/Топ небоскребов мира: Cамое высокое здание в мире, топ 10
Разное27.06.2021

Топ небоскребов мира: Cамое высокое здание в мире, топ 10

Содержание

Cамое высокое здание в мире, топ 10

Если у вас захватывает дух, когда вы смотрите в окно с пятого этажа или поднимаетесь на лифте на девятый, представьте, какие эмоции ощущает тот, кто живет на 150-м этаже? А вы бы хотели полюбоваться окрестностями с высоты в 1000 метров?

Нехватка свободных участков под строительство вынуждает многие государства делать ставку на небоскребы. Именно высотные здания позволяют решать жилищный вопрос в условиях дефицита земли. Планируя возведение высоток, власти следят за тем, чтобы объекты гармонично вписывались в окружающий пейзаж и были интересны не только количество этажей.

1 место — Башня Джидда, Саудовская Аравия, 1007 метров

Фото: domaxdrev.ru

Строительство города-спутника в Аравийской пустыне не могло обойтись без центрального сооружения — масштабного и впечатляющего. Этим центром композиции стала Башня Джидда — самое высокое здание мира. Несмотря на то, что небоскреб пока еще не сдан в эксплуатацию, о нем уже говорят во всех уголках Земли. Еще бы, ведь высота строения превысит один километр! Таким образом, оно не только превзойдет экс-лидера рейтинга самых высоких зданий на 180 метров, но и окажется высочайшим творением рук человеческих за всю историю.

Как ожидается, в башне расположатся многочисленные офисы, бутики, рестораны, апартаменты и простые квартиры. Изюминкой проекта станет смотровая площадка, расположенная на высоте 637 метров.

Завершение строительства главного небоскреба мира запланировано на 2020 год.

2 место — Бурдж-Халифа, ОАЭ, 828 метров

Фото: wikiway.com

Инженерное чудо Объединенных Арабских Эмиратов — Бурдж Халифа, без сомнения, является одной из главных достопримечательностей ОАЭ. Это здание по праву носит титул высочайшего из завершенных строительством: его ввели в эксплуатацию восемь лет назад. Те, кто решил отдохнуть в Дубае, считают своим долгом увидеть этот небоскреб высотой 828 метров своими глазами.

Бурдж Халифа — это не просто бизнес-центр или жилая многоэтажка. Под его крышей собраны многочисленные магазины, отель, офисы, многочисленные объекты развлекательной инфраструктуры и, конечно, лифты, которых насчитывается 57.

Кстати, здесь также предусмотрена смотровая площадка, правда, на высоте всего лишь 555 метров. Кроме того, именно в Бурдж-Халифа работает самый высокий ресторан в мире: заведение под названием «Атмосфера» расположилось на высоте 442 метра.

3 место — KL118, Малайзия, 643 метра

Фото: systematica.net

Большинство путеводителей характеризуют Куала-Лумпур как молодой динамично-развивающийся город с множеством интересных мест. Если вам доведется здесь побывать через пару лет, возможно, перед вами и предстанет одно из трех самых высоких зданий мира. На третьей строчке нашего рейтинга располагается небоскреб высотой 643 метра. В настоящее время высотка все еще строится, поэтому оценить ее масштабы в полном объеме пока не представляется возможным.

Сдать KL118 в строй планируется в районе 2020 года. Поэтому туристы будущего смогут не только сделать фото около футуристического здания, но и снять в нем номер: небоскреб будет включать двенадцать этажей, предназначенных для использования в качестве отеля. Также высотка приютит офисы и квартиры.

4 место — Ухань-Гринлэнд-Сентер, Китай, 636 метров

Фото: wuhansocial.com

Строительство самого высокого здания в Китае находится в завершающей стадии. Разумеется, Ухань-Гринлэнд-Сентер займет место главной высотки города: сегодня самым большим сооружением здесь является 68-этажный небоскреб, тогда как новостройка будет иметь целых 125 этажей.

Новый китайский гигант предназначен для размещения гостиниц, офисов и торгово-развлекательных центров. Для тех, кто всегда мечтал ежедневно наслаждаться видами города с высоты птичьего полета, здесь предусмотрены и квартиры.

5 место — Шанхайская башня, Китай, 632 метра

Фото: askideas. com

Именно этот небоскреб несколько лет считался самым высоким в Китае: работы на стройплощадке были завершены в 2015 году. На данный момент Шанхайская башня представляет собой не только шедевр архитектурной и инженерной мысли, но и многофункциональный комплекс. В здании работают многочисленные офисы и бутики, магазины и гостиницы, а также промышленные зоны. Не обошлось современное строение без парковок и высокотехнологичных инженерных систем. Для поддержания комфортного микроклимата в высотке используется геотермальная энергия.

Интересный факт, план строительства Шанхайской башни утвердили еще в далеком 1993 году, но провести торги по выбору подрядчиков удалось лишь тринадцать лет спустя.

6 место — MakkahRoyalClockTowerHotel, Саудовская Аравия, 601 метр

Фото: ytimg.com

Расположившаяся на шестом месте ТОП-10 высотка интересна не только своими выдающимися габаритами, но и архитектурой. В отличие от своих соседей по рейтингу MakkahRoyalClockTowerHotel высотой 601 метр не выглядит как здание из фантастического фильма и совсем не напоминает типичный небоскреб, который можно встретить практически в любом мегаполисе.

Дизайн этого сооружения в Мекке привлекает внимание, во многом благодаря внушительного размера фронтальным часам, которые признаны самыми крупными в мире. Сегодня в этом здании размещается отель, торговые центры, рестораны и офисы. Кстати, на его строительство было потрачено свыше 15 миллиардов долларов, что делает его одним из самых дорогих небоскребов на Земле.

7 место — Финансовый центр Пинань, Китай, 599 метров

Фото: gulaytour.ru

Комплекс из двух высоток расположен в городе Шэньчжэнь, но только одно из этих строений регулярно попадает в список наиболее значимых небоскребов мира. Возведение многоэтажек завершилось два года назад, и до сих пор финансовый центр Пинань считается одним из трех высочайших сооружений на территории КНР. К слову, в изначальном проекте на вершине здания должна была располагаться шестидесятиметровая антенна.

Если бы этот план удалось воплотить в жизнь, то небоскреб по сей день был бы самым высоким строением Китая. Отказаться от этой смелой затеи пришлось из-за того, что шпиль мог бы помешать полетам воздушного транспорта.

Как и большинство других высоток, комплекс включает офисные и торговые помещения, а также гостиничные номера.

8 место — Голдин Файненс 117, Китай, 597 метров

Фото: joyreactor.cc

Еще одно знаменитое здание в Китае — Голдин файенс 117 имеет высоту 597 метров и, как не трудно догадаться, 117 этажей. Эта высотка, расположенная в Тяньцзине, пока еще только строится. Набрать высоту она никак не могла из-за временной приостановки реализации проекта. Так, стройка была заморожена на несколько лет, начиная с 2011 года. По некоторым данным, небоскреб будет введен в эксплуатацию до конца текущего года.

9 место — Глобальный финансовый центр BaonengShenyang, Китай, 568 метров

Фото: skyrisecities.com

Завершение работ на этой масштабной китайской стройке запланировано на 2020 год. Здание начали возводить в 2014 году, планируя впоследствии сдать площади в нем под размещение магазинов и жилых помещений. Строительство ведется в престижном районе Шеньяна. Из окон небоскреба будет открываться впечатляющий вид на парк и реку.

Стоит отметить, что помимо высотки проект будет включать еще пять жилых зданий, каждое из которых будет возвышаться на 200 метров над подиумом — культурно-деловым центром.

10 место — LotteWorldTower, Южная Корея, 555 метров

Фото: blogspot.com

Сеульская башня, строительство которой заняло порядка тринадцати лет, замыкает десятку высочайших зданий мира. Небоскреб высотой 555 метров сдали в строй в 2016 году, после чего помещения под его крышей заполнили многочисленные офисы, гостиницы и парковки.

Судьба этого строения оказалась совсем не простой: в 2005 году реализация проекта оказалась под угрозой срыва из-за введенных в 2005 году ограничений по высотности. Власти опасались, что покидающие расположенный неподалеку аэропорт самолеты будут задевать крышу этой высотки. Впоследствии правительство пересмотрело свой запрет и решило от него отказаться.

Кстати, здание в Сеуле растет не только ввысь, но и вниз: наряду с 123 наземными этажами небоскреб включает 6 подземных уровней.

10 самых высоких небоскрёбов мира

11.01.2019

С самых древних времён люди стремились к небу. На протяжении тысячелетий самым высоким сооружением на Земле оставалась Великая пирамида Хеопса в Египте, однако, современные технологии позволяют строительство куда более высоких зданий. 

Встречайте 10 самых высоких небоскрёбов современного мира: 

10 место: Башни-близнецы Петронас


Эти 88-этажные башни в столице Малайзии Куала-Лумпуре были закончены в 1998 году и являются самыми высокими башнями-близнецами в мире. Их постройка была очень трудной инженерной задачей, в процессе которой пришлось вбить бетонные сваи на глубину 100 метров.

9 место: Международный коммерческий центр


Рекомендуем искать и бронировать дешёвые авиаперелёты  на сервисах .aviasales   skyscanner 

Самое высокое здание Гонконга, 118-этажный финансовый комплекс был закончен в 2010 году и достигает высоты 484 метра.

8 место: Шанхайский всемирный финансовый центр


Этот стеклянный финансовый гигант имеет высоту 492 метра и неофициально носит имя японского магната Минору Мори, который поддерживал его строительство.

7 место: Тайбэй 101


Эта необычно выглядящая башня в столице Тайваня поднимается в небо на высоту 509 метров и насчитывает, как нетрудно догадаться, 101 этаж. Дизайн этого здания интересным образом сочетает особенности традиционной архитектуры и современный стиль.

6 место: Центр международной торговли 1


Рекомендуем бронировать отели и апарты для путешествий  на сервисах Hotels  Booking  Expedia  Ostrovok  Priceline  Interhome

Этот небоскрёб построен на краю площадки, которую до терактов 11 сентября 2001 года занимал разрушенный тогда Всемирный Торговый Центр. Другое название этого здания высотой 541 метр — Башня Свободы.

5 место: Lotte World Tower


Этот 123-этажный конус высотой 555 метров находится в столице Южной Кореи, Сеуле и напоминает своим внешним видом традиционные корейские керамические изделия.

4 место: Международный финансовый центр Пинанг


600-метровая башня этого коммерческого небоскрёба возвышается в китайском городе Шэньджэнь и предназначена для того, чтобы стать штаб-квартирой корпорации Ping An Insurance.

3 место: Абрадж-аль-Бейт


Посреди священного для мусульман города Мекка возвышается крупнейший гостиничный комплекс в мире. Башни Абрадж-аль-Бейт являются также самым массивным зданием на Земле и предназначены в первую очередь для размещения многочисленных паломников, стекающихся в Мекку со всего мусульманского мира.

2 место: Шанхайская башня


Закрученная 632-метровая Шанхайская Башня — самое высокое здание в Китае. примечательно, что она находится по соседству с двумя другими сверхвысокими небоскрёбами, башней Цзинь Мао и Шанхайским всемирным финансовым центром, занимающим 8 строчку в нашем рейтинге.

1 место: Бурдж-Халифа


Абсолютный рекордсмен, оставляющий далеко позади всех конкурентов — 828-метровый небоскрёб возвышается в крупнейшем городе ОАЭ, Дубае. Это невероятное 163-этажное здание представляет собой настоящий «город в городе» и воплощает в себе лучшие достижения современных строительных технологий. Высота здания настолько велика, что посмотрев на закат с нижних этажей, можно подняться на вершину и вновь наблюдать заходящее солнце несколько минут спустя.


Проверить цены и забронировать отели по всему миру можно здесь:

Друзья-путешественники! Рады представить вам наше детище – портал, на котором мы собрали и продолжаем собирать, описывать, структурировать и «фильтровать» в соответствии с вашими запросами все мировые сервисы бронирования, необходимые для каждого этапа планирования путешествия. Зачем мы это делаем?

В нашей команде есть бывалые путешественники-любители и профессионалы, работающие в туризме уже 10 лет. Мы знаем, что не существует единого «волшебного» сайта-агрегатора, который моментально выдаст самый дешевый из всех возможных вариантов и подскажет, как выгодней ехать в выбранном направлении — самостоятельно или пакетным туром. Мы понимаем, что даже опытный путешественник вынужден часами блуждать по просторам сети в поисках походящих ресурсов бронирования отелей, авиаперелетов, автобусов, поездов и т.д., сравнивать варианты и цены и только после этого делать свой выбор.

Мы не изобрели велосипед и не разработали этот самый «волшебный» сайт. Но мы проделали большую работу и создали крайне необходимый портал для наших собственных и ваших путешествий: мы объединили всевозможные сервисы бронирования индивидуальных и групповых путешествий, собрали их в одном месте, разбили на категории и описали, используя свой опыт и знания. Каждому из нас по-прежнему понадобится время для поиска и создания своего путешествия, но сейчас нет необходимости блуждать в сети — все сервисы бронирования есть на нашей Малпе.

Открывайте, вникайте, сравнивайте цены, ищите и находите свой оптимальный вариант бронирования отдыха — мы сделали все необходимое, чтобы этот процесс был максимально удобным, а предлагаемая нами информация — максимально полной и максимально компетентной.

Топ-10 самых высоких и красивых небоскребов мира

Небоскреб – украшение города, главная часть его ансамбля, зачастую – достопримечательность. Неудивительно, что талантливые архитекторы при поддержке не менее талантливых проектировщиков, инженеров и технологов создают бесподобные здания. Их можно смело называть произведениями искусства!

Бурдж-Халифа в Дубае (ОАЭ), 828м с антенной

Это самое высокое здание в мире, и неудивительно: почти километр! При этом башня довольно изящна и совсем не массивна.

Строительство началось в 2004 году, а торжественное открытие прошло в 2010 году. За это время было возведено 163 этажа, а высота здания практически до конца держалась в секрете. Это было сделано для того, чтобы Бурдж-Халифа непременно стала самым высоким зданием в мире.

Вообще Дубайская башня – рекордсмен во многих категориях. Мало того, что Бурдж-Халифа побил рекорд по высоте и этажности, есть еще несколько «самых-самых» элементов:

  • самый высокий лифт
  • самый быстрый лифт – 18 м/с
  • самый высоко расположенный ресторан
  • самая высокая смотровая площадка в здании.

Правда, в ОАЭ уже есть проекты на небоскребы на 900 и даже 1000 метров, но они пока находятся в стадии разработки.

Шанхайская башня в Шанхае (Китай), 632м

Рекордно высокий небоскреб не только в Китае, но и во всей Азии. А если посмотреть в рейтинг «скрученных» неступенчатых зданий, то Шанхайская башня, несомненно, займет почетное первое место в мире.

Строительство началось в 2008 году, а завершилось в 2014. Правда, открытие перенесли на 2015 год, но тем не менее: такое огромное здание возвели всего за 6 лет, включая внешнюю и внутреннюю отделку! Сейчас в башне располагаются конференц-залы, торговый центр, офисы и смотровые площадки.

Международный финансовый центр Пинань в Шэньчжэне (Китай), 599м и 307м

Финансовый центр должен был забрать пальму первенства у предыдущего небоскреба – Шанхайской башни – но в последний момент в проект внесли изменения, и высоту главной башни сократили до 599 метров.

Тем не менее, Пинань впечатляет: это высочайшая башня в центре города, обрамленная другими небоскребами. Панорама выглядит просто потрясающе! Небоскреб принадлежит группе компаний Ping An: она выкупила его приблизительно за 250 миллионов долларов.

Башня Свободы во Всемирном торговом центре в Нью-Йорке (США), 546м с антенной

После трагедии 2001 года долго шли споры о том, как восстанавливать самую высокую часть Всемирного торгового центра. В итоге на месте руин Башен-близнецов основали сквер с фонтанами, на которых выбиты имена всех жертв теракта. А чуть позже началось строительство Башни Свободы.

Небоскреб строили с 2006 по 2013 годы, по окончанию возведения он стал самым высоким в США и на всем Западном полушарии. В здании располагаются офисы и смотровые площадки.

Лахта Центр в Санкт-Петербурге (Россия), 462м

Это самое высокое здание в России и в Европе – оно обошло даже московские небоскребы. Также Лахта Центр получило почетное звание самого северного небоскреба и одного из самых экологичных комплексов в мире.

Строительство некоторых объектов все еще не завершено. Например, набережную до сих пор облагораживают. Строительство последнего объекта комплекса, как и официальное открытие, назначено на 2021 год.

Башни Петронас в Куала-Лумпур (Малайзия), 452м

Это великолепный образец современной архитектуры. Башни Петронас носят звание «Самые высокие башни-близнецы в мире» и имеют каждая по 88 этажей.

По сравнению с предыдущими небоскребами, башни Петронас имеют внушительный возраст: строительство было завершено в 1998 году. Интересный элемент конструкции – крытый мост-переход, соединяющий обе башни. Это не только архитектурное, но и противопожарное решение.

«Осколок» в Лондоне (Великобритания), 310м

Самое высокое здание Евросоюза – и одно из самых красивых. В панораме города заостренная конструкция смотрится эффектно и при этом естественно. Но это долго не хотели признавать многие международные организации – строительство «Осколка» едва не отменили.

Тем не менее, сейчас этот зеркальный гигант украшает Лондон. В нем находятся офисы, развлекательные центры и, конечно же, смотровая площадка.

Башни Абсолют в Торонто (Канада), 180м и 161м

Пожалуй, это не самые высокие, но однозначно очень яркие из существующих ныне небоскребов. Их ключевая особенность – оригинальность внешнего вида с любого ракурса. И вблизи, и издалека башни выглядят максимально эффектно.

Находятся они в пригороде Торонто и являются одной из ключевых достопримечательностей города.

Башни Аль-Бахар в Абу-Даби (ОАЭ), 145м

Пожалуй, одни из самых потрясающих небоскребов в мире – и все из-за своей конструкции. Дело в том, что каждая из башен защищена от солнца, бьющего в окна, умной технологией, которая еще и выглядит красиво.

«Лепестки-зонтики» в нужное время закрываются, создавая барьер от зноя, а когда солнце уходит на другую сторону, они открываются. Всем управляет компьютер, так что регулирование происходит автоматически. Выглядит это эффектно и очень современно!

Отель Шератон в Хучжоу (Китай), 102м

Для небоскреба 102 метра – детский лепет, но было бы преступным не включить отель Шератон в этот список. Все дело в его внешнем виде – эффектная арка выглядит красиво днем, а ночью превращается в божественное украшение города.

Необычная конструкция из алюминия и бетона обеспечивает не только шикарный облик здания, но и сейсмоустойчивость. При землетрясении небоскреб останется цел и невредим.

***

Раз уж речь зашла о небоскребах: в Лимассоле строится 43-этажная высотка под названием Aura Limassol. С любого этажа открывается вид на море и гавань, побережье находится буквально в 2 минутах ходьбы. В комплексе будет все необходимое для комфортного проживания: огороженная территория, спа-салон, тренажерный зал, два бассейна (крытый и открытый), парковка и многое другое.

Здание обещает стать самым высоким и красивым на всем Кипре, отобрав первенство у Овала. Кроме того, покупка элитных апартаментов в Aura Limassol может стать отличной инвестицией на Кипре.

Source: DOM LiVE
Photos: pixabay.com, free images.google, pxhere.com

Вертикальный рост: экономика небоскребов — ECONS.ONLINE

Самый первый из известных проектов небоскреба, библейский, провалился: Вавилонскую башню людям не удалось возвести «до небес». Строительство небоскребов до сих пор нередко сопряжено с иррациональными мотивами, однако небоскребы являются не только «памятником» их создателям, но и следствием экономического роста и технологического прогресса.

В 1885 г. архитектор Уильям Ле Барон Дженни построил в Чикаго Home Insurance Building, прототип современного небоскреба высотой всего в 10 этажей, применив технологическую новацию: перенес часть нагрузки с каменной кладки здания на железный каркас, который крепился к стенам. В обычных домах вес здания держат на себе стены, а железная клетка, в которую Дженни «заковал» здание, в более поздних проектах трансформировалась в прочный стальной каркас, способный выдерживать практически любые нагрузки. Вместе с изобретением электрических лифтов эта новация сняла ограничения на высоту зданий и послужила началом строительного бума, кардинально изменившего облик современной городской среды.

Рост небоскребов

За 100 с лишним лет с момента возведения Дженни первого в мире высотного здания средний «рост» небоскреба увеличился в семь раз. К 2000 г. средняя высота 100 самых высоких зданий мира возросла до 285 метров, а в 2018 г. составляла уже 385 метров: с начала XXI века небоскребы ежегодно становились выше в среднем на 1,8%.

В последней четверти XX в. количество возводимых небоскребов не превышало 45 в год, но примерно с середины 1990-х гг., начала быстрого роста экономики Китая, это число стало стремительно увеличиваться за счет азиатского региона. В пиковых 2016–2018 гг. в мире ежегодно возводилось более 300 небоскребов высотой от 150 метров и выше. К ноябрю 2020 г., по данным базы Skyscraper Center, зданий высотой от 150 метров насчитывалось более 5300 и еще 740 находятся в стадии строительства. Почти 70% небоскребов расположены в Азии.

Небоскребы мира

Половина всех небоскребов мира расположены в 17 городах, но хотя бы один небоскреб есть в 315. Из 20 городов с наибольшим количеством небоскребов – 7 городов Китая и Гонконг. По данным Emporis на ноябрь 2020 г., больше всего высоток – 1712 – в Гонконге, в занимающем второе место по этому показателю Нью-Йорке их вдвое меньше (834). Москва входит в мировой топ-20 городов с самым большим числом небоскребов, а в топ-20 самых высоких зданий мира, введенных в эксплуатацию, 13-ю строчку занимает петербургский «Лахта-центр» (по итогам 2020 г. его, как ожидается, должен потеснить нью-йоркский Central Park Tower).

Единого определения того, какой высоты здание считать небоскребом, нет. База Emporis учитывает здания высотой от 100 метров, Skyscraper Center относит к небоскребам здания от 150 метров. Совет по высотным зданиям и городской среде (Council on Tall Buildings and Urban Habitat, CTBUH) – международная некоммерческая организация по обмену информацией между профессионалами в области высотного строительства и разработчик международных стандартов определения высотных зданий – отдельно выделяет супервысокие здания (от 300 метров) и мегавысокие (от 600 метров).

Мегавысоких небоскребов в мире всего три: 828-метровый Burj Khalifa в Дубае, Шанхайская башня в крупнейшем финансовом центре Китая и Королевская часовая башня в Мекке, служащая отелем и рассчитанная на размещение более 100000 паломников. В 2013 г. в Саудовской Аравии, посреди пустыни, началось строительство небоскреба Jeddah Tower высотой более 1 км, но по состоянию на 2020 г. оно еще не завершено.

Экономика и небоскребы

Чем быстрее развивается город или регион, тем быстрее растет спрос на аренду офисов и жилье в центральных локациях, горизонтальная застройка которых ограниченна. Рост спроса ведет к «битве за место», и стоимость земли здесь возрастает. Вместе со стоимостью земли растет и высота зданий – девелопер максимизирует прибыль, объясняет профессор экономики Ратгерского университета Джейсон Барр, автор книг и десятков экономических исследований о небоскребах.

Два главных фактора, движущих здания вверх, – рост экономики и урбанизация, считает Барр. Первые небоскребы появились в Чикаго и Нью-Йорке в тот момент, когда эти города превратились в центры торговли и коммерции, а рынки акций переживали бум; с конца XX в. лидерство по числу возводимых высоток принадлежит быстрорастущим азиатским странам – более 40% всех зданий в мире высотой более 150 метров построены в Китае и Гонконге. С 2010-х небоскребы начали появляться в странах Африки.

По оценкам Барра, рост глобального ВВП на каждый 1% приводит к примерно такому же росту числа небоскребов: «Это означает, что каждый год, когда мир увеличивает свои доходы, будет строиться все больше небоскребов».

При этом лишь треть стран в мире имеют хотя бы одно здание высотой более 150 метров. За пределами США первый небоскреб был построен в 1947 г. в Бразилии ( Altino Arantes), а в некоторых богатых странах Европы их до сих пор нет (например, в Норвегии и Дании).  

В начале XX в. увеличение числа жителей американского города на 10% повышало вероятность строительства в нем сооружения в 21 этаж или выше на 2,5 п.п., а когда численность перешагивала отметку в 315000, вероятность оказывалась 100%-ной. Сегодня вероятность появления высоток в городах с населением менее 1 млн невелика, но при превышении этого порога она резко возрастает, рассчитали Барр и его соавтор Габриэль Альфельдт.

Высота тщеславия

В 1900 г. американский архитектор Кэсс Гилберт убеждал, что небоскреб – это инструмент, который заставляет землю платить, и в 1913 г. по его проекту на Манхэттене был построен Woolworth Building, удерживавший титул высочайшего здания мира на протяжении 17 лет. Однако, в отличие от Гилберта, власти Нью-Йорка находили, что хорошую прибыль дают «только некоторые» небоскребы. С появлением самых первых небоскребов появились и их ненавистники, считавшие высотки «удушающими символами деспотизма», уродующими городскую среду и строящимися из тщеславия, а не для экономических целей.

Здание Empire State Building на Манхэттене на полвека стало символом не только небоскреба, но и «белого слона» (см. врез). Завершение строительства башни совпало с началом Великой депрессии, и в 1930-е владельцам удавалось сдавать в аренду лишь немногим более 20% площадей, служащие вынуждены были включать свет на верхних этажах, чтобы создать иллюзию деловой жизни. Здание было прозвано Empty (пустое) State Building. Оно почти до 1950 г. не приносило прибыли и до сих пор остается не до конца заполненным.
«Белый слон»

Так называют крупные, очень дорогие и зачастую политически значимые проекты, которые сложно окупить. В монархиях Юго-Восточной Азии обладать белым слоном было престижно, но дорого его содержать, а использовать это священное животное для работ запрещалось. Короли дарили белых слонов придворным, которые им не нравились, чтобы разорить получателей.

С момента появления самых высоких проектов зданий к их экономике добавлялся элемент соревнования за высоту, писали в 2008 г. в своей знаменитой работе Роберт Хелсли из Университета Британской Колумбии и Вильям Стрэндж из Университета Торонто. Американский предприниматель Фрэнк Вулворт пересмотрел проект названного его именем нью-йоркского небоскреба только затем, чтобы превзойти Metropolitan Life Building, которое на тот момент было самым высоким зданием мира после Эйфелевой башни, а проектировщики Empire State Building добавили зданию пять этажей и шпиль только для того, чтобы обойти в высоту самое высокое на тот момент здание компании-конкурента – Chrysler Building, которое автомобильный магнат Уолтер Крайслер называл «памятником мне». Небоскребы – скорее воплощение эго их заказчиков и архитекторов, чем проект в обычном понимании этого слова, а само возведение таких сооружений – по сути, гонка за приз, писали Хелсли и Стрэндж.

Политические лидеры, желающие себя увековечить, нередко строят «белых слонов», показало исследование Университета Осло. Высота зданий, сооружаемых в странах с автократическими режимами, выше, чем в демократических государствах, и к тому же часто дополняется «символической высотой» – шпилями и незанятыми помещениями. Например, символическая высота Burj Khalifa в Дубае составляет почти треть (29%) от всей высоты здания.

Надежная основа

Строительство небоскребов и их высота в большинстве случаев отвечают задаче максимизации прибыли, утверждает Барр. Кривая, отображающая корреляцию между стоимостью строительства небоскребов и их высотой, имеет форму буквы U, то есть до определенного момента увеличение высоты снижает затраты. Вот почему большая часть небоскребов (почти 70%) в мире не превышает 200 метров. При этом экономически обоснованный предел высоты сильно различается по регионам и зависит от множества факторов, в частности от особенностей местности и стоимости земли, технологий, затрат на материалы и оплату труда.   

Например, строительство одного этажа второй по высоте в мире Шанхайской башни обошлось вдвое дороже, чем этажа самого высокого здания мира – Burj Khalifa, но вдвое дешевле, чем одного этажа Башни Банка Америки, которая в 1,4 раза ниже. В США снижение затрат в результате технического прогресса компенсируется ростом стоимости рабочей силы и материалов, в Азии быстрый экономический рост и интенсивная урбанизация в сочетании с более низкими затратами на строительство и использованием инноваций приводят к строительному буму.

В июне 2020 г. правительство Китая запретило строительство зданий высотой 500 метров и более. В последние годы строительство новых высоток в Китае сокращалось – многие проекты реализовывались с высоким уровнем долгового финансирования, и правительство пыталось обуздать спекулятивное строительство, отмечает в обзоре CTBUH.

Не выше дерева

Реализация возможности «вертикального роста» нередко сдерживается неоднозначным отношением к высотному строительству. Многие города ограничивают высоту зданий, стремясь сохранить историческую застройку и изначальный архитектурный облик. Например, на Бали дом не должен превышать высоту кокосового дерева (15 метров), в Афинах здание не может быть выше Парфенона, а в центре Рима нельзя строить здания выше собора Святого Петра.

По данным базы Emporis, самый дорогой в мире небоскреб – построенный в 2014 г. в Нью-Йорке 541-метровый One World Trade Center стоимостью $3,9 млрд. Строительство самого высокого в мире здания Burj Khalifa обошлось в $1,5 млрд.

Небоскребы позволяют реализовать амбиции не только архитекторам и девелоперам, но и арендаторам, которые готовы платить дополнительную премию за локацию выше конкурентов. Самые высокие и дорогие этажи в небоскребах занимают наиболее продуктивные и крупные компании, для которых центральная локация – часть имиджа, показало исследование на данных об аренде в знаковых американских небоскребах.

В городах Китая экономические основы строительства небоскребов сопряжены с неэкономическими – например, стремлением чиновников к продвижению по службе, показало исследование: там, где работают более молодые чиновники, стремящиеся к общественному одобрению, строят более высокие небоскребы, которые зачастую становятся предметом национальной гордости.

Empire State Building девять десятилетий спустя остается одной из самых популярных туристических достопримечательностей и частью идентичности Нью-Йорка, а среднегодовые темпы роста его стоимости на всем горизонте составили около 5%, защищает небоскреб Барр. Да и само решение о его строительстве вряд ли можно назвать иррациональным, считает он: расчеты показывают, что на момент планирования оно могло приносить 10% годовых, а Великая депрессия оказалась цунами, которого никто не ожидал.

«Индекс небоскреба»

В 1999 г. экономист Dresdner Kleinwort Benson Эндрю Лоуренс создал «индекс небоскреба», который сигнализирует, что возведение очередного здания-гиганта может предсказывать экономические кризисы. Банковской панике 1907 г. в США предшествовало начало строительства на Манхэттене небоскреба Singer Building, который на тот момент был самым высоким зданием в мире. Церемония закладки камня Chrysler Building, также ставшего на время самым высоким зданием мира, прошла в Нью-Йорке в сентябре 1928 г., а через год, в октябре 1929 г., произошел крах Уолл-стрит, ставший началом Великой депрессии.

Рост индекса небоскреба совпал и с другими событиями: например, завершение строительства зданий Всемирного торгового центра в Нью-Йорке в 1972 и 1973 гг. и Sears Tower в Чикаго в 1974 г. сопровождалось коллапсом Бреттон-Вудской системы и началом очередной рецессии. «Нездоровую корреляцию» между строительством небоскребов и кризисами Лоуренс связал с избыточным инвестированием и ростом объемов спекулятивных операций в периоды бумов, на которые, как правило, приходится большинство решений о строительстве самых амбициозных зданий.

В 2012 г. Barclays дополнил список Лоуренса новыми примерами, в число которых, например, вошло строительство Burj Khalifa, начатое за несколько лет до глобального экономического кризиса. Возведение зданий рекордной высоты совпадает с пиком строительного бума, который характеризуется нерациональным использованием капитала, объясняли аналитики. Строительство начинается на поздней фазе экономического подъема, а завершается на этапе экономической коррекции, если только вхождение в нее не заставило заказчиков вовремя изменить планы. Правда, индекс небоскребов не предсказал серьезные экономические спады в 1920-х, конце 1930-х и начале 1980-х.

В 2011 г. Барр и его коллеги из Ратгерского университета сравнили даты принятия решений о крупнейших проектах «вертикального роста» и показали, что они далеко не всегда приходились на пик бизнес-цикла, но строительство небоскребов коррелирует с ростом ВВП: появление экстремально высоких зданий в той или иной стране поддержано фундаментальным фактором – повышением уровня ВВП. Строительство небоскребов действительно чувствительно к бизнес-циклу: его объемы и сама высота зданий растут в ответ на ускорение экономики и снижаются в ответ на рецессии, но с временным лагом в 3–5 лет, что обусловлено достаточно большим временем, необходимым для планирования такого строительства, пишут Барро и Альфельдт. Но это не имеет ничего общего с убеждением, что появление очередной мегавысотки служит индикатором пузыря, который скоро лопнет, убеждены они.

Небоскребы и пандемия

Небоскреб дает возможность сосредоточить тысячи людей в одном месте, обеспечивая девелоперу максимальную прибыль на пике деловой активности. Однако во время экономических спадов спрос на аренду сокращается, как и финансовые возможности для инвестиций в новые проекты. Во время мирового экономического кризиса к марту 2009 г. девелоперы заморозили более 10% из начатых на тот момент высотных проектов. В их число вошли 1,4-километровая башня Nakheel в Дубае, претендовавшая на звание самого высокого здания мира, 600-метровый Chicago Spire, московская башня «Россия» – все эти проекты так и не были завершены.

Неудивительно, что пандемия коронавируса заставила заговорить о конце эры небоскребов. Целый ряд проектов, включая возведение башни Creek Harbour в Дубае, которая по высоте должна была превзойти Burj Khalifa, были приостановлены.

По расчетам CTBUH, в первом полугодии 2020 г. индикатор «здоровья» рынков коммерческой недвижимости (рассчитывается как разница между площадями, занятыми арендодателями, и пустующими площадями), опустился в США и Азиатско-Тихоокеанском регионе на 10-летний минимум, а в Европе лизинг высоток сократился почти наполовину. К концу 2020 г. инвестиции в коммерческую недвижимость в мире упадут на 38% в годовом выражении, ожидает CTBUH.

Это сократит, но не остановит «вертикальный рост» городов, прогнозирует CTBUH, перечисляя в качестве аргумента более 40 проектов по всему миру, работа над которыми продолжается, несмотря на пандемию. Среди них строительство 390-метровой Tokyo Torch, которая, если будет завершена, станет высочайшим зданием в Японии, 320-метровых Jiuzhou Bay и North Bund в Чжухае и Шанхае, 313-метровой Sky Tower в Торонто, 230-метровой Queens Plaza Park в Нью-Йорке.

Высотное строительство продолжалось даже после самых серьезных шоков, пишет редактор лондонского отраслевого издания Construction News Зак Гарнер-Паркис. После терактов в Нью-Йорке 11 сентября 2001 г. казалось, что эра небоскребов завершилась, однако крупнейшие города, включая Нью-Йорк и Лондон, пережили бум высотного строительства.

Отрасль недвижимости получит серьезный удар, но его последствия будут краткосрочными, пишет архитектор Ро Шрофф в последнем номере CTBUH Journal. Паранойя относительно физического контакта между людьми только обостряет ситуацию, но когда кризис отступит, жизнь вернется в прежнее русло, уверен архитектор.

Как ни странно, лучшее время для начала строительства – рецессия, когда ставки, а значит, стоимость фондирования, труда и материалов снижаются, а само строительство завершится как раз к началу нового подъема на рынках, писали Филип Олдфилд и Энтони Вуд из CTBUH в разгар мирового финансового кризиса, прогнозируя, что ввод новых высоток снизился лишь на время, – и оказались правы.

15 самых эффектных небоскрёбов мира

На этой неделе были объявлены результаты ежегодного конкурса высотных зданий Emporis Skyscraper Award: лучшим небоскрёбом планеты признан лондонский «Осколок» работы классика хай-тека Ренцо Пиано. H&F выяснил, какие здания могут составить ему конкуренцию.

 

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Лондон, Великобритания

Дата открытия

2013 год

   

Трёхсотметровый «Осколок» — самое высокое здание Евросоюза и едва ли не самый передовой небоскрёб мира (по крайней мере, до момента открытия нового Всемирного торгового центра в Нью-Йорке). Пример того, каким должно быть высотное здание после 11 сентября 2001 года: внизу — транспортный хаб, внутри — мощный сердечник, который выдержит столкновение с самолётом, и технологичная начинка с умными системами энергосбережения, вентиляции и вторичного использования дождевой воды. Высотка обошлась в $750 млн.

 

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Роттердам, Нидерланды

Дата открытия

2013 год

   

Расположенный в бывшем портовом районе Роттердама комплекс De Rotterdam — самое масштабное здание Нидерландов и любимое детище Рэма Колхаса, который хотел построить внешне «дешёвое» и идеальное в своей безликости офисное здание. Стеклянная стена из восьми блоков высотой в 150 метров вмещает в себя офисы, отель, апартаменты, а ещё залы для собраний и торговый центр в основании. Масштабный проект лежал на полке более десяти лет, но во время кризиса 2008 года серьёзно подешевели услуги подрядчиков, и его удалось запустить. В итоге здание обошлось в $500 млн, но спустя полгода после открытия оно по большей части пустует. Часть офисов занимает городское правительство.

«Дом на Мосфильмовской»

 

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Москва, Россия

Дата открытия

2012 год

   

Оранжевая башня «Меркурий» в «Москва-Сити» считается самым высоким небоскрёбом Европы, но самая эффектная российская высотка — это, конечно, «Дом на Мосфильмовской» Сергея Скуратова. Наряду с Юрием Григоряном Скуратов придумал продавать современную модернистскую архитектуру как роскошь и преуспел в этом: двухсотметровую башню вряд ли можно назвать обычным жилым домом. Из-за конфликта «Дон-Строй Инвеста» со столичной мэрией высотку на Мосфильмовской хотели частично снести, но после ухода Юрия Лужкова проект завершили в первоначальном виде. Несмотря на почти пятилетнюю задержку в строительстве, в прошлом году здание так же вошло в список главных высоток планеты по версии Emporis.

Биржа Шэньчжэня

 

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Шэньчжэнь, Китай

Дата открытия

2013 год

   

Кажется, что граничащий с Гонконгом промышленный Шэньчжэнь — самый главный город на планете: через много лет по нему будут судить о том, как выглядели мегаполисы в начале XXI века. Кроме циклопического завода Foxconn, на котором гаджеты собирают несколько сотен тысяч рабочих, в Шэньчжэне можно найти футуристичный аэропорт или экспериментальное здание фондовой биржи. 250-метровая высотка — ещё один проект Рэма Колхаса. Благодаря неожиданной форме здание получило больше пространств для общения и отдыха.

 

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Торонто, Канада

Дата открытия

2012 год

   

Прошлогодний победитель конкурса Emporis — облицованные алюминием пятидесятиэтажные жилые башни в пригороде Торонто. Китайские архитекторы из MAD придали высоткам изгибающуюся бионическую форму для того, чтобы каждый из жильцов получил уникальные условия в рамках одного здания.

 

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Доха, Катар

Дата открытия

2012 год

   

Высотка в Дохе работы Жана Нувеля напоминает другой его проект — переливающуюся башню Torre Agbar в Барселоне, штаб-квартиру местной службы городского водоснабжения. Архитектор не только использовал энергосберегающие технологии, но и покрыл здание затеняющей сеткой в духе традиционной исламской архитектуры, позволяющей сэкономить на вентиляции. Пятидесятиэтажное офисное здание обошлось в $125 млн.

«Пламенные башни»

 

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Баку, Азербайджан

Дата открытия

2013 год

   

Где искать наиболее эффектную современную архитектуру на территории бывшего СССР? Не в Москве — стоит отправиться в Баку. В последнее десятилетие самые масштабные и эффектные здания работы мировых архитекторов-суперзвёзд появлялись в первую очередь в Китае или столицах восточных нефтяных держав. Азербайджан — не исключение: здесь строит Заха Хадид, и несложно найти три небоскрёба в форме двухсотметровых языков пламени. Открытый в прошлом году комплекс состоит из офисов, гостиницы и апартаментов. А весь его фасад покрыт LED-экранами, имитирующими огонь.

Башни «Аль-Бахар»

 

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Абу-Даби, ОАЭ

Дата открытия

2012 год

архитектор

Aedas

   

Две 30-этажные башни «Аль-Бахар» в Абу-Даби опровергают термин «недвижимость»: их части движутся. Чтобы защитить внутренние помещения от дневной жары, инженеры поместили поверх фасада покрывало из затеняющих золотистых сот. Впрочем, архитекторы пошли дальше проекта Жана Нувеля в Катаре: под управлением компьютера внешний слой открывается и закрывается в зависимости от освещённости — от полностью свободного состояния утром до глухой скорлупы в полдень.

 

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Вена, Австрия

Дата открытия

2014 год

   

Самое новое здание в данном списке, открытое буквально пару месяцев назад. Благодаря своей изящной форме 250-метровый небоскрёб на берегу Дуная занял второе место в конкурсе Emporis, уступив лишь «Осколку» Ренцо Пиано. Внутри высотки разместились офисы медицинских компаний, а на первых 15 этажах находится четырёхзвёздочный отель. В следующем году рядом с DC Tower 1 появится второй небоскрёб высотой в 150 метров — великий француз Доминик Перро задумал весь комплекс как две части разделённого монолита.

Штаб-квартира CCTV

 

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Пекин, Китай

Дата открытия

2012 год

   

Третье и самое масштабное упражнение бюро Рэма Колхаса в жанре небоскрёба: по иронии судьбы в 2003 году архитектор пообещал убить высотные здания, а сам в течение десятилетия стал автором нескольких самобытных проектов. Штаб-квартира Центрального китайского телевидения — это изломанное кольцо высотой 234 метра, большая часть которого нависает над окружающим пространством. Строительство длилось восемь лет и обошлось в $800 млн. Архитекторы явно следовали идее скевоморфизма: рабочие помещения телецентра находятся в «ножках» здания, в то время как руководство располагается в верхних помещениях комплекса, вынесенных на 75 метров вперёд над основанием.

Отель «Шератон Хучжоу»

 

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Хучжоу, Китай

Дата открытия

2013 год

   

Отель «Шератон» в китайском Хучжоу почти в два раза ниже телецентра в Пекине и во столько же дороже: тридцатиэтажный комплекс отдыха и развлечений из алюминия и бетона обошёлся в $1,5 млрд. Подобно искривлённым башням в Торонто, здание имеет бионическую форму. Впрочем, это не столько прихоть архитекторов (при современном развитии технологий можно построить здание какой угодно формы), сколько остроумное инженерное решение, позволяющее облегчить конструкцию и лучше противостоять землетрясениям.

 

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Барселона, Испания

Дата открытия

2010 год

   

Отель Porta Fira — победитель премии Emporis 2010 года. Два гостиничных здания высотой в сотню метров каждое стали самым масштабным проектом японца Тойо Ито, получившего в прошлом году Притцкеровскую премию. Необычная форма высоток, навеянная любимыми архитектором древесными структурами, должна привлечь внимание туристов к отелю: небоскрёбы уже стали новыми достопримечательностями Барселоны.

Жилой дом One Сentral Park

 

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Сидней, Австралия

Дата открытия

2013 год

   

Вертикальные фермы в городской черте — один из главых трендов сельского хозяйства будущего. Согласно прогнозу правительства Канады, такие агрокомплексы станут нормой к 2027 году, пока же экспериментальные фермы существуют во дворах и на крышах лишь некоторых жилых и офисных зданий. Но Жан Нувель хочет исправить ситуацию. Архитектор не имеет постоянного авторского стиля и работает в связи с контекстом — и если в Дохе Нувель решил скрыть офисные помещения под солнцезащитной сеткой, то в своём новом проекте в Сиднее он утопил жилые помещения в зелени, которая опутывает весь фасад и поднимается на крышу.

Жилой дом в Сиднее — не первый подобный эксперимент французского архитектора. В прошлом году в Барселоне по соседству с отелем Porta Fira Нувель построил ещё одну гостиничную высотку, лестничные пролёты которой утопают в зелени. А два года назад в пригороде Парижа он попросту поставил разборную оранжерею на крышу офисного здания — благодаря этому приёму он создал дополнительное пространство для отдыха.

Фотография на обложке: Architizer;
1 — Wikipedia; 2 — London Ru; 3, 4 — La boite verte; 5 — Ideasgn; 6 — Design Diffusion; 7 — Misfit’s architecture; 8, 9, 10, 15–25, 27, 29, 30, 34–43, 55, 57, 58, 61–63 — ArchDaily; 11, 12, 14 — «Донстрой»; 13 — Quantum/livejournal; 26 — Alexey Sergeev; 28 — wordlessTech; 31, 33 — SkyscraperCity; 32 — Builipedia; 44–48, 61–65 — Archi. ru; 49 — Architizer; 50–52 — CompetitiOnline; 53 — Hotel Projects Worldwide; 54, 56 — Dorma; 59, 60 — Eco Public Art 

топ-10 интересных высоток мира | Наквартире

Похожие записи