Прощай AirBnb? Будапешт планирует ограничить посуточную аренду

Но не намерен полностью разорвать отношения с платформой.

Что случилось? Как правительство, так и муниципалитет Будапешта планируют ограничить краткосрочную аренду в столице, что может полностью преобразовать рынок недвижимости в центре города. Правительство планирует, в первую очередь, помочь гостиничному бизнесу, а местные власти стремятся нормализовать цены на аренду квартир, сообщает Hungary Today.

Особенности. Президент Венгерской ассоциации отелей Тамас Флеш сказал, что, согласно их информации, ни правительство, ни Венгерское агентство по туризму MTÜ не планируют запретить краткосрочную аренду жилья, как это произошло, к примеру, в центральных районах Амстердама. С другой стороны, необходимы более строгие правила, поскольку отели в данном случае находятся в невыгодном положении.

Он добавил, что в настоящее время в Будапеште насчитывается 20 000 гостиничных мест и 10-12 тысяч квартир.

В итоге, частные квартиры могут разместить почти столько же гостей, сколько и отели в столице. Между тем, правила, касающиеся каждого из двух типов жилых помещений, различаются по многим аспектам, таким как противопожарная защита и правила техники безопасности. В дополнение к этому, отели также проверяют гораздо чаще, чем AirBnB.

Что планируется. Флеш считает, что в столице Венгрии введут ограничение по времени для проживания в квартирах, выставленных на AirBnb. Президент ассоциации отелей ожидает решения по этому вопросу в течение нескольких недель.

Контекст. Осенью 2015 года AirBnb предложила 5 200 объектов в Будапеште, это число почти удвоилось за последние пять лет. Сейчас в столице предлагают 9 725 квартир через Airbnb и 300 через Vrbo, которая работает по аналогичному принципу. Большинство из них, около 3 000, расположены в Районе VII. Здесь количество объектов, предлагаемых туристам, утроилось за пять лет.

Проблема. Согласно данным, предоставленным Forbes, ежемесячная арендная плата за квартиру площадью 50 квадратных метров увеличилась в среднем на €35-75 из-за распространения Airbnb. Дошло до того, что снять квартиру в центре Будапешта не дешевле, чем в Вене. Хотя в конце июня средняя арендная плата за квартиры в венгерской столице снизилась на 10-20% по сравнению с периодом до пандемии.

Что ещё? Собственники недвижимости в Европе и Великобритании переключаются с посуточной аренды жилья на долгосрочную. В связи с этим Airbnb сокращает 25% персонала и меняет стратегию бизнеса.

Примеры недвижимости в Будапеште

Условия цитирования материалов Prian.ru

Бнб квартиры. Телефон службы поддержки Airbnb в России

Полезная заметка для путешественников, которые пользуются сервисом Airbnb.

Найти хоть какие-нибудь контакты техподдержки на сайте Airbnb.com практически невозможно. Не знаю, специально Аирбнб спрятали свой номер телефона или это оригинальные особенности юзабилити. Но факт в том, что на их сайте нигде нет открытого телефона службы поддержки. А ведь это очень важно.

Телефоны Airbnb в России

Где заказать трансфер из аэропорта?

Мы пользуемся сервисом — KiwiTaxi
Заказывали такси онлайн, оплачивали картой. В аэропорту встретили с табличкой с нашей фамилией. Довезли до отеля на комфортном авто. Про свой опыт уже рассказывали в этой статье .

Странно, конечно, что такая солидная компания прячет свои контакты. Если их телефоны обрываются от звонков, внедрили бы современную систему телефонии, увеличили бы число операторов. Пользователи переплачивают за сервисные сборы, а в случае возврата денег или технической ошибки сайта, не очень понятно, как связаться с Airbnb в России.

Служба тех поддержки Эирбнб вроде как есть, только телефона и электронной почты у неё нет. Точнее, номер телефона есть, но чтобы его узнать, нужно спрашивать в группах в соц. сетях, тогда кто-нибудь из модераторов может быть вам даст телефон… Вот такая замороченная система.

Итак, вот номера телефонов Airbnb:

• +7-495-465-8090 (номер для звонков из Москвы)
• 8-800-301-7104 (звонок бесплатный)

Телефоны службы поддержки Airbnb в других странах мира

Эти телефоны мне удалось добыть хитростью через исходный код одной страницы официального сайта: airbnb.ru/help/contact_us. То есть, каким-то образом, видимо, можно получить список этих номеров, но логически я так и не понял, как это сделать. А клиент, которому срочно нужен телефон поддержки Эйрбнб, точно не разберётся. Далее смотрите список телефонов в разных странах. Обратите внимание, что язык общения по этим номерам будет английский.

Сегодняшние туристы ломают стереотипы идеального отдыха, существовавшие десятки лет. Роскошным отелям они предпочитают съемные недорогие квартиры или даже комнаты.

Что же вызвало такую смену приоритетов?

• Доступность коммуникации между людьми, появившаяся благодаря Интернету.
• Понимание того, что лучше путешествовать по всему миру часто и экономно, чем шикарно, но редко.
• Тот факт, что цены на гостиницы зачастую сложно увязать с понятием .
• И, наконец, появление уникального сервиса, воплотившего в реальность мечты множества любителей путешествовать за границу.

, или, как его часто неправильно называют из-за сложно произносимой абревиатуры, RNB — это аренда жилья по всему миру на одном сайте. Начиналось все из троих друзей в Сан-Франциско, решивших сдать часть своей квартиры на время проведения конференции в 2008 году, когда все отели были заполнены. Из мебели в наличии были лишь надувные матрацы, а завтраки гостям они готовили сами. Отсюда и появилось название

AirBed&Breakfast (надувной матрац и завтрак), сокращенное позже до Airbnb .

Приятелям понадобилось не так много времени, чтобы превратить временный заработок в бизнес. Сегодня компанию оценивают в $26 млрд, она предоставляет услуги бронирования недвижимости по всему миру (около 200 стран) и составляет серьезную конкуренцию отельному бизнесу. Туристы по достоинству оценили возможность снять квартиру за границей, из-за чего владельцы отелей вынуждены постоянно снижать цены, чтобы не потерять клиентов.

Преимущества аренды частного жилья

Экономия денег . В большинстве стран самостоятельная аренда жилья обойдется дешевле, чем гостиница. Особенно хорошо заметна разница в цене, если вы путешествуете по всему миру большой компанией или семьей. Кроме того, возможность самостоятельно готовить еду также позволит немало сэкономить.

Огромный выбор . Помимо бронирования квартир, на сайте можно найти множество других вариантов, как бюджетных, так и элитных. Это может быть комната в доме с хозяевами или роскошный особняк на берегу моря. На любой кошелек найдется подходящее жилье.

Комфорт и уют . Родители, путешествующие с детьми, знают, как трудно бывает удержать непосед в четырех стенах отельного номера. В квартире же, дети (да и взрослые) даже за границей будут чувствовать себя, как дома. Ведь вас будут окружать такие привычные и необходимые вещи, как мебель, кухня, стиральная машина… Ни одна гостиница в мире не передаст местный колорит так, как это сделает частное жилье. Завтракая на балконе, с чашечкой кофе и круассаном, вы ощутите себя не туристом, а истинным парижанином, к примеру.

Общение . Выбрав вариант проживания с хозяевами, вы не просто экономите на стоимости жилья. Вы бесплатно получаете языковую практику и отличного экскурсовода. Ведь кто может рассказать о городе лучше, чем его житель? Как правило, люди, сдающие в аренду комнаты, довольно общительны и гостеприимны, поэтому с удовольствием расскажут вам много интересного.

Как снять квартиру за границей с Airbnb?

Перейдя на сайт компании, вы сможете просматривать варианты аренды жилья по всему миру, однако для полноценного использования всех возможностей потребуется регистрация. Тех, кто осилил столько букв, сейчас ждет небольшой бонус от и Airbnb — скидка на первое бронирование.

Зарегистрировавшись по следующей ссылке, вы получите $14, которые сможете потратить на аренду квартиры.

Получить бонус 25$ на аренду жилья

Компания очень серьезно относится к безопасности всех сторон, и старается уже на этом этапе отсеять случайных и не совсем адекватных людей. Поэтому первое, что нужно сделать после регистрации, — заполнить свой профиль на сайте. Добавьте фото, ссылки на свои профили в соцсетях, загрузите скан документа. Расскажите немного о себе: где работаете, чем увлекаетесь. Арендодатели — такие же простые люди, но они вправе отказать вам, если им что-то покажется подозрительным или недостоверным.

Поиск жилья

Снять дом или комнату практически в любой стране мира не сложнее, чем найти отель в системе бронирования. Форма поиска проста и понятна: вводим нужный город, даты, количество гостей и жмем на красную кнопку. В качестве примера у нас будет неделя на двоих в Риме.

Далее все еще проще. Ставим галочку напротив необходимого типа размещения (дом/квартира целиком, отдельная или общая комната) и смотрим, что нам предлагают. Можно выбирать варианты на карте или же воспользоваться множеством фильтров, нажав на соответствующую кнопку.

Есть возможность выбрать район, количество спален, ванных комнат, наличие Интернета, стиральной машины, парковки и других удобств. Можете выбирать все, что угодно, но помните: чем больше галочек вы поставите, тем меньше будет выбор жилья для аренды. Поэтому отмечайте только действительно необходимые вещи, а остальное смотрите уже по конкретным вариантам.

Как сделать выбор?

Кликнув на любое из предложений жилья, вы увидите подробную информацию о нем: фото, описание, удобства, максимальное количество гостей и другое. На что следует обратить внимание?

Цена . Она может изменяться, в зависимости от количества гостей и срока аренды. Обратите внимание, что стоимость на этом этапе не является конечной. К ней позже добавится комиссия Airbnb (в среднем, 8-10%) и плата за уборку после вашего отъезда (если владелец указал ее, как дополнительную услугу).

Условия отмены бронирования . Бывают пяти видов, от гибких до суперстрогих. Внимательно ознакомьтесь с каждым из них, и примите взвешенное решение, что для вас лучше: сэкономить, рискуя остаться без денег в случае отмены поездки, или переплатить, но получить гарантию возврата средств.

Залог . Некоторые владельцы требуют дополнительный залог для бронирования своих квартир. Необходимая сумма блокируется на вашей карте и разблокируется через 48 часов после вашего отъезда, если хозяин не подаст доказательства причинения вами материального ущерба.

Календарь . Поможет сориентироваться, на какие даты жилье уже занято, а на какие свободно. Обязательно сравните цены, на разные дни они могут существенно отличаться.

Отзывы . Кликнув на аватарку арендодателя, вы увидите отзывы постояльцев со всего мира, которые уже пользовались его услугами. Для первого раза, лучше выбирать жилье с максимальным количеством положительных рекомендаций, чтобы не испортить впечатление о сервисе недоразумениями.

Фото квартиры . Если на картинке есть водяной значок Airbnb, значит съемка проводилась сотрудником компании или прошла верификацию. Если значка нет, то фотографировал сам арендодатель, а значит, оригинал может несколько отличаться от изображения.

Обратная связь . Если у вас остались вопросы, вы можете задать их хозяину жилья через сайт. Обратите внимание на показатель «Частота ответов ». Он говорит о том, насколько оперативно человек отвечает. Если вы торопитесь, то лучше выбирать тех, у кого этот показатель выше 90%.

Бронирование и оплата квартиры через сайт Airbnb

Убедившись, что жилье вам подходит, следует отправить владельцу запрос на бронирование, кликнув на соответствующую кнопку. Лишь после того, как он согласится, можно будет переходить к оплате. Избежать ожидания возможно, выбрав какой-то из вариантов с мгновенным бронированием, где подтверждения не требуется.

Доступно два варианта оплаты: PayPal или кредитной картой MasterCard/Visa . Все как обычно: заполняете данные, ставите галочку «С условиями согласен», жмете кнопку «Забронировать».

Важный нюанс. Деньги вы переводите не арендодателю, а сервису Airbnb , который выступает гарантом сделки. Прибыв на место, у вас будет 24 часа, чтобы убедиться в том, что с жильем все в порядке, и оно соответствует описанию. Только после этого хозяин получает положенную ему сумму.

После совершения оплаты, вам придет электронное письмо со всей необходимой информацией: адрес и мобильный телефон владельца, квитанция, подтверждение бронирования и план поездки.

В случае возникновения каких-либо недоразумений, из любой части мира можно позвонить в круглосуточную русскоязычную службу поддержки. По приезду, обязательно зайдите на сайт и оставьте отзыв о жилье, которое вы арендовали. Это поможет другим людям, планирующим снять квартиру за границей. Кроме того, владелец, возможно, оставит ответный отзыв о вас, как о жильце, добавив «плюс» к репутации.

Как сдать жилье с Airbnb?

А почему бы и нет? Правилами сервиса не запрещено быть одновременно и арендодателем, и арендатором. Пока вы путешествуете по миру, ваш дом не простаивает, продолжая «съедать» коммунальные расходы, а, наоборот, приносит деньги. Если вам посчастливилось иметь недвижимость в туристическом или курортном городе, грех не использовать такой шанс. Заработанное можно тратить на новые .

Со всего мира подбирают жилье для своих поездок. Несмотря на постоянную борьбу с местными законами, запрещающими краткосрочную аренду, сегодня сервис предлагает более 2 миллионов вариантов комфортного ночлега в более чем 65 000 городах мира. Удобство и полнота поиска вместе с уникальными местами и доступными ценами сделали съем недвижимости как никогда простым, вне зависимости от того, планируете ли вы провести время у кого-то в гостях в свободной комнате или арендовать целый дом.

Тем не менее, рынок сервисов для растет с каждым годом, что позволяет travel-компаниям развиваться еще быстрее, занимая новые ниши и улучшая свои услуги.

От сервиса поиска дизайнерского до онлайн-платформ по аренде инклюзивных апартаментов, предлагаем взглянуть на 9 достойных альтернатив сервису Airbnb от крупнейших игроков в индустрии краткосрочной аренды жилья.

HomeAway

Американский сервис HomeAway был создан за 3 года до появления Airbnb, и является на сегодняшний день одним из главных конкурентов калифорнийскому проекту. Компания предоставляет своим пользователям более 2 миллионов вариантов жилья в 190 странах мира, что сопоставимо с охватом Airbnb. Чтобы достигнуть такого масштаба сервис год за годом поглощал ряд небольших локальных компаний в различных странах, благодаря чему сегодня проект HomeAway работает на основе 50 различных сайтов на 23 языках.

Компания предлагает широчайший выбор объектов для краткосрочной аренды, включая помимо стандартного жилья также и каюты кораблей, виллы, замки и фермерские дома.

Любопытно, что с декабря 2015 года сервис HomeAway приобрела глобальная travel-компания Expedia Inc , под крылом которой собраны и другие онлайн-проекты из индустрии путешествий, такие Expedia.com , Hotels.com , CarRentals.com , и другие.

Vacasa

Другая американская компания Vacasa не является такой крупной, как Airbnb или HomeAway, и предлагает всего 7200+ домов для отдыха в США, Европе, Южной и Центральной Америке. Однако, главным отличием от лидеров рынка является то, что компания сама курирует недвижимость, которую сдает в аренду, и сама содержит штат из около 1000 работников, занимающихся поддержкой эксплуатации объектов недвижимости. Такой подход позволяет Vacasa удерживать конкурентные цены на аренду своего жилья, при этом предоставлять еще больше качественных услуг для своих клиентов.

6-местные апартаменты в Эскондидо, Калифорния | Vacasa.com

Innclusive

Основанная летом 2016 года в ответ на случаи проявления расизма при попытке аренды жилья на Airbnb, компания Innclusive представляет собой онлайн-платформу для аренды с прекрасным девизом: «Мы строим место, где вы сможете путешествовать с уважением, достоинством и любовью вне зависимости от расы, сексуальной ориентации, половой принадлежности».

Проект является относительно новым, поэтому предоставляет не так много вариантов аренды жилья. Тем не менее, компания заявляет, что охватывает уже более 130 стран, и продолжит далее работать над расширением своего сервиса.

6-местные приватные апартаменты в Марракеше | Innclusive.com

Kid and Coe

Путешествия с детьми всегда сопровождаются рядом особенностей. Одной из них является то, что отельные номера зачастую вовсе не предлагают достаточного количества средств и удобств для детского отдыха. Запущенный в 2013 году сервис Kid and Coe специализируется на поиске вариантов жилья, в которых как раз были бы учтены важные мелочи, связанные с комфортным детским отдыхом. Предложения на сайте помогают родителям разобраться в том, сколько точно человек и какого возраста могут разместиться в тех или иных апартаментах, а также предоставляют подробное описание игрушек в наличии, и других важных мелочей для детей.

Сайт сопровождён немалым количеством дополнительной информацией, которая раскрывает преимущества аренды выбранного жилья как для родителей, так и для их детей.

Сервис Kid and Coe располагает 1000+ тщательно подобранных вариантов в 50 различных локациях по всему миру, однако не относится к самым дешевым из вариантов аренды.

Boutique Homes

4-спальные апартаменты в Дубровнике, Хорватия | wimdu.com

Homestay

Если решающим фактором в вопросе аренды жилья для вас является цена, советуем уделите время поиску вариантов с помощью Homestay. Сервис не предлагает никаких частных домов или апартаментов, а все доступные на сайте варианты включают в себя проживание исключительно в гостях у хозяев. Несмотря на некоторую специфику такого проживания, вы сможете получить интересный опыт совместного времяпровождения с местными жителями нового города, которые всегда смогут помочь сориентироваться в различных вопросах, а также с удовольствием поделятся с вами локальной культурой и особенностями.

Комната с балконом в Париже | homestay.com

Желаем успешных путешествий!

Следить за выходом наших новых материалов теперь также можно и через Telegram-канал . Присоединяйтесь!

Расскажу, как найти хорошую квартиру и снять ее без проблем. Вот пять советов, которые помогут вам не облажаться с арендой.

Сергей Король

путешественник

Обычно новички в «Эйр-би-эн-би» выбирают город и дату, а потом любуются красивыми фотографиями квартир из поиска. Они представляют, как будут валяться на шикарной кровати и как будут завтракать на балконе с видом на парк. В итоге выбирают жильё с самыми симпатичными фоточками. Это опасно.

Возможно, вместо приятного сна на постели придется вставать рано утром, чтобы успеть на электричку в центр. А ради завтрака на балконе потребуется час идти пешком за продуктами в ближайший супермаркет.

Поехали в Хельсинки на фестиваль и впечатлились милой квартирой с сауной и грилем на балконе. Оказалось, что она формально в другом городе, в Эспоо. До Хельсинки ехать час

Чтобы отдых был приятным, смотрите не только на фотографии, но и на расположение квартир. Изучите, где ближайшие остановки общественного транспорта и как часто он ходит. Посмотрите, какие есть магазины и кафе поблизости. Если едете на машине, узнайте, где припарковаться на ночь.

К примеру, я хочу снять квартиру в центре города, в районе Пунавуори:

Я нахожу это место в «Гугл-картах», а после «гуляю» по соседним улицам в режиме стрит-вью.

Ищу парковки, смотрю на знаки, словно еду на виртуальной машине и думаю, куда бы ее поставить.

О, тут можно поставить машину с 9 утра до 19 вечера — об этом написано на желтом знаке на стене здания, над «Кэнон». Но припарковаться на ночь не получится — утром под дворником будет ждать штраф

Иногда сознательно снимают квартиру не в центре, чтобы сэкономить на аренде. Прежде чем делать так, посчитайте, сколько стоит час вашего отдыха. Так вы увидите, что дорогая квартира в центре окажется выгодней.

Траты на аренду квартиры в Париже

Снимаете квартиру за 3200 Р в день

Подороже и поближе

Арендуете квартиру в центре за 4800 Р в сутки

Ежедневно тратите 2 часа на то, чтобы добраться в центр и обратно, — 800 Р вашего времени и еще 20 € на двоих за автобусные билеты (≈1400 Р )

Подороже и поближе

Гуляете по городу пешком, на транспорт тратитесь редко. Квартира обходится во столько, сколько платите за аренду

Итого — 5400 Р

Подороже и поближе

Бронь в «Эйр-би-эн-би» может отменить и арендатор, и хозяин.

Если вы снимете квартиру, а после передумаете, то сервис может оштрафовать вас. Это определяется видами отмены брони. Их шесть: от мягких до жестких.

С мягкой отменой вы можете отказаться от аренды даже за пять минут до заселения — деньги вернут полностью. С жесткой отменой вам вернут 50% от стоимости проживания, если отмените бронь за месяц.

Правила отмены указаны в разделе «Цены»

Иногда бывает так, что бронь отменяет хозяин квартиры. Часто хозяева сдают свои квартиры на время путешествия, а планы могут поменяться. Это довольно редкий случай, со мной такое произошло один раз.

Если хозяин отменит бронь, то вы получите электронное письмо об этом. Советую просматривать свой ящик накануне путешествия. Кстати, если бронь отменит хозяин, то «Эйр-би-эн-би» подарит вам небольшую утешительную сумму на внутренний счет.

Составляйте списки прямо на сайте

Обычно на «Эйр-би-эн-би» десятки и сотни вариантов квартир. Чтобы не запутаться в них и не потерять интересные, я советую завести список.

Список заводят прямо на сайте. Назовите его в честь города, куда собираетесь

Затем добавляйте в список квартиры прямо из поиска — нажимайте на ❤:

Так за полчаса у вас наберется десяток вариантов на выбор. Их можно обсудить с родными или друзьями. Эти квартиры уже не потеряются в поиске.

Уточните детали заранее

Обычно хозяева квартир присылают гостям подробные инструкции: как доехать из аэропорта, как найти квартиру. Гости закрывают вкладку с «Эйр-би-эн-би», думая что всё ок.

На что обратить внимание

Хозяин пишет, что от берлинского аэропорта Тегель проще всего доехать на такси за 20 € (1534 Р ). Но вы прилетаете не в Тегель, а в Шёнефельд. Уточните, как доехать на общественном транспортеиз Шёнефельда и сколько это будет стоить.

Хозяин просит забрать ключи у соседки. Она живет напротив, в квартире 20В. Спросите телефон соседки и попросите передать ей ваш номер. Предупредите, что будете на месте между 12 и 14 часами — пускай будет дома в это время.

Хозяин предлагает встретить с поезда и довезти до дома на машине. Просит за это всего 15 € (1150 Р ). Погуглите транспорт: окажется, что от вокзала до дома можно доехать на трамвае за 4 € (306 Р ). Вежливо откажитесь.

Хозяин сетует, что на его парковочном месте сейчас стоит экскаватор и оставить машину у дома не получится. Узнайте у него, где ближайшая бесплатная парковка. Если такой нет, попросите его договориться с соседями, чтобы вы припарковались на чужом месте.

Обычно перед поездкой я просматриваю путь от остановки до дома на стрит-вью. Так нахожу жильё быстро и без ошибок.

Вот наш временный дом в Берлине. Если погулять стрит-вью по окрестностям, то можно увидеть огромный парк, полный торговцев травкой

Еще обязательно записываю телефон владельца и делаю скриншоты «Гугл-карт». По скриншотам дойду до места, если заблужусь, в крайнем случае — позвоню по телефону.

Возможно, вы посчитаете меня параноиком. Однако за всё время со мной почти не случалось неприятных моментов с заселением в «Эйр-би-эн-би».

Включайте скептика

Обычно люди заранее считают квартиру милой. Красивые фотографии, вид за окном. Я же по умолчанию считаю любое жильё подозрительным.

Когда рассматриваю квартиру, всё время пытаюсь найти в ней изъян. Почему не сфотографировали ванную? Куда денутся все вещи со стола и из шкафа? Почему детская кроватка мокнет под дождем на балконе?

Вот я нашел милую квартиру в Риге:

Но если долистать до фотографии самого дома, то становится страшновато. Избушка на курьих ножках за 2600 Р в сутки!

Если есть сомнения в квартире, лучше заранее уточнить их с хозяином. Если уточнить не получается, не снимайте.

Я избегаю квартир, в которых слишком много хозяйских вещей. Обычно такие квартиры попадаются у тех, кто уезжает на несколько недель. Вас встретят заполненные вещами шкафы и ванная полочка, куда даже зубную пасту поставить некуда. Странное чувство: ты вроде немалые деньги заплатил, а живешь словно в гостях.

Эта квартира в Риме — очевидно жилая. Везде картины, книги и вещи хозяев

Не забудьте про уборку. Обычно «Эйр-би-эн-би» показывает в поиске стоимость суток проживания. Однако кроме этой суммы спишут дополнительную плату за уборку. Деньги за уборку уходят хозяину квартиры, поэтому иногда он мухлюет: снижает стоимость аренды, а за уборку берёт много. Смотрите на эту сумму, когда выбираете квартиру. Стоимость уборки не должна быть выше одной ночи в квартире.

За три ночи в токийской квартире вы рассчитываете заплатить 9600 Р , а заплатите больше 12 тысяч. Дополнительно возьмут 2200 Р за уборку и еще 1500 Р — комиссию «Эйр-би-эн-би»

Как связаться вне «Эйр-би-эн-би». Сервис пресекает все попытки обменяться контактами с хозяевами квартир, которые вы не арендовали. Не получится оставить телефон или ссылку на аккаунт в соцсети — «Эйр-би-эн-би» скроет это для получателя сообщения.

Чтобы связаться с хозяином, некоторые искажают слова: Fαсၔbо0к или Inƽαrαm. Или пишут цифры буквами: plus seven nine two five…

Пожалуйста, не делайте так, чтобы снять квартиру в обход «Эйр-би-эн-би». Хозяин пожалуется, вас заблокируют, или еще что-нибудь случится:

Жилье на airbnb.ru

Что такое сайт airbnb

Airbnb.ru (airbnb.com) — это сайт аренды жилья по всему миру. Суть проекта аирбнб (эирбнб) заключается в том, чтобы соединить владельцев квартир (комнат, апартаментов, домов, вилл и даже яхт) в разных странах, желающих сдать в аренду свое жилье, и потенциальных съемщиков этого жилья в путешествии, командировке, учебе, отдыхе и при других обстоятельствах.

Преимущества аренды жилья по всему миру от хозяев перед стандартным бронированием отелей очевидно. За те же деньги (а зачастую и дешевле) вы получаете полноценные апартаменты вместо небольшого гостиничного номера. Снимать дом или квартиру от хозяина очень удобно в семейных поездках, особенно с детьми, либо для больших компаний. Для путешественников в одиночку удобно арендовать и комнату. Сравним самый дешевый двухместный номер в отеле и жилье на airbnb по этой же цене в Стокгольме. Что вы выберете: остановиться в отеле с малюсенькой комнатой и общим (!) туалетом или в светлой просторной двухкомнатной квартире за те же средства?

Слева — большая двушка, справа — гостиничный номер без санузла

Как снять квартиру без посредников от хозяина на эирбнб

Чтобы впервые совершить аренду жилья по всему миру через сайт airbnb, нужно пройти несколько несложных этапов. В последующем вы сможете всего за несколько минут снять квартиру без посредников от хозяина на аирбнб.

Заполнение профиля

Начните с себя. Собственнику необходимо быть уверенным, что он принимает порядочного гостя. Отнеситесь добросовестно к заполнению профиля, ведь от этого зависит, одобрит ли владелец вашу бронь.

• Зарегистрироваться. Разумеется, для начала нужно пройти регистрацию . Вы заметили подарок от нас? Дальше я расскажу, что это значит.
• Заполнить описание. Расскажите немного о себе.
• Загрузить фото. Желательно, чтобы фото было ваше, крупным планом и с улыбкой.
• Подтвердить профиль. Есть несколько вариантов: связка аккаунта с социальными сетями, телефоном, электронной почтой, верификация через скан документа. Это очень важный пункт, подтверждающий, что вы реальный человек с серьезными намерениями.
• Собирать положительные отзывы. Когда начнете пользоваться сайтом в полной мере, с первого же бронирования договаривайтесь с хозяином об обмене отзывами. Их можно оставить по окончании проживания в течение определенного промежутка времени. К сожалению, многие гости и хозяева потом ленятся это делать.

⚠ Так как airbnb — это сайт аренды жилья по всему миру, постарайтесь дать свое описание и отзывы не только на русском, но и на английском языке.

Важные нюансы при бронировании квартиры на airbnb

Когда приступите к подбору жилья в интересующем городе или стране, обратите внимание на следующие параметры.

Хозяин:

• Описание себя.
• Подтверждения профиля. Чем их больше, тем лучше
• Наличие положительных отзывов (у хозяина может не быть отзывов об этом жилье, но о другом есть).
• Частота ответов. Хороший хозяин стремиться к показателю 100%.
• Наличие статуса «Суперхост». Выдается за особые заслуги, как видно на схеме ниже.

Лучшие хозяева награждаются орденом Суперхост

У хозяина со статусом superhost мы и остались довольны.

Квартира (дом, комната):

• Отзывы о квартире на airbnb.
• Наличие фото. Иногда снимки делают представители airbnb, тогда они отмечены знаком «Verifed».
• Адрес (район местоположения).

Условия проживания и бронирования:

• Условия отмены бронирования. Этот пункт далее мы рассмотрим подробнее.
• Наличие опций: бытовая техника, интернет, парковка и т.д.
• Наличие залога. Иногда хозяин может указать сумму залога за сохранность имущества.
• Минимальное количество дней пребывания.

⚠ Отсутствие отзывов о жилье, верифицированных фотографий и статуса «суперхост» у хозяина еще не значит, что данное жилье рассматривать не следует. Скорее всего, владелец не часто сдает квартиру, только недавно присоединился к сайту аирбнб либо находится в редко посещаемом месте.

За что мы платим

В состав оплаты входят основные платежи и дополнительные.

Основные:

• Сумма аренды жилья.
• Сервисный сбор airbnb (≈6-12%).

Дополнительные (по желанию хозяина):

• Уборка.
• Прочие услуги хозяина.

Итоговая сумма указывается в специальном окне – все предельно прозрачно.

Справа всегда можно увидеть, что в ходит в цену и окончательную стоимость бронирования

Общие правила оплаты жилья Свяжитесь с хозяином, нажав кнопку

Как только вы определились с жильем, свяжитесь с хозяином путем сообщений. Расскажите немного о себе и о цели поездки, задайте владельцу дополнительные вопросы, уточните, свободно ли жилье на интересующие даты. Если обе стороны все устраивает, запросите бронирование. Переписку можно производить одновременно с несколькими владельцами, но запрашивать бронирование на одни и те же даты только у одного. В противном случае вам могут подтвердить бронь сразу несколько владельцев, и с вашей карты спишутся средства на все подтвержденные запросы.

⚠ Если вы не владеете языком хозяина, воспользуйтесь онлайн-переводчиками. Не составляйте сложных и неоднозначных предложений, чтобы минимизировать искажения при автоматическом переводе.

Можно миновать переписку с хозяином через сообщения и сразу отправить запрос на бронирование. Но я так не рекомендую делать, если вы нашли несколько приглянувшихся вариантов, а времени остается мало. Вы можете не успеть подать новую заявку на другое жилье, если вам отклонят бронь не сразу.

Отправьте запрос на бронирование и ожидайте подтверждение от хозяина

Некоторые квартиры на airbnb имеют возможность мгновенного бронирования. Это значит, что подтверждение от хозяина не требуется. Но я, все же, стараюсь сначала вступить в переписку с собственником, чтобы уточнить интересующие детали.

Забронируйте жилье по всему миру мгновенно

Оплата на сайте аирбнб происходит онлайн по банковской карте, как только хозяин подтвердит бронь, либо в момент бронирования, если у жилья имеется статус «мгновенное подтверждение». Для жителей ряда стран могут использоваться и другие методы оплаты (например, PayPal). Сервис airbnb выступает гарантом сохранности денежных средств. Хозяин получит плату только спустя 24 часа с момента вашего заезда. Поэтому, если что-то пошло не так, очень важно сообщить претензию в поддержку эирбнб до истечения этого периода.

Купоны и бонусы на путешествия

На площадке эирбнб создана поощрительная система за привлечение новых пользователей. За успешное приглашение друзей и вам, и друзьям будут начислены так называемые купоны. На самом деле это не стандартные купоны с промо-кодом, а бонус на путешествие, который закрепляется за вашим аккаунтом.

Если вы просто зарегистрируетесь на сайте airbnb.ru, то бонуса не будет. А если зайдете по специальной пригласительной ссылке, то вам система подарит скидку в 15-35$ на бронирование жилья (акции периодически меняются, скоро могут вообще отменить, так что лучше сейчас зарегистрироваться). После регистрации на сайте вы тоже сможете приглашать друзей и знакомых и дарить им подарочные купоны. Зачем? А затем, что после того, как они снимут жилье через airbnb, вам начислят новый скидочный купон. Регистрироваться лучше сейчас, так как в любой момент акцию могут отменить. Так, за последнее время ценность бонусов менялась несколько раз.

Мы с Костиком как-то ездили в Москву и решили через airbnb (можете почитать наш отзыв с фотографиями по ссылке). К тому времени у нас уже было накоплено 2 купона на скидку общей суммой 50$. За шикарную новую трешку за два дня мы заплатили 60$ вместо 110$, погасив купоны. Нам понравилось так экономить! 🙂

Так выглядит наша квитанция об оплате трешки на два дня в Люберцах

⚠ Срок действия купонов – 1 год.

Отмена бронирования на сайте airbnb

Безусловно случаются ситуации, когда меняются планы или маршрут путешествия. Поэтому при выборе жилья обязательно обратите внимание на условия отмены бронирования. Они бывают несколько видов:

• Гибкие.
• Умеренные.
• Строгие.
• Суперстрогие 30 дней.
• Суперстрогие 60 дней.
• Долгосрочные.

Чаще всего встречаются первых три услови. Для всех перечисленных вариантов действуют и общие правила:

А вот если бронирование отменит хозяин, то это скажется на его рейтинге. Информацию об этом факте система аирбнб автоматически публикует в виде отзыва от гостя. Удалить владелец его не может, поэтому не в его интересах портить себе карму репутацию. Помимо этого, хозяин уплачивает серьезные штрафы и в течение следующего года не сможет получить статус «Superhost». Но если такое все же произошло, то гостю вернут средства и окажут помощь в поиске нового жилья.

Соблюдение правил аирбнб – залог безопасности

Внимательно ознакомьтесь с правилами аренды жилья по всему миру на airbnb. Они созданы для того, чтобы создать максимальную безопасность и комфорт. Система построена так, что она защищает и гостей, и хозяев. Случается, что под предлогом экономии на сервисном сборе, хозяева могут вам предложить оплатить им напрямую. Бронирование в обход сайта аирбнб влечет риск нарваться на мошенников. И в данном случае, вы не сможете воспользоваться гарантиями системы.

Изучали возможности Эирбнб

Марина и Константин Саморосенко

Аренда квартиры или комнаты за рубежом. Аренда апартаментов в Европе на Airbnb Сервис заказ апартаментов европа

Аренда апартаментов в Европе

Сайт по аренде квартир и апартаментов называется Airbnb
Чем он отличается от традиционной системы интернет-бронирования жилья о которой я писал ранее ()?

Во-первых сайт специализируется только на апартаментах и квартирах.
Во-вторых на сайте можно арендовать апартаменты или квартиру на длительный (более 30 дней) срок.
У booking.com период бронирования ограничен 30 днями.

Данная возможность немаловажна для тех, кто например решил поехать сам или отправляет детей с бабушкой на лето к морю.
Или для тех кто собирается поехать рожать в США (по туристической визе в США можно находится 3 месяца и как правило этого хватает для получения ребенком гражданства США).

Процесс поиска, выбора и бронирования найденного варианта на AirBnb достаточно подробно я описал в своих предыдущих статьях:

Здесь просто дам пару прямых ссылок на популярные направления:

Бронирование жилья

После того, как вы определились и в заданный вами период времени апартаменты или квартира свободны для аренды — переходите к бронированию.
Не забудьте внимательно прочитать условия аренды жилья.

Имейте ввиду, что дополнительные услуги стоят денег (об этом написано на сайте) и их стоимость прибавится к конечной цене
Так же дополнительно оплачивается финальная уборка апартаментов или виллы и прачечная (бывает идет отдельной строкой)

Заполнив ваши данные переходите на страницу оплаты.
Наверно это самое интересное. Ведь не хочется расставаться со своими кровными… Да, я понимаю. Когда наступит коммунизм — мы будем ездить отдыхать бесплатно.

Если до заезда остается более 45 дней, для подтверждения бронирования достаточно внести предоплату в размере 30% от стоимости проживания, а оставшуюся сумму внести за 1,5 месяца до даты заезда.

Оплата принимается банковскими карточками Visa, MasterCard а так же возможен банковский перевод. Но я надеюсь, что кредитная карта лучше чем лишние 50 евро платить за банковский перевод.

Подтверждение Airbnb для визы

Так же многих интересует вопрос — годится ли подтверждение бронирования. апартаментов или квартиры для самостоятельного получения Шенгенской визы?

Как снять квартиру или апартаменты в другом районе, городе или стране напрямую у собственника, без посредников?

Как арендовать жильё, так чтобы отправив деньги — депозит или предоплату — не лишиться их… — то есть иметь на этот счёт твёрдые гарантии, что хозяева не обманут и не подсунут вместо апартаментов койко-место в общежитии.

Есть такой сервис — Airbnb
Изобретение американское, но ввиду его большой популярности завоевавшее весь мир. Поэтому подойдёт и тому кто едет в командировку в Пензу, и тем кто едет с семьёй отдыхать на побережье Испании.

Я лично снял через этот сервис квартиру в центре Москвы , когда в моей собственной квартире шёл ремонт…
Если собираешься снимать на срок от недели, то цены дешевле чем неделя проживания в отеле.

Да вы и сами можете поиграться с направлениями и датами: зайдите на сайт AirBnb , выберите город и даты заезда-выезда и жмите поиск

Как работает эта система бронирования

Вы смотрите предлагаемые вам варианты жилья на запрошенные даты и выбрав понравившиеся по фотографиям, комплектации и цене варианты начинаете их внимательно рассматривать

Смотрите фотографии и хотя они не являются истинной — ведь их можно ретушировать, закрасив прожженную окурком дырку в обивке дивана или пририсовав в фотошопе недостающую ножку к стулу — определённую картину квартиры, которую хотите снять, — получите.

Хозяева

После этого переходите к персоне хозяина. Посмотрите его фото , посмотрите отзывы о квартире от других съёмщиков, которые жили здесь до вас. Посмотрите контактные данные собственника — у него есть аккаунты в соц сетях? Это хорошо — значит он не скрывает себя и наверное платит налоги.

Вы можете списаться с собственником через специальную форму обратной связи. Задать вопросы. Например «куда выходят окна» или «можно ли привезти с собой маленькую собачку».

Условия аренды

Если всё устраивает — внимательно почитайте условия аренды и отмены бронирования этой квартиры — это очень важно.
Цена аренды квартиры может не включать финальную уборку , а так же обязательно берётся залог за сохранность имущества . Как правило равный стоимости одного дня проживания и его вам возвратят в обмен на ключи при выезде.

Выяснив все вопросы и окончательно решив для себя: Беру! — переходите на страницу бронирования, где вам будет предложено ввести свои данные и данные пластиковой карточки, с которой будет списана стоимость аренды квартиры на запрошенный вами период 100%.

Расчет за аренду

Но, деньги сразу не попадают собственнику. Нет. Он их получит только на второй день вашего проживания в снятой квартире, ибо если вы приехали и обнаружили, что виденные фотографии квартиры — это фотографии совсем другой квартиры или что данная квартира не соответствует описанию в интернете — вы должны обратится в службу поддержки компании AirBnb для того, чтобы вам тут же предложили похожий вариант за меньшие деньги (бонус за моральный ущерб), или вернули вашу предоплату.

В свою очередь хозяин квартиры заинтересован, чтобы вам квартира понравилась, так как он не получает деньги за аренду сразу, а только после вашей инспекции её, то есть на второй день. Как видите — система учитывает интересы съёмщика и гарантирует его от обмана.

И ещё: обязательно почитайте : там люди делятся опытом по аренде жилья во всем мире через AirBnb, предостерегают если надо предостеречь, а так же оставляют отзывы о хороших вариантах жилья, которое они снимали.

Выберите cookie-файлы, которые вы желаете принимать на сайт.

Функциональные cookie-файлы помогают нашему сайту корректно работать и позволяют вам создать аккаунт, входить в него и управлять бронированиями. Они также запоминают выбранную вами валюту, язык, прошлые поисковые запросы и другие предпочтения. Эти технические cookie-файлы должны быть включены, чтобы вы могли пользоваться нашим сайтом и услугами.

Cookie-файлы на нашем сайте

Название cookie-файла	Domain
_ga	.сайт
_gat	.сайт
_gid	.сайт
app_installed	сайт
b	.сайт
bb_aa_survey_show	сайт
bb_reports_gotit	сайт
bbta_mb_hide_bbtool_teaser_link	сайт
bbw_campaign_modal_dismissed	сайт
BJS	.сайт
BJS	сайт
bkng	.сайт
blba	сайт
bounce_survey_seen	сайт
bs	сайт
clba	сайт
contentFeedback	сайт
cors_js	.сайт
cws	.сайт
emk:info_gathering_shown
fingerprint_payload
gcmdt
gta_prompt_seen
gtaclick
gtahndff
gtaotp
gtaotpid
has_preloaded	www.сайт
header_joinapp_prompt_retargeting
header_signin_prompt	www.сайт
header_signin_prompt_manage_bookings	www.сайт
hideAppLink
hijri_enabled
ki_r
ki_s
ki_t
ki_u
lang_signup_prompt	www.сайт
lastSeen	.сайт
pb_mb_visitor
pb_onboarding-gotit
sbkng	сайт
seen_subscribebox	сайт
t_filter
t_order
test_cookie	.doubleclick.net
tfl_listview_lightbox_show_signin_block
tfl_listview_show_signin_banner
ux	.сайт
viewedBCheckBounce	сайт
voucherprint
vpmss	www.сайт
wl252-gotit	www.сайт
zz_cook_tms_ed	.сайт
zz_cook_tms_eg
zz_cook_tms_em
zz_cook_tms_hlist
zz_cook_tms_seg
zz_cook_tms_seg1	.сайт
zz_cook_tms_seg3	.сайт

Аналитические cookie-файлы помогают нам понять, как такие пользователи, как вы, используют сайт. Так мы можем улучшать наш сайт и приложения и оптимизировать коммуникацию, чтобы все это по-прежнему было вам интересно и полезно.

Более подробная информация об использовании cookie-файлов и их описание приведены в Положении о конфиденциальности и cookie-файлах .

Cookie-файлы на нашем сайте

сайт и наши проверенные партнеры используют сторонние cookie-файлы.. Выбор рекламы основан на истории поиска и учитывает, в частности, варианты жилья и цены, которые вы просматривали. Эти cookie-файлы также используются для интеграции социальных сетей с нашим сайтом, позволяя вам ставить отметку «Нравится» на страницах или под описанием определенных продуктов в социальных сетях.

Более подробная информация об использовании cookie-файлов и их описание приведены в Положении о конфиденциальности и cookie-файлах .

Cookie-файлы на нашем сайте

Название cookie-файла	Domain
_gcl_au	.сайт
_kuid_	.krxd.net
_pk_uid	collector-1725.tvsquared.com
_tq_id.TV-81277245-1.3b4c	www.сайт
_widgetsettings	twitter.com
AA003	.atdmt.com
ad-id	amazon-adsystem.com
ad-privacy	amazon-adsystem.com
anj	.adnxs.com
APID	.advertising.com
APISID	google
APISID	.youtube.com
bkdc	.bluekai.com
bku	.bluekai.com
cto_idcpy
cto_lwid	.сайт
dspuuid-D66
fr	.facebook.com
GPS	.youtube.com
HSID	.google.com
HSID	.youtube.com
IDE	.doubleclick.net
KRTBCOOKIE_244	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_256	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_265	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_272	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_273	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_320	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_323	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_561	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_745	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_746	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_747	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_748	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_752	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_97	.pubmatic.com
local_storage_support_test	twitter.com
LOGIN_INFO	.www.youtube.com
LOGIN_INFO	.m.youtube.com
LOGIN_INFO	.youtube.com
MR	.bat.bing.com
MUID	.bing.com
MUIDB	bat.bing.com
NID	.google.com
pid	.smartadserver.com
PREF	.youtube.com
rc::a	google.com
rc::b	google.com
rc::c	google.com
SAPISID	.youtube.com
SID	.google.com
SID	.youtube.com
SSID	.google.com
SSID	.youtube.com
sto-id-20480-bh	.contextweb.com
tuuid	.bidswitch.net
uid	.criteo.com
utag_main	.сайт
uuid2
VISITOR_INFO1_LIVE	.youtube.com
YSC	.youtube.com

Нажимая мышью на любое место на нашем сайте или нажимая «Принять», вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и других технологий обработки персональных данных. Вы можете изменить свои настройки приватности. Cookie-файлы используются нами и нашими проверенными партнерами для анализа, улучшения и персонализации вашего пользовательского опыта на сайт. Кроме того, эти cookie-файлы используются для таргетированной рекламы, которую вы видите как на нашем сайте, так и на других платформах.

Один из определяющих моментов любой поездки длительностью более дня — выбор места для ночлега. Портал «ЗаграNица» решил познакомить читателей с лучшими сервисами по аренде жилья в Европе. Крошечные номера и несъедобные завтраки в первых попавшихся гостиницах отменяются!

Предварительное бронирование жилья (при условии щепетильного выбора) делает путешествие, будь то отпуск или командировка, более комфортным и безопасным. В поисках подходящих вариантов помогут так называемые «мэшапы» (сайты-агрегаторы), через которые можно арендовать номера в отелях, апартаменты или виллы по всем миру. Международные сервисы позволяют сравнить предложения из нескольких систем бронирования и снять номер, комнату либо другое жилье на конкретную дату. Яркие примеры таких сайтов — Booking и Hotels.com : здесь внушительная база объектов самых разных ценовых категорий и локаций.

Фото: preferredhotels.com

«Букинг» и «Хотелс» удобны моментальным подтверждением брони. Но как показывает практика, обольщаться не стоит и лучше перестраховаться. Бронь через онлайн-сервисы — из-за технических сбоев или по другой неведомой причине — порой не подтверждается в отеле. Хорошо, если там будут свободные номера, ведь иначе вы останетесь без места для ночлега.

Стоимость номера в одном и том же отеле на разных агрегаторах может отличаться и быть выше цены на официальном сайте гостиницы. Желая сэкономить, всегда полезно серфить по разным платформам в поисках лучшего предложения.

Фото: hotel-madison.com

Здоровая альтернатива отелям — аренда у местных

Отличным вариантом для любителей разнообразия и аутентичности станет аренда жилья у местных жителей. Вы сможете пообщаться с хозяином-иностранцем и с головой окунуться в атмосферу страны. Живя в стандартном отеле, такого удовольствия не получишь.

На многих сайтах можно оставлять комментарии и участвовать в формировании рейтинга отелей, собственников жилья и самих апартаментов. Отзывы экс-клиентов помогут сделать выбор. Особенно ценны эти комментарии, когда сервис не отвечает за достоверность сведений.

Самые популярные сервисы по аренде жилья от собственника в Европе — Airbnb , Homeaway и Wimdu . Они предлагают большой выбор как просто уютных апартаментов, так и более экзотичных вариантов. Можно отыскать шале в горах, виллу на живописном морском берегу или небольшой семейный замок.

Home Exchange — отпуск по обмену

Остановиться на пару дней в чужом городе или стране можно и без денег. Участие в программе Home Exchange поможет найти комнату, квартиру и даже дом для бесплатного проживания вместе с хозяевами либо на время их отсутствия. Так поездка обойдется минимум вдвое дешевле.

Фото: solotravelerblog.com

Практика обмена домами на время отпуска зародилась в Европе и США более 50 лет назад и с каждым годом набирает популярность. Неудивительно, ведь это один из самых простых и доступных способов влиться в повседневную жизнь чужой страны, обзавестись новыми знакомыми и обменяться с ними культурными ценностями, увидеть самые интересные достопримечательности. Чтобы вступить в клуб, нужно заплатить годовой членский взнос. Количество путешествий не ограничено.

Сайты гостеприимства — своего рода социальные сети, где участники готовы предоставить чужестранцам крышу над головой либо просто составить им компанию на прогулке по городу. Чтобы стать принимающей стороной, нужно располагать собственным жильем (понадобится подтверждение), выставляемым на обмен.

Европейцы в большинстве своем дружелюбны, но не готовы к путешествию в неизвестность. Они хотят четко понимать, к кому едут в гости, и не прочь провести разведку. Для этого они долго (полгода-год) общаются онлайн: переписываются либо ведут «живые» разговоры по Skype.

При предварительном знакомстве лучше выяснить все подробности. Обменивайтесь фотографиями (личными и жилья) и подробным описанием квартир/домов. Задавайте любые вопросы, которые помогут освоиться в чужом городе. Кстати, жители США и Европы часто планируют отдых заранее, поэтому для отпуска по обмену нечасто встретишь «горящие» варианты.

В этой статье мы расскажем, на каких сайтах можно самостоятельно забронировать жилье, и дадим пошаговую инструкцию, как это сделать.

Приходилось ли вам осуществлять поиск жилья по всему миру самостоятельно или вы доверяете это дело турагентствам? Последние оформят за вас все документы — это плюс. Однако денег вы им заплатите больше, единственное исключение — горящие путевки. Кроме того, вас поселят в один из типичных отелей, куда свозят всех туристов-пакетников. А если хотите отправиться в путешествие вашей мечты, то лучше вас его никто организовать не сможет.

Сегодня мы расскажем, как забронировать жилье самостоятельно. Для начала советуем прочитать эту статью. Она поможет вам ориентироваться на сайтах аренды жилья по всему миру. А если вам понравится, записаться на наш .

Где забронировать квартиру самостоятельно: лучшие англоязычные сайты поиска жилья для путешественников

Раньше, чтобы снять квартиру в своем городе, мы читали объявления на столбах и в газетах в разделе «Сдам». Опрашивали знакомых, нет ли у них друзей, которые ищут квартирантов. А арендовать жилье за границей, до приезда в другую страну, казалось архисложной задачей. Благодаря интернету все изменилось — вам помогут сайты аренды жилья по всему миру.

1. Airbnb

В статье об аренде жилья на Airbnb These Airbnbs Will Blow Your Mind (Not Your Budget) представлено 79 вариантов самого необычного жилья для путешественников: от роскошного домика на дереве и маленьких трейлеров до сказочных особняков.

2. 9flats

3. Wimdu

5. Tripping

6. Agoda

8. Hostelworld

10. Outdoorsy

12. Private Islands Inc.

2. WWOOF

Куда бы вы не собрались поехать на отдых — будь то Италия, Турция или дача в Подмосковье, главное — прихватить с собой хорошее настроение. И тогда неприятные мелочи, даже если они будут, не смогут испортить вам такой долгожданный отпуск.

Для туриста: 6 приложений для поиска жилья за границей

Скоро окончательно потеплеет, а это значит, что для туристов и путешественников открывается новый сезон поездок. И если найти билеты и достопримечательности можно на двух дюжинах сайтов, то с качественным жильем у многих возникают проблемы. Решить их помогут такие приложения:

Booking.com

Пожалуй, наиболее популярное приложение для бронирования отелей в мире. Включает порядка 500 000 отелей из более чем 200 стран, что гарантирует возможность найти подходящий номер в любой мировой столице. Забронировать, кстати, можно не только отель, но и хостел или туристический домик. Среди преимуществ – удобные фильтры и возможность проложить маршрут к месту жительства.

WeHostels

Для большинства туристов жилье – не более чем место для ночевки. А зачем переплачивать за целый номер, если переночевать можно и в хостеле? WeHostels разрабатывалась специально для смартфонов, поэтому забронировать кровать в хостеле можно в несколько свайпов. Оплатить проживание можно прямо в приложении, а встроенный советчик позволит найти наиболее интересные локации и события.

Скачать можно тут.

HomeAway

Если за отель вы переплачивать не готовы, а хостел не дотягивает по уровню комфорта, можно забронировать на несколько суток квартиру через HomeAway. Данное приложение позволяет снять жилье прямо у владельцев и без посредников. Можно найти предложения в различных странах по всему миру с подробным описанием и фотографиями. Список близлежащих достопримечательностей прилагается.

CouchSurfing

Есть категория туристов, предпочитающих комфорту личное общение и поиск новых знакомств. CouchSurfing  позволит найти друзей в различных странах мира, которые с удовольствием поселят вас у себя на несколько ночей. Стоимость жилья и условия проживания согласовываются при личном общении. Каучсерфинг позволит найти не только дешевое жилье, но и друзей для прогулок по городу.

Airbnb

Airbnb – это нечто среднее между сервисом для поиска квартиры и каучсерфингом. Он позволяет быстро арендовать комнату или квартиру у владельца, причем изначально можно познакомиться с владельцем и оценить жилье по фото и описанию. Приложение отличается доступными ценами и позволяет при желании даже сдать свою квартиру на время отъезда.

Ostrovok

Еще одно русскоязычное приложение для бронирования отелей в различных странах. Среди преимуществ – удобный и понятный интерфейс, удобные фильтры для поиска и подробные описания отелей. Программа ориентирована в основном на СНГ и имеет наиболее полную базу гостиниц в этом регионе.

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

К тому же, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны. Самым популярным городом международной студенческой программы Erasmus является Валенсия.

Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.

Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.

[Обновление] С началом эпидемии коронавируса арендные контракты в Испании заключают чаще. Весной 2020 года некоторые покупки были отменены из-за неопределенности, в результате новые люди обратились к краткосрочной или долгосрочной аренде: в июле рентабельность аренды жилья в Испании выросла до 8,2% в год.

На рынке аренды сказались те же тенденции, которые характерны для рынка жилья во время Covid-19 в целом. У местных жителей теперь в приоритете хорошо проветриваемые помещения с балконами, террасами и другими открытыми зонами. Лифт остаётся преимуществом и увеличивают стоимость ренты. Если речь идёт о виллах и шале, важным является наличие бассейна. С началом эпидемии некоторые испанцы и иностранные отдыхающие переориентировались на мелкие города и острова, где отмечена самая низкая заболеваемость коронавирусом (характерно для большинства прибрежных районов с морским воздухом). Считается, что там себя лучше чувствуют люди с проблемами дыхательной системы, входящие в группу риска.

В сентябре аренда испанской недвижимости достигла исторического максимума: €11,4 за квадратный метр жилья в месяц. В октябре по Испании отмечено на 63% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. Отели, недосчитавшись туристов в 2020 году, теперь также обращаются к аренде и сдают местным жителям рабочие места или конференц-залы.

В ноябре 2020 года Idealista сообщает о снижении цен на аренду на 1,3% за последний месяц. По оценкам эксперты, так рынок “выравнивается после стресса”. При этом в ноябре 2020 года цена на 3,6% выше (€11,2/м²), чем в ноябре 2019. Изменились и предпочтения арендаторов: теперь вместо Мадрида, Барселоны и столиц провинций на первый план вышли населенные пункты населением до 50 000 человек.

Аренда квартиры или комнаты за рубежом. Аренда апартаментов в Европе на Airbnb Аренда частного жилья по всему миру

Собрал в одном месте ссылки на все сайты для бронирования жилья в путешествиях, которые мне известны. Здесь ты узнаешь, как легко переночевать почти в любом городе мира по адекватной цене или вообще бесплатно! Или найти действительно необычное место, проживание в котором запомнится надолго.

В посте самая крупная база хостелов в мире, крупнейший сервис аренды жилья от хозяев, сайты для бронирования необычных дизайнерских отелей, ночлег в обмен на помощь по дому или присмотр за домашним животным — в общем, варианты на любой вкус. Выбирайте!

Классика: сайты-агрегаторы отелей

Лично я открываю эти сайты в первую очередь, когда собираюсь куда-нибудь в путешествие. Как понятно из названия, они объединяют информацию с различных систем бронирования, таких как: booking, hotels, ostrovok (одни из лучших цен по России), agoda (хорош для путешествий по Азии), trivago, expedia и многих других.

Агрегаторы сравнивают цены, ищут скидки и спецпредложения, там же можно найти не только отели, но и хостелы, гостевые дома — очень удобно, когда все в одном месте.

Читайте также:

Бесплатный ночлег

Лучший способ понять страну и ее народ, это познакомиться с местными жителями, а еще лучше какое-то время пожить у них. Такие возможности дают сайты международные гостеприимства, когда люди приглашают гостей к себе домой. Только не надо видеть в них только бесплатный ночлег, скорее это культурный обмен, интересное общение, возможность подтянуть языки и найти новых друзей по всему миру.

Источник: instagram: @myinterior

Ночлег в обмен на работу по хозяйству

Эти сайты не стоит рассматривать только как способ бесплатного ночлега, а как новый необычный опыт и возможность помочь людям и экологии планеты в течении недели, месяца, а может и больше. Суть в том, что вы работаете по несколько часов в день, а взамен получаете проживание и питание.

Источник: GettyImages

Сервисы аренды крутых и необычных отелей

Если вам хочется пожить в маяке, в домике на дереве, побывать в eco-friendly отелях или отелях только для вегетарианцев, опробовать глэмпинг (гламурный кемпинг) или просто пошиковать, то для этого существуют специальные сайты.

✔ и — здесь можно купить чужую бронь со скидкой. Кто-то не смог поехать и продает на сайте свою бронь. Вы получаете хорошую скидку, а человек — деньги за невозвратный номер.

Аренда апартаментов в Европе

Сайт по аренде квартир и апартаментов называется Airbnb
Чем он отличается от традиционной системы интернет-бронирования жилья о которой я писал ранее ()?

Во-первых сайт специализируется только на апартаментах и квартирах.
Во-вторых на сайте можно арендовать апартаменты или квартиру на длительный (более 30 дней) срок.
У booking.com период бронирования ограничен 30 днями.

Данная возможность немаловажна для тех, кто например решил поехать сам или отправляет детей с бабушкой на лето к морю.
Или для тех кто собирается поехать рожать в США (по туристической визе в США можно находится 3 месяца и как правило этого хватает для получения ребенком гражданства США).

Процесс поиска, выбора и бронирования найденного варианта на AirBnb достаточно подробно я описал в своих предыдущих статьях:

Здесь просто дам пару прямых ссылок на популярные направления:

Бронирование жилья

После того, как вы определились и в заданный вами период времени апартаменты или квартира свободны для аренды — переходите к бронированию.
Не забудьте внимательно прочитать условия аренды жилья.

Имейте ввиду, что дополнительные услуги стоят денег (об этом написано на сайте) и их стоимость прибавится к конечной цене
Так же дополнительно оплачивается финальная уборка апартаментов или виллы и прачечная (бывает идет отдельной строкой)

Заполнив ваши данные переходите на страницу оплаты.
Наверно это самое интересное. Ведь не хочется расставаться со своими кровными… Да, я понимаю. Когда наступит коммунизм — мы будем ездить отдыхать бесплатно.

Если до заезда остается более 45 дней, для подтверждения бронирования достаточно внести предоплату в размере 30% от стоимости проживания, а оставшуюся сумму внести за 1,5 месяца до даты заезда.

Оплата принимается банковскими карточками Visa, MasterCard а так же возможен банковский перевод. Но я надеюсь, что кредитная карта лучше чем лишние 50 евро платить за банковский перевод.

Подтверждение Airbnb для визы

Так же многих интересует вопрос — годится ли подтверждение бронирования. апартаментов или квартиры для самостоятельного получения Шенгенской визы?

Хотите пожить в настоящей парижской квартире? А на вилле на берегу моря? А в домике в горах? Сейчас я расскажу, как арендовать квартиру в Европе.

Хотите пожить в настоящей парижской квартире? А на вилле на берегу моря? А в домике в горах?

При планировании своей ближайшей поездки, я столкнулся с тем, что цены на отели в городах Италии или в Париже очень высокие. В хостелах вместе с другими я жить не хочу. Что же делать?

Сейчас я расскажу, как сэкономить на проживании в Париже. У вас это может быть Вена или любой другой город по всему миру, главное понять алгоритм поиска.

Нам с супругой необходимо жилье на 10 дней в Париже в сентябре. Поиск по отелям дал нам минимальную цену €500-€1000 на 10 дней (искал я за 50 дней до поездки). Это в основном хостелы или плохонькие отели.

А теперь посмотрим квартиры через . Переходим , заполняем, как на картинке выше.

Как происходит оплата аренды?

1. Вы оставляете заявку,
2. если хозяин подтверждает, то вы переводите деньги сервису Airbnb + небольшую комиссию с помощью банковской карты. Хозяин деньги еще не получил!
3. По приезду, если в течение 24 часов от вас не поступило претензий по поводу квартиры, на второй день хозяин получает оплату от сервиса (вам платить ничего не нужно).
4. Возможно у вас заблокирую сумму залога за квартиру около 100Евро (читайте условия конкретной квартиры)

Я ставлю галочку «Дом/квартира целиком», чтобы не жить с хозяевами в одной квартире. Сразу же нам предлагают жилье в 2 раза дешевле, чем в отеле!

Тут смотрите на количество отзывов, если нет отзывов, то я бы не рекомендовал эту квартиру.

Ищем квартиру ближе к центру с помощью карты в верхнем левом углу.

Присмотрел такую замечательную квартиру в центре! Хочу пожить, как настоящий парижанин. (даты на картинке я изменил, так как на мои даты я уже сам забронировал квартиру).

На что стоит обратить внимание?

Для меня важен интернет. Смотрите количество отзывов, почитайте их (можно перевести через translate.google.ru). Рейтинги звездочек должны стремиться к пяти.

Обратите внимание на время заезда и отъезда, старайтесь подгадать с временем прибытия в город. Посмотрите на сумму залога, его забронируют на вашей карте по приезду. Прочтите условия отказа от брони. Строгие — это значит возврат 50% от суммы минимум за неделю до приезда, за вычетом платы за услуги.

Вас все устраивает? Тогда пишем письмо хозяину:

Пишем запрос, немного о себе (кстати советую вам заполнить анкету о себе на сайте, так вы повысите вероятность одобрения запроса). Если у вас плохо с английским, то свой текст можно перевести через translate.google.ru .

А теперь заметка для экономных! Торгуйтесь! Я бронировал на 10 дней и после одобрения запросил скидку, сказал, что готов оплатить прямо сейчас. Хозяйка согласилась и скинула цену с €650 до €500!
Так я сэкономил 6000 руб!

После одобрения, хозяин выставит вам счет уже по сниженной цене. В разделе сообщения и на вашу почту вы получите кнопку для заказа по этой цене. Далее переходим к оплате:

Смотрим условия бронирования, цену.

Сейчас я расскажу как еще скинуть около €20 ! Ищите в гугле «airbnb coupon», в настройках поиска указываете «за 24 часа», то есть странички с купонами, которые появились сегодня.
Так вы возможно найдете купон на скидку. Я нашел на €21:

Этот купон действует на сентябрь 2012. Всего я скинул €171 (около 6800 руб!)

Далее все стандартно. Заполняем данные банковской карты Visa Classic или MasterCard. Оплачиваем, получаем бронь на e-mail и распечатываем. Эту бронь можно использовать для подтверждения на визу (где не требуют факс оплаты, например Испания или Италия).

Зарегистрируйтесь уже сейчас на .

Потренируйтесь, поищите квартиры и дома по всему миру. Аккаунты с возрастом и историей имеют больший приоритет у хозяев.

Как я экономлю на отелях до 20%?

Все очень просто – ищите не только на букинге. Я предпочитаю поисковик RoomGuru . Он ищет скидки одновременно на Booking и на 70 других сайтах бронирования.

В этой статье мы расскажем, на каких сайтах можно самостоятельно забронировать жилье, и дадим пошаговую инструкцию, как это сделать.

Приходилось ли вам осуществлять поиск жилья по всему миру самостоятельно или вы доверяете это дело турагентствам? Последние оформят за вас все документы — это плюс. Однако денег вы им заплатите больше, единственное исключение — горящие путевки. Кроме того, вас поселят в один из типичных отелей, куда свозят всех туристов-пакетников. А если хотите отправиться в путешествие вашей мечты, то лучше вас его никто организовать не сможет.

Сегодня мы расскажем, как забронировать жилье самостоятельно. Для начала советуем прочитать эту статью. Она поможет вам ориентироваться на сайтах аренды жилья по всему миру. А если вам понравится, записаться на наш .

Где забронировать квартиру самостоятельно: лучшие англоязычные сайты поиска жилья для путешественников

Раньше, чтобы снять квартиру в своем городе, мы читали объявления на столбах и в газетах в разделе «Сдам». Опрашивали знакомых, нет ли у них друзей, которые ищут квартирантов. А арендовать жилье за границей, до приезда в другую страну, казалось архисложной задачей. Благодаря интернету все изменилось — вам помогут сайты аренды жилья по всему миру.

1. Airbnb

В статье об аренде жилья на Airbnb These Airbnbs Will Blow Your Mind (Not Your Budget) представлено 79 вариантов самого необычного жилья для путешественников: от роскошного домика на дереве и маленьких трейлеров до сказочных особняков.

2. 9flats

3. Wimdu

5. Tripping

6. Agoda

8. Hostelworld

10. Outdoorsy

12. Private Islands Inc.

2. WWOOF

Куда бы вы не собрались поехать на отдых — будь то Италия, Турция или дача в Подмосковье, главное — прихватить с собой хорошее настроение. И тогда неприятные мелочи, даже если они будут, не смогут испортить вам такой долгожданный отпуск.

Один из определяющих моментов любой поездки длительностью более дня — выбор места для ночлега. Портал «ЗаграNица» решил познакомить читателей с лучшими сервисами по аренде жилья в Европе. Крошечные номера и несъедобные завтраки в первых попавшихся гостиницах отменяются!

Предварительное бронирование жилья (при условии щепетильного выбора) делает путешествие, будь то отпуск или командировка, более комфортным и безопасным. В поисках подходящих вариантов помогут так называемые «мэшапы» (сайты-агрегаторы), через которые можно арендовать номера в отелях, апартаменты или виллы по всем миру. Международные сервисы позволяют сравнить предложения из нескольких систем бронирования и снять номер, комнату либо другое жилье на конкретную дату. Яркие примеры таких сайтов — Booking и Hotels.com : здесь внушительная база объектов самых разных ценовых категорий и локаций.

Фото: preferredhotels.com

«Букинг» и «Хотелс» удобны моментальным подтверждением брони. Но как показывает практика, обольщаться не стоит и лучше перестраховаться. Бронь через онлайн-сервисы — из-за технических сбоев или по другой неведомой причине — порой не подтверждается в отеле. Хорошо, если там будут свободные номера, ведь иначе вы останетесь без места для ночлега.

Стоимость номера в одном и том же отеле на разных агрегаторах может отличаться и быть выше цены на официальном сайте гостиницы. Желая сэкономить, всегда полезно серфить по разным платформам в поисках лучшего предложения.

Фото: hotel-madison.com

Здоровая альтернатива отелям — аренда у местных

Отличным вариантом для любителей разнообразия и аутентичности станет аренда жилья у местных жителей. Вы сможете пообщаться с хозяином-иностранцем и с головой окунуться в атмосферу страны. Живя в стандартном отеле, такого удовольствия не получишь.

На многих сайтах можно оставлять комментарии и участвовать в формировании рейтинга отелей, собственников жилья и самих апартаментов. Отзывы экс-клиентов помогут сделать выбор. Особенно ценны эти комментарии, когда сервис не отвечает за достоверность сведений.

Самые популярные сервисы по аренде жилья от собственника в Европе — Airbnb , Homeaway и Wimdu . Они предлагают большой выбор как просто уютных апартаментов, так и более экзотичных вариантов. Можно отыскать шале в горах, виллу на живописном морском берегу или небольшой семейный замок.

Home Exchange — отпуск по обмену

Остановиться на пару дней в чужом городе или стране можно и без денег. Участие в программе Home Exchange поможет найти комнату, квартиру и даже дом для бесплатного проживания вместе с хозяевами либо на время их отсутствия. Так поездка обойдется минимум вдвое дешевле.

Фото: solotravelerblog.com

Практика обмена домами на время отпуска зародилась в Европе и США более 50 лет назад и с каждым годом набирает популярность. Неудивительно, ведь это один из самых простых и доступных способов влиться в повседневную жизнь чужой страны, обзавестись новыми знакомыми и обменяться с ними культурными ценностями, увидеть самые интересные достопримечательности. Чтобы вступить в клуб, нужно заплатить годовой членский взнос. Количество путешествий не ограничено.

Сайты гостеприимства — своего рода социальные сети, где участники готовы предоставить чужестранцам крышу над головой либо просто составить им компанию на прогулке по городу. Чтобы стать принимающей стороной, нужно располагать собственным жильем (понадобится подтверждение), выставляемым на обмен.

Европейцы в большинстве своем дружелюбны, но не готовы к путешествию в неизвестность. Они хотят четко понимать, к кому едут в гости, и не прочь провести разведку. Для этого они долго (полгода-год) общаются онлайн: переписываются либо ведут «живые» разговоры по Skype.

При предварительном знакомстве лучше выяснить все подробности. Обменивайтесь фотографиями (личными и жилья) и подробным описанием квартир/домов. Задавайте любые вопросы, которые помогут освоиться в чужом городе. Кстати, жители США и Европы часто планируют отдых заранее, поэтому для отпуска по обмену нечасто встретишь «горящие» варианты.

Airbnb – как зарегистрироваться и забронировать жилье за границей

Airbnb – это большая Интернет-площадка, на которой владельцы жилья сдают в аренду свои квартиры, дома или комнаты. Проще говоря, это международная доска объявлений из категории «Сдам квартиру».

От других сервисов по бронированию жилья, в том числе и от знакомого всем Booking.com, этот сайт отличается тем, что вы имеете дело напрямую с людьми, сдающими апартаменты. Возможность пообщаться с хозяином – это одновременно и плюс, и минус. С одной стороны, вы можете согласовать все детали заезда и уточнить разные важные мелочи, с другой – для этого  нужно знать иностранный язык.

Преимущества Airbnb

• Через этот сервис можно найти относительно недорогое жилье даже в далеко не бюджетных странах мира. Различных апартаментов на сайте – тьма тьмущая, поэтому найдутся предложения на любой кошелек.
• Снять квартиру или комнату незадолго до поездки гораздо проще, чем найти свободный номер в отеле.  В случае незапланированного отпуска вы скорее сможете забронировать жилье на Airbnb, чем на других подобных площадках.
• В разгар отпускного сезона сервисы по бронированию отелей и хостелов выдают только мега-крутые варианты жилья по заоблачным ценам, в то время как на Airbnb еще можно найти более-менее приемлемые варианты.

Как завести аккаунт на Airbnb?

Для начала работы на сервисе следует пройти 2 этапа:

1. Зарегистрироваться в системе и завести свою страницу. Вся инструкция на русском, так что сделать это несложно. Как выглядит процесс регистрации, можете посмотреть на скриншотах (нажмите на первое фото и листайте вправо):

ВАЖНО! Если пройти регистрацию по приглашению, то можно получить бонус на первую поездку. Пригласить вас может любой друг, уже зарегистрированный на Airbnb. Если такого приятеля у вас нет, можете воспользоваться моим Приглашением. Не благодарите 🙂

2. Заполнить профиль. Это нужно для того, чтобы хозяин жилья, которому вы будете отправлять запрос, мог представить, с кем имеет дело. Если ваша информация вызывает доверие, логично, что вам охотнее сдадут апартаменты, чем Васе Пупкину с кристально чистым профилем. Конечно, не все хотят рассказывать о себе в Интернете, а кто-то просто ленится это делать. Но представьте себя на месте собственника жилья: если бы вы сдавали апартаменты, вы бы хотели знать, кого собираетесь в них принять?

Некоторые хозяева одобряют бронирование только гостям с подтвержденным профилем. Это значит, тем, кто предоставил сервису копию одного из документов: паспорта, водительских прав, визы или внутреннего удостоверения личности. Для подтверждения того, что вы – это вы, также придется сделать селфи. Вот такая вот у сайта политика. Подробнее об этом можете почитать здесь.

Как искать жилье?

Итак, вы зарегистрировались и готовы бронировать все на своем пути. Начнем с выбора направления. Пусть будет, например, Мадрид.

Затем кликаем на кнопку «Даты» и выбираем подходящие числа.

После этого указываем количество гостей и получаем огромный перечень доступного жилья на указанный период.

Если выбрать категорию «Жилье», в правой части экрана появится карта с указанием адресов апартаментов, показанных в списке слева. Это очень удобно для тех, кто знает, в каком районе хотел бы жить во время путешествия. Как видите, цены на жилье разные, и зависят они от разных показателей. Поэтому обратите внимание на панельку фильтров. С ее помощью можно установить ограничения по цене и обозначить нужные вам условия, а также указать вещи, которые обязательно должны быть в вашей квартире или комнате. На основе ваших предпочтений сайт сгенерирует подходящие варианты.

Обратите внимание, что цены под фотографиями апартаментов показывают, сколько стоят 1 сутки, а не весь период проживания. Кроме этого, к общей сумме потом еще добавляется сбор за услуги Airbnb.

Например, я выбрала квартиру за 32 доллара в сутки. За 4 дня я должна заплатить 128 долларов + еще 21 доллар за услуги. Но у меня есть купон в 26 долларов, поэтому итоговая цена вышла даже меньше первоначальной. О купонах и скидках расскажу чуть ниже.

На что обращать внимание при бронировании?

1. Придирчиво рассмотрите картинки. Соответствуют ли описанные условия тому, что вы видите на фотографиях?

2. Оцените анкету хозяина (нажав на его фотографию). Он хочет видеть, кто просится к нему в гости, но и вы хотите знать, кто вас принимает. Посмотрите, как часто автор объявления отвечает на сообщения. Это тоже в некоторой степени говорит об ответственности и организованности человека.

3. Обратите внимание, есть ли у апартаментов отзывы и какие они. Очень часто в них можно найти много полезной информации. Если хозяин уже давно на сайте, а отзывов нет – это повод задуматься, все ли в порядке с его квартирой (по какой-то причине пользователи обходят вниманием эти апартаменты). За положительные отзывы арендодатели получают звездочки. Те, кого без конца хвалят, со временем зарабатывают статус Super Host.

4. Проверьте, какие удобства предлагают апартаменты, чтобы понимать, на что вы сможете рассчитывать во время проживания. Есть ли кухня, интернет или фен (в зависимости от того, что у вас в приоритете)?

5. Посмотрите, не указаны ли в описании какие-либо дополнительные сборы: например, за уборку в квартире или сохранность имущества. Во втором случае на вашей карте после бронирования могут «заморозить» некоторую сумму, которая вернется на счет только после выселения, если вы ничего не сломали и не испортили в апартаментах.

6. Ознакомьтесь с условиями отмены брони, чтобы знать, до какого момента вы можете без потерь отказаться от проживания. Где-то можно отменить заезд за 24 часа и ничего не потерять, а где-то придется заплатить комиссию, даже отменяя за неделю до обозначенного дня.

7. Перед тем как оформлять бронирование, еще раз проверьте даты заезда и выезда. Также обратите внимание, что одни и те же апартаменты в разные дни недели могут стоить по-разному. В выходные, как правило, цены выше. Таким образом, сдвинув бронирование на пару дней, иногда можно хорошо сэкономить.

Как забронировать апартаменты на Airbnb?

Если вы определились с выбором, пора написать хозяину. Таким образом вы сообщите о своей заинтересованности и быстрее получите ответ.

Если бронировать жилье без «связи с хозяином», то заявка может рассматриваться дольше. При этом бронь без ответа снимается уже через сутки.

Когда хозяин подтверждает бронь со своей стороны, вы в ответ тоже должны ее подтвердить. Сначала у вас появляется сообщение о предварительном подтверждении брони, после чего нужно будет оплатить проживание и ждать ответа. На то, чтобы одобрить запрос, у хозяина есть 24 часа. Как только он это сделает, в своем личном кабинете вы увидите квитанцию об оплате.

Важно! Деньги переводятся на счет хозяина жилья только после первых суток вашего пребывания в его апартаментах. До этого они как бы «зависают» в системе. Так что, в случае непредвиденных обстоятельств (если по вине арендодателя вы не смогли заселиться в апартаменты) деньги нужно требовать не у хозяина, а у сервиса.

С начала 2019 года на Airbnb появилась возможность разбивать оплату за жилье на 2 платежа. Для этого на этапе «Подтвердите и оплатите» нужно выбрать вариант «Частичная предоплата». Тогда сервис спишет с вас только половину суммы и укажет дату списания второго платежа. Если же сумма за жилье для вас подъемная, оплачивайте одним платежом, выбрав соответствующий пункт.

Все готово – можно собираться в дорогу. Только не забудьте перед приездом еще раз напомнить о себе хозяину, а после – оставить отзыв.

Как сэкономить на Airbnb?

С помощью специальных купонов, которые бывают нескольких видов.

1. Купоны-приглашения

Свой первый купон вы можете получить, если зарегистрируетесь на сайте по ссылке от друга. Система предоставит вам скидку в районе 20-30 долларов на первое бронирование (сумма часто меняется). Только имейте в виду, что применить такой купон можно к бронированию от 70-75 долларов и выше (без учета налогов и сборов). То есть, если вы забронировали жилье за 128 долларов – можете рассчитывать на скидку. Если цена апартаментов – 60 долларов – купон не засчитают.

Как я уже говорила выше, можете воспользоваться моим приглашением. На момент написания статьи оно дает бонус на 30 долларов.

Когда вы зарегистрируетесь на сайте, то сами сможете отправлять друзьям пригласительные ссылки. После того, как кто-то из приглашенных снимет жилье – вы получите 16-20 долларов в качестве вознаграждения. Такие бонусы можно накапливать, а потом использовать при бронировании.

Например, если 2 ваших друга зарегистрировались на Airbnb по вашей ссылке, потом съездили в отпуск, используя полученные купоны, вы заработаете, примерно по 20 долларов с каждого – а это, считайте, уже 1 бесплатный день проживания в вашем следующем путешествии.

На сайте Airbnb написано, что в сумме можно накопить до 5 000 долларов бонуса. Конечно, было бы неплохо, но стоит учитывать, что неиспользованные купоны сгорают через год после начисления.

Чтобы вы понимали, что я ничего не придумываю и система действительно работает, вот вам пример того, как я недавно забронировала апартаменты в Каунасе за 0 долларов.

2. Купоны-коды

Несколько лет назад в ходу были купоны, действовавшие для бронирования в определенных городах и странах. Они выглядели как название города (или страны) и год, когда этот купон появился: BERLIN2015, NEWYORK2016. Сейчас большинство из них неактуальны, но Airbnb периодически выпускает сезонные и праздничные коды. Вводить их нужно при оплате жилья на страничке «Подтвердите и оплатите», нажав кнопку «Воспользуйтесь купоном».

3. Скидки от хозяина

В некоторых случаях, если вы бронируете жилье за несколько месяцев до поездки, хозяин может предоставить вам скидку в размере 15-30%. Иногда такой бонус предлагается в новых апартаментах: владельцу хочется привлечь первых жильцов и получить от них отзывы. Скидка отображается в общем счете в окошке справа, когда вы задаете параметры бронирования (даты, количество путешественников).

Использование Airbnb для аренды квартир по всему миру • Блондинка за границей

Как партнер Airbnb, я рад курировать невероятные объекты недвижимости по всему миру. Без дополнительных затрат для вас я зарабатываю небольшую комиссию, когда вы бронируете по этим ссылкам, что помогает мне вести этот блог.

БЕСПЛАТНЫЙ КОД КУПОНА AIRBNB на $ 20

Зарегистрируйтесь на Airbnb ЗДЕСЬ и получите скидку 20 долларов на первое пребывание на Airbnb!

Одним из самых интересных событий в сфере путешествий за последние годы стал рост веб-сайта Airbnb, который заполнил пустоту, о существовании которой многие люди даже не подозревали —

, чтобы предоставить онлайн-платформу, позволяющую людям арендовать квартиры, дома или комнаты у местных жителей.

Часто это может быть дешевле, чем проживание в отеле, и также часто будет лучшим вариантом для тех, кто ищет более комфортные и домашние условия.

Еще одной привлекательной особенностью является то, что вы можете проверить отзывы, предложенные другими людьми, и узнать, как они находят пребывание у конкретного человека или в квартире, которую предлагают в аренду.

Вот несколько советов по использованию Airbnb для аренды квартир по всему миру!

Преимущества использования Airbnb

Один из замечательных аспектов использования Airbnb заключается в том, что он дает вам возможность оставаться в районах и районах города, которые обычно недоступны для туристов, что даст вам другой взгляд на город, чем если бы вы остановились в нем. главный туристический район.

Удобства, предлагаемые в этих апартаментах, также очень полезны, например, наличие кухни, которая делает прием пищи во время поездки намного проще (и дешевле), чем необходимость обедать вне дома после каждого приема пищи.

Кроме того, для более длительных поездок, независимо от того, приехали ли вы по делам или на отдых, стоимость аренды квартиры через веб-сайт может быть значительно дешевле, чем проживание в отеле.

Как найти квартиру для поездки

Одной из ключевых составляющих услуги Airbnb является то, что доступные параметры поиска очень гибкие.На первой странице запрашивается только пункт назначения, время вашего пребывания и количество гостей, но на второй странице можно настроить дополнительные параметры поиска.

По мере того, как вы сузите область поиска, включая ваш бюджет, выбор удобств (например, Wi-Fi или возможность размещения с домашними животными) и местоположение, которое вы ищете, вы обнаружите, что количество квартир в вашем поиске станет меньше, что упростит задачу. выбрать те, которые вам подходят.

Связь с вашим хостом

Важной функцией веб-сайта Airbnb является наличие центра обмена сообщениями, который позволяет вам общаться с хозяином вне зависимости от того, находитесь ли вы в его квартире или даже в комнате на его территории.

Это отличный способ развить взаимопонимание с человеком, у которого вы снимаете квартиру, а также дать ему уверенность в том, что вы хороший гость.

Один из моих любимых аспектов аренды через Airbnb заключается в том, что благодаря этому вы получаете встроенную связь с местным жителем, который обычно очень полезен, предлагая рекомендации о том, что посмотреть и чем заняться в этом районе!

Использование приложения Airbnb

Если вы отправляетесь в длительную поездку или предпочитаете использовать мобильный телефон или планшет, возможно, стоит загрузить бесплатное приложение Airbnb, которое предлагает дисплей, предназначенный для работы с этими устройствами.

Вы по-прежнему можете получить доступ ко всей информации, содержащейся на основном веб-сайте, но она представлена ​​в более удобном для пользователя виде для мобильных устройств.

Что делать во время вашего пребывания

Одна из главных особенностей Airbnb заключается в том, что вы арендуете жилье у местного жителя, а не останавливаетесь в большом отеле, поэтому будьте вежливы и дружелюбны. Хозяева, как правило, очень дружелюбны и часто оставляют соседям небольшой приветственный подарок, например бутылку вина или карту.

Используйте свои местные знания и попросите совета!

Имейте в виду, что Airbnb — это не отель, поэтому убедитесь, что вы уважительно относитесь к дому хозяина, и сообщайте им о любых проблемах, как только они возникают.

БЕСПЛАТНЫЙ КОД КУПОНА AIRBNB на $ 20

Зарегистрируйтесь на Airbnb ЗДЕСЬ и получите скидку 20 долларов на первое пребывание на Airbnb

Шаг 1 : Зарегистрируйтесь на Airbnb

Шаг 2 : После регистрации войдите в свою учетную запись, нажмите на свое имя (расположенное в правом верхнем углу строки меню) и нажмите «Редактировать профиль».” Не забудьте полностью заполнить свой профиль, чтобы домовладельцы могли узнать о вас больше!

Step 3 : Ваша новая учетная запись будет иметь кредит на поездку в размере 20 долларов, так что начните планировать свою следующую поездку!

Покупка зарубежной недвижимости в аренду туристам на Airbnb

Репортаж из: Куала-Лумпур, Малайзия

Несколько месяцев назад я встретился с несколькими предпринимателями-эмигрантами в Хошимине, Вьетнам.

Среди всех деловых разговоров они отметили одну идею для местных инвестиций: подписать долгосрочную аренду квартиры, подходящей для западных стран.

Причина в том, что арендная плата за квартиры для экспатов во Вьетнаме растет. Много. Владельцы недвижимости во Вьетнаме, которые покупают недвижимость из-за чувства безопасности, которое она им приносит, чувствуют себя хорошо, зная, что у них есть долгосрочный арендатор, даже если они упускают из виду некоторые преимущества.

Один парень, которого мы обсуждали на этой встрече, даже ПРЕДОПЛАЧИЛ аренду на несколько лет с ОГРОМНОЙ скидкой (почти 40%, хотя я считаю, что это было не по завышенной «западной цене»).

Сегодня я прочитал статью на Gizmodo о покупке квартиры только для сдачи в аренду на Airbnb.

Если вы не знаете, Airbnb — это сайт, который связывает владельцев и арендаторов недвижимости с путешественниками, которые хотят снять комнату или весь дом на одну ночь или месяц. Там есть несколько хороших мест, и я сам однажды им пользовался.

Идея статьи заключается в том, что, поскольку недвижимость в некоторых городах США дешевая, легко купить небольшую квартиру — идеального размера для краткосрочного гостя, который хочет альтернативу отелю — и сдавать ее в аренду ежедневно, еженедельно или ежемесячно на таких сайтах, как Airbnb.

Идея простая и хорошая. Но, как и многие другие вещи, я считаю, что это лучше применять за границей, чем в Стране Свободных.

Возможно, вы читали, что местные органы власти в таких местах, как Нью-Йорк и некоторые районы Калифорнии, пытаются закрыть Airbnb. Они утверждают, что эти домовладельцы и арендаторы действуют как отельеры и должны регулироваться — и, конечно же, облагаться налогами — так же, как отель.

По сути, это способ кланового капитализма поднять свою уродливую голову в «самой свободной стране на земле».В то время как такие сайты, как Airbnb, могут справиться с нормативно-правовым бременем ведения бизнеса в таких обстоятельствах, ни один парень, сдающий вторую спальню путешественникам, не может.

И это именно то, что знает правительство. Несмотря на все бессмысленные заявления правительства США о «конкуренции» и «инновациях», правительство США фактически проклинает эти вещи.

В данном случае автор купил квартиру в Лас-Вегасе, юрисдикции с более либеральным законодательством. Он вложил 50 000 долларов в покупку и ремонт дома.

Хотя кажется, что его план работает хорошо, вот как я реализовал тот же план:

Найдите квартиру на продажу в туристическом городе за пределами вашей страны. Чем меньше правил, тем лучше.

Несмотря на то, что вы думаете, город даже не должен быть настолько развитым; В менее развитых городах зачастую меньше вариантов отелей, а в приличных отелях берут значительную наценку. Вы только посмотрите на все подделки Motel 6 за 200 долларов в сутки в Африке.

Хотя было бы трудно найти что-то приличное в другой стране за сумму меньше, чем авторская цена в 40 000 долларов, вы можете найти студии и апартаменты с одной спальней по этой цене в странах от Ирландии до Камбоджи.

Как и автор, было бы разумно вложить несколько тысяч долларов в благоустройство этого места и обеспечение удобствами, которые нужны людям. Добавление док-станции Apple TV или MP3 за 100 долларов может показаться не таким уж большим, но в таких местах, как Вьетнам, Эквадор или Украина, эти вещи почти невозможно найти в любом недорогом или даже недорогом отеле.

Черт, даже в моем номере отеля «Ритц-Карлтон» таких вещей нет.

И этот момент лежит в основе главной причины, по которой я более оптимистичен в отношении сдачи недвижимости в аренду туристам за пределами США: меньшая конкуренция.

Раньше я много писал о том, что на развивающихся и пограничных рынках гораздо меньше конкуренции, чем на развитых рынках, таких как США. Две недели назад, например, я поделился, что в столице Лаоса нет службы такси со счетчиком. Представьте, что вы первым на этом рынке.

Как вы думаете, кто-нибудь стал бы жаловаться на то, что у вас не самый красивый автопарк или лучше всего одетые водители, если бы вы могли сэкономить 50% по сравнению с ценой на туристический тук-тук?

Точно так же аренда зарубежной квартиры для туристов является высшей формой арбитража.Большинство камбоджийцев никогда не слышали об Airbnb, и, поскольку они не очень довольны приложениями Web 2.0, такими как Airbnb, они вряд ли сдают свою свободную комнату Крису из Топики.

Но западные туристы с деньгами знакомы с Airbnb, и эта концепция оказалась успешной. Вы можете купить зарубежную недвижимость по низкой цене в зарубежных странах — где растущие фундаментальные факторы предполагают, что она будет расти в цене с большей вероятностью, чем в застойных Соединенных Штатах — и сдать ее в аренду жителям Запада, которые не знают местного рынка.

Конечно, есть предел того, что выдержит рынок. Но в качестве примера я посмотрел на двухкомнатную квартиру за 33 000 долларов в Пномпене, Камбоджа, два месяца назад. Здесь можно было жить, и нынешний арендатор платил 350 долларов в месяц.

Однако примерно за 5000 долларов вы могли бы исправить его, сделав его более привлекательным для западного человека. На тот момент вы могли бы продать его с приличной прибылью или сдать в аренду примерно за 400 долларов в месяц (не намного больше).

Или вы могли бы сдать его на Airbnb.Небольшие гостиничные номера в этом районе стоят около 20 долларов за ночь (больше в высокий сезон) и предлагают мало удобств. Для пары или небольшой семьи вы можете легко взимать приличную премию.

Кроме того, вы получите более дешевую рабочую силу по ремонту собственности, а также безумно низкие налоги на недвижимость.

А в Камбодже меня не беспокоит, что правительство придет и закроет меня, потому что я «конкурирую» с отелями. Им все равно. Я сомневаюсь, что мало кто в правительстве Камбоджи слышал об Airbnb.

Возникает вопрос об управлении. Автор, который купил квартиру в Лас-Вегасе, нашел хорошую уборщицу, которая занималась его электронной почтой для квартиры. Лично я думаю, что вы легко справитесь с электронными письмами и звонками от других жителей Запада, которые были бы счастливы просто поговорить с кем-то, кто говорит на их языке.

Что касается управления на местах, я подозреваю, что вы могли бы легко найти кого-нибудь из местных, чтобы побегать за небольшую сумму. В городе, где (умеренно) англоговорящие официанты работают 45 часов в неделю всего за 75 долларов в месяц плюс чаевые, найти помощь нетрудно.

Конечно, вам нужно будет найти подходящего человека, но это верно где угодно — в Лас-Вегасе или Катманду.

К счастью, существует множество технологий, которые помогут вам с такими вещами, как ключи, кондиционер и т. Д.

Хотя в долларовом исчислении деньги невелики, я считаю, что это хорошая игра для тех, кто хочет выйти на зарубежный рынок. Хотя доход от аренды зарубежной недвижимости облагается налогом в вашей стране, сама недвижимость не подлежит отчетности в IRS.

И если правительство когда-либо хотело стать действительно противным, то захватить дом, прикрученный к земле, намного сложнее, чем деньги на счет в офшорном банке.

Идея взять идеи, которые работают в развитом мире, и применить их в странах, где вы можете нанять рабочую силу для их реализации за десять центов доллара, — это тенденция, которая, я считаю, будет ОГРОМНОЙ.

Туризм растет в таких странах, как Китай, и западные туристы смотрят дальше проторенных дорог в страны, о которых они не могли бы подумать даже десять лет назад.Используйте эти тенденции в своих интересах, и вы сможете создать отличную возможность, сочетающую в себе низкий уровень регулирования, низкую стоимость собственности и высокие рынки сбыта.

Что касается тех предпринимателей во Вьетнаме: их целью было сдавать недвижимость в аренду жителям Запада, даже не покупая ее. Они считали, что во Вьетнаме достаточно домовладельцев, которые позволят им сдавать свою недвижимость в субаренду жителям Запада либо по более высоким долгосрочным ежемесячным ставкам, например, по договору аренды, либо на Airbnb. Если вам удастся найти подходящую сделку, вы сможете сдать в аренду недвижимость, которой даже не владеете.

Эндрю Хендерсон — самый востребованный в мире консультант по вопросам международного налогового планирования, инвестиционной иммиграции и глобального гражданства. Он лично ведет этот образ жизни более десяти лет и теперь работает с предпринимателями и инвесторами с семизначными и восьмизначными числами, которые хотят «пойти туда, где к ним лучше всего относятся».

Последние сообщения Эндрю Хендерсона (посмотреть все)

Airbnb в 2021 году — 11 интересных советов и фактов, которые помогут вам

Все больше владельцев зарубежной недвижимости используют Airbnb и аналогичные онлайн-сервисы наряду с традиционными агентствами для получения жизненно важного дохода от аренды своей недвижимости.

С момента своего появления на рынке недвижимости Airbnb оказал большое влияние не только на аренду и цены на жилье, но и на владельцев недвижимости. Бутик-отели и традиционные отели типа «постель и завтрак» также используют Airbnb, чтобы сделать свое пространство более заметным и привлечь больше гостей.

За 13 лет работы в сфере недвижимости Airbnb повлиял на многие вещи.

Итак, если вы думаете о сдаче своей собственности в субаренду или если вы планируете использовать услуги Airbnb во время отпуска , вот 10 вещей, которые вы должны знать о Airbnb в 2021 году .

1. Airbnb помог собственникам недвижимости

Airbnb, основанная в 2008 году, помогла тем, кто хотел переехать за границу, облегчила поиск жилья и образец жизни в других странах. Краткосрочная аренда стала популярной с появлением удобного онлайн-бронирования на Airbnb. С тех пор к нему присоединились такие компании, как VRBO, Tripping.com и другие специализированные поставщики онлайн-услуг, предлагающие доход для владельцев недвижимости по всему миру и новые возможности для путешественников.

Для эмигрантов, которые проводят некоторое время и владеют недвижимостью в разных странах, это идеальный вариант, чтобы максимизировать доход, компенсировать расходы и при этом продолжать использовать свой дом, когда они этого хотят.

2. Тенденции и цифры Airbnb

Airbnb имеет более 7 миллионов объектов недвижимости по всему миру

С момента основания Airbnb как Airbedandbreakfast.com теперь он предлагает более семи миллионов домов в более чем 220 странах. На Airbnb более 150 миллионов пользователей и более 2 миллионов человек остаются на Airbnb за ночь.

Оценка Airbnb снизилась на 46% во время COVID-19

До пандемии коронавируса Airbnb была оценена в 35 миллиардов долларов США, но снизилась до 18 миллиардов долларов США в связи с введением глобальных ограничений.

3. Статистика и факты Airbnb в Великобритании

Двое из трех хозяев в Великобритании — женщины

Хосты на Airbnb варьируются от студентов до пенсионеров, однако средний возраст принимающих в Великобритании составляет 43 года, причем женщины принимают гостей больше, чем мужчины (от 62% до 38%).

Жить «как местный» (Великобритания)

Глядя на профиль гостя, 74% используют Airbnb для посещения Великобритании на отдыхе или отдыхе, а 79% выбирают Airbnb, чтобы «жить как местные».

Три из четырех гостей из Великобритании из Европы (Великобритания)

Действительно, внутренние путешествия — это растущая тенденция на Airbnb, и «отдых» становится все более популярным. В то время как 76% гостей, использующих Airbnb для путешествий по Великобритании, приехали из Европы, 53% гостей начинают свое путешествие в Великобритании.6% из Германии и 4% из Франции, 13% из Северной Америки, 5% из Азии, 4% из Австралии и 1% из Латинской Америки, Африки и Ближнего Востока.

Доход в США примерно в пять раз выше, при этом хосты в 2019 году получали среднемесячный доход в размере 924 долларов США, как показали данные низкопроцентного кредитора Earnest.

Падение номеров домовладельцев в Великобритании (Великобритания)

После ряда законодательных изменений и повышения налогов на недвижимость, сдаваемую в аренду в Великобритании, доля домов, сдаваемых зарубежными арендодателями, сократилась более чем вдвое с 13% в 2010 году до рекордно низкого уровня в 6% в первой половине 2018 года. .В начале 2020 года HMRC также обнаружила, что Airbnb задолжала 1,8 миллиона фунтов стерлингов по корпоративному налогу сверх 1,1 миллиона фунтов стерлингов, которые он заплатил. В результате всех британских хозяев Airbnb призвали выйти вперед и пересмотреть свои долги.

Лондон соответствует трендам (Великобритания)

Однако количество домов в Лондоне, принадлежащих иностранному арендодателю, изменило тенденцию и почти удвоилось с 5% во второй половине 2017 года до 12% в первой половине 2018 года, по данным отраслевого специалиста Hamptons International.Кроме того, количество предложений Airbnb в Лондоне увеличилось в четыре раза за последние четыре года и насчитывает более 80 770 объектов недвижимости.

Средняя стоимость новой аренды в Большом Лондоне выросла до 1673 фунтов стерлингов в месяц в марте 2020 года по сравнению с 1613 фунтов стерлингов в марте 2019 года.

4. Airbnb за границей: популярные направления Airbnb в других странах

Какие рынки наиболее популярны при активном листинге на Airbnb?

Вот актуальный рейтинг ведущих рынков по активным листингам:

• США [8.4 миллиона]
• Франция [5,2 миллиона]
• Италия [2,4 миллиона]
• Великобритания [1,8 миллиона]
• Испания [1,7 миллиона]
• Канада [1,3 миллиона]
• Германия [0,9 миллиона]
• Австралия [0,9 миллиона]
• Китай [0,8 миллиона]
• Греция [0,7 миллиона]

Какие 10 самых популярных направлений на Airbnb?

Вот рейтинг входящих и исходящих гостей, использующих Airbnb для размещения или отдыха

Входящий

• США
• Франция
• Италия
• Испания
• UK
• Япония
• Канада
• Австралия
• Германия
• Португалия

Исходящий:

• США
• Франция
• UK
• Германия
• Австралия
• Канада
• Китай
• Испания
• Италия
• Нидерланды

5.Airbnb не так разделен, как мы думаем

Основатели Airbnb, Брайан Чески, Джо Геббиа и Натан Блечарчик, говорят: «Вспоминая те дни в августе 2008 года, люди думали, что идея Airbnb была сумасшедшей. Незнакомцы никогда не будут доверять друг другу. Мы живем в эпоху, когда существует много разделений в Интернете и в мире, но Airbnb на самом деле доказывает, что мы не так разделены, как мы думаем. Это научило нас тому, что мы больше похожи, чем различны. Люди на 99 процентов одинаковы, и люди в основном хорошие, по статистике.В противном случае эта концепция не сработала бы ».

Airbnb предоставил бесплатное пространство для нуждающихся

Airbnb теперь предлагает программу «Открытые дома», в рамках которой домовладельцы бесплатно предлагают дополнительное пространство людям, нуждающимся во временном жилье.

Идея пришла от хозяина, который хотел бесплатно предложить свои запасные спальни людям, перемещенным в результате урагана Сэнди.

С 2012 года более 25 000 человек из 52 стран помогли тысячам перемещенных лиц, служб быстрого реагирования и беженцев, ищущих временное убежище.

Airbnb предоставил бесплатное пространство для нуждающихся

Airbnb теперь предлагает программу «Открытые дома», в рамках которой домовладельцы бесплатно предлагают дополнительное пространство людям, нуждающимся во временном жилье.

Идея пришла от хозяина, который хотел бесплатно предложить свои запасные спальни людям, перемещенным в результате урагана Сэнди.

С 2012 года более 11 000 человек из 52 стран помогли тысячам перемещенных лиц, служб быстрого реагирования и беженцев, ищущих временное убежище.

6. Влияние Airbnb на сектор недвижимости в Великобритании

Согласно данным airbnbcitizen , средний заработок хозяев Airbnb в Великобритании составляет около 3100 фунтов стерлингов за 36 ночей в год.

Исследование, проведенное при поддержке доктора Маргарет Тезейра, показало, что Airbnb принесла экономике Великобритании 502 миллиона фунтов стерлингов за один год и поддержала 11 629 рабочих мест.

Более того, активность на Airbnb распространяется по всей Великобритании, где проживают жители почти 2500 деревень, поселков и городов и более 233000 объявлений.

В отчете говорится: «Гибкость, доступность и местные связи становятся все более и более важными, и это оказывает глубокое экономическое влияние на Великобританию. Будь то получение дополнительного дохода, обмен инсайдерскими знаниями или просто знакомство с новыми друзьями, люди все больше осознают преимущества совместного проживания в доме. С этим приходит новый доход для домашних хозяйств, увеличение расходов в местных сообществах и более доступный способ путешествовать по Великобритании для посетителей. Путешествие на Airbnb помогло стимулировать местный туризм, одновременно поощряя изучение знакомых и менее известных направлений по всей Великобритании.”

7. Дополнительные услуги Airbnb для владельцев зарубежной недвижимости

Для владельцев зарубежной недвижимости , желающих сдать свою собственность в аренду, Airbnb предлагает несколько дополнительных услуг, которые помогут им сделать процесс гладким как для них самих, так и для их клиентов.

Использование управляющего недвижимостью

Хотя некоторые хозяева на Airbnb управляют своими объявлениями, для дополнительного удобства некоторые хозяева предпочитают размещать свой дом через менеджера по недвижимости. Эта компания / человек будет выступать в качестве принимающей стороны для гостей, обеспечивая общение и регистрацию, а также заботясь о них на протяжении всего их пребывания.

Гарантия хозяевам Airbnb

Airbnb помогает домовладельцам, предлагая до 600 000 фунтов стерлингов в Великобритании или гарантию хозяину на сумму 1 миллион долларов США в United States и Canada от случайного ущерба и обеспечивает страховку защиты хозяев от претензий по ответственности.

Специальная ипотека для хозяев

В Соединенных Штатах есть даже специальная ипотека, доступная хозяевам Airbnb через ипотечную группу при поддержке правительства Fannie Mae, которая позволяет хозяевам Airbnb использовать свой доход от аренды как часть одобрения кредитора, увеличивая их кредитоспособность.

Юридические и финансовые консультации

Если владельцы недвижимости думают о краткосрочной аренде через Airbnb, другую платформу или агентство, ознакомьтесь с местными постановлениями и законодательством и поговорите с независимым юридическим и финансовым консультантом об обязательствах и последствиях.

8. Законодательство и требования Airbnb

Легко увидеть рост популярности аренды недвижимости и подумать, что получить доход от краткосрочной аренды можно быстро и легко, но это может быть не так просто, как кажется.

Многие направления по всему миру сокращают аренду на время отпуска, особенно на краткосрочных платформах, таких как Airbnb, и ужесточают местное законодательство и требования.

Мадридские ограничения

Например, в Испании, Madrid ввел новые правила, ограничивающие количество домов, которые могут быть сданы в аренду на законных основаниях, что, по прогнозам, уничтожит рынок краткосрочной аренды. Правила, направленные на «сохранение использования зданий в жилых помещениях», говорят, что аренда квартир или домов должна быть ограничена 90 днями или менее в году.

Многоквартирные дома, используемые для краткосрочной аренды, также должны иметь такую ​​же лицензию, что и отели. Тем, кто находится в центральном районе Мадрида, нужен отдельный вход для арендаторов, а не постоянных жителей.

Прочие Испанские города , включая Валенсия , Барселона , Малага и Севилья , либо рассматриваются, либо ввели аналогичное законодательство о краткосрочной аренде для туристов.

Кейптаун

В Кейптаун, Южная Африка , сдача квартир в центре города является незаконной без надлежащих процедур согласования, предупреждает поисковое агентство Coastal Property Group.

Постановление о муниципальном планировании (MPBL) регулирует размещение в отпуске в пределах города. Член комитета мэра Кейптауна Бретт Херрон говорит, что любая краткосрочная аренда квартиры или многоквартирного дома на отпуск — независимо от платформы, включая Airbnb или аналогичную — должна обеспечивать соответствие корпоративным правилам. Это включает в себя обеспечение правильного зонирования собственности и подачу заявки на одобрение в городские власти.

«Заявки необходимо подавать в Департамент управления развитием города.Любому владельцу недвижимости, желающему подать заявку, рекомендуется обратиться в один из районных отделов планирования города или получить доступ к порталу планирования на веб-сайте города Кейптауна, где можно получить требования », — говорит он.

Обратиться к специалисту

Краткосрочная аренда или временное жилье — сложный вопрос, и потенциальные заявители должны запросить консультацию перед подачей заявки у специалиста по планированию землепользования, — советует он.

Общие жилые зонированные объекты и отдельные жилые зонированные объекты не имеют одинаковых ограничений.

«В большинстве обычных жилых зонированных объектов в городе есть только жилой дом (дом, который используется как место жительства, а не для ведения бизнеса), а в некоторых случаях и второе жилье. Схема управления развитием города разрешает размещение пансионатов в таких жилищах без какого-либо разрешения при соблюдении условий, указанных в схеме ».

Владельцы общей жилой зонированной собственности также могут управлять гостевым домом из жилого или второго дома, что, кажется, является популярным подходом.

Гостевой дом, однако, потребует разрешения города, если собственность будет зонирована для отдельных жилых целей. Пансионаты и гостевые дома могут работать только из жилого дома или второго дома, но не из многоквартирного дома.

Услуги застройщика по сдаче в аренду

Некоторые девелоперы по всему миру сами будут предлагать клиентам юридические и финансовые услуги владельцам недвижимости, сдаваемой в аренду / строительство, либо внутри компании, либо через партнеров.Опять же, стоит проверить учетные данные поставщиков, чтобы убедиться, что они являются профессиональными, авторитетными и имеют надежную репутацию.

9. Рекомендации Airbnb для владельцев недвижимости

Финансовый эксперт

Владельцам домов на время отпуска, которые рассматривают как долгосрочную, так и краткосрочную аренду, также следует посоветоваться с профессиональным финансовым экспертом. Это включает в себя определение того, какой вариант аренды — краткосрочный или долгосрочный — принесет максимальную прибыль и минимальный риск.

Налоговые обязательства

Владельцы недвижимости также должны будут учитывать свои налоговые обязательства, а также любые законные требования о расходах, которые они могут предъявить для юридической компенсации своего счета. Опять же, иностранные владельцы должны выбрать кого-то, кто знает обязательства в том районе, где они владеют недвижимостью и где они живут.

Валютная хитрость

Также важно, чтобы иностранные владельцы недвижимости максимально увеличивали свой доход, защищая свои международные платежи и находя хорошие ставки денежных переводов , говорит Дэвид Джонсон, директор-основатель , специалист по иностранной валюте Halo Financial.«Правильное руководство может помочь вам сэкономить тысячи фунтов на валютных операциях, что может иметь решающее значение при покупке недвижимости в аренду за границей. Вы также можете сэкономить на обмене дохода от аренды и других текущих потребностях в иностранной валюте ».

10. Количество иностранных инвесторов в Великобритании сокращается… но количество иностранных инвесторов в Великобритании увеличивается.

Анейша Беверидж, аналитик Hamptons International, говорит: «Доля домов, сданных в аренду иностранным инвестором , сократилась вдвое за последние восемь лет.Повышение гербового сбора и ежегодного налога на закрытые жилища в сочетании с постоянным увеличением налоговых счетов иностранных инвесторов привело к сокращению иностранных инвестиций, предназначенных для сдачи в аренду. Иностранные инвесторы также отметили отмену налоговых льгот на прирост капитала в 2015 году.

«Тем не менее, Лондон нарушил эту тенденцию, увеличив количество арендодателей из других стран. Снижение курса фунта стерлингов, фактически предлагающее международным покупателям скидку, в сочетании с ослаблением лондонского рынка, помогло компенсировать дополнительные более высокие затраты иностранных инвесторов на владение недвижимостью, сдаваемой в аренду в столице.

11. Airbnb вдохновил идею обмена домом

Вместо того, чтобы снимать дом, некоторые экономные отдыхающие и путешественники обращаются к обмену жилья в качестве экономичной альтернативы недорогого отпуска , или возможность для тех, кто хочет изучить варианты эмиграции в новые страны, — обмен дома.

Но хозяева всегда ищут способ сделать процесс бронирования проще, безопаснее и прозрачнее как для хозяев, так и для гостей, и специалист сектора HomeExchange утверждает, что именно это делает.Компания HomeExchange, основанная в 1992 году, представляет собой одноранговую компанию по обмену домами, имеющую 450 000 домов в 187 странах.

За 150 долларов США в год Home Exchange обеспечивает дополнительную проверку личности, неограниченное количество обменов, круглосуточную поддержку участников без выходных, покрытие ущерба имуществу и помощь при отмене бронирования.

Вы также можете быть в курсе последних новостей о недвижимости за рубежом и о том, как она влияет на валютные рынки в нашем информационном разделе новостей.

Собираетесь в отпуск с Airbnb? Вот как мы можем помочь

Halo Financial предлагает ряд бесплатных инструментов и услуг для денежных переводов для отдельных транзакций, а также для регулярного обмена валюты.Клиенты работают со специализированным валютным специалистом, чтобы разработать стратегию индивидуальных валютных инструментов, которые позволят им эффективно составлять бюджет, защищать себя от риска валютных потерь и находить возможности максимально использовать свои деньги. Они позволяют клиентам покупать или продавать, когда их курс устраивает, защищают от неблагоприятных колебаний курса валют и запускают автоматические заказы, чтобы обеспечить максимальную отдачу от повышения ставок.

Если вы пользуетесь услугами Airbnb для поездок за границу, убедитесь, что вы получаете лучшее соотношение цены и качества! Заполните форму ниже, чтобы получить индивидуальное предложение, или свяжитесь с нашими валютными экспертами , чтобы убедиться, что вы получите удобный обменный курс для конвертации валюты

Насколько надежен Airbnb при поездках за границу?

Основанная еще в 2008 году, популярность Airbnb для путешествий в последние годы резко возросла.

Airbnb — это онлайн-платформа, которая предоставляет домовладельцам возможность сдавать недвижимость в аренду путешественникам на короткий период времени. Пространство может состоять из чего угодно, от дома до квартиры, гостиничного номера или даже чего-то вроде домашнего корабля. Компания заявляет, что вы можете забронировать проживание в более чем 65 000 городов и 191 стране.

Некоторые путешественники скептически относятся к тому факту, что люди могут сдавать в аренду свою частную недвижимость. От безопасности до качества недвижимости, аренда через Airbnb сопряжена с определенным риском во всем мире.

Эти опасения могут сильно возрасти при аренде жилья в чужой стране.

Но профессионалы Airbnb могут оправдать эти арендные риски. Сайт может предложить более дешевые варианты, наличие больших площадей для больших групп и возможность получить уникальный опыт аренды.

Airbnb также недавно добавила на свой сайт раздел «Впечатления». Новая функция позволяет путешественникам бронировать путеводители, туры и получать впечатления во время своего пребывания.

Этот новый вариант может быть лучшим для путешественников из-за границы, которые не знакомы с местностью.Некоторые из этих мероприятий включают уроки изготовления шляп в Лондоне, уроки кимоно в Японии и охоту за трюфелями в Праге.

Согласно исследованию AirDNA, крупнейшие города Airbnb за пределами США включают Париж, Лондон, Рим и Рио-де-Жанейро. Исследование также может похвастаться практичностью Airbnb для путешественников, которым нужна большая и эксклюзивная аренда. Из общего числа объявлений 68 процентов приходилось на целые дома, 30 процентов — на отдельные комнаты и менее 2 процентов — на общие комнаты.

Если вы решите использовать Airbnb для бронирования путевки, вы должны быть осторожны и осторожны при выборе места для проживания. В Airbnb уже внедрены стандарты безопасности и доверия. Однако есть инструменты, которые следует использовать перед бронированием проживания:

• Посмотрите отзывы прошлых путешественников, которые останавливались в этом месте. Обзоры — это самый мощный и надежный инструмент, который вы можете использовать.
• Убедитесь, что у вашего хоста есть подтвержденный номер телефона и ссылки на социальные сети для проверки подлинности.
  Ознакомьтесь с иностранными условиями и стандартами для удобства. «Квартира на первом этаже с двумя комнатами» может быть на втором этаже с одной спальней и ванной комнатой.
• Все хосты имеют политику отмены, которая различается для каждого хоста. Перед бронированием убедитесь, что вы понимаете правила отмены бронирования. Некоторые хозяева вернут вам полную сумму, а другие не вернут.
• Поговорите с хозяином перед бронированием. Через Airbnb вы можете напрямую отправлять сообщения хозяину любого сайта.Вы также можете позвонить хозяину по номеру телефона, указанному на сайте. Это может быть даже более важным из-за языкового барьера для международных арендаторов. Сайты переводов могут помочь вам общаться с помощью текстовых сообщений или электронной почты, прежде чем говорить лично.
• Как и в случае с другими современными чудесами, такими как Uber или Postmates, вы не платите напрямую человеку, предоставляющему услугу. Это означает, что вам не следует ожидать, что вы отдадите деньги арендатору. Airbnb обрабатывает все транзакции, поэтому ваша информация остается конфиденциальной и безопасной.
• Не забывайте о справочном центре сайта, если у вас проблемы с арендой. Airbnb предоставляет систему помощи и поддержки 24 часа в сутки.

Airbnb — это постоянно развивающийся и действенный вариант, который обычно безопасен для международных поездок. Из-за своего частного характера каждое пребывание будет отличаться, и все впечатления будут отличаться друг от друга.

Постарайтесь не слишком волноваться перед тем, как подойти к Airbnb. С помощью вышеперечисленных мер предосторожности вы сможете обеспечить безопасную и надежную аренду для вашей поездки.

Есть еще советы по аренде жилья на Airbnb за границей? Сообщите нам об этом в комментариях или через Facebook и Twitter.

Написано для Паспорта здоровья Кейтлин Луккоу. Кейтлин — писатель-фрилансер, фотограф и учитель английского языка из Милуоки. Ей нравится записывать и писать рассказы других людей. Вы можете найти ее на сайте sayhellostory.com.

Как правильно управлять своей собственностью Airbnb удаленно

Прежде всего, позвольте мне просто рассказать об этом: лично я считаю, что это лучший способ управлять арендуемой собственностью Airbnb издалека (с точки зрения простоты и эффективности) через реальную краткосрочную управляющую компанию Airbnb.Они в значительной степени возьмут на себя господство и сделают вашу жизнь проще (по крайней мере, они так задуманы), от маркетинга до регистрации гостей и отъезда. Они даже возьмут на себя все домашние обязанности.

Однако это решение доступно не всем, поскольку услуги управления Airbnb в настоящее время доступны только для объектов недвижимости в высокодоходных мегаполисах, таких как Лондон и Манчестер. Так что для большинства простых смертных домовладельцев это бесполезно.

Итак, это означает, что существует масса арендодателей, находящихся на большом расстоянии, которым приходится управлять своими собственными Airbnb, часто с другого конца света.Да, это может быть сложно, но также может быть чрезвычайно выполнимым и, что более важно, очень прибыльным, если все сделано правильно. Более того, если установлена ​​надежная и проверенная система, это действительно может стать отличным бизнесом.

Итак, да, вот пара полезных советов, которые помогут вам управлять своим бизнесом на Airbnb / краткосрочной аренде удаленно, вне зависимости от того, находитесь ли вы в игре или хотите начать…

1) Самостоятельная регистрация / Управление ключами

Очевидно, что идеальный сценарий — это иметь кого-то надежного и заслуживающего доверия, чтобы встретить ваших гостей в отеле и зарегистрировать их («помощник по регистрации», если хотите), предпочтительно друг или член семьи.Тем не менее, это высокий вопрос для тех, кто не работает, потому что сама природа Airbnb часто включает в себя вращающуюся дверь для входящих и исходящих гостей, а это влечет за собой много работы. Но если вам повезло, что есть кто-то подходящий и желающий — замечательно. Если нет, то для большинства арендодателей Airbnb лучшим решением будет использование «умных замков», чтобы гости могли получить доступ к собственности, и никто не должен был их встречать. Обычно используются два типа «умных» решений:

• Умный дверной замок — это замок с штифтом, который можно прикрепить к входной двери, чтобы заменить обычные замки.Он доступен через приложение, поэтому арендодатели могут создать новый пин-код для каждого гостя. Вот популярный умный дверной замок от Йельского университета на Amazon.
• Smart Key Safe — аналогично интеллектуальному дверному замку, он работает с помощью контактной площадки и управляется приложением. Это не замок сам по себе, это сейф, в котором хранятся ключи от традиционного замка на входной двери, и он прикручен к внешней стене. Вот популярный сейф с умным ключом на Amazon.

2) Программное обеспечение для управления Airbnb / Short-let

Это необходимо для всех, кто хочет оставаться организованным (и вменяемым) при управлении арендой Airbnb, будь то локальный или удаленный самоуправляемый хост.

Хорошее программное обеспечение для управления Airbnb / Short-let включает следующее:

• Поддержка настольных и мобильных приложений
• Гостевая связь
• Календарь доступности
• Бронирование и управление недвижимостью
• Онлайн-платежи и финансовая отчетность
• Централизованное управление листингом (то есть вы можете легко синхронизировать, экспортировать и управлять своими объявлениями на нескольких рекламных платформах, таких как Airbnb, Booking.com, Expedia и т. д., а также управлять ими из одного места)
• Динамическое ценообразование

Есть множество вариантов на выбор, но здесь мои любимые (и, как правило, самые популярные среди хостов):

• Lodgify — это единственный известный мне провайдер из Великобритании.Если это важно для вас, вам не нужно больше искать. Цены начинаются от 11 евро в месяц, и в настоящее время они проводят акцию до августа 2020 года: 40% скидка на годовые или двухгодичные планы подписки с использованием кода купона: лето2020
• Tokeet — Цены начинаются от 9,99 $ в месяц.
• Your Porter — Цены начинаются от 5 долларов в месяц.
• Приложение Hosty — Базовая версия бесплатна.

3) Профессиональная уборка Airbnb / краткосрочная аренда

Предоставление профессионально убранных помещений необходимо для максимального успеха вашего Airbnb.Отрицательные отзывы о нечистоплотности потопили многие корабли Airbnb, потому что они действительно влияют на бронирования.

Профессиональная служба уборки помещений может выполнять рутинные задачи после ухода гостя, такие как дезинфекция, чистка и наполнение диспенсеров.

Также важно использовать службу уборки, которая специализируется на аренде на Airbnb / краткосрочной аренде, потому что они точно знают, как подготовить дом для новых гостей.

Профессиональная клининговая служба Airbnb / краткосрочная аренда

Услуги	Рейтинг 4.4 Обзоры TrustPilot	Примечания / Включает Уборка в аренду на время отпуска Выполняется полностью застрахованными и опытными уборщиками Идеально подходит для объявлений AirBnB При необходимости предоставляются чистящие средства Возможна аренда и пополнение белья туалетных принадлежностей Персональный менеджер по работе с клиентами	Получить расценки

4) 24/7 Поставщики услуг по ремонту и обслуживанию

Неизбежно, что любая собственность, которая используется и в которой проживают, в конечном итоге потребует определенного уровня обслуживания, это может быть так же просто как протекающий кран или что-то большее, например, сломанный бойлер.

Какой бы ни была проблема, вы, как арендодатель, обязаны обеспечить эффективное и своевременное решение вопросов, и ваши гости не ожидают меньшего. Точно так же, как и с проблемой чистоты, неэффективное устранение неисправностей почти наверняка приведет к негативным отзывам и повлияет на будущие бронирования.

У вас должен быть список надежных специалистов по техническому обслуживанию, которые могут ответить на любую проблему, которая может возникнуть в вашей собственности, в любой день и время недели.Ваш список должен включать:

• Электрик
• Газовщик / Сантехник
• Разнорабочий
• Служба уборки
• Служба борьбы с вредителями

Излишне говорить, что стоит иметь резервные копии для каждого поставщика услуг!

Другой вариант — получить обслуживание арендодателя и страхование на случай непредвиденных обстоятельств, которое включает круглосуточное обслуживание без выходных и обычно включает в себя большую часть необходимой вам страховки (не все) :

• Поломка бойлера
• Общенациональное покрытие
• Система центрального отопления
• Запасные части и ремонт
• Ежегодное обслуживание котла
• Аварийное электричество
• Домашняя безопасность
• Круглосуточные звонки
• Круглосуточная горячая линия Великобритании
• Безлимитные звонки
• Пример без ограничений 9289
, компания под названием 24/7 Home Rescue предоставляет все вышеперечисленное за 32 фунта стерлингов.99 в месяц.

5) CCTV

Чтобы уточнить, правила Airbnb относительно камер видеонаблюдения довольно ясны.

Если вы являетесь организатором и у вас есть камера видеонаблюдения любого типа или другое записывающее устройство в объявлении или рядом с ним, даже если оно не включено или не подключено, мы требуем, чтобы вы указали его присутствие в ваших внутренних правилах. Мы также требуем, чтобы вы сообщали, идет ли активная запись. Если хозяин раскроет устройство после бронирования, Airbnb позволит гостю отменить бронирование и получить возмещение.Могут применяться штрафы за отмену бронирования.

При этом подключение видеонаблюдения для отслеживания входящих и исходящих гостей может быть полезно для удаленных арендодателей. Системы видеонаблюдения за последние годы стремительно улучшились — они очень дешевы, просты в настройке, и многие из них доступны из мобильного приложения. Вот, например, один на Amazon всего за 49,99 фунтов стерлингов.

6) Предоставьте «приветственный пакет для гостей»

На самом деле предоставление вашим гостям приветственного набора должно быть стандартом в каждом объекте Airbnb / Short-rent, независимо от того, местный вы или удаленный арендодатель, но я это для последнего важнее.

Приветственный пакет должен предоставлять вашим гостям важную и важную информацию, и он должен быть максимально полным, чтобы у них не было причин связываться с вами с любыми вопросами.

• Правила дома
• Инструкции по вывозу мусора
• Ваш приветственный набор должен содержать информацию о местных достопримечательностях, общественном транспорте, местных достопримечательностях и т. Д.
• Сделайте его легко читаемым и легко усваиваемым, разбитым на подходящие категории.
• Аккуратно представьте приветственный пакет и ламинируйте необходимые страницы, чтобы они были надежно защищены.
• Держите много запасных копий приветственного пакета.
• Разместите его на хорошо видном месте, где его чаще всего увидят ваши гости, например на кухонном столе.
• Включите всю необходимую информацию об объекте недвижимости, например, как работает бойлер / горячая вода, пароли Wi-Fi, советы по устранению неполадок и т. Д.
• Покройте процедуры регистрации и выезда (которые также должны быть в вашем списке Airbnb).
• Контактные телефоны для экстренных случаев
• Учитесь на собственном опыте и постоянно улучшайте свою гостевую книгу!

7) Всегда на связи

Хозяева Airbnb должны быть доступны для своих гостей круглосуточно — или, по крайней мере, назначенное контактное лицо — так что всегда есть кто-то доступный, если возникнут какие-либо проблемы.

Если вы основное контактное лицо, будьте готовы отвечать на звонки среди ночи, отвечать на электронные письма в нерабочее время и всегда иметь при себе телефон.

В периоды, когда вы не будете доступны в течение длительного периода времени, важно предусмотреть предварительные планы для кого-то другого, кто будет доступен на вашем месте.

Заключение

Я чувствую, что мне нужно вернуться к моему открытию: использование управляющей компании Airbnb (если она доступна вам), вероятно, всегда будет самым простым решением, если только вы не знаете кого-то надежного и заслуживающего доверия, который готов принять вызов.

Если ни один из этих вариантов вам недоступен (по какой-либо причине), очень важно создать полную систему для удаленного управления Airbnb.Да, это может быть занозой в заднице, и поначалу вы, вероятно, испытаете много проблем с прорезыванием зубов, но как только вы усовершенствуете этот процесс на собственном опыте, у вас не будет причин, по которым вы не можете вести хорошо отлаженный и прибыльный машина с другого конца света.

Управляя плавным и организованным судном, вы получите положительные отзывы и, в свою очередь, привлечете больше прекрасных заказов.

Заявление об отказе от ответственности: Я просто блоггер-арендодатель; Я на 100% не квалифицирован, чтобы давать юридические или финансовые консультации.Я дурак. Любая информация, которой я делюсь, является моим безоговорочным мнением и никогда не должна рассматриваться как профессиональная юридическая или финансовая консультация. Вам обязательно стоит получить консультацию квалифицированного специалиста по любым юридическим или финансовым вопросам. Для получения дополнительной информации прочтите мой полный отказ от ответственности.

Как начать прибыльный бизнес на Airbnb

Популярный сайт краткосрочной аренды жилья Airbnb предоставляет уникальные возможности как для хозяев, так и для гостей. Компания, основанная в 2007 году, с тех пор расширилась и охватывает почти все страны.По состоянию на сентябрь 2020 года платформа насчитывала более 4 миллионов хостов, 5,6 миллиона активных объявлений и более 800 миллионов гостевых пребываний.

Сайт действует как онлайн-торговая площадка для жилья, позволяя хозяевам размещать арендуемые помещения от частных комнат до целых домов. Если у вас есть свободное место, Airbnb может стать для вас возможностью получить дополнительный доход или даже превратить его в полноценный бизнес.

Популярность Airbnb

Разнообразные варианты проживания, конкурентоспособные цены и простая в использовании платформа — все это способствует успеху компании, о чем свидетельствует ее быстрый рост.По данным Airbnb, существует 100000 городов с активными объявлениями, расположенных в более чем 220 странах и регионах (по состоянию на сентябрь 2020 года). Интерес к краткосрочной аренде и совместному использованию жилья также увеличился в 2020 году, когда возникла необходимость работать из дома, и все больше людей стали «цифровыми кочевниками», в то время как многие офисы были закрыты.

Airbnb дает путешественникам возможность познакомиться с районом как местный житель и часто предоставляет больше конфиденциальности, чем могут предложить отели. Многих гостей привлекают уникальные возможности размещения, такие как крошечные домики, лодки, замки, юрты и домики на деревьях.Airbnb часто является экономичным вариантом, поскольку расходы на жилье можно разделить между группами, а доступ к кухне может помочь сократить расходы на питание.

Возможность хостинга Airbnb

По данным Airbnb, по состоянию на октябрь 2020 года хосты заработали на платформе в общей сложности более 110 миллиардов долларов. Компания оценивает среднегодовой доход хоста в 7900 долларов.

По данным кредитной компании Earnest, средний ежемесячный доход хозяина Airbnb составляет 924 доллара, а средний ежемесячный доход — 440 долларов.Компания сообщила о широком диапазоне доходов хозяев: одни приносят более 10 000 долларов в месяц, а другие — менее 200 долларов.

Хостинг с Airbnb также может открыть другие возможности, такие как поощрение большего количества собственных поездок через связи, которые вы устанавливаете с гостями, или возможность покупать и сдавать в аренду больше объектов недвижимости.

Как работает хостинг Airbnb

Создание объявления — это первый шаг к началу работы на Airbnb. Позже мы рассмотрим более подробно, как выделить ваше объявление, но вы захотите включить всю основную информацию, сделать отличные, хорошо освещенные фотографии, которые демонстрируют пространство и подчеркивают то, что делает ваше место уникальным.

Вы сами решаете, сколько будет взиматься плата за ваше объявление, и можете изменять свои ставки в зависимости от дня недели или времени года. Платформа предлагает дополнительный инструмент интеллектуального ценообразования, который автоматически корректирует ставки вашего объявления в зависимости от спроса в вашем регионе, сезонности и других факторов. Хотя размещение объявления на Airbnb является бесплатным, после бронирования компания взимает плату за обслуживание в размере 3-5%.

Airbnb предлагает Гарантию для хозяев, которая может обеспечить защиту имущества от ущерба на сумму до 1 миллиона долларов, а также Страхование защиты хозяев — программу страхования ответственности, которая может обеспечить покрытие ответственности на сумму до 1 миллиона долларов.Некоторые страны и программы освобождены от покрытия. Вы можете приобрести дополнительную страховку.

У страховщиков жилья есть различные правила относительно краткосрочной аренды и того, что они будут или не будут покрывать. Некоторые страховщики предлагают специализированные полисы для краткосрочной аренды. Перед хостингом обратитесь в свою страховую компанию, чтобы убедиться, что вы понимаете свой полис.

Оцените свою приверженность бизнесу на Airbnb

Прежде чем регистрироваться в качестве хозяина на Airbnb, ознакомьтесь с проблемами, которые могут сопровождать хостинг.Необходимо учитывать логистические вопросы, а также время, необходимое для обеспечения отличного обслуживания клиентов.

У вас есть время принять гостей?

Создание успешного хостингового бизнеса Airbnb требует усилий: помимо быстрого ответа на запросы о бронировании, вы должны быть готовы ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у гостей во время их пребывания. Очистка пространства между бронированиями и любой необходимый ремонт также могут занять много времени.

Вы всегда можете передать субподряд на уборку и техническое обслуживание, если дополнительные расходы того стоят, чтобы облегчить некоторые из ваших обязанностей по размещению.

Будьте уверены, вы можете сдать свое помещение

Прежде чем начать размещение на Airbnb, убедитесь, что вы устраняете все возможные препятствия, связанные с хостингом, — от муниципальных законов до ограничений аренды и ожиданий соседей.

В зависимости от того, где вы живете, могут быть требования на уровне страны, штата, города или собственности.Могут потребоваться регистрация, разрешения или лицензии, а также сертификаты безопасности и дополнительная страховка. Airbnb предоставляет ресурсы, чтобы помочь хозяевам узнать о правилах, действующих в конкретном месте, и поощряет принимающие клубы в попытке подключить местных хозяев, которые могут делиться информацией.

Вы подсчитали все расходы?

Обязательно подходите к своему хостингу с деловой точки зрения. Прежде чем начать, составьте бизнес-план и установите реалистичные финансовые прогнозы и ожидания.Заранее решите, сколько времени и энергии вы хотите инвестировать в бизнес.

Вы захотите учесть дополнительные расходы, такие как рост коммунальных услуг, дополнительная стирка и любые приятные мелочи, которые вы предоставляете, например кофе или закуски. Стоимость получения бизнес-лицензии, любых необходимых сертификатов или дополнительной страховки также увеличивается. Следите за своими расходами на хостинг с бюджетом и сохраняйте квитанции на уплату налогов.

Налоги на доходы Airbnb должны взиматься с гостей в определенных регионах.Какие виды налогов и как они взимаются, зависит от местоположения. Рекомендуется указать подробные сведения о любых необходимых гостевых налогах в описании объекта размещения.

шагов к началу успешного бизнеса на Airbnb

Мы обсудим, что вы можете сделать в качестве хозяина, чтобы сделать свой бизнес на Airbnb более успешным. Привлекательное описание, хорошо продуманные фотографии и высокий рейтинг хозяина — все это поможет сделать ваше объявление более привлекательным для потенциальных гостей.

Подготовьте свое объявление на Airbnb

Хороший список включает в себя точные описания и основные сведения обо всей важной информации о помещении: сколько комнат и ванных комнат, какие удобства будут доступны для гостей и что находится поблизости от отеля.

Расскажите о вещах, которые могут повлиять на гостей, например о лестнице и парковке, и честно сообщите обо всех причудах, которые могут возникнуть в вашем доме. Подумайте, что отличает ваше объявление от других, и включите это в заголовок объявления. Это в пешей доступности от центра города или это огромный двор?

Вам нужны высококачественные фотографии вашего объекта, поэтому убедитесь, что ваше пространство чистое, прежде чем фотографировать, и приложите фотографии каждой области. Попробуйте использовать естественное освещение или добавьте профессиональное освещение, если пространство темнее, и делайте снимки в альбомной ориентации.

«Представьте себя гостем в этом пространстве и настройте его соответствующим образом», — порекомендовала хозяйка Airbnb Сара Тиндалл в электронном письме с The Balance. Она подчеркнула, что чистота — необходимость.

Тиндалл размещает комнату в своей квартире на Airbnb с 2014 года и сказала, что ей очень нравится принимать гостей в качестве подработки.

Дополнительные мелочи, такие как предоставление местных закусок или бутылка вина, могут помочь гостю почувствовать себя желанным гостем. Заранее спросите гостей, празднуют ли они во время своего пребывания какое-либо особенное событие — повесив поздравительный баннер, вы создадите праздничное настроение.

Повысьте рейтинг своего хоста

Положительные отзывы улучшат ваш рейтинг принимающей стороны, а также ваш рейтинг в поиске на сайте Airbnb и помогут вам получать больше бронирований в будущем. Airbnb называет следующие важные факторы для получения хороших отзывов: чистота, предоставление основных удобств, точные данные о компании, беспрепятственный процесс регистрации и проактивное общение.

Тиндалл сказала, что она позволяет гостям управлять желаемым уровнем взаимодействия, так как некоторые захотят вступить в разговор, а другие предпочитают, чтобы их оставили наедине с собой.

Она сказала, что заранее задает вопросы потенциальным гостям, чтобы узнать, подходят ли они, и сообщает им о своих ожиданиях, таких как отсутствие вечеринок и поддержание порядка в местах общего пользования.

Развивайте свой бизнес

Когда вы познакомитесь с хостингом на Airbnb и найдете рутину, которая подходит вашему образу жизни, вы сможете превратить свой хостинг в полноценное предприятие. В зависимости от ваших целей, вы даже можете продолжать развивать свой бизнес, добавляя больше объектов, корректируя свой подход к хостингу для обслуживания каждого отдельного объявления.

Хостинг с Airbnb дает возможность получать дополнительный доход на ваших условиях за счет пространства, которое в противном случае могло бы остаться пустым. Платформа позволяет хозяевам настраивать ситуацию с условиями, которые наилучшим образом соответствуют их потребностям и ожиданиям. Каждый хозяин может взять рост своего бизнеса в свои руки, оставив его на полставки или расширив предприятие для получения большего дохода.

$ 200 тыс. Прибыли без владения недвижимостью

Арбитражная аренда

дает вам возможность зарабатывать деньги с Airbnb — без владения какой-либо собственностью.

Традиционно, создание суеты, связанной с недвижимостью, требует больших сумм авансовых платежей, затрат на закрытие и ремонтных работ.

Но предприимчивые «магнаты» краткосрочной аренды сомневаются в необходимости владения недвижимостью. Эти предприниматели арендного арбитража подписывают долгосрочные договоры аренды, а затем возвращаются и сдают недвижимость в субаренду на краткосрочной основе, получая прибыль от спреда.

Эта побочная суета имеет большой потенциал прибыли, но также сопряжена с некоторыми противоречиями и этическими проблемами.

В этом посте я выделю:

• как работает арендный арбитраж
• типы недвижимости и районы, которые лучше всего подходят
• как связаться с арендодателем
• почему некоторые города выступают против Airbnb и арендного арбитража

Что такое арендный арбитраж?

Арбитраж при аренде — это когда вы подписываете долгосрочную аренду с арендодателем, а затем передаете имущество в субаренду в качестве краткосрочной аренды. Его также часто называют «арбитражем Airbnb».’

Цель состоит в том, чтобы получить прибыль от разницы между ежемесячной арендной платой, которую вы платите арендодателю, и доходом, который вы получаете от ее использования в качестве субаренды Airbnb или другой краткосрочной аренды.

В качестве примера допустим, что аренда квартиры на 12 месяцев стоит 2000 долларов.

Если вы можете сдавать его в аренду на 15 ночей в месяц (при 50% -ной заполняемости) за 200 долларов за ночь, вы получите 3000 долларов. (15 х 200 долларов).

Это оставляет вам 1000 долларов прибыли. А поскольку начальные затраты намного ниже, чем у традиционной аренды недвижимости, вы можете начать понимать, почему это может быть привлекательной бизнес-моделью.

Интервью с арбитражным агентством Mogul с доходом в 200 тысяч долларов в год

Чтобы узнать больше об арендном арбитраже, я поговорил с Сэмом Зуо из PassiveAirbnb.com.

Сэм управляет портфелем из «примерно 9» краткосрочной аренды, в основном в районе залива Сан-Франциско. Имея бригаду по уборке, автоматизированный процесс регистрации и выезда, а также местных «совладельцев» для взаимодействия с гостями, Сэм управляет всем предприятием из-за границы.

(Он был в Северной Италии, а затем в Лиме, ​​Перу, когда мы догнали.)

Если вы хотите узнать больше об арендном арбитраже от Сэма, он преподает всю свою систему на онлайн-курсе.

Сколько стоит начать арендный арбитражный бизнес?

Как минимум, вы смотрите на сумму от 5 000 до 10 000 долларов. Это будет включать в себя расходы на аренду, мебель и декор, постельное белье и посуду, фотографии с листинга и регистрацию юридического лица.

Тем не менее, одна из самых привлекательных особенностей арбитража при аренде — это то, что вам не нужно покупать недвижимость.

Это означает, что вам не нужно откладывать огромные суммы денег на первоначальный взнос и закрытие счетов.

Вам также не грозят крупные расходы на содержание недвижимости.

Однако нельзя сказать, что арбитраж Airbnb можно проводить при ограниченном бюджете. Хотя это не так дорого, как покупка недвижимости, все же есть некоторые начальные затраты.

Для своей первой собственности Сэм оценил , что его первоначальные затраты составляли 6000-7000 долларов. (К 3-му месяцу он окупил те расходы на бронирование.)

Залог аренды

Первое, на чем придется сэкономить, — это затраты на заключение долгосрочного договора аренды. Это может включать любые или все следующие авансовые платежи:

• Арендная плата за первый месяц.
• Аренда за последний месяц.
• Залог.

На многих рынках гарантийный депозит будет эквивалентен месячной арендной плате.

Меблировка

Если ваша субаренда Airbnb — это квартира без мебели, вам нужно будет получить такие вещи, как мебель, посуда и постельное белье для арендуемой квартиры.В зависимости от размера собственности, это может стоить долларов США — 10 000 долларов США или больше.

Вы можете сделать это недорого, делая покупки в таких местах, как IKEA. Помните, что чем меньше вы сделаете заранее, тем чаще вам придется покупать замену.

Вы можете подумать, что аренда меблированной квартиры избавит вас от головной боли. Но есть пара уникальных проблем с меблированными квартирами:

• Эти апартаменты обычно имеют более высокую ежемесячную арендную плату, что снижает вашу прибыль.
• Если у арендодателя есть меблированная квартира, он может уже сам сдавать в краткосрочную аренду. У них будет меньше стимулов брать вас в качестве посредника.

Фотография

Чтобы добиться успеха в арбитраже Airbnb, ваше место должно отлично выглядеть.

Это должно быть больше, чем просто великолепный внешний вид. Ваши фотографии тоже должны быть отличными. Единственная возможность для гостей Airbnb осмотреть вашу собственность до прибытия — это ваша фотография.

Убедитесь, что он безупречный.Как бы хороша ни была камера на вашем iPhone, Сэм порекомендовал нанять профессионала.

Это единовременная оплата, которая значительно увеличит вашу прибыль до тех пор, пока у вас будет указана недвижимость.

Средняя приблизительная цифра фотоуслуг составляет $ 100–250 / час , но стоимость может варьироваться в зависимости от того, где вы живете, или профессиональной репутации фотографа.

Клининговые услуги

Хотя это не обязательно начальные затраты, вам нужно будет убирать свою краткосрочную аренду после каждого пребывания гостя.

Лучше всего нанять профессиональных уборщиков для работы, стоимость которой может варьироваться от 30 до 200 долларов в зависимости от местоположения и размера собственности.

Юридическая консультация

Если вы не юрист по недвижимости, вам нужно обратиться за помощью к местному адвокату, чтобы убедиться, что арбитраж Airbnb является законным в вашем регионе.

Вы, вероятно, захотите поддерживать эти профессиональные отношения . Если у вас возникнут проблемы с гостями или арендодателем, их услуги могут оказаться важными.

Вы также захотите, чтобы они были у вас в углу, если местные законы или правила ТСЖ изменят срок аренды.

Арбитражное исследование рынка аренды: какие города, рынки и объекты недвижимости работают лучше всего?

Если вы укажете субаренду на Airbnb, это не значит, что у вас никогда не будет вакансии. Сэм объяснил, что при успешной загрузке будет 70% -80% .

Нет гарантии, что вы достигнете такой скорости, даже если вы все сделаете правильно. Чтобы максимизировать свои шансы на успех, вам нужно заранее сделать домашнюю работу.

Идеальный рынок — это тот, на котором есть своего рода экономика, основанная на путешествиях. Хороший показатель — есть ли поблизости аэропорт, хотя некоторые отдаленные пункты назначения могут нарушать это правило.

Некоторые примеры:

• Некоторые округа на Гавайях, например, привлекательны для арбитража Airbnb из-за сильной туристической экономики штата.
• Города с оживленными деловыми районами могут привлечь множество деловых путешественников.
• Университеты могут привлекать аспирантов и приезжих родителей.
• Больничные системы могут привлечь медицинских специалистов, работающих в этом регионе на непродолжительное время.

Но дело не только в том, чтобы обеспечить постоянный поток потенциальных гостей Airbnb.

Вы также должны убедиться, что в настоящее время можно зарабатывать деньги с Airbnb, учитывая стоимость аренды на местном рынке.

Изучите местные предложения Airbnb

Чтобы понять, созрел ли рынок для арендного арбитража, сначала посмотрите на существующих предложений Airbnb в вашем регионе.

Спросите себя:

• Для чего нужна квартира аналогичного размера в аналогичном районе?
• Как часто эти объекты бронируются? (введите даты в будущем и посмотрите, какие у них есть в наличии)
• Какова средняя цена за ночь для других местных Airbnb?

Перекрестная ссылка с Craigslist

Теперь, когда вы знаете, сколько будет стоить Airbnb в вашем районе, зайдите на Craigslist или Apartments.com, чтобы узнать, сколько стоит квартира без мебели в месяц.

(Для домов на одну семью я предпочитаю арендовать Zillow.)

Не забудьте рассчитать не только арендную плату, но и затраты на коммунальные услуги и / или благоустройство территории, которые несет арендодатель.

Вычтите их из своего потенциального дохода Airbnb. Если вы получили положительное число, это потенциальная прибыль. Чем выше эта прибыль, тем лучше.

Если вы получили отрицательное число, значит, вы не смотрите на прибыльный рынок.

Арбитражный потенциал прибыли от аренды

Потенциал прибыли от арендного арбитража будет сильно варьироваться в зависимости от местного рынка.Вот несколько анекдотов от гостей Side Hustle Nation.

Маржа прибыли в размере 10 000-15 000 долларов США в год

Крейг Курелоп, автор стратегии The House Hacking Strategy , в прошлом использовал арендный арбитраж как часть своей стратегии. Он прожил год в Денвере, считая, что побочная суета помогла ему выплатить студенческие ссуды.

В том году, по оценке Крейга, он заработал где-то между $ 10 000-15 000 прибыли от одной единицы.

Маржа прибыли около 200000 долларов в год

Сэма недавно уволили, когда он начал свой бизнес по аренде арбитража в феврале 2017 года.

Он пошел ва-банк на арендный арбитраж с бизнес-мышлением, сдавая Airbnb в субаренду в нескольких квартирах в разных городах.

Он сообщил, что заработал « около $ 200 000» на арбитраже Airbnb в 2019 году, все время путешествуя по миру. В его текущем портфолио 9 субаренд Airbnb, и он преподает онлайн-курс для тех, кто хочет изучить этот бизнес.

Как убедить арендодателя?

Прежде чем вы сможете начать получать прибыль от арендного арбитража, вы должны привлечь арендодателя.

Позвольте повторить:

Ваш арендодатель должен знать и давать согласие на сдачу в субаренду его собственности в качестве краткосрочной аренды.

Без этого разрешения вы не можете использовать собственность.

Итак, главный вопрос: как убедить домовладельца?

Если вы подойдете к вам как к случайному торговцу, предлагающему разместить свою собственность на Airbnb, вы, вероятно, ничего не добьетесь быстро.

Стать профессиональной компанией по управлению недвижимостью

Когда Сэм обращается к арендодателям, он делает это как профессиональная компания по управлению недвижимостью, ООО и все такое.

Это вызывает доверие, когда вы начинаете обсуждение арендного арбитража.

Сэм также подчеркивает домовладельцу, что:

• Каждый гость, остановившийся в его субарендах на Airbnb, проходит проверку.
• он использует для получения водительских прав или государственного удостоверения личности гостя.
• он нацелен на деловых путешественников, которых нет на вечеринке.

Предложить арендодателю долю прибыли

Если вы новичок, даже ООО может оказаться недостаточно, чтобы убедить сопротивляющихся домовладельцев.Укрепляя репутацию своего бизнеса, вы можете рассмотреть возможность предложения арендодателю сделки о распределении прибыли .

Крейг объяснил, что вы можете установить это, заплатив арендную плату, как согласовано с вашим арендодателем, а затем заплатив ему процент от вашей арбитражной прибыли от аренды поверх нее.

Когда вы оба зарабатываете деньги на Airbnb, они с большей вероятностью подпишутся на него.

Создание вашего листинга на Airbnb для арбитража по аренде: передовой опыт

Когда вы начнете свой бизнес по аренде арбитража, вам необходимо заработать положительную репутацию.Вот как для этого оптимизировать ваши первоначальные объявления на Airbnb.

Воспользуйтесь преимуществами нового листинга «Boost»

В течение первых двух-трех недель, по словам Сэма, ваше объявление будет улучшено с помощью алгоритма Airbnb.

Это огромное преимущество.

Как только это окно закроется, вам нужно будет повысить видимость своего объявления.

Rack Up 5-звездочные обзоры

Намного проще поддерживать заметность на Airbnb, набрав как можно больше пятизвездочных отзывов в течение первых двух-трех недель.

Вы всегда хотите хорошо заботиться о своих гостях, но если есть время, чтобы приложить дополнительные усилия, то это первоначальное 14–21-дневное окно.

Вот несколько способов превзойти ожидания:

• Убедитесь, что ваша запись верна. Пытаясь продвигать свое объявление, не приукрашивайте его. Недостаточно обещать и переусердствовать, чтобы получить более высокие оценки
• Изучите своих гостей. Прежде чем одобрить своего гостя, проверьте, есть ли у него вообще привычка оставлять отзывы.Если да, то справедливы они или придирчивы? Если они честны, что вы можете сделать, чтобы оправдать их ожидания в тех случаях, когда прошлые хозяева потерпели неудачу?
• Отбросьте время, чтобы быть внимательными. Надеюсь, ваши гости не столкнутся с проблемами во время пребывания. Но если они это сделают, вы должны быть уверены, что вы или кто-то, кому вы доверяете, можете отвечать на текстовые сообщения и немедленно решать любые проблемы.
• Не заходите слишком далеко. Если ваш гость бронирует частную квартиру, он, вероятно, не пытается общаться с вами.Хотя быть внимательным — это хорошо, не переусердствуйте. Если вы пишете текстовые сообщения несколько раз в день и при этом не возникает никаких проблем, вы, вероятно, зашли слишком далеко.
• Предложите местные рекомендации. Вы знаете свою местность от и до. Такие мелочи, как рекомендации ресторана, письменный гид для пешеходной экскурсии по окрестностям или информация об общественном транспорте, могут иметь большое значение. Вы также сможете повторно использовать эти материалы для будущих гостей.

Как мне установить цену для моего нового объявления на Airbnb?

Вы хотите получить как можно больше прибыли от вашего листинга.Но в течение этих первых двух недель вы просто пытаетесь завоевать доверие и получить отзывы.

Имея это в виду, Сэм рекомендовал установить цену на ваше устройство на 15-20% ниже , чем на аналогичные устройства в вашем регионе. Экономия побудит людей рискнуть на непроверенной собственности.

Торговые инструменты

Несмотря на то, что вам нужно будет принимать активное участие в аренде арбитража, вы можете кое-что сделать, чтобы облегчить вашу рабочую нагрузку.

Некоторые из ваших обязанностей можно автоматизировать.

Сэм включил следующие три инструмента, чтобы помочь ему управлять своим арбитражным бизнесом на Airbnb удаленно.

1. Удаленная клавиатура

Вам не нужно быть там, когда ваши гости регистрируются. Добавьте удаленную клавиатуру, что избавит вас от физического процесса регистрации.

2. Программное обеспечение Airbnb для управления гостевыми коммуникациями

Вы можете общаться со своими гостями через платформу Airbnb. Но если вы хотите перейти на новый уровень, вы можете приобрести какое-нибудь программное обеспечение для управления, чтобы автоматизировать большую часть вашего общения с гостями.

Guesty и Lodgify — популярные варианты.

Это программное обеспечение можно использовать для:

• Автоматизация приветственных сообщений для ваших гостей за несколько дней до прибытия.
• Автоматизация сообщений после посещения.
• Отзывы гостей могут быть автоматизированы при желании.
• Автоответчик на общие сообщения гостей во время их пребывания.

3. Надежная уборочная бригада

Ваш договор субаренды на Airbnb необходимо убирать перед каждым проживанием гостя.

Найдите местную профессиональную команду по уборке, которая может надежно предоставить услуги, даже если ваши заказы не регулярные.

Вы можете найти надежные чистящие средства с помощью такой службы, как Angie’s List.

Несмотря на рост арендного арбитража в последние годы, теперь существуют приложения, созданные с единственной целью — соединить хостов Airbnb и надежных уборщиков.

Законен ли арбитраж по аренде?

Зависит от собственности. В большинстве случаев да, арбитраж по аренде является законным, если у вас есть согласие арендодателя.

Однако негативные последствия арендного арбитража вынудили некоторые штаты и муниципалитеты принять законы, запрещающие или ограничивающие эту практику.

Вы должны проверить местные законы, прежде чем начинать эту побочную суету.

Арбитражные риски при аренде

Пока что арендный арбитраж кажется довольно прибыльным делом, не так ли?

Давайте взглянем на некоторые из потенциальных недостатков арбитража Airbnb, включая риски, которые вы будете брать на себя как физическое лицо.

Вакансия

Если ваш Airbnb забронирован постоянно, будет сложно не получить прибыль.

Но большинство Airbnb не работают с полной загрузкой. (Честно говоря, и отели тоже.)

По словам Сэма, идеальная заполняемость для арендного арбитража составляет 70% -80%. Вы можете увеличить свои шансы на достижение этого показателя на , зная вашего целевого гостя .

Если вы ориентируетесь на бизнес-гостей, но ваша субаренда Airbnb находится не в деловом районе, вряд ли вы станете самым популярным объектом.

Муниципальные акции

Хотя необходимо изучить действующие местные законы, где бы вы ни собирались работать, муниципалитеты могут изменить правила в любое время.

Важно иметь план того, как вы будете покрывать арендную плату, если арендный арбитраж внезапно станет незаконным.

Перед подписанием договора аренды, проверьте настроение местных жителей . Если это мнение привело к каким-либо политическим действиям на местном уровне, новые законы и кодексы могут быть написаны до истечения срока аренды.

Действия ТСЖ

Если вам интересно, почему Крейг прекратил арбитраж по аренде через год, даже после того, как заработал 10-15 тысяч долларов, то это потому, что об этом узнала ассоциация домовладельцев, занимающихся кондоминиумом.

(Его друг, который владеет квартирой, теперь арендует ее на долгий срок.)

ТСЖ могут устанавливать свои собственные правила, которые могут быть даже более строгими, чем местные законы.

Если в какой-то момент ТСЖ решит, что им не нужна субаренда Airbnb в своем доме или районе, это может остановить вашу работу.

Это особая проблема, если вы еще не закончили аренду. Вы по-прежнему находитесь на крючке ежемесячной арендной платы, но у вас больше нет источника дохода.

Материальный ущерб

Хотя верно то, что Airbnb и подобные платформы предлагают некоторую защиту посредством страхования, подача страхового иска может быть процессом.

Сэм порекомендовал иметь наличные деньги, чтобы немедленно заплатить арендодателю за любой ущерб, пока вы ждете выплаты страховки. Это позволяет поддерживать позитивные отношения с арендодателем.

Это также позволяет вам продолжить бронирование субаренды на Airbnb, чтобы в это время вы не теряли доход.

Внимательно прочтите страховой полис, прежде чем начинать какой-либо арендный арбитраж.Есть вероятность, что вам может потребоваться дополнительная политика ответственности, чтобы заполнить пробелы.

Альтернативы Airbnb

Если вы не хотите использовать Airbnb, вы все равно можете использовать арбитраж аренды. Вы можете посмотреть на конкурентов как:

Этот список ни в коем случае не является исчерпывающим. В зависимости от того, где вы живете, и от вашего целевого гостя, лучшая платформа будет отличаться.

Субаренда Комната за Комнатой

Еще один способ добиться арбитража при аренде — это арендовать большой дом с несколькими спальнями, сдавая каждую комнату в качестве отдельной краткосрочной аренды.

В этом сценарии вы можете жить в арендуемой квартире с гораздо большим количеством взаимодействий с гостями. Это была еще одна стратегия, которую Крейг использовал, чтобы сократить свои расходы на жизнь, хотя на самом деле он купил дом.

Проживание в объекте, который вы сдаете в субаренду, также может помочь вам обойти законодательные ограничения в некоторых городах.

Споры и негативная реакция по поводу арендного арбитража

Везде, где можно получить прибыль с относительно низким уровнем риска, что является определением арбитража, люди, естественно, воспользуются этим.

Если это сделает достаточно людей, это будет иметь некоторые непредвиденные последствия.

В случае арендного арбитража последствием стало повышение арендной платы и нехватка доступного жилья.

После того, как в 2008 году лопнул пузырь на рынке жилья, на рынок аренды было вынуждено больше людей, что усугубило ситуацию. Конкуренция и цены на аренду увеличились, поскольку все меньше семей владели собственными домами.

Арбитраж при аренде усугубляет эту проблему, выводя больше единиц с рынка долгосрочной аренды и перемещая их на рынок краткосрочной аренды.

Нехватка жилья в Сан-Франциско

Airbnb — компания из Сан-Франциско, но столкнулась с большим сопротивлением в своем родном городе. Район Залива столкнулся с невероятным жилищным кризисом.

Борьба региона с арбитражем Airbnb продолжается уже почти десять лет. В частности, в городе Сан-Франциско вы больше не можете вести арбитражный бизнес по краткосрочной аренде.

Вы можете использовать только квартиру, в которой живете, в качестве объекта размещения на Airbnb. Когда вас нет дома, вы можете использовать его только в качестве краткосрочной аренды на 90 дней в году.

В прошлом году город активно преследовал нарушителей.

Без достаточного количества объектов для долгосрочной аренды на рынке для нынешнего населения город не хочет, чтобы какая-либо недвижимость была преобразована в то, что в законе называется «незаконными отелями».

Очевидно, Airbnb — лишь один из многих факторов, способствующих нехватке жилья, но с ним легко справиться.

Арбитраж по аренде: заключение

Арбитраж по аренде может быть чрезвычайно прибыльной побочной работой.Будут авансовые расходы, но это далеко не так дорого, как покупка недвижимости.

No related posts.