен
Также стоимость зависит от уровня доходов в стране пребывания. Например, средняя цена аренды двухкомнатной квартиры рядом с центром города в СНГ находится на уровне $25-45 в сутки. Для туристических стран Западной Европы этот показатель составляет $45-65. Трехкомнатная квартира стоит дороже – $40-$90 и $60-100 соответственно. В низкий сезон цены уменьшаются на 25-75%.
Те же правила действуют для государств Азии, которые по средней стоимости аренды расположились между СНГ и Западной Европой. Исключение составляют Сингапур, Гонконг, а также почти все процветающие города «азиатских тигров» и нефтедобывающих монархий. Там стоимость аренды независимо от сезона находится на стабильно высоком уровне от $40 и выше для квартир с одной или двумя комнатами.
Минимальная стоимость аренды во многих государствах одинакова. В СНГ, в Европе, в Азии и в обеих Америках можно найти дешевое жилье всего за $10-15 в сутки. Обычно за эту цену предлагаются однокомнатные квартиры с небольшим набором удобств, расположенные вдали от интересных для путешественника объектов.
Где искать
Поиск квартиры в незнакомом государстве – сложная задача, особенно если не владеешь местным языком. Поэтому варианты с объявлениями в СМИ сразу отпадают, к тому же они небезопасны. Искать информацию на форумах тоже неудобно, поскольку там информация устаревает очень быстро. Почти все адреса, телефоны и расценки на страницах форумов не актуальны.
«Свежую» базу данных можно найти на специализированных международных сайтах. Одним из них является Airbnb, где владельцы недвижимости из разных стран мира размещают объявления в надежде найти постояльцев из-за рубежа. Каждое объявление содержит фотографии, поэтому оценить качество жилья можно не вставая из-за компьютера.
Как снять жилье через Airbnb
Пошаговая инструкция
- На главной странице сайта необходимо указать страну, в которую вы собираетесь отправиться, дату заселения и выезда, а также количество гостей.
- После нажатия кнопки «искать» скрипт автоматически составит список всех доступных предложений и выведет его на экран. Рядом будет располагаться дополнительное меню, где опционально можно выбрать тип размещения, а также стоимость услуги.
- На странице описания помещения находятся фотографии, календарь доступности жилья, карта с точным адресом, требования хозяев, отзывы посетителей. Если квартира вас устраивает, жмите кнопку «забронировать».
- Далее отправляете запрос на даты, указываете личные данные, представляете себя хозяину квартиы вводите номер кредитной карточки (можно оплатить через Paypal). Нажав на кнопку «забронировать с помощью кредитной карты», после чего проверяете почтовый ящик.
- В течение нескольких часов вам должен прийти ответ от хозяина, согласен ли он предоставить вам жилье. Если согласен, необходимая сумма автоматически будет зарезервирована (но не списана) с карты в пользу сервиса Airbnb.
- По приезду на место вы получаете ключи от хозяина апартаментов
- Выезжая оставляете ключи хозяину в квартире, в почтовом ящике или отдаете лично (договоритесь на месте)
- После вашего отъезда Airbnb переводит средства хозяину квартиры.
- Вы оставляете отзыв на сайте о своем проживании (по желанию)
Если вы еще не зарегистрированы на этом сервисе, то пройдя по этой ссылке c нашим купоном вас ждет приятный сюрприз в виде бонуса.
Часто задаваемые вопросы о сервисе Airbnb
Можно ли использовать бронь Airbnb в качестве доказательства аренды жилья при подаче на визу?
Да можно. Об этом написано на официальном сайте компании. Для этого вам понадобиться добавить имена проживающих в вашу бронь, для того чтобы её распечатка считалась официальным документом. Чтобы добавить имена необходимо пройти в раздел бронирования, выбрать необходимое в списке и добавить имена гостей (Add Business Name или Guest Names).
Нужно ли вносить залог при бронировании?
Некоторые объекты недвижимости могут иметь так называемый security deposit (залог на ущерб), который не включается в стоимость аренды, но вы соглашаетесь нести указанную арендатором финансовую отвественность, если имуществу будет нанесен какой то ущерб. Обратите внимание, что никаких прямых взаиморасчетов с владельцем квартиры вы не ведете. Все детали по залогу и возмещению ущерба оговариваются до оформления заказа.
Если вы нанесли ущерб имуществу, то у владельца квартиры будет 48 часов на то, чтобы обратиться в сервис Airbnb для того, чтобы он списал средства, которые были зарезервированы в качестве залога. Сервис Airbnb свяжется с вами перед тем как списать сумму. Вы можете аппелировать при необходимости. Обычно на решение подобных конфликтов уходит около 5-7 дней.
Как получить скидку на проживание?
Есть два метода, которые помогут вам сэкономить на бронировании жилья через Airbnb:
- промокод или купон
Приглашение работает только один раз, только для новых пользователей сервиса и распространяется только на ваше первое бронирование.
Промокоды или купоны сервис Airbnb распространяет самостоятельно в социальных сетях, специализированных сайтах. Эти скидочные купоны действуют определенное время и дают возможность сэкономить на бронировании. Промокод вводится на странице бронирования.
В обоих случаях деньги удерживаются из комиссии, которую сервис получает от каждого бронирования, поэтому на качестве услуг это никоим образом не отразится.
Есть ли минимальные сроки бронирования?
Официально минимальных сроков бронирования нет. Вы можете арендовать квартиру на сутки и больше. Но зачастую владельцы квартир не соглашаются сдавать недвижимость, если срок аренды менее 3 ночей. Это зависит от стоимости жилья, города и многих других особенностей.
9 альтернатив сервису Airbnb для аренды жилья по всему миру
С момента своего запуска в 2008 году калифорнийский проект Airbnb во многом изменил способ того, как путешественники со всего мира подбирают жилье для своих поездок. Несмотря на постоянную борьбу с местными законами, запрещающими краткосрочную аренду, сегодня сервис предлагает более 2 миллионов вариантов комфортного ночлега в более чем 65 000 городах мира. Удобство и полнота поиска вместе с уникальными местами и доступными ценами сделали съем недвижимости как никогда простым, вне зависимости от того, планируете ли вы провести время у кого-то в гостях в свободной комнате или арендовать целый дом.
Тем не менее, рынок сервисов для путешествий растет с каждым годом, что позволяет travel-компаниям развиваться еще быстрее, занимая новые ниши и улучшая свои услуги.
От сервиса поиска дизайнерского бутик-жилья до онлайн-платформ по аренде инклюзивных апартаментов, предлагаем взглянуть на 9 достойных альтернатив сервису Airbnb от крупнейших игроков в индустрии краткосрочной аренды жилья.
HomeAway
Американский сервис HomeAway был создан за 3 года до появления Airbnb, и является на сегодняшний день одним из главных конкурентов калифорнийскому проекту. Компания предоставляет своим пользователям более 2 миллионов вариантов жилья в 190 странах мира, что сопоставимо с охватом
Компания предлагает широчайший выбор объектов для краткосрочной аренды, включая помимо стандартного жилья также и каюты кораблей, виллы, замки и фермерские дома.
Любопытно, что с декабря 2015 года сервис HomeAway приобрела глобальная travel-компания Expedia Inc, под крылом которой собраны и другие онлайн-проекты из индустрии путешествий, такие Expedia.com, Hotels.com, CarRentals.com, и другие.
Vacasa
Другая американская компания Vacasa не является такой крупной, как Airbnb или HomeAway, и предлагает всего 7200+ домов для отдыха в США, Европе, Южной и Центральной Америке. Однако, главным отличием от лидеров рынка является то, что компания сама курирует недвижимость, которую сдает в аренду, и сама содержит штат из около 1000 работников, занимающихся поддержкой эксплуатации объектов недвижимости. Такой подход позволяет Vacasa удерживать конкурентные цены на аренду своего жилья, при этом предоставлять еще больше качественных услуг для своих клиентов.
6-местные апартаменты в Эскондидо, Калифорния | Vacasa.comInnclusive
Проект является относительно новым, поэтому предоставляет не так много вариантов аренды жилья. Тем не менее, компания заявляет, что охватывает уже более 130 стран, и продолжит далее работать над расширением своего сервиса.
Kid and Coe
Путешествия с детьми всегда сопровождаются рядом особенностей. Одной из них является то, что отельные номера зачастую вовсе не предлагают достаточного количества средств и удобств для детского отдыха. Запущенный в 2013 году сервис Kid and Coe специализируется на поиске вариантов жилья, в которых как раз были бы учтены важные мелочи, связанные с комфортным детским отдыхом. Предложения на сайте помогают родителям разобраться в том, сколько точно человек и какого возраста могут разместиться в тех или иных апартаментах, а также предоставляют подробное описание игрушек в наличии, и других важных мелочей для детей.
Сайт сопровождён немалым количеством дополнительной информацией, которая раскрывает преимущества аренды выбранного жилья как для родителей, так и для их детей.
Сервис Kid and Coe располагает 1000+ тщательно подобранных вариантов в 50 различных локациях по всему миру, однако не относится к самым дешевым из вариантов аренды.
Boutique Homes
Если архитектура и дизайн также важны для вас, как и сам отдых, то сервис Boutique Homes может стать сайтом, который придется вам по душе. С помощью тщательно отслеживаемого перечня домов с уклоном на дизайн, все из которых попадают в список лишь после тщательного отбора, Boutique Homes
Помимо архитектурных жемчужин, Boutique Homes также предоставляет в аренду впечатляющий перечень мест для проведения мероприятий. Сайт не располагает большим количеством предложений, однако всё это компенсируется качеством подборки вариантов, а также уровнем сервиса компании.
FlipKey
Находящийся в собственности travel-платформы TripAdvisor, сервис FlipKey похож на Airbnb, и предлагают множество отзывов от гостей и владельцев недвижимости, которые подтверждаются персоналом FlipKey. Кроме этого вас ждут те же услуги, как и у крупных конкурентов, вместе с защитой платежей через сайт. Примечательно, что
Overnight
Overnight является любопытным приложением, которое позволяет путешественникам найти вариант жилья в самый последний момент. Главной особенностью сервиса является то, что гости могут выбирать между общим или частным жильем, а подтвержденные хозяева имеют всего 10 минут, чтобы среагировать на полученный запрос.
Апартаменты, доступные на сайте joinovernight.comИнтересно, что среднее время поиска и бронирования жилья на Overnight составляет всего 6 минут, что стало причиной, по которой средний возраст пользователей сервиса на 8-9 лет меньше, чем у пользователей Airbnb.
Если бронирование в последний момент — ваша стихия, то Overnight может стать для вас отличным помощником.
Wimdu
Ориентированный на городские апартаменты, Wimdu имеет в наличии около 350 000 предложений по всему миру, и пользуется особенной популярность в странах Европы. Сервис предлагает отличный выбор вариантов по приемлемой цене, начиная от комнаты в квартире в Амстердаме, и заканчивая домами на побережье Хорватии.
4-спальные апартаменты в Дубровнике, Хорватия | wimdu.comHomestay
Если решающим фактором в вопросе аренды жилья для вас является цена, советуем уделите время поиску вариантов с помощью Homestay. Сервис не предлагает никаких частных домов или апартаментов, а все доступные на сайте варианты включают в себя проживание исключительно в гостях у хозяев. Несмотря на некоторую специфику такого проживания, вы сможете получить интересный опыт совместного времяпровождения с местными жителями нового города, которые всегда смогут помочь сориентироваться в различных вопросах, а также с удовольствием поделятся с вами локальной культурой и особенностями.
Комната с балконом в Париже | homestay.comЖелаем успешных путешествий!
Следить за выходом наших новых материалов теперь также можно и через Telegram-канал. Присоединяйтесь!
IPO Airbnb. +112% в первый день торгов
В четверг акции Airbnb впервые начали торговаться на бирже Nasdaq. В первый день IPO бумаги завершили сессию на уровне $144,7. Цена первичного размещения составила $68. Таким образом, инвесторы, участвовавшие в IPO, могли заработать 112%.
Рыночная капитализация на закрытии торгов составила $86 млрд. В рамках размещения компания привлекла $3,5 млрд за счет продажи более 50 млн бумаг.
Характеристики IPO
Airbnb (Тикер: ABNB)
Дата проведения IPO: 9 декабря 2020 г.
Биржа: Nasdaq
Цена размещения: 68$
Андеррайтеры: Morgan Stanley, Goldman Sachs
Lock-up period: 15 марта 2021 г. (отрезок времени после IPO, когда невозможно продать акции компании)
О компании
Airbnb разработала онлайн-платформу для поиска и аренды частного жилья по всему миру. Доходы формируются за счет взимания комиссии с обеих сторон (собственников жилья и арендаторов).
По данным Airbnb по состоянию на 30.09.2020 г., с начала работы сервиса арендодатели приняли более 800 млн гостей в 220 странах, заработав $110 млрд. В среднем человек, сдающий жилье через сервис, заработал за год $7900. По всему миру размещено 5,6 млн активных объявлений. Сервис работает в 100 тыс. городов.
Airbnb создала новый подход к путешествиям: турист может снять квартиру или дом у местного жителя, а не заселяться в отель. Гости проникаются местной культурой, атмосферой жизни и получают больше, чем стандартный туристический опыт, вдобавок услуги дешевле.
Компания основана в 2008 г., штаб-квартира находится в Сан-Франциско. В список основных акционеров Airbnb входят: венчурная компания Founders Fund, фонды Sequoia Capital, DST Global.
Читайте также: Топ-5 успешных IPO на рынке США в 2020
Финансовые результаты
Выручка Airbnb растет от года к году с 2016 г. Она увеличилась до $4,8 млрд в 2019 г., что на 32% выше результата 2018 г. Чистый убыток компании также значительно увеличился: до $674 млн относительно $16,9 млн в 2018 г. Он возникает из-за увеличения расходов на маркетинг и разработку новых продуктов — это нормально для растущего бизнеса. Несмотря на убыточность, с 2011 г. Airbnb смогла сгенерировать положительный свободный денежный поток в $520 млн.
Из-за пандемии за 9 месяцев 2020 г. выручка составила $2,5 млрд, что на 32% меньше прошлогоднего результата. Компания сократила рекламный бюджет и 25% сотрудников.
В III квартале 2020 г. наблюдается восстановление за счет путешествий внутри стран на небольшие расстояния. Увеличилось бронирование ночей по сравнению со II кварталом с 28 млн до 61,8 млн. Выручка снизилась на 18%, однако поставлен рекорд по марже в 31%.
Компания выглядит лучше конкурентов, у части выручка упала значительно сильнее: Booking — на 48%, Expedia — на 58%. Airbnb постепенно отнимает долю рынка у Booking.com и сетей отелей, что положительно скажется на оценке компании.
Потенциал роста Airbnb
Рынок аренды жилья для отдыха оценивается компанией в $3,4 трлн: $1,8 трлн —краткосрочное бронирование, $210 млрд — долгосрочное и $1,4 трлн — на рынке развлечений.
Руководство планирует выход на развивающиеся рынки, в том числе Индии и Китая. За счет притока новых клиентов Airbnb продолжит расширяться по всему миру. Компания ожидает к 2030 г., что более 400 млн людей будут пользоваться сервисами для аренды и сдачи жилья.
Кроме того, команда развивает новые направления:
— Бронирование услуг гидов, экскурсий
— Обслуживание коммерческих компаний
— Предоставляет площадки для event-мероприятий (свадеб, вечеринок, банкетные залы)
— Продает видеоуроки: экскурсий, занятий спортом и другой контент в онлайн-режиме
Риски
• Пандемия коронавируса оказывает негативное влияние на финансовые показатели бизнеса Airbnb. Откладывание выхода на новые рынки из-за локдауна и риск снижения выручки ниже прогнозов может отрицательно повлиять на цену акций в 2021 г.
• С начала деятельности компания несет убытки каждый год и имеет вероятность не выйти на окупаемость в ближайшие годы.
• Высококонкурентный рынок: сервис бронированиz отелей Booking.com, крупные сети отелей Hilton, Marriott, туристический бизнес Expedia Group, TripAdvisor и другие.
• Если отношения Китая и США будут ухудшаться, это негативно скажется на притоке клиентов с нового неосвоенного рынка.
Компания продолжает показывать убытки, пандемия оказывает сильное давление на туристический бизнес. У инвесторов могут быть опасения вследствие прошлого неудачного опыта IPO «первых на новом рынке», например Uber. В пользу интереса участников рынка работает принадлежность компании к сектору технологий и популярность у пользователей, в составе акционеров — успешные венчурные инвесторы.
БКС Мир инвестиций
Сервис Airbnb приостанавливает аренду жилья в Вашингтоне в связи с инаугурацией Байдена
Компания Airbnb объявила о том, что в связи с предстоящей инаугурацией избранного президента Америки Джо Байдена приняла решение временно не предоставлять услуги аренды жилья Вашингтоне и его пригородах.
Согласно заявлению компании, размещенному на официальном сайте, запрет продлится в течение семи дней.
Такое решение сервис Airbnb принял после того, как американские власти обратились к населению с просьбой оставаться дома и отказаться от поездок в Вашингтон в период инаугурации. Также к подобным действиям компанию подтолкнули сообщения о том, что инаугурацию могут попытаться сорвать.
Согласно тексту сообщения, компания Airbnb приняла решение аннулировать «предварительный заказ» на аренду в течение недели, на которой запланировано официальное вступление в должность нового президента. Кроме того, Airbnb не позволит снять жилье в течение указанного срока.
О серьезности намерений компании говорит тот факт, что в Airbnb заявили, что всем клиентам, которые уже оплатили деньги за предварительный заказ, будут полностью возвращены все уплаченные суммы. Более того, финансовая поддержка будет оказана и владельцам жилья. По заявлению компании, все, кто не сможет сдать жилье в течение выделенной недели, также получат компенсацию от сервиса в размере той суммы, которую они могли заработать на сдаче жилья в аренду.
Напомним, вчера сервис сообщил о том, что заблокировал в своей базе людей, которые принимали участие в беспорядках в центре Вашингтона на прошлой неделе. Также Airbnb заявлял о реализации «Плана безопасности Капитолия», нацеленного на исключение возможных протестов в день вступления в должность 46-го президента Америки. Однако позже Airbnb принял решение о более радикальных ограничениях в своей деятельности.
Получите помощь от службы управления недвижимостью
Кто будет управлять моей собственностью?Luckey будет управлять вашей недвижимостью с помощью поставщика в вашем районе, который специализируется на управлении среднесрочной или краткосрочной арендой. Они позаботятся о наземных операциях (уборка, регистрация и т. Д.), Онлайн-операциях (создание списков, запросы на бронирование и т. Д.) И отношениях с гостями. Перед тем, как воспользоваться услугой, вы встретитесь с представителем местной команды.
Я застрахован, если что-то пойдет не так?Каждый раз, когда гость бронирует номер и останавливается у вас, на вас автоматически распространяется наша Гарантия для хозяев, которая предусматривает страхование имущества на сумму до 1 000 000 долларов США.Если необходимо подать претензию, ваша команда хостинга может помочь вам в этом. Узнайте больше о гарантии Airbnb для хозяев
Имею ли я право на услуги хостинга?Вы имеете право воспользоваться услугой, если у вас есть целый дом, который вы хотите перечислить, будь то аренда на время отпуска или городская квартира, расположенный в одном из городов, где Лаки сотрудничал с командой экспертов, и если ваша собственность соответствует их местным критериям.
В безопасности ли мои личные вещи?Вам не нужно освобождать место для размещения — Airbnb гарантирует, что путешественники знают, что они остановились в чьем-то доме.Вы можете хранить ценные вещи в надежном месте, например, в запертой комнате, туалете, сейфе или хранилище. Попросите свою команду помочь вам найти лучшее решение для ваших вещей.
Могу ли я предлагать услуги по управлению недвижимостью через Airbnb?Поиск новых и лучших способов помочь нашему принимающему сообществу является главным приоритетом, и мы заключили партнерские отношения с несколькими командами хостинга, чтобы узнать больше о том, как мы можем упростить хостинг. Поскольку в настоящее время это закрытый пилотный проект, мы не принимаем заявки на партнерство в настоящее время.
Когда я получу прибыль?После каждого бронирования сумма, соответствующая 80% полученного дохода, будет зачислена на ваш счет напрямую.
Управляет ли Luckey также среднесрочным и долгосрочным пребыванием?Каким бы ни был ваш план размещения вашей собственности, Luckey здесь, чтобы поддержать вас! Наши специалисты могут посоветовать вам, как увеличить вашу заполняемость и максимизировать ваш доход в зависимости от времени года и местоположения вашей собственности. Наши услуги подходят для проживания гостей любой продолжительности.От установки правильной цены, обеспечения оптимальной доступности, предоставления гостям продуманных удобств и даже подготовки договора аренды, когда это необходимо — мы будем рядом с вами на каждом этапе.
Что такое плата за услуги Airbnb?
Плата за бронирование места для проживания
У нас есть две разные структуры платы за обслуживание для бронирования места для проживания: раздельная, когда и хозяева, и гости платят плату за обслуживание, и плата за обслуживание, когда только хозяин платит плату за обслуживание.
1.Сплит-комиссия
Эта структура комиссий является наиболее распространенной. Плата за обслуживание вычитается из выплаты хозяину, а плата за обслуживание взимается с гостей.
Плата за обслуживание хозяина
Большинство хостов платят сервисный сбор в размере 3%, но хосты Airbnb Plus, хосты с объявлениями в Италии и хосты, использующие правила отмены Super Strict, могут платить больше. Этот сбор рассчитывается на основе промежуточной суммы бронирования (суточная ставка плюс плата за уборку и дополнительный сбор для гостей, если применимо, но не включает сборы и налоги Airbnb) и автоматически вычитается из выплаты организатору.
Чтобы просмотреть плату за обслуживание, взимаемую за конкретное бронирование:
- Перейти к истории транзакций
- Рядом с бронированием, которое вы хотите просмотреть, выберите код бронирования
- В разделе Выплата вы найдете Сбор за обслуживание Airbnb
Плата за обслуживание гостей
Большинство гостей оплачивают сервисный сбор, который составляет менее 14,2% от промежуточной суммы бронирования (суточная ставка плюс плата за уборку и дополнительный сбор для гостей, если применимо, но не включая сборы и налоги Airbnb).Размер комиссии зависит от множества факторов бронирования и отображается для гостей, в том числе во время выезда до бронирования.
2. Плата за хостинг
Вся плата за обслуживание вычитается из выплаты организатору, и гости не платят комиссию за услуги Airbnb.
Плата за хостинг обычно составляет от 14% до 16% и является обязательной для отелей и некоторых других хостов. Это также обязательно для хостов, подключенных к программному обеспечению, если только эти хосты не имеют большинство списков в США, Канаде, Багамских островах, Мексике, Аргентине, Тайване или Уругвае.Хозяева Airbnb Plus и хозяева, использующие сверхстрогую политику отмены, могут платить больше. Плата за обслуживание, уплачиваемая хозяевами для объявлений, расположенных в материковом Китае, составляет 10%.
Для кого наши услуги? Зачем использовать нас?
Что такое служба управления Airbnb?Служба управления Airbnb — это компания, которая управляет сезонной арендой от имени владельца, включая такие услуги, как встреча и приветствие, уборка, выезд, создание рекламы и общение с гостями и т. Д.
Фактически, хотя мы говорим об услугах управления Airbnb, мы можем в равной степени говорить об услугах управления краткосрочным пребыванием, услугах управления отпуском, услугах управления краткосрочным пребыванием или даже услугах управления 2.0, относящихся к нашей профессии. Действительно, по большей части мы арендуем не только через Airbnb, но и на различных платформах, появившихся за последние несколько лет. И хотя в прошлом наша торговля в меньшей степени зависела от Интернета, она существовала задолго до Airbnb.
Маркетинговый выбор называть себя «службой управления Airbnb» был сделан самими службами управления, чтобы подкрепить успех Airbnb. Это потому, что это платформа, которая больше всего находит отклик у широкой публики.
Зачем нужна служба управления Airbnb?Наши потенциальные клиенты обычно обращаются к нам, потому что они хотят сдать свою недвижимость в аренду на период отпусков, не имея необходимости управлять своей краткосрочной ареной.
Общение с гостями, уборка перед сдачей в аренду, встреча и приветствие гостей, которые часто опаздывают … сдача в аренду во время курортного сезона, безусловно, более выгодна (в два-три раза больше, чем стандартная аренда), но также требует больше времени! Дополнительная ценность услуги управления Airbnb заключается в том, что она организует весь процесс управления арендой.
Когда вы сдаете актив в аренду, вы по определению недоступны на месте, и поэтому идея делегирования имеет смысл.Прежде чем широкая общественность действительно узнала о предлагаемых услугах по управлению, многие владельцы управляли всем самостоятельно или (более или менее успешно) совершенствовали свое собственное управление своей собственностью с помощью консьержа, уборщицы, соседей или даже друзей. Даже сегодня большинство клиентов, которые используют услугу BnbLord, делают это, потому что они хотят сдать в аренду во время курортного сезона, но не хотят управлять своим активом или организовывать управление им.
Другой аспект нашей работы, который часто упускается из виду, поскольку сами управленческие службы слишком часто им пренебрегают, — это создание стоимости аренды.С BnbLord мы всегда ищем, как мы можем сдавать в аренду по более высокой ставке для наших клиентов и предлагать им лучший сервис, а не просто сосредотачиваемся на том, как мы собираемся управлять логистикой, связанной с отпуском. Конечно, ключевым элементом нашей работы является логистика, но на этом не стоит останавливаться! Речь также идет о создании добавленной стоимости.
Профессиональные фото? Увеличивает вашу видимость в два раза. Динамические цены, адаптированные к сезонному спросу? Увеличение количества запросов на бронирование на 20-40%.Рекламируете свое жилье на Airbnb и Booking.com? Увеличение количества запросов на бронирование от 30 до 80%.
Важной частью нашей работы является / должно заключаться в максимальном увеличении доходов от аренды для наших клиентов за счет ноу-хау или технических навыков, которые они не могут реализовать сами, чтобы добиться более частого сдачи в аренду по более высоким ценам.
Сколько стоит услуга управления Airbnb?В среднем услуги управления Airbnb стоят 20% от стоимости за ночь (18% для BnbLord).Вдобавок к этому добавляются фиксированные сборы, которые будут добавляться к каждому бронированию и предназначены для покрытия логистических затрат. Эти фиксированные сборы обычно перекладываются на гостей.
Однако хорошая управленческая услуга — это та услуга, которая дает возврат. .
Давайте представим, например, что ваша квартира сдана в аренду в среднем за 110 евро за ночь при уровне занятости 70%. Вы делегируете свою рекламу службе управления, которая заменяет ваши фотографии на более профессиональные, организует показ вашей рекламы на нескольких платформах и т. Д.и поэтому удается увеличить цену за ночь до 120 евро, а ставку заселения до 80%.
Ваш доход от аренды увеличится с 2310 евро до 2880 евро в месяц, то есть 2360 евро с учетом комиссии за услуги управления, что означает, что вы зарабатываете больше денег, даже не беспокоясь о том, как этим управлять!
Кто основные игроки в сфере управленческих услуг Airbnb во Франции?Париж долгое время был столицей Airbnb, то есть городом, в котором больше всего рекламы Airbnb, что, в свою очередь, привело к появлению экосистемы вокруг Airbnb, частью которой являются услуги управления.
Таким образом, вполне логично, что BnbLord, как ключевой игрок во французском секторе управленческих услуг Airbnb, находится в Париже. В некотором смысле управленческие услуги Airbnb несколько опровергают утверждение о том, что гиг-экономика создаст мало рабочих мест. Благодаря сотням часов уборки и ежедневным встречам и встречам, есть множество рабочих мест и фрилансеров, которые необходимы для управления нашей краткосрочной арендой!
Во Франции находится более половины из 20 ведущих европейских туристических направлений, поэтому логично, что наша служба управления работает в Биарриц-Англе-Байонне, Париже, Бордо, Лионе, Марселе, Монпелье, Страсбурге и Тулузе, а также в Ницце и Каннах. , и горнолыжные курорты в Альпах!
У нас также есть представительства в Португалии, в Лиссабоне и модном городе Порту.Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, если вы хотите узнать больше о наших услугах.
Предстоящие изменения комиссий Airbnb в Австралии и Новой Зеландии
Всем нашим друзьям и партнерам в Австралии и Новой Зеландии,
Было бы преуменьшением сказать, что этот год был трудным, учитывая все сюрпризы, которые Covid преподнесла нам. наша промышленность краткосрочного пребывания. Чтобы свести к минимуму какие-либо проблемы с доходностью и повысить предсказуемость, мы хотели, чтобы все знали, что Airbnb меняет методы оценки комиссионных сборов в Австралии и Новой Зеландии.
Начиная с 1 ноября 2020 года Airbnb не будет взимать с гостя плату за обслуживание и перенесет ее на хозяина, вместо этого вычитая 15% из выплаты хозяину (подробнее о том, как работают сборы за услуги Airbnb здесь ) .
Это изменение может существенно повлиять на доход, который будут получать хосты, поэтому мы настоятельно рекомендуем проверить ваши ставки в Beyond Pricing с новой структурой оплаты. В этом случае мы обычно рекомендуем увеличить базовую цену на процент от суммы, которую гость заплатил ранее.
В качестве примера, если до 1 ноября гость платил 12%, а хозяин — 3%, то мы бы предложили повысить базовую цену на 12%, чтобы учесть снижение сборов для гостей в общей стоимости.
Кроме того, если такая структура платы в результате изменит общий спрос на краткосрочное проживание, алгоритм Beyond Pricing автоматически реагирует на рыночный спрос и соответствующим образом корректирует цены. Не забудьте пересмотреть свою базовую цену, а мы позаботимся обо всем остальном!
Если вы хотите получить более подробную информацию о стратегии управления доходами, поскольку последствия Covid сохраняются, ознакомьтесь с нашими советами по коронавирусу.Дополнительную информацию об изменении комиссий Airbnb в Австралии и Новой Зеландии можно найти здесь.
И, наконец, если у вас есть вопросы о том, как изменить базовую цену, перейдите на эту страницу. Если в этой статье нет ответа на ваш вопрос, не стесняйтесь обращаться к нам по адресу [email protected].
Начать ценообразование сегодня
Хотите узнать больше о нашем продукте?
Нажмите здесь
для прокрутки демонстрационного пошагового руководства.
Полный справочник по комиссиям за услуги Airbnb (3%, 14%, 15%, 17%)
До недавнего времени Airbnb взимал с вас, хозяина, комиссию в размере 3%, а с гостей — от 12 до 20% (примерно). Плата за хост в 3% — это то, что большинство из нас знает и чувствует себя комфортно.
Что меняется?
Плата за хост меняется на , некоторые хосты , в некоторых местах , , которые используют официального партнера Airbnb по программному обеспечению, такого как Uplisting. Неудивительно, что возникла некоторая путаница…
Как мне узнать, применяется ли ко мне новая плата за услуги хоста?
Если вы используете официальное программное обеспечение и не находитесь в США, Канаде, Мексике, Багамах, Аргентине, Тайване или Уругвае, то с 7 декабря вы будете вынуждены использовать новую плату за обслуживание хоста в размере 15%.
Как узнать, использую ли я официальное программное обеспечение?
Перейдите на страницу конфиденциальности и совместного использования в своей учетной записи Airbnb (здесь). Если вы видите подключенное приложение с таким же «доступом», как на скриншоте ниже с Uplisting, вы используете официальное программное обеспечение.
Примечание: если вы используете какое-либо программное обеспечение, которого здесь нет, значит, вы не используете официальное программное обеспечение. Неофициальное программное обеспечение может быть ненадежным и представлять угрозу безопасности.
Я нахожусь в одном из упомянутых мест и хочу ввести плату за новый хост
Если вы находитесь в США, Канаде, Мексике, Багамских островах, Аргентине, Тайване или Уругвае, то плата за услугу только для нового хоста не взимается. на вас, однако, вы можете выбрать его, если хотите.
Как это повлияет на гостей?
Гости могут платить меньше
Рассмотрим (упрощенный) пример 10-дневного проживания, когда вы берете 100 долларов за ночь.Это всего 1000 долларов. Со старым сервисным сбором ваш гость мог заплатить максимум 1200 долларов (т. Е. 20% комиссионных). Вы платите 3 доллара (т. Е. 3%) и зарабатываете 970 долларов.
Предположим, вы увеличите свои цены на 14%, чтобы ваши гости увидели 1140 долларов, и это именно то, что они платят. Вы платите 15% комиссии (17,10 доллара) и зарабатываете 969 долларов.
В этом очень простом примере ваш гость платит на 60 долларов меньше, а вы зарабатываете столько же.
Результаты поиска Airbnb
Одной из самых больших проблем, связанных с новой платой за услугу, является то, что объявления с новой платой за услугу должны иметь более высокую общую стоимость, чем те, у которых нет.Причина в том, что Airbnb не учитывает плату за обслуживание в итоговой стоимости результатов поиска.
Однако это может быть не так. Трудно удовлетворить это как факт, поскольку Airbnb постоянно проводит эксперименты, и то, что я вижу в результатах поиска, может отличаться от того, что видите вы.
На скриншоте ниже я ищу жилье в Нью-Йорке (а я нахожусь в Нью-Йорке). В первом листинге используется только плата за обслуживание нового хоста, а во втором листинге используется плата за обслуживание старого хоста и гостя.Здесь вы можете увидеть, что общая сумма, отображаемая в результатах поиска, такая же, как и на странице со списком, когда вы нажимаете на ссылку, чтобы забронировать.
В некоторых странах Airbnb должен показывать общую цену без каких-либо скрытых комиссий (например, Европа). Однако, если сейчас это происходит повсеместно, опасения, что ваши объявления будут дороже отображаться в результатах поиска, не верны.
Что мне нужно учитывать?
Хорошая это новая плата или плохая?
Согласно Airbnb, это изменение очень положительно для вас, если вы подключены через диспетчер каналов, такой как Uplisting (т.е.официальный партнер Airbnb). Хозяева сообщили об увеличении количества бронирований на на 21%, благодаря этой новой структуре сборов (согласно официальному анализу Airbnb).
Как это хорошо?
- Цены могут быть ниже для гостей, но это не повлияет на ваш доход.
Общая комиссия Airbnb с новой структурой составляет 14%, старая комиссия может достигать 23% (3% комиссии за хост + максимум 20% комиссии за гостя). - Гостей не пугают скрытые платежи.
Все списки хостов, использующие новую плату хоста, отображаются как плата за обслуживание 0% для гостя. - Повышение рейтинга Airbnb (теоретически)
Airbnb, как правило, продвигает объявления, которые вносят изменения, которые выгодны для их бизнеса.
Есть ли недостатки?
Да, потенциально. Основным недостатком изменения платы за обслуживание является ситуация, когда общая цена в результатах поиска Airbnb не включает плату за обслуживание Airbnb.
Это означает, что общая цена для тех, кто использует новую структуру комиссионных, будет отображаться в результатах поиска выше, чем те, которые не входят в новую структуру комиссионных.Airbnb необходимо будет изменить это, прежде чем новая плата за услугу будет принята всеми.
Если / когда они это изменят, те, кто использует новую структуру комиссионных сборов, получат значительное преимущество из-за более конкурентоспособных цен. Кроме того, вам необходимо учитывать любой алгоритм поиска, который Airbnb будет размещать в списках хостов, используя новую плату за услугу.
Но плата за мой хост повышается с 3% до 15%
Это правда. Чтобы противодействовать этому, вам необходимо повысить цены на Airbnb, чтобы учесть эту большую комиссию.Имейте в виду, что цена, которую заплатит ваш гость, будет примерно такой же или меньше.
А как насчет 17% комиссии?
Airbnb взимает дополнительный сервисный сбор в размере 2% за все бронирования объектов с политикой отмены SuperStrict. Это означает, что вы заплатите 17% комиссионных, если используете плату только за новый хост с политикой отмены SuperStrict.
Исправление : Airbnb больше не взимает дополнительную комиссию в размере 2% за использование сверхстрогих правил отмены бронирования.Так было с марта.
Зарегистрируйтесь раньше, если у вас есть
Если вам навязывают новую плату за хостинговые услуги Airbnb, внедрите ее сейчас и сэкономьте 1% на сборах до января 2021 года. Airbnb имеет специальное предложение 14% для первых пользователей до Янв 2021.
Что об этом говорят Airbnb?
Вот фрагмент официального объявления, отправленного в Uplisting от Airbnb:
После 7 декабря 2020 года разделенная плата больше не будет доступна для большинства хостов, подключенных к программному обеспечению.Цены на разделенную плату будут доступны только для хостов, подключенных к программному обеспечению, большинство из которых размещены в США, Канаде, Мексике, Багамских островах, Аргентине, Тайване и Уругвае.
Это означает:
- Структура платы за услуги изменится для хостов, подключенных к программному обеспечению, за исключением случаев, когда большая часть их списков находится в США, Канаде, Мексике, Багамских островах, Аргентине, Тайване и Уругвае.
- Мы будем удерживать фиксированную плату за обслуживание хозяина в размере 15% из каждой выплаты и не будем взимать плату за обслуживание гостей.
- Существующие бронирования не будут затронуты, но это изменение будет применяться ко всем бронированиям, сделанным после 7 декабря 2020 года.
- Хозяева, уже использующие упрощенные цены, будут иметь плату за обслуживание в размере 14% до 1 января 2021 года. После этого их обслуживание комиссия увеличится до 15%.
Вот рекламные материалы Airbnb об этом изменении
Вот объявление, которое Airbnb отправил нам на днях. Мы являемся официальным партнером по программному обеспечению, поэтому будьте готовы к предстоящим изменениям .—
Изменения в структуре платы за обслуживание только для хозяев — увеличение арендной платы
Вот что вам нужно знать об упрощенном ценообразовании Airbnb , i.е. Решение Airbnb сделать свою 15% -ную плату только за хостинг обязательной для подключенных хостов .
До лета 2020 года большинство хозяев Airbnb платили Airbnb от 3% до 5% за каждое бронирование, которое они получали. Эта так называемая « split fee » означала, что гости платили на своей стороне плату за обслуживание, обычно от 11 до 12% от стоимости бронирования.
Абсолютно новая плата за хостинг? Нет, это не так. В течение нескольких лет более крупным менеджерам по управлению недвижимостью предлагалось переключиться на оплату только для хозяев.
Теперь в большинстве стран мира (но не в США) хосты Airbnb с программным подключением, то есть хосты, использующие диспетчер каналов для подключения своих календарей к Airbnb, получили электронные письма от Airbnb с заголовком « Изменения в структуре платы за обслуживание ». .
Подключенные хосты, большинство из которых являются владельцами или управляющими несколькими объявлениями Airbnb, были вынуждены перейти к модели «упрощенного ценообразования», согласно которой плата за гостя больше не взимается, а только гораздо выше плата за хост. Обычно хозяин платит 15%, гость платит 0%, а Airbnb по-прежнему получает ту же сумму денег.
Airbnb Simplified Pricing = 15% Плата за хостинг обязательна для большинства хостов, подключаемых к программному обеспечению.
Вся плата за услугу вычитается из выплаты хосту, и гости не платят комиссию за услуги Airbnb.
Плата за хостинг обычно составляет от 14% до 16% и является обязательной для отелей и некоторых других хостов. Это также обязательно для хостов, подключенных к программному обеспечению, , если только эти хосты не имеют большую часть своих списков в США, Канаде, Багамских островах, Мексике, Аргентине, Тайване или Уругвае.Хозяева Airbnb Plus и хозяева, использующие сверхстрогую политику отмены, могут платить больше. Плата за обслуживание, уплачиваемая хозяевами для объявлений, расположенных в материковом Китае, составляет 10%.
- Airbnb теперь вычитает фиксированную плату за обслуживание хозяина в размере 15% из каждой выплаты и не взимает плату за обслуживание гостей
- Существующие бронирования Airbnb не будут затронуты, но это изменение будет применяться ко всем бронированиям, сделанным после установить дату, разная для каждой страны), например, 1 ноября 2020 г., в Австралии.В большинстве стран это было 7 декабря 2020 года.
Airbnb сообщает, что его новая структура платы за обслуживание («Упрощенное ценообразование») позволяет хозяевам иметь более точную стратегию ценообразования, поскольку они могут устанавливать и видеть, сколько в конечном итоге будут платить гости.
Airbnb также подчеркивает тот факт, что к тарифам хозяина не добавляется плата за обслуживание, что делает объявления более привлекательными для гостей. Согласно платформе, хосты, которые решили перейти на упрощенное ценообразование, увидели общее увеличение количества бронирований на примерно на + 17% .
Какой сейчас процент, выплачиваемый хозяевами Airbnb?
Хосты Airbnb обычно платят комиссию за обслуживание в размере 3%, но хосты Airbnb Plus, хосты, использующие сверхстрогую политику отмены, а теперь и большинство подключенных хостов, могут платить больше.
Этот сбор рассчитывается на основе промежуточной суммы бронирования (суточная ставка плюс плата за уборку и дополнительный сбор гостя сек, если применимо, но не включает сборы и налоги Airbnb) и автоматически вычитается из выплаты хозяину.
Благодаря упрощенной системе ценообразования Airbnb теперь 15% будет вычтено из промежуточной суммы бронирования, а остальная сумма будет выплачена организатору.
Изменение комиссии Airbnb для хозяев: как рассчитать новую ночную ставку?
Представим, что ваша цель — сохранить последнюю выплату хозяину. Затем вам необходимо соответственно увеличить свои цены на Airbnb.
Это формула, которую следует использовать:
Новая базовая цена = (Текущая базовая цена) X (1-предыдущая плата за хост) / (1-новая плата за хост).
В нашем случае мы имеем: Новая базовая цена = Текущая базовая цена X (0,97) / (0,85).
Для еще большего упрощения: Новая базовая цена = Текущая базовая цена X 1.1412 .
Модель Split Fee (ранее)
Гипотеза: гость оплатил в среднем 14,2% услуг на Airbnb. Также предположим, что гость должен заплатить городской налог в размере 10% в том месте, где находится недвижимость.
Текущая базовая ставка: 100,00 долларов США
Выплата хозяину (97% от суточной ставки): 97,00 долларов США
Комиссия Airbnb (3% + 14,2% от суточной ставки): 17,20 долларов США
Городской налог (10% от суточной ставки + сборов): 11,42 долларов
Гость платит: 125,62 долларов
Модель оплаты только для хоста (после)
Новая базовая ставка: 114 долларов.12 (т.е. $ 100 x 1,1412 )
Выплата хозяину (85% от суточной ставки): 97,00 $
Комиссия Airbnb (15% от суточной ставки): 17,12 долларов США
Городской налог (10% от суточной ставки + сборы) : $ 11,41
Гость платит: 125,53 $
Совет: не забудьте увеличить плату за уборку на Airbnb!
Помните, что плата за услуги хозяина взимается как с платы за проживание, так и с платы за уборку (« суточная ставка плюс плата за уборку и дополнительные сборы с гостей »).
Итак, поскольку Airbnb теперь берет 15% (а не 3% больше) из вашей платы за уборку, вы можете также увеличить (новая плата за уборку = 1,1412 x старая плата за уборку).
Как мне реализовать новую структуру платы за хост, если я использую диспетчер каналов? Если я использую инструмент динамического ценообразования?
Если вы используете менеджер каналов и / или инструмент динамического ценообразования, вы должны сначала рассмотреть вашу текущую настройку. Например, вот что рекомендует PriceLabs:
Случай № 1: PriceLabs + интегрированный менеджер каналов -> Наценка Airbnb 15%
Если вы устанавливали наценку в своей PMS для Airbnb — вы, скорее всего, сделали эту наценку равной на комиссию хозяина, которую Airbnb взимает с вас.Вы хотите скорректировать эту наценку, чтобы учесть новые сборы.
Вот пример:
- Скажем, раньше вы платили 3% комиссии, а гости платили 12% комиссии. Ваша базовая ставка составляла 100 евро.
- Итак, , если раньше вы устанавливали наценку в 3%, то теперь вы бы хотели установить наценку в 15%.
Случай № 2: Использование PriceLabs с PMS, но ваша PMS не позволяет вам устанавливать наценку для Airbnb
Вам следует увеличить минимальную и базовую ставки в PriceLabs в соответствии с формулой, описанной в разделе выше — «Комиссия Airbnb» изменения для хозяев: Как рассчитать вашу новую ночную ставку ?.”
Но, кроме того, потребуется настроить разметку для других каналов. В противном случае цены на эти каналы (например, Booking.com и Vrbo) вырастут.
Плата за хостинг не нова. Это должен был быть вариант. Теперь это обязательно.
С мая 2019 года более крупным хозяевам Airbnb была предложена возможность выбрать оплату только за хост. В то время как у небольших хостов Airbnb не было выбора, у более крупных (которые обычно используют диспетчер каналов для подключения к Airbnb) был предоставлен выбор.Вот как это выглядело на панели управления хостингом Airbnb:
Почему Airbnb делает обязательной 15% -ную плату только за хостинг? И почему нацелены только на подключенные хосты?
Что изменилось
Сегодня существует 2 структуры платы за обслуживание: раздельная оплата, при которой плата за услугу распределяется между хозяевами и гостями, и упрощенное ценообразование, при котором вся плата за обслуживание покрывается хозяином. После перехода цены с раздельной оплатой больше не будут доступны. Это означает, что из ваших выплат будет вычтена плата за обслуживание в размере 15%, и с ваших гостей не будет взиматься плата — вы устанавливаете то, что гости будут платить.
Какие списки затронуты?
Это изменение применяется к некоторым хостам, потому что они имеют листинг в выбранной стране и подключаются к Airbnb с помощью стороннего программного обеспечения (например, менеджера каналов).
Почему Airbnb вносит это изменение: гостям нравится сервисный сбор в размере 0 долларов + Конкуренты, такие как Booking.com, имеют ту же модель
Airbnb заявляет, что в прошлом году она ввела упрощенное ценообразование, и хозяева, которые попробовали это и установили конкурентоспособные цены на веб-сайтах, получили в среднем на 17% больше бронирований.Airbnb слышал, что снятие платы с гостей упростило для хозяев возможность устанавливать конкурентоспособные цены, и они увидели, что гости предпочитают бронировать места, в которых не взималась плата за гостей.
Airbnb также отмечает, что отображение без платы за обслуживание гостей особенно важно в регионах, где гости «не платят сборы на других платформах бронирования». Здесь компания имеет в виду своего конкурента Booking.com: например, в Европе путешественники привыкли платить 0 гостевых сборов при бронировании. Теперь как Booking.com менее влиятельна в США, означает ли Airbnb, что в ближайшее время не будет вводить упрощенное ценообразование?
Упрощенное ценообразование Airbnb помогает управляющим недвижимостью устанавливать одинаковые цены на разных платформах и в метапоиске.
Booking.com взимает со своих партнеров в среднем 15% комиссионных. Платформа также не взимает никаких комиссий с гостей. По сути, это означает, что структура комиссий Airbnb и Booking.com более или менее согласована. Обратите внимание, что в некоторых случаях Booking.com взимает дополнительную плату за обработку платежа.
Менеджеры по аренде жилья на время отпуска, недвижимость которых указана как на Airbnb, так и на Booking.com, могут посчитать это полезным, поскольку это означает возможность устанавливать одинаковые цены на обеих платформах. Возможно, будет проще узнать, какова будет окончательная выплата хосту на каждой платформе.
На сайтах мета-поиска, таких как Google Travel, HomeToGo и Holidu, цены Airbnb теперь будут включать полную комиссию, то есть 15% комиссию только за хост. До этого плата за гостя не всегда отображалась в результатах мета-поиска, что стало неприятным сюрпризом для путешественников, попавших на airbnb.com и увидел дополнительные 12% гостевой комиссии (в среднем).
Что будет дальше
Это изменение произойдет автоматически в установленную дату для каждой страны (например, 7 декабря 2020 года, в Карибском бассейне) и будет применяться ко всем бронированиям, которые вы получите после этой даты. Airbnb отправит напоминание за 7 дней до этого изменения вместе с инструкцией для организаторов прогулок по изменениям, которые они, возможно, захотят внести в ваши цены, чтобы их заработок не изменился.
Это означает, что для сохранения доходов на прежнем уровне хостам, возможно, придется увеличить свои цены. (e.грамм. средняя дневная ставка) на Airbnb.
Вот краткое описание того, что изменится:
- Если вы являетесь подключенным хостом Airbnb в этих регионах, ваши настройки платы за обслуживание автоматически изменятся в установленную дату, до конца 2020 года, для всех ваших объявлений.
- Airbnb будет удерживать фиксированную плату за обслуживание хозяина в размере 15% из каждой выплаты , а не будет взимать плату за обслуживание гостей .
- Это не повлияет на существующие у вас бронирования, а будет применяться только к тем бронированиям, которые вы получите после объявленной установленной даты.
- Использование Airbnb после объявленной установленной даты означает, что вы приняли эту новую структуру платы за услуги (т. Е. У вас нет выбора).
Заключение: бизнес-модель ближе к модели Booking.com, поскольку IPO Airbnb приближается.
До IPO Airbnb должно быть несколько недель. Инвесторы, желающие оценить оценку Airbnb, используют его публично торгуемый конкурент Booking Holdings для сравнения его финансовых показателей.
Теперь, когда подключенные хозяева (чаще всего крупные управляющие недвижимостью) платят 15% за хостинг, ровно столько, сколько они платят за размещение своей собственности в Booking.com, это упрощает сравнение.
На данный момент затронуты только подключенные хосты. Это не повлияет на меньшие, не подключенные к сети хосты: Airbnb пообещал вернуться к своим корням и отдать предпочтение меньшим хостам. Для голосового сообщества небольших хостов Airbnb принуждение их к переходу с 3% на 15% может означать враждебный шаг, который создаст много шума прямо перед IPO.
Что такое сервисный сбор Airbnb?
Ниже вы найдете копию того, что написано на веб-сайте AIRBNB..
Для меня это довольно много информации, и я все еще не мог понять, что именно такое «плата за обслуживание гостей». Я думаю, что он используется для работы с их сайтом.
Каковы комиссии за услуги Airbnb?
Чтобы обеспечить бесперебойную работу Airbnb и покрыть расходы на продукты и услуги, которые мы предоставляем, например круглосуточную поддержку клиентов, мы взимаем плату за обслуживание при подтверждении бронирования. В этой статье не рассматриваются сборы за недвижимость Airbnb Luxe, которые обрабатываются отдельно.
A) Сборы за бронирование места для проживания
У нас есть две разные структуры платы за услуги для бронирования места для проживания: раздельная плата, когда и хозяева, и гости платят плату за обслуживание, и сбор только для хозяина, когда платит только хозяин сервисный сбор.
1. Сплит-комиссия
Эта структура комиссий является наиболее распространенной. Плата за обслуживание вычитается из выплаты хозяину, а плата за обслуживание взимается с гостей.
Плата за обслуживание хозяина
Большинство хозяев платят комиссию за обслуживание в размере 3%, но хозяева Airbnb Plus, хосты с объявлениями в Италии и хозяева, использующие сверхстрогую политику отмены, могут платить больше.Этот сбор рассчитывается на основе промежуточной суммы бронирования (суточная ставка плюс плата за уборку и дополнительный сбор для гостей, если применимо, но не включает сборы и налоги Airbnb) и автоматически вычитается из выплаты организатору.
Чтобы просмотреть плату за обслуживание, взимаемую за конкретное бронирование:
- Перейдите на страницу История транзакций на airbnb.com
- Рядом с бронированием, которое вы хотите просмотреть, выберите код бронирования
- Под Выплата , вы найдете Сервисный сбор Airbnb
Сбор за обслуживание гостей
Большинство гостей платят сервисный сбор до 14 лет.2% от промежуточной суммы бронирования (суточная ставка плюс плата за уборку и дополнительный сбор для гостей, если применимо, но не включая сборы и налоги Airbnb). Размер комиссии зависит от множества факторов бронирования и отображается для гостей, в том числе во время выезда до бронирования.
2. Плата за услугу только для хозяина
Вся плата за обслуживание вычитается из выплаты организатору, и гости не платят комиссию за услуги Airbnb.
Плата за хостинг обычно составляет от 14% до 16% и является обязательной для отелей и некоторых других хостов.Хозяева Airbnb Plus и хозяева, использующие сверхстрогую политику отмены, могут платить больше. Плата за обслуживание, уплачиваемая хозяевами для объявлений, расположенных в материковом Китае, составляет 10%.
B) Сборы за впечатления от Airbnb
Сбор за обслуживание хозяев
Мы взимаем с хозяев, предлагающих услуги, 20% плату за обслуживание. Он рассчитывается на основе стоимости опыта и автоматически вычитается из выплаты организатору. Мы отказываемся от этой платы за определенный социальный опыт.
Плата за обслуживание гостей
В настоящее время мы не взимаем плату за обслуживание гостей за впечатления.
НДС на сборы за услуги
В зависимости от законодательства соответствующей юрисдикции, НДС может взиматься сверх платы за обслуживание хозяина и гостя.
